Риелторы рассказали, что можно считать эксклюзивными предложениями и где их искать потенциальным покупателям
Недвижимость можно коллекционировать, как дорогие автомобили и предметы искусства, поскольку и в этой сфере встречаются объекты редкие, говорят эксперты. К уникальным характеристикам можно отнести и формат жилья, и его историю, и архитектурные особенности, и локацию, и дизайнерскую отделку.
Риелторы рассказали, что это за уникальные предложения и где потенциальный покупатель может их найти.
История и архитектура
Единой классификации объектов, в которых встречаются уникальные предложения, не существует. Как не существует и единого свода параметров, по которым квартиры можно отнести к уникальным. Некоторые риелторы делят редкие предложения условно на три категории. В первую очередь это жилье с историей. Такие квартиры, например, встречаются в сталинках, некогда предназначенных для советской политической, научной и творческой элиты.
Самые яркие примеры — Дом на набережной на улице Серафимовича и жилые сталинские высотки на Котельнической набережной, на Кудринской площади и на Красных Воротах. К этой же категории относятся и квартиры в других эксклюзивных домах, причем построенных в самое разное время. Например, в знаменитом доме со львами в Ермолаевском переулке, который был построен в последние годы войны, а также в доме-сороконожке на Беговой (1978 год) или доме-корабле на Тульской (1981–1990 годы).
Высотка на Кудринской
(Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press)
Вторая категория — это относительно новые проекты, которые успели завоевать славу благодаря архитектурным особенностям или необычной концепции. Среди них, к примеру, высотки «Москва-Сити» или отдельные особняки в районе Остоженки. «Приобретая такое жилье, можно быть уверенным, что дизайн и планировочные решения в квартире будут уникальными, потому что они почти всегда выполнялись под индивидуальный заказ», — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
К третьей условной категории относятся новейшие проекты новостроек, в которых предлагаются нестандартные квартиры: с несколькими уровнями, террасами, отдельными входами с улицы, выходами на крышу, бассейнами и т. п. Это могут быть как абсолютно новые здания, так и реконструированные. «К примеру, сейчас идет реновация памятника архитектуры эпохи конструктивизма — дома Наркомфина. Здесь сохранится внешний облик здания, а также все планировочные решения, предусмотренные архитекторами еще в 1930-х годах. Среди них, в частности, двухуровневые квартиры, выходящие на две стороны фасада здания», — отмечает Литинецкая.
Виды и дизайн
Ряд экспертов выделяет и иные характеристики уникальных квартир — в частности, виды из окон на знаковые московские достопримечательности: Кремль, храм Христа Спасителя и т. д. «Наличие вида сразу выделяет квартиру из ряда схожих объектов и ощутимо повышает ее ликвидность, привлекательность и цену, поскольку вид из окна — это то, что покупатель своими силами не изменит», — считает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин отмечает, что действительно неповторимой квартиру может также сделать работа над ней признанных гениев дизайна. Именно это, по его мнению, делает квартиру штучным товаром, который если и имеет аналоги, то не во множественном, а буквально в единичном количестве. И в Москве есть примеры работ звезд мирового дизайна — Келли Хоппен, Филиппа Старка, Антонио Читтерио, Роберта Стерна.
Витражи Филиппа Старка в ресторане Bon в Москве
(Фото: ИТАР-ТАСС/Кирилл Чаплинский)
«Уникальность также может создавать и сервис, который предоставляется жителям объекта. Это относится к так называемым брендированным апартаментам, которые реализуются и функционируют под брендом известных отелей, — рассказал Дмитрий Халин. — Обладание подобными объектами свидетельствует о том, что владелец богат, успешен. Поэтому квартир и апартаментов под брендами Bvlgari или Fairmont не бывает много в любой мировой столице, их количество измеряется несколькими шутками или парой-тройкой десятков. Они действительно уникальны, и есть клиенты, которые коллекционируют апартаменты от самых престижных и именитых брендов, как другие коллекционирую произведения искусства».
Известные жильцы
Наличие знаменитого человека в истории квартиры не всегда делает ее эксклюзивной, говорят риелторы — сейчас покупатели меньше внимания обращают на этот фактор. Тут все зависит от совокупности параметров: места, качества дома и квартиры, этажа, видовых характеристик.
«Во многом это связано с тем, что связь с историческими корнями дореволюционного периода у нынешнего поколения покупателей практически утеряна, — поясняет Дмитрий Халин. — А личности советского времени сейчас уже не являются авторитетами. То есть, например, нет престижа, в том, чтобы обладать квартирой Брежнева или Андропова. А героев нового времени мало, они не всегда однозначно интерпретируются и не всегда обладают отличным вкусом».
Более того, некоторых клиентов факт того, что в квартире проживал известный человек, может даже отпугнуть. Стоимости квартире такой довод тоже не добавит, предупреждают эксперты.
Выставленная на продажу квартира Александра Жулина
(Фото: Savills)
К тому же в России раскрывать известное имя владельца недвижимости и уж тем более выстраивать стратегию продвижения на основе этого имени пока не принято. Хотя единичные случаи «громкой» продажи подобных объектов в рыночной практике есть. Например, в этом году на продажу была выставлена квартира фигуриста Александра Жулина. По словам Дмитрия Халина, публикации об этом увеличили количество показов квартиры. «Думаю, эта практика будет постепенно внедряться на рынок, — считает эксперт. — Ведь упускать такой серьезный козырь действительно жаль — воспользовавшись им, можно значительно ускорить продажу квартиры или дома».
Плата за уникальность
Почти всегда предложения, выделяющиеся из основной массы за счет качественных характеристик или исторической составляющей, стоят дороже, отмечают риелторы. При этом правило действует как в массовом сегменте, так и в премиальных.
Например, по данным аналитиков ЦИАН, квартиры в круглом панельном доме в районе Очаково-Матвеевское стоят на 7–9% дороже, чем в почти идентичных типовых девятиэтажках в том же квартале. А квартиры в сталинских высотках по площадям и эргономике планировок не сильно отличаются от жилья в обычных сталинках по соседству, но премия за известность дома будет высокой. Например, в высотке на Котельнической набережной 1 кв. м стоит около 530 тыс. руб., а в домах этого же периода постройки в Замоскворечье — около 350 тыс. руб., квартиры в жилых корпусах здания гостиницы «Украина» стоят почти 600 тыс. руб. за 1 кв. м., а в номенклатурных домах вдоль Кутузовского проспекта — 300–330 тыс. руб. за 1 кв. м.
Круглый дом в Москве
(Фото: Serguei Fomine/Global Look Press)
«На цену может повлиять и история дома. Например, в квартале между Ломоносовским и Университетским проспектами расположены две абсолютно идентичные сталинки (Ломоносовский проспект, 14, и Университетский проспект, 5). Но первый из адресов получил неформальное название «дом профессоров МГУ», поскольку в нем часть квартир более 60 лет назад передали преподавательскому составу главного вуза страны. И только по этой причине квартиры там стоят дороже — 350 тыс. руб. за 1 кв. м против 320 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичном доме, но без истории», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Что касается современных объектов (квартир или девелоперских проектов), то для того чтобы создать эксклюзив, штучный товар, предмет роскоши, владелец или девелопер сначала должен сам основательно потратиться, как это делают владельцы дорогих полотен или раритетных автомобилей, утверждают эксперты Savills. И конечно, такое жилье никак нельзя отнести к среднему ценовому сегменту, а накрутка «за уникальность» всегда будет индивидуальной.
Как найти редкие объекты
Особенные объекты всегда в дефиците. При этом на рынке встречаются предложения, которые имеют дополнительную ценность только по мнению их владельцев.
«Есть примеры, когда мнимой уникальностью маскируют реальные недостатки — например, слишком вычурный или «диковатый» дизайн: «леопардовые» обои, спальню, выложенную плиткой, и т. п. Но даже такие квартиры попадаются в базах объявлений нечасто», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По-настоящему эксклюзивные объекты приходится «ловить». Если покупатель ставит перед собой цель найти нечто нестандартное, то лучше всего сразу обратиться к профессионалам. «Они всегда имеют в запасе объекты, которые могут заинтересовать клиента с нетривиальными запросами. Далее все зависит непосредственно от представлений покупателя об «уникальности». Кто-то понимает под ней определенную локацию, для других важна историческая составляющая, третьи ищут нестандартный функционал, — советует Мария Литинецкая. — Сложность запроса определяет и трудность поиска объекта».
Квартиры в домах довольно известных, но не относящихся к элитному сегменту, вполне можно встретить на популярных сервисах объявлений, а также в соответствующих группах в соцсетях. Дорогие уникальные объекты часто остаются в рамках семьи или ближнего круга либо сделки с ними проходят без выставления объекта в публичное поле, отмечают риелторы.
Можно оставить заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, рекомендует Ирина Доброхотова: как только похожий по необходимым критериям объект появится в продаже, об этом сообщат потенциальному покупателю. Но на поиск необычной квартиры может уйти гораздо больше времени, чем обычно, поэтому придется запастись терпением.
РБК провели исследование-опрос среди риелторов по вопросу эксклюзивного жилья и где его искать.
Недвижимость можно коллекционировать, как дорогие автомобили и предметы искусства, поскольку и в этой сфере встречаются объекты редкие, говорят эксперты. К уникальным характеристикам можно отнести и формат жилья, и его историю, и архитектурные особенности, и локацию, и дизайнерскую отделку.
Риелторы рассказали, что это за уникальные предложения и где потенциальный покупатель может их найти.
История и архитектура
Единой классификации объектов, в которых встречаются уникальные предложения, не существует. Как не существует и единого свода параметров, по которым квартиры можно отнести к уникальным. Некоторые риелторы делят редкие предложения условно на три категории. В первую очередь это жилье с историей. Такие квартиры, например, встречаются в сталинках, некогда предназначенных для советской политической, научной и творческой элиты.
Самые яркие примеры — Дом на набережной на улице Серафимовича и жилые сталинские высотки на Котельнической набережной, на Кудринской площади и на Красных Воротах. К этой же категории относятся и квартиры в других эксклюзивных домах, причем построенных в самое разное время. Например, в знаменитом доме со львами в Ермолаевском переулке, который был построен в последние годы войны, а также в доме-сороконожке на Беговой (1978 год) или доме-корабле на Тульской (1981–1990 годы).
Вторая категория — это относительно новые проекты, которые успели завоевать славу благодаря архитектурным особенностям или необычной концепции. Среди них, к примеру, высотки «Москва-Сити» или отдельные особняки в районе Остоженки. «Приобретая такое жилье, можно быть уверенным, что дизайн и планировочные решения в квартире будут уникальными, потому что они почти всегда выполнялись под индивидуальный заказ», — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
К третьей условной категории относятся новейшие проекты новостроек, в которых предлагаются нестандартные квартиры: с несколькими уровнями, террасами, отдельными входами с улицы, выходами на крышу, бассейнами и т. п. Это могут быть как абсолютно новые здания, так и реконструированные. «К примеру, сейчас идет реновация памятника архитектуры эпохи конструктивизма — Дома Наркомфина. Здесь сохранится внешний облик здания, а также все планировочные решения, предусмотренные архитекторами еще в 1930-х годах. Среди них, в частности, двухуровневые квартиры, выходящие на две стороны фасада здания», — отмечает Литинецкая.
Виды и дизайн
Ряд экспертов выделяет и иные характеристики уникальных квартир — в частности, виды из окон на знаковые московские достопримечательности: Кремль, храм Христа Спасителя и т. д. «Наличие вида сразу выделяет квартиру из ряда схожих объектов и ощутимо повышает ее ликвидность, привлекательность и цену, поскольку вид из окна — это то, что покупатель своими силами не изменит», — считает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин отмечает, что действительно неповторимой квартиру может также сделать работа над ней признанных гениев дизайна. Именно это, по его мнению, делает квартиру штучным товаром, который если и имеет аналоги, то не во множественном, а буквально в единичном количестве. И в Москве есть примеры работ звезд мирового дизайна — Келли Хоппен, Филиппа Старка, Антонио Читтерио, Роберта Стерна.
«Уникальность также может создавать и сервис, который предоставляется жителям объекта. Это относится к так называемым брендированным апартаментам, которые реализуются и функционируют под брендом известных отелей, — рассказал Дмитрий Халин. — Обладание подобными объектами свидетельствует о том, что владелец богат, успешен. Поэтому квартир и апартаментов под брендами Bvlgari или Fairmont не бывает много в любой мировой столице, их количество измеряется несколькими шутками или парой-тройкой десятков. Они действительно уникальны, и есть клиенты, которые коллекционируют апартаменты от самых престижных и именитых брендов, как другие коллекционирую произведения искусства».
Известные жильцы
Наличие знаменитого человека в истории квартиры не всегда делает ее эксклюзивной, говорят риелторы — сейчас покупатели меньше внимания обращают на этот фактор. Тут все зависит от совокупности параметров: места, качества дома и квартиры, этажа, видовых характеристик.
«Во многом это связано с тем, что связь с историческими корнями дореволюционного периода у нынешнего поколения покупателей практически утеряна, — поясняет Дмитрий Халин. — А личности советского времени сейчас уже не являются авторитетами. То есть, например, нет престижа, в том, чтобы обладать квартирой Брежнева или Андропова. А героев нового времени мало, они не всегда однозначно интерпретируются и не всегда обладают отличным вкусом».
Более того, некоторых клиентов факт того, что в квартире проживал известный человек, может даже отпугнуть. Стоимости квартире такой довод тоже не добавит, предупреждают эксперты.
К тому же в России раскрывать известное имя владельца недвижимости и уж тем более выстраивать стратегию продвижения на основе этого имени пока не принято. Хотя единичные случаи «громкой» продажи подобных объектов в рыночной практике есть. Например, в этом году на продажу была выставлена квартира фигуриста Александра Жулина. По словам Дмитрия Халина, публикации об этом увеличили количество показов квартиры. «Думаю, эта практика будет постепенно внедряться на рынок, — считает эксперт. — Ведь упускать такой серьезный козырь действительно жаль — воспользовавшись им, можно значительно ускорить продажу квартиры или дома».
Плата за уникальность
Почти всегда предложения, выделяющиеся из основной массы за счет качественных характеристик или исторической составляющей, стоят дороже, отмечают риелторы. При этом правило действует как в массовом сегменте, так и в премиальных.
Например, по данным аналитиков ЦИАН, квартиры в круглом панельном доме в районе Очаково-Матвеевское стоят на 7–9% дороже, чем в почти идентичных типовых девятиэтажках в том же квартале. А квартиры в сталинских высотках по площадям и эргономике планировок не сильно отличаются от жилья в обычных сталинках по соседству, но премия за известность дома будет высокой. Например, в высотке на Котельнической набережной 1 кв. м стоит около 530 тыс. руб., а в домах этого же периода постройки в Замоскворечье — около 350 тыс. руб., квартиры в жилых корпусах здания гостиницы «Украина» стоят почти 600 тыс. руб. за 1 кв. м., а в номенклатурных домах вдоль Кутузовского проспекта — 300–330 тыс. руб. за 1 кв. м.
«На цену может повлиять и история дома. Например, в квартале между Ломоносовским и Университетским проспектами расположены две абсолютно идентичные сталинки (Ломоносовский проспект, 14, и Университетский проспект, 5). Но первый из адресов получил неформальное название «дом профессоров МГУ», поскольку в нем часть квартир более 60 лет назад передали преподавательскому составу главного вуза страны. И только по этой причине квартиры там стоят дороже — 350 тыс. руб. за 1 кв. м против 320 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичном доме, но без истории», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Что касается современных объектов (квартир или девелоперских проектов), то для того чтобы создать эксклюзив, штучный товар, предмет роскоши, владелец или девелопер сначала должен сам основательно потратиться, как это делают владельцы дорогих полотен или раритетных автомобилей, утверждают эксперты Savills. И конечно, такое жилье никак нельзя отнести к среднему ценовому сегменту, а накрутка «за уникальность» всегда будет индивидуальной.
Как найти редкие объекты
Особенные объекты всегда в дефиците. При этом на рынке встречаются предложения, которые имеют дополнительную ценность только по мнению их владельцев.
«Есть примеры, когда мнимой уникальностью маскируют реальные недостатки — например, слишком вычурный или «диковатый» дизайн: «леопардовые» обои, спальню, выложенную плиткой, и т. п. Но даже такие квартиры попадаются в базах объявлений нечасто», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По-настоящему эксклюзивные объекты приходится «ловить». Если покупатель ставит перед собой цель найти нечто нестандартное, то лучше всего сразу обратиться к профессионалам. «Они всегда имеют в запасе объекты, которые могут заинтересовать клиента с нетривиальными запросами. Далее все зависит непосредственно от представлений покупателя об «уникальности». Кто-то понимает под ней определенную локацию, для других важна историческая составляющая, третьи ищут нестандартный функционал, — советует Мария Литинецкая. — Сложность запроса определяет и трудность поиска объекта».
Квартиры в домах довольно известных, но не относящихся к элитному сегменту, вполне можно встретить на популярных сервисах объявлений, а также в соответствующих группах в соцсетях. Дорогие уникальные объекты часто остаются в рамках семьи или ближнего круга либо сделки с ними проходят без выставления объекта в публичное поле, отмечают риелторы.
Можно оставить заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, рекомендует Ирина Доброхотова: как только похожий по необходимым критериям объект появится в продаже, об этом сообщат потенциальному покупателю. Но на поиск необычной квартиры может уйти гораздо больше времени, чем обычно, поэтому придется запастись терпением.
РБК провели исследование-опрос среди риелторов по вопросу эксклюзивного жилья и где его искать.
Недвижимость можно коллекционировать, как дорогие автомобили и предметы искусства, поскольку и в этой сфере встречаются объекты редкие, говорят эксперты. К уникальным характеристикам можно отнести и формат жилья, и его историю, и архитектурные особенности, и локацию, и дизайнерскую отделку.
Риелторы рассказали, что это за уникальные предложения и где потенциальный покупатель может их найти.
История и архитектура
Единой классификации объектов, в которых встречаются уникальные предложения, не существует. Как не существует и единого свода параметров, по которым квартиры можно отнести к уникальным. Некоторые риелторы делят редкие предложения условно на три категории. В первую очередь это жилье с историей. Такие квартиры, например, встречаются в сталинках, некогда предназначенных для советской политической, научной и творческой элиты.
Самые яркие примеры — Дом на набережной на улице Серафимовича и жилые сталинские высотки на Котельнической набережной, на Кудринской площади и на Красных Воротах. К этой же категории относятся и квартиры в других эксклюзивных домах, причем построенных в самое разное время. Например, в знаменитом доме со львами в Ермолаевском переулке, который был построен в последние годы войны, а также в доме-сороконожке на Беговой (1978 год) или доме-корабле на Тульской (1981–1990 годы).
Вторая категория — это относительно новые проекты, которые успели завоевать славу благодаря архитектурным особенностям или необычной концепции. Среди них, к примеру, высотки «Москва-Сити» или отдельные особняки в районе Остоженки. «Приобретая такое жилье, можно быть уверенным, что дизайн и планировочные решения в квартире будут уникальными, потому что они почти всегда выполнялись под индивидуальный заказ», — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
К третьей условной категории относятся новейшие проекты новостроек, в которых предлагаются нестандартные квартиры: с несколькими уровнями, террасами, отдельными входами с улицы, выходами на крышу, бассейнами и т. п. Это могут быть как абсолютно новые здания, так и реконструированные. «К примеру, сейчас идет реновация памятника архитектуры эпохи конструктивизма — Дома Наркомфина. Здесь сохранится внешний облик здания, а также все планировочные решения, предусмотренные архитекторами еще в 1930-х годах. Среди них, в частности, двухуровневые квартиры, выходящие на две стороны фасада здания», — отмечает Литинецкая.
Виды и дизайн
Ряд экспертов выделяет и иные характеристики уникальных квартир — в частности, виды из окон на знаковые московские достопримечательности: Кремль, храм Христа Спасителя и т. д. «Наличие вида сразу выделяет квартиру из ряда схожих объектов и ощутимо повышает ее ликвидность, привлекательность и цену, поскольку вид из окна — это то, что покупатель своими силами не изменит», — считает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин отмечает, что действительно неповторимой квартиру может также сделать работа над ней признанных гениев дизайна. Именно это, по его мнению, делает квартиру штучным товаром, который если и имеет аналоги, то не во множественном, а буквально в единичном количестве. И в Москве есть примеры работ звезд мирового дизайна — Келли Хоппен, Филиппа Старка, Антонио Читтерио, Роберта Стерна.
«Уникальность также может создавать и сервис, который предоставляется жителям объекта. Это относится к так называемым брендированным апартаментам, которые реализуются и функционируют под брендом известных отелей, — рассказал Дмитрий Халин. — Обладание подобными объектами свидетельствует о том, что владелец богат, успешен. Поэтому квартир и апартаментов под брендами Bvlgari или Fairmont не бывает много в любой мировой столице, их количество измеряется несколькими шутками или парой-тройкой десятков. Они действительно уникальны, и есть клиенты, которые коллекционируют апартаменты от самых престижных и именитых брендов, как другие коллекционирую произведения искусства».
Известные жильцы
Наличие знаменитого человека в истории квартиры не всегда делает ее эксклюзивной, говорят риелторы — сейчас покупатели меньше внимания обращают на этот фактор. Тут все зависит от совокупности параметров: места, качества дома и квартиры, этажа, видовых характеристик.
«Во многом это связано с тем, что связь с историческими корнями дореволюционного периода у нынешнего поколения покупателей практически утеряна, — поясняет Дмитрий Халин. — А личности советского времени сейчас уже не являются авторитетами. То есть, например, нет престижа, в том, чтобы обладать квартирой Брежнева или Андропова. А героев нового времени мало, они не всегда однозначно интерпретируются и не всегда обладают отличным вкусом».
Более того, некоторых клиентов факт того, что в квартире проживал известный человек, может даже отпугнуть. Стоимости квартире такой довод тоже не добавит, предупреждают эксперты.
К тому же в России раскрывать известное имя владельца недвижимости и уж тем более выстраивать стратегию продвижения на основе этого имени пока не принято. Хотя единичные случаи «громкой» продажи подобных объектов в рыночной практике есть. Например, в этом году на продажу была выставлена квартира фигуриста Александра Жулина. По словам Дмитрия Халина, публикации об этом увеличили количество показов квартиры. «Думаю, эта практика будет постепенно внедряться на рынок, — считает эксперт. — Ведь упускать такой серьезный козырь действительно жаль — воспользовавшись им, можно значительно ускорить продажу квартиры или дома».
Плата за уникальность
Почти всегда предложения, выделяющиеся из основной массы за счет качественных характеристик или исторической составляющей, стоят дороже, отмечают риелторы. При этом правило действует как в массовом сегменте, так и в премиальных.
Например, по данным аналитиков ЦИАН, квартиры в круглом панельном доме в районе Очаково-Матвеевское стоят на 7–9% дороже, чем в почти идентичных типовых девятиэтажках в том же квартале. А квартиры в сталинских высотках по площадям и эргономике планировок не сильно отличаются от жилья в обычных сталинках по соседству, но премия за известность дома будет высокой. Например, в высотке на Котельнической набережной 1 кв. м стоит около 530 тыс. руб., а в домах этого же периода постройки в Замоскворечье — около 350 тыс. руб., квартиры в жилых корпусах здания гостиницы «Украина» стоят почти 600 тыс. руб. за 1 кв. м., а в номенклатурных домах вдоль Кутузовского проспекта — 300–330 тыс. руб. за 1 кв. м.
«На цену может повлиять и история дома. Например, в квартале между Ломоносовским и Университетским проспектами расположены две абсолютно идентичные сталинки (Ломоносовский проспект, 14, и Университетский проспект, 5). Но первый из адресов получил неформальное название «дом профессоров МГУ», поскольку в нем часть квартир более 60 лет назад передали преподавательскому составу главного вуза страны. И только по этой причине квартиры там стоят дороже — 350 тыс. руб. за 1 кв. м против 320 тыс. руб. за 1 кв. м в аналогичном доме, но без истории», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Что касается современных объектов (квартир или девелоперских проектов), то для того чтобы создать эксклюзив, штучный товар, предмет роскоши, владелец или девелопер сначала должен сам основательно потратиться, как это делают владельцы дорогих полотен или раритетных автомобилей, утверждают эксперты Savills. И конечно, такое жилье никак нельзя отнести к среднему ценовому сегменту, а накрутка «за уникальность» всегда будет индивидуальной.
Как найти редкие объекты
Особенные объекты всегда в дефиците. При этом на рынке встречаются предложения, которые имеют дополнительную ценность только по мнению их владельцев.
«Есть примеры, когда мнимой уникальностью маскируют реальные недостатки — например, слишком вычурный или «диковатый» дизайн: «леопардовые» обои, спальню, выложенную плиткой, и т. п. Но даже такие квартиры попадаются в базах объявлений нечасто», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По-настоящему эксклюзивные объекты приходится «ловить». Если покупатель ставит перед собой цель найти нечто нестандартное, то лучше всего сразу обратиться к профессионалам. «Они всегда имеют в запасе объекты, которые могут заинтересовать клиента с нетривиальными запросами. Далее все зависит непосредственно от представлений покупателя об «уникальности». Кто-то понимает под ней определенную локацию, для других важна историческая составляющая, третьи ищут нестандартный функционал, — советует Мария Литинецкая. — Сложность запроса определяет и трудность поиска объекта».
Квартиры в домах довольно известных, но не относящихся к элитному сегменту, вполне можно встретить на популярных сервисах объявлений, а также в соответствующих группах в соцсетях. Дорогие уникальные объекты часто остаются в рамках семьи или ближнего круга либо сделки с ними проходят без выставления объекта в публичное поле, отмечают риелторы.
Можно оставить заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, рекомендует Ирина Доброхотова: как только похожий по необходимым критериям объект появится в продаже, об этом сообщат потенциальному покупателю. Но на поиск необычной квартиры может уйти гораздо больше времени, чем обычно, поэтому придется запастись терпением.
Известно, что в городах с большой историей есть, где поселиться любителям старых, необычных и неформатных квартир. Поклонники городской экзотики могут выбирать жилье разных эпох и архитектурных направлений. Владельцы исторической недвижимости все чаще используют козыри жилья для получения дополнительной прибыли. Рассматриваем примеры необычных столичных квартир, которые можно найти на сайте cian.ru.
Коммунальные квартиры
Самым простым и доступным способом получить жилье в историческом доме является покупка комнаты в коммунальной квартире. Это может показаться удивительным, но данный формат жилья не остался в прошлом: по данным базы недвижимости ЦИАН на рынок выставлено несколько тысяч комнат. Медленные темпы расселения коммуналок являются не единственной причиной их широкого распространения. Часто комнаты в квартирах продаются из-за раздела имущества родственниками, развода супругов и других причин.
Этот формат стал активно набирать популярность после революции 1917 года. Большевики, пришедшие к власти, чтобы решить проблему с жильем, активно «подселяли» к собственникам квартир новых жильцов. Разумеется, в коммунальных квартирах часто случаются ссоры и бытовые конфликты между жильцами; подобный тип жилья комфортным назвать нельзя.
Значительная часть коммунальных квартир находится в старых домах центра Москвы. Например, можно приобрести три комнаты в коммунальной квартире у метро «Театральная» за 9,8 млн руб. В объявлении говорится, что кадастровая стоимость всей квартиры составляет 41 млн.
Мансарды
Использовать площадь чердака под жилье впервые предложил француз Франсуа Мансар. В 1630 году он разместил хозяйственные помещения под кровлей дома. Позже пространства под крышами сделали жильем, там стали проживать студенты и представители творческих профессий, так как подобное жилье было доступным для них по цене. Как жилось представителям богемы в подобных квартирах, можно судить по картине «Бедный поэт» художника Карла Шпицвега.
Со временем подобное жилье стало переходить в категорию элитного, дома с мансардами находились в центрах городов, а в массовой и доступной застройке подобные решения применялись достаточно редко. В центре Москвы много домов с мансардами, но из-за юридических сложностей именно они почти не представлены на рынке. Чтобы получить право собственности на чердак, необходимо согласие всех собственников квартир в доме, что на практике получить очень сложно. Выходом для желающих найти именно мансарду в центре Москвы станет покупка чердака в административном здании, где жилье оформлено как апартаменты. Подобное решение реализовано в здании на Мясницкой улице 1880 года постройки. Удовольствие иметь подобное жилье не из дешевых: 32 «квадрата» обойдутся в 18 млн 240 тыс. рублей.
Для покупателей, желающих непременно поселиться в мансарде, но не располагающих большими деньгами, застройщики стали предлагать доступные варианты в малоэтажных новых домах. В районе Некрасовка можно купить мансарду площадью 42,2 кв. м в пятиэтажке за 5 млн 89 тыс. рублей.
ПСН
Помещения свободного назначения – это различные помещения на территории административных зданий, заводов, жилых домов (отдельные входы, пристройки), которые сдаются или продаются, как правило, для административных или хозяйственных нужд. Теоретически, конечно, можно найти подобную площадь, предназначенную, например, для художественной мастерской с возможностью проживания, но в базах данных такие предложения крайне редки. При аренде (чаще всего такие помещения именно сдают) на вас будет наложена масса ограничений: от времени посещения (например, с 8 до 24 часов) до запрета на шумные вечеринки. Основным плюсом здесь будет цена: в центре города, по слухам, иногда появляются помещения стоимостью до 20 тыс. рублей в месяц. Стоит отметить, что чаще всего данный тип недвижимости все же снимают под офисы, парикмахерские, торговые предприятия, спортивные залы.
Жилье на воде
В некоторых странах Европы (Нидерланды, Германия) покупка места на воде обходится гораздо дешевле земельного участка, и многие обустраивают свое жилище в водоемах. Самым дешевым считается дом, который ставится на понтонах. У этого варианта есть основной плюс – вы вольны проектировать жилище по своему усмотрению. Чего нельзя делать, например, на барже. Разнообразия тут куда меньше: можно купить уже списанное судно, а можно заказать новое на верфи. Есть еще так называемый «хаусбот» – дом, который возводят на барже. Этот тип жилья используется как аналог загородного дома, но на водоеме. Также на хаусботах можно плавать. Отдельным видом жилья, который можно назвать недвижимостью на воде, является дебаркадер. От прочих вариантов он отличается тем, что перед возведением основной постройки прямо в воде ставятся бетонные конструкции. Здесь также может быть максимально реализован замысел архитектора, ограничений по дизайну нет. Отдельно стоит выделить большой недостаток, свойственный всем типам такого жилья, – крайне дорого и сложно подвести к домам на воде коммуникации и электричество.
Несколько десятилетий назад жизнь на пришвартованной к набережной барже казалась невероятно романтичной и просто нереальной для нашей страны. К сожалению, статус такого жилья до сих пор не имеет твердой законодательной базы. Тем не менее, представители элитных агентств недвижимости говорят, что и спрос, и предложение на дома на воде в России существует.
Маленькие квартиры
С недавних пор квартиры с совсем небольшим метражом стали пользоваться популярностью у девелоперов. Подобное жилье дешевле даже обычных «однушек», а в один жилой комплекс можно уместить очень много таких квартир. Раньше все это можно было считать экзотичным, даже несмотря на представленные на рынке «малогабаритки» и «гостинки».
Теперь все чаще в новых жилых комплексах появляются варианты площадью от 20 кв. м. В пример можно привести студию в жилом комплексе «Новая звезда» в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы. За 22 «квадрата», которые разместят в масштабном проекте с современным дизайном, входными группами, территориями для спорта и отдыха, нужно будет заплатить 2 млн 240 тыс. рублей.
Есть варианты и побольше. Студию в таунхаусе в Подмосковье можно приобрести за 2,5 млн рублей. Но это уже будет вариант площадью 33 «квадрата» с уже сделанным ремонтом и купленной мебелью.
Перспективное направление
Риэлторы говорят, что на рынке существует категория покупателей, которая всегда хочет приобрести что-либо оригинальное или необычное. Менеджеры по продажам недвижимости часто видят в них клиентов, которыми движут иррациональные мотивы, непонятные прагматичному городскому большинству. Однако продавцы понимают, что данный покупатель образует отдельную нишу, и привлечь его будет крайне выгодно. Часть из них отмечает перспективность направления по продаже неформатной недвижимости. Примером же эффективных продаж для них служат мансарды, застройщики с недавних пор приманивают покупателя оригинальностью этого жилья и избавляются от невостребованных до этого «квадратов».
Впереди сезон отпусков — пора выбирать жилье. Если вы планируете исследовать Россию, вам повезло встретить эту подборку. Опытные путешественники точно знают, насколько важно — и для комфорта, и для общих впечатлений — подобрать как минимум приятное, а как максимум необычное и интересное место, где придется жить во время долгожданных каникул. Мы нашли в разных городах России 12 классных вариантов, которые можно напрямую забронировать на «Авито Недвижимости», и заодно узнали у редакции о самом запоминающемся опыте проживания в квартирах или домах во время отпуска.
В нашем материале вариантов всего 12, а в разделе краткосрочной аренды их гораздо больше: «Авито Недвижимость» — это самая большая база объявлений в стране, где можно найти не только квартиры, но и просто комнаты, а еще дома, дачи, коттеджи и таунхаусы!
Почти у каждого петербургского дома, у каждой петербургской квартиры есть своя особенность. У этой как минимум три: она находится в мансарде, у нее есть стеклянный потолок в гостиной, а прямо напротив окон — Эрмитаж. Созерцаем и преисполняемся духовными вибрациями, не выходя из комнаты! А затем спускаемся, чтобы посетить Главный штаб и Зимний дворец. Квартира невероятно просторная. Тут и три отдельные спальни, и две ванные комнаты, и даже три гардеробные. Едем с самыми любимыми друзьями и нарядами!
Михаил Стацюк
Главный редактор sobaka.ru
— Не забуду свою первую поездку по Провансу! Начитавшись книг Питера Мейла (британец, который продал все и переехал жить в деревню на юге Франции), я твердо решил: никаких отелей. И вот я в Любероне, арендовал небольшой домик у местного. Паркуем машину, навстречу выходит хозяин жилья — седовласый Рено и на ломаном русском говорит: «Привет, Михаэль».
После этой фразы мы с бутылкой вина и багетом усадили хозяина и начали расспрашивать, откуда он знает русский. Рено родился в Париже и не планировал связывать свою жизнь с сельской местностью, но внезапная смерть дяди и доставшийся домик в Любероне изменили планы. В 1985-м он с группой из 8 человек первым пересек реку Конго — «А почему бы и нет, мне было интересно!» — и написал об этом книгу. Местные газеты сделали из него звезду, а в конце 90-х по приглашению Академии наук он выбрался из Прованса в Москву с лекциями. Как и полагается, влюбился в русскую девушку: «Ольга-Ольга», — печально вздыхает Рено. Переезжать во Францию она не захотела, а отношения на расстоянии не прошли проверку временем. Сейчас Рено живет один, сдает гостевой домик туристам, по утрам ездит пить кофе в местное кафе с друзьями, а вечером не отказывается от порции пастис. Ну и русских туристов обожает — мы выпивали с ним до глубокой ночи!
Этот опыт вдохновил меня не жить в отелях, а снимать жилье и в путешествиях по России.
Петербуржца старинной печью, камином и лепниной на потолке, конечно, не удивишь, но для туристов это по-прежнему «вау»-эффект. Ценности апартаментам прибавляет и тот факт, что дом построен аж в конце XVIII века, а в сентябре 1846 года здесь жил Федор Достоевский. Кто знает, может быть, здесь был написан «Двойник»? Из окон — потрясающий вид на Казанский собор, красотами которого можно наслаждаться, выйдя на открытый балкон.
Арендодатели на «Авито Недвижимости» — как собственники, так и управляющие компании — проходят специальные программы верификации. У многих объявлений вы найдете яркую плашку: «Квартира проверена». Это значит, что команда «Авито Недвижимости» посмотрела все комнаты и их оснащение по видео, арендодатель прошел проверку по документам, а гости не оставляли жалоб.
Если жить в Северной столице, то в историческом здании — и такие тут почти на каждом шагу. Выбрать сложно, но мы остановились на доме, в котором с 1914-го по 1921-й жил и работал писатель Максим Горький. Помимо прочего, здание можно назвать примером северного модерна. Встретить этот стиль в России можно только в Петербурге — здесь он появился под влиянием скандинавской и финской архитектуры. Впечатляет и сама квартира и ее расположение: из окна необычной формы в просторной кухне-гостиной открывается вид на Петропавловскую крепость, поблизости расположен Александровский парк. Главные достопримечательности города, кинотеатр, рестораны и бары — в пешей доступности.
Дом на Гоголевском бульваре — «родственник» легендарного дома Наркомфина: его спроектировала и построила та же группа архитекторов во главе с Моисеем Гинзбургом. Дом-коммуна относился к экспериментальному и в то же время переходному типу жилья: кухня, собственный туалет и душевая кабина размещались в каждом жилищном блоке. А еще здесь нет квартир больше 36 квадратных метров. Побывать здесь, а тем более пожить — удивительная возможность.
Дарья Павлюкевич
Ресторанный обозреватель sobaka.ru
— Осенью мы с моими друзьями прокладывали маршрут по Северной Осетии и самостоятельно искали жилье в каждом из поселений. Одной из обязательных дестинаций было высокогорное село Верхний Згид — 2012 метров над уровнем моря. На ночь мы сняли квартиру в двухэтажном доме и соседствовали с ее хозяином, одним из 30 жителей этого населенного пункта. Душевая кабина прямо на кухне, скрипучие полы и удобства на улице, к которым нужно было пробираться через очень густой туман. С утра насладились роскошным осетинским завтраком, которым нас угостил Олег, владелец жилья. А видами с его участка наслаждаемся до сих — каждый месяц он присылает фотографии згидских рассветов и закатов.
Иногда, чтобы перевести дух, достаточно сменить обстановку — локацию и визуальное окружение. Несмотря на то что дом находится всего в 130 километрах от Москвы, приехав сюда, вы почувствуете, что ощущение близости города полностью исчезает. Треугольный дом с горячей купелью на открытом воздухе с видом на лес и реку поможет качественно отдохнуть даже за короткий уик-энд. Этому способствует и внутреннее наполнение дома: там есть камин, проектор и проигрыватель. А если захочется физической активности, в хорошую погоду можно воспользоваться сапбордами, каяками или велосипедами.
В Калининграде со времен Кенигсберга сохранился исторический район Амалиенау, где до сих пор можно встретить роскошные виллы, в которых жили состоятельные люди. Среди вилл остался и двухэтажный многоквартирный дом немецкой постройки. Здесь и сдают квартиру с уникальной планировкой: окна выходят сразу на две стороны — на просторный озелененный внутренний двор дома и на покрытую брусчаткой улицу Коммунальную. А в самой квартире создан аутентичный интерьер, как будто ты приехал к бабушке в гости, только в современной интерпретации. В общем, самое то, чтобы проникнуться духом старого района.
Бронировать жилье посуточно на «Авито Недвижимости» безопасно. Предоплата за первые сутки проживания замораживается на специальном счету Авито: арендодатель получит ее только после того, как арендатор заедет в квартиру и подтвердит, что она соответствует описанию и фотографиям. Если арендатору понадобится перенести или отменить поездку, он сможет вернуть предоплату за 14 дней до даты заселения.
Если вы не любите себя в чем-то ограничивать во время путешествий, то эта квартира в Казани станет идеальным вариантом. Помимо приятного интерьера и внушительной площади у апартаментов есть еще несколько нестандартных плюсов: большая (нет, огромная!) терраса, где можно завтракать и провожать закаты, и… финская сауна с соляным камнем! После длительных прогулок по городу — must do. После чего можно отправиться в гостиную с настоящим камином и еще больше расслабиться с бокалом любимого напитка.
Просторные квартиры, замысловатые интерьеры, исторические здания — вас этим уже не удивишь? Тем не менее вы все равно можете получить новый опыт, выбрав для отдыха плавучий дом на Онежском озере. Он установлен на специальной платформе недалеко от берега — тишина, умиротворяющий вид из окон и единение с природой гарантированы. Хаусбот ничем не отличается от дома на земле — здесь есть все привычные удобства. На берегу установлен мангал, где без всяких проблем получится приготовить мясо, рыбу и овощи.
Леонтий Касаткин
Продюсер мероприятий
— В середине октября отправился в Карелию за фото в стиле #осеньосень с листиками, туманом и английским сплином в глазах. В распоряжении были всего сутки, поэтому важным критерием при выборе локации была ее многозадачность: живописный ландшафт, большая вода, баня и возможность готовить еду на огне. То есть все то, чего ждет горожанин от поездки на природу. Таких вариантов, конечно, немало, но один привлек неординарностью своего расположения — на острове в Ладожском озере.
Добираться до дома нужно по воде. Хозяин любезно отвозит всех гостей на огромной ладье в финно-угорском стиле. О том, что это новодел говорит только дизельный мотор.
Дом стоит на сваях прямо над водой, но есть и небольшой участок земли сзади —каменистый и поросший мхом остров. Социальный и диджитал-детокс обеспечивает отсутствие Wi-Fi и людей на несколько километров в округе. Но никто нас не бросил, конечно: у домика есть причал и своя моторная лодка. Это, к слову, еще одно развлечение, позволяющее совершить прогулку до соседнего острова. И сауна была, и мангал — все, что задумывалось.
И красивые фото, конечно. Открывая глаза осенним утром, мы видели в панорамные окна водную гладь, тяжелое небо и золотистые холмы. Думаю, съездить туда еще раз зимой, когда по озеру можно будет ходить на лыжах.
Суздаль — один из самых красивых древних городов России, где стараются заботиться о наследии, причем во всех отношениях. Так один из жилых домов, который сдают туристам, бережно отреставрировали, чтобы сохранить столетние стены, пол и потолок. А еще создали стильный интерьер и особенную атмосферу, на книжные полки положили книги об искусстве, на стену повесили проектор. Из такого дома выходить вряд ли захочется, но мы все же рекомендуем прогуляться по Суздалю и зайти в местные рестораны, например в «Гостиный двор» и «Агроном».
Квартира находится в примечательном здании, одном из самых узнаваемых символов города — «Доме с часами», построенном в стиле конструктивизма. Это первый и единственный в городе жилой дом галерейного типа. В доме с таким названием, конечно, есть часы: они расположены в угловой башне дома.
Стиль лофт в интерьере — идея не новая. Здесь нас удивило другое: открытая душевая комната чуть ли не посреди квартиры. Смелое решение, особенно для квартиры, которая сдается в аренду. Сюда — с людьми, которых вы не стесняетесь и которым доверяете.
Снимать жилье посуточно на «Авито Недвижимости» может быть гораздо выгоднее, чем жить в отелях, которых в некоторых населенных пунктах и вовсе нет. Снять квартиру, комнату или дом с помощью «Авито» можно где угодно: как в Никеле, что на границе с Норвегией, так и в Анадыре, почти самой западной точке страны.
В Териберке хорошо в любое время года: летом там можно поймать полярные дни, зимой — северное сияние. После выхода уже известного фильма местная инфраструктура активно развивается, поэтому найти комфортное жилье не проблема. Этот коттедж-шале лишь один из многих вариантов. Главный признак домика в стиле шале — обилие дерева, и здесь оно правда повсюду. Пусть дом и не находится на склоне горы, локация совсем не хуже: рядом с кладбищем кораблей с видом на место впадения местной реки в Териберскую губу.
Марина Каминарская
Директор специальных проектов
— Уже много лет во всех своих путешествиях мы с семьей снимаем не номер в гостинице, а просто квартиру. Изначально было важно иметь возможность варить обед малышу, плюс хотелось, чтобы жилье было просторнее, а цена – бюджетнее. А потом мы полюбили эту практику за возможность пожить пару недель чужой жизнью. Не как туристы, а как настоящие локалс. Бонус — неочевидные развлечения и полезные адреса, которыми делятся хозяева, легко превращающиеся в друзей, — с многими мы продолжаем общаться. Несколько раз удавалось снять такое жилье, которое само по себе стоило целой поездки. Casa XIX века в Португалии, где обветшалая терраса смотрела прямо на океан. Настоящая деревенская изба в Суздале. Мансарда в Париже с видом на Монмартр и соответствующим импрессионистским ощущением.
А как-то раз мы останавливались в английском доме XVII века. Вечером грелись у огромного камина. В старину прямо в нем жарили мясо, и внутри должен был помещаться мальчишка, который переворачивал вертел с ягненком над огнем. По ночам привидения шуршали камышовой крышей и скрипели ступеньками. А к утру дом так остывал, что, не выпив чашку чая с молоком, страшно было вылезать из-под одеяла. Все-таки решившись, мы в высоких резиновых сапогах шлепали по мокрому газону покормить морковкой лошадей в конюшне на краю участка, и собрать в курятнике яйца к завтраку. Неплохо побыть с недельку английским аристократом. Тем более что в другой поездке можно примерить на себя роль русского купца (планируем такой вариант в Плесе) или рыбака на Белом море.
Иногда свой дом никто не опишет лучше хозяина: «Вам надоели стандартные, безликие коттеджи и скучный, типичный интерьер и хочется чего-то необычного для перезагрузки и восстановления души и тела?! Наш дом создан из дерева и камня. Внутри светящееся дерево-лестница…Лучшая парная с каменной дровяной печью. Чистейшая колодезная вода! Дом теплый, уютный». После такого описания не терпится там оказаться. Прямо в доме оборудован камин, который в том числе выполняет функцию печи и мангала, то есть готовить можно прямо в доме — удобно, если на улице плохая погода.
«Авито» — самая известная платформа для поиска жилья для краткосрочной аренды в России. Одна из причин — удобство пользования. Благодаря простому интерфейсу, наличию различных фильтров, возможности поиска по карте, календарю бронирования посуточная аренда не доставляет головной боли, а становится комфортным и понятным процессом.