-
Главная
-
Блог
Как найти помещение под производство: практические советы от эксперта
3 года в Whitewill,
5 лет в недвижимости
Ещё 8 статей
Покупка или аренда помещения под производство требует немалых вложений. Место расположения, качество здания и доходы компании имеют взаимозависимую связь. Поэтому никогда нельзя торопиться с выбором. Чтобы инвестиции окупились, необходимо узнать, как выбрать помещение под производство.
Общие правила поиска помещения под производство
Поиск помещения ─ широкий вопрос, и начинается он не только с определения характеристик, требований и расположения здания. Эти критерии являются вытекающими из решения основного вопроса: знания своего рынка. У каждого бизнеса есть своя:
- Идея;
- Уровень;
- Специфика;
- Логистическая система;
- Степень конкуренции;
- Востребованность на рынке.
Владельцу бизнеса также необходимо ориентироваться на цель поиска помещения. По назначению отличают несколько видов зданий:
- Производственные.
- Складские и производственно-складские.
- Подсобные.
- Для пищевой промышленности.
- Санитарно-технические.
- Под изготовление горючих и взрывоопасных изделий.
Несмотря на то, что каждый вид производства имеет свои особенности, есть общие технические требования ко всем помещениям под промышленную деятельность:
- Достаточное освещение для каждого рабочего места сотрудников.
- Площадь для одного человека должна быть от 4,5 метров и больше.
- Так как будет устанавливаться оборудование, высота потолка требуется от 3 метров.
- Должен быть аварийный выключатель электроэнергии.
Лучшие помещения для производства:
Лот 3874
Свободное, производство, автомойка
333 000 000 ₽
Лот 3892
Свободное, производство
59 000 000 ₽
Лот 500
Магазин, супермаркет, производство
240 000 000 ₽
Улица академика Янгеля
Лот 4061
Производство, супермаркет
50 500 000 ₽
Выхино
Лот 4074
Свободное, производство, супермаркет, алко-маркет
75 000 000 ₽
Ботанический сад
Лот 4982
Пункт выдачи, свободное, производство, спортзал
32 000 000 ₽
Гигиенические требования к микроклимату производства
Гигиенические требования к микроклимату устанавливаются для отдельных рабочих мест и производственного цеха в целом. Расчёт обязательных показателей и предельных выполняется с учётом нескольких факторов:
- Объём и интенсивность энерготрат сотрудников.
- Количество человек и часов в одной смене.
- Условия в разные периоды года.
Цель гигиенических требований к микроклимату ─ поддержание теплового баланса в здании на оптимальном или допустимом уровне. То есть, чтобы всем работникам было тепло и комфортно. Показатели, которые определяют микроклимат:
- Температура воздуха: +16-25о C. Зависит от времени года и вида деятельности.
- Температура поверхностей: стен, полов, ограждений, оборудования и защитных конструкций. В пределах +15-25о C.
- Интенсивность теплового облучения.
- Уровень относительной влажности воздуха: 40-60%.
- Скорость движения воздуха не должна превышать 0,3 м/с.
На заметку. Если в помещении не будут соблюдены нормативы к микроклимату, то работодатель должен сократить количество рабочих часов. Но оплата труда будет прежней.
Ввиду существования таких обязательств, работодателю нужно знать, как найти подходящее помещение под производство. В нём должны быть: ремонт, нормально функционирующие инженерные коммуникации. Если помещение не вписывается в эти параметры, его придётся приводить в порядок самостоятельно.
Купить или арендовать ─ что и когда выбрать?
Эксперты придерживаются такой формулы: новичку в промышленности лучше арендовать помещение, а опытному предпринимателю ─ покупать. Хотя это не правило, у такого решения есть положительные и негативные стороны. Плюсы приобретения:
- Полная независимость.
- Не нужна арендная плата.
- Не потребуется срочно искать новое помещение.
- Собственное здание даёт приоритет среди инвесторов и кредиторов. Поэтому будет легче получить кредит.
У аренды также есть свои плюсы:
- Гибкость. Арендованное помещение можно поменять на другое, в более выгодном районе.
- Рынок аренды разнообразен. Предприниматель может найти здание с лучшими условиями.
- Не нужно оплачивать содержание.
- Не требуется выделять и изымать из оборота крупную сумму.
Ввиду таких достоинств, для малого и стартующего бизнеса действительно лучше арендовать помещение. Мобильность позволит быстро поменять место производства.
Пошаговая инструкция, как выбрать недвижимость
От выбора зависит доход, окупаемость, дальнейший рост производства. Чтобы не сделать ошибку, избежать рисков и финансовых потерь, рекомендуется проверять каждый найденный вариант по следующим критериям.
Учесть специфику производства
Конструкция, размеры, планировка здания должны соответствовать специфике бизнеса. Это ярко видно на конкретных примерах. Для обустройства пекарни необходимо помещение со всеми коммуникациями, включая мощную электропроводку, систему вентиляции, качество трубопроводов и воды.
Для производства ЖБИ необходима высота потолка не менее 4,5 м. Ровная площадка для оборудования. Месторасположение по нормативам за пределами населённых пунктов и поблизости к источникам сырья. Обязательно разделить помещение внутри на зоны с противопожарным разрывом. Должен быть склад, подсобные отсеки, производственный цех. Условия абсолютно отличаются от пекарни.
Месторасположение
Для любого производства важно, чтобы месторасположение было рядом с основными узлами инфраструктуры:
- Транспортная развязка, включая железную дорогу, порт для эффективной логистики.
- Доступность общественного транспорта для рабочих.
- Магазины.
- Удалённость от населённых пунктов.
Конкуренты поблизости производственных мощностей могут вызвать упадок дел. Поэтому лучше искать место, где рядом нет похожих предприятий.
Площадь
Для свободной и безопасной установки оборудования должно быть достаточно места. На территории нужно место для парковки личного транспорта, простоя грузовых машин и их свободного разъезда.
Инженерные коммуникации
В промышленном здании должны быть:
- Вентиляция, кондиционеры и системы охлаждения.
- Круглосуточная подача воды по трубопроводу соответствующего качества.
- Мощная электрика с защитным оборудованием и аварийным выключателем.
- Канализация.
- Газоснабжение.
- Отопление.
- Системы безопасности: противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
- Интернет.
- Технологический трубопровод для подачи и слива различных веществ.
Это основной перечень обязательных коммуникаций. Иногда приходится адаптировать и дополнять помещение нужными установками.
Наличие отдельной зоны под склад
Сырье и готовые изделия должны хранится в надлежащих условиях. Так как их объемы бывают большими, требуется отдельное складское помещение. Если он будет расположен далеко, компании придётся тратить дополнительные деньги на доставку, логистику.
Условия использования
В договоре конкретно прописываются условия использования помещения. Их необходимо знать и соблюдать, чтобы избежать штрафов. Например, за слишком ранний выезд с территории. Также есть зона ответственности арендатора и арендодателя, например, кто делает ремонт или охраняет территорию.
Ремонт и общее состояние
Лучше искать здание, которое изначально соответствует требованиям и нормативам к производственной деятельности. Тогда не придётся тратить средства на ремонт. А если помещение в ненадлежащем состоянии, есть два выхода:
- Договориться с собственником, чтобы он сам привёл его в порядок.
- Сделать ремонт и внести его стоимость в арендную плату.
Необходимость получения разрешений
Использовать арендованное помещение не по назначению запрещается. Если с договором нет проблем, то арендатор получает разрешение на ведение своего вида производства на основании технического соответствия здания. Например, для пищевой промышленности.
Соответствие требованиям безопасности
Необходимо оценить:
- Технологические: планировка, габариты, материалы здания.
- Санитарно-гигиенические. Комплекс требований: количество санузлов, микроклимат, количество пыли, вредных веществ.
- Противопожарные. Включают определение класса и категории помещений, условия расположения системы пожаротушения и другое.
ТОП-3 помещений для производства:
Преображенская площадь
Лот 6747
Магазин, пункт выдачи
58 000 000 ₽
Нижегородская
Лот 7706
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное
41 195 000 ₽
Университет
Лот 7892
Клиника, ресторан, магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, спортзал
350 000 000 ₽
Возможные риски при поиске недвижимости под производство
При покупке или аренде здания могут быть подводные камни, которые приведут впоследствии к финансовым и другим проблемам. Возможные риски:
- Финансовые проблемы продавца. Если оставляет за собой некоторые права, то после подписания договора в судебном порядке могут требовать отдать здание обратно.
- Отсутствие прав на недвижимость или они оформлены некорректно.
- Владение объектом спорное.
- Владельцем является также супруг или супруга. Даже если брак распался, могут быть притязания на совместно приобретённую собственность.
- Незаконная сделка купли-продажи. Даже если она была давно и без участия последнего покупателя, его могут лишить права собственности.
- Появление третьих лиц, которые могут предъявить требования по возмещению убытков, уплате долгов за владение или использование помещений.
Чек-лист для осмотра помещения
- Составить список критериев и требований с учётом специфики бизнеса.
- Оценить техническое состояние.
- Проверить наличие всех необходимых коммуникаций и их соответствие деятельности.
- Определить наличие подъезда для транспорта, парковочных мест, свободного разъезда и зон погрузки-разгрузки.
Несколько подходящих вариантов
На сайте компании РосРитейл представлен большой выбор коммерческой недвижимости под производство для аренды и покупки. Например, для открытия пекарни подойдёт помещение в бизнес-центре на Рязанском проспекте площадью 344 м2 . Находится по адресу Москва, Рязанский проспект, 3Б. В нём есть отдельный вход с улицы, большая парковка перед зданием, а внутри оборудована система вентиляции, противопожарная сигнализация и все коммуникации.
Большое помещение на проспекте Вернадского площадью 627 м2 можно использовать под швейное производство. Находится по адресу Москва, проспект Вернадского, 6, строение 3. В здании есть отдельные входы с улицы и со двора, зона разгрузки и вытяжка. Помещение на Электрозаводской площадью 190 м2 можно рассмотреть для открытия небольшого частного швейного производства. Адрес строения: Москва, ул. Электрозаводская, 35, строение 1. Здание с отделкой, есть место для погрузки и разгрузки, парковка. На расстоянии 6 минут ходьбы находится станция метро Преображенская площадь.
Как действовать после выбора подходящей недвижимости
После того, как удалось найти подходящую коммерческую недвижимость, нужно приступать к оформлению договора аренды. Задача состоит из нескольких шагов:
- Сбор и проверка документов.
- Обсуждение условий договора, в том числе необходимость перепланировки, ремонта.
- Составление документа. Нужно внимательно прописывать все спорные ситуации, в том числе в отношении эксплуатации и сроков внесения оплаты.
- К договору прилагаются сопутствующие бумаги: технические сведения о помещении, описание сооружений и участка, акт приёма-передачи, протокол разногласий, согласования и другие.
Заключение
Чтобы арендовать или купить помещение под производство без рисков и проблем, нужно искать варианты на проверенных площадках. Объекты обязательно оценивать по ряду критериев, важных для конкретной сферы предпринимательства. Все документы важно проверять, например, при помощи юридического анализа у опытных специалистов. Такой разумный подход поможет принять взвешенное решение и найти подходящую недвижимость.
Если вы затрудняетесь с принятием решения, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию эксперта позвоните по номеру +7 (499) 955-46-03 или напишите в телеграм.
Варианты помещений для производства:
Войковская
Лот 213
Свободное, магазин, кофе с собой, маникюрный кабинет, фаст-фуд, цветы
17 820 000 ₽
Селигерская
Лот 454
Магазин, свободное, клиника, банк, стоматология, спортзал
51 671 000 ₽
Лот 510
Магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин
23 000 000 ₽
Лот 558
Магазин, свободное, банк, производство, салон красоты
38 760 000 ₽
Лот 569
Магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин
29 000 000 ₽
Лот 638
Магазин, свободное, штаб-квартира, клиника, стоматология, спортзал
44 063 000 ₽
Лот 3559
Магазин, свободное, клиника, салон красоты, стоматология, спортзал
84 140 000 ₽
Лот 3895
Магазин, свободное, спортзал, банк, салон красоты, супермаркет, общепит, фаст-фуд
24 000 000 ₽
1351
3001
2129
18724
2467
2563
194
Где искать помещение для небольшого производства или склада
Я могу назвать четыре ситуации, когда предприниматель или компания начинают искать помещения под аренду:
- открытие нового бизнеса, начало составления бизнес-плана или уже более поздние стадии формирования новой компании;
- производство, склад – одним словом, бизнес – вырос и необходимо физическое расширение пространства, откуда ведется деятельность, причем, существующий арендодатель не может предложить помещение для расширения. К этой же группе относится переезд при увеличении требований к потребляемым энергоресурсам;
- компании необходим переезд из-за изменившихся коммерческих условий аренды, то есть перестала устраивать ставка, график оплаты, стоимость энергоресурсов или другой параметр условий аренды;
- бизнес открывает филиал, когда компании необходимо географическое присутствие в другом районе города, регионе, административной единице и т.п.
Главный источник информации по аренде – интернет
Если у предпринимателя лично или у компании есть «свой» агент по недвижимости, то он и он и будет подбирать помещение во всех вышеозвученных ситуациях. Однако, услугами знакомых агентов пользуются не все. Чаще физическое лицо (это могут быть сам, руководитель, начальник производства или простой административный сотрудник) ведет поиск новых помещений в аренду самостоятельно в общедоступных источниках информации. Надо заметить, что в коммерческой недвижимости, особых баз данных специально для агентов, как это практикуется в жилой недвижимости, нет. Арендодатели стараются сделать доступ к сведениям о своих объектах наиболее открытым, и в этом случае самым главным источником информации является интернет.
Сайт объекта, сайт-агрегатор или доска объявлений?
Как арендодатель, я разделяю сайты, где можно разместить информацию о свободных помещениях в аренду, на три группы. Основные плюсы и минусы каждого и них для потенциального арендатора описаны ниже.
- Объекты или арендодатели, как, например, «Восков Технопарк» или «YIT Greenfield», делают хорошие и понятные собственные сайты. Если есть интерес к какому-то конкретному индустриальному комплексу, то лучше искать у него на сайте напрямую. Плюс в том, что вы получаете информацию напрямую от арендодателя. Минус – при обширном поиске отсмотреть придется большое количество сайтов объектов.
- Большое развитие получили в последнее время сайты, посвященные только объявлениям о покупке или аренде недвижимости. Я буду называть их «сайты-агрегаторы». Они представляют из себя базу данных объявлений о продаже или аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости. Большинство допускают бесплатное размещение информации об объекте. То есть, теоретически, там должна содержаться наиболее полная база данных по помещениям в аренду. Однако, необходимо уточнить, что сайты-агрегаторы зарабатывают за счет рекламы конкретных объектов баннерами, продвижением их в начало списков или выдачей по поиску, поэтому сразу найти объект бесплатного размещения там довольно трудно. Не хочу сказать, что коммерческое продвижение на первые позиции в списках – это что-то отрицательное или негативное. Важно знать об этом, и для полноты картины «копаться» и перебирать объекты в выдаче более тщательно. Для примера назову самые популярные сайты-агрегаторы: realty.dmir.ru, theproperty.ru, arrendator.ru, bn.ru, arrendator.ru, restate.ru, rent.ru. Агрегаторы являются удобным инструментом поиска, так как информация на них касается только недвижимости без тематических отклонений. Минус – это проплаченное размещение, которое лоббирует интересы определенных арендодателей.
- Объявления о продажи и аренде недвижимости так же размещаются на общетематических досках объявлений типа avito.ru или irr.ru (на базе издания «Из рук в руки»). Там тоже есть схемы продвижения объявлений, и минусом является отсутствие узкой специальной темы объявлений. Хотя это может стать основным плюсом: к сайту, на котором ты сам продал неиспользуемую бытовую технику, например, больше доверия и больше шансов, что такой же обычный человек, без рекламных бюджетов и кампаний, ищет арендатора в свой промышленный ангар.
Поисковики Яндекс и Гугл
Как действовать, если вы начинаете искать помещение, просто открыв страницу поисковых систем Яндекс или Гугл? Вы вводите текстовый запрос в строку – «производственные помещения», «склад в аренду» или что-то подобное. Результат выдачи делится на рекламные объявления (они отмечены словом «Реклама» в Яндексе и «Ad» в Гугле) и собственно страницы, отобранные поисковой «машиной».
Мой совет: в рекламных объявлениях стоит кликать на ссылки на конкретные объекты, а не на объявления «сайтов-агрегаторов». А в результатах поисков как раз смотреть их. Если у конкретного объекта есть рекламные средства оказаться в верхних строках выдачи поиска – у меня это вызывает подозрение. И столь же неодобрительно я отношусь к агрегатору, который предпочитает тратить бюджеты на кратковременное продвижение в программах контекстной рекламы и не работает над долгосрочным продвижением в поиске. В то время, как для объекта и прямого арендодателя контекстная реклама – полезный инструмент поиска нового арендатора на свободные площади.
Самые эффективные сайты по недвижимости. Рекомендации.
Theproperty.ru
«Интернет-портал о коммерческой недвижимости» — так они себя называют. Специализируются на коммерческой недвижимости. Базируются в Санкт-Петербурге, хотя занимаются и Москвой, и регионами. Баннеры, размещения по категориям. Основной упор делают на офисную и торговую недвижимость. Однако, большой выбор предложений по складам, производственная база меньше и представлена вместе со складами, но часто можно найти объекты, не представленные на других порталах.
Cian.ru, он же realty.dmir.ru
ЦИАН ГРУПП — мощный игрок на рынке рекламы недвижимости, московский портал с очень внушительной аудиторией. Основной сайт cian.ru работает в основном с жилой недвижимостью. Его «дочка» — realty.dmir.ru — является разделом «доски объявлений», но работает по принципу сайта-агрегатора. Содержит объявления по жилой и коммерческой недвижимости, продаже и аренде. Большая аудитория, хорошее продвижение в поисковиках, большая база данных бесплатных объявлений, так как платное размещение довольно дорогое (и отмечено соответствующим маркером, что это реклама), потенциальному арендатору можно искать удобное помещение по приемлемой цене.
Spb4rent.ru
Агентство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге сумело собрать большую базу данных о свободных площадях. На сайте грамотное произведено разделение на типы площадей: складские площади, которые могут служить только складом, никогда не будут показаны в разделе «Производства». Так как условием размещения объявления для арендодателя является заключение агентского соглашения, то можно быт уверенным в надежности компании и серьезности намерений. То есть площади проходят некоторый предварительный отбор, оценку и проверку перед тем, как вы как потенциальный арендатор его увидите. Для арендаторов большая база помещений без комиссии.
Rent.ru
Позиционирует себя как информационный ресурс, но это такой же агрегатор. Очень дорогое платное размещение объявление для арендодателя, с длительным сроком размещения и т.п. Что говорит о том, что небольшие, скромные по запросам конторы не могут размещать на нем свои объекты. Недорогие производственные помещения рекламировать там не выгодно. Поэтому количество объектов, предлагаемых к рассмотрению посетителю сайта невелико. Например, в разделе «производственные помещения Санкт-Петербург» всего 31 объявление. Это крайне мало.
Restate.ru
Один из самых крупных агрегаторов, включает даже объекты загородной недвижимости. Основной трафик приводит на жилые помещения, на которых портал и специализируется. Добавлен поиск риелторов, хорошо работает геотаргетирование. Однако, тарифы на размещение информации об объектах коммерческой недвижимости очень высокие, при неспециальном трафике, поэтому размещаться рекламно/приоритетно невыгодно. Объявлений достаточное количество и по существу. Например, при отборе параметров «производственные помещения», в СПб, арендовать, показано было только 372 объявления.
1000skladov.ru
Сайт агентства недвижимости с одноименным названием. Несмотря на адрес сайта, занимаются всеми видами коммерческой недвижимости, в том числе земельными участками. Складских объектов в базе данных – более 650-ти, производственных – 443 штуки, однако многие пересекаются со складским списком.
Avito.ru
Сайт запустил специальную кампанию для привлечения арендодателей в раздел аренды коммерческой недвижимости. При размещении объявления производится проверка контактного телефона, которой нет при размещении частных объявлений. Неудобства в том, что в поиске офисные, складские и производственные помещения выдаются единым списком.
Особенность поиска на агрегаторах и досках объявлений
Часто агенты-частные лица размещают объявления об объектах аренды от своего имени без согласия на то арендодателя. То есть возможно дублирование объекта на одном и том же портале. Чтобы у потенциального арендатора не было возможности выйти на арендодателя напрямую, указывается неточное местоположение. Подобные действия агентов объяснимы. Чтобы обойти подобную «смекалистость», достаточно проверить по карте и наименованию микрорайона, есть ли еще объявления с такой же площадью и картинками – так как диверсификацией никто особо не занимается.
Агентства недвижимости
Раз мы рассматриваем поиск в интернете, то нельзя упустить из виду объекты, которые не занимаются поиском арендаторов для себя, а перепоручают это агентствам. Как правило, это крупные складские и промышленные объекты, где поиск арендатора постоянная, а не единичная необходимость. Как правило, такие агентства занимаются большими площадями и долгосрочными сделками, мелкий объект найти с их помощью сложно. Однако, уровень сервиса при обращении к ним впечатляет, достаточно озвучить пожелания — и сотрудник подберет несколько вариантов, согласует просмотр, согласует за вас условия сделки и будет помогать в процессе подписания договора.
Анна Куценко
«Восков Технопарк»
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
|
|
Сдаю в аренду производство, 110 м2, улица Химиков, 51 Волгодонск |
12 000 |
|
|
Использовалось для изготовления тратуарной плитки |
|
|
Производство в аренду, 120 м2, Портовая улица, 13 Волгодонск |
10 000 |
|
|
Сдам под любой вид деятельности,территория охраняется , три фазы. |
|
|
Производство в аренду, 430 м2 Волгодонск |
45 000 |
|
|
Сдается в аренду часть первого этажа производственного здания. Вход отдельный. Электричество и отопление есть. |
|
Сдам производство, 500 м2, Портовая улица, 13 Волгодонск |
30 000 |
||
|
Емкостей около 400 метров кубических, три подземные по 30 кубов , остальные на земле , две колонки ,здание операторской, склад для масла с емкостями и колонкой , пунктом охраны , отдельным въездом |
|
Сдача в аренду производства, 325 м2, улица Дружбы, 4А Волгодонск |
81 000 |
||
|
Сдается столярный цех площадью 325 кв.м. имеется 5 деревообрабатывающих станков, бытовка, инструменталка. Так же, дополнительно к цеху, предлагается для сдачи в аренду производственно-складское помещение площадью 325 кв.м. Цена договорная. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно по приборам учета. |
|
Сдается в аренду производство, 2000 м2, 8-я Заводская улица, 29 Волгодонск |
100 |
||
|
Сдам в аренду производственную базу. |
|
Аренда производства, 641 м2, 9-я Заводская улица, 37Б Волгодонск |
Общая площадь: 641 м2 Залог: 1 рублей |
64 100 |
|
|
Сдается в аренду производственно-складское 2-х уровневое помещение общей площадью 641 м/кв. От собственника. Кабинеты, раздевалки, туалеты, водоснабжение, канализация, кран балка. Напряжение 220-380 В. Собственная подстанция 250 кВт. Огороженная территория, имеется КПП. Адрес: г. Волгодонск, 9-я Заводская 37 «б» |
|
Сдается в аренду производство, 300 м2, Морская улица, 7А Волгодонск |
30 000 |
||
|
Производственное помещение с кранбалкой 300м2 , перед ним площадка 700м2 с козловым краном гп 5т. управление снизу. отдельный въезд. Эл.380в |
|
Сдаю в аренду производство, 357 м2, 7-я Заводская улица, 16 Волгодонск |
40 000 |
||
|
Сдаю цех по адресу: 7-я Заводская 16. |
|
Сдается производство, 80 м2, улица Ленина, 6 Волгодонск |
Общая площадь: 80 м2 Залог: 1 рублей |
13 900 |
|
|
Сдается в аренду помещение на первом этаже в производственном комплексе по адресу Ленина 6. |
|
|
Сдаю в аренду производство, 100 м2, Радужная улица, 16 Волгодонск |
Общая площадь: 100 м2 Залог: 2 рублей |
40 000 |
|
Сдаю готовое СТО на первом этаже со всем необходимым оборудованием , отдельная комната для рабочих , два подъемника , воздушная линия для пневмо инструмента , отопление , на этаже 100кв.м, санузел ,отдельный вход! По всему периметру здания Оборудованное видеонаблюдением , освещение ! Находится в черте города ! Собственник ‼️Возможно сдача полность… |
|
|
Сдам в аренду производство, 24 м2, бульвар Великой Победы, 1 Волгодонск |
Общая площадь: 24 м2 Залог: 1 рублей |
30 000 |
|
Сдаётся рабочее место в ателье оборудованное. Всё оборудование профессиональное, раскроечный стол, отпаривайтесь и т. д Свет и коммунальные услуги все включено |
|
Сдам производство, 500 м2, Октябрьское шоссе, 2 Волгодонск |
130 000 |
||
|
Сдадим в аренду помещение площадью 510 кв.м, в том числе 60кв.м офисные помещения. Высота потолков 5,5 метров. А так же отдельно стоящие отапливаемые боксы площадью по 30 м.кв. Огороженная охраняемая территория 0,5 гектара. Имеется парковка. Возможна продажа. Цена договорная. |
|
Сдам в аренду производство, 120 м2, улица Маршала Кошевого, 46Б Волгодонск |
Общая площадь: 120 м2 Залог: 1 рублей |
12 000 |
|
|
Подойдёт для СКЛАДСКОГО помещения , сварочного производства , столярное производство , МАЛЯРКА под авто и иных видов деятельности ! Охраняемая территория ! Отличный подъезд ,сухое помещение , кровля не течет ! На против магазины , промТоваров , детских вещей , стройМатериалов . |
|
Сдаю в аренду производство, 185 м2, улица Думенко, 17 Волгодонск |
Общая площадь: 185 м2 Комиссия: 50 % |
25 000 |
|
|
Арт. 26170850 |
|
Сдам производство, 32.5 м2, улица Ленина, 6 Волгодонск |
Общая площадь: 32.5 м2 Залог: 1 рублей |
10 000 |
|
|
Сдается в аренду фасадное помещение под магазин (овощной, продукты и тд.), производство, офис, салон, точку выдачи, Озон, салон связи и т.д. по адресу Ленина 6, рядом Колизей и Гавана, Пятерочка и Сырная лавка, аптека Апрель. |
|
|
Сдача в аренду производства, 1855.5 м2, Цимлянское шоссе, 22 Волгодонск |
Общая площадь: 1855.5 м2 Залог: 352545 рублей |
185 550 |
|
Аренда от собственника! |
|
|
Сдается производство, 325 м2, Степная улица, 16/9 Волгодонск |
Общая площадь: 325 м2 Залог: 65000 рублей |
65 000 |
|
Cдaeтcя в aрeнду пeльменный цех, укомплeктовaнный высoкoтeхнoлогичным обopудoвaниeм для нeпрерывного цикла пpоизводcтва зaморoжeнныx пoлуфaбрикaтов.B пoмещении две камеpы шоковoй замopозки.Имеeт aвтoнoмную cистeму гaзовогo oтoпления,пoведeны всe коммуникaции. Pаcпoложен нa основной магистрали города с большим потоком автомобилей,рядом с промышленно… |
|
|
Сдам производство, 129.9 м2, Кооперативная улица, 73 Волгодонск |
20 000 |
|
|
Сдaм пoд cклад или произвoдство. |
|
Сдаю производство, 160 м2, Первомайский переулок, 2Г Волгодонск |
30 000 |
||
|
Помещeния под прoизводcтво 160 м2, (100+60 м2). Высотa потoлков 5-7м, помещeния без oтoплeния, плaниpуeм утeплять кpышу и oтапливать тепловeнтилятoрaми. Пoмещения пoд кабинеты, тeплый cклaд или oфиc oбщeй плoщaдью 70 м2 . Еcть 380, газ, водa, кaнализaция. Душeвая, сaуна, кухня, уcтановлeно видеонaблюдeние, прoведен интepнeт oптикa. Еcть тepритоpия н… |
|
|
Производство в аренду, 80 м2, Радужная улица, 6 Волгодонск |
9 600 |
|
|
Помещения 80 метров. Под склад,мастерскую и т.д. Сдаю в аренду. Есть водо и электроснабжение.Охраняемая территория.Место для автомобиля. |
|
|
Сдача в аренду производства, 888 м2, Степная улица, 16/10 Волгодонск |
Общая площадь: 888 м2 Залог: 150000 рублей |
150 000 |
|
Сдаeтся в apeнду колбасный и мясной цeх и пeльменный цex, укомплeктoванный выcокoтexнoлoгичным оборудовaниeм для непреpывнoгo цикла прoизвoдcтва мясных и колбаcныx изделий и зaмopoженных полуфaбpикатoв.Имeeт aвтoнoмную сиcтему гaзoвого oтопления,повeдeны вcе коммуникaции. Paсположeн на oсновной магистрали города с большим потоком автомобилей,рядом… |
|
|
Сдается в аренду производство, 367.9 м2, Степная улица, 16Б Волгодонск |
Общая площадь: 367.9 м2 Залог: 73580 рублей |
73 580 |
|
Арeндa oт cобственника! |
|
|
Сдается производство, 800 м2, Портовая улица, 5 Волгодонск |
25 000 |
|
|
Сдам в аренду производственную базу общей площадью более 800 кв.м. Огороженная территория, административное здание, на первом этаже выставочный зал, на втором кабинеты, складские помещение и помещения под производство. |
|
|
Сдаю производство, 300 м2, улица Маршала Кошевого, 46Б Волгодонск |
25 000 |
|
|
Сдаю цех на длительный срок почти центр нового города, электричество 220-380, вода, дизельное отопление, 10 на 30, большие ворота, фура заходит |
|
|
Аренда производства, 250 м2, 7-я Заводская улица, 28 Волгодонск |
30 000 |
|
|
Сдается часть первого этажа в производственном здании.(250 м2 или 400 м2)Отдельный вход и въезд.Отопление,канализация,водопровод,охрана.Электроснабжение — 220/380 без ограничения по мощности. |
|
|
Сдается производство, 2500 м2, 7-я Заводская улица, 78 Волгодонск |
Общая площадь: 2500 м2 Залог: 10000 рублей |
10 000 |
|
Производственную базу общей площадью 2500 м.кв.с козловым краном ,складом под металлопрокат,цехом с двумя кран-балками 10 тн и 3 тн,оборудованием для металлообработки всем необходимым для выполнения серьезных заказов : любых металлоконструкций и емкостей.Газ,свет,вода все свое . Круглосуточно охранаРассматривается долгосрочная аренда .Так-же возможн… |
|
|
Сдаю производство, 24 м2, бульвар Великой Победы, 1 Волгодонск |
Общая площадь: 24 м2 Залог: 15000 рублей |
15 000 |
|
В центре города !!! Сдаётся ателье |
🏠 Как снять помещение в Волгодонске на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде помещений в Волгодонске?
- ✓ В базе Циан 26 помещений в Волгодонске
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять помещение в Волгодонске?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 112,5 тыс. руб. |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 8,5 тыс. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 10,03 млн. руб. |
📏 Какая площадь помещений в Волгодонске?
- ✅ Минимальная площадь: 14,24 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 3,9 тыс. м²
Проверьте, подходит ли место для вашего бизнеса
Получите аналитический отчёт по торговым площадям и помещениям свободного назначения
Снять помещение в Волгодонске
- Без НДС
- 5 000 руб. за м² в год
Арт. 35631736
Сдается помещение свободного назначения в здании с магазином «Светофор», расположенный по адресу ул. Степная, д.24. S — 120 м2. Помещение со всеми коммуникациями. Удачное месторасположение, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Помещение с…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:09
- Без НДС
- 1 385 руб. за м² в год
Арт. 38344923
Сдаётся отдельно стоящее здание.
Подойдёт под склад для различных товаров, прокат велосипедов, сварочное или столярное производство и иных видов деятельности.
Помещение сухое, есть санузел. Все коммуникации городские (вода, канализация, свет). Есть…
Салита
Документы агентства проверены
три дня назад
22 май, 12:05
- Без НДС
- 2 494 руб. за м² в год
Арт. 33389935
Сдаётся в аренду 2-этажное здание, общей площадью 481,3 кв.м. Подойдёт под офис, медицинский центр или магазин. Отличное расположение с большим автомобильным трафиком!
Огороженная территория — 851 кв.м., с возможностью заезда грузового автотранспор…
Салита
Документы агентства проверены
- Без НДС
- 8 263 руб. за м² в год
Арт. 41213879
Сдаётся помещение свободного назначения. Арендная плата — 700 руб/кв.м.
Два отдельных входа: главный и с торца дома.
Хороший пешеходный трафик.
Несколько кабинетов различной площадью.
Ремонт будет проводится в соответствии с вашими требованиями….
Салита
Документы агентства проверены
три дня назад
22 май, 12:05
- Без НДС
- 7 958 руб. за м² в год
Арт. 31663949
Сдаётся в аренду полностью или частично 2-этажное здание общей площадью 754,7 кв.м. Рассматриваются различные варианты аренды, стоимость договорная.
Большая огороженная территория — 2646 кв.м., расположена рядом со сквером «Дружба», в центре ново…
Салита
Документы агентства проверены
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Арт. 22863775
Сдаётся в аренду на длительный срок помещение свободного назначения. Общая площадь 150 кв.м. Есть возможность взять в аренду часть помещения или, наоборот, увеличить площадь до 400 кв.м. Есть санузел. Имеется дополнительный выход для разгрузки това…
Салита
Документы агентства проверены
неделю назад
15 май, 19:08
- Включая НДС 1 333 руб.
- 6 400 руб. за м² в год
Сдаются в аренду 2 помещения под любой вид деятельност
Отдельный вход, интернет, возможность разместить баннер на фасаде, большая парковка, нет депозитных платежей(платы на месяц вперёд).
1 помещение 15 квадратов-8000р/месяц.
2 помещения -11 квадратов -6000р/…
шесть дней назад
19 май, 12:23
- Без НДС
- 2 308 руб. за м² в год
Сдается складское помещение, 52 кв. м. Можно использовать под магазин или пункт выдачи. Есть отдельный вход. Охраняемая территория, видеонаблюдение, подъезд для грузового транспорта. Удобный выезд на трассу. Так же есть офисное помещение (можно использовать для с…
3 месяца назад
19 фев, 12:03
- УСН
- 4 200 руб. за м² в год
Помещение находится в районе центрального рынка, в здании магазина «Хозяин и К». Отдельный вход с улицы Морская. Для торговли есть прилавки и стеллажи. Можно взять в аренду 70 или 110 м2.
2 месяца назад
17 мар, 12:13
- Без НДС
- 2 420 руб. за м² в год
Предлагаем помещение под аренду. Помещение находится в городе Волгодонске, Ростовской области.
Помещение свободной планировки в цокольном этаже жилого дома. Высота потолков 3метра. Имеется 4 отдельных входа, теплое, сухое. Помещение-стройвариант, возможен ремонт…
3 месяца назад
15 фев, 12:13
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Сдается очень не дорого отличное помещение площадью 150м2.
Первый этаж. Фасад на пр. Строителей.
Свой отдельный вход с фасада.
Вода, свет и отопление оплачиваются отдельно по счетчикам.
Можно использовать под любой разрешенный вид деятельности торговое, ка…
2 недели назад
11 май, 12:23
- Без НДС
- 5 320 руб. за м² в год
Аренда 2 этаж в торговом комплексе. Общей площадью 900 м2. Автономное отопление, кондиционирования, горячая/холодная вода, электричество мощность 200 кВ, высокоскоростной оптиволоконный интернет. Центр старого города, высокая проходимость, два остановочных компле…
шесть дней назад
19 май, 12:23
- УСН
- 1 800 руб. за м² в год
Помещения от 300 до 6000 м2 под склад или производство, цена от 150р/м2 в месяц.
2 месяца назад
6 мар, 22:43
- УСН
- 780 000 руб. за сот. в год
Отличная возможность для основы крупного супермаркета, обслуживающего крупный город и близлежащие небольшие города. Возможность организации на территории перевалочного пункта. Склада для хранения товаров. Стоянка грузового транспорта. Железнодорожная ветка по гра…
шесть дней назад
19 май, 12:23
4 этаж
Торговая площадь
15 300 ₽/мес.
1 этаж
Торговая площадь
18 000 ₽/мес.
2 этаж
Торговая площадь
30 000 ₽/мес.
2 этаж
Торговая площадь
30 000 ₽/мес.
1 этаж
Торговая площадь
68 550 ₽/мес.
неделю назад
17 май, 08:51
2 недели назад
5 май, 19:55
- Включая НДС 2 666 руб.
- 11 099 руб. за м² в год
Помещение в новом торговом центре
Подходит под любой вид деятельности
Красивый современный фасад с витражным остеклением
Хороший автомобильный и пешеходный трафик
Якорные арендаторы: универсам «Пятерочка», «Магнит-Косметик», WILDBERRIES, ОЗОН. В дальнейш…
Ваш Дом
Документы агентства проверены
2 месяца назад
7 мар, 14:12
- Включая НДС 2 261 590 руб.
- 708 000 руб. за м² в год
Квартал В7, пересечение улиц А.Королева и К. Маркса.
1 большой зал, 2 средних зала, 1 маленький.окна выходят на улицу центральную. Есть общий парадный вход, есть отдельный со двора . Парковка с двух сторон здания. Рядом остановка 20м, различные магазины, жилые мн…
неделю назад
15 май, 14:39
- Без НДС
- 12 000 руб. за м² в год
Сдаю в аренду помещение площадью 1800 кв.м.
ТК расположен на первой линии.
Представляет собой трехуровневое здание общей площадью 1800 кв.м..
Имеется подъемник (лифт) для маломобильных групп населения для передвижения с первого на второй этаж.
Собственная парковк…
полгода назад
23 сен, 10:53
- УСН
- 8 500 руб. за м² в год
Сдается в аренду помещение на 3 этаже торгово-офисного центра «КомсоМОЛЛ» на улице Энтузиастов 20А, напротив кинотеатра «Комсомолец»
Есть помещения разной площади от 16 до 38 м2.
— Хорошая транспортная доступность.
— Высокий пешеходный и автомобильный трафик….
Ваш Дом
Документы агентства проверены
2 месяца назад
7 мар, 14:28
- УСН
- 9 600 руб. за м² в год
Сдается в аренду помещение на 2 этаже торгово-офисного центра «КомсоМолл» на улице Энтузиастов 20а, напротив кинотеатра «Комсомолец».
Аренда + коммунальные платежи. Есть возможность деления площади на отдельные помещения.
— Центр города. Высокий пешеходный и а…
Ваш Дом
Документы агентства проверены
3 месяца назад
6 фев, 17:03
- УСН
- 7 059 руб. за м² в год
Сдается в аренду нежилое помещение под офис, торговлю, ломбард, фин. Учреждение, пункт выдачи и т. П. На длительный срок. Расположено на 1 этаже, отдельный вход с улицы, удобная парковка.
Бывший офис банка, внутри имеется полностью оборудованный кассовый узел с…
неделю назад
17 май, 12:38
- Без НДС
- 3 000 руб. за м² в год
Сдам торговое помещение общей площадью 320 м кв. Помещение расположено в подвале многоквартирного дома. Высота потолков 3,1 м. Отдельный вход с ул. 30 лет Победы. Ремонт 2021 года. Сигнализация, вентиляция, с/у , интернет. Высокий пешеходный и автомобильный трафи…
3 месяца назад
15 фев, 12:13
- Включая НДС 113 976 руб.
- 228 000 руб. за м² в год
Сдам помещение в аренду,на длительный срок, новый евро ремонт, отдельный вход и выход для погрузки, отделка чистовая, свой санузел,вода, канализация, отопление, парковка. есть возможность установки большого рекламного щита на крыше для рекламы, Подходит под торг…
3 недели назад
30 апр, 12:48
- Включая НДС 73 900 руб.
- 7 200 руб. за м² в год
Этот агент замечен в размещении недостоверных предложений. Возможно, это объявление вымышленное. Служба качества ЦИАН не рекомендует звонить по этому объявлению. Если вы позвонили, но объекта нет, оставьте жалобу. Подробнее
ID 834904
Документы агентства проверены
- Включая НДС 39 672 руб.
- 4 200 руб. за м² в год
Этот агент замечен в размещении недостоверных предложений. Возможно, это объявление вымышленное. Служба качества ЦИАН не рекомендует звонить по этому объявлению. Если вы позвонили, но объекта нет, оставьте жалобу. Подробнее
ID 834904
Документы агентства проверены
Покупка производственного помещения под собственные нужды. Как найти помещение?
От выбора готового производства во многом зависит успех компании, однако многим кажется, что подобрать идеальное помещение почти невозможно. С чего начать поиск объекта? Что важно помнить во время осмотра помещения? И что позволит избежать ошибок при выборе готового производства?
Поиск производства: с чего начать?
Главная сложность при выборе готового производственного помещения – подобрать те объекты, которые способны вместить все необходимое оборудование. Для этого перед началом поиска важно проанализировать расстановку оборудования и понять, какие площади и высота потолков требуются вашей компании. Только после этого можно начинать поиск готового производства. Подбирать помещение можно и самостоятельно, однако услуги консультанта по недвижимости позволят найти подходящий объект гораздо быстрее.
Профессионалы не только аккумулируют всю информацию о производственных помещениях города, но и налаживают связи с собственниками. Поэтому с помощью консультанта компания сможет подобрать нужный объект даже среди тех, которые еще не вышли на рынок.
Что важно помнить при поиске объекта?
После подписания договора незамеченные особенности объекта могут стать подводными камнями для нового собственника. Поэтому перед покупкой помещения необходимо:
- В первую очередь – оценить внешний вид и состояние производственного помещения. Затем нужно изучить документы, которые подтверждают законность перепроектирования, если на объекте оно происходило: зачастую перепланировка осуществляется нелегально или без ведома собственника.
- Выполнить технический аудит производства;
- Провести юридическую экспертизу – как самого объекта, так и его собственника. Необходимо знать всю историю перехода прав на объект: например, земля могла перетекать из рук в руки или неоднократно перепродаваться.
- Выяснить, заполнено ли производство арендаторами. Если на объекте уже присутствуют другие компании, необходимо выяснить, за какой срок можно попросить арендаторов освободить помещение и предупредить их о переезде. Также важно понять, получит ли новый владелец объекта штраф за выселение предыдущих арендаторов.
- Ознакомиться с договорами на ресурсы – например, воду, электричество и газ, – а также инженерию.
- Определить, находится ли объект в собственности. Земля, на которой размещается производство, может находиться в долгосрочной аренде, поэтому важно узнать об этом заранее. Тем не менее, нового собственника не должно беспокоить это обстоятельство: наличие владельца является преимуществом объекта, но встречается крайне редко.
- Если на производстве различные системы не функционируют нужным образом или выявляются дефекты различных конструкций и инженерных систем, необходимо оценить затраты на их восстановление. Важно составить приблизительную смету до покупки, так как впоследствии ремонт может обойтись новому собственнику в несколько миллионов рублей.
Читайте также
-
Новые форматы складской недвижимости: Self storage, light industrial, dark store.01 ноября 2022
В России толчком для развития форматов складской недвижимости self storage, light industrial, dark store стала интернет-торговля, бурный рост которой пришелся на время пандемии. Skladmaps.ru, рассказал, что из себя представляют форматы складов self storage, light industrial, dark store, и кто формирует на них спрос. -
Почему сложно найти в аренду производственное помещение площадью 1 500 — 2 500 кв.м?12 октября 2022
По статистике экспертов самый запрашиваемый формат у производственных компаний — это помещения в аренду от 1 500 — 2 500 кв. м. В основном данный формат интересен компаниям, занимающимся металлообработкой, производством различных деталей и запчастей.
Сервис Skladmaps.ru рассказывает, почему при высоком спросе на индустриальную недвижимость от 1 500 — 2 500 кв. м девелоперы не спешат строить новые объекты. -
Как купить производственное помещение в Санкт-Петербурге под собственные нужды?23 августа 2022
Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему все больше компаний предпочитают покупку производственных помещений аренде и с какими трудностями можно столкнуться при покупке объекта под производство.
