Как найти недорогой дом в деревне

Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.

Раздают ли бесплатные дома

Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:

• постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
• владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
• владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
• его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
• хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;

Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.

Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.

Где искать предложения

Итак, наша цель  — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Вот основные способы поиска:

1. Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
2. Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
3. Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Далее разберем по порядку каждый из вариантов.

Ищем на Авито

Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».

Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.

Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая.

Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река. Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.

Идем в администрацию поселения

Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.

Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.

Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством. Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов. Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).

Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год. А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы. Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.

Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история. 

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Читайте также: Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

• удаленности участка от центра города,
• состояния жилого помещения,
• количества соток,
• наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Читайте также: Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?

Видео

Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Мы с мужем купили дом у озера в 2018 году.

За время поисков изучили весь Выборгский район, посмотрели десятки вариантов и возненавидели риелторов. У нас было 300 тысяч рублей, свободное время и желание купить дом в текущем году. Мы не рассматривали покупку участка и стройку, а хотели въехать и сразу жить.

Расскажу, как сделать процесс выбора менее мучительным и оформить сделку без участия агентов.

Бюджет

С нашим доходом мы могли получить кредит на сумму до 1 млн рублей, поэтому бюджет на покупку с учетом накоплений был не больше 1,2 млн. Еще 100 тысяч рублей заложили на оформление документов и покупку техники: мотокосы, холодильника, микроволновки, конвекторов, садового инвентаря. Без них сразу заехать и жить было бы проблематично.

Мы взяли потребительский кредит в банке рядом с домом — 900 тысяч рублей на 7 лет под 11,9%. Нам пришлось оформить страхование жизни и здоровья заемщика за 140 тысяч, иначе банк повысил бы процентную ставку до 17,9%. Сумму страховки включили в кредит. Вернуть досрочно ее нельзя, иначе увеличится процентная ставка.

Параметры поиска

Удаленность. Мы живем в Петербурге и решили покупать дом за Выборгом по нескольким причинам. Во-первых, нам нравится северная природа — уже двадцать лет подряд мы отдыхаем здесь и собираем грибы. Во-вторых, несколько лет назад открыли скоростной участок трассы «Скандинавия» — пробок стало меньше. Выборгское направление — не самое загруженное. Например, чтобы выехать в сторону Луги из Санкт-Петербурга в пятницу, надо отстоять два часа, в сторону Выборга — 40 минут.

Мы не думали про удаленность от Петербурга, а рассматривали весь район от Выборга до финской границы вдоль трассы «Скандинавия». Мы работаем дистанционно, нам не надо часто ездить в город. Гипермаркеты, государственные услуги, больницы и культурные мероприятия — все это есть в Выборге.

Инфраструктура. Летом 2018 года у нас должна была родиться дочка, поэтому нам была важна инфраструктура. Искали поселок, который расположен максимум в 30 минутах от Выборга. Мотивировали так: если решим жить там постоянно, придется регулярно ездить в детскую поликлинику, магазины и учреждения. Потом, может быть, будем возить дочку на занятия или ездить на работу в Выборг. Дорога зимой и летом должна быть доступна для легкового автомобиля.

В радиусе 10 км мы хотели видеть медпункт, продуктовый магазин, аптеку и детский садик. Обязательно — мобильная связь. В пешей доступности — лес и водоем. Рядом с трассой покупать дом не хотели, чтобы не было шумно.

На тот момент нам было все равно, какой это будет участок — СНТ или ИЖС. СНТ — это земли сельхозназначения. У них два недостатка: сложно сделать прописку, а электричество стоит 4,14 Р за 1 кВт⋅ч. ИЖС — это земли населенных пунктов. На такой участок дают ипотеку и принимают материнский капитал. Даже в старом доме можно зарегистрироваться по месту жительства, а электричество стоит 2,98 Р за кВт⋅ч.

В нужном нам районе можно было купить участки с оформленной собственностью, в аренде на 49 лет и по книжке садовода. Последние два варианта — это юридически не покупка дома с участком, а передача прав: либо аренды, либо права заниматься садоводческой деятельностью.

В случае с арендой придется или регулярно вносить плату, или попытаться оформить участок в собственность, а это бюрократия и время. Книжка садовода тоже не вариант: она не подтверждает собственность на дом, а только дает право сажать огород на этой земле и всё. Получается, что в обоих случаях мы бы не были собственниками своего жилья. Мы не хотели такого, поэтому рассматривали только участки, оформленные в собственность.

Дом. Из бруса или бревна, утепленный, сухой и с печью, поскольку мы планировали жить в нем круглый год. Площадь от 70 квадратных метров, чтобы чувствовать себя свободно втроем. Окна и крыша — целые. На год постройки не смотрели, важно было состояние.

Когда мы определились с этими критериями, стало легче выбирать объекты и понимать — подходит или нет. Но мы все равно смотрели и другие варианты: на 500 тысяч дороже, на 20 километров дальше, на 30 метров меньше площадь, — если в целом все остальное нравилось.

Стоимость домов на рынке

Объявления о продаже домов публикуют на «Авито» и на «Циане». В сентябре 2017 года мы пересмотрели все объявления, какие были. По некоторым позвонили, но ничего подходящего не нашлось. Потом каждый день следили за новыми предложениями. Как только появлялся перспективный вариант — звонили и уточняли детали. Если всё нравилось — договаривались о просмотре.

Когда мы это поняли, начали рассматривать всё подходящее по бюджету. Перспективные объекты тут же ехали смотреть.

Ни близость к водоему, ни качество строения на цену не влияли. Мы заметили только одну закономерность: чем быстрее хозяину требовалось продать дом, тем меньше была стоимость.

Другой объект, в Большом Бору, продавали за 850 тысяч. Дом покосился, крыша провалилась, окна выбиты. Внутри — рваные тряпки, доски и битая посуда. Бани не было, а сарай завалился на один бок. На участке по колено воды. К тому моменту, как мы его посмотрели, дом продавался уже полтора года. Хозяева начинали с 1 млн рублей и постепенно снижали цену. В объявлении это звучало так: «Старый уютный домик с большой русской печью для ценителей природы». Отличный сруб в этом же поселке с большим участком и канализацией продавали за 1,3 млн.

Поиск домов и просмотры

Мы смотрели дома зимой 2017 года и ранней весной 2018. Снега было мало, и он не мешал. Летом везде сухо, листва и трава скрывают недостатки. А зимой и весной деревья голые, пейзажи серые — сразу видно место без «прикрас». Весной легче всего заметить, что участок сырой. А зимой понятно, во что превращается поселковая дорога, насколько тщательно ее чистят от снега.

Мы смотрели не столько сам дом, сколько место в целом. Как долго в реальности ехать до Выборга — полчаса или больше. Какая на самом деле дорога — асфальтированная и почищенная или «то яма, то канава». Где водоем и есть ли пляж. Где лес, какой он — сосновый или заболоченный ельник с буреломом. Что вокруг — деревня и леса или железная дорога и завод.

С агентом нам было бы неудобно ходить по поселку и окрестностям. Не хотелось занимать чужое время, потому что мы можем гулять и три часа. Плюс при постороннем мы с мужем не могли говорить откровенно. Поэтому решили, что если дом понравится — вернемся сами и все посмотрим. Но вернулись мы только в один поселок, а потом и его отсекли. В остальном сразу понимали, нравится место или нет.

Однажды приехали смотреть дом в поселке Лужайка. Сначала все понравилось: асфальтированная дорога до дома, напротив — лес, внизу — река, живописный даже в январе холмистый пейзаж. Но внезапно услышали грохот — в 500 метрах промчался поезд «Аллегро». С тех пор мы не смотрели дома около железной дороги.

Как организовали процесс просмотра

Мы делали так: звонили по объявлениям и выписывали подходящие варианты в блокнот. Затем договаривались с продавцами и группировали просмотры — старались посетить несколько объектов за один день. Всего мы выехали на просмотры два раза в январе, один раз в феврале и один — в марте. Посмотрели 12 объектов, потратили четыре дня. Потом повторно ездили смотреть дом, который в итоге купили, — это еще один день.

Смотрели объект в СНТ на Бусловском озере. Было написано, что дорогу чистят. Ехали на двух машинах: в одной мы, в другой — риелтор. Дорога становилась все хуже: ледяная колея, лужи со снежной кашей, крутые подъемы и ямы. Стало страшно ехать дальше, мы припарковались и пошли пешком. Идти пришлось полтора километра туда и столько же обратно. С неба сыпался мокрый снег, под ногами — то лед, то каша, то лужа. На участке снег уже растаял, показалась трава и глина, поэтому ноги вязли. Мы-то с мужем подготовились, а вот девушка-агент была в шерстяном пальто и в кожаных ботильонах.

Мы хотели сэкономить время и бензин и просто ездить от одного поселка к другому. Но так не получилось. Из 14 агентов на машине были только трое. Остальных пришлось забирать из Выборга, а после просмотра отвозить назад. Мы встречали их на вокзале, у церкви, у родника и на остановке на трассе. Половина продавцов опаздывали, один агент так и не пришла, а по телефону сказала: «Вас много, я одна. Могли бы и дождаться».

Уже под конец я сформулировала вот такие правила:

1. Лучше одеваться в спортивную одежду и брать с собой резиновые сапоги. Не помешает и запасная пара для риелтора.
2. Агенты и собственники часто без машин, поэтому следует закладывать время, чтобы забрать их в городе. За полчаса до встречи лучше еще раз созвониться и подтвердить договоренности по месту и времени.
3. Если нужно погулять по деревне и все посмотреть, лучше вернуться потом без агента. Еще без него удобнее расспрашивать местных жителей.

Риелторы

Мы выбирали дом самостоятельно по базам объявлений на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости», в агентства недвижимости не обращались. У нас было время, чтобы изучить информацию, и не было денег на услуги риелтора. Однако мы столкнулись с агентами с другой стороны: они представляли продавцов. В 80% случаев мы общались с риелтором, а не с собственником.

Агенты включали свою комиссию в стоимость объекта. Для Выборга на 2018 год это суммы от 50 до 100 тысяч рублей. Мы думали, что профессиональный риелтор проконсультирует и ответит на вопросы по дому, чтобы сэкономить свое и наше время. Либо порекомендует другие объекты из тех вариантов, что он продает, если они подходят под наши требования. В реальности мы жестоко разочаровались.

Проблемы с риелторами делились на две группы: ничего не знают или нагло врут. И каждый восклицает: «А что вы хотите за такие деньги!»

Не знают ничего. Нам ни разу не удалось узнать что-то сверх того, что и так написано, если по объявлению отвечал агент. У них бесполезно спрашивать, чем утеплен дом, какая печь, есть ли колодец и другие постройки.

Объект в Балтийце продавали за 2 млн рублей. Дом в 100 квадратных метров с мансардой на фотографиях выглядел современно. Позвонили — ответил мужчина. Нас интересовало, какой фундамент, толщина утепления и что с внутренней отделкой. Агент не знал ничего и дал телефон другого человека. Второй агент сказал, что мансарда недостроена, про утепление он не в курсе, а «отделка нормальная, на фото же видно». Мы не поехали смотреть этот дом.

Дом в Кутузове. Чтобы его посмотреть, пришлось забирать агента в Петербурге и везти на место. Агент не знала, где находится дом, поэтому пришлось искать жителей, показывать фотографии дома и спрашивать, где это. Уже на участке выяснилось, что у риелтора нет ключей, поэтому внутрь мы не попали. Побродили по щиколотку в воде, увидели кривой фундамент и сгнившие венцы. Оказалось, что к дому примыкает покосившаяся баня. По сути, мы проехали 180 км в одну сторону, чтобы посмотреть на поселок Кутузово и затопленный участок.

Нагло врут. Иногда то, что агент написал в объявлении, неправда или правда, но только частично.

Дом в СНТ «Эрудит». В январе мы поехали смотреть «прочный дом из бруса на сухом разработанном участке». Еще в садоводстве меня смутил странный хруст под колесами. Я вышла из машины и увидела, что проламываю лед. На самом участке тоже все было покрыто ровной коркой льда. На деревьях в полуметре от земли висели льдинки. Мы поняли, что осенью участок затопило, а затем прихватило морозом. Такая картина была не только на этом участке.

Дом в СНТ «Лимонное». «Уютная дача в развитом садоводстве и круглогодичный подъезд». Мы встречались с агентом у родника — жители Выборга хорошо знают это место. Риелтор приехала на Киа Рио. Возле родника она пересела в ВАЗ своей коллеги, с которой приехала, — мы удивились. Когда приблизились к садоводству, всё стало понятно: на дороге лужи, ямы, ручьи, грязь. Здесь нам не понравилось само садоводство: все обнесено высоким забором, дома стоят стена к стене, а между ними узкие проходы, в которых двоим уже не разойтись. Если загорится один дом — сгорит всё, поскольку застроено слишком кучно.

Пару раз попались честные риелторы, которые сэкономили нам время. И мы им за это благодарны.

Объект в Кондратьеве. На фотографиях — старый дом, заваленный снегом участок. Когда позвонили, агент уточнил наши цели и сразу сказал, что жить в этом доме нельзя, он под снос.

Дом на реке Селезневке. На фото всё выглядит уютно: деревянный домик, беседка, баня на берегу. По телефону агент спросил, когда планируем отдыхать — только летом или круглый год? Сказал, что дом летний, не утепленный, для зимы не подойдет.

Чтобы не повторять наших ошибок, сразу спросите у агента по телефону:

1. Есть ли у него машина. Если нет, то откуда его придется забирать.
2. Обязательно спросите, есть ли у него ключи от дома. И уточните, взял ли он их, когда поедете на место.
3. Бывал ли он сам на участке. Если агент не может рассказать детали, спросите, есть ли возможность позвонить собственнику и уточнить все по списку. И не стесняйтесь продиктовать список — вообще-то это его работа.

Документы и риски

Когда покупаете дом с участком, есть риски и опасности: неоформленные права на землю и строения и отсутствие у продавца полномочий на продажу. Мы плохо разбираемся в юридических тонкостях, поэтому искали идеальные документы. Если нам что-то не нравилось или чувствовали подвох — отсекали вариант.

Если дом не оформлен как жилое строение. В таком можно жить, но нельзя сделать регистрацию, указать в договоре купли-продажи или застраховать. Юридически дома как бы нет. Если оформлять такой дом в собственность, придется побегать по учреждениям и сделать документы.

Мы не хотели вникать в эти нюансы и сталкиваться с бюрократией, поэтому искали только вариант с правом собственности и сразу спрашивали, что и как. В идеале должны быть такие документы:

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю и на дом.
2. Технический паспорт дома, обзорный план земельного участка и т. д.

У продавца нет четкой цели или полномочий. Мы подумали, что у продавца должна быть ясная мотивация продать дом. Если мотивы неочевидные, то либо объект плохой и от него хотят избавиться, либо с документами что-то нечисто.

Понятная мотивация. Дом в Чулкове достался от дедушки, собственник — внук. Он пожил на даче и решил, что это не для него. Понадобились деньги на ремонт квартиры, и он решил продать дом.

Наш дом продавал сын, который получил наследство от отца. У сына с женой есть свой дом — отцовский им не нужен, поэтому через год они выставили его на продажу.

Непонятная мотивация. Дом в Кутузове. Дедушка-хозяин лежит в больнице, причем все настолько плохо, что ему даже нельзя позвонить. Продажей занимаются племянники. Дедушка не в состоянии приехать на сделку или оформить доверенность. Каким образом племянники будут продавать объект и на каком основании — мы так и не поняли. Впоследствии могут возникнуть проблемы с хозяином или наследниками.

Дача в СНТ у Бусловского озера. Хозяева разводятся, жена продает дом. Агент сказала, что бывшие супруги ругаются из-за детей. Дом строили вместе. Совместно нажитое имущество — предмет спора. Чтобы его продать, муж должен оформить нотариальное согласие на продажу дачи. Даже если супруги договорились сейчас, они могут снова поссориться к моменту сделки: муж ничего не подпишет, а мы зря потратим время.

Дом в Лужайке. К указанному зданию примыкало старое строение, разделенное на две части. Участок поделен забором. Собственница утверждала, что в пристройках никто не живет, хотя формально у них есть хозяева: мужчина с долгами по алиментам и какие-то ребята, которые когда-то поселили туда деда. Якобы эти пристройки можно дешево выкупить через администрацию. А баня и сараи вообще ничейные. Мы приехали в Лужайку сами через пару недель — посмотреть еще раз. В окнах пристроек горел свет, дорожки были почищены от снега.

Что следует уточнить у продавца, если понравился дом:

1. Оформлено ли право собственности на землю и на дом.
2. Есть ли в наличии выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Кто продает объект и какие у него полномочия. Если продает не собственник — оформлена ли нотариальная доверенность на продажу.
4. Если продавец состоит в браке, готов ли второй супруг оформить нотариальное согласие на сделку.
5. Какова причина продажи. Если продавец темнит, попробуйте расспросить соседей.

Как мы нашли наш дом

В марте мы в очередной раз смотрели объекты на «Авито» и «Циане». Увидели дом в поселке Великое, где уже бывали. Позвонили и договорились о просмотре. Показывал собственник — сын покойного хозяина.

Нам все понравилось: рядом крупный поселок, где есть амбулатория и детский садик, а также все магазины. Асфальтированная дорога без ям, детская площадка. Несколько раз в день ходят автобусы до Выборга и до Кондратьево — это соседний крупный поселок. Есть магазинчик, там продают основные продукты, хозтовары и пышный ароматный хлеб. Детей забирает и привозит школьный автобус.

Нам понравился дом: из бруса, с мансардой, печью и площадью 80 квадратных метров. Дома из бруса теплые и, в отличие от кирпича и газобетона, «дышат». В жару в них прохладно, в холода — тепло. Мансарда без отделки, на первом этаже внутри аккуратно и чисто. Подключено электричество, можно заезжать и жить.

Минусы тоже были. Фундамент требует ремонта — один из блоков покосился. Это было видно сразу, хозяин тоже не отрицал. Дымоход в мансарде облупился — верхняя часть кирпичей начала крошиться. Хозяин сказал, что со временем хорошо бы трубу переложить. Утепления недостаточно для морозов ниже −20 °C, поскольку покойный дедушка на зиму уезжал в Выборг, а весной и осенью еще тепло. Мы попросили скидку — нам уступили 200 тысяч рублей на ремонт. Продавец нас не обманул: за год проживания мы не нашли никаких новых проблем.

Через три дня мы вышли на сделку и купили этот объект.

Сделка

Когда мы четыре года назад покупали комнату, то вносили задаток и заключали предварительный договор купли-продажи. Боялись упустить вариант, поэтому подстраховались. В этот раз задаток не вносили — договорились так. Хозяин при нас снял объявление с публикации.

Чтобы заключить договор, потребовалось сделать несколько вещей.

Утром в день сделки встретились с продавцом и подписали бумаги. Затем пошли в банк, чтобы заложить деньги.

Заложить деньги в банковскую ячейку. В Выборге для сделок с недвижимостью все пользовались услугами одного банка. Мы пришли вовремя и решили почитать договор. Нашли там изумительный пункт: банк обязуется предоставить доступ к ячейке третьим лицам. При этом не указано, на каких основаниях и в каких случаях. Получается, что деньги может забрать кто угодно. Нас это не устроило, и мы ушли в другой банк.

Аренду банковской ячейки предлагали еще три банка, в двух было дорого — около 6 тысяч рублей. А третий вариант подошел по цене. На закладку денег мы потратили 2 часа и 975 рублей.

Сдать документы на регистрацию в МФЦ. МФЦ в Выборге работает без выходных с 9 до 21. На регистрацию мы сдали договор купли-продажи, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ продавца — свидетельство о наследстве.

Получить документы в МФЦ. Через две недели мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН на дом и участок, новые кадастровые паспорта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации.

Подписать акт приема-передачи. Из МФЦ мы пошли в пирожковую — популярное в Выборге место для переговоров — и составили акт приема-передачи. Дело в том, что пока бумаги были на регистрации, продавец уже дал нам ключи. Мы приезжали в дом и все осмотрели. Бывший собственник по нашей просьбе вывез старые панцирные кровати, неработающие холодильники и хлам с чердака.

Достать деньги из ячейки. После подписания акта мы пошли в банк, где продавец получил деньги и написал нам расписку. А вечером мы поехали уже в свой дом.

Мы оформили сделку самостоятельно, оплатили только госпошлину: 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок.

Межевание

Межевание — это не обязательно, но его все делают. Благодаря межеванию государство узнает, где конкретно находится участок и какие у него границы. Если этого не делать, может возникнуть неприятный момент. Например, сосед решит отмежеваться и в процессе «залезет» на ту землю, которую вы считаете своей. По закону ему за это ничего не будет — позволяется «прирезать» еще 10% к своей площади. То есть если было 15 соток, можно сделать 16,5.

Мы еще не ходили, но ожидаем квест не хуже, чем при поиске участка.

Что в итоге

Сейчас мы уже прожили в нашем доме год. Вода в колодце чистая и вкусная. Банька оказалась очень хорошей. В −30 °C в доме было +17 °C, поэтому приходилось топить печку десять часов подряд. Сильный ветер поначалу пугал: задувало под крышу, были жуткие звуки.

В поселке пограничный режим, на въезде часто дежурит участковый. Пускает только по российскому паспорту. Все домовладельцы и их гости переписаны в блокнот. В лесу за поселком начинается пятикилометровая приграничная зона, въезд только по пропускам. Лес патрулируют пограничники, поэтому чувствуем себя в безопасности.

В целом жить в деревне оказалось во много раз лучше, чем в городе. Мы решили переехать в Великое насовсем. Сделали регистрацию по месту жительства, записали дочку в поселковый садик. Сейчас начинаем реконструкцию дома.

Запомнить

1. Определите бюджет и требования к поселку, участку и дому. Выбирайте дом так, чтобы не только нравилось жить, но и было удобно добираться.
2. В ценах на дома нет четкой системы, поэтому придется много смотреть. Чем срочнее продажа — тем ниже цена.
3. Назначайте несколько просмотров в один день. Одевайтесь так, словно собрались в поход, поскольку будут лужи, снег и грязь.
4. Агенты ничего не знают про дом и часто приукрашивают действительность. Будьте занудой и расспрашивайте всё до мелочей. Реальность отличается от объявлений.
5. Проверяйте документы на дом и узнавайте мотивацию продавца. Если что-то покажется странным, поищите другой вариант.

Как купить дом в деревне дешево

Множество городских жителей, особенно после выхода на заслуженный отдых, мечтают поселиться в экологически чистом, тихом месте, вдали от городской суеты, раскаленного асфальта и выхлопных газов автомобилей. Подобрать дом в деревне можно очень дешево, если соблюдать определенные правила.

Инструкция

Наиболее дешевые дома в деревнях, расположенных в 150-200 км от большого города, особенно если в населенном пункте нет крупного предприятия и мало рабочих мест. Молодые трудоспособные люди мечтают уехать в большой город любой ценой и продадут вам дом очень дешево.

Вблизи больших городов можно подобрать дешевый дом, если он требует капитального ремонта и к жилью трудно добраться из-за отсутствия подъездных дорог с твердым покрытием. Также цена на недвижимость существенно ниже, если в населенном пункте отсутствуют центральные коммуникации и их не планируют подводить в ближайшем будущем.

Если вы хотите купить дом в деревне дешево, то подыскивайте варианты покупки самостоятельно, не обращаясь к посредникам. Услуги профессионалов могут составлять 25% от стоимости недвижимости. Самостоятельный поиск дома обойдется вам гораздо дешевле.

Если вы не хотите обзванивать тысячи объявлений, то поместите в средствах массовой информации свое объявление с указанием ваших координат для связи, всех требований к цене недвижимости. Вам будут звонить только те потенциальные продавцы, стоимость жилья которых вас полностью устраивает.

Очень хороший дом с хорошими подъездными путями, со всеми коммуникациями, вблизи от города вы сможете купить чисто случайно. Такие варианты предлагают люди, которые очень спешат уехать и им некогда продавать имущество по рыночной цене или ждать, когда агентство недвижимости подыщет покупателей. Но такой вариант покупки – это скорее исключение из правил.

Практически все сельские жители в дачный сезон очень неохотно продают дома. После сбора урожая дом в деревне вы сможете купить гораздо дешевле, чем в самый разгар летнего сезона, поэтому планируйте покупку поздней осенью или зимой.

Обратите внимание

Также обратите внимание на эти коттеджные поселки, в которых можно купить дом недорого  Сотрудники Агентства загородной недвижимости Подмосковья Природозащитной ассоциации «Зеленый пояс Москвы» всегда с радостью подберут Вам участок или дом, помогут купить дом в деревне недорого в Московской и смежных областях.

Полезный совет

Компания «МещераДом» предлагает вам купить сруб дома или сруб бани – качественные, доступные по цене загородные строения.  Срубы: недорого, на заказ, под ключ. В основе современного домостроения лежат давние, исконно русские традиции возведения домов и бань из прочного и износостойкого дерева. У нас вы можете приобрести сруб дома или бани недорого, потому что мы являемся производителями, а не посредниками.

Источники:

• где купить дом недорого

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

Дом в деревне стоит относительно дешего. Можно поехать в выбранную вами деревню, расклеить объявления о покупке дома в рассрочку. Юридически потом оформите рассрочку на дом, чтоб точн выплачивали и продавец мог быть уверен в том, что получит от вас деньги.

Только учтите, что у вас могут быть проблемы с санузлом, с отоплением… Но это все равно дешевле чем снимать квартиры в больших городах.

Можно также поспрашивать местных бабушек, кто что продает, почем и какие условия. Бабушки обычно проинформированы в деревнях ой-ой-ой как.

Покупка дома в деревне может быть достаточно сложным процессом, который требует некоторой подготовки и знаний. Вот некоторые шаги, которые могут помочь вам купить дом в деревне:

1. Определите свой бюджет и требования к дому. Решите, сколько вы готовы заплатить за дом и какие характеристики вам нужны, такие как количество комнат, площадь, расположение и т.д.

2. Исследуйте рынок недвижимости в деревне. Изучите объявления о продаже домов в деревне, обратите внимание на цены, расположение, характеристики домов и участков.

3. Обращайтесь к агентам недвижимости. Если вы не знаете, как выбрать дом, обратитесь к местным агентам недвижимости. Они смогут предложить вам различные варианты домов, которые соответствуют вашим требованиям.

4. Осмотрите дом. Обязательно посмотрите на дом лично, чтобы убедиться в его состоянии и соответствии вашим требованиям. Если вы не знакомы с строительными нормами и правилами, лучше обратиться к специалисту, который сможет оценить состояние дома.

5. Заключайте договор. Если вы нашли подходящий дом, обсудите условия с продавцом, оформите договор купли-продажи и оплатите покупку.

6. Оформите документы. После покупки обязательно оформите документы на дом и земельный участок, если он входит в сделку. Обратитесь в местный орган регистрации и кадастра для получения необходимых документов.

Покупка дома в деревне может быть долгим и сложным процессом, но с правильной подготовкой и пониманием процесса вы сможете найти подходящий дом, который будет соответствовать вашим требованиям и бюджету.

Как правильно торговаться при покупке дома в деревне

Покупка дома в деревне может быть дорогостоящим делом, поэтому торговаться при покупке дома в деревне может быть очень выгодным. Вот некоторые советы, которые помогут вам правильно торговаться при покупке дома в деревне:

1. Исследуйте рынок недвижимости. Прежде чем начать торговаться, исследуйте цены на дома в деревне, чтобы понимать, какая цена является справедливой для данного региона.

2. Подготовьтесь к переговорам. Подготовьте список всех ваших требований и желаний по дому, а также список всех проблем, которые вы заметили при осмотре дома. Подготовьтесь к тому, чтобы доказать свои аргументы о цене, если продавец будет не согласен.

3. Не показывайте слишком много эмоций. Не выражайте слишком большой интерес к дому, иначе продавец может поднять цену. Попробуйте оставаться спокойным и рассудительным.

4. Не соглашайтесь на первую цену. Обычно продавцы накручивают цену на дом, чтобы оставить место для торговли. Поэтому не соглашайтесь на первую цену, а попробуйте предложить свою сумму.

5. Найдите компромисс. Попробуйте найти компромиссную цену, которая будет удовлетворительна и для вас и для продавца. Если продавец не готов снизить цену, попробуйте договориться о других условиях, например, о включении бытовой техники или других материальных благ в сделку.

6. Не торгуйтесь слишком уж сильно. Помните, что продавец тоже хочет получить прибыль от продажи дома. Поэтому не торгуйтесь слишком уж сильно, чтобы сохранить хорошие отношения с продавцом.

Таким образом, правильное торгование при покупке дома в деревне может помочь вам сэкономить деньги и получить лучшие условия покупки. Но помните, что вы должны сохранять хорошие отношения с продавцом, чтобы избежать ненужных конфликтов и проблем в будущем.

Образец договора на покупку дома в деревне

Договор купли-продажи дома в деревне должен содержать следующую информацию:

1. Сведения о продавце и покупателе.

2. Описание дома, включая адрес и описание участка земли.

3. Цена продажи.

4. Условия оплаты, включая сроки и способы оплаты.

5. Условия передачи собственности.

6. Сведения о состоянии дома, включая его техническое состояние и иные характеристики.

7. Сроки выполнения условий договора.

8. Условия расторжения договора.

9. Обязательства продавца и покупателя.

10. Условия ответственности за неисполнение договора.

Вот пример договора купли-продажи дома в деревне:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА В ДЕРЕВНЕ

г. ________________

«__» _________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупатель: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Дом, расположенный по адресу: ____________________________ (далее – Дом), и описание которого содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена продажи Дома составляет ___________ (______________) рублей.

2.2. Покупатель обязуется оплатить Цену продажи Дома в течение ____________ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

3. Передача прав собственности

3.1. Право собственности на Дом переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания настоящего Договора и уплаты Покупателем Цены продажи Дома в полном объеме.

3.2. После подписания настоящего Договора Продавец обязуется передать Покупателю все документы, связанные с Домом.

4. Состояние Дома

4.1. Продавец подтверждает, что Дом находится в надлежащем техническом состоянии и не имеет скрытых дефектов.

4.2. Покупатель имеет право осмотреть Дом перед подписанием настоящего Договора и убедиться в его соответствии описанию, содержащемуся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

5. Сроки выполнения условий договора

5.1. Условия настоящего Договора должны быть выполнены в течение _______________ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий Договор подписан обеими сторонами и имеет юридическую силу, эквивалентную силе нотариально заверенного документа.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Юридические адреса и подписи сторон

Продавец: _______________________________ (подпись) ________________________ (ФИО)

Покупатель: _______________________________ (подпись) ________________________ (ФИО)

Приложение № 1

Описание Дома

1. Адрес: _______________________________

2. Площадь дома: __________________________

3. Количество комнат: _______________________

4. Описание участка земли: ____________________

Договор купли-продажи дома в деревне должен быть юридически обоснованным и составленным профессиональным юристом. Если у вас возникли вопросы по поводу составления договора, рекомендуется обратиться к юристу.