Как найти муниципальный участок земли

Чтобы подобрать свободный земельный надел для возведения частного дома, дачи или многоквартирного объекта, не обязательно идти в администрацию населенного пункта. Можно подыскать место в режиме онлайн – с помощью компьютера или телефона. В этом поможет кадастровая карта Росреестра. Поговорим о том, как найти свободный участок на этой карте, а затем проверить, на самом ли деле у него нет владельца. 

Как понять, что земельный участок никому не принадлежит

Для начала стоит определиться, какой именно регион и населенный пункт интересует. На публичной карте Росреестра откроется вся территория России. В нижнем углу справа есть кнопки «+» и «-». С их помощью можно приблизить карту и найти область, город, поселок, дачное общество.    

В правом верхнем углу иконка «Слои». После нажатия на нее выпадет список параметров, которые помогут увидеть всю информацию о землях, участках и их границах. Стоит поставить галочки напротив таких пунктов: 

• Единицы кадастрового деления. 
• Земельные участки. 
• Границы. 
• Земли для жилищной застройки.
• Виды разрешенного использования. 

Затем нужно приблизить карту до того момента, пока не станут явно видны разграниченные красными линиями зоны.  

Для удобства все участки окрашены в определенные цвета. Найти свободный участок земли достаточно просто. Розовым цветом обозначены наделы, у которых уже есть хозяева. Белым – свободные участки или те, у которых права по каким-то причинам не подтверждены. Их и нужно, рассматривать в первую очередь. 

Впрочем, и те земли, которые, на первый взгляд, заняты, могут оказаться без собственников.  

Найти незанятые участки можно еще одним способом – во вкладке «Слои» найти пункт «Космические снимки» и поставить галочку напротив. Среди земельных наделов стоит поискать те, которые не имеют построек, заросли травой. Возможно, они свободны.  

Как проверить выбранный участок 

Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа: 

• присвоенный кадастровый номер;
• точный адрес;
• площадь;
• кадастровая стоимость; 
• дата, когда он поставлен на учет;
• статус;
• категория земель; 
• форма собственности. 

Особое внимание стоит обратить на два пункта. Первый – «Категория земель».

Под строительство дома нужно найти участок, который находится в составе земель для ИЖС. Если вы собираетесь строить дачу или выращивать скот, то желательно, если статус будет «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для ведения садоводства (дачного хозяйства)», «Земли сельхозназначения».  

Также важный пункт – «Форма собственности». Хорошо, если напротив него стоит прочерк. Это говорит о том, что, возможно, владельцев у участка нет. Но эту информацию нужно еще уточнять, потому что карта меняется постепенно. Сведения еще попросту не успели обновиться. 

Земельные участки с белой заливкой на Публичной кадастровой карте часто не имеют вообще никакой информации, хотя границы определены. Указан только кадастровый номер.

Узнать некоторые детали о нем можно на других сервисах. Например, в этом поможет кадастровая карта сайта ЕГРН.Реестр. Зайдите на этот портал, кликните на вкладку «Кадастровая карта» и введите кадастровый номер, скопированный в карте Росреестра. В итоге получите такие сведения или некоторые из них: 

• назначении земли;
• кадастровая стоимость;
• площадь участка; 
• статус; 
• дата постановки на учет.

Получаем официальную информацию из ЕГРН

Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН или отчет на ее основании. Так вы получите достоверные и актуальные на сегодняшний день сведения о земельном наделе. 

Получить срочный отчет можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. На главной странице сайта введите кадастровый номер или адрес участка. Система предложит купить отчет на основе выписки. Чтобы узнать, есть ли у участка собственник, нужно заказать отчет «О характеристиках и правах». После оформления заявки готовый результат придет в формате PDF на вашу электронную почту в течение 30-60 минут. Иногда время ожидания из-за технических причин продлевается.

Из отчета вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо. Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки». Запись «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют» говорит о том, что права на участок не зарегистрированы. Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Как найти свободный участок под ИЖС через карту Росреестра  

В России есть тысячи гектаров земли, которая не используется, но она отлично подходит для строительства жилья. В 2020 году началась работа по выявлению таких участков. В итоге был сформирован информационный ресурс «Земля для стройки», который базируется на той же Публичной карте Росреестра. В каждом регионе страны любой желающий может подобрать для себя свободную землю для ИЖС. Ресурс также помогает инвесторам искать участки для возведения многоквартирных домов.  

Как найти участок для строительства дома: 

1. Откройте публичную карту Росреестра.
2. В верхнем левом углу выберите критерий «Жилищное строительство».
3. В поисковой строке вбейте номер региона, поставьте двоеточие и звездочку. Например, вот так: 86:*
4. Ресурс найдет незанятые участки, которые есть в регионе. К ним прилагается информация о площади, адресе, категории земли.
5. Если земля понравилась, тут же можно подать заявку в уполномоченный орган – имеется кнопка «Подать обращение». 

Поиск земельного участка может проводиться по разным причинам, но выполнить сегодня это стало намного проще после того как была введена в действие Публичная кадастровая карта (ПКК).

Это современный онлайн-сервис, в котором пользователи по кадастровому номеру могут найти для себя полную информацию о земельном участке (ЗУ) узнать имя владельца и наличие ограничений на пользование им.

Зачем нужно знать способы?

Информационная выборка, которую можно получить в Публичной кадастровой карте о ЗУ, будет интересна и юрлицам, и физлицам в таких случаях:

1. Оформление сделок с объектом земельного надела.
2. Необходимость получения предварительной информации о ЗУ.
3. Возможность визуального осмотра границ в квартале.
4. Необходимость уточнения смежных земельных участков.
5. Выполнение оценки привлекательности ЗУ.
6. Установить расположение ЗУ по отношению к объектам инфраструктур: газопроводы, электрические сети, водопроводы, дороги, школы, магазины и общественные центры.
7. Уточнить расположение ЗУ в особых зонах эксплуатации территории или по отношению к красным линиям.
8. Выяснить стоимость ЗУ.
9. Узнать о территориальном делении и ОЭЗ.

Важно! Вся информация, полученная на онлайн-сервисе ПКК выдается пользователю бесплатно, вместе с этим портал предупреждает, что она является справочной и не может использованной в качестве официальных документов.

Как определить номер ЗУ?

Кадастровый номер (К-номер) — оригинальная числовая последовательность, предназначается для идентификации объекта недвижимости, в процессе постановки на госучет. В противоположность юридическому адресу такой метод идентификации позволяет исключить путаницу при совершении юридических сделок.

К-номер состоит из 4-х частей, которые соответствуют кодам кадастрового деления.

Например, 69:42:0313023:1969 содержит такую информацию:

• 1969 — номер ЗУ;
• 69:42:0313023- номер квартала расположения;
• 0313009 — код деления для кварталов;
• 42 — код деления для районов;
• 69 — код деления для округов РФ.

К-номер считается действительным, пока участок не прекратит существование в результате нового разделения либо объединения с другим наделом.

Все способы определения кадастрового номера земельного участка описаны в отдельной публикации.

По данным собственника

На самом деле установить К-номер участка по фамилии владельца, невозможно и незаконно. Во-первых, это может вызвать путаницу, поскольку в одном районе могут быть зарегистрированные участки на нескольких полных однофамильцев. Во-вторых, это запрещено нормою Закона № 152-ФЗ, по передаче в открытом доступе персональных данных граждан.

Чаще всего с такой информацией обращаются владельцы, а они могут ее получить по запросу выписки ЕГРН.

Информация о К- номере по данным о собственнике может быть выдана только по запросам от органов судебной власти и прокуратуры.

Дополнительную информацию о том, как узнать кадастровый номер по фамилии владельца участка, можно найти здесь.

По адресу участка

Это возможно сделать очень быстро, обратившись на портал Росреестра. В строку поиска вносят адрес ЗУ. После того как появится список, выбирают нужный объект.

Система ПКК представить пользователю все данные, которые хранятся об участке в открытом доступе, услуга совершенно бесплатная.

В том случае, когда информации будет недостаточно, пользователь может дополнительно обратится на портал Росреестра за официальной выпиской, после чего он может получить не только общую характеристику участка, но и схему его размещения, и план территории.

Внимание! Полную выписку имеют право получить только владельцы земли или по запросу от прокуратуры или по решению суда.

Полезная информация об определении кадастрового номера по адресу участка находится в этой публикации.

По координатам

Кадастровые координаты соответствуют месторасположению участка на карте, их заносят в государственный реестр и отражают в особом документе — кадастровом паспорте.

Если у пользователя есть координаты надела нужно уточнить в какой они обозначены системе: в российских системах координат или в мировых, возможно, потребуется их конвертация, поскольку ПКК использует мировую систему координат WGS-84.

Чтобы узнать К-номер земли, которой было проведено межевание, ее кадастровые координаты вводят на ПКК, поскольку эти 2 показателя взаимозависимы между собой.

Если владелец имеет кадастровые координаты участка, он также может сделать соответствующий запрос в ЕГРН.

Еще больше информации о том, как узнать кадастровый номер по координатам, вы сможете найти тут.

Как найти по номеру кадастра?

К-номер дает возможность установить настоящее месторасположение объекта недвижимости. Пользователю для этого достаточно прибегнуть к услугам онлайн-сервиса ПКК или воспользоваться системой поиска на портале Росреестра.

Алгоритм нахождения надела по кадастровому номеру:

1. Вводят К-номер в поисковую строку портала или онлайн-сервиса ПКК.
2. Переходят на страницу поиска.
3. Находят общую информацию об участке.

Если пользователя не устраивает полученная информация, ему потребуется более расширенные сведения, он может заказать выписку из ЕГРН.

Более детально о том, как найти земельный участок по кадастровому номеру, написано в этой статье.

На Публичной кадастровой карте

Для этого потребуется открыть соответствующий сайт. После того как на мониторе высветится карта при помощи кнопки «+» увеличивают ее до нужной детализации, при этом выделяя в фокусе необходимый район.

Когда нужный район появиться на мониторе заходят на страницу «Управление картой», которую выбирают на панели инструментов. На мониторе появится выбранный участок карты с полной информацией об участках, как в районе расположения, так и за его пределами.

Карта будет раскрашена разными цветами:

• розовый — занят, под частным владением;
• фиолетовый — в муниципальной собственности;
• зеленый — участки с особыми условиями эксплуатации;
• без заливки — без подтверждения прав собственности.

Все остальное пространство — земли госсобственности, которые не разграничены, именно в этих местах можно подбирать свободный участок.

Здесь детально описаны способы поиска ЗУ на публичной кадастровой карте.

Со спутника

Кадастровая публичная карта имеет связь со спутником. Этот общероссийский ресурс — является результатом работы большого числа специалистов Росреестра, которые создали карту из большого количества небольших фотографий, полученных из космоса в рамках мероприятий Esri. Все изображения скомпонованы по мировой системе координат.

По К-номеру на карте пользователь может получить полную информацию: где размещен нужный земельный участок, его границы, размеры и назначения соседних объектов.

Полученная информация необходима для нахождения расположения и статуса земли, что очень важно, когда необходимо разрешить спорные земельные вопросы между наследниками, соседями и другими гражданами, защищающими свои земельные права.

Подробная инструкция о получении данных об участке со спутника:

В этой статье мы подробнее расскажем о поиске земельного участка со спутника.

На карте РФ

Пользователю, который хочет посмотреть земельный участок на карте ПКК, имея в своем расположении ее кадастровый номер, потребуется зайти на соответствующий сайт.

После того как на мониторе откроется карта РФ для увеличения ее масштаба используют значок «+», расположенного внизу экрана справа.

Слева на экране откроется поисковая строка, обозначенная знаком «лупа», куда вводится кадастровый номер, например, 53:32:0161001:289. Откроется нужный район, который можно увеличить для рассмотрения.

Кроме того, можно перемещать карту в нужном направлении, для того чтобы приблизить рассматриваемый участок. Для этого наводят курсором мыши на интересующую область ПКК и, зафиксировав левую кнопку мышки, перемещают ее в нужном направлении.

Подробное видео о том, как найти ЗУ по кадастровому номеру:

Поиск ЗУ на карте по кадастровому номеру детально описан в другой публикации.

Какие сведения можно получить?

После того как будет найден и увеличен до нужного размера участок. В правом поле карты появится его изображение, область которого будет залита желтым цветом и на которой будет нанесен его КН. Границы участка будут обозначены красными линиями.

В левой области экрана появится информационное меню с открытой информацией и вкладками, с активными указателями. В общей информации пользователю будут представлены такие характеристики:

• юридический адрес участка;
• категорийность земли;
• стоимость земельного надела;
• период внесения данных по земельному участку в ЕРГН.

Под К-номером на информационном поле имеются активные указатели, при нажатии на которые можно ознакомится с «Планом ЗУ» и «Планом КК». В последнем случае пользователь может изучить план квартала, в пределах которого размещен участок.

Здесь же расположено окно «Услуги». При активизации которого мышкой, пользователь перейдет на портал Росреестра, для получения расширенной информации.

Более детально о том, какие сведения о земельном участке получают по кадастровому паспорту, мы рассказывали отдельно.

Границы надела

Для этого потребуется воспользоваться инструментами ПКК — это «лоцманы» помогающие пользователю получить информацию о границах надела. После ввода К-номера в поисковое окно ввода, на панели инструментов выбирают, тот который отвечает за определение длин сторон надела, площади и дистанции между соседними объектами.

Поскольку, как правило, форма участка имеет неправильную фигуру выбирают значок «пятиугольник» и подводят его курсором к любому углу участка, далее аккуратно обводят контур периметра по замкнутой линии, возвращаясь в исходную точку.

После этого на экране в информационном поле появятся данные о площади и длине периметра исследуемого надела. Измерение длин сторон выполняют аналогичным способом, использовав инструмент «зигзаг».

Также на страницах нашего сайта можно подробнее прочитать о том, как посмотреть границы участка по кадастровому номеру и узнать о размере и площади ЗУ.

Адрес

Найти адрес объекта недвижимости на ПКК карте можно несколькими вариантами, например, самостоятельно, выполнив действия вручную, компьютерной мышью и управляя масштабом ПКК, так и с применением поисковой системы портала, задав К-номер. Последний вариант наиболее быстрый он может быть реализован, как на портале Росреестра, так и на сайте ПКК.

Те пользователи, которым ближе вариант с наглядной визуализацией поиска, выбирают Публичную Кадастровую Карту. После ввода К-номера в поисковую строку, нажимают кнопку «Найти», карта откроет искомый объект и всю общую информацию о нем, включая адрес.

Тут читайте подробнее о том, какими способами можно найти адрес объекта по кадастровому номеру.

Данные собственника

Если пользователь знает К-номер участка, то он может узнать данные о его собственнике, которые находятся в открытом доступе. Для этого вводят код в поисковую систему и на информационном табло будет представлены данные собственника.

Более того он может получить расширенные сведения, которые имеют отношения к данному участку, оформив выписку ЕГРН, для этого оплачивают пошлину и услуги.

Для того чтобы оформить выписку, выполняют следующие действия:

1. Открывают сайт ЕГРН.
2. Вводят в поиск К-номер надела либо его юридический адрес.
3. Откроется специальная форма с уточнением расположения объекта, которую нужно заполнить.
4. Если данные в поиск введены правильно, система откроет общую информацию об объекте.
5. Далее пользователь должен выбрать тип нужной выписки.
6. После заполнения формы заказа производится оплата любым доступным для пользователя вариантом, включая использование электронных платежных систем.

Важно! После того как оплата будет подтверждена на портале, запрашиваемый документ поступит на указанную пользователем электронную почту в период от 30 минут до часа. Если система перегружена, то максимальный срок выдачи документа 72 часа.

Еще больше подробностей на тему данного раздела — здесь.

Как узнать ОКТМО?

Общероссийский классификатор территорий или ОКТМО, потребуется инициаторам запроса в том случае, когда они планируют обратиться в соответствующее муниципальное образование (МО). Информация зашифрована в специальном коде, состоящего из 3-х частей, от 8 до 11 цифр, в зависимости от местоположения объекта.

Первая часть кода — это шифр МО, вторая — шифр населенного пункта и третья относится к сельским территориям.

ОКТМО — этот код в большей степени используется в банковской сфере и налоговой отчетности. Пользователь может узнать его, как по юридическому адресу, так и по К-номеру. В первом случае используют онлайн-сервис «nalog», а во втором портал Росреестра. Специалисты считают, что первый вариант наиболее правильный.

1. Для этого на главной странице сайта «nalog» выбирают вкладку «Все сервисы», после которой в сервисах выбирают вкладку «Узнай ОКТМО».
2. В поиске заполняют 2 поля, первое «Субъект РФ», где можно выбрать название из выпадающего списка.
3. После этого в графе «Муниципальное образование» вносят наименование населенного пункта, по адресу, полученному на сайте ПКК по К-номеру. После нажатия на клавишу «Найти», сайт обрабатывает полученный запрос и выдаст нужный код.

На самом деле в России существует множество сайтов, которые могут выдать код ОТКМО по адресу или К-номеру объекта, однако поскольку все они работают по данным сайта «nalog», существует риск получения от них неточной информации. В связи с чем, все же самым точным источником является информация сайта «nalog».

Все варианты поиска ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру описываются отдельно.

Как вычислить местоположение участка?

Пользователь, который хочет определить месторасположение участка земли по К-номеру, может воспользоваться двумя вариантами. Первый через поисковую систему ПКК, алгоритм работы с которой был описан выше, а второй через портал Росреестра.

Алгоритм нахождения объекта по кадастровому номеру:

1. Переходят на главную страницу сайта Росреестра.
2. Переходят в список электронных услуг и сервисов.
3. Открывают страницу «Справочная информация…»
4. В форме, которая отобразится на экране вводят К-номер объекта.
5. Нажимают кнопку создания запроса.
6. После его обработки, сайт отобразит на экране, все сведения общедоступные об участке, включая его местоположения.

Более детально о способах поиска местоположения земельного участка рассказано в этом материале.

Какие сложности могут возникнуть?

Наиболее часто проблемы, которые ощущают пользователя при работе с государственными порталами по определению К-номера и получения по нему соответствующей информации об участке, связаны с неаккуратным или неправильным вводом кода или адреса в поисковую строку.

Случается также, что они получают отказ на свой запрос из ЕГРН, чаще всего это происходит по следующим причинам:

• Неправильно оформленный запрос с ошибками по коду или адресу.
• Существование законных ограничений на выдачу такой информации, например, гостайна или оформленная, законным путем, конфиденциальность по требуемой информации.
• Отсутствие участка в реестре, в связи с передачей его государству.

Заключение

Важные информационные госресурсы: Росреестр и Публичная кадастровая карта помогают гражданам страны получить нужную информацию о земельном участке, не посещая госорганы, работая у себя дома за ПК или на рабочем месте в офисе.

Сегодня это очень удобно, быстро и в большинстве случаев бесплатно. Пользователям нет больше необходимости посещать организации и ждать по несколько дней, а то и недель, ответа на нужный запрос.

Скорость обработки информации на этих порталах максимально быстрая, доступная информация, появляется на экране ПК мгновенно, а дополнительный запрос обрабатывается от 30 мин до 72 часов. Все ответы пользователь получает на электронную почту.

Адрес или кадастровый номер
участка

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.