Вся Россия
Обменяю 2-х комнатную кв в Майкопе на 1комнатную в Краснодар
Лилия 1 объявление
Обменяю 2-х комнатную кв в Майкопе на 1комнатную в Краснодар
договорная цена
обменяю или продам
1 500 000 ₽
Продажа или обмен
1 500 000 ₽
Продам коттедж в п.Знаменка ,156кв.м,60 км от Волгодонска,40км от Цимлянска,30км от…
10 000 000 ₽
Офисное здание, свободные помещения, территория
Анатолий 1 объявление
Офисное здание, свободные помещения, территория
10 000 000 ₽
Продается или поменяю на жилье свободные помещения для бизнеса!!!! Удобно расположенные в старой…
650 000 ₽
Обмен
650 000 ₽
Продаю и 1 комнатную квартиру 32 кв. м. в Ростовской обл в ГУКОВО, НА 2 ЭТ В 5 ЭТ кирпичном доме,…
1 300 000 ₽
6 Га земли в Старочеркасске
Валерий 1 объявление
6 Га земли в Старочеркасске
1 300 000 ₽
Продаю участок земли 6 Га рядом с г. Ростов-на-Дону, на окраине ст. Старочеркасская. Возможен…
1 ₽
Обмен жилья
1 ₽
Меняю дом в городе Ростове-на-Дону на дом или квартиру в Турции.
Меняю участок 6сот на квартиру
договорная цена
Меняю свой участок 6сот в аксайском районе в х. Пчеловодном снт мелиоратор на квартиру 1комнатную в…
бесплатно
Меняю 2е комнаты 17 и 12 кв. м в девятиэтажках на квартиру
Наталья 1 объявление
Меняю 2е комнаты 17 и 12 кв. м в девятиэтажках на квартиру
бесплатно
Меняю 2е комнаты в кирпичных девятижтажках общежитий : 3/9 ,комната 17 квм в 2х.комнатной секции на…
бесплатно
Обмен или продажа 2 ком квартиру на квартиру в Ростове-на-До
Екатерина 1 объявление
Обмен или продажа 2 ком квартиру на квартиру в Ростове-на-До
бесплатно
2 ком квартира, в центре Гуково, самый лучший район, балкон выходит на красивый парк Антрацит,…
Обмен
договорная цена
Обменяю хорошую, светлую двухкомнатную квартиру в центре Цимлянска на дом или квартиру в…
Обмен квартира на земле на квартиру на этажах
ИВАН 1 объявление
Обмен квартира на земле на квартиру на этажах
договорная цена
меняю квартиру на земле 80м кв со всеми удобствами плюс отдельно стоящее помещение сауна с…
ОБМЕН ПО РОССИИ
договорная цена
МЕНЯЮ ДАЧНЫЙ ДОМИК, ЛЕТНИЙ С МАНСАРДОЙ. 2 ЭТАЖА, — 34 М. ТРЕБУЕТСЯ РЕМОНТ, ПРИВАТИЗИРОВАН,…
Обменяю 1 к квартиру в 9 этаж доме северый м-р на западный
Наталья 5 объявлений
Обменяю 1 к квартиру в 9 этаж доме северый м-р на западный
договорная цена
обменяю 1 к квартиру в 9 этаж доме северый м-р на западный
Меняю 2х ком. квартиру г. Шахты
Лада 1 объявление
Меняю 2х ком. квартиру г. Шахты
договорная цена
2х комнатную квартира 1/5 в г.Шахты с большим балконом, требует косметического ремонта. Меняю на 3х…
Меняю дом со всеми удобствами ростовская область Матвеево Ку
Василий Иванович Тор 1 объявление
Меняю дом со всеми удобствами ростовская область Матвеево Ку
договорная цена
Дом со всеми удобствами 100кв.м 40 соток земли. Газ, вода, интернет спутниковое ТВ
1 700 000 ₽
Меняю участок15 соток с жилым домом на берегу залива
Наталья Кольцова 1 объявление
Меняю участок15 соток с жилым домом на берегу залива
1 700 000 ₽
Меняю на недвижимость в Ростове участок с домиком у Таганрогского залива Дом находиться в селе…
3 700 000 ₽
Частный дом 5 комнат на 3ох комнатную квартиру в ростов на д
Армен 2 объявления
Частный дом 5 комнат на 3ох комнатную квартиру в ростов на д
3 700 000 ₽
Меняю два дома в одном участке в пос.мокрый ьатай на ростов на дону на 3хкомнатную квартиру…
Продам или поменяю 4-х комнатную квартиру на дом
Анна Сергеевна Подол 1 объявление
Продам или поменяю 4-х комнатную квартиру на дом
договорная цена
Продаю или меняю 4-х комнатную квартиру на дом с доплатой с вашей стороны. Квартира расположена в…
бесплатно
Обмен
бесплатно
Меняю дом на Набережной, все удобства, участок 9,5соток, летняя кухня, большой подвал. Метраж жилая…
Продаем квартиру или меняем на дом в Гуково
Елена 1 объявление
Продаем квартиру или меняем на дом в Гуково
договорная цена
Продаем 2х комнатную квартиру 3й эт. 3х этажного дома, сделан ремонт, имеется сплит система,…
Меняем две комнаты в общежитии по 16кв. м
Арсений 1 объявление
Меняем две комнаты в общежитии по 16кв. м
договорная цена
Рассматриваем варианты как продажи так и обмена. На обмен рассматриваем варианты на однушку в…
Меняю 2к. кв. в п. Веселый /Ростов или продаю
Людмила 1 объявление
Меняю 2к. кв. в п. Веселый /Ростов или продаю
договорная цена
Квартира теплая, евроокна, лоджия отапливаемая, индивидуальное отопление, тихий двор. С/у…
850 000 ₽
Меняю дом в городе Красный сулин на квартиру в любом состоян
Галина 1 объявление
Меняю дом в городе Красный сулин на квартиру в любом состоян
850 000 ₽
Дом в городе Красный Сулин 60кв.м.дом со всеми удобствами,газ форсунка,вода скважина
бесплатно
Меняю или продаю квартиру
бесплатно
меняю 2-х квартиру на машзаводе на 1-ку поближе к центру или продаю
Экономия 27%11 000 ₽
Продам срочно сегодня если кто в 8₽ отдам
Александр 1 объявление
Продам срочно сегодня если кто в 8₽ отдам
11 000 ₽
Продам срочно
ОБМЕН ДВА ДОМА НА ОДНОМ ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ НА КВАРТИРУ
СВЕТЛАНА 2 объявления
ОБМЕН ДВА ДОМА НА ОДНОМ ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ НА КВАРТИРУ
договорная цена
ДВА ДОМА(кирпич) 1997 ГОДА ПОСТРОЙКИ НА ОДНОМ УЧАСТКЕ 10 СОТОК, ДОМ С МАНСАРДНОЙ…
3 000 000 ₽
Меняю зем. участок на квартиру
Николай 1 объявление
Меняю зем. участок на квартиру
3 000 000 ₽
Земельный участок в районе аэропорта Платов 4 га. меняю на квартиру в Ростове на Дону или…
бесплатно
Меняю квартиру в г. Таганроге на г. Махачкалу-Каспийск Даг
Гарун 1 объявление
Меняю квартиру в г. Таганроге на г. Махачкалу-Каспийск Даг
бесплатно
Меняю 2 комнатную комфортабельную, мебелированную с отличным ремонтом квартиру 52.0 кВ.м , кухня 10…
7 500 000 ₽
Обмен дома на квартиру или авто
Olga 1 объявление
Обмен дома на квартиру или авто
7 500 000 ₽
Дом в с. Троицкое 200 кв. м. – это пригород г. Таганрога, — 10 мин до центра, также до моря,…
бесплатно
Обменяю две 1к кв в Рост и Батайске на 2к или дом в Батайске
Максим 1 объявление
Обменяю две 1к кв в Рост и Батайске на 2к или дом в Батайске
бесплатно
Обменяю 1к кв. в Ростове и Батайске, на дом или 2к кв в Батайске
2 000 000 ₽
Продаю или меняю на квартиру таунхаус в г. Батайск
Татьяна 1 объявление
Продаю или меняю на квартиру таунхаус в г. Батайск
2 000 000 ₽
Дом 100 кв. м в 10 км от центра г. Ростов-на-Дону. Стройвариант. Продаю или меняю на квартиру.
Обмен на недвижимость в Ростове
Адам 1 объявление
Обмен на недвижимость в Ростове
договорная цена
Обмен на дом или квартиру в Ростове
Меняю дом В Ростовской обл на жильё в Тольятти
Ольга 2 объявления
Меняю дом В Ростовской обл на жильё в Тольятти
договорная цена
Продаю или Меняю дом в Ростовской обл на Тольятти Самарской обл
Обмен земельного участка в Миллерово (россия) на жильё в Луг
Валентина 1 объявление
Обмен земельного участка в Миллерово (россия) на жильё в Луг
договорная цена
Обменяю земельный участок 6 соток в городе Миллерово (россия) на квартиру или домик в городе…
Срочно продаю/меняю 1-комн. квартиру в Ростове-на-Дону
Надежда 2 объявления
Срочно продаю/меняю 1-комн. квартиру в Ростове-на-Дону
договорная цена
Срочно продаю/меняю 1-комнатную квартиру в Ростове-на-Дону — СЖМ – «Золотой…
2 000 000 ₽
Обмен дома
2 000 000 ₽
Меняю кирпичный дом в х.Федулов, Багаевского р-на, Ростовской области, доставшийся в наследство от…
700 000 ₽
1 комн. квартиру с Аогв на авто
Роман 1 объявление
1 комн. квартиру с Аогв на авто
700 000 ₽
1 комн.квартиру в новостройки с АОГВ МЕНЯЮ НА АВТО с вашей доплатой
бесплатно
Кап гараж в Ростове
бесплатно
кап.кирпичный гараж с ямой и подвалом пнр. Автомобильный22 район ост. Стамоталогическая
Экономия 100%2 ₽
Обмен квартиры на частный дом
Вера 2 объявления
Обмен квартиры на частный дом
2 ₽
Обменяю 2ком.кв.Ростов на дону центр БуденовскийТельмана 40кв.м новый котел ,отопление, П/Р на…
Экономия 14%3 000 000 ₽
Каменск на море
3 000 000 ₽
Шикарная 3 комнатная квартира 69 м кв в лучшем районе в 400 м от шоссе моква-юг, новый ремонт,…
Обмен
договорная цена
Для себя. Меняю комнату в коммунальной квартире, два соседа район ул.Портовой, на дом в с….
500 000 ₽
2 квартиры продаю или обмен
Элла 2 объявления
2 квартиры продаю или обмен
500 000 ₽
Две квартиры по 500000тр или обмен на квартиру в Ростове
ОБМЕН РОСТОВСКАЯ ОБЛ. НА ТОЛЬЯТТИ
Ольга 2 объявления
ОБМЕН РОСТОВСКАЯ ОБЛ. НА ТОЛЬЯТТИ
договорная цена
Меняю или Продаю Дом в Ростовской обл 80 кв.м ,все удобства в доме газ,свет,вода,телефон,интернет….
4 000 000 ₽
Продам Дом на берегу реки (обмен рассматриваю)
Аля 1 объявление
Продам Дом на берегу реки (обмен рассматриваю)
4 000 000 ₽
Продам или обмен . Дом в заповедной зоне на берегу реки . Х. Полушин Азовский район 15 км от…
2 000 000 ₽
Обмен
2 000 000 ₽
Меняю хороший дом на 2 однокомнатные квартиры
2 000 ₽
Меняю дом на квартиру
Лара 1 объявление
Меняю дом на квартиру
2 000 ₽
Меняю полдома на квартиру в Ростове или продаю за 2млн.. Дом находится в 15 км от Ростова, от…
бесплатно
Продается или меняю на тягач с прицепом дом в Ростовской об
Анжелика 1 объявление
Продается или меняю на тягач с прицепом дом в Ростовской об
бесплатно
Продается или меняю на сидельный тягач с прицепом дом дорога асфальтирована , школа, остановка,…
2 000 000 ₽
Дом с теплицами для жизни и бизнеса
алла 1 объявление
Дом с теплицами для жизни и бизнеса
2 000 000 ₽
СОБСТВЕННИК.продаю или меняю( на 2х ком.квартиру в центре в ростове-на-дону с моей доплатой дом) с…
Мы предоставляем: Жилье с хорошим ремонтом. Удобное месторасположение квартиры. В шаговой доступности находятся все нужные магазины, аптеки. Новые наборы …
Александр
Жлобин, Гомельская область, Беларусь
вчера 21:52
Здание относится к памятнику архитектуры. Квартира находится на 4 этаже 4 этажного кирпичного дома. В чём преимущество? Вам не придётся переплачивать за …
Александр
Минск
вчера 09:15
Меняю две однушки,одна 36м в кирпичн доме в Москве в Некрасовке,другая в М.Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже .Нужно 2 комн квартира в Москве …
Алексей
Москва
28.05.2023
Обменяю или продам квартиру йулучшенной планировки для семьи с детьми в Заволжском районе в парковой зоне по пр. Сиреневый дом 19 — всегда приятно жить …
Евгений
Клин, Московская область
28.05.2023
Меняю Анапу на Анапу. Минигостиница в Анапе в центре поменяю на три однокмнатеы квартиры в центральной части курорта : ЖК НА Крепостной 51, ул. Горького …
Агентство недвижимости АиБ
Анапа, Краснодарский край
25.05.2023
Обменяю выделенную часть дома в Егорьевском районе 1 км от Егорьевска д. Селиваниха.В доме есть отопление. водопровод, асептик ,отдельный вход, реальный …
Любовь
Егорьевск, Московская область
25.05.2023
Меняю две квартиры однушки, одна 36м в кирпичн доме в Москве в Некрасовке,в отличном состоянии на 3/5 кирпичного дома,балкон, другая в Моск Обл г Егорьевск …
Любовь
Москва
25.05.2023
Предлагаю обмен 3-х комнатой «Сталинки» 94,1 кв.м. со свежим ремонтом, с мебелью и бытовой техникой (все как на фото), находящейся в г. Клин, Московской …
Юлия
Москва
22.05.2023
Обменяю на квартиру в Витебске жилой кирпичный дом на берегу озера, Витебская область, Толочинский район, г. п. Коханово, деревня Богдановка, улица Озёрная …
Рая
Витебск
20.05.2023
Меняю на равноц квартиру или дом в СПБ 2х эт дом пл 300м2 с уч 20 сот б/отд на берегу Азовского моря Красн. края в прекр пос рядом с Ясенской косой. До …
Галина
Санкт-Петербург
19.05.2023
ПГТ Энем находится в семи километрах от Краснодара! Меняю 4-х комнатную квартиру, частично оставляю мебель, 77,6 м², санузел раздельный, комнаты изолированные …
Сергей
Краснодар
18.05.2023
Продам 4-х комн, новой планировки в мкн «Северный», ул. 9 Мая, д.21, 2 этаж, 81 кв.м. Комнаты и сан.узел раздельные, 2 балкона, эл.плита, есть кладовка( …
ООО «ЭКСПЕРТ»
Красноярск
18.05.2023
Равноценный обмен на дом или гостиницу рядом с побережьем моря с доплатой в обе стороны. Представляю Вам кирпичный жилой дом в Первом Наукограде России …
Владимир
Обнинск, Калужская область
16.05.2023
Меняю участок в Подмосковье на дом в соседних областях. Меняю участок с зарегистрированным жилым домом в районе д. Ясниково, ДНП «Александровка», Сергиево-Посадского …
ООО Альфа-Риэлти
Москва
16.05.2023
Меняю или продам дуплекс в п. Цибанобалка,Анапский район ,Кранодарский край. 8 км от Анапы,4 км до Черного моря.90 кв. 2,5 сотки земли. На территории имеется …
Марина
Анапа, Краснодарский край
12.05.2023
Действующий бизнес -ресторан в арендованном помещении площадью 550 м.кв -до 2024 года.Оборудование и мебель в собственности-эквивалент 30 миллионов рублей.окупаемость …
Григорий
Москва
09.05.2023
В центре Севастополя (ул Геловани ) Светлая , уютная -отдельная комната с застекленным балконом и личной кухней. После капитального ремонта ,с мебелью …
Ирина
Севастополь, Республика Крым
06.05.2023
Меняю 2-х комнатную квартиру по ул. Газовая дом 15, в Петроградском районе Спб. 5 этаж 6-ти этажного дома. Общая площадь 40 кв. м. жилая 22.1, комнаты …
Петр Лукич
Санкт-Петербург
06.05.2023
3х км. кв от собственника. Проспект Культуры 15к1. Просторная, светлая, двухсторонняя. Комнаты все раздельные ( из коридора) 12м-18м-14,2м. Сделана звукоизоляция …
Светлана
Санкт-Петербург
05.05.2023
Сдам комнату 13 м/кв в двухкомнатной квартире с кухней и сан узлом (вторая комната закрыта, в ней никто не проживает). Ежемесячная плата 17 тыс руб. (ком.услуги …
Светлана
Санкт-Петербург
04.05.2023
Обменяю 3-х комнатную квартиру в г. Клин, Московской области (79 км от Москвы) в старинке, со свежим ремонтом, техникой и мебелью на квартиру в г. Москва. …
Юлия
Москва
04.05.2023
1/4 долю в благоустроенной типовой однушке, не хрущёвка: 33/18/6; 5/5к, в которой большая лоджия длиной на ширину комнаты однушки, то есть площадь однушки …
Виктор
Новосибирск
03.05.2023
Двушку (всё изолировано) 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице Вокзальная магистраль дом 5 в Железнодорожном районе Новосибирска + 1/4 доля в благоустроенной …
Виктор
Новосибирск
03.05.2023
Дом в пос. Егорово, Люберецкого района. Кирпичный, 3-х этажный + цокольный этаж с баней, бассейном, бойлерной + 50м2 свободной площади. Первый этаж: зал …
Наталья
Москва
29.04.2023
Программы нашего агентства недвижимости «Дом Недвижимости» по обмену жилья в Екатеринбурге: — Обмен жилья в центре Екатеринбурга на квартиры, комнаты в …
Агентство Дом Недвижимости, Группа Компаний Недвижимость Урала
Екатеринбург
28.04.2023
. Собственник обмен двух комнат на гостинку с Вашей доплатой , Кутузова 21 15 м, вода в комнате , ПВХ, натяжной потолок, вторая аналогичная комната на …
Марина
Красноярск
25.04.2023
Меняю квартиру город Балахна Нижегородская область в 25 км от города Нижний Новгород с развитой инфраструктурой на дом в Калининградской области. О квартире …
Геннадий
Нижний Новгород
19.04.2023
Меняю 3-х комнатную квартиру в историческом центре Тюмени на 2-х комнатную в Санкт-Петербурге или Ленинградской области(Мурино)
Владимир
Тюмень
18.04.2023
Обмен рассматриваю в любых регионах на частный дом с земельным участком, возможно недостроенный дом. ОБЪЕКТ__Нежилое помещение зарегистрировано на праве …
Миша
Ессентуки, Ставропольский край
18.04.2023
(поменяю эту квартиру на двух- комнатную до 6500000) 1 к. квартира общ. пл. 40.8 кв.м. ,с застеклённым балконом пл. 3.5 кв.м. кухня 9.7 кв.м. всего 43.2 …
Евгений Васильевич
Краснодар
17.04.2023
Меняю Москву на Санкт-Петербург! Часть дома, отдельный вход, соседей не видно, 70 м2 рядом с Москвой на въезде в г. Балашиху, район Жемчужина Балашихи …
Каченовская Алла Олеговна
Санкт-Петербург
17.04.2023
Обменяю двухкомнатную квартиру на ул. Стасовой д 6 на трехкомнатную с нашей доплатой 1,5-2 млн руб
Роман Байгутлин
Санкт-Петербург
16.04.2023
Меняю 2х ком квартиру в Уфе,на частный дом в Краснодаре район хутор Ленина.
Валерий
Краснодар
08.04.2023
Новая однокомнатная квартира . дом кирпичный с крышной котельной,низкие ком.платежи меняю на студию или 1комнатную квартиру по договоренности
Ирина
Владимир
02.04.2023
Продам участок 50 соток, ЛПХ. От моря 700м, от села — 2км. Расположение: Республика Крым, Раздольненский р-н, Кукушкинское сельское поселение. Коммуникации …
Сергей
Евпатория, Республика Крым
31.03.2023
Дом 100 кв м, отдельный двор, место для автомобиля , небольшой двор на квартиру в Москве или Сочи
Элеонора Олеговна Полникова
Владикавказ
31.03.2023
Куплю продукция Danfoss Продать данфосс вы точно по адресу 89607054652 Покупаем по выгодным ценам для Вас WhatsApp Viber на тел. +79607054652 Самовывоз …
ООО АНТИПОВ
Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ
30.03.2023
Куплю продукция Danfoss Продать данфосс вы точно по адресу 89607054652 Покупаем по выгодным ценам для Вас WhatsApp Viber на тел. +79607054652 Самовывоз …
ООО АНТИПОВ
Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ
30.03.2023
Меняю отремонтированную трёхкомнатную квартиру в Москве м. «Марьино», Новочеркасский бульвар, 8. Квартира укомплектована бытовой техникой и мебелью, которая …
Лана
Москва
29.03.2023
Продам, сдам или поменяю здание площадью 265 кв. метров, с земельным участком 506 кв. метров. Саратовская область, Базарный Карабулак, улица Некрасова …
Михаил
Саратов
29.03.2023
1 квартира + студия + комната = съезд. Квартира на Королева 64 S = 39,2 кв м на 2/19 этаже, кухня 10 кв.м с выходом на застекленный балкон, студия в Мурино …
Юрий
Санкт-Петербург
27.03.2023
Меняем дом в Сочи на: 1. 3-комнатную квартиру (Центр, Фестивальный) + 2 комнатная ( Центр, Фестивальный) с ремонтами; 2. 3-комнатную с ремонтом (Центр …
Николай
Сочи
26.03.2023
Здравствуйте. Обмен на коммерческую недвижимость? С хорошим для вас дисконтом! Саратовская область, Базарный Карабулак! Здания от 20 до 265 кв.м.! Один …
Михаил
Саратов
24.03.2023
Дом сдаётся во 2-м квартале 2023 г. По всем вопросам по телефону или в сообщения, продажа по причине переезда АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ЖК «5 Элемент» от застройщика …
Фетислямова Эльмира Биляловна
Симферополь, Республика Крым
20.03.2023
Санкт-Петербург. ОБМЕНЯЮ две новые однокомнатные квартиры в ЖК Богатырь-3 на двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру в ЖК Богатырь-3, ЖК Приморский квартал …
Павел
Санкт-Петербург
20.03.2023
Обменяю шикарную евро двухкомнатную квартиру на 2-х комнатную.Рассмотрю города для обмена Сочи, Санкт-Петербург, Москва. Кухня гостиная и изолированная …
Валентина
Анапа, Краснодарский край
20.03.2023
Подробности по запросу
Екатерина
Екатеринбург
12.03.2023
1 к.кв. 5/9 эт, 606 серия с большой кухней 8.2 метра! пр. Ветеранов на 1 к.кв. в Невском районе, не 1-й этаж. Или продам.
MARINA MATIASHKINA
Санкт-Петербург
11.03.2023
2-х ком. кв. в Бресте, ул. Карбышева, д.105, 5/5, площадь по СНБ — 45.2, общая — 44.1, жилая — 30.5, кухня — 5.8 м2. Комнаты изолированные, с/у раздельный …
Валентина
Москва
08.03.2023
Сдам комнату. Условия соответствуют комфортному проживанию. В комнате есть необходимая мебель, в хорошем состоянии, со свежим ремонтом. Коммунальные платежи …
Дарья
Челябинск
01.03.2023
Жилье ,
19 ноя 2020, 09:52
0
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Эксперты рассказали «РБК Недвижимости», реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
- Паспорта участников сделки
- Выписка из БТИ
- Кадастровый паспорт объектов недвижимости
- Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
- Документы на право владения землей
- Акт проведения межевания участка
- Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.
Читайте также Прописка в Москве или Подмосковье: где выгоднее жить пенсионеру
База бесплатных объявлений об обмене недвижимости
География и ассортимент предложений нашей базы бесплатных объявлений по обмену из рук в руки довольно обширны: Обмен дома, квартиры, земельного участка – на любой вкус и кошелек. Присоединяйтесь к нашему сообществу меняющих и меняющихся, рекламируйте свои объекты на нашем сайте. Мы поможем вам составить объявление правильно – так, чтобы оно работало на вас быстро и эффективно.
Для удобства – сначала зарегистрируйтесь на сайте. Это займет у вас минуту, но даст вам некоторые преимущества: Вы сможете управлять своими объявлениями (редактировать их или удалять), добавлять комментарии к записям блогов и задавать вопросы по обмену жилья нашим специалистам.
Четко определитесь с разделом, в который подаёте объявление. В контактной информации оставьте своё имя, электронный адрес и телефон. Послушайте нашего совета: лучше оставляйте не свой основной номер телефона и тем-более не домашний, а купите специально для этой цели новую сим-карту. Тем самым вы избавите себя от бесполезных звонков: Когда ваше объявление потеряет актуальность — просто выбросите её.
Теперь само объявление: В заголовке кратко отметьте, какую недвижимость вы меняете и что хотите получить взамен. Если у вас загородный дом, то укажите где он расположен: Область, район,название населенного пункта, его транспортная доступность; для Подмосковья – лучше указать расстояние от МКАД. Затем площадь и состояние дома, подсобных помещений, земельного участка. Есть ли в нём газ, свет, вода, или возможность их подключение. Не забудьте о инфраструктуре и природе данной местности. Если это квартира, укажите населенный пункт, улицу и номер дома. Общую и жилую площадь, размер комнат и кухни, этаж и этажность дома. Опишите конкретно, на что вы хотите обменять свое жилье, или же укажите: «Рассмотрю все варианты». Обязательно добавьте: «с моей доплатой» или «с вашей доплатой» — в зависимости от того, что вы хотите получить.
Помните: Объявление с фотографией значительно эффективнее, т.к. фото привлекает больше внимания и увеличивает количество просмотров и откликов.
Удачного вам обмена.
Добавить своё объявление в базу Квартирообмена вы можете тут.
Посмотреть все объявления базы Квартирообмена вы можете тут.