Как найти недорогую дачу в подмосковье

Минимальные цены на дачи в Подмосковье начинаются от 250–300 тыс. руб. За эту сумму можно купить дом под снос в старом СНТ. Приличные, но бюджетные варианты будут стоить 3–4 млн руб. Расположены они далеко от МКАД на востоке и юго-востоке области

Стоимость дачи в Подмосковье, помимо основных характеристик самого объекта (состояния дома, площади, наличия коммуникаций, размера участка и т. д.), зависит от направления (восток дешевле запада), удаленности от Москвы (чем дальше от МКАД, тем дешевле) и статуса земли (садовые участки дешевле земель под ИЖС).

По данным ЦИАН, средняя стоимость дачи (одноэтажного дома, обычно непригодного для постоянного проживания) в Московской области в январе 2023 года составила 4,2 млн руб., что на 18% больше, чем годом ранее (было 3,6 млн руб.). Но есть варианты и подешевле. Рассказываем, где в Подмосковье продаются самые дешевые дачи и какой домик можно купить по минимальному ценнику.

Минимальные ценники: дом под снос или недострой

Сейчас в Подмосковье на продажу выставлено 3,2 тыс. лотов, каждый второй объект (56% или 1,8 тыс. лотов) предлагается по цене ниже рынка. По данным ЦИАН, стоимость самых дешевых дач в Подмосковье начинается от 250–300 тыс. руб. Но за эти деньги чаще всего предлагаются лишь участки площадью 4–8 соток в старых садовых товариществах. Территория их заброшена, хозяйственные постройки полуразрушены, а сам дом идет под снос, рассказывает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

«Имеющийся дом небольшой (20–30 кв. м) и чаще всего в плохом состоянии. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть колодец. Находятся такие объекты на значительном удалении от Москвы (100 км от МКАД и более)», — добавила она.

Например, за 250 тыс. руб. можно купить домик площадью 20 кв. м под снос в СНТ «Таежный» рядом с Коломной (в 110 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Сама постройка расположена на участке 7 соток, подведено электричество. За 300 тыс. руб. предлагают дом площадью 30 кв. м под снос. Дача расположена в 99 км от МКАД в СНТ «Солнечное». Есть летний водопровод, электричество подключено. Сам СНТ охраняется, до Можайска 10 км. То есть такая дача фактически покупается ради участка. Чтобы купить пригодную для проживания дачу, потребуется в среднем 3–4 млн руб., отметила Виктория Кирюхина.

По минимальному ценнику часто предлагают недостроенные дома и дачи, добавил руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Такой вариант можно рассмотреть, если заинтересовал сам участок, но на достройку дома может уйти сумма, в разы превышающая изначальный ценник, предупреждает эксперт. «Стройматериалы сейчас достаточно дорогие. Кроме того, когда вы покупаете «коробку», есть риск, что она построена неправильно или находится в непригодном состоянии. Нужно проводить техобследование, чтобы это определить», — отметил Дмитрий Таганов.

Направления с бюджетными дачами

Есть локации в Подмосковье, где традиционно предлагаются бюджетные варианты, при этом пригодные для проживания. По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья. «В основном это менее престижные восточные направления (кроме Минского), где стоимость объектов традиционно ниже (не только дач, но и коттеджей, земельных участков)», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Средняя стоимость дачного дома с участком на этих направлениях составляет 3,3–4 млн руб. За такую сумму здесь можно выбрать неплохие варианты с облагороженным участком, домом площадью от 40–50 кв. м со всеми коммуникациями, в котором можно жить и в холодное время года. Например, за 3 млн руб. предлагается дача возле села Михайловское (70 км от МКАД по Каширскому шоссе). Это одноэтажный дом из сэндвич-панелей, отделанный сайдингом, площадью около 60 кв. м. Дом пригоден для круглогодичного проживания. В нем есть бойлер, горячая и холодная вода, электричество, душ, канализация и септик. На участке 5 соток есть скважина.

За 3,1 млн руб. продается новый каркасный дом с утеплением площадью 48 кв. м на участке 7 соток. Расположен он в деревне Новая Можайского городского округа (100 км от МКАД). В доме есть электричество, канализация, горячая и холодная вода, заключен договор на бесплатное подведение газа к участку.

Среди муниципальных образований самые дешевые лоты — в городских округах Шатура, Орехово-Зуевско, Егорьевск, Зарайск, Луховицы (в расчетах учитывались локации с объемом предложения более 20 лотов). «Все локации располагаются в восточном секторе Подмосковья. Здесь можно найти дачу в пределах 1,7–2,5 млн руб. Это будет дом с коммуникациями и обустроенным участком», — отметила аналитик ЦИАН.

Например, в селе Дмитровский Погост городского округа Шатура продается деревянный дом площадью 104 кв. м на участке 5 соток за 2,5 млн руб. В доме есть все удобства, вода, электричество. На территории участка расположен гараж, навес, вольер для собак, курятник. Отопление электрическое, но рядом проходит газопровод.

За 2,3 млн руб. можно купить одноэтажный каркасный дом площадью 60 кв. м в деревне Михали в Егорьевском городском округе (в 107 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Дом утеплен, есть вода, электричество, газ планируют подключить в течение двух лет. Участок — 8 соток, есть баня, зона отдыха, две теплицы.

Согласно оценкам «Инкома», для покупки пригодной для проживания дачи потребуется сумма побольше — в пределах 5 млн руб. «Это будут объекты за «малой бетонкой» на востоке и юго-востоке области — на Новорязанском, Егорьевском, Щелковском, Носовихинском шоссе. Это будет щитовой дом в садовом товариществе на участке 6 соток», — пояснил Дмитрий Таганов.

Локации с бюджетными дачами в Подмосковье (пригодными для проживания)

Отдых на даче у воды сегодня рассматривается как альтернатива поездке на море. В области можно подыскать вариант от 1,2 млн рублей.

Марина Толстик и Татьяна Саксонцева, управляющие партнеры «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», – о выборе бюджетной дачи в Подмосковье.

Совсем скоро наступит долгожданное лето, и многие горожане уже открыли дачный сезон. Стоит ли сейчас подсуетиться и купить дачу, если Вы еще этого не сделали, а только планируете, или лучше дождаться, пока спадет ажиотаж? Как обстоят дела в сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье? По каким принципам следует выбирать дачу, и как уже на основе первого телефонного разговора понять, стоящее ли предложение перед Вами или нет? Обо всем этом портал МетрПрайс.ру расспросил Марину Толстик и Татьяну Саксонцеву, управляющих партнеров «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Турцию «закрыли» – дачи у воды стали популярнее

— Расскажите, пожалуйста, что сегодня происходит в узком сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье?

Марина Толстик. Сегодня на вторичном загородном рынке сделки совершаются в обычном режиме. Покупатели тщательно выбирают объекты, торгуются и отдают предпочтение наиболее выгодным предложениям с оптимальным соотношением цена-качество. Но изначально для просмотра выбираются предложения, где заявленная в рекламе стоимость примерно до 30% ниже рыночной.

Что касается бюджетов недорогих покупок, то они самые разнообразные. Покупатели рассматривают варианты и за 600 тыс. рублей, например, участки в СНТ, и дачи за 3-5 млн рублей. Все зависит от предпочтений и возможностей. Но больше всего востребованы участки стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн рублей и дачи – от 1,5 до 3,5 млн рублей, с домами, построенными из щитов или бруса (дополнительно могут быть обложены кирпичом или обшиты сайдингом). Если же поселок или СНТ газифицированы, то цена будет уже немного выше (от 2 до 4,5 млн рублей).

Татьяна Саксонцева. Также в последнее время на вторичном загородном рынке наблюдается повышенный спрос на дачи, расположенные в непосредственной близости от воды. Конечно, такие объекты всегда пользовались спросом. Но, после того как были закрыты курорты Египта и Турции, а также вырос курс валюты, интерес к дачам у воды заметно вырос. Отдых в таких местах рассматривается как альтернатива поездке на море. Покупатели с удовольствием приобретают дачные участки и дачи недалеко от Волги (в сторону Твери), Оки (в сторону Рязани), а также водохранилищ Озернинское, Можайское, Рузское.

— Предположим, человек собирается приобрести дачу для семейного отдыха в Подмосковье и только приступает к выбору. Какой сегодня разброс цен в бюджетном сегменте таких домов? Какие дачи наиболее востребованы?

М.Т. Цены на дачи сегодня самые разнообразные. Бюджет покупки во многом также зависит от того, что именно покупатель имеет в виду под понятием дача – просто земельный участок или участок с домом. Направление также играет немаловажную роль в формировании цены. На юго-западном, западном и северном направлениях, которые считаются более востребованными, стоимость участков без подряда может быть в 3-5 раз выше, чем на восточном или юго-восточном. То же самое можно сказать и о дачах.

Т.С. В принципе, выбирая дачу, люди ищут компромиссное решение. Ведь чем ближе к МКАД, тем выше транспортная загруженность, меньше лесных посадок и выше стоимость. Например, на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД дачные участки стоят примерно 1,5-3 млн рублей, участок с домом – 2-5 млн рублей. На расстоянии 50-60 км от МКАД цены на участки начинаются от 800 тыс. рублей, на участки с домом – от 1,5 млн рублей, а если рядом располагается пруд, озеро или протекает река – то от 2-2,5 млн рублей. На расстоянии 90-100 от МКАД цены на объекты у воды начинаются от 1,2 млн рублей.

— Стоит ли покупать дачу в Подмосковье сейчас, перед началом сезона, или лучше подождать до осени с расчётом, что цены немного упадут?

М.Т. Ответить на этот вопрос может лишь сам покупатель. Если текущее лето потенциальный клиент хочет провести за городом или вывезти ребенка подальше от выхлопных газов и городского шума – откладывать покупку не стоит. В то же время, если он знает, что воспользоваться дачей он сможет лишь в следующем году, то можно подождать и осени, когда спрос на дачи традиционно идет на убыль, и собственники снижают цены.

Выбираем грамотно

— Расскажите, пожалуйста, о том, как выбрать дачу в Подмосковье.

М.Т. Выбирая дачу, в первую очередь стоит обратить внимание на коммуникации. Наличие света, воды, газа избавит от дополнительных трат на автономные установки (скважину, септик, газгольдер и т.п.). Однако стоит уточнить, подключены коммуникации или нет, можно ли их подключить и сколько примерно это будет стоить. Встречаются случаи, когда коммуникации проложены по границе, а их техническое подключение невозможно.

Транспортная доступность также очень важна. Для начала нужно понять, как вы планируете добирать до дачи. Если общественным транспортом, то стоит выяснить количество маршрутов и интервалы движения электричек, автобусов, маршруток. Автовладельцам же лучше на практике проверить, сколько будет потрачено времени в час пик на поездку и есть ли альтернативные трассы. Дополнительные трудности создадут грунтовые дороги в поселке, которые, как правило, с апреля по июнь раскисают. А вот если в СНТ или поселок ведет специально проложенная дорога (ответвление от основной трасы), то каждые 3-5 лет надо будет вносить деньги на ее ремонт.

Также, еще на стадии телефонных переговоров, стоит уточнить площадь участка, его форму и ландшафт. Могут встречаться объекты, имеющие сильный уклон или неправильную конфигурацию. Кто-то видит в этом плюс, однако большинство покупателей избегают делать такие покупки из-за неудобного использования. Также далеко не всех привлекают растущие на участке лесные деревья. Если человек планирует разбить огород или цветник, их придется выкорчевывать.

Если дача приобретается для постоянного проживания, то важно знать, как далеко находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады, можно ли туда быстро доехать на общественном транспорте.

— Дача в Подмосковье – это не квартира в городе, здесь речь идет о больших расстояниях, и ездить смотреть все варианты довольно накладно. Как можно уже по объявлению понять, какое предложение стоящее, а какое – нет? Какие вопросы стоит задать собственнику уже в телефонном разговоре, и что должно насторожить?

М.Т. Перед тем как выбирать дачу, покупателю стоит четко определиться в своих пожеланиях. Например, если он ищет дачу для круглогодичного проживания, не стоит рассматривать предложения в СНТ, где в основном продаются участки с летними домиками. В то же время есть общеизвестные моменты, на которые следует обратить внимание. Не состоит ли собственник на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере? Не собирается ли продать участок по доверенности и почему? Не получен ли участок по наследству недавно (менее 3 лет)? Готов ли указать в договоре купли-продажи полную стоимость и заплатить налоги?

Если дача или участок приобретаются у застройщика, то, как любое юридическое лицо, его надо проверять на предмет соответствия сведений (в том числе лиц, подписывающих документы) со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ, принимает ли застройщик деньги на расчетный счет или просит внести каким-то «кривым» способом.

В случае если на поставленные вопросы продавец не может дать внятный ответ, то во избежание неприятных последствий от покупки лучше отказаться.

Что спросить у продавца дачного участка:

1. Какие документы у собственника? Соответствуют ли они требованиям закона?

2. Кто собственник, не входит ли он в группу риска (свежее наследство, продажа по доверенности, нахождение на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д.)?

3. Соответствует ли площадь участка заявленной в документах? Прошел ли участок межевание? Состоит ли на кадастровом учете?

4. Подтверждены ли документами заявленные продавцом коммуникации?

5. Сколько вы будете платить налогов после покупки этого участка?

6. Имеются ли обременения на участке (аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.)

7. Какие дополнительные платежи и в каком объеме вы будете платить в ДНП – дачное некоммерческое партнерство (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т.п.)?

Где искать самые доступные дачи

— Какие районы Подмосковья сегодня наиболее привлекательны для покупки дачи в бюджетном сегменте?

Т.С. Наиболее бюджетными считаются восточное и юго-восточное направления. Например, на относительно небольшом удалении от МКАД (примерно 30-50 км) можно приобрести участок без подряда (с подведенными к границе электричеством и водой) за 400-500 тыс. рублей или дачу (со стареньким домом) – за 500-600 тыс. рублей.

— В каком случае имеет смысл выбирать дом с участком ИЖС (более дорогим), а когда будет достаточно, чтобы у дома был более дешевый садовый участок?

Т.С. Если человеку необходима прописка, то лучше приобрести участок или дом с участком ИЖС. Конечно, прописать могут и в дачном домике в СНТ (если это единственное жилье и владелец постоянно там проживает), но данная процедура отнимет много времени и сил. К тому же дом должен соответствовать нормам для круглогодичного проживания.

В случае если участок (с домом или без) вы планируете использовать именно как дачу, то есть для отдыха в летнее или даже зимнее время, то лучше приобрести объект в СНТ. Стоить он будет дешевле, к тому же налог на него – ниже.

— Что сегодня предпочитают люди в большей степени – построить дачу или купить готовую, и почему?

М.Т. В связи со снижением доходов населения сегодня большим спросом пользуются участки без подряда. Многие из-за отсутствия необходимой суммы денег приобретают участок и планируют начать строительство в дальнейшем. В то же время часть покупателей не хотят приобретать участок с готовым строением, так как оно не соответствует их представлению об идеальном загородном доме. Как показывает практика, большинство объектов вторичного загородного рынка были построены 5 и более лет назад, а за это время появились новые строительные и отделочные материалы, а также изменились требования к экологичности и энергосбережению объектов.

Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора и хорошего летнего отдыха!

Отдых на даче у воды сегодня рассматривается как альтернатива поездке на море. В области можно подыскать вариант от 1,2 млн рублей.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Марина Толстик и Татьяна Саксонцева, управляющие партнеры «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», – о выборе бюджетной дачи в Подмосковье.

Совсем скоро наступит долгожданное лето, и многие горожане уже открыли дачный сезон. Стоит ли сейчас подсуетиться и купить дачу, если Вы еще этого не сделали, а только планируете, или лучше дождаться, пока спадет ажиотаж? Как обстоят дела в сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье? По каким принципам следует выбирать дачу, и как уже на основе первого телефонного разговора понять, стоящее ли предложение перед Вами или нет? Обо всем этом портал МетрПрайс.ру расспросил Марину Толстик и Татьяну Саксонцеву, управляющих партнеров «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Турцию «закрыли» – дачи у воды стали популярнее

— Расскажите, пожалуйста, что сегодня происходит в узком сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье?

Марина Толстик. Сегодня на вторичном загородном рынке сделки совершаются в обычном режиме. Покупатели тщательно выбирают объекты, торгуются и отдают предпочтение наиболее выгодным предложениям с оптимальным соотношением цена-качество. Но изначально для просмотра выбираются предложения, где заявленная в рекламе стоимость примерно до 30% ниже рыночной.

Что касается бюджетов недорогих покупок, то они самые разнообразные. Покупатели рассматривают варианты и за 600 тыс. рублей, например, участки в СНТ, и дачи за 3-5 млн рублей. Все зависит от предпочтений и возможностей. Но больше всего востребованы участки стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн рублей и дачи – от 1,5 до 3,5 млн рублей, с домами, построенными из щитов или бруса (дополнительно могут быть обложены кирпичом или обшиты сайдингом). Если же поселок или СНТ газифицированы, то цена будет уже немного выше (от 2 до 4,5 млн рублей).

Татьяна Саксонцева. Также в последнее время на вторичном загородном рынке наблюдается повышенный спрос на дачи, расположенные в непосредственной близости от воды. Конечно, такие объекты всегда пользовались спросом. Но, после того как были закрыты курорты Египта и Турции, а также вырос курс валюты, интерес к дачам у воды заметно вырос. Отдых в таких местах рассматривается как альтернатива поездке на море. Покупатели с удовольствием приобретают дачные участки и дачи недалеко от Волги (в сторону Твери), Оки (в сторону Рязани), а также водохранилищ Озернинское, Можайское, Рузское.

— Предположим, человек собирается приобрести дачу для семейного отдыха в Подмосковье и только приступает к выбору. Какой сегодня разброс цен в бюджетном сегменте таких домов? Какие дачи наиболее востребованы?

М.Т. Цены на дачи сегодня самые разнообразные. Бюджет покупки во многом также зависит от того, что именно покупатель имеет в виду под понятием дача – просто земельный участок или участок с домом. Направление также играет немаловажную роль в формировании цены. На юго-западном, западном и северном направлениях, которые считаются более востребованными, стоимость участков без подряда может быть в 3-5 раз выше, чем на восточном или юго-восточном. То же самое можно сказать и о дачах.

Т.С. В принципе, выбирая дачу, люди ищут компромиссное решение. Ведь чем ближе к МКАД, тем выше транспортная загруженность, меньше лесных посадок и выше стоимость. Например, на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД дачные участки стоят примерно 1,5-3 млн рублей, участок с домом – 2-5 млн рублей. На расстоянии 50-60 км от МКАД цены на участки начинаются от 800 тыс. рублей, на участки с домом – от 1,5 млн рублей, а если рядом располагается пруд, озеро или протекает река – то от 2-2,5 млн рублей. На расстоянии 90-100 от МКАД цены на объекты у воды начинаются от 1,2 млн рублей.

— Стоит ли покупать дачу в Подмосковье сейчас, перед началом сезона, или лучше подождать до осени с расчётом, что цены немного упадут?

М.Т. Ответить на этот вопрос может лишь сам покупатель. Если текущее лето потенциальный клиент хочет провести за городом или вывезти ребенка подальше от выхлопных газов и городского шума – откладывать покупку не стоит. В то же время, если он знает, что воспользоваться дачей он сможет лишь в следующем году, то можно подождать и осени, когда спрос на дачи традиционно идет на убыль, и собственники снижают цены.

Выбираем грамотно

— Расскажите, пожалуйста, о том, как выбрать дачу в Подмосковье.

М.Т. Выбирая дачу, в первую очередь стоит обратить внимание на коммуникации. Наличие света, воды, газа избавит от дополнительных трат на автономные установки (скважину, септик, газгольдер и т.п.). Однако стоит уточнить, подключены коммуникации или нет, можно ли их подключить и сколько примерно это будет стоить. Встречаются случаи, когда коммуникации проложены по границе, а их техническое подключение невозможно.

Транспортная доступность также очень важна. Для начала нужно понять, как вы планируете добирать до дачи. Если общественным транспортом, то стоит выяснить количество маршрутов и интервалы движения электричек, автобусов, маршруток. Автовладельцам же лучше на практике проверить, сколько будет потрачено времени в час пик на поездку и есть ли альтернативные трассы. Дополнительные трудности создадут грунтовые дороги в поселке, которые, как правило, с апреля по июнь раскисают. А вот если в СНТ или поселок ведет специально проложенная дорога (ответвление от основной трасы), то каждые 3-5 лет надо будет вносить деньги на ее ремонт.

Также, еще на стадии телефонных переговоров, стоит уточнить площадь участка, его форму и ландшафт. Могут встречаться объекты, имеющие сильный уклон или неправильную конфигурацию. Кто-то видит в этом плюс, однако большинство покупателей избегают делать такие покупки из-за неудобного использования. Также далеко не всех привлекают растущие на участке лесные деревья. Если человек планирует разбить огород или цветник, их придется выкорчевывать.

Если дача приобретается для постоянного проживания, то важно знать, как далеко находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады, можно ли туда быстро доехать на общественном транспорте.

— Дача в Подмосковье – это не квартира в городе, здесь речь идет о больших расстояниях, и ездить смотреть все варианты довольно накладно. Как можно уже по объявлению понять, какое предложение стоящее, а какое – нет? Какие вопросы стоит задать собственнику уже в телефонном разговоре, и что должно насторожить?

М.Т. Перед тем как выбирать дачу, покупателю стоит четко определиться в своих пожеланиях. Например, если он ищет дачу для круглогодичного проживания, не стоит рассматривать предложения в СНТ, где в основном продаются участки с летними домиками. В то же время есть общеизвестные моменты, на которые следует обратить внимание. Не состоит ли собственник на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере? Не собирается ли продать участок по доверенности и почему? Не получен ли участок по наследству недавно (менее 3 лет)? Готов ли указать в договоре купли-продажи полную стоимость и заплатить налоги?

Если дача или участок приобретаются у застройщика, то, как любое юридическое лицо, его надо проверять на предмет соответствия сведений (в том числе лиц, подписывающих документы) со сведениями, заявленными в выписке из ЕГРЮЛ, принимает ли застройщик деньги на расчетный счет или просит внести каким-то «кривым» способом.

В случае если на поставленные вопросы продавец не может дать внятный ответ, то во избежание неприятных последствий от покупки лучше отказаться.

Что спросить у продавца дачного участка:

1. Какие документы у собственника? Соответствуют ли они требованиям закона?

2. Кто собственник, не входит ли он в группу риска (свежее наследство, продажа по доверенности, нахождение на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д.)?

3. Соответствует ли площадь участка заявленной в документах? Прошел ли участок межевание? Состоит ли на кадастровом учете?

4. Подтверждены ли документами заявленные продавцом коммуникации?

5. Сколько вы будете платить налогов после покупки этого участка?

6. Имеются ли обременения на участке (аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п.)

7. Какие дополнительные платежи и в каком объеме вы будете платить в ДНП – дачное некоммерческое партнерство (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т.п.)?

Где искать самые доступные дачи

— Какие районы Подмосковья сегодня наиболее привлекательны для покупки дачи в бюджетном сегменте?

Т.С. Наиболее бюджетными считаются восточное и юго-восточное направления. Например, на относительно небольшом удалении от МКАД (примерно 30-50 км) можно приобрести участок без подряда (с подведенными к границе электричеством и водой) за 400-500 тыс. рублей или дачу (со стареньким домом) – за 500-600 тыс. рублей.

— В каком случае имеет смысл выбирать дом с участком ИЖС (более дорогим), а когда будет достаточно, чтобы у дома был более дешевый садовый участок?

Т.С. Если человеку необходима прописка, то лучше приобрести участок или дом с участком ИЖС. Конечно, прописать могут и в дачном домике в СНТ (если это единственное жилье и владелец постоянно там проживает), но данная процедура отнимет много времени и сил. К тому же дом должен соответствовать нормам для круглогодичного проживания.

В случае если участок (с домом или без) вы планируете использовать именно как дачу, то есть для отдыха в летнее или даже зимнее время, то лучше приобрести объект в СНТ. Стоить он будет дешевле, к тому же налог на него – ниже.

— Что сегодня предпочитают люди в большей степени – построить дачу или купить готовую, и почему?

М.Т. В связи со снижением доходов населения сегодня большим спросом пользуются участки без подряда. Многие из-за отсутствия необходимой суммы денег приобретают участок и планируют начать строительство в дальнейшем. В то же время часть покупателей не хотят приобретать участок с готовым строением, так как оно не соответствует их представлению об идеальном загородном доме. Как показывает практика, большинство объектов вторичного загородного рынка были построены 5 и более лет назад, а за это время появились новые строительные и отделочные материалы, а также изменились требования к экологичности и энергосбережению объектов.

Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора и хорошего летнего отдыха!

Ж/Д ст 15 мин ПЕШКОМ Статус ЖИЛОЙ

Дом, 46,6 м², 7.2 сот., Садоводство

Показы по предварительной договорённости. Подробный текст и фото полностью актуальны!
Проведён ПОЛНЫЙ цикл оформления документов:
на участке сделано МЕЖЕВАНИЕ! И зарегистрировано в Росреестре.
Дом также Зарегистрирован в Росреестре, статус ЖИЛОЙ.

КАК ДОБРАТЬСЯ:
1 вариант: электричка, Ж/д станция Садовая 15-20 минут ПЕШКОМ (1,4 км).
2 вариант: автобусная остановка маршрута 53 находится совсем рядом с воротами в СНТ, буквально в 1 минуте пешком ( остановка называется Капань, автобус до ж/д станции Дорохово или Кубинка ходит по расписанию 5 раз в сутки).
На электричках можно доехать или до станции МЦД Одинцово Первого Диаметра, или до ст метро Фили, или до ст Кунцевская, или до ст метро Белорусская.
3 вариант . К участку отличнейший подъезд по Можайскому шоссе .
Асфальт до ворот СНТ ( по улицам внутри товарищества тоже хорошие дороги, мелкий утрамбованный щебень или гравий).

Кадастровый номер участка 50:20:0100703:428 (повторюсь, сделано межевание и зарегистрировано в Росреестре) .
ДОМ тоже зарегистрирован, с назначением «жилой», кадастровый номер здания 50:20:0100703:843.
Сведения по объектам легко уточнить при помощи кадастровых номеров на Публичной кадастровой карте.
Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район).

Садовое товарищество существует уже 30 лет, с 1992 года,
организовано солидным ведомством.
КРУГЛОГОДИЧНО хорошо налажены :
охрана (въезд через автоматические ворота, открываются с телефона) ,
расчистка дорог, освещение улиц, вывоз мусора.
БОЛЬШАЯ ( для садовых товариществ) выделенная на участок электрическая мощность, 12 КВТ!
( несколько лет назад для всего СНТ организованно установили новый трансформатор).
Нормально принимает сотовая связь.
Активно и слаженно решаются хозяйственно-административные вопросы- есть ОБЩИЙ ЧАТ в ватсап для всех членов СНТ ( более 150 участков).
Некоторые соседи проживают постоянно.

Участок в собственности с 1999 года. 1 взрослый собственник.
Дом построен в том же 1999 году, на столбах, стены щитовые с утеплителем, крыша оцинкованная сталь. Обит сайдингом в 2000 году.
Построен добротно, качественно, ровно.
Сохранилась документация с известной фирмы по строительству дома (Фирма существует и успешно работает на рынке и по настоящее время). Фрагменты имеющейся документации показала на фото.
Площадь дома по периметру 5х6 метров,
общая площадь вместе с мансардным этажом 46.6 метров.

Около дома имеется ровное (открытое) место для машины.

Забор комбинированный, из сетки рабицы и профлиста.
На участке КОЛОДЕЦ на несколько бетонных колец , вода хорошая.
Плодовые деревья, ягодные кусты, цветы.

В 5 минутах пешком река Капанка, лес.
В пешей доступности различные магазины, деревня Капань.
В посёлке Дорохово ( в 3-х км) хорошая инфраструктура ( детсады, школы, поликлиника, разнообразные магазины, в том числе Магнит, Дикси, строительный рынок) и др.

Оплата оформления сделки за счёт Продавца