Как найти объект аналог по строительству

Сегодня вступает в силу приказ Минстроя России от 2 марта 2022 года № 135/пр, который определяет критерии, на основании которых устанавливается аналогичность проектируемого объекта капстроительства и объекта, в отношении которого была применена типовая проектная документация.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru и также вносит изменения в некоторые приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросам применения типовой проектной документации. В том числе он признает утратившим силу приказ Минстроя России № 662/пр от 16 октября 2018 года, который определял критерии аналогичности с объектами, проектная документация которых была признана экономически эффективной для повторного использования.
В числе критериев, по которым можно подобрать подходящий объект-аналог по новым правилам: идентичное назначение сравниваемых объектов, схожие природные условия территории строительства, мощность (допустимое отклонение — не более 10%), в случае с линейными объектами – одинаковые площадь и (или) протяженность и другие.

Также Приказом № 135/пр внесены изменения в Порядок ведения Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов. Так, по истечению шести месяцев после вступления приказа в силу проект раздела ЕГРЗ можно будет подписывать не только усиленной квалифицированной, но усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Кроме того, уточнен объем, содержащихся в ЕГРЗ сведений и документов в части типовой проектной документации, который может быть предоставлен любым заинтересованным лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным органам и организациям. При этом Федеральному казначейству, как оператору государственной автоматизированной информационной системы «Управление», данные сведения будут предоставляться в полном объеме.

По истечении срока применения типовой проектной документации, согласно положениям документа, соответствующему объекту автоматически присвоят статус «архивный».

26 апреля 2022 года вступил в силу приказ Минстроя России от 2 марта 2022 года № 135/пр, определяющий критерии, на основании которых устанавливается аналогичность проектируемого объекта капитального строительства и объекта, в отношении которого была применена типовая проектная документация.

Документ вносит изменения в некоторые приказы Министерства строительства и ЖКХ РФ по вопросам применения типовой проектной документации. В том числе он признает утратившим силу приказ Минстроя России № 662/пр от 16 октября 2018 года, который определял критерии аналогичности с объектами, проектная документация которых была признана экономически эффективной для повторного использования.

В числе критериев, по которым можно подобрать подходящий объект-аналог по новым правилам: идентичное назначение сравниваемых объектов, схожие природные условия территории строительства, мощность (допустимое отклонение — не более 10%), в случае с линейными объектами – одинаковые площадь и (или) протяженность и другие.

Также Приказ № 135/пр вносит изменения в Порядок ведения Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов. Так, по истечению шести месяцев после вступления приказа в силу проект раздела ЕГРЗ можно будет подписывать не только усиленной квалифицированной, но усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Кроме того, уточняется объем, содержащихся в ЕГРЗ сведений и документов в части типовой проектной документации, который может быть предоставлен любым заинтересованным лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления, иным органам и организациям. При этом Федеральному казначейству, как оператору государственной автоматизированной информационной системы «Управление», данные сведения будут предоставляться в полном объеме.

По истечении срока применения типовой проектной документации, согласно положениям документа, соответствующему объекту автоматически присвоят статус «архивный».

Источник: http://sroportal.ru

На нашей информационной площадке «ДайджестВизард» вы сможете найти больше новостей

Информируем Вас о наших курсах для инженерно-технических работников(ИТР) и курсы по сметному делу:

Капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Техническая эксплуатация и технология ремонта

Составление смет на ПИР

Монтаж оборудования и ПНР

Сметное дело (SmetaWIZARD, А0, Сметный калькулятор)

Посмотреть больше курсов.

В 28.02.2019 в 14:31, Новичок сказал:

Добрый день! Когда применяются объекты-аналоги для определения сметной стоимости?

Объекты-аналоги могут применяться:

1. на этапе подготовки обоснования инвестиций. Инвестор сопоставляет сумму величины затрат для возведения здания или сооружения и других расходов с предполагаемым доходом от реализации этой недвижимости и принимает решение о том, стоит ли вкладывать денежные средства в этот проект.

2. на этапе составления смет при разработке проектной документации. Например, если по объекту разработаны чертежи только на стадии «проектная документация», и отсутствует рабочая документация.

3. на этапе проведения экспертизы и проверки достоверности определения сметной стоимости для определения максимальной предельной стоимости строительства. Для этих целей в первую очередь используются Нормативы цен строительства (НЦС). Но в случае отсутствия укрупненных нормативов цены строительства для аналогичных объектов применяются объекты-аналоги.

Edited March 13, 2019 by Андрей

Поиск объектов аналогов

Объектом
оценки является: Земельный участок,
площадью 5 соток, с жилым домом общей
площадью 130 кв.м, расположенный по
адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Ленина, д. 62

При
выборе аналогов учитывалась сопоставимость
объектов. Сопоставимыми считаются
объекты с одинаковыми физическими и
экономическими характеристиками. Таким
образом, поиск объектов-аналогов
осуществлялся по следующим критериям:

1. Местоположение
   объекта

2. Площадь
   участка

3. Категория
   земель

4. Вид
   разрешенного использования

5. Общая
   площадь дома, кв.м

6. Состояние
   дома

7. Материал
   наружных стен

8. Коммуникации

9. Дата
   предложения

В
результате в данном Отчете были выбраны
в качестве аналогов 3 объектов,
представляющие собой земельные участки
с жилыми домами, расположенные в черте
г. Краснодар. Краткая характеристика
выбранных аналогов представлена в
следующей таблице:

10.2. Описание объектов-аналогов

10.3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

Таким
образом, рыночная стоимость земельного
участка, площадью 5 соток с расположенным
на нем домом, общей площадью 130 кв.м,
расположенный по адресу: Краснодарский
край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62,
полученная в рамках сравнительного
подхода округленно составляет 4 623 850
(Четыре миллиона шестьсот двадцать три
тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, без
учета НДС.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #