Правильно подобранная локация – это уже половина успеха. Разбираемся, как выбирать место для размещения салона, на что обращать внимание и каких ошибок избегать.
Поиск помещения: общие правила
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Главная ошибка, которую совершают будущие владельцы салонов – ориентация в выборе только на состояние помещения, хотя этот критерий чуть ли не последний.
Выбор помещения — самый ответственный шаг начала бизнеса. Значение локации намного выше проработанного бизнес-план или маркетинговой стратегии. Смена помещения в будущем это значительные финансовые затраты. Поэтому к выбору места для салона красоты или студии нужно подойти с особой тщательностью.
В выборе помещения для салона учитывай:
- соответствие санитарным требованиям. Требования к помещению и его расположению описаны в СанПиН;
- расположение;
- инфраструктура;
- конкурентов;
- площадь;
- проходимость.
Начинать поиск помещения нужно, когда уже есть концепция, а в идеале – готовый бизнес-план. Так ты будешь искать место для конкретного салона, с пониманием сегмента, целевой аудитории.
Советы по поиску:
- рассматривай только нежилые помещения. Тебе скажут, что переделать жилое помещение в коммерческое легко, но это не так;
- старайся арендовать помещения у собственника. Во-первых, это дешевле. Субарендатор включает в итоговую стоимость и свою «копеечку». Во-вторых, экстренные вопросы будут решаться быстрее, так как будет контакт напрямую с владельцем, без посредников;
- узнавай про соседей. Тут речь не про конкурентов – другие салоны, а про организации вообще. Если ты открываешь заведение премиум-класса, а рядом располагается чебуречная, то вряд ли туда захаживает твоя ЦА;
- узнай, что планируется делать в районе выбранного здания. Если через год напротив планируют сделать городской рынок, а у тебя студия маникюра класса «люкс», то ты рискуешь получить посетителей, которые не готовы платить и негодование уже имеющихся клиентов. Этот пункт особенно актуален для новых ЖК. Узнай про запланированные работы в здании или рядом – представь, как подорвет работу капитальный ремонт дороги, когда ты только откроешься;
- обрати внимание на помещения, в которых раньше были парикмахерские или салоны красоты. Скорее всего, такое место уже имеет правильно подведенные коммуникации, внутреннюю отделку и перегородки.
Как искать помещение
Есть два варианта поиска – самостоятельно и с привлечением риэлторов. Для самостоятельного поиска используй:
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- доски объявлений, сайты недвижимости;
- прямое обращение в градостроительный комитет или в компанию-застройщика.
Первый вариант можно использовать в обе стороны – размещать объявления о поиске недвижимости или обзванивать уже размещенные арендодателями.
Самостоятельный поиск связан с рисками, по большей части юридическими – не имея знаний, тяжело анализировать договор и искать хитрые уловки арендодателя. Чтобы обезопасить себя, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Тебе нужно будет дать полный перечень пожеланий, по которым риэлтор отберет подходящие варианты.
Соответствие санитарным требованиям
Прежде чем выбирать место, исходя из клиентского потока и наличия конкурентов, нужно оценить его соответствие санитарным требованиям. Все они описаны в СанПиН 2.1.2.2631-10.
Основные требования:
- располагать салон разрешено в отдельно стоящих зданиях, пристроях, торговых центрах. Допускается размещать организации на первом этаже жилых домов, но только при наличии отдельного входа;
- разрешено размещать салоны в цокольных этажах, подвалах, если они будут соответствовать санитарным требованиям по воздухообмену и освещению;
- помещение должно состоять из достаточного количества обособленных кабинетов, необходимых конкретному салону красоты. Отдельно нужно размещать кабинет педикюра, татуажа, а также косметический, массажный.
Полный список требований с подробным пояснением посмотри здесь https://nails-mag.ru/biznes/trebovaniya-sanpin-manikyurnomu-salonu/.
Расположение
Чтобы понимать, где должно располагаться помещение, подумай, на кого будет ориентирован салон. Посмотри, как одеты люди, какие машины припаркованы рядом с домами, магазинами, организациями, что располагается рядом – кафе, рестораны, прачечная.
Выделяется три категории:
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- эконом;
- премиум или бизнес;
- люкс.
От того, какой салон ты планируешь открывать, зависит место расположения салона красоты.
Эконом класс
Такие салоны красоты успешно существуют в местах с большой проходимостью, но в дали от бизнес-центров и элитных ЖК.
Логичным будет размещение:
- в густонаселенных районах, но не в центре;
- рядом с метро или остановками общественного транспорта;
- возле рынков, базаров.
Салоны эконом-класса часто работают преимущественно на входящий поток, то есть на людей с улицы, поэтому поток должен быть большим.
Пример.
В качестве примера рассмотрим сеть салонов «Город красоты» в Москве. Сеть специализируется на недорогих стрижках, маникюре и педикюре. Все филиалы размещены за пределами садового кольца, рядом с магазинами — Дикси, Пятерочка, недорогими кафе и недалеко от станций метро и остановок. Например, от салона на 2-ой Брестской до станции метро Маяковская всего 500 метров, а до ближайшей остановки Дом кино – около 100.
Практически все филиалы сети расположены в жилых комплексах, на первых этажах жилых зданий. Интересно, что конкурентов рядом у Города красоты практически нет.
Бизнес класс
Салоны бизнес-класса размещаются в:
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- элитных спальных районах;
- бизнес-центрах и моллах;
- торговых центрах;
- центре города.
Для салонов бизнес-класса важна парковка и удобный подъезд. Нельзя размещать такие организации во дворах с узкими улочками и в других местах, к которым трудно добраться.
Пример.
Студия бизнес-класса Kynsi в столице на Пресненской набережной. Вокруг салонов – рядом Москва-сити и несколько многофункциональных деловых центров, есть гостиницы, рестораны, магазины.
Люкс
Заведения класса «люкс» по своему расположению похожи на бизнес.
Они потенциально успешны:
- на центральных улицах города;
- в элитных жилых комплексах.
Салоны такого уровня работают по предварительной записи, редко принимая клиентов с улицы. При этом проходимость салона все же важна – если люди о тебе не узнают, то и записывать будет некого.
Пример.
В Москве к классу люкс относится салон красоты «Lanza Empathy». Его расположили на улице Фадеева, Тверской район. Из плюсов – рядом 2 медицинские клиники высокого класса, центр спорта и здоровья, сайкл-студия. Есть еще пивной ресторан с вполне высоким средним чеком – 1500 рублей. Располагается салон в элитном жилом комплексе с закрытым въездом. Вход в салон удобный, есть парковка.
При выборе расположения можно отталкиваться от концепции. Например, набирающие популярность эко-салоны вряд ли найдут отклик в сердцах жителей окраины Иваново, а детская парикмахерская не подойдет для размещения в спальном районе эконом-класса.
Инфраструктура
Те заведения, которые располагаются вокруг, определяют, будет ли там твоя целевая аудитория. Тут также нужно отталкиваться от концепции и уровня салона красоты.
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
- для салонов эконом пойдут: детские сады, рынки и базары, магазины низких цен – Галамарт, Конфискат и подобные, парки;
- бизнес-салоны ориентируются на успешных мужчин и женщин, которые обитают в бизнес-центрах. Подойдут места, где рядом располагаются кафе и рестораны, спорт-залы и фитнес-центры, медицинские клиники;
- люкс лучше размещать рядом с элитными бизнес-центрами вроде Москва-сити, а также возле дорогих ресторанов, бутиков.
Ориентироваться нужно на интересы своей целевой аудитории.
Также в этом критерии нельзя не сказать про:
- доступность общественного транспорта. Важный критерий для эконом-салонов;
- наличие незатрудненного подъезда и парковки – для бизнес и люкса;
- освещенность. Улица должна быть освещенной, в идеале – с камерами видеонаблюдения.
Конкуренты
Своевременная оценка конкурентов поблизости позволит:
- понять целесообразность размещения салона красоты в этом помещении;
- оценить стратегии других владельцев;
- разработать уникальное предложение на основе анализа.
Конкурентная оценка включает 3 этапа:
- Количество конкурентов поблизости. Целесообразно учитывать заведения, расположенные в ближней зоне – в радиусе 1 км;
- Оценка услуг, которые предлагают в этом районе;
- Преимущества и недостатки конкурентов.
Останавливаться на качественном анализе конкурентов не будем, рассмотрим только первый пункт – количество.
Почему именно 1 км. Один километр – это расстояние, которые человек спокойно проходит пешком, не имея машины, не садясь в общественный транспорт. То есть, если потенциальный клиент решит сделать маникюр, то дальше 1 км от своего места нахождения искать он, скорее всего, не будет.
Выявить количество конкурентов легко – открой Яндекс.Карты или 2gis, выбери в настройках соответствующую категории заведений и посмотри, как их много рядом с тобой.
Оцени не только прямых, но и косвенных конкурентов. Косвенные конкуренты – это организации, закрывающие ту же потребность клиента, но с помощью других инструментов.
Для салона красоты косвенными конкурентами являются:
- СПА-салоны;
- массажные салоны;
- фитнес-центры;
- косметологические центры и клиники.
Такое соседство играет на руку, ведь клиенты там уже есть и с большой долей вероятности они придут и к тебе.
Отсутствие конкурентов в локации может сказать о том, что данное место не подходит для размещения салона или студии. Это не относится к новым районам.
Наверное, хорошим вариантом будет наличие нескольких косвенных конкурентов в районе, и отсутствие заведений твоего формата.
Проходимость
Это критерий особенно важен для салонов, которые планируют работать на входящий поток.
Проходимость оценивается двумя способами:
- логически. Это оценка из серии «на такой-то улице всегда много людей, проходимость высокая»;
- практически.
Практическая оценка – ты занимаешь место неподалеку от помещения и считаешь, сколько человек пройдет мимо за один час. Также проанализируй интенсивность движения – сколько машин проедет мимо за час.
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Все эти люди – предположительно увидели твой салон и примерно 30 процентов из них вполне могут стать будущими клиентами.
Площадь
Сейчас при выборе площади нужно отталкиваться только от собственных желаний и планов. Раньше были требования СанПиН к площадям разных кабинетов салона красоты, сейчас их нет. Перед тем, как искать помещение определись:
- сколько мастеров будет работать одновременно;
- сколько обособленных кабинетов должно быть – отдельно для педикюра, косметического, парикмахерского, массажа.
Выбирая помещение, не руководствуйся принципом – «чем больше, тем лучше». Каждый квадратный метр, не приносящий деньги – это бесполезная инвестиция.
Например, в помещении площадью 80-100 квадратных метров удастся расположить:
- кабинет маникюра;
- кабинет педикюра;
- парикмахерский зал;
- кабинет косметических процедур – оформления бровей, наращивания ресниц;
- место для персонала – комнату отдыха и приема пищи;
- вспомогательные помещения – склад, санузел, место ожидания, холл.
В площадь также заложи место для свободного перемещения мастеров и клиентов. Его должно быть достаточно, чтобы все чувствовали себя комфортно, но не слишком много, чтобы не платить за бесполезные метры.
Для экономного салона примерная площадь 50-70 квадратов, для бизнес – 100, а для люкса все ограничивается только от размера инвестиций и желания инвестора.
Состояние
Последним пунктом проверяй состояние помещения. Делать это нужно в последнюю очередь, когда помещение уже соответствует всем остальным параметрам.
Анализируя состояние, оцени, сколько денег тебе придется потратить на ремонт, зонирование, коммуникации. Полученную сумму смело умножай на 1,3-1,5 – примерно во столько увеличивается смета в сравнении с первоначальной суммой.
При оценке состояния проверь:
- целостность стен и перегородок;
- качество пола и потолка;
- подводка и работоспособность коммуникаций – воды, канализации, электричества, вентиляции, а при их отсутствии – возможность их самостоятельного подведения;
- общее состояние – нет ли плесени на стенах, отсутствие насекомых.
Глубокая проверка помещения
После того, как помещение прошло первичный отбор по перечисленным выше критериям, проведи глубокий анализ. Сделать это можно самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.
Что проводить:
- оценку качества здания, безопасности, а также соответствие действительности заявленных коммуникаций и мощностей. Эта проверка называется инженерно-технической экспертизой. Проводится она специализированными независимыми центрами строительных экспертиз;
- проверку арендодателя. Для этого запроси документы на право собственности или иной документ, подтверждающий, что арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью. Если помещение сдается в субаренду, попроси копию первичного договора аренды – там может быть запрет или ограничения на сдачу в субаренду;
- проверку задолженностей и ограничений, наложенных на помещение. Если эту проверку не провести – в комплекте с помещением ты получишь долги за ЖКХ, судебное разбирательство, предметом которого является помещение или другую неприятность. Проверить это можно, запросив у арендодателя выписку из ЕГРН;
- проверь помещение и арендодателя на предмет открытых судебных разбирательств. Сделать это можно на сайте арбитражного суда, введя данные владельца помещения или его ИНН;
- проверку планов на здание. Обратись в Градостроительный комитет, чтобы узнать, не планируют ли сносить здание.
Комплексные экспертизы по все перечисленным критериям организации не проводят. Целесообразно обратиться в специализированную компанию для оценки качества помещения и коммуникации, а все остальное можно проверить самостоятельно.
Стоимость услуг строительно-технических экспертов зависит от региона. В Москве и области экспертиза стоит от 10 тысяч рублей. На окончательную стоимость влияет также площадь помещения и уровень проверяющей организации.
Ответы на вопросы
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Где лучше открыть студию красоты – в ТЦ или в отдельном здании.
Отдельное здание или помещение с отдельным входом лучше, с точки зрения маркетинга. В ТЦ обычно много вывесок, которые отвлекают и рассеивают внимание. При этом в торговых центрах всегда есть поток, что важно для салонов эконом-класса.
Нельзя однозначно сказать, что лучше – отдельное здание или торговый центр. В каждой конкретной ситуации нужно проводить анализ – потребителя, концепции. Если затрудняешься в выборе помещения – напиши в комментариях или через форму обратной связи – поможем разобраться.
Как выгоднее – открыть салон с нуля в пустом помещении или переехать туда, где раньше уже был подобное заведение?
Конечно, выгоднее второй вариант, ведь с высокой долей вероятности бывший салон оставил «в наследство» правильно выведенные коммуникации, логично размещенные помещения. Но тут нужно проанализировать, насколько привлекательно помещение под салон красоты, если предыдущий закрылся или переехал в другое место.
Комментировать
РЕКЛАМА — ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Поделитесь с друзьями!
Популярное по теме Бизнес
Разделы Журнала
Подпишись на нас в Телеграм!
Чтобы быть в курсе трендов и не пропустить новые материалы.
Журнал NAILS — издание о красоте, уходе за собой и бьюти-бизнесе. Бизнес в индустрии красоты — раздел PRO для профессионалов — мастеров и предпринимателей.
© 2012-2023 nails-mag.ru Все права защищены. Полное копирование материалов запрещено. Частичное использование разрешается только в некоммерческих целях с указанием активной ссылки на источник. Все права на товарные знаки, марки, логотипы и изображения принадлежат их правообладателям.
-
Главная
-
Блог
Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов
3 года в Whitewill,
5 лет в недвижимости
Ещё 15 статей
Салон красоты – отличный вариант бизнеса. При тщательном планировании и подготовке он может стать успешным и прибыльным. Выбирая локацию для предприятия бьюти-сферы необходимо учесть множество факторов – проходимость, целевую аудиторию, конкурентов и т.д. Рассмотрим ключевые принципы поиска помещения под салон красоты с учётом его класса.
Формат салона красоты и его влияние на поиск места
Планируя открытие салона, следует первым делом определиться с его концепцией. Необходимо выбрать направление предприятия, его класс. Салон может специализироваться на оказании услуг:
- касающихся смены имиджа – всё, что относится к стрижкам, окрашиванию, ногтевому уходу;
- медицинских – коррекция недостатков различных участков тела;
- оказывающих релаксирующее воздействие – сеансы арома, талассо, мезотерапии, спа.
Не менее важно ориентироваться с целевой аудиторией – этот фактор будет определяющим при выборе класса предприятия: эконом-, бизнес- или люкс-.
Успешность демократичных салонов эконом-класса полностью зависит от интенсивности потока клиентов. Поэтому их следует открывать в местах с высокой проходимостью: возле рынков, вокзалов, в спальных районах. Для подобного заведения вполне достаточно площади 50-70 м². Места хватит для размещения парикмахерской зоны, маникюрного и педикюрного кабинета, солярия, кабинета косметолога. Локация должна располагаться в месте до которого можно легко добраться пешком, либо на общественном транспорте.
Целевая аудитория салонов мидл-сегмента – обеспеченные деловые люди. Предприятия данного класса имеют расширенную структуру, способную удовлетворить запросы клиентов со средним уровнем дохода. Прейскурант услуг включает уходовые процедуры для тела, эпиляцию, массаж, наращивание волос. Салон бизнес-класса будет востребован в престижном районе с новостройками, в бизнес-центре.
Площадь заведения должна быть достаточной, чтобы на ней разместились зоны для всех реализуемых направлений: имиджевого, косметологического, консультационно-диагностического, коррекционного, медицинского. Густонаселённые районы с высокой проходимостью и удобными транспортными развязками – оптимальное место для открытия салона категории бизнес-класс.
Пример оформления салона красоты
Лучшие помещения для салона красоты:
Смоленская
Лот 10
Свободное, магазин, кофейня, банк, производство, салон красоты, фотостудия, алко-маркет
520 000 ₽ / месяц
Курская
Лот 332
Магазин, свободное, производство, салон красоты, аптека, лаборатория, фотостудия, алко-маркет
81 900 000 ₽
Бауманская
Лот 4598
Магазин, салон красоты
45 000 000 ₽
Китай-город
Лот 4845
Магазин, салон красоты
95 000 000 ₽
Динамо
Лот 4839
Клиника, ресторан, банк, салон красоты, стоматология, спортзал, кафе
1 100 000 ₽ / месяц
Смоленская
Лот 5321
Салон красоты
66 000 000 ₽
Красные ворота
Лот 6257
Клиника, магазин, свободное, производство, салон красоты, стоматология, бар
115 000 000 ₽
Бауманская
Лот 6661
Офис, ресторан, свободное, салон красоты, кафе, общепит
6 000 000 ₽ / месяц
Премиальные и люксовые предприятия подразумевают оказание целого комплекса услуг, включая эстетические, медицинские, оказывающие релаксирующее воздействие. Нередко заведение оказывает дополнительные услуги, организовывая на своей территории торговые точки, кафе, фитнес-клубы и т.д. Количество направлений, равно как и площадь, необходимая для их реализации, ограничивается лишь желанием и финансовыми возможностями владельца.
Статистика утверждает, что насыщаемость отдельного сегмента рынка наступает при соотношении 1 заведение на 1000 потенциальных клиентов. Специалисты считают, наиболее перспективными вложения в салоны мидл-категории, нацеленные на аудиторию не только с высоким, но и со средним уровнем доходов.
Общие правила выбора помещения
Запуская салон, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку – выбирают помещение, отталкиваясь от его состояния. А это далеко не самый важный параметр. Для успеха салона красоты важно выбрать правильное место. Оно должно быть в районе с интенсивным движением, с лёгким доступом и большим количеством парковочных мест. Важно, чтобы оно находилось рядом с другими предприятиями, которые могут привлечь клиентов – рестораны или торговые центры. Важно уделить внимание:
- соответствию установленным санитарным нормам;
- площади;
- проходимости;
- расположению.
Целесообразно приступать к подбору объекта, только после того, как будет составлен бизнес-план или хотя бы определена общая концепция. Понимание будущей целевой аудитории позволит определить параметры требующегося помещения, сузить зону поиска до предложений определённого сегмента.
В процессе подбора следует ограничиться:
- лотами из нежилого фонда – процесс перевода из одной категории в другую может оказаться проблематичным, к тому же отнимет время;
- предложениями собственника – ни к чему платить комиссию субарендатору, да и решать проблемы с непосредственным владельцем проще напрямую;
- соседством с заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория;
- объектами, вблизи которых не планируется строительство рынка, который будет нервировать посетителей премиального салона или проведения капитальных дорожных работ, способного привести к простою предприятия.
Стоит рассмотреть помещения, которые в прошлом уже были задействованы под салон красоты или парикмахерскую. Чаще всего в подобных местах присутствуют необходимые коммуникации, подходящая внутренняя отделка и деление на зоны с помощью перегородок
Какие есть санитарные требования к салонам красоты?
Найденное помещение в первую очередь следует оценить с точки зрения его соответствия требованиями СанПин2.1.2.2631-10, который регламентирует расположение предприятия, выделение в нём отдельных зон для определённых видов деятельности. Согласно этому документу салон красоты:
- может размещаться в отдельно стоящем здании, пристройке, в торговом или офисном центре. Подойдёт также помещение на первом этаже жилого дома, при условии организации отдельного входа;
- может находиться на цокольном этаже или подвале при соблюдении норм освещения и воздухообмена;
- должен включать отдельные кабинеты, необходимые для оказания услуг, предоставляемых конкретным салоном. Обособленное помещение требуется для работы косметолога, массажиста, мастеров педикюра, татуажа.
Пример оформления салона красоты
Покупка или аренда — что выбрать?
Аренда или покупка коммерческого помещения под салон красоты — принятие решения зависит от специфики конкретной ситуации. В большинстве случаев аренда предпочтительнее, поскольку позволяет предпринимателю избежать весомой части первичных затрат, бюрократических процедур и платежей по ипотеке. Аренда оставляет поле для манёвра, поскольку её сроки могут быть изменены в зависимости от потребностей предпринимателя. Покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе.
Если для оплаты использовались собственные средства, владелец будущего салона избавляется от ежемесячных платежей, что будет очень хорошим подспорьем особенно в первые месяцы работы. Впоследствии предприниматель может использовать недвижимость для других целей. Приобретать объект в собственность выгодно при условии, что:
- у владельца уже есть успешный бизнес или другие подобные точки;
- он открывает салон по франшизе от раскрученного бренда, который берёт на себя риски;
- предприниматель обладает необходимым капиталом и уверен в успехе своего начинания.
ТОП-5 помещений для салона красоты:
Лот 651
Ресторан, салон красоты
135 000 000 ₽
Арбатская
Лот 4173
Ресторан, бар, кафе
275 000 000 ₽
Кузнецкий Мост
Лот 5160
Ресторан, магазин, кафе, общепит, фаст-фуд
2 700 000 ₽ / месяц
Деловой центр
Лот 8583
Штаб-квартира, магазин, банк, салон красоты, спортзал
1 147 000 ₽ / месяц
Пошаговая инструкция: как найти помещение под салон красоты
Успех будущего предприятия зависит от множества факторов. Следует учесть габариты, расположение и состояние коммерческого объекта, интенсивность пешеходного и автотрафика, наличие парковки, окружающую инфраструктуру, наличие конкурентов. Необходимо лично посетить объект коммерческой недвижимости и убедиться, что он соответствует всем требованиям.
Расположение
Оцените стоимость квартир поблизости, припаркованных автомобилей, одежды и аксессуаров жителей в конкретном районе.
Салоны категории эконом успешно функционируют в районах с высокой проходимостью, в отдалении от офисных центров и элитных ЖК. Целесообразно разместить такое заведение:
- по соседству с рынком;
- неподалёку от метро, автобусных остановок;
- в районах с большим количеством населения, но не в центральных.
Студии мидл-класса будут эффективны в районах с элитными ЖК, по соседству с гостиницами, ресторанами, многофункциональными деловыми центрами, бутиками. Отличной локацией для подобного заведения станет:
- павильон торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра;
- помещение на первом этаже в ЖК спального района;
- отдельное здание на центральной улице города.
Салон красоты со спа-зоной
Заведения категории люкс могут располагаться в тех же местах, что и бизнес. Для них также эффективным будет размещение: в центральных районах; на 1 этаже многоквартирного премиального ЖК. Высокая проходимость для подобного салона важна с точки зрения повышения узнаваемости бренда. Предприятия такого уровня работают исключительно по записи и практически не принимают клиентов с улицы.
При выборе помещения для салона красоты необходимо учитывать концепцию заведения. Сомнительно, что население промышленной зоны восхитит философия эко-френдли, а в районе с элитными ЖК будет востребовано предприятие класса эконом.
Говоря о расположении, нельзя не упомянуть о таких важных критериях, как уровень освещённости, наличие камер видеонаблюдения, хорошая транспортная доступность:
- для эконом класса должна быть возможность комфортно добираться на общественном транспорте;
- для люкса и бизнеса необходимы удобная развязка, свободный проезд, возможность припарковаться.
Отдельное здание или ТЦ: что и когда выбрать
Салон, размещённый в отдельном здании или имеющий отдельный вход, может рассчитывать на большую узнаваемость, благодаря заметной вывеске. В торговых центрах перед глазами посетителей мелькают целые вереницы наименований разных брендов, которые сложно удержать в памяти.
Естественно, что запомнить расположение вашей точки сможет далеко не каждый. Это компенсируется постоянным потоком покупателей, которые могут зайти в заведение по пути в магазин одежды, что очень важно для салонов категории эконом.
Аудитория предприятий бизнес-класса ценит время и будет благодарна за возможность сделать стрижку или массаж, не покидая офисного центра. Посетителям премиальных заведений важна приватность, поэтому для люкса лучше подойдут отдельные помещения с собственной парковкой. В любом случае, делая выбор между павильоном в торговом центре и отдельным помещением необходимо сделать тщательный анализ концепции и аудитории, а лучше обратиться за консультацией к специалистам.
Инфраструктура рядом и окружающая территория
Опытному предпринимателю порой достаточно беглого взгляда на заведения, размещённые в одном районе с будущей точкой, чтобы понять – востребованы ли они у его целевой аудитории.
Для предприятия каждого класса важно своё окружение:
- салоны эконом будут пользоваться спросом у посетителей размещённых поблизости рынков, базаров, магазинов со сниженными ценами, предприятий фаст-фуда;
- категория бизнес ориентируется на успешных деловых людей обитающих в офисных центрах. Стоит ориентироваться на районы, где есть фитнес-клубы, бассейны, кафе, рестораны, торговые центры;
- размещение заведений люксового сегмента оправдано в районах с элитными домами, дорогими ресторанами, бутиками премиум-класса.
Проходимость и оценка трафика
Высокая проходимость – важнейшее условие для успешной работы заведений, ориентирующихся на входящий поток клиентов. Оценить этот параметр можно:
- логическим путем – когда очевидно, что на данной улице всегда много людей;
- практически – для этого нужно разместиться неподалёку от объекта и посчитать, сколько за один час мимо него пройдёт человек. Не лишним будет проанализировать интенсивность автотрафика – количество машин, проехавших за это же время по проезжей части. Исходя из того, что гипотетический салон красоты оказался в поле зрения всех этих людей можно сделать вывод: минимум 30% из них могут стать его посетителями.
Конкуренты
Анализ включает в себя сбор информации о конкретных предприятиях, понимание их стратегий, изучение их продуктов и услуг. На основе собранной информации делается выбор в пользу тех или иных решений, способных обеспечить конкурентное преимущество.
Проведённый анализ даст понимание:
- целесообразности открытия салона в найденном помещении;
- стратегий других компаний данной ниши;
- на какие из преимуществ следует сделать ставку, при разработке уникального предложения.
В ходе исследования оценивается:
- количество подобных предприятий в радиусе 1 км – это расстояние, которое человек способен преодолеть, не пользуясь транспортом;
- услуги, предлагаемые в этом районе;
- сильные и слабые стороны конкурентов.
Обнаружить конкурентов помогут Яндекс или Google.Карты. Нужно выбрать соответствующую категорию предприятий и сразу станет ясно, сколько их находится в пределах 1 км от рассматриваемого объекта. Не забудьте оценить косвенных конкурентов, способных закрыть проблему ваших клиентов с помощью других технологий. Они также будут оттягивать на себя часть целевой аудитории. Основные соперники салонов красоты:
- салоны массажа;
- спа-салоны;
- косметологические клиники;
- фитнес-клубы.
Если в районе отсутствуют конкуренты, это может быть вызвано низким спросом на подобные услуги. В таком случае это не лучшее место для запуска предприятия бьюти-сферы. Оптимальный вариант, когда прямые конкуренты отсутствуют, но есть несколько косвенных.
Площадь
Габариты будущего салона предприниматель определяет самостоятельно. Никаких нормативов по этому критерию не существует. Важно, чтобы площади было достаточно: для комфортной работы планируемого числа мастеров; обустройства обособленных помещений — кабинетов для массажа, татуажа, педикюра и т.д.
Пространства должно хватать для свободного перемещения персонала и клиентов и их комфортного размещения. В то же время его не должно быть чрезмерно много — каждый квадратный метр увеличивает стоимость помещения и размер арендных платежей. Площади 80-100 м² достаточно для размещения парикмахерского зала, а также кабинетов для услуг: маникюра; педикюра; косметологии.
Кроме этого, останется место для холла, зоны ожидания, комнаты отдыха для сотрудников, складского помещения, санузла. Для организации салона из разряда эконом достаточно 50-70 м², бизнес-класс можно разместить на 100 м², для премиальной категории ограничением могут стать только финансовые возможности владельца и его личное видение.
Состояние
От состояния коммерческого помещения зависит размер инвестиций требующихся для его ремонта, а также время на проведение работ. Необходимо определить количество средств, которые будут затрачены на отделку, монтаж коммуникаций, возведение перегородок. Полученную сумму можно увеличить в полтора раза — обычно настолько вырастает итоговая сумма.
Во время осмотра следует уделить внимание:
- состоянию пола, потолка, стен и перегородок;
- наличию коммуникаций: водопровода, электричества, вентиляции, канализации. В случае их отсутствия выяснить: возможно ли подвести их самостоятельно;
- присутствию грибка, насекомых.
Пример оформления салона красоты
Глубокая проверка найденного варианта
Анализ можно провести самостоятельно или с привлечением специалистов. Вам понадобится:
- провести инженерно-техническую экспертизу, в ходе которой оценивается качество здания, его безопасность, соответствие мощностей и коммуникаций заявленным. Процедуру осуществляют специалисты независимых центров строительной экспертизы;
- проверить арендодателя. Он должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности или выписку из ЕГРН. Субарендатор должен предоставить копию арендного договора для проверки наличия имеющихся ограничений или запрета на сдачу недвижимости в субаренду;
- удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ или судебных споров в отношении данного помещения;
- выяснить в Градостроительном комитете – не внесено ли здание в перечень объектов подлежащих сносу в ближайшем будущем.
Несколько вариантов подходящих помещений для салона красоты
В каталоге агентства недвижимости РосРитейл вас ждет около 150 предложений, среди которых не составит труда найти оптимальное помещение под салон красоты любой категории. Предлагаем обратить внимание на следующие позиции.
Эконом-класс
Помещение на 1-й линии Тверской улицы. Площадь 51 м². Находится в 3-х минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Постоянный и интенсивный поток пешеходного и автотрафика. Имеется отдельный вход с улицы. На витрине возможно размещение наружной рекламы. Расположено в одном районе с кафе Prime, магазином одежды T-Skirt, обувным магазином Rendez-Vous, аптекой «36.6», кофейней One Price Coffee. Прямые конкуренты отсутствуют.
Бизнес-класс
Помещение на 1-й улице Юлиана Семёнова, район Солнцево. Расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Площадь 118 м². Находится в жилом районе с активно развивающейся инфраструктурой на первом этаже жилого комплекса «Лучи». Есть отдельный вход с улицы, есть парковка. В окружении – несколько супермаркетов «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Магнит», аптека «Планета здоровья», Сбербанк.
Элитные
Помещение на Покровке Басманного района. Площадь 208 м². Высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика. Среди окружения можно выделить кофейню «Япокоfе», банк «Москва-Сити», стоматологическую клинику «Дентал Гуру», супермаркет «Магнолия». Объект находится в 9 минутах ходьбы от станции метро «Курская». Планировка зальная. Помещение частично размещено на 1-м этаж пятиэтажного жилого дома — 145 м², частично — 63 м² в подвальном помещении. Есть два входа — с улицы и со двора. Есть парковка перед зданием и во дворе.
Заключение
Если вы не знаете, как выбрать помещение под аренду для салона красоты, обратитесь к специалистам агентства коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию, позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 681-70-67 или оставьте сообщение в Телеграм.
Варианты помещений для салона красоты:
Савеловская
Лот 4078
Магазин, свободное, шоурум, аптека, фотостудия, маникюрный кабинет, салон красоты
49 140 000 ₽
Лот 433
Магазин, супермаркет, аптека, спортзал
250 000 000 ₽
Марьина Роща
Лот 4522
Магазин, алко-маркет
55 000 000 ₽
Лот 4565
Супермаркет, магазин, кофейня, аптека
265 000 000 ₽
Тульская
Лот 3919
Офис, магазин, салон красоты
39 000 000 ₽
Павелецкая
Лот 7984
Магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, кафе
380 000 ₽ / месяц
Октябрьская
Лот 8584
Магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, алко-маркет
1 000 000 ₽ / месяц
1952
3022
18917
3608
8511
208
- Тарифы
- Пакетная загрузка
- Реклама на сайте
- Ипотека
Аренда офисов, офисных помещений на длительный срок в Волгодонске
- Недвижимость
- обл Ростовская
- г Волгодонск
-
Офис
9000
Собственник!!!! Сдаю помещение в офисном здании 18 квадратов. Центр старого города, большой пешеходный и автомобильный трафик, рядом ЗАГС, сбербанк, магнит. Современный хороший ремонт. Во всех помещениях натяжные потолки, декоративная штукатурка, видео…
27 май в 22:33
-
Офис
5000
Офисные помещения рядом с МРЭО от 5 до 10 кВ . В каждом помещении Сплит. Предоставляется юридический адрес . В ФИАСЕ зарегистрирован.
27 май в 15:18
-
Офис
12000
ул Ленина, 110, Старый город
Сдаётся кабинет в аренду 20 кв. м.
27 май в 07:38
-
Офис
6000
Площадь кабинетов разная: 12 кв; 16 кв.м ; 30 кв.м.; 50 кв.м. Аренда помещений под любой вид деятельности (офис, салон красоты, маникюр, брови, ресницы, тату салон, интернет магазин, пункт выдачи, агенство, ателье, и т.д.) ПЕРВАЯ линия. Есть все необхо…
26 май в 20:27
-
Офис
30000
ул Дружбы, 14, Новый город
Сдам помещение : Фойе, 2 комнаты, раздельный санузел, кладовая. Пожарная сигнализация. Возможна ПРОДАЖА.
25 май в 18:05
-
Офис
5000
Сдам кресло парикмахера
24 май в 20:36
-
Офис
40375
Сдаётся в аренду торговая площадь. Огромный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход, панорамные окна, газовое отопление, свет вода , канализация, охранно- пожарная сигнализация, парковка. Соседи магазин Доброцен, Пражская Пивоварня….
19 май в 03:25
-
Офис
20000
пер Маяковского, 2, Старый город
Сдаю автосервис в ГСК 3 новый блок, трое ворот, 2 смотровые ямы, Подъемник , столы , бытовка
18 май в 19:17
-
Офис
3000
Сдаются офисные помещения свет тепло вода, цена от 4000-12000 , рядом имеются складские помещения 200-1000м.
18 май в 09:50
-
Офис
750
Сдается в аренду часть офисного помещения в офисном помещении общей площадью 31.4 кв.м. Ростовская область, Волгодонск, улица Ленина, 55 с отдельным входом и удобной планировкой как для офиса, так и для организации бизнеса. Аренда = 750 руб/кв.м в мес …
15 май в 15:15
-
Офис
5900
ул Ленина, 6, Старый город
Сдается в аренду офис 37м2 на втором этаже в производственно-складском комплексе по адресу Ленина 6. Светлый, просторный, можно с мебелью. Отдельный вход, отопление, сплит, туалет, уборка. Круглосуточная охрана. Все с пожарной и охранной сигнализацией….
14 май в 22:02
-
Офис
3740
Предлагаем аренду помещений различной площади от 10м2 до 900 м2, в благоустроенном Административном здании. Интернет-провайдер «МИКРОЭЛ», «МЕГАФОН». Светлые кабинеты, с высокими потолками, оборудованы системами кондиционирования, м/п окнами, пожарно-ох…
06 май в 01:29
-
Офис
84000
Ищу девушку мастера в сфере бьюти. Подробнее в лс.
06 май в 01:03
-
Офис
15000
Помещение в центре старого города.С хорошей парковкой. Проходимое. Возможно провести воду. Технически посодействуем.
05 май в 19:43
-
Офис
100000
Сдается в аренду помещение грузового гаража 40 мх20 мх10м, где дхшхв это габариты здания. В помещении есть яма и 500 кг подъемник, так же газ, свет, вода, душевые и кабинеты. Здание находится на территории предприятия, поэтому охрана и видеонаблюдение …
05 май в 11:58
-
Офис
6500
Сдаю часть помещения под вид деятельность: ногтей сервис и другие виды бьюти индустрии со СВОИМИ КЛИЕНТАМИ. Дополнительное оборудование и нюансы обговариваются при встречи и по телефону. 1. Отдельный кабинет в салоне красоты из оборудования (кушетка, к…
03 май в 05:41
-
Офис
112450
Сдается помещение на 2 этаже торгово-офисного центра «КомсоМолл» под офис, магазин, индустрию красоты, компьютерный салон и иную другую деятельность. Аренда + коммунальные платежи. — Отдельный вход — Центр города. Высокий пешеходный и автомобильный тра…
02 май в 20:19
-
Офис
6500000
Отличная возможность для основы крупного супермаркета, обслуживающего крупный город и близлежащие небольшие города. Возможность организации на территории перевалочного пункта. Склада для хранения товаров. Стоянка грузового транспорта. Железнодорожная в…
01 май в 14:19
-
Офис
9000
Сдам помещение 12м². В центре нового города, за торговым центром, первый этаж. Адрес: пр. Строителей д.27 Вход со стороны «Бастион». Интернет, с/у, кондиционер. Хороший трафик и месторасположение. Может быть использовано: торговое помещение, офис, пари…
30 апр в 14:21
-
Офис
10000
ул Ленина, 111а, Старый город
Сдается комната 40 кв.м. для офисной работы (аутсорсинг, юридические услуги и тд). Соседи пункт выдачи ОЗОН, отдельная комната находится через штору. Возможно установка двери в счет арендной платы. Светлая, теплая, просторная комната.
29 апр в 06:10
-
Офис
10000
Собственник!!!! Сдаю помещение в офисном здании 20 квадратов. Центр старого города, большой пешеходный и автомобильный трафик, рядом ЗАГС, сбербанк, магнит. Современный хороший ремонт. Во всех помещениях натяжные потолки, декоративная штукатурка, видео…
27 апр в 22:40
-
Офис
100
Сдаю рентабельный массажный кабинет. Сдача только 2/2!!!!! Без оборудования!!!! Если захотите с оборудованием, нужно пройти обучение. В помещении новый ремонт, сан. узел: душевая, раковина, унитаз, горячая вода, тёплый пол. Спит система. Стоимость арен…
27 апр в 14:28
-
Офис
16000
Сдаю офисное помещение с отдельным входом в ЦНГ пр. Строителей д.20. Помещение оборудовано видео наблюдением, пожарной сигнализацией, охрана, офисная мебель. Рядом Торговый центр, БТИ, нотариальная контора, отличный пешеходный и автомобильный трафик. В…
-
Офис
35000
пр-кт Курчатова, 36ж, Новый город
Сдам в аренду , светлый теплый просторный и уютный офис. Установлено видеонаблюдения , охрана, пожарная сигнализация. Имеется своя не большая кухня. Свой сан узел . Расположение офиса в центре нового города , рядом с боулинг клубом пятницей и МФЦ , ест…
-
Офис
30000
Полностью оборудована
Единый сайт Олан ру предоставляет базу аренды офисов, офисных помещений на длительный срок в городе Волгодонске 38 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.
Отзывы
Аренда коммерческой недвижимости в Волгодонске
Всего 57 объявлений
Фильтр поиска
- Продажа
- Аренда
Просмотрено
10
Аренда склада, 2100 м², этаж 1 из 1.
- г. Волгодонск
- Этаж: 1/1
- Площадь: 2100 м2
Просмотрено
Сдается в аренду производственное помещение, 2978 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 2978 м2
Просмотрено
Снять помещение свободного назначения, 800 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 800 м2
Просмотрено
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 1872 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 1872 м2
Просмотрено
Аренда торгового помещения, 50 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 50 м2
Просмотрено
Объявление об аренде торгового помещения, 350 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 350 м2
Просмотрено
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 1500 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 1500 м2
Просмотрено
Объявление о сдаче офиса, 15 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 15 м2
Просмотрено
Сдам торговое помещение, 7 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 7 м2
Просмотрено
Снять помещение свободного назначения, 31.4 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 31.4 м2
Просмотрено
Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 12 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 12 м2
Просмотрено
Объявление об аренде склада, 2100 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 2100 м2
Просмотрено
Сдается в аренду торговое помещение, 12 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 12 м2
Просмотрено
Объявление об аренде торгового помещения, 180 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 180 м2
Просмотрено
Аренда торгового помещения, 155.8 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 155.8 м2
Просмотрено
Сдам в аренду помещение свободного назначения, 15 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 15 м2
Просмотрено
Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 500 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 500 м2
Просмотрено
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 13 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 13 м2
Просмотрено
Объявление об аренде склада, 2100 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 2100 м2
Просмотрено
Сдам торговое помещение, 186 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 186 м2
Просмотрено
Сдам в аренду офис, 173 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 173 м2
Просмотрено
Объявление об аренде торгового помещения, 2300 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 2300 м2
Просмотрено
Снять торговое помещение, 280 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 280 м2
Просмотрено
Аренда помещения свободного назначения, 481.3 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 481.3 м2
Просмотрено
Сдается помещение свободного назначения, 500 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 500 м2
Просмотрено
Аренда торгового помещения, 292 м².
- г. Волгодонск
- Площадь: 292 м2
Аренда коммерческой недвижимости в Волгодонске
На сайте Move.ru вы можете арендовать коммерческую недвижимость в Волгодонске, поскольку мы располагаем обширной базой — — 57 объявлений об аренде коммерческой недвижимости от собственников и посредников. Минимальная цена составляет 100 рублей, наименьшая площадь — 5 м². Площадь и цена аренды коммерческой недвижимости варьируется, в зависимости от местоположения, благоустройства, окружающей инфраструктуры и многого другого. Если вы хотите снять коммерческую недвижимость больших размеров, задайте необходимые параметры в форме поиска, система подберет вам наиболее подходящие актуальные объявления.
Не мало людей мечтает о высоком заработке, а о высоком заработке, который приносит собственный бизнес мечтают еще больше. Открытие салона красоты серьезное решение, которое требует внимание и скрупулезного подхода. Продумано должно быть все до мелочей. Ведь открыть бизнес проще, чем сделать его прибыльным. Одним из определяющих факторов является помещение. Рекомендуется начинать развитие с аренды, поскольку начальные стадии бизнеса лучше не сопровождать большими вложениями, которых требует приобретение помещения в собственность. В случае если задумка потерпит фиаско, потери будут минимальные.
Аренда салона красоты: где искать предложения
Начинать бизнес следует с аренды. Можно подобрать помещение под салон красоты или арендовать готовый бизнес. Вместе с тем, второй вариант выбирать не рекомендуется по нескольким причинам:
- сдача бизнеса в аренду вероятнее всего повлекли проблемы и нерентабельность;
- уже имеется концепция оказания услуг, персонал и клиентская база. Повысить прибыль удастся после внесения глобальных изменений в работу. Затрачивать столько сил на улучшение арендованного бизнеса не целесообразно;
- арендованный бизнес уже имеет помещение и определенный дизайн, которые могут не понравится или не будет соответствовать выбранной концепции. Денежные вложения в арендованный бизнес также не целесообразны.
Таким образом, наиболее эффективным окажется аренда помещения для открытия собственного салона красоты.
Не стоит останавливаться на первом варианте, необходимо продумать все до мелочей, а для этого лучше ознакомиться со всеми предложениями, представленными на рынке.
Существует несколько способов подбора помещений:
- Интернет-ресурсы — Авито, Юла, Яндекс.Недвижимость и другие сервисы. С их помощью достигается максимальных охват. Ознакомиться получится практически со всеми вариантами помещений. Однако, этот способ поиска требует колоссального количества времени;
- Сарафанное радио — работает во все времена, но не всегда с помощью этого ресурса будет подобрано идеальное помещение для салона из-за не большого выбора. Но есть и плюсы. Вероятнее всего помещение будет сдаваться в аренду знакомыми людьми, это позволит минимизировать возможные риски;
- Агентство недвижимости — идеальный вариант поиска помещения. Сотрудниками агентства будет представлено множество вариантов из Интернет-ресурсов, при этом, тратить время на поиски помещений в сервисах объявлений самостоятельно не придется;
- Самостоятельный поиск. Такой вариант может не принести результатов, но попробовать стоит. Необходимо хорошо изучить здания в той части города, где планируется открытие салона красоты и выяснить не сдаются ли в интересующем месте подходящее помещение.
Что следует учитывать при выборе
Выбор места для салона зависит от выбранной концепции. Так, стандартный косметический салон из ниши находящихся «в шаговой доступности», подойдут не большие помещения в торговых центрах и на первых этажах многоэтажных домов. Салоны премиум класса требуют иного подхода В этом случае необходимо большое помещение с отдельной парковкой, желательно изолированное от других офисов и магазинов.
Независимо от статуса будущего косметического салона, успех бизнеса будет зависеть от соответствия помещения следующим требованиям:
- плотность застройки в жилом районе;
- проходимость в районе города или в торговом центре;
- если для открытия выбрана деловая часть города или бизнес-центр необходимо выяснить примерное количество сотрудников ближайших офисов;
- доступность — пешая или транспортная. Рекомендуется выбирать помещения вблизи остановок и станций метро, а также в районах с хорошей транспортной развязкой;
- конкуренты — необходимо осмотреться имеются ли вблизи салоны из одного ценового сегмента.
Выбрав помещение необходимо объективно оценить его состояние и выяснить размер требуемых вложений. В первую очередь стоит определиться какой ремонт будет выполнен в помещении, необходима ли перепланировка или другие сложные и дорогостоящие процедуры.
Идеальным вариантом является аренда помещения, которое требует только косметических процедур, таких как покраска стен, поклейка обоев и так далее. В этом случае, создать собственный дизайн для салона получится без больших вложений.
Стоит обратить внимание на площадь будущего салона. Вероятнее всего к моменту подбора помещения уже будет известно какие услуги будут оказываться в салоне и сколько сотрудников для этого потребуется. Поэтому определяющим фактором является площадь помещения. В салоне должно быть комфортно как посетителям, так и мастерам. Не допускается нагромождение парикмахерских кресел или маникюрных столов в маленькой комнате. Это может послужить причиной отказа от услуг салонов со стороны клиентов.
Соответствие санитарным требованиям к салонам красоты
Функционирование косметического салона возможно только в случае полного соответствия помещения требованиям СанПиН. Ознакомиться со всеми критериями можно, обратившись к СанПиН 2.1.2.2631-10.
Основные критерии:
- салоны красоты разрешено располагать в отдельно стоящих зданиях, торговых и бизнес центрах;
- допускается размещение на первом этаже жилых домов при условии наличия отдельного входа;
- можно использовать цокольные этажи и подвальные помещения при условии соответствия требованиям вентиляции, освещению и воздухообмена;
- салон красоты должен состоят из несколько изолированных помещений.
Где расположить салон красоты
Расположение в торговом центре должно сопровождаться изучением потенциальных посетителей. Необходимо оценить характер и класс торговых точек центра, чтобы примерно сформировать портрет потенциального клиента и его статус в обществе. Эти критерии позволят создать список оказываемых услуг и прейскурант цен.
Выбор помещения в жилом районе требует большего внимания. Стоит учесть плотность застройки, чтобы получить уверенность в востребованности салона.
Особого внимания требует формирование портрета потенциального клиента и его платежеспособность. Для этого необходимо выяснить примерную стоимость квартир в этом ЖК.
Итак, помещение в жилом районе города должно отвечать следующим критериям:
- жилой район — категория салона и стоимость услуг должны отвечать потребностям и возможностям жителей района;
- расположение вблизи проезжей части позволит использовать яркие баннеры и вывески для реклам салона красоты;
- наличие парковки для машин;
- внешний вид помещения.
Ближайшая инфраструктура
Клиентами салона могут быть не только жители района, в котором он располагается, но и клиенты, проживающие в другой части города. Поэтому следует позаботится о хорошей транспортной развязке. Добираться до салона должно быть удобно и дешево. Идеальным вариантом будет, если район связан со всеми частями города различным транспортом. Кроме того, стоит учесть отдаленность от остановок. В холодную погоду отдаленность от станций метро и автобусных остановок может послужить причиной отказа от услуг салона красоты.
Насущной проблемой практически для всех городов в России является наличие парковки. Учитывая, что 90% посетителей салона составляют женщины, эта проблема стоит особенно остро. Стоит выбрать помещение для салона красоты вблизи которого будет просторная парковка с достаточным количеством мест.
Анализ конкурентов на рынке, их преимущества
Важно выгодно выделяться на фоне других салонов, а еще лучше быть «монополистом» в жилом районе.
В первую очередь необходимо отчертить на карте пространство в радиус 2-3 км от будущего косметического салона и установить всех конкурентов. Следующим шагом является оценка деятельности салонов-конкурентов и изучение их ценовой политики. Необходимо посетить их лично, ознакомиться с прейскурантом цен и попытаться выяснить концепцию работы. Объективная оценка конкурентов и их преимуществ, позволит выявить ошибки в их работе и исправить их в своем салоне, а также усовершенствовать качество оказания услуг.
Идеальным вариантом является создание уникального предложения — салона красоты, который будет иметь отличительную черту.
Площадь помещения
Определенных требований к площади законодательством РФ не предусмотрено. Однако, стоит учесть, что эффективное функционирование возможно только в условиях достаточной площади помещения. Идеальным вариантом является салон, площадью не менее 100 м2. Такое пространство позволит комфортно разместить персонал и клиентов.
Особого внимания требуют высота потолков. Она должна составлять не менее 3 метров. Слишком низкие потолки будут доставлять дискомфорт клиентам.
Оценка состояния помещения
Перед подписанием договора аренды помещения необходимо объективно оценить его состояние.
Открытие бизнеса сопровождается значительными финансовыми вложениями, поэтому на каждом этапе следует стремиться минимизировать вложения. Как уже говорилось, крупное финансирование нового бизнеса может не окупиться в ближайшее время.
Помещение нужно внимательно осмотреть. Косметический салон требует хорошей электрификации, поэтому в залах должно быть достаточное количество розеток и выключателей для удобства работы всех специалистов. Также стоит оценить возможность и удобство вывода водоснабжения и канализации в зал для потребностей парикмахеров, мастеров маникюра и так далее.
Вопросы водоснабжения, водоотведения и электричества лучше решать со специалистами в этом вопросе, которые будут производить работы. Не обладая определенными познаниями в этой области можно оценить помещение не объективно, а в дальнейшем столкнуться с трудностями.
Стоит ознакомиться с планом помещения, чтобы определить стены, которые не подлежат сносу. Этот критерий важен, если планируется проведение перепланировки.
Выбор помещения является определяющим фактором для успешного функционирования бизнеса. От этого будет зависеть прибыль и посещаемость салона красоты.