Как найти помещение для детского сада

Детский сад – это дошкольная организация, которая осуществляет образовательную деятельность, присмотр и уход за детьми. Такое понятие следует из закона «Об образовании». Но кроме государственных или муниципальных садов есть частные учреждения, которые тоже занимаются детьми. Если вас интересует такой бизнес, узнайте, как открыть частный детский сад.

Выгодно ли открывать детский сад

Давайте начнём с главного вопроса – насколько выгоден такой бизнес? Если ориентироваться на франшизы в этой сфере, то всё выглядит довольно радужно.

Вот, например, какие цифры приводит одна из сетей детских садов:

• первоначальные инвестиции: 2,7 млн рублей;
• расходы в месяц: 900 тысяч рублей;
• чистые доходы в месяц: 870 тысяч рублей.

Откуда такие доходы? Из расчёта количества детей (42 ребенка), за каждого из которого родители платят 41 тысячу рублей. Много ли таких родителей найдётся в вашем населённом пункте? А если да, то какова конкуренция за таких платёжеспособных клиентов?

Конечно, не во всех франшизах частных детских садов предусмотрены такие расценки. Если говорить о средней оплате за одного ребенка, то это 20-25 тысяч рублей в месяц. Соответственно, и возможная ежемесячная прибыль будет куда скромнее – от 150 тысяч рублей.

А ещё стоит посмотреть объявления о продаже уже действующих детских садов, где собственники показывают размер подтверждённого дохода. Там можно встретить такие цифры.

При этом в стоимость бизнеса не входит помещение, в лучшем случае, речь идёт о наличии договора долгосрочной аренды.

Тем не менее, потребность в частных детских садах есть, просто не надо ожидать здесь большой прибыли, если вы не планируете развивать собственную сеть. А ещё это достаточно сложный в реализации бизнес, ведь речь идёт о самом дорогом для каждого человека – детях.

Есть ли у детского сада миссия

О миссии и атмосфере заведения очень любят говорить рестораторы, и не всегда это выглядит уместно. Но когда речь идёт о дошкольном учреждении, то оно решает важные для общества задачи, которые действительно можно назвать миссией.

1. Социализировать. Детский сад – это первый коллектив, в котором ребёнок вырабатывает самые важные нормы общения.
2. Создать безопасное, комфортное и дружелюбное пространство. Доверие к миру – это одно из базовых условий для гармоничного развития человека. Детский сад должен быть уютным и красивым местом, куда ребёнку захочется приходить каждый день.
3. Дать основы образования. Сейчас дети в школу приходят подготовленными, многие бегло читают, а уж алфавит и счёт до 100 знают почти все. Многие родители рассчитывают на то, что именно в саду дети получат первые необходимые знания.
4. Раскрыть таланты и способности. Родители не всегда замечают в собственном ребёнке какие-то особенности, а детский сад позволяет попробовать свои силы в самых разных занятиях.
5. Освободить родителей от забот о ребёнке. Ребёнок требует постоянного внимания первые несколько лет после рождения, а это трудно совместить с полноценной работой или учёбой.

Что касается абстрактной любви к абстрактным детям, то вряд ли это можно назвать главным мотивом для открытия детского сада. Тем более, если говорить не о педагогике, как призвании, а о выборе ниши для собственника бизнеса.

Виды детских садов

Официального понятия детских частных садов нет, поэтому под ним могут подразумевать всё, что угодно.

1. Домашний или семейный детский сад, организованный в жилом помещении. Вообще-то это больше похоже на группу присмотра за детьми, чем на полноценный сад. Обычно здесь не более 10 детей, причём, хотя бы один ребенок должен быть членом многодетной семьи самого воспитателя. Если в семье 3 и более детей в возрасте от 2 месяцев до 7 лет, то этого уже достаточно для официальной организации семейного сада. Если своих детей-дошколят меньше, то в группу набирают детей из других семей.

О том, как открыть детский сад на дому, можно узнать в региональном отделении Рособрнадзора. Кроме того, найдите соответствующие нормативные акты своего субъекта РФ. Например, в Москве это Постановление Правительства от 30.10.2007 № 951-ПП. Много полезной информации об организации работы семейных дошкольных групп есть также в письме Минобразования от 22.02.2017 № 08-364. Финансирование расходов по функционированию семейных детских садов возлагается на бюджет, воспитатель только получает зарплату, так что это некоммерческий проект.

2. Развивающий центр или детский клуб. Главное отличие такого заведения от сада в том, что дети здесь не обеспечиваются едой и спальными местами, даже если приходят сюда каждый день. По сути, это разные виды занятий с детьми: музыка, языки, рисование, лепка, подготовка к школе и др. Но для мамы, которая может оставить ребенка под присмотром на несколько часов, и этого часто бывает достаточно. Такие заведения пользуются большой популярностью, а в организации намного проще, чем детские сады.

3. Детский сад на полный день. Это, опять же, может быть группа присмотра за детьми, организованная в жилом помещении (но уже без требований многодетной семьи), или полноценный сад, по типу муниципального. Главное отличие таких садов – в наличии или отсутствии образовательной лицензии. Причем проводить развивающие занятия можно в любом случае, но если лицензии нет, нельзя заявлять о том, что сад готовит детей к школе.

С чего начать

Если вы никогда не видели этот бизнес изнутри, не стоит ориентироваться только на теоретические расчёты. Ниже мы рассмотрим нормативные акты, которые регулируют деятельность детских садов, но на практике всё может быть совершенно иначе. Иногда невыполнимые, на первый взгляд, требования, достаточно легко решить, и наоборот.

Обязательно пообщайтесь на бизнес-форумах с теми, кто уже работает в этой сфере. Вы увидите, как много самых разных вопросов возникает на практике. Изучите предложения франшиз, даже если вы не планируете становится участником сети. Или войдите в роль возможного клиента частного детского сада, но смотрите на всё с точки зрения организатора.

После более глубокого изучения вопроса становится уже яснее, с чего надо начинать, чтобы открыть частный детский сад. Перечислим основные этапы.

1. Подбор помещения. При выборе помещения для детского сада надо, прежде всего, изучить установленные санитарные правила (СП 2.4.3648-20). Многие из них относятся только к образовательной деятельности, то есть садам, которые планируют получить лицензию. В частности, на одного ребенка должно быть 2-2,5 кв. метра без учёта площади, занятой мебелью, а на каждую группу выделяется отдельная территория для прогулок.

Если сад выполняет только функции группы присмотра за детьми, без образовательной деятельности, для него всё равно обязательны требования из раздела II санитарных правил. Однако в этом случае нет жёстких требований к площади помещений и наличию собственной площадки. На практике для таких мини-садов используются квартиры из нескольких комнат, а детей выгуливают на общем дворе. При этом надо учитывать интересы проживающих рядом: если соседи будут недовольны шумом и постоянным присутствием на общей площадке детей и их родителей, работать станет затруднительно.

Что касается функционала помещений, то в любом саду должны быть:

• входная зона или гардероб;
• игровая комната и/или учебное помещение со столами и стульями;
• спальная комната;
• санузлы для детей и персонала;
• место для приёма пищи, если дети находятся в саду более 4-х часов;
• бытовая комната для сотрудников и место хранения инвентаря.

Если детский сад не будет получать лицензию, частично эти зоны могут дублировать друг друга, но для образовательной деятельности требуется строгое выполнение раздела III санитарных требований, иначе Роспотребнадзор просто не выдаст заключение. Кроме того, помещение для детей должно соответствовать противопожарным требованиям.

Для частного детского сада имеет большое значение и удобное месторасположение. Всё-таки, платный уход за детьми – это сфера услуг, в которой очень важен качественный сервис. И если муниципальный сад может находиться не в самом удобном месте, то для частного учреждения это важно.

Заключая договор аренды, обратите внимание на её срок. Многие собственники избегают сроков в год и более, потому что в этом случае договор надо регистрировать в Росреестре. Часто договор заключается всего на 11 месяцев с правом бессрочного продления, но если срока нет, то договор может быть расторгнут в любое время. Учитывая, что окупаемость детского сада – не менее года, заключать краткосрочные договоры рискованно.

2. Ремонт, дизайн, мебель, постель. Это существенная часть расходов, особенно если ремонт предполагает неотделимые улучшения помещений. Самому подготовить проект и дизайн достаточно сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мебель должна быть не только красивой и удобной, но и практичной, ведь её придётся часто мыть. Количество постельных наборов должно вдвое превышать максимальную численность детей, плюс надо решить вопрос со стиркой (можно заключить договор с прачечной или установить своё оборудование).

3. Игрушки, книги, дидактические материалы. Для проведения занятий и игр нужны книги, материалы для поделок, игрушки, конструкторы, принадлежности для рисования и лепки. Понадобятся также игрушки для улицы и спортивных занятий. А ещё необходимо продумать место для хранения всего этого.

4. Персонал. Самый красивый и уютный сад не будет востребован, если работают в нём непрофессиональные или равнодушные люди. Выбирать надо лучших воспитателей и нянь, потому что клиенты частного детсада ожидают особого отношения к своим детям. Конечно, платить таким специалистам придётся больше, чем в бюджетных заведениях. Кроме постоянных воспитателей можно приглашать по часам педагогов для отдельных занятий.

5. Организация питания. Организовать в самом саду полноценную кухню с приготовлением пищи довольно трудно и затратно. Небольшие сады обычно заключают договоры с предприятиями общепита, которые доставляют уже готовую еду. В любом случае, должны соблюдаться нормы особых санитарных правил: СанПин 2.3/2.4.3590-20. На питании экономить нельзя, ведь от этого напрямую зависит здоровье детей. Поэтому не стоит доверять расчётам некоторых франшиз, которые закладывают в эти расходы не более 3 000 рублей в месяц на ребенка. Это, конечно, не так.

6. Медицинское обслуживание. В лицензированном детском саду должен быть постоянный медработник. Если же это группа по присмотру за детьми, то медработник может быть приходящий.

7. Образовательная программа. Для оформления лицензии надо получить не только заключение на соответствие помещения санитарным и противопожарным нормам, но и разработать образовательную программу, по которой будет работать сад.

Расходы на открытие

Итак, мы предварительно разобрались, что нужно для организации присмотра и обучения детей. Но ответить на вопрос, сколько стоит открыть детский сад с нуля, без привязки к конкретному проекту невозможно.

На небольшую группу по присмотру за детьми, которую организовывает мама дошкольника в своей квартире, может хватить и 500 тысяч рублей. А на открытие детского сада с лицензией в крупном городе и 10 млн рублей будет недостаточно.

Что касается окупаемости, то это явно не быстрый бизнес. Например, считается хорошим показателем, если при расходах в 4-5 млн рублей срок окупаемости составит 2-2,5 года. Соответственно, если вы намерены вложить значительные суммы, обязательно закажите бизнес-план с учётом конкуренции и платёжеспособного спроса в вашем городе.

Нормативная база

Приводим перечень документов, регулирующих деятельность учреждений, которые занимаются присмотром и образованием детей.

• Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации».
• Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 № 28 (СП 2.4.3648-20).
• Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020 № 32 (СП 2.3/2.4.3590-20).
• Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130».
• Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 № 1490 «О лицензировании образовательной деятельности».

Все эти документы есть в свободном доступе в интернете.

Бесплатная консультация по регистрации ООО или ИП

Если у вас остались вопросы по регистрации ООО или ИП, оставьте заявку на бесплатную консультацию по регистрации бизнеса. В рабочее время вам перезвонят специалисты из вашего региона и подробно ответят на вопросы с учётом региональной специфики.

Глава 7. Ищем помещение

Пожалуй, самый главный вопрос, который встанет перед вами в тот момент, когда вы примете решение об открытии частного детского сада: где он будет располагаться. Расход на аренду помещения – основная бюджетная статья. Конечно, если у вас в собственности есть помещение для детского сада, этот вопрос перед вами не стоит и вам можно только позавидовать. В этом случае вы наверняка беретесь за это нелегкое дело в первую очередь ради идеи, а не ради быстрого заработка, поскольку у вас в руках и так есть легкий способ обогащения – например, сдать свое помещение в аренду под частный детский сад.

Приступая к поискам помещения, стоит учесть следующие моменты.

 Пригодность для комфортного пребывания детей.

В середине девяностых в условиях демографического кризиса найти подходящее помещение было довольно легко: достаточно было снять помещение бывшего детского сада или его часть. Садики тогда закрывались, и здания, находящиеся в муниципальной собственности, сдавались в аренду на очень выгодных условиях. Такое помещение идеально соответствовало санитарным нормам, поскольку было специально построено для детей. Сегодня ситуация изменилась, во многих муниципальных детских учреждениях не хватает мест, поэтому взять в аренду бывший садик чрезвычайно трудно. Значит, придется искать в частном секторе.

В идеале детский сад должен располагаться на первом этаже и иметь отдельный вход (а еще лучше – два входа: основной и запасный). В случае если помещение находится выше второго этажа, в здании должен быть лифт – без него каждый выход на прогулку и возвращение с нее может превратиться в проблему.

В детском саду должно быть много света и воздуха, поэтому обратите внимание на высоту потолков, количество окон. К помещению должны быть подведены основные коммуникации: электричество, вода, отопление, канализация.

 В каком районе будет находиться ваш детский сад.

Стоит открывать новый частный сад в тех районах, где еще не существует большого количества заведений подобного профиля, иначе вам придется конкурировать с ними, а на это уйдет немало средств, сил и времени. Наличие же муниципальных детских садов, пусть даже поблизости, можно не брать в расчет. По нашему опыту, родители, желающие отдать своего ребенка в частный детский сад, даже не смотрят в сторону государственного. И дело здесь не только и не столько в финансовых возможностях. Большинство таких родителей ищут для своих детей чего-то особого, лучшего, неординарного. У многих остались ужасные личные воспоминания о собственном дошкольном детстве: если они и слышали, что в наши дни кое-что изменилось в системе дошкольного государственного образования, то все равно не готовы ставить эксперименты на собственных детях. Некоторые, наоборот, уже попробовали отдать ребенка в муниципальный сад, но их не устроил уровень образования, отношение к малышу или профессиональный уровень воспитателей. Разумеется, если в том районе, где вы хотите открыть свой детский сад, существует дефицит мест в муниципальных дошкольных учреждениях, это повышает ваши шансы на успех.

Желательно, выбирая место для будущего детского сада, понимать, много ли платежеспособных потенциальных клиентов проживает в этом районе. Это напрямую зависит от стоимости недвижимости. В тех районах города, где цены на жилье традиционно высокие или строятся новые элитные дома, наверняка проживает много платежеспособных клиентов.

 Близость к метро (или другим видам общественного транспорта). Несмотря на то что большинство родителей, готовых платить за частный детский сад, будут привозить ребенка на машине, близость к метро увеличивает ваши шансы на успех. Во-первых, иногда ребенка может привезти в садик или забрать домой «безлошадная» няня или бабушка. Во-вторых, среди ваших клиентов могут оказаться небогатые люди, считающие, что их дети должны получить достойное образование. Иными словами, машины у них пока нет, но деньги на хороший детский сад найдутся.

 Наличие площадки для организации дневных прогулок. Часовая прогулка на свежем воздухе – обязательная часть распорядка дня в любом детском саду, поэтому вопрос о том, где ваши дети будут гулять, стоит решить заранее. Хорошо, если около здания, где будет находиться садик, есть огороженная территория или двор. Подойдет также городской парк или сквер, находящийся в непосредственной близости от детского сада. Обратите внимание на наличие игровой площадки: если во дворе или сквере установлены горки, качели, песочница, то вам повезло. Даже если это оборудование не в лучшем состоянии, дешевле его отремонтировать и покрасить, чем приобрести и установить новое.

Заранее стоит определиться с размером помещения, которое вам необходимо.

Вот минимальный набор помещений, определенный новыми санитарными правилами СанПин:

• раздевальная с условиями для хранения верхней одежды и обуви детей (шкафчики или вешалки);

• групповая комната, которая может быть использована для проведения занятий и (или) игр детей;

• кухня (при непосредственном приготовлении пищи) или буфет-раздаточная (при организации питания готовыми кулинарными изделиями);

• туалетная (с умывальной) для детей;

• туалетная (с умывальной) для персонала.

Возможно совмещение в одном помещении туалетных для детей и персонала с выделением отдельной зоны для персонала и оборудованием отдельной туалетной кабины.

На практике это означает, что минимальный необходимый метраж таков.

Раздевальная комната может быть небольшой. При разумной организации пространства достаточно 8-10 кв. м.

45-50 кв. м – групповая комната для размещения двадцати детей. Это должно быть просторное помещение, особенно в том случае, если в нем дети проводят большую часть времени, играют, занимаются, едят и спят. Согласно санитарным нормам, на каждого ребенка должно приходиться не менее 2 кв. м без учета расстановки мебели.

Кухня или буфет также не займет большую площадь и легко может уместиться на 10 кв. м.

Туалетная комната – еще не менее 6 кв. м.

Итого: 70 кв. м – минимальный метраж помещения для детского сада. Максимальной площади, наверное, вовсе не существует. Чем больше помещение, тем больше возможностей для расширения, развития, фантазии.

Если вы предполагаете набрать несколько групп, потребуется соответствующее количество групповых и туалетных комнат, а также больший метраж раздевалки.

В случае если помещение представляет собой открытое пространство, вы сами сможете установить стенки там, где считаете нужным, разделив его на групповые комнаты по количеству групп в вашем саду Готовое помещение, разделенное на комнаты небольшого размера, можно использовать иначе: в одной из комнат устроить игровое пространство, в другой – спальню, в третьей – столовую. В отдельных комнатах могут разместиться творческая мастерская, библиотека, музыкальный и спортивный классы и т. п. Это потребует иной организации времяпрепровождения в вашем детском саду: пока часть детей рисует, другие занимаются музыкой.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Как найти помещение для детского сада в аренду?

Выбор подходящего помещения — один из ключевых факторов успеха детского сада. Ошибки на этом этапе самые дорогие. Аренда помещения под детский сад в Москве — это всегда больше, чем просто договор и плата за квадратные метры. Не всегда арендодатели хотят сдавать свои объекты под детсады, и не каждое здание подойдет для обустройства комфортного безопасного садика. Часто предпринимателю, особенно новичку, нужна помощь в поиске помещения, и ее охотно предоставляет франчайзер.

Помещение под детский сад в аренду: как найти то самое место?

• Район

Формат современных детсадов в шаговой доступности наиболее востребован. Оптимальный вариант – жилая застройка с высокой плотностью населения и большой проходимостью. Лучше присмотреться к нежилым помещениям в новых жилищных комплексах с платёжеспособными жильцами. В маленьком городе садик лучше открывать в центральном районе, с хорошей транспортной развязкой.

• Конкуренты

Это важный момент. Три небольших частных сада в одном микрорайоне – достаточно. Если их будет больше – наполняемость групп сократится, повысится конкуренция.

• Санитарные нормы и требования пожарной безопасности

Здесь прописаны и высота потолков, и ширина дверных проёмов, и наличие сигнализации и эвакуационного выхода. Особое значение играет квадратура группы – сколько кв. м. приходится на одного ребенка. Например, «золотой стандарт» для детского сада Binny – площадь 160 кв. м. Поэтому прежде, чем подписывать договор аренды, внимательно изучите документы.

• Арендная ставка

Среднерыночная стоимость аренды в столице около 2200 рублей/м2, но часто застройщики снижают цену для детских садов, развивающих центров, чтобы повысить привлекательность ЖК.

Есть еще один вариант – когда государственный детский сад сдает помещения в аренду. С нормами СанПин и пожарной безопасностью здесь как правило все в порядке. Муниципальным дошкольным учреждениям запрещено извлекать выгоду, поэтому все доходы от аренды официально идут на улучшение этого сада-арендодателя.

• Инфраструктура

В непосредственной близости от детского садика не должно быть открытых ночных клубов, баров, магазинов, торгующих спиртным. Удачное расположение – когда рядом будут парковки, магазины игрушек, школы, развлекательные центры, поликлиники. Хорошо, если помещение располагается в 5-10 минутах ходьбы от метро и остановки общественного транспорта.

• Внутренняя отделка

От помещения «в бетоне» лучше отказаться, если арендодатель не предлагает каникул по оплате аренды, окупающих капительный ремонт. Идеальный вариант – когда помещению нужен легкий косметический ремонт без существенной переделки.

Франшиза детсада Binny является примером успешной инвестиции в бизнес со стабильной доходностью и средним сроком окупаемости 18 месяцев. Франчайзер налаживает бизнес-процессы и модели маркетинга под ключ, а партнеры-франчайзи набирают 50% группы еще до открытия садика.

Понравилась ли Вам статья ?

На сколько оцениваете полезность статьи?

назад к статьям

Обновлено: 29.05.2023

База объявлений по аренде помещений под детский сад в Москве — в каталоге представлено более 149 предложений по цене от 1 руб/м2 от собственников. Объекты расположены в различных округах и районах столицы, в бизнес и торговых центрах, отдельных зданиях рядом с метро. Аренда предоставляется без комиссии и посредников. Чтобы снять помещение под детский сад соответствующее всем вашим требованиям — воспользуйтесь удобным фильтром, который поможет выбрать объект необходимого метража, планировки, стоимости.

Если вам требуется сдать помещение под детский сад — вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге.

Без комиссии, собственник

Более 30000 помещений от собственников, без явных и скрытых комиссий, только актуальные предложения. Помощь в подборе помещения бесплатно!

Коммерческая недвижимость

Организация частного детского сада – деятельность стремительно набирающая популярность в России. Это обусловлено значительным дефицитом различного типа дошкольных учреждений по всей стране. Однако, процесс организации такого бизнеса имеет множество нюансов главный из которых подбор помещения.

Содержание статьи:

Как подобрать помещение под детский сад?

Лицу, желающему организовать свой собственный сад стоит учитывать, что форматы государственного и частного учреждения довольно сильно различаются. Для ДОУ, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются специальные здания, которые были возведены по типовым проектам.

Однако, помещение как для государственного, так и для частного сада должно соответствовать нормам, установленным в СанПиНе 2.4.1.2660-10. Если помещение не будет удовлетворять даже части санитарно-эпидемиологических норм, то органы СЭС не выдадут лицензию на право занятия образовательной деятельностью.

Стандарты, отраженные в СанПиНе, касаются всех ДОУ независимо от их:

• Вида.
• Оснований регистрации.
• Формы осуществления деятельности.

Стоит отметить, что соответствовать всем предусмотренным требованиям частному учреждению довольно сложно. Так как соблюсти нормы о наличии отдельных помещений и размера игровых площадок, возможно только в специально спроектированном здании.

Но для частных лиц также есть возможность подстроить свой проект под нормы СанПиН. В данном случае при классификации своего учреждения, в зависимости от продолжительности пребывания в нем воспитанников, стоит указать группы кратковременного пребывания. Они также включают в себя и группы сокращенного типа. Для таких учреждений характерно пребывание ребенка не более 5 — 10 часов. Для такого типа ДОУ снижены требования по ряду параметров от СЭС.

Каким нормам должно соответствовать помещение под частный детский сад?

В санитарно-эпидемиологических нормах предусмотрено, что дошкольные учреждения должны располагаться следующим образом:

В зоне жилой застройки размещение ДОУ допускается как в отдельно расположенном здании, так и во встроенном.

Для каждого из помещений предусмотрены свои нормы вместимости:

• Встроенное – до 80 мест.
• Встроенно-пристроенное – до 150 мест.
• Отдельно стоящее – до 350 мест.

При оборудовании сада в отдельно стоящем помещении следует учесть фактор этажности.

Размещение детей не допускается в помещениях:

• Находящихся на уровне выше 2 этажа.
• Цокольных.
• Подвальных.

На третьем этаже в здании могут быть расположены вспомогательные кабинеты или технические помещения.

Помещение должно быть подключено ко всем коммуникация, а именно:

• Отопительной системе.
• Водопроводу.
• Системе отведения стоков.
• Вентиляции.
• Электроснабжения.

При этом должны учитываться требования по высоте помещений. Минимальная высота помещения должна быть не менее 3 метров.

Аренда помещения под детский сад с группами сокращенного пребывания

В правилах СанПиН предусмотрен минимальный перечень помещений, которые должны размещаться внутри ДОУ.

Так, в обязательном порядке должны быть:

• Игровая комната.
• Спальная комната.
• Зона для приготовления и приема пищи.
• Туалет отдельно для детей и персонала.
• Умывальная для воспитанников и отдельно для обслуживающего персонала.

Стоит отметить, что для учреждений такого типа допускается установка детских кроватей в групповых комнатах.

Минимальный размер групповой комнаты должен отвечать таким параметрам на 1 малыша:

• 2.5 м2 для ясельной группы.
• 2 м2 для дошкольной группы.

В этих параметрах не предусмотрена мебель и другие объекты обстановки.

Для организации спальной комнаты потребуется не менее 1.8 квадрата на детей ясельной группы и не менее 2 квадратов для дошкольников.

На основании размера площади ДОУ и ее соотношения с установленными в СанПиН определяется вместимость детского сада. В обязательном порядке в садике должен быть медицинский кабинет или договор об обслуживании с ближайшим медицинским учреждением.

Отдельные нормы предусмотрены для прогулочных зон.

Так, в правилах прописано что для групп кратковременного пребывания в качестве игровой и прогулочной зон можно использовать территории:

• Парковых комплексов.
• Прилегающих дворов.
• Скверов.

Дворовая территория может применяться если она оснащена детской площадкой.

Требования ко внутренней отделке

При оборудовании и отделке внутренних помещений ДОУ также должны соблюдаться все предусмотренные законом нормативы.

Все материалы, применяющиеся при отделке должны иметь сертификаты безопасности и подходить для использования в помещениях с детьми.

При выборе цветовой гаммы для помещения нужно учитывать его освещенность:

• Окна выходят на юг – холодные краски с отражающей способностью 0.7 – 0.8.
• Окна выходят на север – теплые краски с отражающей способностью 0.7 – 0.6.

К полу также предъявляются определенные требования, покрытие должно быть:

• Гладким.
• Нескользящим.
• Без дефектов.
• Устойчивым к влажным уборкам и с химическими средствами.

Плинтус должен плотно прилегать к полу и фиксировать покрытие возле стен.

Освещение должно быть представлено светом из окон и искусственными источниками. Так, окна должны быть оборудованы фрамугами или форточками для проветривания помещений. Что касается осветительных приборов, то они должны обеспечивать естественное освещение. Дополнительно приборы рекомендуется защитить влагопыленепроницаемой арматурой и дополнить ее термоустойчивыми решетками, предотвращающими травмирование детей.

К другому оборудованию предъявляются минимальные требования. Оно должно соответствовать нормам безопасности, а также росту и возрасту воспитанников ДОУ.

Открыть собственный детский сад задача не из легких, но знание некоторых юридических тонкостей, позволит избежать завышенных требований, со стороны проверяющих органов и получать неплохой доход.

Более 480 актуальных предложений по продаже и аренде помещений под детский сад от собственника от 25 000 рублей на сайте Румфи.ру — есть из чего выбрать! На нашем портале вы сможете без проблем снять или купить нужную площадь без дополнительных накруток и переплат!

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 2А
Прокшино • 1.1 км

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-2.5-040 Стоимость полная: 75 171 143 рублей Стоимость м2: 164 488 рублей Площадь: 457,0 м2 Назначение: свободное назначение Отделка: нет.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Прокшино, 6к2
Прокшино • 930 м

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-6.2-020 Стоимость полная: 13 765 714 рублей Стоимость м2: 285 004 рублей Площадь: 48,3 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 1с1
Прокшино • 1 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-1.1-01 Стоимость полная: 72 290 090 рублей Стоимость м2: 300 332 рублей Площадь: 240,7 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 2А
Прокшино • 1.1 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-2.2-037 Стоимость полная: 97 284 110 рублей Стоимость м2: 163 915 рублей Площадь: 593,5 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Прокшино, 6к1
Прокшино • 990 м

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-6.1-01 Стоимость полная: 54 003 001 рублей Стоимость м2: 202 866 рублей Площадь: 266,2 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Прокшино, 4к6
Прокшино • 750 м

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-6.5-050 Стоимость полная: 16 885 440 рублей Стоимость м2: 228 800 рублей Площадь: 73,8 м2 Назначение: свободное назначение Отделка: есть.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Прокшино, 6к2
Прокшино • 910 м

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-6.2-015 Стоимость полная: 18 636 024 рублей Стоимость м2: 192 720 рублей Площадь: 96,7 м2 Назначение: свободное назначение Отделка: нет.

Москва, поселение Сосенское, жилой комплекс Прокшино, 6к1
Прокшино • 990 м

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-6.1-02 Стоимость полная: 19 999 030 рублей Стоимость м2: 195 112 рублей Площадь: 102,5 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 3
Прокшино • 1.1 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-3.2-019 Стоимость полная: 31 911 167 рублей Стоимость м2: 459 815 рублей Площадь: 69,4 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 1с1
Прокшино • 1 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-1.1-01 Стоимость полная: 73 012 992 рублей Стоимость м2: 303 336 рублей Площадь: 240,7 м2 Назначение.

Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, 4к1
Прокшино • 1.2 км

Помещение с отдельным входом. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ Артикул по базе застройщика: 58Н-4.1-05 Стоимость полная: 235 582 766 рублей Стоимость м2: 221 017 рублей Площадь: 1065,9 м2 Назначение.

Москва, 1-й Котляковский переулок, 2Ак2
Варшавская • 570 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ площадью 105,00 м2 в ЖК Life Варшавская, 1 минута от метро Варшавская, Башня 7, интенсивный пешеходный трафик. Рассчетное.

Москва, Сельскохозяйственная улица, 38к1
Ботанический Сад • 620 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ИДЕАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ЛЮБОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ площадью 100 м2 на ПЕРВОЙ ЛИНИИ ЖК Life Ботанический Сад 2. 7 минут от метро, интенсивный автомобильный и.

Москва, Сельскохозяйственная улица, 38к1
Ботанический Сад • 620 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ Свободного назначения площадью 83,5 м2 в ЖК Life Ботанический Сад 2, Интенсивный пешеходный и автомобильный траффик, 8 минут от метро.

Москва, Лазоревый проезд, 3
Ботанический Сад • 300 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ГРУМИНГ СТУДИИ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ площадью 68,21 м2 в заселённом ЖК Life Ботанический Сад, 4 минуты от метро, помещение.

Москва, Каширский проезд, 25к4
Варшавская • 430 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ площадью 75 м2 в ЖК Life Варшавская, 3 минуты от метро Варшавская, Башня 7, интенсивный пешеходный трафик. Рассчетное.

Москва, Сельскохозяйственная улица, 38к2
Ботанический Сад • 490 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОД ЛЮБОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ площадью 55,85 м2 в ЖК Life Ботанический Сад 2. 8 минут от метро, интенсивный пешеходный.

Москва, Лазоревый проезд, 5к2
Ботанический Сад • 300 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ ИДЕАЛЬНО ПОД ОФИС площадью 302,4 м2 в заселённом ЖК Life Ботанический Сад, 2 минуты от метро и 4 минуты от МЦК, удобная транспортная.

Москва, Каширский проезд, 25к2
Варшавская • 320 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ площадью 246,9 м2 в ЖК Life Варшавская, 1 минута от метро Варшавская, помещение расположено в стибате под башней 4.

Москва, Сельскохозяйственная улица, 38к1
Ботанический Сад • 620 м

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! ПОМЕЩЕНИЕ Свободного назначения площадью 74,6 м2 в ЖК Life Ботанический Сад 2, Интенсивный пешеходный и автомобильный траффик, 8 минут от метро.

Помещения под детский сад в аренду и на продажу на карте Москвы

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все предложения в интересующем вас районе

Оперативная поддержка и консультации профессионалов

Ведущие специалисты Москвы по недвижимости всегда готовы прийти к вам на помощь, просто оставьте запрос на помещение!

Если вы решили снять помещение под детский сад в Москве, вы наверняка изучили все требования к подобным помещениям, а их не мало. Идеальным вариантом для аренды помещения под частный детский сад будет спальный район новостроек, где обычно существует нехватка мест в муниципальных детсадах.

Скидки и спецпредложения

Акции и скидки от собственников и застройщиков коммерческой недвижимости. На правах рекламы

Стройте свой успешный бизнес! Коммерческие помещения по специальным условиям. Скидка до 9,5 %! Стоимость от 155 000 р. за м2. От 33 до 1 363 кв.м.

г. Балашиха (Московская обл), Парковая улица 3

г. Талдом (Талдомский р-н, Московская обл), Победы улица 10а

г. Бронницы (Московская обл), Московская улица 14

д. Николо-Хованское (НАО, Сосенское, г. Москва), 200 м от станции метро Прокшино

д. Николо-Хованское (НАО, Сосенское, г. Москва), 200 м от станции метро Прокшино

г. Москва, Потаповская Роща

г. Москва, ВАО, район Соколиная гора, Щербаковская улица 5А

г. Москва, Семеновская Б. улица 10 стр 2

г. Москва, Новотушинский 8

г. Москва, Варшавское 10 к 1

г. Москва, Почтовая Б. улица 20 стр 2

г. Красногорск (Красногорский р-н, Московская обл), Ленина улица 28

г. Москва, Кутузовский 4/2

г. Москва, Маршала Тухачевского улица 58 к 3

г. Москва, Шолохова улица 10 к 1

г. Москва, ВАО, район Гольяново, Уральская улица 13

г. Одинцово (Одинцовский р-н, Московская обл), Никольская 10

г. Москва, Салтыковская улица 8 стр 22

г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Якиманка Б. улица 50

г. Москва, Арбат улица 39

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Смоленская улица 3

г. Москва, Рочдельская улица 15 стр 33

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Земляной Вал улица 9

Под детский сад подходят отдельно стоящие здания и большие площади на первых этажах. Важна правильная планировка, наличие двух выходов и система пожарной сигнализации. Найти и арендовать помещение под детский сад можно в этом разделе, всего представлено 396 объявлений. Удобный поиск поможет быстро найти нужный вариант, а грамотные специалисты помогут с подбором.

Читайте также:

  

• Ленинский план вооруженного восстания кратко

  

• Антикоррупционная деятельность в школе с учащимися

  

• Как зарегистрироваться на кубок гагарина доу

  

• Закроют ли частные школы на карантин в воронеже

  

• Какие новые объекты звездного неба обнаружены в других галактиках кратко

Если вы всерьёз задумались об открытии частного детского сада, то один из первых вопросов, который вам предстоит решить – это выбор места для размещения детского сада. И здесь одинаково важны все аспекты: район размещения и непосредственное местоположение сада, состояние самого помещения и его соответствие требованиям, которые предъявляются к дошкольным учреждениям. Обо всем по порядку.

Рыночные факторы

Прежде чем искать конкретное помещение, необходимо выбрать район для размещения сада. При выборе стоит обратить внимание на следующие моменты.

Оценка ёмкости рынка.

На первом этапе опишите свою целевую аудиторию. Приблизительный портрет будет таким: молодые семьи, возраст – 25 – 45 лет, имеющие детей дошкольного возраста, уровень дохода – средний и выше среднего. Ваша задача – описать целевую аудиторию более подробно с учетом особенностей вашего города и т.д.

Затем, когда целевой портрет составлен, необходимо определить, насколько характеристика жителей того района или микрорайона, который вы оцениваете, ему соответствует. Скорее всего, вашу целевую аудиторию следует искать в микрорайонах современной недавней застройки. Вы также можете провести опрос в этом районе, чтобы проверить целевые параметры его жителей и оценить потребность.

По количеству квартир в районе и примерной доле семей, подходящих под целевые параметры, можно оценить приблизительную ёмкость рынка.

Конкуренты.

Сколько конкурентов представлено в районе? В чём их особенности, сильные и слабые стороны? Наличие конкурентов – это не плохо, это признак того, что спрос действительно есть. Тем не менее стоит заранее понять не избыточно ли их количество по отношению к ёмкости рынка и сможете ли вы эффективно с ними конкурировать.

После того, как вы определились с районом размещения сада, и у вас появилось несколько вариантов помещений, стоит оценить каждый из них с разных точек зрения.

Удобство расположения сада. Удобно ли будет водить в сад детей пешком? Есть ли подъездные пути и парковка для тех, кто будет привозить детей на автомобиле? Имеются ли серьезные географические барьеры такие как, большие автомагистрали, разделяющие потенциальный детский сад с основным районом обитания вашей целевой аудитории или другие подобные моменты.

Другие «якори» вблизи помещения. К ним могут относиться детские поликлиники, магазины, салоны красоты и прочее. Чем больше целевой трафик возле вашего детского сада, тем больше шансов, что вас заметят.

Внутренние параметры помещения

Площадь и планировка помещения. Площадь, достаточная для детского сада вместимостью 40 – 45 человек, составляет 250 – 300 кв. метров. Планировка помещения тоже имеет значения – важно оценить возможна ли организация в помещении детских групп, кухни, раздевалок, санузлов и т.д. Насколько значительные капитальные перестройки придется устроить, чтобы этого добиться и какие вложения для этого потребуются.

Соответствие помещения требованиям, предъявляемым к детским садам.

Основные из них:

• Здание, где будет находиться детский сад, должно быть удалено от объектов «неэкологичного» характера не менее, чем на 50 метров.

• Запрещено размещение сада в подвальных и цокольных помещениях.

• В помещение должна быть комфортная температура (18-20°C) и естественное освещение.

• На каждого ребенка должно приходиться не менее 2 кв. метров площади;

• Должны быть организованы отдельные помещения для раздевания и для сна и игр (основное пребывание детей).

• Необходимо организация пожарной сигнализации и средства пожаротушения и многие другие.

Какие-то изменения можно внести в помещение (организация пожарной сигнализации и т.д.), а на какие-то нужно обращать внимание еще при выборе, чтобы не допустить огромную ошибку.

Выбор помещения – один из самых сложных этапов при организации частного детского сада, иногда он может затягиваться на много месяцев. И все-таки лучше сразу выбрать максимально подходящий вариант, чем потом иметь дело с последствиями неправильного выбора.

В этой статье мы затронули далеко не всё, что может помочь вам выбрать идеальное помещение, только самое основное. Всем нашим франчайзи мы помогаем сделать этот выбор с учетом всех особенностей. Присоединяйтесь к нашей команде, и вместе мы обязательно найдем наилучшее решение!