Соглашение о конфиденциальности
и обработке персональных данных
1.Общие положения
1.1.Настоящее соглашение о конфиденциальности и обработке персональных данных (далее – Соглашение) принято свободно и своей волей, действует в отношении всей информации, которую ООО «Инсейлс Рус» и/или его аффилированные лица, включая все лица, входящие в одну группу с ООО «Инсейлс Рус» (в том числе ООО «ЕКАМ сервис»), могут получить о Пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ для ЭВМ, продуктов или услуг ООО «Инсейлс Рус» (далее – Сервисы) и в ходе исполнения ООО «Инсейлс Рус» любых соглашений и договоров с Пользователем. Согласие Пользователя с Соглашением, выраженное им в рамках отношений с одним из перечисленных лиц, распространяется на все остальные перечисленные лица.
1.2.Использование Сервисов означает согласие Пользователя с настоящим Соглашением и указанными в нем условиями; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.
1.3.Сторонами (далее – «Стороны) настоящего Соглашения являются:
«Инсейлс» – Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус», ОГРН 1117746506514, ИНН 7714843760, КПП 771401001, зарегистрированное по адресу: 125319, г.Москва, ул.Академика Ильюшина, д.4, корп.1, офис 11 (далее — «Инсейлс»), с одной стороны, и
«Пользователь» –
либо физическое лицо, обладающее дееспособностью и признаваемое участником гражданских правоотношений в соответствии с законодательством Российской Федерации;
либо юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;
либо индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;
которое приняло условия настоящего Соглашения.
1.4.Для целей настоящего Соглашения Стороны определили, что конфиденциальная информация – это сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности (включая, но не ограничиваясь: информацию о продукции, работах и услугах; сведения о технологиях и научно-исследовательских работах; данные о технических системах и оборудовании, включая элементы программного обеспечения; деловые прогнозы и сведения о предполагаемых покупках; требования и спецификации конкретных партнеров и потенциальных партнеров; информацию, относящуюся к интеллектуальной собственности, а также планы и технологии, относящиеся ко всему перечисленному выше), сообщаемые одной стороной другой стороне в письменной и/или электронной форме, явно обозначенные Стороной как ее конфиденциальная информация.
1.5.Целью настоящего Соглашения является защита конфиденциальной информации, которой Стороны будут обмениваться в ходе переговоров, заключения договоров и исполнения обязательств, а равно любого иного взаимодействия (включая, но не ограничиваясь, консультирование, запрос и предоставление информации, и выполнение иных поручений).
2.Обязанности Сторон
2.1.Стороны соглашаются сохранять в тайне всю конфиденциальную информацию, полученную одной Стороной от другой Стороны при взаимодействии Сторон, не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения другой Стороны, за исключением случаев, указанных в действующем законодательстве, когда предоставление такой информации является обязанностью Сторон.
2.2.Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты конфиденциальной информации как минимум с применением тех же мер, которые Сторона применяет для защиты собственной конфиденциальной информации. Доступ к конфиденциальной информации предоставляется только тем сотрудникам каждой из Сторон, которым он обоснованно необходим для выполнения служебных обязанностей по исполнению настоящего Соглашения.
2.3.Обязательство по сохранению в тайне конфиденциальной информации действительно в пределах срока действия настоящего Соглашения, лицензионного договора на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договора присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ, агентских и иных договоров и в течение пяти лет после прекращения их действия, если Сторонами отдельно не будет оговорено иное.
2.4.Не будут считаться нарушением настоящего Соглашения следующие случаи:
(а)если предоставленная информация стала общедоступной без нарушения обязательств одной из Сторон;
(б)если предоставленная информация стала известна Стороне в результате ее собственных исследований, систематических наблюдений или иной деятельности, осуществленной без использования конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны;
(в)если предоставленная информация правомерно получена от третьей стороны без обязательства о сохранении ее в тайне до ее предоставления одной из Сторон;
(г)если информация предоставлена по письменному запросу органа государственной власти, иного государственного органа, или органа местного самоуправления в целях выполнения их функций и ее раскрытие этим органам обязательно для Стороны. При этом Сторона должна незамедлительно известить другую Сторону о поступившем запросе;
(д)если информация предоставлена третьему лицу с согласия той Стороны, информация о которой передается.
2.5.Инсейлс не проверяет достоверность информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность.
2.6.Информация, которую Пользователь предоставляет Инсейлс при регистрации в Сервисах, не является персональными данными, как они определены в Федеральном законе РФ №152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».
2.7.Инсейлс имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
2.8.Принимая данное Соглашение Пользователь осознает и соглашается с тем, что Инсейлс может отправлять Пользователю персонализированные сообщения и информацию (включая, но не ограничиваясь) для повышения качества Сервисов, для разработки новых продуктов, для создания и отправки Пользователю персональных предложений, для информирования Пользователя об изменениях в Тарифных планах и обновлениях, для направления Пользователю маркетинговых материалов по тематике Сервисов, для защиты Сервисов и Пользователей и в других целях.
Пользователь имеет право отказаться от получения вышеуказанной информации, сообщив об этом письменно на адрес электронной почты Инсейлс — contact@ekam.ru.
2.9.Принимая данное Соглашение, Пользователь осознает и соглашается с тем, что Сервисами Инсейлс для обеспечения работоспособности Сервисов в целом или их отдельных функций в частности могут использоваться файлы cookie, счетчики, иные технологии и Пользователь не имеет претензий к Инсейлс в связи с этим.
2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.
Инсейлс вправе установить, что предоставление определенного Сервиса возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookie разрешены Пользователем.
2.11.Пользователь самостоятельно несет ответственность за безопасность выбранных им средств для доступа к учетной записи, а также самостоятельно обеспечивает их конфиденциальность. Пользователь самостоятельно несет ответственность за все действия (а также их последствия) в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя, включая случаи добровольной передачи Пользователем данных для доступа к учетной записи Пользователя третьим лицам на любых условиях (в том числе по договорам или соглашениям). При этом все действия в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя считаются произведенными самим Пользователем, за исключением случаев, когда Пользователь уведомил Инсейлс о несанкционированном доступе к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи.
2.12.Пользователь обязан немедленно уведомить Инсейлс о любом случае несанкционированного (не разрешенного Пользователем) доступа к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи. В целях безопасности, Пользователь обязан самостоятельно осуществлять безопасное завершение работы под своей учетной записью по окончании каждой сессии работы с Сервисами. Инсейлс не отвечает за возможную потерю или порчу данных, а также другие последствия любого характера, которые могут произойти из-за нарушения Пользователем положений этой части Соглашения.
3.Ответственность Сторон
3.1.Сторона, нарушившая предусмотренные Соглашением обязательства в отношении охраны конфиденциальной информации, переданной по Соглашению, обязана возместить по требованию пострадавшей Стороны реальный ущерб, причиненный таким нарушением условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.Возмещение ущерба не прекращают обязанности нарушившей Стороны по надлежащему исполнению обязательств по Соглашению.
4.Иные положения
4.1.Все уведомления, запросы, требования и иная корреспонденция в рамках настоящего Соглашения, в том числе включающие конфиденциальную информацию, должны оформляться в письменной форме и вручаться лично или через курьера, или направляться по электронной почте адресам, указанным в лицензионном договоре на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договоре присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ и в настоящем Соглашении или другим адресам, которые могут быть в дальнейшем письменно указаны Стороной.
4.2.Если одно или несколько положений (условий) настоящего Соглашения являются либо становятся недействительными, то это не может служить причиной для прекращения действия других положений (условий).
4.3.К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Инсейлс, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.
4.3.Все предложения или вопросы по поводу настоящего Соглашения Пользователь вправе направлять в Службу поддержки пользователей Инсейлс www.ekam.ru либо по почтовому адресу: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12 БЦ «Stendhal» ООО «Инсейлс Рус».
Дата публикации: 01.12.2016г.
Полное наименование на русском языке:
Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус»
Сокращенное наименование на русском языке:
ООО «Инсейлс Рус»
Наименование на английском языке:
InSales Rus Limited Liability Company (InSales Rus LLC)
Юридический адрес:
125319, г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д. 4, корп.1, офис 11
Почтовый адрес:
107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12, БЦ «Stendhal»
ИНН: 7714843760 КПП: 771401001
Банковские реквизиты:
Р/с 40702810600001004854
В ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО, г.Москва,
к/с 30101810500000000222, БИК 044525222
Электронная почта: contact@ekam.ru
Контактный телефон: +7(495)133-20-43
- Виды аптечных организаций
- ИП или ООО
- Система налогообложения
- Регистрация
- Разрешительная документация
- Особенности помещения
- Необходимое оборудование
- Подбор персонала
- Товар
- Сколько стоит открыть аптеку
- Итоги
Виды аптечных организаций
Планируете открыть аптеку или аптечный киоск? Между ними есть разница. Согласно утвержденным видам аптечных организаций, различают:
1. Аптеки — розничные и производственные.
Розничные торгуют готовыми лекарствами и не могут их изготовлять.
Производственные бывают двух типов:
- имеют право производить все лекарства, кроме асептических препаратов;
- имеют право производить асептики.
2. Аптеки при медицинских учреждениях
Функционируют при лечебницах и профилакториях. Различаются по типам разрешенного производства, как и в случае с аптеками. Но есть еще одна разновидность — аптека, которая может производить радиофармацевтические препараты (содержат радиоактивные нуклиды).
3. Аптечные пункты, в том числе при медицинских организациях
В них нельзя продавать оборудование для реабилитации, препараты, которые содержат психотропные, наркотические, сильнодействующие и ядовитые вещества.
4. Аптечные киоски
Помимо того, что киоски не могут продавать препараты, запрещенные для реализации в аптечных пунктах, они также не имеют права отпускать лекарства по рецептам (запретили в 2017 году). Еще киоски отличаются размерами и конструктивными особенностями помещения.
ИП или ООО
Чтобы открыть аптеку, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Организационно-правовые формы, предусмотренные для аптечных организаций, — общества с ограниченной ответственностью (ООО), акционерные общества (АО), закрытые акционерные общества (ЗАО), индивидуальное предпринимательство (ИП).
Чаще всего используют ООО либо ИП.
ИП подойдет для продаж лекарств, но получится открыть только одну аптеку: такое правило действует с 1 сентября 2022 года.
ООО необходимо, если вы также планируете производить препараты. Для онлайн-аптеки ООО обязательно.
Важно: открыть аптеку имеет право только индивидуальный предприниматель, который получил образование фармацевта или провизора. Раньше для него также был необходим минимум трехлетний (если образование высшее) или пятилетний (если среднее) стаж. Но это положение отменили.
Требование иметь действующий сертификат специалиста к ИП при этом сохранилось.
Поэтому, если у вас нет соответствующего фармацевтического образования, вам следует открывать ООО и нанимать в качестве руководителя (директора) компании специалиста с высшим фармацевтическим образованием и минимум трехлетним стажем работы.
Небольшой бизнес особенно нуждается в своевременной финансовой поддержке. В Совкомбанке индивидуальные предприниматели могут получить кредит на выгодных условиях.
Бизнес задыхается от недостатка финансов? Назревает кассовый разрыв или срочно нужны деньги для заключения выгодной сделки? Спасение есть. Кредит «Легкий» от Совкомбанка — глоток свежего воздуха для небольшого бизнеса. Получите до 5 млн рублей (или до 80% от суммы контракта) уже на следующий день после подачи заявки. Пакет документов — минимальный!
Система налогообложения
Из существующих режимов налогообложения для аптечного бизнеса подходят:
ОСН — основная система налогообложения. Нет ограничений на доход в год и число работников, но зато придется платить НДФЛ, НДС, налог с имущества, которое необходимо для предпринимательской деятельности. Нужно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетности.
НДС составит до 20% (на часть ассортимента вроде лекарств и товаров для детей НДС снижен до 10%).
Для ИП НДФЛ с доходов установлен в размере 13-15%.
УСН — упрощенная система налогообложения. Ставка с доходов составляет 6%, по схеме «доходы минус расходы» — до 15%. При таких условиях в штате разрешено иметь не больше 100 сотрудников, оборот ограничен 188,55 млн рублей.
Если годовой доход составляет от 188,55 млн рублей и до 251,4 млн рублей, а штат увеличился до 130 человек, ставка с доходов повышается до 8%. По схеме «доходы минус расходы» — до 20%.
ИП, которые работают по УСН, не сдают бухгалтерскую отчетность, но раз в год они обязаны подавать налоговую декларацию.
АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, которая пока работает в Москве и области, Татарстане и Калужской области. Ставка одинакова во всех регионах: либо 8% с доходов, либо 20% после вычета расходов из доходов.
Регистрация
При регистрации нужно указать код ОКВЭД. Для аптеки это будет 47.73 «Розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)». Дополнительные коды можно внести позже, если вы решите торговать ортопедическими изделиями, косметикой и т. д.
Процедура регистрации ИП и ООО стандартная. Нужно собрать пакет документов и направить его в Инспекцию федеральной налоговой службы России (ИФНС).
Проще всего загрузить документы на сайт ФНС или на портал госуслуг. Бумажные варианты можно отнести в ИФНС или МФЦ. Как только налоговая служба поставит вас на учет, все сведения подадут в Социальный фонд России (с 1 января 2023 года он объединил в себе ПФР и ФСС).
Пакет документов для регистрации ИП включает:
- заявление по форме Р21001 (образец можно скачать на сайте);
- ксерокопию паспорта гражданина РФ (все страницы);
- квитанцию об оплате пошлины (800 рублей);
- заявление о переходе на УСН (иначе по умолчанию у вас будет ОСНО).
Пакет документов для регистрации юрлица состоит из:
- заявления по форме Р11001 (можно скачать);
- устава ООО;
- решения единственного учредителя/ протокола собрания учредителей;
- договора об учреждении ООО (если учредителей несколько);
- квитанции об оплате госпошлины (4000 рублей. Если учредителей несколько, то сумму в равной степени делят на количество человек и каждый выплачивает свою часть);
- заявления о переходе на УСН.
Проще пареной репы: как открыть ИП
Разрешительная документация
Чтобы получить лицензию на работу аптеки, нужно пройти три этапа:
- получить санитарно-эпидемиологическое разрешение от Роспотребнадзора (пригласить местную СЭС, она проверит помещение и оборудование. Заключение выдадут через 20-30 дней);
- оплатить пошлину (7500 рублей, реквизиты указаны на сайтах региональных Министерств здравоохранения);
- направить через портал госуслуг заявление на получение лицензии в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения (Росздравнадзор), приложив пакет документов.
В пакет документов входят:
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- документ об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН, если вы собственник помещения, либо договор аренды;
- документы об образовании и сертификаты сотрудников;
- санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором;
Срок рассмотрения заявления в Росздравнадзоре составляет до 15 дней. Лицензию на аптеку выдают бессрочно (раньше она действовала 5 лет).
Особенности помещения
Не каждое помещение подойдет для аптеки. Существуют требования СанПина, а в Москве придется соблюдать указания главного санитарного врача.
Назовем лишь некоторые критерии, которым должно удовлетворять помещение под аптеку:
- отдельный вход, если аптека находится в многоквартирном доме;
- подвозка и разгрузка лекарств только со стороны автомобильной дороги. Носить товар через подъезды жилых домов запрещено;
- минимальная высота потолков — 2,4 метра;
- хорошая система вентиляции и кондиционирования;
- яркое освещение торгового зала и зоны касс;
- отдельное помещение для хранения вещей сотрудников и принятия пищи;
- влажность воздуха в помещении — не больше 60 ± 5% и т.д.
Необходимое оборудование
Нужно закупить шкафы и холодильники, в которых будут храниться лекарства, а также правильно обустроить торговый зал и онлайн-кассу (ее покупают или арендуют у банка).
Онлайн-кассы устроены особым образом. Покупатель получает распечатанный чек, а информация о проведенной операции сохраняется на накопителе данных. Кассы
зашифровывают и передают информацию оператору фискальных данных (ОФД), после чего данные попадают в налоговую службу.
Чтобы покупатели могли использовать карты для оплаты через терминал или СБП, нужно подключить эквайринг — технологию безналичного приема платежей.
Если у вас онлайн-аптека, вы можете легко и быстро подключить эквайринг от Совкомбанка.
Для хранения лекарств необходимы:
- стеллажи и шкафы;
- минимум два фармацевтических холодильника;
- шкаф с замком (для препаратов, которые могут вызвать зависимость);
- сейф для некоторых групп рецептурных препаратов;
- термометр и гигрометр (последний определяет влажность воздуха).
Поскольку лекарства обязательно маркировать, также потребуется сканер, который считывает коды DataMatrix, и ПК. С помощью этого оборудования данные о товарах, поступивших на реализацию в аптеку и проданных, попадут в национальную систему маркировки «Честный знак».
Для торгового зала потребуются витрины, прилавки, стойка для кассы. При желании для посетителей можно установить стол с тонометром, скамейки, кресла.
Подбор персонала
Фармацевты должны раз в пять лет обновлять сертификаты об аккредитации специалиста. Для них обязательны среднее или высшее фармацевтическое образование и гражданство РФ.
С 1 сентября 2022 года в аптеке также должен быть сотрудник, отвечающий за соблюдение стандартных операционных процедур и требований к качеству лекарств.
При найме персонала у соискателей обязательно нужно запросить медицинские и трудовые книжки, оформить трудовой договор.
За прием, хранение, реализацию лекарств и прочее отвечает руководитель аптеки. Он регламентирует все операционные процедуры. Ознакомление с регламентом сотрудники подтверждают подписью.
Товар
Для аптек установлен минимальный ассортимент товаров, который всегда должен быть в наличии. При этом в 2022 году в перечень внесли изменения, и сейчас список обязательных лекарств включает 52 наименования.
Помимо лекарств, разрешается также торговать медицинскими изделиями и дезинфицирующими средствами, предметами и средствами личной гигиены и для ухода за больными, БАДами, минеральными водами и прочим.
Закупка товара разрешена только у официальных поставщиков.
Для поиска поставщиков с самыми выгодными ценами и оформления заказов существует специальная программа — «АналитФармация».
Сколько стоит открыть аптеку
Полноценный бизнес-план аптеки — объемный документ, который учитывает конкретную ситуацию и условия, в которых вы планируете открыть аптеку. Мы назовем лишь основные его положения и приведем примерные статьи затрат.
Что нужно для открытия аптеки:
1. Исследовать рынок
Прежде чем открывать точку, следует изучить присутствующие на рынке аптеки и оценить конкуренцию. Это позволит определить преимущества вашей точки. Рекомендуем нанять стороннюю компанию для проведения анализа рынка.
2. Определить формат
Решите, какой тип аптеки вы хотите открыть: сеть или небольшую угловую аптеку. В зависимости от этого к помещению и оборудованию будут разные требования.
3. Найти место и арендовать или купить помещение
Многое зависит от выбранной точки продажи. Лучше купить или арендовать помещение побольше, чтобы обеспечить нормы расстановки и хранения товаров.
4. Получить лицензию
Еще до закупки товара необходимо получить медицинскую лицензию на открытие аптеки. На сбор документов для подачи заявления может уйти полтора месяца.
5. Закупить товар на склад
Изучите рынок дистрибьюторов и определите главных поставщиков. Убедитесь, что компании будут вовремя доставлять товары.
6. Купить рекламу
Рекламируйте свой бизнес в местных газетах, на сайтах, радио. Напечатайте визитки, листовки и другую рекламу, которая привлечет внимание к вашей аптеке.
7. Подсчитать затраты
Вот ориентировочные затраты, необходимые для аренды помещения, покупки оборудования и мебели, товара, найма персонала и рекламы:
- аренда помещения в спальном районе (50 кв. м) — 100-250 тыс. рублей в месяц;
- аренда помещения в центральной части города (50 кв. м) — 350-400 тыс. рублей в месяц;
- холодильный шкаф (3 шт) — 90 тыс. рублей;
- стеллаж (20 шт) — 180 тыс. рублей;
- стойка — 6-12 тыс. рублей;
- столы и шкафы для сотрудников — 10-25 тыс. рублей;
- сейф для лекарств с замком — 20 тыс. рублей;
- кассовое оборудование — 50 тыс. рублей;
- сигнализация охранная — 18 тыс. рублей;
- сигнализация пожарная — 5 тыс. рублей;
- система видеонаблюдения — 40 тыс. рублей;
- контрольно-измерительное оборудование — 50-60 тыс. рублей;
- закупка товара — 1 млн-2,5 млн рублей;
- зарплата сотрудников — 100-110 тыс. рублей в месяц для заведующего аптеки, 70 тыс. рублей в месяц для фармацевта (нужно как минимум 2 сменных сотрудника).
Итого: без учета единого страхового налога на работников (ЕСН) в размере 30% и НДС в 20% примерные затраты на открытие аптеки составят от 1,8 млн рублей до 3 млн 650 тыс. рублей.
Итоги
Чтобы открыть аптеку, необходимо получить лицензию на осуществление фармацевтической деятельности. При ее отсутствии аптека не имеет права осуществлять продажу и хранение лекарственных препаратов.
Чтобы пройти проверку СЭС, помещение должно отвечать строгим нормативам. Потребуется закупить специальное оборудование для аптеки, соблюсти условия хранения лекарств.Лицензию выдает Росздравнадзор после получения всех необходимых документов, в том числе подтверждающих квалификацию персонала.
Цены актуальны на момент написания статьи и приведены для примера.
Замечали ли вы «несчастливые» места для магазинов? Где парикмахерские сменяются зоомагазинами, а зоомагазины кофейнями, и вывеска меняется каждый месяц?
Сегодня мы расскажем, как найти идеальный торговый зал, приносящий прибыль.
Как найти помещение под аптеку?
Существует несколько способов поиска. Можно использовать лишь один из них или комбинировать несколько сразу.
1. Обратиться за помощью к риелторам
Сбор информации о рынке коммерческой недвижимости — кропотливый труд, требующий немалого опыта, чутья и узкого профиля. Иногда поиск лучше доверить профессионалам.
Обратитесь сразу в несколько агентств. И чётко обозначьте критерии отбора — это ускорит процесс поиска и сделает его более эффективным. Даже если Вас не устроит результат их работы, Вы поймёте, какие вообще районы и места можно рассмотреть.
Риелторы могут предлагать больше количество вариантов, пусть Вас это не смущает. Только 10% придётся смотреть лично. Не забывайте вести записи, чтобы не запутаться. Они же помогут сравнить одно и то же место, если его показали Вам разные агенты.
Главный минус этого способа — дополнительные вложения. Услуги риэлтерской компании обойдутся в 30-50% от месячной стоимости аренды.
2. Воспользоваться картой города и собственным опытом
Этот вариант сбора сведений более активный и предполагает Ваше непосредственное участие.
Фото — Один из способов поиска места под аптеку
- Откройте карту города в нескольких вариантах — Google, Яндекс, 2Гис и прочие. Так Вы будете уверены, что ничего не упустили.
- Забейте в поиске различные ключевые слова вроде «аптеки», «аптечные пункты» и тд.
- Для удобства разделите город на районы.
- Оцените места наибольшего и наименьшего скопления торговых точек. Это может быть популярный ТРЦ, оживлённая центральная улица, остановки общественного транспорта или новый микрорайон на окраине города.
3. Искать на бизнес-форумах, ярмарках недвижимости и в специализированной прессе.
Третий способ подойдёт скорее тем, кто уже развил свой бизнес, ведь попасть на закрытый аукцион недвижимости бывает не так-то просто. Тем не менее, раз есть предложение, значит оно ждёт спроса.
Пообщайтесь со знакомыми, которые уже имеют опыт покупки и аренды помещений для торговли. Поищите тематические сайты в Интернете. Посмотрите отзывы на популярные каталоги недвижимости, прочитайте самостоятельно журналы и сравните разные предложения.
Данный способ позволит расширить понимание механизмов бизнеса и подарит опыт и навыки, которые в дальнейшем пригодятся при обработке любой информации.
Основные места для размещения аптеки
ТЦ и ТРЦ
Один из самых удобных в плане расчётов вариант, потому что посещаемость торговых комплексов (ТК) давно известна, и узнать её можно у застройщика или администрации.
Фото — Многие торговые комплексы предлагают помещения под аптеку
Возьмите количество посетителей за месяц, поделите на 2 и получите примерное количество чеков. Для Вас это число должно быть одним из главных факторов привлекательности ТК. Для окупаемости торговой точки в ТРЦ его значение должно быть больше 3000.
Второй фактор — наличие крупного супермаркета на территории ТК. Основная масса покупателей приезжает, чтобы закупить продукты на определённый период.
Верным будет размещение аптеки прямо напротив касс супермаркета. Чаще всего аренда этих помещений самая высокая в ТК, поэтому учитывайте это при планировании бюджета.
Третий фактор привлекательности ТЦ или ТРЦ — расположение и парковка.
Центральные улицы
Главные улицы города хорошо подходят для открытия аптеки, если соблюдены некоторые условия.
Посчитайте трафик. Чтобы узнать, насколько он высок, нужно выяснить, сколько людей проходит мимо входа за час:
- Если это число больше 400 человек в час, то трафик считают высоким.
- Если число больше 800 человек в час, трафик уже будет убыточным. Количество покупателей скорее всего не превысит 10%.
Фото — Найти место под аптеку в центре города не так просто
Самый подходящий трафик проходит около остановок общественного транспорта, на перекрёстках, рынках, ярмарках, возле банкоматов.
Спальные районы
Название говорит само за себя — сюда люди приезжают отдохнуть после работы. Но это не значит, что Ваша аптека будет стоять без покупателей. Наоборот, жители отдалённых районов города ценят возможность выйти из дома и быстро купить все необходимое, особенно во время болезни.
Фото — Открытие аптеки в спальном районе
Радиус охвата одной аптеки в спальном районе — 300-450 метров. Рассмотрите многоэтажные жилые комплексы, вмещающие не менее 2500 человек.
Как рассчитать оптимальное место для открытия аптеки?
Итак, у Вас уже есть несколько вариантов в разных частях города. Как выбрать одно, самое удачное? Обратимся к числам.
Фото — Схема размещения торговой точки
1. Составьте характеристику объекта или «портрет места»
«Портрет места» представляет из себя характеристику всех значимых моментов, собранных за время наблюдения. Возьмите все записи, что делали ранее, и составьте список или таблицу.
Пункты, которые следует указывать в «портрете места»:
- Подробный план с размерами.
- Особенности: наличие санузла, подсобки, окон, несущих стен и тд.
- Стоимость, сроки и условия аренды/покупки.
- Наличие парковки.
- Электроэнергия. Каждые 100 квадратных метров требуют минимум 7-10 киловатт. Подсветка стеклянных витрин, работа холодильного оборудования, кассы и компьютеров требуют в идеале бесперебойной подачи электричества.
- Вентиляция. В зависимости от типа будущего торгового помещения, существуют нормы кратности воздухообмена по притоку и вытяжке.
- Связь. Уточнить, проведён ли интернет, установлена ли телефонная линия. Если нет — узнать возможность проведения.
- Фасад. На выбранном здании должно быть место под вывеску или баннер. Так же прикиньте, есть ли возможность украсить вход шариками.
- Количество конкурентов в радиусе 1 км.
- Препятствия на пути к аптеке: цветники, лесополоса, проезжая часть, стройка, мусорные контейнеры и тд.
2. Оцените качество пешеходного потока
Ранее Вы считали трафик, теперь же обратимся к показателю, который влияет уже на выручку. Коэффициент посещаемости — это процент людей, зашедших в торговое помещение из общего уличного потока.
Фото — Учитывайте все факторы окружающей среды для успеха бизнеса
Пешеход может не стать покупателем по ряду причин. Например, если Ваша аптека будет располагаться в деловом центре, то мимо будут проходить спешащие сотрудники, посетители, клиенты фирмы.
Женщины от 25 до 60 лет совершают больше всего покупок лекарственных средств. И если они составляют более половины пешеходного потока, то коэффициент посещаемости можно смело приравнивать к 12%.
Школы, ВУЗы и ССУЗы — не самые удачные соседи для аптеки. Качество пешеходного потока вряд ли превысит 2,5%. Такой же низкий показатель будет и рядом с входом на станцию метро. У железнодорожных и автовокзалов цифры будут немного лучше, потому что у посетителей обычно есть время для прогулки вокруг.
Что ещё ухудшит продажи:
- расположение в одном помещении с Вами ювелирных мастерских, ремонта обуви и других редкопосещаемых магазинов;
- тяжёлые деревянные или металлические двери;
- каждая следующая ступенька после трёх уменьшает процент посещаемости на 0,5-1%;
- высокие бордюры;
- облупившийся фасад здания с трещинами.
Нормой считает коэффициент посещаемости 7-8%.
3. Рассчитайте вероятную выручку
Расчёт вероятной выручки или товарооборота можно доверить специалистам. Сегодня такие услуги предлагают даже сами риэлтерские агентства. Но если Вы хотите прикинуть суммы сами, рассмотрим расчёт выручки на примере аптеки в спальном районе.
Нужно взять количество квартир в радиусе 500 метров, например, в выбранном районе 5000 квартир. В месяц на каждую приходится в среднем 2,8 покупки медикаментов и лекарственных средств. Осталось добавить размер среднего чека: его Вы можете узнать у конкурентов по соседству.
ТО = 2,8 * 5000 * 250 = 3500000 рублей в месяц. Этой выручки можно будет достичь через 4-6 месяцев работы.
Заключение
Место и помещение будущей аптеки напрямую влияет на успех Вашего бизнеса. И только от Вас зависит — будет ли это мучительная трата времени или увлекательная миссия. Надеемся, что наша статья поможет Вам в выборе.
После того, как помещение найдено, а все документы оформлены, наступает время наполнить аптеку торговой мебелью. Компания «Promto» предлагает торговое оборудование и мебель для аптеки на заказ. Ассортимент и выполненные работы Вы можете посмотреть в наших каталогах.
№
Параметры
Минимально необходимый показатель
1.
Локация
- Центральные улицы города, торговые центры, бизнес-центры, транспортно-пересадочные узлы, спальные районы, «народные тропы», внутрирайонные торговые зоны
- На территории или вблизи Лечебно-профилактических учреждений
- На расстоянии не менее 500 метров от аптек-конкурентов
- Отличный пешеходный трафик
- Возможность свободного подъезда
- Хорошая обзорность с главной улицы
2.
Площадь
От 30 м.кв. до 60 м.кв (+/-)
3.
Требования к помещениям
— Помещение в одном уровне (без антресолей и подвалов)
— Помещения правильной формы (единая зальная планировка)
— Возможность перепланировки (обсуждается в каждом конкретном случае)
- Первые этажи, отсутствие ступенек (не более трех)
- Рассматриваются цокольные этажи, в случае локации в прикассовой зоне продуктовых супер/гипермаркетов
— Наличие витрин/панорамного остекления
— Не менее 15 кВт э/энергии
— Канализация (точка вывода на терр.объекта)
— Водоснабжение (точка ввода на терр.объекта)
— В случае невозможности организации точек ввода канализации и водоснабжения на территории объекта – возможность использования с/у арендодателя, закрепленная условиями договора аренды
— Возможность размещения рекламных конструкций
на фасаде (над витринами)
— наличие черного хода/возможность разгрузки
4.
Условия договора аренды
— Долгосрочные договоры, краткосрочные договоры
— Право на субаренду
— Право на односторонний внесудебный выход из договора
— Индексация не чаще одного раза в год и не более чем на 5%
— Арендные каникулы не менее 60 дней (период СМР и лицензирования)
5.
Дополнительно
— Рассматриваем к покупке существующие аптечные сети
Одна из основных проблем, с которой сталкивается любой предприниматель, решивший открыть аптеку или аптечный пункт — лицензирование. Чтобы получить разрешение для ведения хозяйственной деятельности такого рода, необходимо, чтобы помещение соответствовало определённым нормам и стандартам. О том, каким оно должно быть, и что обязательно надо учитывать при выборе места под аптеку, мы и поговорим сегодня.
И начнём с того, как вообще организовано внутреннее пространство аптеки, какие помещения должны в ней присутствовать, а какие не обязательны, но не помешают. Понимание этого поможет вам определиться с размерами и желаемой планировкой при выборе и покупке помещения под аптеку или аптечный пункт.
Первое, что обязательно будет в любой аптеке — торговый зал. Именно сюда заходят посетители и здесь размещены витрины для хранения представленных в ассортименте медикаментов. При этом основное количество лекарств хранится в отдельном помещении, которое при необходимости дооборудуется (например, для поддержания определённого температурного режима). Также необходим отдельный санузел (кроме случаев, когда аптечный пункт располагается в торговом центре, где имеется общественный туалет).
Одним из требований к помещению аптеки может быть наличие отдельной комнаты для изготовления лекарственных средств. Если таковое имеется, то также следует предусмотреть место для дистилляции питьевой воды, которая применяется как для изготовления медикаментов, так и для обработки материалов.
Для удобства персонала стоит предусмотреть площади под гардеробную, комнату отдыха/столовую, кабинеты управляющего персонала.
Какие требования предъявляются к аптечному пункту
Всё описанное выше касается помещения с точки зрения функциональности и при выборе помещения безусловно стоит на них ориентироваться. Однако для получения лицензии потребуется соблюсти ряд моментов, оговоренных законодательно.
Так, площадь аптеки должна быть не менее 38 кв. метров (в случае когда она расположена в медицинском учреждении — не менее 20 квадратных метров). Кроме того основные требования включают наличие:
- отдельного входа;
- систем водоснабжения, вентиляции и пожаротушения;
- отдельного помещения для хранения медикаментов с соответствующим техническим оснащением (холодильники, шкафы и витрины для хранения лекарственных средств и сопутствующих товаров);
- возможности разгрузки и погрузки медицинских товаров;
- собственного санузла.
Помимо этого, помещения аптеки должны быть отделены от площадей, используемых с иными целями.
Для того, чтобы помещение было признано пригодным для осуществления фармацевтической деятельности, определённые требования предъявляются и к его отделке. Например, материалы для пола, стен и потолка должны быть гладкими и быть способными выдержать частую влажную и дезинфицирующую уборку без изменения своих свойств и внешнего вида. Не допускается использование сложных элементов оформления (карнизы, углубления и т. п.), в которых может скапливаться грязь или пыль. Запрещено и возведение полых перегородок из ГКЛ.
Для потолка и стен рекомендуется использовать специальные краски, одобренные для применения в медицинских учреждениях. Для пола — линолеум, релин или керамическую неглазурованную плитку. При этом для всех использованных материалов необходимо иметь гигиенические сертификаты.
Перед входом должно располагаться устройство удаления грязи с обуви, которое необходимо очищать не реже одного раза в день. Выходящие на солнечную сторону окна и витрины оснащаются солнцезащитными средствами (например, жалюзи).
Ещё одно основное требование — поддержание определённого температурного режима. Там, где происходит обслуживание клиентов, температура воздуха должна быть не менее +16°С. Это обеспечивается, как правило, принудительной вентиляцией, а также системой климат-контроля. Последняя отвечает также за соблюдение в помещении режима оптимальной влажности.
Москва
Пресненский
1905 года ул., д. 11, стр. 1
Площадь 484 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Вкус Вилл
Доход 1 000 000 руб. в месяц
Окупаемость 33 года
НДС не применим
439 912 550 ₽
908 910 ₽ за м²
Москва
Останкинский
Аргуновская ул., д. 4
Площадь 352 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Продукты
Доход 600 000 руб. в месяц
Окупаемость 11 лет
НДС не применим
80 845 000 ₽
230 000 ₽ за м²
Москва
Братеево
Борисовские Пруды ул., д. 14, к. 4
Площадь 103 м²
Мощность 25 кВт
Арендаторы «Хеликс 77»
Доход 430 000 руб. в месяц
Окупаемость 10 лет
НДС включен
52 000 000 ₽
505 836 ₽ за м²
Москва
Басманный
Бауманская, д.44с1
Площадь 170 м²
Мощность 120 кВт
Арендаторы “Стэйк & Бургер Мираторг”,
Доход 700 000 руб. в месяц
Окупаемость 14 лет
НДС не применим
125 000 000 ₽
735 294 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат ул., д. 18, стр. 1
Арбатская, Боровицкая, Библиотека имени Ленина, Александровский сад
Площадь 158 м²
Мощность 60 кВт
Арендаторы Добрынинский и партнеры
Доход 950 000 руб. в месяц
Окупаемость 17 лет
НДС включен
200 000 000 ₽
1 269 841 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат ул., д. 30/3, стр. 1
Площадь 141 м²
Мощность 25 кВт
Арендаторы Хлеб Насущный
Доход 1 200 000 руб. в месяц
Окупаемость 15 лет
НДС включен
222 000 000 ₽
1 578 947 ₽ за м²
Москва
Отрадное
Декабристов, д.21Г
Площадь 1198 м²
Мощность 150 кВт
Арендаторы ВкусВилл, Фермерский продукты
Доход 4 500 000 руб. в месяц
Окупаемость 8 лет
НДС не включен
450 000 000 ₽
375 563 ₽ за м²
Волжский Бульвар, квартал 113А, 1
Площадь 3605 м²
Мощность 550 кВт
Арендаторы Текущие арендаторы: Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок и др.
Доход 89 412 000 руб. в месяц
Окупаемость 9 лет
715 000 000 ₽
198 335 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат улица, д. 25
Арбатская, Боровицкая, Библиотека имени Ленина, Александровский сад
Площадь 476 м²
Мощность 190 кВт
Арендаторы Связной, Музей чудес
Доход 1 328 000 руб. в месяц
Окупаемость 14 лет
НДС не применим
237 000 000 ₽
498 213 ₽ за м²
Москва
Северное Тушино
Яна Райниса б-р, д. 4, к. 1
80 000 000 ₽
155 189 ₽ за м²
Москва
Тверской
1-я Тверская-Ямская ул., д. 10
Площадь 598 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Кашемир
Доход 1 764 000 руб. в месяц
Окупаемость 31 год
НДС включен
734 157 497 ₽
1 227 688 ₽ за м²
Дополнительные требования к помещению аптеки
Помимо описанных выше обязательных, существует и ряд дополнительных требований для получения лицензии. К ним относятся:
- наличие искусственного освещения. Используемые светильники должны обеспечивать достаточный, яркий свет;
- оборудование входной группы, позволяющее свободный вход в помещение граждан с ограниченными возможностями;
- наличие кнопки вызова фармацевта у витрины и возле входа в аптечный пункт;
- соответствующая маркировка уборочного инвентаря и хранение его в отдельном помещении;
- влажная уборка с применением средств дезинфекции перед каждым открытием аптеки.
Как уже отмечалось, одним из требований к аптечному пункту является наличие витрин, шкафов и холодильников для хранения лекарств и сопутствующих товаров. Они должны содержаться в порядке и чистоте, иметь обозначающую вид продукции и способ хранения маркировку. Всё оборудование, которое используется в аптеке, должно быть зарегистрировано в Министерстве здравоохранения РФ и иметь соответствующие сертификаты качества.
Уделить внимание необходимо и вывеске. Если вы планируете просто повесить надпись «Аптека», никаких дополнительных согласований не потребуется. А вот если захотите что-то более специфическое и индивидуальное (например, «Аптека за углом» или «Ваш аптечный пункт»), для такого знака понадобится отдельная регистрация.
Срок рассмотрения заявки на открытие аптечного пункта составляет 30 дней. Для проверки на соответствие требованиям назначается комиссия, положительное заключение которой позволяет начать процедуру получения лицензии.
Невыполнение указанных требований уже работающей аптекой влечёт за собой предупреждение, а при повторном нарушении — штраф, размер которого устанавливает выявивший нарушение орган. Если нарушения требований к помещению аптеки не устранены и после этого, её деятельность может быть приостановлена на срок 30–90 дней.
Заключение
Открытие аптечного пункта является весьма перспективным направлением для начала собственного бизнеса. Главное понимать, что эта сфера довольно серьёзно регулируется законодательством, в силу чего необходимо очень внимательно и ответственно подходить к ней на всех этапах. Подобрать подходящее для осуществления фармацевтической деятельности помещение можно самостоятельно, но гораздо проще доверить это профессионалам. Опытный риэлтор предложит несколько вариантов, каждый из которых будет соответствовать заявленным требованием. Вам останется только выбрать наиболее подходящий по вашему мнению.
Москва
Пресненский
1905 года ул., д. 11, стр. 1
Площадь 484 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Вкус Вилл
Доход 1 000 000 руб. в месяц
Окупаемость 33 года
НДС не применим
439 912 550 ₽
908 910 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат ул., д. 18, стр. 1
Арбатская, Боровицкая, Библиотека имени Ленина, Александровский сад
Площадь 158 м²
Мощность 60 кВт
Арендаторы Добрынинский и партнеры
Доход 950 000 руб. в месяц
Окупаемость 17 лет
НДС включен
200 000 000 ₽
1 269 841 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат ул., д. 30/3, стр. 1
Площадь 141 м²
Мощность 25 кВт
Арендаторы Хлеб Насущный
Доход 1 200 000 руб. в месяц
Окупаемость 15 лет
НДС включен
222 000 000 ₽
1 578 947 ₽ за м²
Москва
Арбат
Арбат улица, д. 25
Арбатская, Боровицкая, Библиотека имени Ленина, Александровский сад
Площадь 476 м²
Мощность 190 кВт
Арендаторы Связной, Музей чудес
Доход 1 328 000 руб. в месяц
Окупаемость 14 лет
НДС не применим
237 000 000 ₽
498 213 ₽ за м²
Москва
Тверской
1-я Тверская-Ямская ул., д. 10
Площадь 598 м²
Мощность 100 кВт
Арендаторы Кашемир
Доход 1 764 000 руб. в месяц
Окупаемость 31 год
НДС включен
734 157 497 ₽
1 227 688 ₽ за м²