Как найти недвижимость в турции

Самый лучший способ найти/выбрать недвижимость в Турции, сравнить по цене квартир на таких сайтах, как  https://www.sahibinden.com или https://www.hurriyetemlak.com У них есть также мобильные приложения! Сразу хочу вас предупредить, что сайт Сахинбинден пользуется большим спросом, чем Хуриет. Предложения по квартирам у сайтов разные. Поэтому стоит рассмотреть там и там варианты.

Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))

Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.

Поиск жилья 

У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).

Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).

Необходимо выбрать что вы ищете – квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).

Daire – квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence – жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.

Итак, допустим выбрали «Daire». Чуть ниже необходимо выбрать параметры – адрес, где вы ищете жилье! Кликаем на  «il» и из выпадающего меня выбираете турецкий город для проживания. Выбрав город, далее выбираем ilçe (район/село). Можно выбрать несколько районов! Затем, кликаем Semt / Mahalle и выбираем микрорайон, где вам хотелось бы жить. Можно выбрать несколько микрорайонов!

Например:

Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.

Дальше вы можете дозаполнить параметры:

• m2 (Brüt) – указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
• Fiyat – выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
• Указать минимальную или макимальную сумму;
• Oda Sayısı – количество комнат в квартире. 1+0 – квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 – двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 – это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
• Bina Jaşı – возраст дома. 
• Kat Sayısı – этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
• Isıtma – способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра – это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba). 
• Banyo Sayısı – количество ванных комнат в квартире. Yok – означает нет. 
• Balkon – наличие балкона в квартире. Var – есть, yok – нет.
• Eşyalı – квартира с мебелью. Evet – да. Hayır – нет.
• Kimden – кто сдает/продает. Sahibinden  – собственник квартиры. Emlak Ofisinden – агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
• Harita – расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.

После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».

При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно! 

Когда лучше искать квартиру?

По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.

Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно – текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.

Мои рекомендации

Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне – всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей – всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах – люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают!!! 

Из личного опыта

В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.

В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна!!! И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом. 

Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу – зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч  с этим обычно нет проблем! 

С уважением,
Ильмира

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Внимание! Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится:

• загранпаспорт и его ксерокопия;
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счёт может быть даже пустым.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация о предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

 Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия)
• ТАПУ на недвижимость (копия)
• Индивидуальный Искан (копия)
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• Порядковые номера счетчиков на воду
• Заявления на подключение коммунальных услуг
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны разные кредитные продукты и рассрочки от застройщиков.

Ипотеку в Турции можно взять даже в российских рублях. Например, DenizBank, который ранее был «дочкой» Сбербанка, на своём сайте заявляет о готовности выдать кредит на следующих условиях: в рублях – под 18% годовых, в долларах и евро – под 7,8% годовых, в турецких лирах – под 13,68%. Срок возврата – до десяти лет.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $250 тыс., могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, ещё не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Купить эконом-недвижимость в Турции, в Анталии, на берегу Средиземного моря россияне могут уже давно. Турецкое законодательство разрешает покупку жилья на Средиземноморье для русских инвесторов, а правительство принимает все новые законы, чтобы упростить процедуру оформления зарубежной жилой недвижимости на побережье в собственность.

К сожалению, не все россияне могут купить дорогостоящую виллу и пытаются найти жилье для проживания на Средиземноморском побережье недорого.

ЭКОНОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ПРОБЛЕМЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА

Рынок эконом-недвижимости Турции делится на вторичное жилье от собственника и многоквартирные дома от застройщика.

Продажа вторичных квартир и домов от владельца представлена объявлениями в Интернете. На специализированных форумах можно изучить статьи, фото, цены эконом-недвижимости в Махмутларе, Анталье, других регионах. Однако покупка эконом-недвижимости от собственника чревата рисками и проблемами. На вторичном рынке сложно проверить юридическую чистоту квартиры, легко попасть на удочку мошенников. Кроме того, качество «вторички» зачастую оставляет желать лучшего.

Поэтому все больше россиян выбирает первичную недвижимость без посредников от застройщика, тем более что высокая конкуренция на рынке позволяет подобрать лучшие по цене варианты.

5 СПОСОБОВ КУПИТЬ ЭКОНОМ-ЖИЛЬЕ В ТУРЦИИ

1. Обращайтесь к Компании  «ALTOP Real Estate», которая работает без посредников, имеет большую базу объектов, гарантирует доступные цены при высоком качестве строительства.
2. Покупайте жилье на второй линии моря в Анталии – это «удешевляет» недвижимость на десятки тысяч евро.
3. Вместо крупного курортного города отдайте предпочтение уютным тихим поселкам вроде Авсаллара, Оба — там можно купить жилье эконом-класса гораздо дешевле, чем в мегаполисах.
4. Откажитесь от элитных жилых комплексов с развитой инфраструктурой вроде бассейна, сауны, теннисного корта. Купив квартиру в отдельно стоящем здании или скромном ЖК, вы сэкономите несколько тысяч евро.
5. Следите за спецпредложениями от застройщика – девелоперы часто реализуют объекты со скидками.

ЭКОНОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ПРОДАТЬ МОЖНО ИЛИ СЛОЖНО?

Если вы покупаете турецкую недвижимость не с целью получить вид на жительство (ВНЖ), а в качестве выгодной инвестиции для последующей перепродажи, вас наверняка интересует вопрос, насколько сложно продать эконом-недвижимость в Турции.

Чтобы продажа не доставила вам хлопот и не затянулась на долгие годы, важно сразу покупать ликвидный объект. Такие квартиры и дома всегда найдут своего покупателя, независимо от состояния рынка.

Определить ликвидность жилого объекта, взвесить все «за и против» перед покупкой, подобрать недвижимость в Турции по цене от 37 тысяч евро поможет Компания «ALTOP Real Estate». Звоните – и узнавайте подробности.

Несмотря на пандемию и мировой экономический кризис, Турция переживает настоящий бум в сфере недвижимости. Причём квартиры, дома и целые жилые комплексы охотно скупают как местные жители, так и иностранные граждане.

Как купить недвижимость в Турции

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Турции, если соблюдён ряд условий:

• Площадь земельного участка не более 30 гектаров.
• Если покупатель — подданный России или Украины, недвижимость не должна находиться на черноморском побережье.
• Объект не должен находиться в военной или стратегически важной зоне Турции. Зонирование осуществляется Минобороны Турции.

Впрочем, россиян данные условия не стесняют: в основном они выбирают недвижимость на побережье Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле и Анкаре. В 2022 году россияне вышли на первое место среди самых активных иностранных покупателей турецкой недвижимости. По данным исследования Tranio, в 2021 году количество запросов россиян о турецком ВНЖ в поисковике Яндекс выросло на 83%.

Правовая специфика покупки турецкой недвижимости иностранным гражданами

С 2012 года Турция отменила «принцип взаимности» и разрешила приобретение недвижимости гражданам даже тех стран, в которых нет подобной возможности для граждан Турции. 

Теперь граждане 129 государств могут стать владельцами земельных участков, квартир или вилл, а также объектов коммерческой недвижимости, расположенных на территории Турции.

Права и обязанности, возникающие вследствие покупки недвижимости в Турции:

• Покупка недвижимости считается инвестицией в турецкую экономику. Это достаточное основание для получения вида на жительство. Цена объекта должна превышать 75 тысяч долларов в 30 провинциях крупных муниципалитетов и 50 тысяч долларов в остальных 51 провинциях. При этом не любая недвижимость может стать основанием для получения ВНЖ. В 2022 году власти Турции ограничили выдачу новых ВНЖ в 1200 кварталах по всей стране, где доля иностранцев по отношению к гражданам превысила 20%. Полный список таких кварталов можно узнать на сайте миграционной службы.
• При кадастровой стоимости от 400 тысяч долларов собственник вправе получить турецкое гражданство.
• Владелец турецкой недвижимости должен своевременно платить необходимые налоги и не забывать об оплате коммунальных услуг.
• Собственник обязан соблюдать турецкие законы при нахождении в стране и проведении операций с недвижимостью, например, сдаче в аренду.
• Также необходимо соблюдать законы своей страны: например, уведомлять налоговую службу о приобретении недвижимости в Турции и открытии счёта в турецком банке.

С января 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир — 0,3–1% в зависимости от стоимости объекта.

Как найти подходящую недвижимость в Турции

После тщательного изучения турецкого рынка недвижимости необходимо обозначить основные требования к объекту. 

Они могут быть следующими:

• местоположение объекта;
• состояние объекта;
• площадь и количество комнат/этажей;
• стоимость.

Как правило, в турецких агентствах по недвижимости есть русскоговорящие специалисты, так как россияне очень активно интересуются и приобретают жильё и участки в Турции. Некоторые компании организуют туры по просмотру недвижимости.

Что нужно проверить у риелтора?

• сертификаты и профессиональную лицензию;
• регистрацию в Торгово-Промышленной палате, регистрацию в налоговой;
• юридический адрес и длительность работы на рынке.

Услуги риэлтора должны включать проверку недвижимости, оформление и подачу документов.

Шаг 1: выбор объекта и заключение договора

После выбора подходящего объекта продавец и покупатель договариваются о встрече, на которой заключают договор купли-продажи. 

В нём должны быть отражены следующие данные:

• информация об участниках сделки;
• характеристики объекта;
• условия сделки: сроки и способ оплаты;
• величина задатка и санкции при нарушении условий для обеих сторон;
• права и обязанности участников.

Покупателю нужно будет предоставить загранпаспорт. Договор должен быть оформлен в 2 экземплярах на языках покупателя и продавца.

Договор вступает в силу только после регистрации в Кадастровом управлении и передаче права собственности.

При подписании договора покупатель также вносит задаток для бронирования объекта. Как правило, сумма задатка составляет от 1 000 до 10 000 долларов США.

Шаг 2: сбор и оформление документов

Для проведения сделки купли-продажи необходимо собрать и подготовить следующие документы:

• Загранпаспорт.
• Доверенность для официального представителя покупателя, например, риелтора. Она оформляется у нотариуса.
• Турецкий ИНН. Документ необходим для проведения сделки, без него не получится зарегистрировать недвижимость, открыть счёт в банке и переоформить договоры с коммунальными службами. Чтобы получить ИНН, нужно прийти с паспортом и подать с заявление в vergi dairesi — отделение налоговой инспекции.

Шаг 3: расчёт с продавцом

В зависимости от местоположения приобретаемого объекта оплата может быть проведена в долларах США, евро, турецких лирах либо британских фунтах.

Для оплаты нет необходимости открывать счёт в турецком банке. Оплата производится международным переводом со счёта иностранца в банке своей страны на счёт продавца или его официального представителя, например, агентства недвижимости. В переводе указывается назначение платежа и прилагаются подтверждающие документы: договор, инвойс, если необходимо, доверенность и справка о бенефициарах.

Полная оплата потребуется для оформления перехода права собственности и получения Тапу (Tapu) — документа, который свидетельствует о праве собственности.

Шаг 4: передача прав собственности

Все стороны сделки должны явиться в Кадастровое управление для регистрации нового собственника. Свидетельство о собственности (tapu) —это единственный документ, который является неопровержимым доказательством о праве собственности на объект недвижимости.

Для участков без построек тапу выдаётся синего цвета, для участков с уже построенным объектом — красного.

В зависимости от вида тапу в документе содержатся:

• адрес недвижимости;
• фото собственника;
• данные Кадастрового управления о регистрации участка;
• состояние объекта и его площадь;
• тип недвижимости;
• стоимость недвижимости;
• данные о предыдущих и новых владельцах;
• данные о покупке и регистрации предыдущего владельца;
• номер, под которым Тапу заносится в кадастровый реестр;
• дата приобретения объекта новым собственником.

Тапу заверяется печатью Кадастрового управления и подписью сотрудника.

Чтобы подать заявление на получение тапу, иностранным гражданам необходимо предоставить загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не менее чем через полгода, 3 фотографии 3х4, турецкий ИНН и доверенность в случае невозможности личного присутствия на сделке.

Оформление тапу происходит до 5 рабочих дней.

Шаг 5: переоформление договоров на коммунальные услуги

После перехода права собственности и получения тапу необходимо переоформить договоры на коммунальные услуги. Для этого понадобится Ферди Искан (Ferdi Iskan)— индивидуальный техпаспорт объекта. Если куплена новостройка, то Искан нужно получить у застройщика. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, Искан обычно уже есть у продавца.

Для оформления или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны следующие документы:

• копия загранпаспорта;
• копия Тапу;
• копия Искана объекта;
• полис обязательного страхования от стихийных бедствий и землетрясений;
• номера счётчиков;
• нотариальная доверенность в случае обращения доверенного лица;
• заявление о подключении услуг.

Как провести сделку с недвижимостью в Турции удалённо

Чтобы удалённо купить недвижимость в Турции, необходимо обратиться в посольство или консульство Турции у себя в стране, чтобы оформить доверенность на юриста, который будет действовать от имени покупателя и получать ИНН, заключать договор, регистрировать сделку в кадастре и т.д.

В марте 2020 года Государственное Управление Земельного Кадастра Турции выпустило приложение Web Tapu. Оно предназначено для проведения сделок с недвижимостью в онлайн-режиме. В первые же недели после выхода приложения им воспользовалось более 30 тыс. человек.

Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости

По сравнению со многими европейскими странами, где расходы на покупку составляют 10% от стоимости объекта, в Турции эти расходы не превышают 5% от стоимости объекта.

Что входит в дополнительные расходы:

• Налог на переход права собственности 4% от кадастровой стоимости. В зависимости от договорённостей между покупателем и продавцом этот налог может быть поделен между ними в разных пропорциях. 
• Госпошлина за тапу и услуги государственного переводчика на сделке — около 300 евро.
• Нотариальная доверенность — 100–150 евро.
• Ferdi Iskan — техпаспорт на недвижимость, получение необходимо только для новостроек — 300-1 000 евро. Чаще всего эти расходы ложатся на застройщика.
• DASK — обязательное страхование от стихийных бедствий и землетрясений — 15-150 евро.
• Брокерскую комиссию в Турции оплачивает продавец.
• НДС от 1% до 18 % (зависит от площади объекта), если покупается недвижимость у застройщика. Но по турецким законам иностранцы вправе вернуть этот налог в полном объеме после регистрации объекта в собственность.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в Турции

Иностранцам приостановили выдачу ипотеки в Турции. Формально это связано с новыми правилами, которые вступили в силу в январе 2022 года в связи с поправками к статье 13 Циркуляра о движении капитала Турции. Теперь в сделках с недвижимостью иностранные покупатели должны обменивать иностранную валюту на турецкие лиры и получать справку специального образца об обмене — Döviz Alım Belgesi. Оформить недвижимость в собственность иностранец может только с такой справкой (полное руководство от Кадастрового управления). Сумма конвертируемой валюты должна соответствовать цене продажи, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU). При получении жилищного кредита часть стоимости недвижимости оплачивает банк, а новый собственник оплачивает только сумму первоначального взноса.

Недвижимость в Турции
Подробный путеводитель

За последние 10 лет Турция стала направлением номер один не только для желающих приобрести летний дом или квартиру у моря, но и для инвесторов, стремящихся получать пассивный доход от сдачи недвижимости за рубежом.

Доступные цены, отличная инфраструктура, широкий выбор из объектов различных ценовых категорий, прекрасные климатические условия, высокая доходность от сдачи в аренду и максимальная прозрачность сделок — это все про недвижимость в Турции!

Прежде, чем покупать недвижимость за рубежом, необходимо изучить не только предложения на местном рынке, но и важно понимать свои права и обязанности. В этой статье вы найдете ответы на все вопросы и будете максимально готовы к приобретению дома или квартиры вашей мечты на турецком побережье!

Обзор статьи:

1. Кто и где может покупать недвижимость в Турции.
2. Виды планировок и типы недвижимости.
3. Какие документы необходимы для покупки недвижимости.
4. Процесс оформления недвижимости в собственность и расходы.

Кто и где может покупать недвижимость в Турции?

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции c 2003 г., но до 2012 г. действовал так называемый принцип «взаимности», согласно которому гражданин другой страны мог приобрести такую недвижимость в Турции, какую могли купить сами турки в его стране.

На сегодняшний день этот принцип отменен для граждан 129 стран, в том числе и для граждан России, Казахстана, Беларуси, Украины и других стран постсоветского пространства.

Существует лишь несколько ограничений:

1. Иностранный покупатель не может приобретать в собственность участок более 30 га.
2. Не подлежат продаже объекты и земля в стратегически важных районах Турции.
3. Граждане России и Украины не могут приобрести недвижимость на приграничных территориях, в таких районах черноморского побережья как города Самсун, Трабзон, Зонгулдак и др.

Эти ограничения не являются большой проблемой для иностранных покупателей, так как у них особой популярностью пользуется Анталийский регион: недвижимость в Анталье и Аланье.

Какая недвижимость продается в Турции?

Недвижимость в Турции способна удивить даже самого взыскательного покупателя, здесь можно найти объекты всех видов и на любой бюджет! Чтобы лучше ориентироваться в предложениях на рынке, важно понимать, что за объект вам предлагают.

Сейчас самые горячие предложения в Турции — это квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Покупатели квартир в таких комплексах обычно получают доступ в бассейн (открытый / закрытый), сауну, хаммам, тренажерный зал, SPA-зону, зону барбекю и общие зоны для отдыха.

Пользование инфраструктурой для жителей комплекса бесплатное, необходимо только ежемесячно оплачивать айдат (тур. Aidat — сбор на обслуживание комплекса). Он устанавливается на собрании собственников жилья и варьируется в зависимости от того, насколько в вашем комплексе богатая инфраструктура.

Важно! При покупке недвижимости вас может запутать площадь апартаментов в Турции: на бумаге заявлено одно, а в жизни вы видите гораздо меньше… Обман? Скорее особенность турецкого законодательства!

В Турции площадь квартиры считается по внешнему периметру стен, сюда же входит площадь террасы / балкона. Помимо этого, здесь учитывается часть лестничной площадки и коридора, которая делится между собственниками поровну.

Порой понять, какая площадь в квартире нетто (жилая), а какая брутто (общая) — это та еще головоломка! Выход очевидный, приезжать и смотреть лично, чтобы потом не грустить об «украденных» квадратных метрах.

Самые популярные планировки квартир в Турции:

1. Квартиры 0+1 или студия. Очень редкая планировка на сегодняшний день, так как с 1 июля 2017 г. в Турции на законодательном уровне запрещено строительство студий. Минимальная планировка с 2017 г. — двухкомнатная квартира (по‑турецки — 1+1), площадью не менее 28 кв. м.
2. Квартиры 1+1. Турецкий аналог российской «двушки». За редким исключением — это одна спальная комната, совмещенная с кухней гостиная, ванная комната, санузел и балкон / терраса. Подходит для семей без детей или для пенсионеров, которые приехали в Турцию в зимний сезон.
3. Квартиры 2+1. Просторные квартиры с двумя спальнями и гостиной, которая совмещена с кухней. Ванная комната, санузел и балкон / терраса. Отличный вариант для семей с детьми или покупателей, которые ценят простор.

Важно! Многие риелторы и сами турки называют квартиры в Турции апартаментами. Это не должно вас пугать, ведь в Турции нет таких различий между двумя этими понятиями, как, например, в России. Купить апартаменты в Турции — это значит купить квартиру, просто используется синоним.

По этой аналогии на рынке недвижимости Турции можно найти другие предложения: 3+1, 4+1, 5+1 и т. д., где первая цифра — это количество спален, вторая обозначает гостиную с кухней. В ряде исключений кухня отделена от гостиной, но такие объекты скорее исключение. При желании можно сделать перепланировку, особенно если покупаете недвижимость в Турции на стадии котлована.

Помимо стандартных планировок, в Турции очень популярны объекты типа «дуплекс». Это большие двухуровневые квартиры, площадь варьируется от 110 до 215 кв. м.

Различают два вида дуплексов:

1. Верхний дуплекс — вы заходите на первый этаж квартиры, где располагается гостиная и кухня, гостевой санузел, а затем поднимаетесь на второй этаж, где расположены спальные комнаты и хозяйская ванная комната с санузлом.
2. Нижний дуплекс или «обратный» — входная дверь находится на втором этаже квартиры, где также расположены гостиная с кухней, гостевой санузел, а на нижнем этаже вас ждут спальные комнаты и дополнительный санузел и ванная комната.

В обеих конфигурациях обычно несколько балконов / террас. Располагаются дуплексы обычно на средних и верхних этажах.

Есть два особых вида дуплексов:

1. Пентхаус — это дуплекс, расположенный на последних этажах комплекса. Из преимуществ — обширная терраса с местом для отдыха и барбекю, прекрасный вид на горы или море. Обычно такие дуплексы стоят дороже других планировок в доме.
2. Бахче-дуплекс (тур. Bahçe — сад) — дуплексы, расположенные на нижних этажах комплекса. У них есть небольшая территория и выход в сад, бывают с отдельным входом в квартиру.

Совет! Если вы присмотрели себе объект, но он не вписывается в рамки вашего бюджета, то вы можете оформить на него ипотеку в турецком банке или рассрочку у застройщика на новостройку.

Ипотека дается иностранным гражданам на таких же основаниях, как и туркам. Ставка варьируется от 7 % до 10 % годовых (в евро), первоначальный взнос — от 30 % кадастровой стоимости объекта. Ипотеку можно оформить в любой валюте (евро, доллары, лиры и даже рубли).

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства комплекса, если вы покупаете квартиру в доме на стадии котлована или строительства.

Хотите больше уединения и тишины? В Турции большой выбор вилл и таунхаусов. Как правило, виллы и таунхаусы располагаются в закрытых комплексах, где также есть инфраструктура общего пользования: бассейн (открытый / закрытый), сауна, хаммам, тренажерный зал, SPA-зона, зона барбекю и общие зоны для отдыха. В виллах очень часто можно встретить собственные бассейны. В среднем площадь вилл и таунхаусов колеблется в пределах от 150 до 300 кв. м.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости?

Самый распространённый вопрос — какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции иностранцу?

Ответ простой: ваш загранпаспорт (для жителей РФ) или другой документ, удостоверяющий личность гражданина при выезде за границу (для жителей стран СНГ).

Процесс оформления недвижимости в собственность

Давайте рассмотрим подробный план процесса покупки недвижимости в Турции. Условно его можно разделить на следующие этапы:

Шаг первый. Выбор недвижимости и агентства / застройщика.

Сейчас в Турции работает огромное количество агентств и застройщиков, которые предлагают объекты по всему побережью. Как правильно выбрать надежного партнера, который не только поможет подобрать квартиру или виллу вашей мечты, но и не бросит вас на этапе оформления документов и хлопот после покупки? Несколько простых советов:

1. Изучите отзывы в интернете, особое внимание уделите видеоотзывам, ведь написать можно что угодно и от лица кого угодно.
2. Попросите у агентства или застройщика документы на право ведения деятельности на территории Турции. Образцы дипломов турецких риелторов можно найти в интернете.

   Важно! Остерегайтесь мошенников и непрофессионалов. Недвижимость в Турции привлекает невероятное количество желающих получить агентскую комиссию от продажи недвижимости: до 10 % от стоимости объекта! Предлагать квартиры и виллы вам будет любой официант, таксист или блоггер. Такие сделки чреваты тем, что вам продадут квартиру без технических документов или новостройку, которая никогда не достроится. По законодательству Турции риелтерской деятельностью могут заниматься только риелторы, агентства и застройщики с государственными дипломами!

3. Посетите выставку турецкой недвижимости в Москве на Тишинке. Четыре раза в год на выставках Property Show и InvestShow вас ждут крупнейшие агентства недвижимости и застройщики из Турции, чтобы встретиться с покупателями и рассказать о своих проектах. Многие участвуют уже более 10 лет и предлагают специальные скидки и бонусы для посетителей. Вход на такие мероприятия бесплатный.
4. Пообщайтесь с представителем агентства или застройщика. Если вам настойчиво предлагают варианты, которые вас не устраивают — выбирайте другое агентство. Хороший риелтор будет искать квартиру, которая подойдет для вас, а не от которой он получит большую комиссию.

Шаг второй. Смотровой тур.

Многие агентства и застройщики предлагают услугу смотрового тура — это поездка для ознакомления с объектами недвижимости и городом, в котором вы выбираете недвижимость. Такие поездки обычно длятся 3‑4 дня, и за это время вы сможете посмотреть несколько предварительно выбранных вариантов.

Планировать смотровой тур лучше в «низкий» сезон, когда можно увидеть реальную картину города и вам не будет мешать жара или наплыв туристов. Совмещать смотровой тур и отдых, а также брать с собой детей не рекомендуется, в день вы будете смотреть несколько комплексов и объектов, возможно в разных частях города. Такой процесс может быть весьма утомительным.

Совет! Для смотрового тура лучше выбрать агентство, а не застройщика. Агентство будет показывать вам квартиры, которые подходят под ваши запросы, представители застройщика будут делать акцент преимущественно на свои комплексы, и вы можете не увидеть подходящих для вас объектов. Кроме того, во время смотрового тура не стоит «гнаться за двумя зайцами» и работать сразу с несколькими агентствами: база объектов (например, в Аланье) у всех одна, и вы только потеряете свое время.

Шаг третий. Резервация объекта.

Вы выбрали квартиру или виллу своей мечты? Отлично! Самое время вносить депозит и фиксировать цену. Для чего это нужно?

Во-первых, недвижимость в Турции сейчас пользуется огромным спросом и хорошие предложения очень быстро уходят. Во-вторых, курс лиры в последние годы довольно нестабилен, как и курс рубля в России, а материалы и стоимость рабочих услуг в Турции дорожает с каждым годом.

Внеся депозит и заключив договор купли-продажи, вы фиксируете цену своего объекта. Обратите внимание на сам договор, он обычно составлен на двух языках: турецком и языке покупателя. В договоре также должны быть прописаны сроки оплаты, отдельно прописано внесение депозита, который должен быть вычтен из общей суммы стоимости объекта.

Совет! Не забудьте поторговаться, расскажите риелтору о своих возможностях и попросите скидку или бонус при покупке недвижимости. В новостройках это может быть кухонный гарнитур или бытовая техника. Турция — это колоритная восточная страна, торговаться здесь можно и нужно!

Важно! Депозит обычно составляет 1000 евро (или эквивалент этой суммы в другой валюте) и является невозвратным. Договор купли-продажи, даже заверенный нотариусом, не является документом, подтверждающим право на владение недвижимостью, а лишь фиксирует ваше намерение приобрести ее и обязательства сторон.

Шаг четвертый. Оформление объекта в собственность.

Перед тем, как оформить недвижимость, необходимо подготовить ряд документов, но не пугайтесь, это займет максимум несколько рабочих дней. Помимо заграничного паспорта вам может понадобиться:

1. Налоговый номер в Турции. Это обязательное требование для покупки недвижимости иностранцем. Открывается за пару минут в районном отделении налоговой инспекции. Помочь открыть его вам может риелтор.
2. Банковский счет. Вы можете открыть счет в турецком банке, для этого нужно предоставить загранпаспорт и его ксерокопию, турецкий ИНН и копию внутреннего паспорта с регистрацией по месту жительства. Банковский счет также понадобится, если вы планируете получать ВНЖ в Турции, а также оплачивать коммунальные услуги без комиссии. При желании сделку можно оплатить со своего счета в стране проживания на счет продавца.
3. Не хотите этим заниматься? Вы можете оформить доверенность на менеджера, с которым работаете, он сделает все необходимое за вас. Стоимость оформления доверенности — 100‑150 евро.

В Турции действует титульная система оформления недвижимости в собственность и этим занимается Кадастровое Управление — это единый центр регистрации недвижимости и земельных участков. В Кадастровом Управлении вам выдадут ТАПУ — это документ, который гарантирует ваше право на собственность. Это ваш основной и самый главный документ на квартиру!

Перед тем, как выдать ТАПУ, квартиру или виллу проверяет независимый эксперт, который назначается управлением для проверки объекта на соответствие всем нормам турецкого законодательства.

До получения ТАПУ необходимо полностью оплатить недвижимость и сопутствующие налоги. Комплекс услуг, связанный с получением ТАПУ (кадастровый сбор, услуги переводчика) будет стоить примерно 300 евро. Также оплачивается единоразовый налог на приобретение недвижимости, в Турции он равен 4 % от кадастровой стоимости объекта.

Если планируете покупать в рассрочку или ипотеку, то в свидетельство о собственности будет внесено обременение, которое можно снять после выплаты всей суммы за недвижимость.

Важно! Если турецкий язык не является вашим родным или вы им свободно не владеете, то в Кадастровом Управлении необходимо присутствие государственного или нотариального переводчика. Это необходимо для того, чтобы сделка прошла максимально прозрачно и ваши интересы были защищены. Услуги переводчика обычно оплачивает покупатель недвижимости.

В Кадастровом Управлении встречаются продавец недвижимости, представитель покупателя, нотариальный (государственный) переводчик и покупатель. В ТАПУ вносятся все данные о недвижимости, а также о прошлых и нынешних владельцах. Срок получения ТАПУ — до 5 рабочих дней с момента регистрации вашей заявки в Управлении.

Шаг пятый. Оформление договора на оказание коммунальных услуг.

Финальный шаг — это заключение договоров на оказание коммунальных услуг (вода, электричество, газ, телефон, интернет) на нового собственника. Как правило, в этом помогает ваш риелтор и особых проблем здесь не возникает.

Если вы купили новостройку, то стоимость подключения услуг составит примерно 200‑300 евро, если вторичку, то за переоформление договора нужно будет заплатить порядка 100‑150 евро.

Помимо договоров на коммуникации, в Турции обязательное страхование недвижимости от стихийных бедствий — DASK. Стоимость оформления — от 15 до 150 евро.

Важно! Если вы приобрели квартиру в новостройке, то вам нужно получить Ферди Искан — это технический паспорт на квартиру, он оформляется в районном муниципалитете, стоимость оформления — от 300 до 1000 евро (зависит от характеристик объекта).

В Турции есть два вида искана: Генель Искан — выдается на весь дом и позволяет провести необходимые коммуникации к комплексу и Ферди Искан — индивидуальный технический паспорт квартиры. Если покупаете вторичку, то Ферди Искан уже должен быть оформлен и просто передается вам вместе с ТАПУ.

Поздравляем, теперь вы счастливый обладатель недвижимости в Турции!

Совет! Помните, что для своего спокойствия необходимо вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги, а также правильно содержать свою недвижимость, чтобы избежать появления плесени и сырости. В этом вам может помочь управляющая компания, которая возьмет на себя все хлопоты по поддержанию вашего объекта в идеальном состоянии, а также может сдавать его в аренду в ваше отсутствие. Спросите у своего менеджера, какие условия они могут предложить по управлению вашей квартирой.

Не забудьте посмотреть нашу подборку новых комплексов в Аланье!