Содержание
- Оценка недвижимости — что это такое
- Для чего нужна оценка недвижимости
- Виды стоимости
- Методы оценки: Как могут считать стоимость
- Сравнительный метод
- Доходный метод
- Затратный метод
- Что влияет на стоимость недвижимости
- Как проходит оценка объектов недвижимости
- Постановка здания на оценку
- Подписание договора
- Сбор информации
- Расчет стоимости
- Учет условий
- Формирование отчета
- Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости
- Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Оценка недвижимости — что это такое?
Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта или прав в отношении предмета оценки (права собственности, аренды, пользования).
Определить точную цену квартиры, дома или другого объекта можно с помощью профессионального оценщика или самостоятельно. Если вам не требуется документальное подтверждение оценки, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из Госкадастра.
Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, деятельность которых регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Если отчет об оценке нужен для предоставления в банк, суд или другую госорганизацию, его должен подготовить специалист, имеющий аккредитацию. Это может быть сотрудник организации или самостоятельный независимый эксперт.
Для чего нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости проводится в таких случаях:
- Оформление ипотеки — если для покупки жилья используются заемные средства, банк должен знать, какую сумму он получит назад, если заемщик перестанет погашать кредит. При оценке недвижимости кредитор учитывает, как правило, ликвидационную стоимость. Этот показатель меньше рыночной и соответствует (или меньше) сумме, выданной заемщику;
- Заключение договора купли-продажи — оценка недвижимости нужна обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную цену жилплощади, а покупатель — что цену на жилье не завысили искусственно;
- Обмен жилплощади — для проведения равнозначной сделки, каждая сторона должна знать реальную стоимость своих объектов;
- Реорганизация компании — в этой ситуации процедура по определению цены имущества позволяет определить количество и сумму активов, которыми располагает предприятие;
- Решение конфликтов в суде — если владелец имущества уверен, что он приобрел жилье по завышенной стоимости, оно может провести независимую оценку и обратиться в суд.
Оценка недвижимости может также использоваться при проведении каких-либо юридических операций с имуществом (дарение, передача в наследство).
Найти объект
Виды стоимости
Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:
- Рыночная — это сумма, за которую можно продать квартиру или дом в данный момент времени. Этот показатель устанавливается путем изучения цен на аналогичные объекты в этом же районе;
- Кадастровая — это показатель, который устанавливает Росреестр в результате постановки на госучет. Данный вид оценки влияет на сумму налогового сбора;
- Ликвидационная — это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
- Инвестиционная — этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.
Методы оценки: Как могут считать стоимость
Методы проведения оценки недвижимости регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 297.
Сравнительный метод
Этот метод используется, чаще всего, для определения рыночной стоимости. Его основная задача — не дать покупателю приобрести жилье по завышенной цене. Для этого оценщик изучает аналогичные объекты, сравнивает их и рассчитывает средний показатель.
Доходный метод
Такой способ применяют при расчете инвестиционной цены имущества. Его суть заключается в том, что происходит анализ возможных рисков, которые приведут к снижению цены объекта. То есть, покупатель должен заплатить за недвижимость столько, сколько сможет получить прибыли. Если объект не окупит себя в дальнейшем, не стоит его приобретать.
Затратный метод
Чаще всего эту методику используют для оценки стоимости домов или земельных участков. Его суть заключается в том, что объект не может стоить дороже, чем покупатель потратил бы на строительство аналогичного жилья.
Что влияет на стоимость недвижимости
Цена квартиры или дома, прежде всего, зависит от себестоимости объекта. Это те расходы, которые понес застройщик при возведении ОКС (разработка проекта, оплата труда рабочим, вид стройматериалов). Также на оценку недвижимости оказывают влияние такие особенности:
- Ситуация на рынке недвижимости;
- Месторасположение;
- Площадь;
- Развитие инфраструктуры;
- Технические параметры;
- Год постройки и уровень износа здания;
- Планировка;
- Наличие документации, подтверждающей право собственности;
- Целевое назначение;
- Комфорт для жильцов (паркинг, система видеонаблюдения, охрана);
- Наличие ограничений;
- Вид имущественного права продавца (собственник, арендатор).
Как проходит оценка объектов недвижимости
Оценка недвижимости длится от 2 дней до трех недель. Длительность процедуры зависит от места расположения имущества, загруженности оценщика, количества сведений по имуществу. Расчет стоимости ОКС состоит из шести основных этапов.
Постановка здания на оценку
На этом этапе выбирается эксперт, который будет проводить расчет стоимости. Он определяет метод оценки, в зависимости от цели исследования. Если стоимость квартиры нужна для оформления ипотеки, оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Для выявления показателя заказчик должен предоставить специалисту следующие документы:
- Выписку из ЕГРН;
- Техплан;
- Документ, на основании которого владелец приобрел право собственности;
- Паспорт;
- Поэтажный план с экспликацией.
Подписание договора
После изучения предоставленной документации эксперт и заказчик заключают договор. В нем указывают сроки и объем работ. Стоимость услуг оценщика зависит от региона, как правило, она варьируется от двух до пяти тысяч рублей.
Сбор информации
Исполнитель проводит осмотр недвижимости, фиксирует техническое состояние объекта, выясняет, используется ли он по целевому назначению. Также оценщик сравнивает фактические характеристики имущества со сведениями, зафиксированными в документах.
Расчет стоимости
На данном этапе исследования имущества происходит определение цены одним из существующих методов. Формулы расчетов и полученные результаты указываются в отчете.
Учет условий
Как правило, специалист оценивает объект с применением трех основных методов: сравнительный, затратный и доходный. Для выявления точной суммы эксперт использует повышающие или понижающие коэффициенты, которые также фиксируются в отчете.
Формирование отчета
Требования к оценочному отчету закреплены в ст. 11 ФЗ РФ № 135 и в Приказе Минэкономразвития РФ № 299. Согласно указанным нормативным актам, документ должен включать такую информацию:
- Выводы эксперта;
- Оценочное задание;
- Реквизиты заказчика и оценщика;
- Метод расчета стоимости объекта;
- Описание технических характеристик имущества;
- Перечень факторов, влияющих на конечный показатель;
- Список документов, которые использовал специалист при исследовании.
Оценочный отчет должен быть сшит, а каждая страница пронумерована. Документ заверяется подписью исполнителя.
Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости
Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу |
|
Определение рыночной стоимости квартиры |
5 000 рублей |
15 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости жилых домов |
||
|
до 150 м2 |
8 000 рублей |
15 000 рублей |
|
до 350 м2 |
15 000 рублей |
20 000 рублей |
|
свыше 350 м2 |
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости земельного участка |
||
|
до 10 соток |
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
до 50 соток |
12 000 рублей |
20 000 рублей |
|
от 90 соток |
25 000 рублей |
30 000 рублей |
|
от 1 Га |
по согласованию |
по согласованию |
|
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений |
||
|
до 150 м2 |
15 000 рублей |
От 20 000 рублей |
|
до 300 м2 |
От 20 000 рублей |
От 25 000 рублей |
|
до 500 м2 |
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
до 1000 м2 |
От 35 000 рублей |
От 40 000 рублей |
|
свыше 1000 м2 |
по согласованию |
по согласованию |
|
Определение рыночной стоимости предприятия |
||
|
малого |
От 50 000 рублей |
От 50 000 рублей |
|
среднего |
От 150 000 рублей |
От 150 000 рублей |
|
крупного |
От 200 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
Иные виды оценки |
По договоренности |
Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков?
Если вам не нужен официальный отчет от оценщика и вы просто хотите приобрести или продать свою квартиру, но не можете определиться с ценой, можно самостоятельно провести расчеты. Для этого можно найти на досках объявлений аналогичные объекты и ознакомиться с уровнем цен.
Также для определения цены недвижимого имущества можно воспользоваться сведениями из Кадастра. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Этот показатель определяет рыночную цену недвижимости и используется для формирования налогового сбора.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Источник: https://egrnka.info/info/ocenka-nedvizhimosti/
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят услуги по оценке недвижимости?
Тарифы на определение стоимости объекта зависят от региона, вида недвижимости, его площади и технических параметров. Минимальная сумма, которую придется заплатить эксперту, от 5000 рублей.
Можно ли провести оценку объекта самостоятельно?
Да, оценить стоимость жилплощади можно самому. Для этого нужно узнать кадастровую стоимость и заказать выписку ЕГРН. Самостоятельная оценка недвижимости носит справочно-информационный характер.
Можно ли провести оценку объекта онлайн?
Нет, одним из обязательных этапов оценки является выезд эксперта на объект и проведением им осмотра, замеров, фиксации недостатков.
Как можно узнать оценочную стоимость недвижимости?
Выяснить, сколько стоит тот или иной объект можно с помощью экспертной оценки или самостоятельно, заказав выписку из Росреестра.
Оценка земельных участков
Оценка земли — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценка, проведенная нашими специалистами , позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах может производиться для следующих целей:
- получение кредита в банке;
- взнос в уставный капитал;
- продажа земельного участка;
- вступление в наследство;
- составление бизнес-плана;
- раздел имущества;
- выкуп земельного участка из муниципальной собственности.
Для оценки стоимости земельного участка необходимы документы:
- Правоподтверждающий документ: Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
- Кадастровый план земельного участка (при наличии);
- Сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.
Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.
На сегодняшний день, земельные участки остаются лидирующей сферой для выгодного вложения средств. Выделенную территорию покупают, продают, сдают в долгосрочную и краткосрочную аренду. Чтобы достоверно оценить рыночную стоимость, необходима оценка земельного участка в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах, которую предлагает выполнить Федеральное бюро оценки и экспертизы.
Цена складывается под влиянием нескольких важнейших факторов, например, месторасположение объекта, рыночный спрос и предложение. Экспертиза частного или государственного земельного объекта и официальное уточнение его стоимости включает в себя анализ следующих данных:
- наличие коммуникаций, их качество, возможность подключения к централизованным инженерным сетям;
- результаты обследования инженерно-геологического и инженерно-геодезического характера, включающие в себя состав почвы, особенности рельефа местности;
Прежде чем совершать какие-либо сделки, необходимо проверить их экономическую обоснованность. Это позволяет вовремя выявить, стоит ли отдавать запрашиваемую сумму владельцу, или выгоднее будет продолжить поиск. Поэтому специалисты нашего независимого бюро выдают объективное заключение о настоящем состоянии объекта.
Сколько стоит оценка земельного участка
Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка. Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:
- получение банковского кредита;
- внесение взноса в уставной капитал предприятия;
- продажа собственного участка;
- вступление в права наследования;
- составление бизнес-плана перед открытием собственной организации;
- разделение имущества между владельцами долевой собственности;
- выкуп у государства, то есть приватизация.
Чтобы заказать у нас экспертное исследование объекта, необходимо представить документ, подтверждающий право на владение земельным участком; кадастровый план; свидетельство, подтверждающее категорию территории, указывающее на ее целевое назначение; документы о состоянии коммуникаций.
ООО «ФБОЭ» выдает заключение установленной формы, имеющее юридическую силу. Поэтому с результатом проведенных мероприятий вы можете обращаться в государственные учетные учреждения, суд и другие организации, которые требует предоставления документов.
Дочерние организации ТПП РФ
АНО «Союзэкспертиза»
125009, г. Москва, ул. Дмитровка М, 13/17 / 1
+7 (495) 660-5868
order@soex.ru
Торгово-промышленная палата в вашем городе
Союз «Московская ТПП»
107031, г. Москва, ул. Петровка, д. 15. стр. 1
(495) 276-12-19
mostpp@mostpp.ru
Ангарская ТПП
г. Ангарск ул. Ленина, 30 офис 302, 310
(3955) 52-74-53, (3955) 52-19-40, (3955) 52-19-40
tpp.ang@mail.ru
Вологодская ТПП
160000, РФ, Вологодская область, г. Вологда, ул. Лермонтова, д.15
(8172) 72-14-80, 72-46-87
grant@vologdatpp.ru
Губкинская торгово-промышленная палата
309181, РФ, Белгородская область, г. Губкин, ул. Кирова, д.45
(47241)5-53-15, (47241)2-27-16
gubkintpp@mail.ru
Красногорская торгово-промышленная палата
143400, Московская обл., г. Красногорск, Ильинское шоссе 2-й км, Административное здание ЗАО «Бецема»
8 (495) 660-83-64
info@krascci.ru
Кузбасская торгово-промышленная палата
650002, г.Кемерово, Сосновый Бульвар, 1, оф.510
+7(384-2)777-455
kc01@kuztpp.ru
Липецкая торгово-промышленная палата
398001, РФ, Липецкая обл., г. Липецк, ул. Первомайская,78, оф. 301
(474)237-07-01, (474)237-07-02
info@liptpp.ru
Люберецкая ТПП
140000, РФ, Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 190
(495)503-75-72
lubtpp@bk.ru, ltpp@ltpp.ru
Обособленное подразделение Союза «Торгово-промышленная палата Нижегородской области» в г. Дзержинск
606000, РФ, Нижегородская область, г. Дзержинск, пл. Дзержинского, д.3
(8313) 25-20-33
info@dztpp.ru
Союз «Лобненская торгово-промышленная палата»
РФ, Московская обл., г. Лобня, ул. Ленина, 21. Фактический адрес: ул.Ленина, 16
(495) 577-57-78, (495) 577-12-43
tpp@tpplo.ru
Союз «Севастопольская торгово-промышленная палата»
299011, РФ, г. Севастополь, ул. Большая Морская 34
+7(8692) 54-06-44
members@sevtpp.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири (Иркутская область)»
РФ, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Степана Разина, д.27
(3952)33-50-60
info@tppvs.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Краснодарского края»
РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Трамвайная, 2/6
+7(861) 992-03-27, +7(861) 268-22-13
tppkk@tppkuban.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Республики Тыва»
667000, РФ, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Тувинских добровольцев, д.3
(39422) 2-18-88
tpptyva@mail.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Республики Хакасия»
655019, РФ, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Советская, д.45А, а/я 725
(3902)22-65-86, (3902)22-45-26, (3902)22-17-94
tpp19@torgpalata.ru
Союз «Торгово-промышленная палата г.Тольятти»
445009, РФ, Самарская область, г.о. Тольятти, ул. Победы, д.19 А
(8482) 90–33–03
office@tpptlt.ru, markieva@tpptlt.ru
Союз «Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил»
622036 Свердловская обл г Нижний Тагил пр-кт Мира, 56
+7 (3435) 41-55-08
tppnt@mail.ru
Союз «Торгово-промышленная палата города Дубны»
141981, Российская Федерация, Московская область, город Дубна, проспект Боголюбова, дом 35, а/я 440
8 (496) 212-75-18, 8 (496) 212-75-81, 8 (496) 212-12-76
tpp@dubna.ru
Союз «Абинская ТПП»
353320, Краснодарский край, г.Абинск, ул.Интернациональная, 45
(861-50)4-47-39
atpp2005@yandex.ru
Союз «Апшеронская ТПП Краснодарского края»
352690, РФ, Краснодарский край, г. Апшеронск, ул. Ленина, д.48
(86152)2-56-75
president@atpp.biz, anna-tymen@rambler.ru, m_shelochilina@mail.ru
Союз «Астраханская ТПП»
414040, РФ, Астраханская область, г. Астрахань, Адмиралтейская, д.50
(8512)25-58-44, (8512)28-14-33, (8512)28-14-39
atpp30@mail.ru, atpp_expert@astranet.ru
Союз «Балашихинская торгово-промышленная палата»
143912, РФ, Московская область, г. Балашиха, площадь Славы, дом 1.
(495) 529-10-00, (495) 529-16-41
ved@btpp.ru
Союз «Белгородская ТПП»
308600, РФ, Белгородская область, г. Белгород, Белгородский проспект, д.110
(4722)26-89-50, (4722)32-12-39, (4722)27-03-47, (4722)35-30-45
belrcci@belgtts.ru, Palata555@mail.ru
Союз «Белореченская ТПП»
352630, РФ, Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Ленина, д.25/1
(86155)2-65-30, (86155)2-65-39, (86155)3-35-85
tppbel@yandex.ru
Союз «Волжская ТПП»
404120, РФ, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Сталинградская, д.4
(8443)27-04-41, (8443)27-04-43
tpp@volzhsky.ru
Союз «Восточная ТПП Московской области»
РФ, Московская область, г. Павловский Посад, Площадь Революции, д.4, офис 315; г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, дом 78, офис 16.
8(496)435-33-65;8(496)416-16-32 , 89104087255, 89258053122, 8(496)435-56-73, 8(496)432-25-17
vmtpp@vmtpp.ru, vmtppoz@rambler.ru , sokolova@vmtpp.ru
Союз «Выселковская ТПП»
353100, РФ, Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Ленина, 66-А
8(86157)7-35-81, 8(86157)7-33-66, 8(86157)73-0-33
vsltpp@mail.kuban.ru, bukhgalteriyavtpp@mail.ru, otsenkavtpp@mail.ru, orqotdelvtpp@mail.ru
Союз «ДМТПП»
141800, РФ, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 1а
+7 (495) 993-78-53, +7 (496) 224-35-44
mail@dmtpp.ru
Союз «Коломенская ТПП»
140400, РФ, Московская область, г. Коломна, ул. Уманская, д. 20 (МФЦ 2-й этаж) Режим работы: Пн-Пт с 9.00 до 17.00
+7(925)410-30-40
ktpp@list.ru
Союз «Кропоткинская межрайонная ТПП»
352396, РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, микрорайон 1, д. 4А
(86138)7-28-85, (86138)7-21-31
kroptpp@mail.ru
Союз «Крымская торгово-промышленная палата»
353380, Краснодарский край, г.Крымск , ул.Карла Либкнехта, д. 36Б
89914160805
krymskayatpp@mail.ru
Союз «Курганинская ТПП»
352430, РФ, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Ленина, д. 45
(86147)2-40-62
kurgtpp@mail.ru
Союз «Лабинская межрайонная ТПП»
352500, РФ, Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Международная, 31
(86169)3-47-23, (86169)3-20-31
labtpp@mail.kuban.ru
Союз «Ленинградская областная ТПП»
191186, Россия, г. Санкт-Петербург, Кирпичный пер. д. 4 лит. «А»
+7 (812) 334-49-69
info@lenobltpp.ru
Союз «Магнитогорская торгово-промышленная палата»
455000, РФ, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Чапаева, 12
(3519) 22-63-44, (3519) 23-89-53, (3519)23-74-44
mtpp@mtpp74.ru
Союз «Московская ТПП»
107031, г. Москва, ул. Петровка, д. 15. стр. 1
(495) 276-12-19
mostpp@mostpp.ru
Союз «Мытищинская ТПП»
141002, Московская обл., г. Мытищи, Новомытищинский пр.,д.30/1
+7 (495)510-31-34, +7 (495)510-31-35, +7 (495)510-31-36
info@mytischi.tpprf.ru
Союз «Нижневартовская ТПП»
628611, РФ, Тюменская обл., Ханты-Мансийский АО, г. Нижневартовск, ул. Омская, д.17
(3466) 48‒06‒05, (3466) 61‒00‒65
tppnv@tppnv.ru, info@tppnv.ru
Союз «Новгородская ТПП»
173000, РФ, Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Федоровский Ручей, д. 2/13, Центр «Мой бизнес»
(8162) 73-20-46, (8162) 73-94-03, (8162) 73-08-52, (8162) 77-03-92
palata@novtpp.ru, sov@novtpp.ru
Союз «Новороссийская ТПП»
353925, РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, пр. Дзержинского 213/а, 2-3 этаж
(8617)61-00-29
LKozlova@ntpp.biz, ntpp@ntpp.biz
Союз «Няганская ТПП»
628181, ХМАО-Югра, г. Нягань, 2-й микрорайон, дом 14, офис 2
(34672) 6-14-12
mail@uncci.ru
Союз «Одинцовская торгово-промышленная палата»
143003, РФ, Московская область, г. Одинцово, ул. Молодёжная, д. 18
+7(495)599-15-65, +7(495)599-72-24
info@otpp.ru, otpp@mail.ru
Союз «Пензенская областная ТПП»
440000, г. Пенза, ул. Кузнецкая, 32 (помещение 4)
(8412) 52-42-29, (8412) 56-65-41, (8412) 56-01-40
penzcci@tpppnz.ru
Союз «Пермская ТПП»
614000, РФ, Пермский край, г. Пермь, ул. Советская, д.24б
(342)235-78-48
permtpp@permtpp.ru
Союз «Санкт-Петербургская ТПП»
191123, РФ, г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 46-48
(812) 719-66-44, (812) 273-48-96 (приемная)
spbcci@spbcci.ru
Союз «Северская районная ТПП»
353240, РФ, Краснодарский край, станица Северская, ул. Ленина, д. 43
(86166)2-70-04, +7 (918) 437-14-89
srtpp@mail.ru
Союз «Славянская торгово-промышленная палата»
353567, РФ, Краснодарского края, г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д.324
(86146)2-16-05, (86146)4-16-09
tpp_slaw@mail.ru
Союз «Старооскольская торгово-промышленная палата»
309530, РФ, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 66
(4725)22-13-40, (4725)22-14-81
stpp@soskol.ru
Союз «Сургутская ТПП»
626400, РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, г. Сургут, а/я 30, ул.30-лет Победы, д.34-а
(3462)50-09-50, (3462)50-15-70
tpp@tppsurgut.ru
Союз «ТПП Амурской области»
675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 1 кабинет 314
+7 (914) 390-90-09, Отдел экспертизы +7 (914) 390-90-09 , +7 (929) 475-72-03
info@tppamur.ru
Союз «ТПП Архангельской области»
163000, РФ, Архангельская область, г. Архангельск, Троицкий пр-т, 52, офис 1036
(8182)20-42-14, (8182)21-11-58
palata@tpparh.ru
Союз «ТПП Воронежской области»
394018, г. Воронеж, ул. 9 Января, д.36
(473)212-02-99
tpp@tppvrn.ru
Союз «ТПП КО»
305000, г. Курск, ул. Димитрова, д. 59
(4712) 54-07-00
info@kcci.ru
Союз «ТПП Камчатского края»
683001, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Набережная, д.30
(4152) 42-73-80, (4152) 42-75-70, (4152) 42-72-73 (бухгалтерия)
tppkamru@yandex.ru
Союз «ТПП Красноармейского района Краснодарского края»
353800, Краснодарский край, Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Коммунистическая, 201
(86165)3-10-24
tppkrkk@rambler.ru
Союз «ТПП Миасского городского округа»
456300 , Челябинская обл., г. Миасс, ул. Романенко, 50А, оф. 402 (вход со стороны Сбербанка)
8 (3513) 264-700, 8 (3513) 264-770
tppmgo@yandex.ru
Союз «ТПП Нижегородской области»
603005, РФ, Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул. Нестерова, д.31
(831) 266-42-10
tpp@tpp.nnov.ru
Союз «ТПП Оренбургской области»
460000, РФ, Оренбургская область, г. Оренбург, переулок Свободина, д.4
Приёмная: (3532)91-33-70, Оргдепартамент: (3532)91-33-67, Бузулук: (35342) 2-23-06, 5-53-20, Медногорск: (35379) 3-30-18, Новотроицк: (3537) 67-47-02, Орск: (3537) 22-65-36, 21-34-14, Соль-Илецк: (35336) 2-72-69, Отдел оценки:(3532) 91-33-78, Отдел экспертизы: (3532) 91-33-68, Отдел патентов и ТЗ: (3532) 91-33-73, Отдел по работе с членами ТПП: (3532) 91-33-67, Отдел экономики и инвестиций: (3532) 91-33-71, Учебно-деловой центр: (3532) 91-33-75
cci@orenburg-cci.ru
Союз «ТПП Псковской области»
180000, РФ, Псковская обл., г. Псков, ул. Советская, д.15а
(8112) 66-00-52, (8112) 66-38-83
info@chamberpskov.ru
Союз «ТПП Республики Башкортостан»
450008, РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. К.Маркса, д.3
(347)276-20-52
office@tpprb.ru
Союз «ТПП Республики Дагестан»
367000 РФ, Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Батырая 11, офис 425 (приёмная)
(8722)67-04-61, (8722)67-43-21
tpprd@bk.ru
Союз «ТПП Республики Крым»
ул. Генерала Васильева, 43 г. Симферополь, Республика Крым, Российская Федерация, 295000, каб. № 401, № 402
+ 7 978 974 44 11, + 7 978 974 44 14
crimeatpprf@yandex.ru
Союз «ТПП Республики Марий Эл»
424003, РФ, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул.Панфилова, 41
(8362)63-01-64, (8362)42-04-56, (8362)45-57-33
rmepalata@mail.ru, expmartpp@mail.ru
Союз «ТПП Ставропольского края»
355042, Россия, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Доваторцев, 55А.
(8652) 50-99-99, (8652) 94-53-34, Факс : (8652) 99-26-55 доп.5
tppsk26@gmail.com
Союз «ТПП Тюменской области»
625003, РФ, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Хохрякова,9/1
(3452) 399-609
tpp-to@tpp-to.ru
Союз «ТПП Ханты-Мансийского автономного округа — Югры»
628011, ХМАО – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 19.
8 (3467) 359-596
ugra.awe@mail.ru
Союз «ТПП Чеченской Республики»
364024, Чеченская Респ., г. Грозный, ул. Орзамиева, 10
8(938) 895-83-74, 8(965) 888-88-37
tppchr@mail.ru
Союз «ТПП Чувашской Республики»
428029, РФ, Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр-т И. Яковлева, дом 4/2
(8352) 70-91-61
tpp@tppchr.ru
Союз «ТПП г. Шахты»
346500, РФ, Ростовская область, г. Шахты, ул. Ленина, д.149
(8636)22-65-80, (8636)22-51-54, (8636)22-20-61, (8636)23-70-82 (тел. президента)
tpp_shakhty@bk.ru
Союз «ТПП г.Новочеркасска»
346400, РФ, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Дворцовая, 5
(86352)2-31-57
tppnovoch@bk.ru
Союз «ТПП г.Сочи»
354000, РФ, Краснодарский край, г.Сочи, ул. Кубанская, 15
(8622)96-75-48 -приемная, (8622)96-74-52- Центр экспертизы и оценки , (8622)96-74-52-Центр Экспертизы и Оценки, (8622)96-75-36- Центр по работе с предпринимателями и органищационной работе отдел переводов
tppsochi@tppsochi.ru
Союз «ТПП города-курорта Геленджик»
353460, РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Островского, 13
8 (86141) 3-47-15, 3-41-69, 3-30-10
tppgel@bk.ru
Союз «ТПП городского округа Щёлково Московской области»
141100, РФ, Московская область, г.о. Щелково, Парковая ул., 12А
8 (915) 383-72-97
info@shelkovo-tpp.ru
Союз «Таганрогская межрайонная ТПП»
347900, РФ, Ростовская область, г. Таганрог, ул.Чехова, д.118- а.
(8634)314-423
office@ticci.ru
Союз «Темрюкская ТПП»
353500, РФ, Краснодарского края, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 46, корпус 2, нежилое помещение № 3
(86148)5-27-58
info@ttpp.ru, ttpp@list.ru, ttpp@list.ru
Союз «Тимашевская МТПП»
352700, РФ, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Ленина, д. 165-а
(86130)4-03-33, (86130)4-49-02
timahtpp@mail.ru
Союз «Торгово-Промышленная Палата Ивановской области»
153022, РФ, Ивановская область, г. Иваново, ул. Лежневская, 114
(4932) 93-62-24, (4932) 93-62-46, (4932) 93-62-27, (4932) 93-62-29, (4932) 93-62-25
tpp-ivanovo@yandex.ru, 088@adminet.ivanovo.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Брянской области»
241035, РФ, Брянская область, г. Брянск, ул. Комсомольская, д.11
8 (4832) 56-68-06 (приемная), 8 (4832) 56-82-52 (экспертиза) , 8 (4832) 56-76-63 (оценка), 8 (4832) 56-44-24 (Центр развития предпринимательства)
mailbox@btpp.org (приемная), expert@btpp.org (экспертиза), ocenka@btpp.org (оценка), centermsp@btpp.org (ЦРП)
Союз «Торгово-промышленная палата Волгоградской области»
400074, РФ, Волгоградская область, г.Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 22 (бизнес-пространство «Дом грузчиков»), 4 этаж
+7(8442) 41-50-10, +7(8442) 56-36-11
vcci@mail.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Динского района Краснодарского края»
352202, РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Красная, д.53/1
+7 (86162) 5 97 07, +7 (918) 212 60 93
tppdinskaja@mail.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Новосибирской области»
630073, РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, пр. К. Маркса, 1
(383)346-41-50, (383)346-54-01, (383)346-40-65, (383)346-30-47
nsk@ntpp.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Приморского края»
690091, РФ, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, д.13а
(423)226-96-30
palata@ptpp.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Республики Адыгея»
385011, РФ, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Димитрова, 4, кор. 3
(8772) 56-91-83, (8772) 57-63-25
tpp-adygheya@yandex.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Ростовской области»
344022, РФ, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский пр-т, д.40а
(863)268-76-00, (863)268-76-01
tpp@tppro.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Рязанской области»
390023, РФ, Рязанская область, г.Рязань, ул. Горького, д.14
(4912) 28-99-03
info.rtpp@mail.ru
Союз «Торгово-промышленная палата Сергиево-Посадского района»
141300, РФ, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 55
+7 (496) 551-09-10
stppspr@yandex.ru
Союз «Торгово-промышленная палата городского округа Истра Московской области»
143500, Московская область, г.Истра, ул.9-й Гвардейской Дивизии, д.49
(49831) 4-40-20
istra_tpp@mail.ru
Союз «Туапсинская торгово-промышленная палата»
352800, РФ, Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Комсомольская, 3.
(86167)2-45-54, (86167)2-73-19, (86167)2-15-52, (86167)2-04-53
palata@tuapse.ru
Союз «Удмурская ТПП»
426008, РФ, Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 109а
(3412) 222-716, (3412) 222-716
udmtpp@udmtpp.ru
Союз «Ульяновская ТПП»
432017, РФ, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Ф.Энгельса, д.19
(8422) 41-03-61
info@ultpp.ru
Союз «Южно-Уральская ТПП»
454080, РФ, г. Челябинск, ул. Сони Кривой, д. 56
(351)266-18-16, 265-41-32
mail@tpp74.ru
Союз Серпуховская ТПП
142200, РФ, Московская область, г. Серпухов, ул. Водонапорная д.7
(4967)76-12-55, (4967)76-12-56, (495)795-85-93, (916)303-99-79
serpcci@yandex.ru
Союза «Кореновская МТПП»
353180, Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Мира, 126а
+7(86142)4-57-51
kortpp@rambler.ru, kortpp@bk.ru
ТПП Еврейской автономной области
679000, РФ, Еврейская автономная область, г.Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 16
(42622)4-05-87, график работы: с 09:00 до 18:00 обед с 13:00 до 14:00, ВЫХОДНОЙ: суббота, воскресенье
info@tppeao.ru
ТПП Костромской области
156000, РФ, Костромская область, г. Кострома, ул. Комсомольская, д. 24
(4942) 62-99-62, 62-99-63, 62-99-64
ktpp@kmtn.ru
ТПП Наро-фоминского городского округа Московской области
143306 Московская обл., г.Наро-Фоминск, ул. Карла Маркса, д. 3-а.
8-496-34-309-52, 8-496-34-3-03-60
tppnf@mail.ru
ТПП Республики Ингушетия
386001, РФ, Республика Ингушетия, г. Магас, ул. А. Горчханова, 11А
8 (8734) 77-25-24
tppri@mail.ru
ТПП Саратовской области
410031, г. Саратов, ул. Первомайская, 74 А, помещение 2
(8452)390-350
secretariat@sartpp.ru
ТПП г.Братска
665708, РФ, Иркутская область, г. Братск-8, ул. Мира, д.6Г (для писем а/я 667)
(3953) 41-45-75, (3953) 41-83-50, (3953) 41-77-61, (3953) 41-41-75, (3953) 28-75-73
info@bratsktpp.ru
ТПП города Волгодонска
Тамбовская областная торгово-промышленная палата
392000, РФ, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, 150/14
(4752)72-21-48, (4752)72-01-73, (4752)72-01-58, (4752)71-58-91
tpp@totpp.ru
Тверская торгово-промышленная палата
170100, РФ, Тверская область, г. Тверь, Смоленский переулок, дом 29, 11 этаж, офис 1104; а/я 5А
(482)235-98-43
tverpalata@mail.ru, palata@tvertpp.ru
Тихорецкая ТПП
352129, РФ, Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Подвойского 113/1
(86196)5-38-97, (86196)5-04-85, (86196)7-22-87
andrey71210@mail.ru
Торгово-промышленная палата Алтайского края
656056, РФ, Алтайский край, г. Барнаул, пл.Баварина, 2, этаж 6 и 7
(3852)65-37-65
mail@alttpp.ru
Торгово-промышленная палата Владимирской области
600001, г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 34, Бизнес-центр, 6 этаж
(4922) 55-00-55
root@tpp33.ru
Торгово-промышленная палата Можайского района Московской области
143200, Московская область, г. Можайск, Комсомольская пл., 12
(49638) 2-05-15, 8 (925) 624-73-14
tpp_mozhaysk@mail.ru
Торгово-промышленная палата Московской области
143401, Московская обл., г. Красногорск, б-р Строителей, д. 4, корп. 1 (бизнес-центр «Кубик»), сектор В, 11 этаж.
+7 (495) 981-53-07? +7 (495) 280-71-31
info@tppmo.ru
Торгово-промышленная палата Республики Алтай
649000, РФ, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул.Комсомольская д.9, офис 4, офис 8
(388-22) 2-48-51
tppra125@mail.ru
Торгово-промышленная палата Республики Бурятия
670000, РФ, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Ленина, д.25
8 (3012) 21-55-88, 8 (3012) 21-16-92, 8 (3012) 21-94-69
info@tpprb.com
Торгово-промышленная палата Республики Калмыкия
358000, РФ, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Губаревича, д.2
(84722)4-12-98
tpp-elista@mail.ru
Торгово-промышленная палата Сахалинской области
693010, РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр-т, дом 21 офис 303
8 (4242) 23-00-05
sakhtpp@mail.ru
Торгово-промышленная палата Томской области
634041, РФ, Томская область, г. Томск, Ул.Красноармейская, 71А
(3822)278-288
mail@tomsktpp.ru
Торгово-промышленная палата г-к Анапа
353440, РФ, Краснодарский край, г. Анапа, Проспект Революции, д.15
+7(86133)4-00-81, +7(86133)5-40-91, +7(905)407-0880
atpp@mail.ru, tppgkanapa@gmail.com
Тульская ТПП
300041, Тула, ул. Коминтерна, д. 23
(4872) 25-01-08 — приемная, (4872) 25-15-68 — оценка, (4872) 25-15-65 — сертификация, (4872) 25-15-72 — экспертиза, (4872) 25-02-85 — организационный отдел, (4872) 25-05-38 — управление научно-образовательных проектов, (4872) 25-02-86 — управление промышленной кооперации и инжиниринга
tula@ccitula.ru
Уральская торгово-промышленная палата
620014, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 3/2
(343) 298-99-99, (343) 214-87-64
uralcci@uralcci.com
Добавить в «Нужное»
Как узнать рыночную стоимость земельного участка
Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи. Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка.
Что такое рыночная стоимость земельного участка
Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.
Рыночная стоимость земельного участка отличается от его справедливой стоимости, которая определяет конечную полезность приобретаемого земельного участка для покупателя и стоимость отчуждения – потери экономических выгод при прекращении использования продавцом. На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на объекты недвижимости, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты.
Способы оценки рыночной стоимости земельного участка
Существует три основных способа определения рыночной стоимости земельного участка:
- метод сравнения продаж;
- доходный метод;
- затратный метод.
Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком. Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.
Доходный метод предполагает оценку рыночной стоимости исходя из дохода или выгоды, получение которых потенциально возможно при использовании приобретаемого объекта. Здесь ключевое значение будет иметь характер земельного участка, разрешенные официально методы землепользования на нем, а также возможные затраты на внесение необходимых изменений, постройку либо модернизацию объектов, находящихся на участке.
Затратный метод применяется для оценки земельного участка с точки зрения имеющихся затрат по его приобретению, эксплуатации и поддержанию в конкурентном состоянии. Оценивается стоимость понесенных затрат на подведение коммуникаций, удобрение почв, озеленение, осушение, бурение скважин и получение разрешений от контролирующих органов на проведение подобного рода работ.
Результаты произведенной оценки напрямую зависят от того, как определить рыночную стоимость земельного участка. Расчет по каждому из методов для конкретного участка может дать разные конечные значения, которые и задают область, в пределах которой находится рыночная цена объекта.
Таким образом, метод сравнения отражает взаимодействие спроса и предложения, метод затрат — интересы продавца, а метод доходов — интересы покупателя, то есть всех сторон, действующих на конкурентом рынке недвижимости.
Параметры, по которым оценивается земельный участок
На цену земельного участка влияют следующие основные параметры, без наличия информации по которым определение рыночной стоимости земельного участка не может считаться достоверным:
- размер и форма участка;
- назначение и разрешенный метод использования земли;
- имеющийся ландшафт;
- наличие и возможность подведения коммуникаций;
- территориальное расположение участка;
- наличие и состояние строений;
- экология района расположения.
Также на рыночную стоимость будут существенно влиять такие факторы, как развитие района расположения, изменение ситуации по транспортной доступности, нахождение участка близко к городу и перспективы по включению в городскую черту, а также наличие обременений, например наличие арендаторов, которое ограничит свободу в использовании участка на обозначенный договором аренды срок.
При изменении рыночной ситуации и существенных колебаниях цен эквивалентных объектов рыночная стоимость участка подлежит соответствующей корректировке.
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка
Процесс вычисления рыночной стоимости является сложным и многофакторным. Вопрос, как узнать рыночную стоимость земли на конкретном участке до момента заключения сделки, является ключевым как для продавца, так и для покупателя участка.
Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам. В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки. После заключения договора процедура оценки рыночной стоимости земельного участка оценщиком будет включать в себя следующие этапы:
- проверка документов, удостоверяющих права на объект оценки;
- сбор и анализ сведений, влияющих на стоимость земельного участка;
- расчет возможностей по эффективному использованию участка;
- произведение расчетов по исчислению рыночной стоимости участка с использованием различных методик;
- подготовка отчета, содержащего данные земельного участка, выводы оценщика и конечную рыночную цену;
- выдача заказчику удостоверенного профессиональным оценщиком отчета, содержащего данные по цене и дату, на которую данная цена актуальна.
Виды стоимостей земельных участков
Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Рыночная. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц.
Ликвидационная стоимость. Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.
Кадастровая стоимость. Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложенияОснованием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.