Перепланировка квартиры зачастую подразумевает демонтаж стен, создание и перенос проемов. Можно это делать или нет зависит от того, какие стены в вашей квартире – несущие и ненесущие.
Ненесущие перегородки можно сносить частично и даже целиком. Несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать полностью, разрешается делать только проем, который согласовывается с Мосжилинспекцией и авторами проекта дома.
В этой статье расскажем:
- как определить несущую стену в кирпичных, панельных или монолитных домах;
- где получить заключение о допустимости перепланировки при создании нового проема в несущей стене;
- куда обращаться для согласования ремонта «под ключ» с затрагиванием несущих стен.
Несущая стена – что это такое
Несущие стены – это опора всего здания. На них держится каркас дома и опираются все перекрытия последующих этажей. Иногда несущие стены могут заменяться балками и колоннами.
Сносить несущую стену нельзя, поскольку это грозит:
- трещинами в фасаде дома или на стенах ваших соседей;
- обрушением перекрытий.
Для сравнения: ненесущие межкомнатные перегородки удерживают только свой собственный вес, и их главная задача – зонировать квартиру. Демонтаж таких перегородок не представляет никакой опасности и для собственника, и для его соседей.
В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко. Внутри квартиры выложена ненесущая перегородка. Она из газобетонных блоков и не может быть несущей. Стена, разделяющая холл подъезда с квартирой — несущая. Но когда речь идет о стенах внутри квартир, только специалист может достоверно определить, какая стена несущая, а какая нет.
Несущая стена – это основа дома, и делать перепланировку нужно очень аккуратно. Если вы запланировали ремонт, то первое, что мы рекомендуем сделать, это проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналогичной компании.
Только инженеры смогут сказать, какая перепланировка будет безопасной в вашей квартире, какие стены можно сносить, что делать с несущими конструкциями. Консультация у нас бесплатна.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Как определить несущую стену в квартире
Есть несколько способов:
- По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
- По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
- По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.
.jpg "Пример квартиры, внутри которой есть и несущие, и ненесущие стены")
Пример квартиры, внутри которой есть и несущие, и ненесущие стены.
Определить несущую стену можно по ее толщине. Для каждого типа дома – кирпичного, панельного или монолитного – она своя. Ниже даем подробную инструкцию к каждому из этих домов.
Как определить несущую стену в кирпичном доме
Большинство кирпичных домов в Москве построены по типовым проектам. В основном это сталинки или хрущевки.
Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511. В его квартирах межкомнатные перегородки 8 см, и они – ненесущие. Подробнее об этой серии и возможностях перепланировки читайте здесь.
В кирпичном доме все стены, толще 38 см, несущие. Определить это можно по количеству выложенных в ряд кирпичей. Математика здесь простая:
- один кирпич – 12 см, плюс 10 мм – слой шва. Значит, несущая стена в 380 мм – это три кирпича плюс два шва раствора по 10 мм.
Есть стены в четыре кирпича плюс 3 шва, либо в 5 кирпичей плюс 4 шва и так далее. Межкомнатные перегородки в кирпичных домах строятся из кирпича или гипсобетонных панелей, и их толщина от 8 до 18 см.
Несущими стенами в кирпичных домах чаще всего являются наружные стены и одна межквартирная стена по центру дома. В квартирах их, как правило, нет, но встречаются ригели. Это прямоугольные железобетонные балки, которые и выступают от потолка вниз. Ригели нельзя сносить, поскольку это тоже несущие конструкции.
Пример ригеля в хрущевке. Так он выглядит на очищенной от обоев и штукатурки стене. Демонтировать выделенную красным часть конструкции нельзя, она несущая.
А так выглядят ригели после ремонта.
В кирпичных домах с деревянными и смешанными перекрытиями встречаются разгружающие перегородки. Эти конструкции тонкие, но являются несущими. Поэтому в домах с деревянными перекрытиями нельзя сносить стены, так как любая из них может быть разгружающей перегородкой. При их демонтаже перекрытия верхнего этажа могут дать прогиб.
Что делать с разгружающими перегородками мы подробно рассказывали в статье о сталинках.
Толщина стены всегда измеряется без учета штукатурки и обоев. Проводите замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.
Перепланировка в хрущевке: как изолировать проходные комнаты или сделать квартиру-студию
Как определить несущую стену в панельном доме
Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.
Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.
Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье. Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.
План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.
Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.
У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.
Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.
План до ремонта:
Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь. Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.
Вот все работы, которые проводились в этой квартире:
А вот так квартира выглядит после перепланировки. Красным выделен новый проем в несущей стене.
Как определить несущую стену в монолитном доме
Для этого типа дома толщина несущей стены обычно составляет 20 см и больше. Несущими конструкциями в «монолитках» могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, балки. Их также нельзя сносить или передвигать.
Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide», где есть колонны и пилоны, и это несущие конструкции. При этом сама квартира имеет «свободную» перепланировку. Это значит, что перед ремонтом необходимо получать архитектурный план от застройщика, чтобы правильно определить границы комнат и «мокрых» зон – кухни и санузла.
Так как монолитные дома имеют большое разнообразие конструкторских решений, бывает трудно определить несущую стену по ее толщине. Здесь необходим архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:
Например, в монолитно-каркасном доме вообще может не быть несущих стен, а простая ненесущая перегородка, которую по желанию можно убирать и возводить заново, будет толщиной 20 см и даже больше. Здесь и поможет архитектурный план.
За правильной интерпретацией плана от застройщика лучше также обращаться к инженерам – например, в Pereplan.
Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены
Любая перепланировка в Москве, которая делается не по типовому проекту, проходит согласование в Мосжилинспекции.
Если ремонт затрагивает несущие стены, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. В частности, это нужно при создании нового проема или его переноса. Авторами могут быть:
- МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам именного этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и другие;
- «Моспроект». Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
- ЦНИИЭП. Институт выступает автором проектов индивидуальных домов точечной застройки и крупных жилых комплексов.
Если автор проекта дома неизвестен, тогда заключение о допустимости перепланировки с затрагиванием несущих стен получается в ГБУ «Экспертный центр». Стандартное заключение у них стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа перекрытий.
Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Делать это может строительная организация с допуском СРО. Так выглядит проем с усилением:
Работы проводила лицензированная бригада АПМ-1. Проем вырезан методом алмазной резки. Подробнее о нем мы рассказываем здесь. Само усиление рассчитывает индивидуально для каждой квартиры.
Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласуем перепланировку в доме любой серии. Узаконивание «под ключ» у нас стоит стоит от 75 000 рублей.
Если вы хотите проводить согласование самостоятельно, прежде все равно советуем обратиться к нам, чтобы выяснить, какие стены в вашей квартире несущие и что с ними можно делать. Пришлите нам план БТИ:
- по электронной почте info@pereplan-one.ru;
- задать вопрос в WhatsApp
- позвонить нам +7 (495) 181-13-09
В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы обезопасите себя от неправильной перепланировки, вам не придется переделывать ремонт и вы будете знать, с чего начать согласование.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о определении несущих стен
Как выяснить, какая стена несущая в панельном доме?
Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. Определить их можно по толщине. Чаще всего, несущая стена идет от 14 см и больше. Для сравнения: перегородки, которые можно демонтировать, всего 8-10 см. Но в некоторых домах несущие стены могут быть и 10 см.
Также узнать, какие стены несущие, можно по серии дома. Найдете в Интернете план этажа именно вашей серии, и там будут отмечены несущие конструкции и ненесущие перегородки. Помочь определить несущую стену могут инженеры АПМ-1. Кроме того, на сайте в разделе «Наши проекты» представлено больше 3000 проектов перепланировок. Возможно, мы уже согласовывали ремонт в вашем доме. Вы можете найти проект перепланировки по адресу и посмотреть в нем информацию о стенах.
Можно ли сносить несущую стену?
Нет, несущую стену сносить нельзя, так как на ней держатся перекрытия дома. В ней можно сделать дверной проем. При этом, перепланировку нужно согласовывать не только с Мосжилинспекцией, но и с авторами проекта дома – они должны дать заключение о допустимости и безопасности проводимого ремонта.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время. Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 стоит от 25 000 рублей. Пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Вы просто сразу получите новые документы на руки.
Несущие конструкции для любого дома – это важнейшие элементы, воспринимающие на себя основные нагрузки.
Для многоквартирных домов расположение несущих стен является важнейшим условием, определяющим возможности для перепланировки.
Из плана БТИ далеко не всегда очевидно расположение несущих стен, да и на данные из интернета можно полагаться лишь после проверки – даже самые распространенные серии могут иметь множество модификаций, не отраженных в техническом паспорте помещения.
Зачем выяснять какая стена в квартире несущая?
Уточнять расположение несущих стен на этапе планирования ремонта важно по многим причинам.
Если перепланировка будет предусматривать объединение помещений, то перегородку, в отличие от несущей стены, можно демонтировать полностью.
В несущей стене при определенных условиях можно выполнить проем, установив необходимые конструкции для его усиления.
Максимальная ширина проема зависит от ее материала и нагрузки, воспринимаемой несущей стеной, что в свою очередь, зависит от этажности дома и этажа, на котором расположена квартира.
Фото усиленного проема в несущей стене
Решение о возможности устройства проема в несущей стене принимается на основе инженерного обследования конструкций дома и произведенных расчетов.
Как определить несущую стену в панельном доме?
Большинство панельных домов имеют распределенную несущую систему, и как следствие, на площади квартир имеется значительное количество несущих стен. К несущим стенам также относятся всевозможные диафрагмы жесткости, воспринимающие боковые нагрузки.
Несущие конструкции панельного дома
Исключений из этого правила не так много – например, в серии 1-515/9 несущими являются только межквартирные и наружные стены, что упрощает перепланировку.
Самым простым способом выяснить, какая панель несущая, является замер ее толщины.
Как правило, в серийных домах толщина несущих панелей лежит в диапазоне от 14 до 20 см.
Реже встречаются несущие стены, имеющие толщину 12 см, хотя и этого достаточно, чтобы воспринимать значительные нагрузки.
Толщина перегородок в панельных домах редко превышает 8 см, если они выполнены из гипсобетона и 10-12 см, если из других облегченных материалов.
Если есть сомнения, то определиться с несущими стенами можно по плотности их материала – несущие панели изготавливаются из высокопрочного армированного бетона, в который еще никому не удавалось забить гвоздь.
Более подробно об особенностях перепланировки в панельных домах можно узнать из этой статьи.
Несущие стены блочного дома
Блочные дома имеют несущие стены, собранные из менее крупных, по сравнению с панелями элементов – блоков, как правило, выполненных из бетона.
На площадях квартир в блочных домах несущие стены располагаются редко, но и в данном случае есть исключения – например, часть квартир в распространенной серии II-18 (подробнее об этой серии здесь), часть квартир разделены несущими стенами.
План несущих стен в серии II-18
Кроме того в блочных домах распространены планировки квартир с проходными комнатами, что часто является поводом для перепланировки.
Для этой и других серий, разработанных институтом МНИИТЭП, автором этих домов подготовлен каталог типовых перепланировок, позволяющий оформить ремонтные работы в упрощенном порядке. Скачать этот каталог можно на этой странице.
Определиться с расположением несущих стен для квартиры в блочном доме просто – толщина несущих стен в данном случае будет от 38 до 46 см без учета слоя отделки.
Перегородки в этих типах домов чаще всего выполнялись из гипсобетонных плит или блоков, толщиной 8 – 10 см. Иногда для внутриквартирных перегородок использовали кладку в ½ -1½ кирпича (до 18 см).
Несущие стены блочного дома
Подробнее с конструктивными особенностями блочных домов можно познакомиться здесь.
Несущие стены в кирпичном доме
В кирпичных домах несущие стены редко располагаются на площадях однокомнатных и двухкомнатных квартир – для необходимой прочности в данном случае, помимо внешних, хватает несущих стен лестничных клеток и межквартирных.
Перекрытия и несущие стены кирпичного дома
В квартирах большей площади несущие стены встречаются чаще.
Толщина кирпичной кладки несущих стен не бывает менее 38 см, а вот максимальная толщина может превышать и 1 метр.
Кроме того, во многих кирпичных домах часть несущих конструкций представляет собой каркас, выполненный из бетонных колонн и горизонтальных ригелей (балок) на которые опираются перекрытия. Чаще всего элементы несущего каркаса располагаются на границе квартир или комнат.
Фото несущего ригеля в кирпичном доме
Выступающие ригели и колонны несколько ограничивают возможности для перепланировки помещений.
Важно помнить, при перепланировке квартиры в кирпичном доме допустимо выполнять проем в несущей стене, а вот затрагивать каким либо образом колонны и балки категорически запрещено.
Свойства кирпичной кладки несущих стен, как правило, позволяют выполнить проем большего размера, чем в других конструкционных материалах.
Отдельно стоит упомянуть так называемые сталинки, где межэтажные перекрытия могут быть выполнены из дерева или иметь смешанную конструкцию.
Перепланировка квартир в старом жилом фонде представляет повышенную сложность, о чем подробнее написано здесь.
Несущие конструкции монолитных домов
Монолитные дома, за редким исключением, возводятся по индивидуальным проектам и расположение несущих конструкций в них может существенно различаться.
Как правило, в таких домах, благодаря высокой прочности монолитного железобетона, несущие конструкции располагаются реже, чем в других зданиях. Для создания пространственного каркаса используется колонны и пилоны (прямоугольные колонны), а также несущие участки стен, связанные воедино с монолитным перекрытием.
Фото несущих конструкций монолитного дома
Как правило, даже в квартирах значительной площади, несущие конструкции не мешают перепланировке.
Затрагивать несущие конструкции монолитного дома допускается лишь в крайних случаях, если в несущей стене или перекрытии необходимо выполнить проем для объединения квартир.
При перепланировке квартир в монолитных новостройках вопрос о несущих конструкциях возникает редко – чаще всего помещения не имеют отделки и все несущие конструкции хорошо видны.
Перепланировка несущих стен
Перепланировка с изменением несущих стен – это наиболее сложное и небезопасное мероприятие, которое требует одобрения автора проекта дома или замещающей его организации.
Техническое заключение о возможности устройства проема в несущей стене выдается на основе инженерных расчетов и обследования конструкции здания, включая помещения, расположенные выше и ниже места намеченного проема.
Кроме того, в проект перепланировки в этом случае включается в этом случае целый раздел, посвященный технологии выполнения самого проема, а также конструкции металлической рамы усиления и ее монтажа. Подробнее об устройстве и усилении проемов написано в этом разделе.
Сама возможность устройства проема может быть также ограничена автором здания.
Так, для панельных домов, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автором устройство проемов запрещено. Конструкция этих зданий изменена для улучщения их прочности и защиты от распространения обрушений.
Строительными нормами, а также постановлением правительства Москвы №508, регулирующим вопросы перепланировки в многоквартирных домах, запрещены такие виды работ как штробление несущих стен, их демонтаж, перенос и т. п.
Как узнать несущую стену в квартире наверняка?
Если есть сомнения в расположении несущих конструкций квартиры(нежилого помещения), а имеющаяся документация БТИ, где как правило несущая стена отображается (согласно размеру в масштабе) более толстой не дает однозначного ответа, требуется обратиться к специалистам.
Принимать самостоятельно решение о возможности устройства проема в несущих стенах не только незаконно, но чревато серьезными последствиями, где самыми незначительными будут штраф и устранение нарушений за свой счет.
Для согласования перепланировки в жилищную инспекцию необходимо предоставить проектную документацию, разработанную организацией, имеющей на это право (допуск СРО).
В нашей организации получить консультацию опытных специалистов можно бесплатно.
Также у нас можно заказать проектную документацию и услугу по ее согласованию в государственных контрольно-надзорных органах.
Несущая стена – строительно-монтажная конструкция, на которых лежат плиты либо балки межэтажных перекрытий. Это их опора, расположенная перпендикулярно (за исключением домов, возведенных по чехословацкой технологии).
Несущие стены один из важнейших элементов каркаса всего здания, поэтому запрещается делать какое либо вмешательство в них без разрешения.
Несущие и ненесущие стены: как определить их безошибочно и просто
Необходимость знать, является перегородка несущей либо межкомнатной, возникает главным образом при перепланировке помещений. Надежный метод выяснить это – посмотреть конструкцию этой стены отбив часть отделки. Однако сделать это подчас оказывается непросто, так как не все готовы к пыли и грязи до общего начала ремонта.
Для того, чтобы узнать какая стена перед вами, можно изучить план квартиры который есть в базе БТИ, а также учесть некоторые особенности несущих стен в разных типах домах.
Несущие стены в кирпичном доме
Толщина стены будет кратна количеству рядов кирпича. К ширине кирпича нужно приплюсовать толщину растворного шва (10 мм). Поэтому такие строительные элементы имеют стандартную толщину – 120, 250, 380 мм без учета отделки.
Несущую кирпичную стену сооружают толщиной не менее 380 мм (трёхрядная система перевязки). Если она оказалась меньше – это обычная перегородка.
Несущие стены в панельном доме
В панельных домах несущую стену можно определить по серии дома. Нужно найти какой серии дом и посмотреть планировки по нему. В типовых проектах отражено, какая перегородка к какой категории относится.
Обычные перегородки в таком здании имеют толщину 80-100 мм и сделан из гипсобетона, несущие – 140-200 мм и сделаны из железобетона. Проверять толщину нужно без учета отделки, если это не получается сделать, то необходимо отнять около 40-50 мм от получившегося размера.
Несущие стены в монолитном доме
В монолитно-блочной и монолитно-каркасной версиях встречаются как несущие стены, так и выполняющие подобные функции пилоны и колонны. Толщина указанных элементов должна быть свыше 200 мм.
В новых монолитных домах без отделки несущие стены легко узнать, так как перегородки обычно не возводятся застройщиком.
Как определить несущую стену в квартире
Резюмируем:
- Для капитальной кирпичной стены характерна толщина 380 мм и более.
- Монолитной несущей стене, колонне или пилону присуща толщина от 200 мм.
- Толщина ж/б панели начинается от 140 мм.
Сносить несущие конструкции запрещено!
Допускается устройство проемов при неукоснительном соблюдении определенных условий. Таких как расположение проема, определенная ширина проема, конструктивно правильное усиление металлоконструкциями.
Самовольный снос капитальной опоры или неправильное выполненное усиление может привести к трещинам и последующим обрушениями стен.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Получите разрешение на перепланировку квартиры!
Загрузка…
Твитнуть
Поделиться
Поделиться
Загрузить PDF
Загрузить PDF
Когда дом построен, в нем есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, в том, что некоторые из них отвечают за поддержку всего структурного веса конструкции, в то время как другие, так называемые «навесные» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживают. Перед тем, как вносить любые изменение в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие именно стены являются, а какие не являются несущими, так как снос или изменения в несущих стенах могут повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально-катастрофическими последствиями. Начните с Шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.
-
1
Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать там, где прилагается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, там, где вы можете определить местоположение самой нижней бетонной «плиты».
- Когда вы находитесь в самой нижней части вашего здания, посмотрите на стены, система балок которых упираются прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряженность своей структуры прочному бетонному фундаменту, так что любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их нельзя.
- Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете это увидеть на уровне фундамента — выполнены ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются прямо на фундамент.
-
2
Определите расположение системы балок. Поищите толстые, прочные столбы из дерева или металла под названием балки. Они несут большую часть нагрузки вашего дома, передавая ее фундаменту. Балки часто тянутся через много этажей и потому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка тянется от фундамента внутри любой стены над ним, такая стена должна быть признана несущей и ее нельзя сносить.
- За исключением комнат, в которых еще не завершена отделка, большинство балок будет находиться за отделкой. Так что будьте готовы свериться со строительной документацией или связаться со строителем, если вы не можете ее найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрыты.
-
3
Поищите балки межэтажных перекрытий (ригели пола). Посмотрите на точку, в которой балка соприкасается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы на первом этаже, это будет низ пола второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, проходящие через всю длину потолка, которые называют ригели пола потому что они поддерживают пол комнаты, находящейся над вами. Если любой такой ригель встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, он передает вес верхнего этажа стене, значит стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.
- Повторим, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, закрыты отделкой, их нельзя будет увидеть. Чтобы определить, расположены ли какие-то межэтажные балки перпендикулярно конкретной стене, может понадобиться снять некоторое количество половых досок этажом выше около стены, чтобы можно было посмотреть вниз на их опоры.
-
4
Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен, которые, как вы, наверное, догадались, являются стенами внутри границ ваших четырех внешних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится непосредственно над стеной. Если там сверху еще одна стена, пол с перпендикулярными балками, или другая тяжелая конструкция, то вероятно, это несущая стена.
- Тем не менее, если там помещение с незаконченной отделкой, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.
-
5
Проверьте внутренние стены примерно по центру дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут находиться его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен вам понадобится, чтобы поддержать пол. Часто эти внутренние несущие стены расположены примерно в центре дома, так как это наиболее удаленная точка от любой его внешней стены. Поищите внутреннюю стену, которая недалеко от примерного центра вашего дома. Есть большая вероятность того, что стена несущая, особенно если она расположена параллельно центральным балкам, поддерживающим свод подвала.[1]
-
6
Поищите внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать в себе основные поддерживающие дом балки. Однако, из-за того, что опорные балки относительно крупные в сечении, в сравнении с ненагруженными балками, зачастую сама стена будет спроектирована так, что из нее будут выступать габариты балок. Если внутренняя стена имеет большую прямоугольную в сечении секцию или выступающие за ее плоскость колонны на концах, в них могут быть скрыты большие поддерживающие структуру здания опорные балки, то есть это признаки несущей стены.
- Некоторые из этих структурных особенностей могут оказаться декоративными, но отнеситесь к этой вероятности скептически – часто раскрашенные колонны или узкие украшенные структуры в себе будут скрывать балки, исключительно важные для структурной целостности здания.[2]
- Некоторые из этих структурных особенностей могут оказаться декоративными, но отнеситесь к этой вероятности скептически – часто раскрашенные колонны или узкие украшенные структуры в себе будут скрывать балки, исключительно важные для структурной целостности здания.[2]
-
7
Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда, чем полагаться на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. Если вы видите их, ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.
- Этот метод может подсказать вам, где могут находиться ненесущие стены, но вы не сможете быть в этом уверены, не проверив сами стены. Если вы не уверены, спросите у строителя, чтобы быть уверенными в том, что дом был сконструирован именно так.
-
8
Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет связаться со строителем, который это делал, просто чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.
Реклама
-
1
Найдите первоначальные планы здания, если вы можете получить к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно отгадать, какие стены несущие, а какие-нет. В этом случае, исходные чертежи или строительные планы могут быть ценным источником. Чертежи дома могут подсказать, где располагаются поддерживающие балки, какие стены первоначально были внешними и прочее. Вы можете использовать эту информацию для принятия информированного решения, когда дело дойдет до назначения определенных стен несущими.
- Не такая уж и редкость для домовладельца обладать копией исходных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
- В офисе соответствующих официальных структур, (например, БТИ)
- У бывших владельцев
- У первоначального строителя и/или подрядчика
- В конце концов, можно и заплатить за срисовку чертежей вашего дома архитектору. Хотя это может дорого стоить.
- Не такая уж и редкость для домовладельца обладать копией исходных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
-
2
Изучите свои чертежи. Раздобудьте оригинальные чертежи вашего дома и вложите соответствующее время в то, чтоб определить, действительно ли является несущей стена, в которой вы не уверены. Поищите ориентиры, перечисленные выше – содержит ли она структурную несущую балку? Ригели пола присоединены параллельно ей? Была ли она изначально внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не до конца уверены, что она не несущая, так как даже дорогостоящие опытные эксперты по перестройке домов не могут этого сказать исходя только из визуального осмотра. Для получения более подробной инструкции прочтите статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.
-
3
Понимайте последствия вносимых изменений для здания. Обычно, чем больше нового было внесено в проект вашего дома, тем сложнее сказать, какие стены несущие, а какие — нет. Во время реконструкции дома ненесущие нагрузку стены могут быть сделаны несущими (и наоборот). К примеру, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых комнат на чердаке, как правило, делает стены из ненесущих несущими. Примите во внимание такие изменения, определяясь с тем, какие стены у вас несущие: если ваши чертежи показывают несуществующие стены или вы видите стены, которых нет на изначальном чертеже, нужно выяснить, какие изменения были сделаны, прежде чем вносить свои изменения.
- Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с прошлым владельцем и строителями для получения большей информации.
Реклама
-
1
Позвоните первоначальному строителю, если вы можете это сделать. Человек (или организация), построившая ваш дом, может иметь представление о точной структуре здания. Если конструкция была возведена недавно, возможно, у вас даже не возьмут денег за короткий телефонный звонок или консультацию. Даже если возьмут, помните, что относительно небольшая плата — это ничто в сравнении с катастрофическими разрушениями структуры, которые могут возникнуть вследствие снесения несущей стены.
-
2
Если есть малейшие сомнения, позвоните строительному инспектору. Если вы не можете выяснить, какие стены несущие, и у вас нет никого знакомого, кому бы вы могли позвонить по этому поводу, вы можете нанять профессионального строительного инспектора. Оплатить час работы строительного инспектора однозначно стоит того, если вы хотите сделать безопасную реконструкцию.
- Как правильно, строительная инспекция стоит несколько сотен долларов.[3]
Эта ставка зависит от рыночной стоимости и размера здания — инспекция некоторых современных построек может обойтись и в $1,000.
- Как правильно, строительная инспекция стоит несколько сотен долларов.[3]
-
3
Наймите консультанта по реконструкции. Некоторые независимые компании предлагают свои услуги помощи владельцам реконструируемых зданий в принятии решений, с какой стороны подступиться к их проектам. У таких компаний в штате могут быть прорабы, дизайнеры интерьеров и прочие опытные специалисты по реконструкции домов. Когда дело касается изменения стены, в несущей роли которой вы не уверены, эти компании будут в состоянии сказать вам, какие изменения возможны, какие изменения опасны, и даже однозначно ответить на ваш вопрос, является ли стена несущей или нет. Если вам интересен этот вариант решения, проведите небольшое исследование компаний в вашей местности в интернете, чтобы быть уверенным, что вы выбрали заслуживающую доверия, надежную компанию.
-
4
Прежде всего, будьте осмотрительны. Избегайте самостоятельного снесения стены, до тех пор, пока вы в полной мере не будете уверены, что она не несет нагрузку. Как было указано выше, снесение несущей стены может вызвать ослабление конструкции и даже потенциально угрожающее жизни структурное разрушение строения. Помните, что все реконструкции можно считать окончательными только наполовину, потому снесение ненесущей стены может повлиять на возможность изменения дома в будущем.
Реклама
Что вам понадобятся
- Чертежи здания
- Параметры будущей реконструкции дома
- Строитель
- Строительный инспектор
Источники
Об этой статье
Эту страницу просматривали 40 822 раза.