Жилье ,
09 фев 2022, 09:23
0
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учета
Рассказываем, зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
Вместе с экспертами рассказываем, какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета и как это сделать.
Зачем снимать объект с учета
Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Кроме того, по его словам, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).
«Например, после проведенной реконструкции и изменения назначения объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит информацию об объектах недвижимости, несоответствие сведений (например, наличие в реестре записи о несуществующем объекте недвижимости) означает ошибку в фиксации. В такой ситуации недостоверные сведения подлежат корректировке», — пояснил юрист.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, подчеркнул Андрей Еремин. По его словам, в такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.
Необходимые документы
Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Фото: fizkesshutterstock
Без каких документов можно обойтись
В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.
Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
- решение собственника о сносе объекта недвижимости;
- уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
- решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
- решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.
Процедура снятия с учета
Подготовленный пакет документов, по совету Росреестра, лучше представить следующими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается, пояснили в Росреестре.
Страница 1 из 2
-
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
Обнаружила в выписке ЕГРН 2 несуществующих объекта. Что делать?Добрый день
Есть участок. Зарегистрировала на нем дом по дачной амнистии (ну как зарегистрировала, до сих пор то там, то там ошибки исправляю, то в фамилии, то в других данных)
В результате получила 2 выписки ЕГРН. 1я на дом, который регила
2я на земельный участок, т. к. после дачной амнистии присвоили новый адрес (добавилась дробь к номеру дома)
В выписке ЕГРН значится 3 объекта, 1 дом. и два непонятных. Залезла в ЛК росреестра. Сформировала список своих объектов.
1й неизвестный 40 м — здание.
2й незавершенное строительство.
причем с порядочной кадастровой стоимостью. мне на них налог платить?
Причем у меня НЕТ незавершенного строительства и нет этого здания. https://www.forumhouse.ru/threads/528386/ вычитала, что при слиянии баз могли всплыть старые дома. еще до переоформления участка действительно был дом 40 м, он сгорел, снят с учета более 20 лет назад. По площади сходится.
про незавершенное строительство понятия не имею, я не строила.когда захожу на кадастровую карту, то мой реальный дом на карте есть. А эти 2 объекта — пишет «объект не найден».
Про реестровые и технические ошибки читала. вопрос, что делать?
кад инженера вызывать — в прошлом году для меня это было ощутимая сумма, в этом году не представляю, сколько. ДА и не моя это вина, почему я должна платить?
Есть декларация и др документы он кад инженера по дачной амнистии. просмотрела — в них я не нашла рисунок именно участка. Но декларация датирована 2022 годом, а эти непонятные объекты «Дата постановки на кадастровый учет» 2012 и 2019 г. Т. е., они должны быть в декларации 2022
вопросы:
1) как убрать эти 2 объекты, не вызывая кад инженера
2) где поискать в пакете документов информацию про объекты на участке. Чтоб показать в реестре, что вот этот дом реальный, он указан. а этих двух на плане нет.
3) дама в очереди мфц советовала написать в росреестр письмо-запрос об этих объектах, ждать 30 дней. НО как сделать с минимальной тратой нервов и денег? они паспортные данные с 3й попытки только поменяли. а на мой вопрос предвижу ответ: «у нас все правильно, вызывайте инженера»
что делать? -
- Регистрация:
- 27.12.09
- Сообщения:
-
1.051
- Благодарности:
- 7.211
Сатурн-МК
Живу здесь
- Регистрация:
- 27.12.09
- Сообщения:
- 1.051
- Благодарности:
- 7.211
- Адрес:
- Москва
Здравствуйте.
Была у меня подобная ситуация: после ввода в эксплуатацию «незавершенного строительством дома» в Росреестре и в ИФНС появились 2 (два) объекта недвижимости. «Старый Дом» и «Новый (бОльший) Дом.Вам не нужно придумывать «возможные» ответы и привлекать кадастровых инженеров. Я так думаю…
В моем случае понадобилось обращение в МФЦ и поиск телефонов Росреестра моего субъекта Федерации. Поговорил со специалистами Росреестра, вышел на нужный отдел, нужного специалиста и через две-три недели мне «убрали» лишний Дом. Через месяц исчез и лишний Дом в ИФНС.
Может быть мне повезло порядочных людей в Росреестре Калужской области. Очень им благодарен.
Дополнение: я давно не бывал в личном кабинете на nalog. ru, но там, кажется, рядом с каждым вашим объектом недвижимости есть кнопочка «Пожаловаться» или что-то подобное. Вы можете сообщить о проблемах с этим Объектом — не ваш, неправильно называется, не той площади, не той цены и пр. пр. Там можно и прикладывать сканированные документы.
Также доводилось исправлять ошибку в характеристиках одного из своих Других объектов недвижимости в другом субъекте РФ через nalog. ru Всё получилось очень быстро и красиво. Никуда не ездил.
В обоих таких случаях ошибок с моими объектами недвижимости я решил свои проблемы не вставая со стула только имея Компьютер и Телефон. Это — фантастика ! (То, о чем мы не мечтали 20 лет назад, — уже существует !)
Удачи.
-
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
Большое спасибо за ответ. Вот, что в налог. ру есть такая опция, я и не знала.
В порядочность не очень верю, поэтому сначала сюда пришла за опытом людей, потом с реестром выяснять буду. К вопросу о порядочности. С марта пытаюсь поменять паспорт в выписке ЕГРН. 2 раза. пришло 2 отписки. тогда написала на их сайт. только после этого отреагировали. зато теперь в фамилии ошибка судя по их ответу на сайте. а дозвониться нереально. Если только ехать из области в город, предварительно записавшись на прием. в общем, квест продолжается)
И Вам удачи,Сатурн-МК -
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
@Сатурн-МК, @Сатурн-МК, @Сатурн-МК, @Сатурн-МК,
Один уточняющий вопрос. если очень личное, то можно в личку. На эти Ваши 2 объекта — собственники были Вы указаны или собственника не было?
и какой статус был: » активный, ранее учтенный», «временный» или «архивный»?
Как я выяснила, от этого много зависит.
позвонила в росреестр, сказали то же самое: через акт обследования. Пошла к кад инженеру, у него акт обследования 15 тыс стоит, и он гарантий не дает. говорит, может суд. У него есть знакомые юристы, точную сумму сейчас считают, думаю, под 100 тыс.
и еще интересно. он сказал, что если делать ДОСУДЕБНУЮ экспертизу, то тыс 30-40. А если ждать, что экспертизу назначит суд, то она будет стоить 150 тыс. Такое впечатление, что он меня хочет развести. неужели по решению государства (суда) экспертиза дороже, чем просто коммерческая (досудебная). сомневаюсь. буду гуглить
Кажется, что он пытался обмануть и запугать: говорит, тебе налог за все годы насчитают — уже или обман или его некомпентность, по налогу я уже выяснила -
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
13.574
- Благодарности:
- 4.293
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 13.574
- Благодарности:
- 4.293
Вы какими-то странными вещами занимались и занимаетесь. Нужно было просто в МФЦ заехать и подать заявление на исправление технических ошибок. И у вас было бы всё хорошо.
-
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
вообще-то подавала. и 2 раза были отписки, что технической ошибки НЕТ.
ну это в прошлом.
сейчас меня волнует, как убрать эти 2 объекта, и не платить по 100 тыс за каждый -
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
13.574
- Благодарности:
- 4.293
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 13.574
- Благодарности:
- 4.293
Тогда предположу, что виноват ваш КИ, который, видимо, допустил ошибку в техплане.
-
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.871
- Благодарности:
- 3.433
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.871
- Благодарности:
- 3.433
- Адрес:
- 70RUS
Если права на эти объекты не зарегистрированы (см. в ЛК в сведениях-онлайн раздел»права и ограничения» — вы как собственник участка можето просто снять их с кадастрового учета. Просто Решением собственника земельного участка, поданного через МФЦ. В простой письменной форме. Как несуществующие
Последнее редактирование: 21.02.23
-
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.871
- Благодарности:
- 3.433
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.871
- Благодарности:
- 3.433
- Адрес:
- 70RUS
так и есть
держись от него подальше -
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.871
- Благодарности:
- 3.433
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.871
- Благодарности:
- 3.433
- Адрес:
- 70RUS
-
- Регистрация:
- 27.01.09
- Сообщения:
-
4.997
- Благодарности:
- 2.906
3484070
Уже не новичок
- Регистрация:
- 27.01.09
- Сообщения:
- 4.997
- Благодарности:
- 2.906
- Адрес:
- —
Всегда считал и продолжу считать, пока не убежусь в обратном, что все экспертизы по решению суда бесплатны для сторон процесса. Всегда можно в суд позвонить и уточнить этот момент у секретаря.
-
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
8.871
- Благодарности:
- 3.433
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 8.871
- Благодарности:
- 3.433
- Адрес:
- 70RUS
Ну — сейчас прибегут «юристы» и понесется…брысь!
-
- Регистрация:
- 07.11.12
- Сообщения:
-
2.356
- Благодарности:
- 1.749
Mrak1983
Консультант
- Регистрация:
- 07.11.12
- Сообщения:
- 2.356
- Благодарности:
- 1.749
- Адрес:
- Иркутск
Это какая норма закона позволяет осуществить такое действие?
У вас с фундаментом точно никаких проблем нет, там права не зарегистрированы. А вот на жилой дом зарегистрировано право на 1/2 доли, здесь уже могут быть проблемы, возможно понадобится найти второго дольщика или доказать, что его правоспособность прекращена.
Последнее редактирование: 21.02.23
-
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
@Konsul381, @Konsul381, @Konsul381, @Konsul381,
не могу знать. Да и какая разница, кто виноват, наказывать виновных в этом вопросе не хочу и не стремлюсь. Как предполагаю, ошибка была в заявлении в мфц, но заявление я не сфоткала, так что теперь это только слова и предположения. Ну да вопрос закрыт, уже не важно. Пусть читатели форума будут внимательнее при подаче любых бумаг.
-
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
-
39
- Благодарности:
- 1
Verobuh
Участник
- Регистрация:
- 06.12.20
- Сообщения:
- 39
- Благодарности:
- 1
угу. если бы. писала на сайт росреестра. их ответ: «давай нам акт обследования».
Страница 1 из 2
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Что в итоге
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Все объекты капитального строительства или ОКС должны быть отображены на публичной кадастровой карте (ПКК). К ОКС относятся готовые строения, объекты незавершенного строительства, сооружения и иные значимые объекты, имеющие привязку земельному участку.
В режиме онлайн, пользователь, использующий интерактивную карту, имеет возможность получить открытые сведения, в том числе заказать справки, необходимые для совершения юридически значимых действий.
Нюансы поиска информации для здания на публичной кадастровой карте
Вся кадастровая территория России делится на округа, районы и кварталы. Внутри одного квартала предусмотрено дополнительное зонирование участков, и в итоге вы можете узнать, как найти здание на публичной кадастровой карте. Для уточнения поиска информации, необходимо знать точный физический адрес объекта или его кадастровый номер. У нас вы можете заказать справку о недвижимости, где имеется исчерпывающая информация о здании. Для удобства поиска информации по зонированию, вы также можете узнать информацию как посмотреть зоны на кадастровой карте.
Возможности использования ПКК позволяют пользователю узнать следующую информацию:
- физический адрес объекта;
- действующий и старый кадастровый идентификатор;
- контурное очертание здания на карте;
- имеющееся право собственности на земельный надел и здание;
- геодезические данные, если имеется техплан здания;
- дата, когда здание было принято на кадастровый учет;
- иные данные.
Заказывая справки о недвижимости, можно узнать дополнительные сведения, в том числе:
- кто является собственником здания;
- кадастровая цена недвижимости;
- правые характеристика объекта;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- графический план.
Справка о недвижимости необходимо для заключения сделки с объектом права, а также для иных социально значимых действий.
Кто добавляет данные в базу публичной кадастровой карты
Вы как собственник недвижимости, например, здания, имеете только правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи. Согласно действующему законодательству, необходимо все без исключения объекты права поставить на кадастровый учет в Росреестр. Кадастровая палата, как автономное федеральное учреждение является оператором базы данных.
- Кадастровый инженер является исполнителем, который совершает все необходимые кадастровые работы со зданием. В этом случае кадастровый инженер разрабатывает технический план здания, а также предоставляет информацию по описательной части объекта.
- Специалисты кадастровой оценки совместно с местными органами власти осуществляют процедуру определения стоимости недвижимости.
- Оператор Росреестра принимает данные от кадастрового инженера, оценщиков и непосредственно от собственника земельного участка сведения и осуществляет постановку недвижимости на учет. У оператора Росреестра есть срок не более 15 дней, в течение которого он обязан поставить здание на учет.
В дальнейшем специалисты Росреестра обрабатывают данные и переносят данные в кадастровую карту. В некоторых случаях в процессе признания здания объектом права принимают участие заинтересованные лица, в том числе местные органы власти, судебные инстанции.
Как правильно искать здание на ПКК
Для поиска открытых сведений на ПКК или для заказа расширенной кадастровой выписки, необходимо иметь первичные идентификационные данные.
- Физический адрес объекта. Поиск осуществляется по первоначальным данным – название региона, внутреннее деления региона, улица, номер здания, а при необходимости номер помещения или квартиры.
- Действующий кадастровый номер. Этот идентификатор присваивается оператором Росреестра. Новые кадастровые номера действуют с 1 марта 2008 года.
- Старые кадастровые номера. Если объект права был поставлен на учет до 01.03.2008, то ему присваивался старый номер. Можно осуществлять поиск и по этим данным, где наравне со старым кадастровым номером можно увидеть сведения по новым идентификаторам в базе Росреестра.
ПКК Рф на сегодняшний день является единственным интерактивным сервисом в РФ, который предоставляет актуальные сведения о статусе и правовых характеристиках зданиях или надела ЗУ. Специалисты кадастровой сферы используют данные ПКК для совершения определенных действий при выполнении кадастровых комплексных работ. Вся информация о кадастровых данных здания на ПКК является актуальной и может использоваться для выполнения юридически значимых действий, при этом необходимо заказать справку о недвижимости. Справки о недвижимости в свою очередь имеют статус актуальности, который определяется 30 днями, с момента формирования запроса в кадастровой палате.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Квартира без обременений — что это значит
Как найти участок на публичной кадастровой карте
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)
Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать;
Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус”;
Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.
Не используйте букву “Ё”. Вместо нее попробуйте написать букву “Е”
Назад к поиску