Как найти площадь под производство

Аренда помещений под производство может занять значительную часть вашего бюджета, поэтому при выборе площади важно не оплошать. Перед тем, как начать поиск, составьте для себя список критериев. В данной статье мы опишем основные критерии для выбора помещений под производство.

Локация

Основной фактор роста цены за аренду производственных помещений — их география. Чем больше транспортных путей проходит рядом с выбранным пунктом, тем лучше. К тому же к вашей территории должен быть подъезд от магистралей. Обязательно обратите внимание, возможен и разрешен ли по данным путям проезд грузового транспорта. Также желательно наличие линий путей сообщения общественного транспорта для быстрой и удобной доставки рабочих

Площадь производственной территории

Если вы не хотите платить за простой транспорта, то данный пункт следует продумать детально. Площадь околопроизводственной зоны должна быть оптимальна для разъезда грузовых машин и избежания пробок. Поэтому, дабы не переплачивать, обдумайте систему погрузки-разгрузки заранее.

Наличие помещений под склад

Произведенную продукцию, поставленное сырье и материалы необходимо куда-то складировать. Если в выбранном вами здании нет складских помещений или их недостаточно, то задумайтесь, может, следует поискать еще?

Так как арендовать помещение под склад придется в другом месте, и дополнительные логистические операции будут тормозить процесс функционирования вашего производства. Следовательно отсутствие склада может сократить оборачиваемость вашей продукции. Ко всему прочему, склады должны соответствовать всем параметрам хранения как сырья для вашего производства, так и конечной продукции.

Инженерные коммуникации

Если в здании не проведено электричество, отсутствует водоснабжение, канализация, вентиляция или теплоснабжение, то придется, либо подумать, что из этого вам действительно нужно, либо отказаться от подобного помещения.

Площадь помещения

Учитывайте метраж арендуемой площади, чтобы не выявилось неурядиц с размещением станков и оборудования. Для начала замерьте потолки, а следом высоту и ширину проемов.

Дополните список своими критериями, специфичными для отдельно вашего производства. Возможно, кому-то придется решать проблемы с местными властями, а для кого-то нежелательным будет являться наличие вблизи жилых домов.

После составления списка критериев, попробуйте поискать помещение в одном из индустриальных парков вашего города. Индустриальные парки удобны для собственников производства, поскольку управляющая компания обеспечит вас всеми “радостями жизни”. Это и наличие помещений всех типов (производственные, складские, офисные и т.д.), и подъездные зоны, и различные налаженные коммуникации, вопросы пожарной безопасности, а также давно урегулированные вопросы административно-правового характера.

Поиск подходящей аренды под производство — достаточно долгая и муторная работа, но эта работа стоит потраченного времени.

В ходе ведения бизнеса, связанного с материальным производством, одним из первых и главных вопросов является выбор производственного помещения. Для начала необходимо определиться, вкладывать ли средства в покупку помещения, или снять в аренду помещение под производство. Покупка помещения требует значительных финансовых вложений, и особенно на начальных этапах ведения бизнеса оптимальным решением становится аренда помещений под производство. Впервые столкнувшись с проблемой выбора производственного помещения в аренду, нелегко разобраться в этом вопросе.

аренда площадей под производство: основные критерии выбора

Всю совокупность факторов, которые нужно проанализировать в ходе поиска подходящего помещения, можно условно разделить на две группы: связанные со спецификой деятельности конкретного предприятия, и общие для любых видов производственной деятельности.

Факторы общего типа

Общие критерии, важные для того чтобы на оптимальных условиях снять в аренду помещение под производство, таковы: местоположение помещения, условия договора аренды, возраст и состояние помещения, соотношение цена-качество.

При анализе местоположения объекта важно учесть его транспортную доступность, это важно и для сотрудников, и для партнеров. Наличие удобных транспортных развязок, подъездных путей, погрузочно-разгрузочной зоны помогает значительно ускорить оборот товара.

Условия, на которых заключается договор аренды, крайне важны для стабильного ведения бизнеса. Во-первых, необходимо убедиться в праве арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Если это собственник, он должен предъявить оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Если же договор заключается на условиях субаренды, нужно обязательно удостовериться в наличии соответствующего права. Большое внимание следует уделить основным условиям договора: срок действия, условия пролонгации, размер и сроки арендной платы, условия ее пересмотра, наличие и размер штрафов и пеней.

Возраст и состояние помещения важны для любого арендатора, поскольку плохое состояние неизбежно повлечет за собой дополнительные траты на ремонт. Кроме того, помещение может быть просто запланировано к сносу, и длительная аренда в нем будет невозможной. Также стоит обратить внимание на организацию охраны помещения и его уровень безопасности.

Размер арендной платы должен соответствовать качеству арендуемого помещения. Нужно понимать, что аренда помещений под производство недорого несет в себе возможные риски. Низкая арендная плата может скрывать какие-то недостатки помещения, либо содержать какие-то скрытые платежи (например, за аренду подъездных путей, платный въезд на территорию). Но, безусловно, тревогу должны вызывать только те случаи, когда арендная плата значительно ниже среднерыночной. Небольшие отклонения от средних цен присутствуют всегда, это нормально.

аренда помещений под производство, индивидуальные факторы

Грамотная аренда площадей под производство означает предварительный глубокий анализ потребностей конкретного вида деятельности.Исходя из вида производимой продукции, объемов производства и специфики сбыта готового товара, нужно сформировать конкретные условия касательно площади и этажности помещения, высоты потолков, планировки, водоснабжения, материала стен и перекрытий, мощности электропроводки.

Если оптимально подобрано помещение для производства аренда может стать долговременным решением, и необходимости вкладывать средства в покупку своего помещения не возникнет. Для того, чтобы выгодно снять в аренду помещение под производство,чрезвычайно удобно и результативно воспользоваться размещением соответствующего объявления на интернет-ресурсах, например, на сайте Аренда RU

Блог аренда помещений под производство

По назначению
площади цехов делятся на производственные,
вспомогательные и служебно-бытовые.

Производственная
площадь
включает площади, занятые производственным
оборудованием и рабочими местами около
этого оборудования, верстаками, стендами,
а также рабочими местами для выполнения
слесарных, сборочных и вспомогательных
производственных операций рабочими
местами мастеров и контролеров, средствами
механизации и автоматизации, межоперационным
транспортом, складами заделов, проходами
и проездами между рядами станков (за
исключением магистральных).

Вспомогательная
площадь
включает площади, занятые вспомогательными
подразделениями (ремонтными и
инструментальными службами, лабораториями,
складами), а также межцеховыми
магистральными проездами.

На служебно-бытовых
площадях
размещаются помещения для
административно-технического персонала
и общественных организаций, объекты
санитарно-гигиенического назначения,
общественного питания.

Общей площадью
цеха называется сумма производственных
и вспомогательных площадей без
служебно-бытовых помещений.

Основным показателем
для определения общей площади цеха и
каждого из его производственных участков
является удельная
площадь, то
есть площадь, приходящаяся на единицу
оборудования или одно рабочее место:

По этому показателю
судят об использовании производственной
площади цеха. Очень плотное размещение
станков создает нерациональные условия
для работы (затрудняет движения рабочего,
уменьшает безопасность, ухудшает
освещенность); в результате снижается
производительность труда. Редкое
размещение также нежелательно, поскольку
приводит к увеличению затрат на один
станок.

В удельную общую
площадь входят площади следующих
вспомогательных помещений, кладовых
инструментов, приспособлений, абразивов,
помещений ОТК, промежуточных складов
металла, полуфабрикатов и готовых
изделий. Площади помещений для
приготовления, сбора и регенерации СОЖ,
переработки стружки, ремонтной мастерской,
приспособлений и заточного отделения
в удельную площадь цеха не включают.

В зависимости от
габаритов используемого оборудования
и транспортных средств, определяющих
ширину проездов, удельные площади
принимаются:

• для малых станков
  с габаритами до 1800800
  S_уд.=10…12
  м²;

• для средних станков
  с габаритами до 40002000
  S_уд.=15…25
  м²;

• для крупных станков
  с габаритами до 80004000
  S_уд.=30…50
  м²;

• для особо крупных
  станков с габаритами до 160006000
  S_уд.=70…150
  м².

Удельные показатели
площади разрабатываются отраслевыми
проектными организациями. Они зависят
от вида производства и габаритных
размеров принятого технологического
оборудования. Поскольку в проектируемом
цехе имеется оборудование с различными
габаритами, то для предварительной
оценки площади используют обобщенные
удельные показатели для аналогичных
цехов.

Значения удельных
площадей механических цехов в зависимости
от вида обрабатываемых деталей приведены
в таблице 3.6.

Расчеты, проведенные
по табличным данным удельных площадей,
требуют уточнения. Поэтому при детальном
проектировании производственная площадь
определяется на основании планировки.

Таблица 3.6 – Нормы
удельной площади для механических цехов
серийного производства

После определения
площади участков механической обработки
определяют площади вспомогательных
отделений. Расчеты выполняют либо на
основании планировок (при детальном
проектировании), либо в процентах от
производственной площади: S_всп.=(15…20%)S_пр.

Ширину магистральных
проездов принимают равной 4,5…5,5 м, ширину
пешеходных проходов – 1,4 м.

В последнюю очередь
определяются площади служебно-бытовых
помещений. К ним относятся:

• административные
  и служебные (тех. часть, конструкторское
  бюро, планово-диспетчерское бюро,
  бухгалтерия, помещения мастеров и
  сменных инженеров);

• бытовые (гардероб,
  душевые, санузлы, прачечные, медпункты,
  парикмахерские, кабинет эмоциональной
  разгрузки, столовые, буфеты и др.).

Площадь
административно-служебных помещений
определяют из расчета 3,25 м²
на каждого рабочего в смену с наибольшим
числом работающих. В конструкторских
бюро добавляется 5 м²
на каждый кульман. Место мастера
представляет собой площадку (обычно на
возвышении) площадью 22
или 2,52,5
м².

Площадь бытовых
помещений определяют из расчета 2,7…3
м²
на человека. При этом их расположение
относительно рабочих мест также
регламентируется определенными нормами,
например:

• пункты приема
  пищи при получасовом перерыве на обед
  должны располагаться на расстоянии до
  300 м от рабочих мест, при часовом перерыве
  − до 600 м;

• санузлы должны
  располагаться на расстоянии не более
  100 м до рабочих мест.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #