Как найти независимого оценщика недвижимости

Оценка недвижимости — что это такое?

Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта или прав в отношении предмета оценки (права собственности, аренды, пользования).

Определить точную цену квартиры, дома или другого объекта можно с помощью профессионального оценщика или самостоятельно. Если вам не требуется документальное подтверждение оценки, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из Госкадастра.

Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, деятельность которых регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Если отчет об оценке нужен для предоставления в банк, суд или другую госорганизацию, его должен подготовить специалист, имеющий аккредитацию. Это может быть сотрудник организации или самостоятельный независимый эксперт.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в таких случаях:

• Оформление ипотеки — если для покупки жилья используются заемные средства, банк должен знать, какую сумму он получит назад, если заемщик перестанет погашать кредит. При оценке недвижимости кредитор учитывает, как правило, ликвидационную стоимость. Этот показатель меньше рыночной и соответствует (или меньше) сумме, выданной заемщику;
• Заключение договора купли-продажи — оценка недвижимости нужна обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную цену жилплощади, а покупатель — что цену на жилье не завысили искусственно;
• Обмен жилплощади — для проведения равнозначной сделки, каждая сторона должна знать реальную стоимость своих объектов;
• Реорганизация компании — в этой ситуации процедура по определению цены имущества позволяет определить количество и сумму активов, которыми располагает предприятие;
• Решение конфликтов в суде — если владелец имущества уверен, что он приобрел жилье по завышенной стоимости, оно может провести независимую оценку и обратиться в суд.

Оценка недвижимости может также использоваться при проведении каких-либо юридических операций с имуществом (дарение, передача в наследство).

Найти объект

Виды стоимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

• Рыночная — это сумма, за которую можно продать квартиру или дом в данный момент времени. Этот показатель устанавливается путем изучения цен на аналогичные объекты в этом же районе;
• Кадастровая — это показатель, который устанавливает Росреестр в результате постановки на госучет. Данный вид оценки влияет на сумму налогового сбора;
• Ликвидационная — это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
• Инвестиционная — этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.

Методы оценки: Как могут считать стоимость

Методы проведения оценки недвижимости регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 297. 

Сравнительный метод

Этот метод используется, чаще всего, для определения рыночной стоимости. Его основная задача — не дать покупателю приобрести жилье по завышенной цене. Для этого оценщик изучает аналогичные объекты, сравнивает их и рассчитывает средний показатель.

Доходный метод

Такой способ применяют при расчете инвестиционной цены имущества. Его суть заключается в том, что происходит анализ возможных рисков, которые приведут к снижению цены объекта. То есть, покупатель должен заплатить за недвижимость столько, сколько сможет получить прибыли. Если объект не окупит себя в дальнейшем, не стоит его приобретать.

Затратный метод

Чаще всего эту методику используют для оценки стоимости домов или земельных участков. Его суть заключается в том, что объект не может стоить дороже, чем покупатель потратил бы на строительство аналогичного жилья.

Что влияет на стоимость недвижимости

Цена квартиры или дома, прежде всего, зависит от себестоимости объекта. Это те расходы, которые понес застройщик при возведении ОКС (разработка проекта, оплата труда рабочим, вид стройматериалов). Также на оценку недвижимости оказывают влияние такие особенности:

• Ситуация на рынке недвижимости;
• Месторасположение;
• Площадь;
• Развитие инфраструктуры;
• Технические параметры;
• Год постройки и уровень износа здания;
• Планировка;
• Наличие документации, подтверждающей право собственности;
• Целевое назначение;
• Комфорт для жильцов (паркинг, система видеонаблюдения, охрана);
• Наличие ограничений;
• Вид имущественного права продавца (собственник, арендатор).

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости длится от 2 дней до трех недель. Длительность процедуры зависит от места расположения имущества, загруженности оценщика, количества сведений по имуществу. Расчет стоимости ОКС состоит из шести основных этапов.

Постановка здания на оценку

На этом этапе выбирается эксперт, который будет проводить расчет стоимости. Он определяет метод оценки, в зависимости от цели исследования. Если стоимость квартиры нужна для оформления ипотеки, оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Для выявления показателя заказчик должен предоставить специалисту следующие документы:

• Выписку из ЕГРН;
• Техплан;
• Документ, на основании которого владелец приобрел право собственности;
• Паспорт;
• Поэтажный план с экспликацией.

Подписание договора

После изучения предоставленной документации эксперт и заказчик заключают договор. В нем указывают сроки и объем работ. Стоимость услуг оценщика зависит от региона, как правило, она варьируется от двух до пяти тысяч рублей.

Сбор информации

Исполнитель проводит осмотр недвижимости, фиксирует техническое состояние объекта, выясняет, используется ли он по целевому назначению. Также оценщик сравнивает фактические характеристики имущества со сведениями, зафиксированными в документах.

Расчет стоимости

На данном этапе исследования имущества происходит определение цены одним из существующих методов. Формулы расчетов и полученные результаты указываются в отчете.

Учет условий

Как правило, специалист оценивает объект с применением трех основных методов: сравнительный, затратный и доходный. Для выявления точной суммы эксперт использует повышающие или понижающие коэффициенты, которые также фиксируются в отчете.

Формирование отчета

Требования к оценочному отчету закреплены в ст. 11 ФЗ РФ № 135 и в Приказе Минэкономразвития РФ № 299. Согласно указанным нормативным актам, документ должен включать такую информацию:

• Выводы эксперта;
• Оценочное задание;
• Реквизиты заказчика и оценщика;
• Метод расчета стоимости объекта;
• Описание технических характеристик имущества;
• Перечень факторов, влияющих на конечный показатель; 
• Список документов, которые использовал специалист при исследовании.

Оценочный отчет должен быть сшит, а каждая страница пронумерована. Документ заверяется подписью исполнителя.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток	12 000 рублей	20 000 рублей
от 90 соток	25 000 рублей	30 000 рублей
от 1 Га	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2	15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малого	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего	От 150 000 рублей	От 150 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Иные виды оценки	По договоренности

Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков?

Если вам не нужен официальный отчет от оценщика и вы просто хотите приобрести или продать свою квартиру, но не можете определиться с ценой, можно самостоятельно провести расчеты. Для этого можно найти на досках объявлений аналогичные объекты и ознакомиться с уровнем цен.

Также для определения цены недвижимого имущества можно воспользоваться сведениями из Кадастра. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Этот показатель определяет рыночную цену недвижимости и используется для формирования налогового сбора.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/ocenka-nedvizhimosti/

Часто задаваемые вопросы

Оценка недвижимости
в Ростове-на-Дону и области

Стоимость оценки недвижимости
Об оценке жилья
Об оценке коммерции

По результатам экспертизы составляется отчёт, являющийся официальным документом

Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов.

Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы

Одним из направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе и в других регионах РФ. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав

Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату

К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия.

Прежде чем заключить сделку или разрешить имущественные конфликты, часто требуется оценка недвижимости , определение ее состояния и рыночной стоимости. Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+» предлагает выполнить разнообразные по виду исследования, и предоставить официальное решение, полученное в ходе проведенных мероприятий.

Вне зависимости от того, для какой цели вам потребовалась оценка, наши специалисты исполняют поставленные задачи в максимально короткий срок. У нас возможна оценка жилой недвижимости (квартир, домов), ипотека для которой становится основанием начала оценочной деятельности.

Мы также проводим оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Обратившись в ООО «Эксперт+», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. Проводится оценка недвижимого имущества различного назначения, определение рыночной цены недвижимости, расчет долей и другие финансово-экономические уточнения, которые требуются для разрешения спорных ситуаций. Вычисленная цена зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.

    125310 г. Москва, ул. Барышиха д. 44 офис. 248

АССОЦИАЦИЯ

Объединение судебных экспертов

• Главная
• О нас
  • О компании
  • Наши эксперты
  • Наши партнеры
  • Карьера
  • Политика конфидециальности
• Экспертизы
  • Судебные и внесудебные
  • Почерковедческая
  • Строительно-техническая
  • Экспертиза бытовой техники
  • Компьютерно-техническая
  • Автотехническая
  • Товароведческая
  • Судебно-оценочная
  • Психологическая
  • Экспертиза мебели
  • Техническая
  • Пожарная
  • Трасологическое исследование
  • Экспертиза видеозаписи на подлинность
  • Экономическая и бухгалтерская экспертиза
  • Сертификация судебных экспертов
• Оценки
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Оценка недвижимости
  • Независимая автоэкспертиза
  • Оценка ущерба квартиры
• Проектирование
  • Разработка проектной документации
  • Проектирование инженерных систем
• Обследования
  • Обследование зданий
  • Обследование строительных конструкций
  • Обследование инженерных сетей
  • Обмерные работы
  • Тепловизионное обследование
  • Фотограмметрия зданий
  • Исследование объектов культурного наследия
• Юридические услуги
  • Юридические услуги
  • Защита прав потребителей
  • Гражданско-правовые (имущественные) споры
  • Услуги репетиторов
• Цены
• Контакты

Стоимость услуг

Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги

• Home
• >
  Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги | Полный прайс на услуги

Стоимость оценки автотранспорта

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
1	Отчет по оценке ущерба, причиненного	В зависимости от марки и модели
АВТОТРАНСПОРТНЫМ средством (стоимость акта осмотра входит в стоимость отчета)
1.1. Легковые автомобили	х
	1.1.1. Простой	3 000,00 руб.
	1.1.2. Средней сложности	6 500,00 руб.
	1.1.3. Сложный	7 000,00 руб.
	1.1.4. Повышенной сложности	От 10 000,00 руб.
1.2. Грузовые автомобили	х
	1.2.1. Отечественные	5 000,00 руб.
	1.2.2. Импортные	7 000,00 руб.
1.3. Прицепы, полуприцепы	3 000,00 руб.
1.4. Автобусы	5 000,00 руб.
1,5. Спецавтотранспорт (бронированные, транспортные аварийных служб и т.д.)	От 5 000,00 руб.
1.6. Самоходные машины (тракторы, бульдозеры, экскаваторы и т.д.)	х
	1.6.1. Отечественные	5 000,00 руб.
	1.6.2. Импортные	7 000,00 руб.
2	Отчет по оценке ущерба, причиненного автотранспортным средством (Пересчет)	Пункт 1 за минусом пунктом 6
3	Копия любого отчета об оценке (1 шт.)	800,00 руб.
4	Оценка текущей стоимости ТС	5 500,00 руб.
5	Акт-осмотра АМТС + фототаблица	800,00 руб.
6	Акт-осмотра АМТС (Копия) без фототаблицы	700,00 руб.
7	Акт-осмотра АМТС (Копия) с фототаблицей	700,00 руб.
8	Определение стоимости годных остатков ТС	6 500,00 руб.
9	Утрата товарной стоимости ТС	3 500,00 руб.
10	Экспертиза качества ремонта АМТС	7 000,00 руб.
11	Выезд по городу	От 1 700,00 руб.
12	Выезд за город (за км.)	20,00 руб.
13	Выезд оценщика в суд	5 500,00 руб.
14	Экспресс-отчет	3 000,00 руб.
15	Отправка телеграммы (1 шт.)	800,00 руб.
16	Экспресс-выезд	3 000,00 руб.

Стоимость оценки объектов недвижимости

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
1	Гараж	5 500,00р.
2	Садовый участок	5 500,00р.
3	Квартиры стандартной планировки	X
	3.1. 1,2 — комнатные	5 000,00р.
3.2. 3,4,5 — комнатные	6 500,00р.
3.3. Более 5 комнат	8 000,00р.
4	Квартиры по индивидуальным проектам, элитные квартиры	X
	4.1. до 100 м2	5 000,00р.
4.2. от 100 до 200 м2	7 000,00р.
4.3. более 200 м2	9 000,00р.
5	Жилые дома, коттеджи, таун-хаусы	X
	5.1. Частный одноэтажный жилой дом в черте г. Москва (с земельным участком)	10 000,00р.
5.2. Таун-хаус (с земельным участком)	10 000,00р.
5.3. коттедж (2-3 этажа) в черте г. Москва (с земельным участком)	10 000,00р.
5.4. Частные дома и коттеджи в Московской области (выезд за пределы МКАД  рассчитывается отдельно)	10 000,00р.
6	Здания и помещения, завершенные строительством	X
	6.1. до 500 м2	8 000,00р.
6.2. от 500 до 1 000 м2	15 000,00р.
6.3. от 1 000 до 5 000 м2	20 000,00р.
6.4. от 5 000 до 10 000 м2	20 000,00р.
6.5. более 10 000 м2	25 000,00р.
6.6. Снижение кадастровой стоимости (индивидуальные условия)	От 25 000р.
7	Сооружения и передаточные устройства	7 000,00р.
8	Аренда (размер арендной ставки)	X
	8.1. Офисные помещения	от 5 000,00р.
8.2. Торговые помещения	от 10 000,00р.
8.3. Помещения производственно-складского назначения	от 10 000,00р.
8.4. Жилая недвижимость	От 10 500,00р.
8.5. Снижение кадастровой стоимости (индивидуальные условия)	От 25 000р.
9	Зеленые насаждения и благоустройства территории	от 5 000,00р.
10	АЗС (индивидуальные условия)	50 000,00р.
11	База отдыха	X
	11.1. летняя	от 20 000,00р.
11.2. зимняя	от 30 000,00р.
12	Железнодорожные транспортные средства	X
	12.1. Производства РФ	6 500,00р.
12.2. Иностранного производства	8 000,00р.
13	ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (собственность, аренда)	X
	13.1. Земли поселений  назначения (г. Москва)	от 15 000,00р.
13.2. Земли поселений (другие города Московской области)	от 15 000,00р.
13.3. Земли сельскохозяйственного назначения	от 10 000,00р.
13.4. Иные (лесные угодья, земли промышленности, особо охраняемые территории	от 10 000,00р.

Стоимость оценки оборудования

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
1	Серийное технологическое ОБОРУДОВАНИЕ	X
	1.1. Отечественное	X
		1.1.1 1-10 единиц	700,00р.
		1.1.2 10-100 единиц	1 000,00р.
		1.1.3 > 100 единиц	900,00р.
	1.2 Импортное	X
		1.2.1 1-10 единиц	1 000,00р.
		1.2 2.10-100 единиц	1 200,00р.
		1.2.3 > 100 единиц	1 000,00р.
2	Специальное оборудование	X
	2.1 Отечественное	2 500,00р.
	2.2 Импортное	3 000,00р.
3	Технологическая линия	X
	3.1 Универсальная	X
		3.1.1 Отечественная	7 000,00р.
		3.1.2 Импортная	10 000,00р.
	3.2 Специальная	X
		3.2.1 Отечественная	7 000,00р.
		3.2.2 Импортная	13 000,00р.
4	Технологический комплекс	X
	4.1. Отечественный	18 000,00р.
	4.2. Импортный	30 000,00р.
5	Оргтехника, вычислительная техника, средства связи	500,00р.

Стоимость экспертизы качества

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
1	Ремонт автомобиля	От 7 500,00 руб.
2	Ремонт квартиры	От 5 500,00 руб.
3	Услуги	От 3 500,00 руб.

Стоимость оценки ущерба

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
1	Затопление	5 500,00 руб.
2	Техногенные происшествия	От 5 000,00 руб.
3	Воздействия третьих лиц	5 000,00 руб.

Стоимость досудебной экспертизы

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
	Заключение судебного эксперта
1	Определение стоимости восстановительного ремонта (заключение судебного эксперта)	6 000,00 руб.
2	Определение рыночной стоимости АМТС	3 500,00 руб.
3	Определение УТС	3 500,00 руб.
4	Определение ГОТС	3 500,00 руб.

Стоимость судебной экспертизы

№	Наименование работ	Срок	Стоимость, руб.
	Заключение судебного эксперта		1 объект	последующие
1	Почерковедческая	3-5 дней	От 6 000,00 руб.	4 000 руб.
1.1.	Экспертиза записей на документе	3-5 дней	От 6 000,00 руб.	4 000 руб.
1.2.	Экспертиза рукописного текста	3-5 дней	От 8 000,00 руб.	4 000 руб.
1.3.	Экспертиза оттисков печатей и штампов	3-5 дней	От 8 000,00 руб.	4 000,00 руб.
1.4.	Почерковедческая экспертиза по определению суда	5-7 дней	От 10 000,00 руб.	6 000,00 руб.
1.5.	Установление пола исполнителя рукописного текста	5- 7 дней	От 10 000,00 руб.	6 000,00 руб.
2	Технико-криминалистическая экспертиза документов
2.1.	Установление способа выполнения реквизитов документов	3-5 дней	От 5 000,00 руб.	4 000,00 руб.
2.2.	Идентификация печатей и штампов	3-5 дней	От 8 000,00 руб.	5 000,00 руб.
2.3.	Определение последовательности нанесения надписей, оттисков, печатей	7-15 дней	От 8 000,00 руб.	5 000,00 руб.
2.4.	Установление способа изготовления документа	7-15 дней	От 8 000,00 руб.	5 000,00 руб.
2.5.	Давность выполнения оттиска на документе	15-30 дней	От 40 000, 00 руб.	25 000 руб.
2.6.	Давность выполнения подписи на документе	15-30 дней	От 40 000, 00 руб.	25 000 руб.
2.7.	Давность нанесения рукописного текста на документе	15-30 дней	От 40 000, 00 руб.	25 000 руб.
3.	Инженерно-техническая экспертиза
3.1.	Установление подлинности и аутентичности видеозаписи (выявление признаков монтажа)	10-15 дней	От 15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
3.2.	Видеотехническая экспертиза	7 – 10 дней	от 15 000 руб.	7 000,00 руб.
3.3.	Фототехническая экспертиза	7 – 10 дней	от 15 000 руб.	7 000,00 руб.
3.4.	Инженерно-техническая экспертиза	10 – 15 дней	от 30 000 руб.	15 000,00 руб
3	Товароведческая (в том числе стоимостная оценка)
3.1.	Качественная экспертиза (непродовольственных товаров)	5-7 дней	От 10 000,00 руб.	5 000,00 руб.
3.2.	Ассортиментная экспертиза	5-7 дней	От 10 000,00 руб.	5 000,00 руб.
3.3.	Документальная экспертиза	5-7 дней	От 10 000,00 руб	5 000,00 руб.
3.3.	Комплексная экспертиза	15-30 дней	От 30 000,00 руб.	10 000,00 руб.
3.4.	Судебная экспертиза	7-30 дней	От 40 000,00 руб.	10 000,00 руб.
4	Строительно-техническая экспертиза объектов ОКС и функционально связанной с ней территории, в том числе с целью определения стоимости.
4.1.	Строительная экспертиза для узаконения самовольно возведенных построек (жилого дома, административного, торгового здания)	7-15 дней	От 30 000,00 руб.	10 000,00 руб.
4.2.	Строительная экспертиза качества, объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ	7-30 дней	От 35 000,00 руб.	10 000,00 руб.
4.3.	Независимая строительная экспертиза объектов недвижимости	7-15 дней	От 15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
4.4.	Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости	7-30 дней	От 20 000,00 руб.	10 000,00 руб.
4.5.	Строительная экспертиза с целью определения степени аварийности строения.	15-30 дней	От 40 000,00 руб.	20 000,00 руб.
4.6.	Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта	7-15 дней	20 000,00 руб.
5	Пожароведческая
5.1.	Исследование технологических, технических, организационных и иных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий.	7-15 дней	15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
5.2.	Определение степени ответственности и порядка действия должностных лиц в момент возникновения пожара	7-15 дней	30 000,00 руб.
6	Автотехнические
6.1.	Исследование обстоятельств дорожно-транспортного происшествия	7-15 дней	15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
6.2.	Исследование технического состояния транспортных средств	7-15 дней	15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
6.3.	Исследование следов на транспортных средствах и месте ДТП (транспортно-трасологическая диагностика)	7-15 дней	20 000,00 руб.	10 000,00 руб.
6.4.	Исследование транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки	7-15 дней	15 000,00 руб.	7 000,00 руб.
6.5.	Исследование технического состояния дороги, дорожных условий на месте дорожно-транспортного происшествия	7-15 дней	20 000,00 руб.	10 000,00 руб.
6.6.	Исследование транспортных средств по выявлению дефектов, качеству сборки, ремонта и рекламациям	7-15 дней	20 000,00 руб.	10 000,00 руб.
7	Иные экспертизы (по согласованию)
8	Рецензирование судебных и иных экспертиз (по согласованию)	7-30 дней	30 000,00 руб.

Стоимость снижения кадастровой стоимости

№	Наименование работ	Стоимость, руб.
	Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размерах до 20% от кадастровой стоимости
1	Юридическое сопровождение в комиссии Росресстра о снижении кадастровой стоимости в размере рыночной объекта недвижимости	15 000 руб.
1.1	Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и получение положительного решения.	25 000 руб.
2	Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в индивидуальном порядке
2.1	Подготовка документов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта оценки и мониторинг рынка оценочных услуг по подготовке отчета об оценке объекта недвижимости.	25 000,00 руб.
2.2	Участие в комиссии Росреестра по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости для юридических лиц	1,5 % от экономии на налогах.
2.3	Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установление стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
2.4	Получение положительного судебного решения.

Все еще сомневаетесь что наше предложение –

одно из самых выгодных на рынке?

Мы готовы убедить Вас лично – просто свяжитесь с нами

или оставьте заявку на обратный звонок.

Мы ответим на любые интересующие вопросы!

+7 495 008-73-38

Заявка на обратный звонок

У Вас есть вопросы или нерешенные проблемы?

Позвоните нам или напишите.

Мы ответим на ваши вопросы в ближайшее время.

НАШИ ЭКСПЕРТЫ, ОЦЕНЩИКИ И ЮРИСТЫ

имеют необходимую материально-технической базу, которая позволяет качественно и в срок проводить экспертизы и исследования на самом высоком уровне. Все специалисты являются профессионалами высокого класса.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

• Участки земли.
• Части недр.
• Водные объекты.
• Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
• Морские суда.
• Суда внутренней акватории.
• Воздушные суда.
• Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

• Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
• Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
• Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
• Сравнительная оценка недвижимости.
• Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
• Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
• Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
• Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
• Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
• Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
• Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

• Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
• Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
• Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
• Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

• Справки и выписки из БТИ.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
• Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

• Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
• Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
• Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
• Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
• Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
• Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной
экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным
экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих
судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также
некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право
проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках
уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с
нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или
оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных
экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы
организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.