Как найти пробой в теплых полах

Для проведения быстрой и качественной диагностики, которая позволит найти обрыв теплого пола или другие повреждения греющего кабеля, требуются специальные приборы, которых нет домашних условиях. Данное руководство разработано ведущим европейским производителем электрического напольного отопления – компанией Warmup и рекомендуется в первую очередь для мастеров, занимающихся обслуживанием и ремонтом тёплых полов.

Системы «Теплый пол», выполненные на базе греющего кабеля, активно применяются для обогрева помещений различного типа. Они монтируются под плитку, ламинат, линолеум, ковролин и т.д., удобны в использовании и обеспечивают комфортные условия для жизни человека.  Вместе с тем, как и любая техника время от времени они выходят из строя. Рассмотрим методику локализации повреждений в системах «Теплый пол» с использованием приборов Greenlee, которые используются компанией Warmup.

Диагностические приборы необходимые для проверки электрического теплого пола:

• Импульсный рефлектометр Tempo TS-90 или Sidekick Plus. Применяется для измерения расстояния до возникшей неисправности в проводке системы электрического напольного отопления.
• Тестовый набор Greenlee 701K-G. Применяется для трассировки кабеля под покрытием для более точного определения их места повреждения.

Как работает рефлектометр

Рефлектометр посылает электрический импульс в подключенный к нему кабель. Импульс проходит по кабелю до места неисправности, где отражается обратно к рефлектометру. При этом прибором измеряется время, которое потребовалось импульсу на то, чтобы достичь неисправности и вернулся назад. Значение времени преобразуется в показания расстояния, которые выводятся на дисплей рефлектометра.

Настройка рефлектометра

Для правильного пересчета времени перемещения импульса к повреждению и обратно, и повышения точности в измерении расстояния до повреждения, необходимо выставить коэффициент распространения, соответствующий типу греющего кабеля, который предстоит диагностировать. Для этого:

1. Полностью отключите подачу электроэнергии на термостат системы «Теплый пол», и отсоедините от него систему отопления.
2. Нажмите кнопку включения питания на рефлектометре TS-90, в случае использования анализатора Sidekick, переключите переключатель режимов анализатора в положение TDR.

1. Зайдите в режим «Настройки» (Setup)
2. При помощи клавиш «вверх»/«вниз»  выберите нужный кабель из списка.
3. Подсоедините входящие в комплект зажимы типа «крокодил» к измерителю, соблюдая указанную цветовую кодировку (черный к черному, красный к красному).

Если характеристики кабеля системы «Теплый пол» неизвестны, можно их определить самостоятельно, для чего понадобится аналогичный кабель известной длины. Для этого:

• Прикрепите один из измерительных проводов рефлектометра к одной из жил аналогичного греющего кабеля известной длины
• Прикрепите другой измерительный шнур к металлической оболочке нагревательного кабеля (кабель должен быть никуда не подключен)
• Подкорректировать коэффициент распространения NVP таким образом, чтобы длина кабеля, отображаемая рефлектометром, соответствовала реальной длине кабеля.

Если в справочнике прибора нет кабеля с таким коэффициентом распространения, необходимо записать его. Это пригодится в будущем для диагностики аналогичных кабелей.

Методика поиска неисправностей в системе «теплый пол»

1. Полностью отключите подачу электроэнергии на термостат, и отсоедините от него систему отопления.
2. Прикрепите один зажим к одному из проводов системы отопления, а другой – к проводу заземления (металлическая заземленная оболочка нагревательного кабеля).
3. Нажмите кнопку F1 (для измерения длины) и дождитесь появления показаний. Запишите полученное значение.
4. Повторите процедуру, описанную в п.3, для другого провода. Запишите полученное значение.
5. Сравните полученные значения между собой и с длиной провода системы, которая указана в руководстве по установке кабеля. Это позволит определить расстояние до разрыва.

Если показания одинаковые

Если показания для обоих проводов одинаковы и находятся в пределах 10% от общей длины провода (обратитесь к техническим характеристикам изделия или руководству), возможно, все в порядке. Однако это может также означать, что разрыв находится на дальнем конце провода. Наиболее распространенным неисправностью в этом случае является повреждение оконечного соединения (на конце провода).

Если полученные показания одинаковые, но значение расстояния меньше заводской длины провода.

Это может указывать на полный обрыв греющего кабеля в теплом полу.

Пример 1. Например, в мате NADWM-120-350 площадью 25 квадратных футов (2,32 м. кв.) длина кабеля составляет 100 футов (30,5 метра), а самого мата 15 футов (4,5 метра). Если показания рефлектометра меньше 30,5 метров, возможно, имеется полный разрыв провода.

Пример 2. Если используются маты другими габаритами, длину кабеля в 1 квадратном метре можно уточнить у их производителя, или высчитать самостоятельно. К примеру, наиболее распространенными являются маты шириной 50 см и шагом провода 8-10 см.

Простыми пересчетами можно приблизительно определить длину кабеля в мате длиной 2м (площадь 1 м кв.)  L каб = 10,5 м. Для точного определения местонахождения нагревательного кабеля, можно воспользоваться тестовым набором 701K-G:

1. Подключить красный вывод к одному (или одновременно двум) жилам греющего кабеля
2. Подключить черный вывод к металлической оболочке греющего кабеля
3. Переключить генератор в режим Tone (в этом режиме генератор подает в кабель сигнал)
4. При помощи индуктивного щупа, определяем местонахождение кабеля по максимальному значению принимаемого сигнала. Во избежание ошибок, следует уменьшить чувствительность прибора до минимального уровня, при котором будет слышен сигнал.

Если показания рефлектометра меньше фактической длины кабеля, возможно, имеется полный разрыв провода.

Проверьте показания с помощью омметра или мультиметра:

• Между черным и белым проводами: смотрите заводские настройки. Как правило, при выборе шкалы 200 Ом показания должны быть в пределах от 20 до 200 Ом. Если никаких показаний нет, это подтверждает обрыв кабеля. Прежде чем делать выводы, дважды проверьте батарейки на своем измерителе и проведите измерение заново. Используете цифровой омметр (с цифровым дисплеем), а не аналоговый (со стрелочным индикатором).
• Между черным проводом и землей: не должны отображаться никакие показания. Если есть показания, значит, имеется «замыкание на землю», то есть «короткое замыкание». Рефлектометр должен показать расстояние до неисправности на этом проводе и указать «Short» (короткое замыкание).
• Между белым проводом и землей: не должны отображаться никакие показания. Если есть показания, значит, имеется «замыкание на землю», то есть «короткое замыкание». Рефлектометр должен показать расстояние до неисправности на этом проводе и указать «Short» (короткое замыкание).

Если показания отличаются

Если показания для черного и белого провода кабеля отличаются, запишите их. Возможно, причиной является частичное повреждение греющего кабеля, и сигнал по одному проводу не проходит из-за повреждения, а по другому проводу доходит до конца кабеля, а затем попадает на повреждение на обратном пути. Если в приведенном выше примере (Пример 1) с матом площадью 25 квадратных футов (2,32 м. кв.) повреждение находится на расстоянии 30 футов (9,1 м) в белом проводнике кабеля, тогда одно показание будет 30 футов (9,1 м), а другое — 170 футов (51,82 м). Это 100 футов (30,5 м) до конца одного провода (не имеющего повреждения) и 70 футов (21,3 м) обратного пути сигнала по другому проводу кабеля.

1. После того, как показания записаны и нарисована схема расположения кабеля или нагревательного мата с указанием возможного местоположения неисправности, аккуратно поднимите плитку над предполагаемой областью повреждения. Будьте при этом осторожны, используйте инструменты небольшого размера и не торопитесь. Не используйте общепринятый подход «зубила и молотка». Инструмент меньшего размера позволит снизить вероятность дальнейшего повреждения провода.

2. Если дела пойдут хорошо, обрыв будет найден. Ищите черное или темное пятно в тонком месте, где перегорел кабель, или, после освобождения кабеля, место повреждения на нем. Обычно место повреждения можно обнаружить голыми руками, водя пальцами на месте разрыва. Чаще всего это не то место, где лежит разрыв.

3. Если разрыв отсутствует, специально обрежьте провод и тщательно очистите заземление и проводники с обеих сторон. Одна сторона кабеля будет идти к термостату, а другая — к концу мата. Для зачистки проводов рекомендуется использовать универсальный нож с новым лезвием. Провода настолько малы, что большинство инструментов для зачистки проводов просто сломают кабель.

Определите сторону с обрывом

С помощью омметра определите, в какой стороне (к термостату или к концу мата) находится обрыв относительно вашего разреза. Скрутите черный и белый провода друг с другом на термостате с помощью соединительного изолирующего зажима (не подсоединяйте провод заземления). Проверьте сопротивление от места разреза к термостату. Должны появиться показания (часть от заводского значения, так как измеряется не весь кабель), и отсутствовать замыкание на землю. Если это не так, значит, разрыв на этой стороне, и следует повторно использовать рефлектометр, как описывалось выше, чтобы определить, расстояние до разрыва от места разреза. Если исходный чертеж и оценка были сделаны правильно, вы должны быть довольно близко и показания расстояния в метрах должно быть небольшим.

Если же с этой цепью все в порядке, перейдите на другую сторону разреза и с помощью омметра проведите измерения в сторону конца мата. Если полученные показания не соответствуют полной цепи, повторно воспользуйтесь рефлектометром, как было описано выше, чтобы приблизиться к месту разрыва.

Когда разрыв обнаружен

После обнаружения разрыва мы предлагаем сначала просто скрутить провода вместе, чтобы восстановить полную цепь от термостата. Для проверки измерьте сопротивление кабеля, показаниям должны быть оригинальными или близкими к оригинальным. Кабель не имеет полярности, поэтому проводники можно поменять местами в любой точке. Несмотря на то, что кабели имеют цветовую маркировку на термостате, под полом они одинаковы.

При подключении приборов всегда следуйте инструкциям производителя греющего кабеля.

Данное руководство подходит для диагностики любых нагревательных кабелей, в том числе использующихся в уличных условиях для обогрева ступеней, крыш и т.п.

Приборы для поиска и идентификации трасс инженерных коммуникаций

См. также:

ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ в квартире или частном доме делают помещение теплее и комфортнее. Недостаток водяного тёплого пола — в нём часто случаются протечки, обнаружить которые технически сложно. У соседей снизу всё сыреет, появляются пятна на потолке и по стенам, при этом у собственника наверху долгое время протечка не проявляется.

Причина в том, что влаге проще уйти вниз через пустоты в перекрытиях и межпанельные швы, а намокание и деформация в квартире виновника требует продолжительного времени. Часто протечка тёплого пола проявляется капиллярным намоканием – через очень мелкие отверстия – до 100 микрон (1/10 миллиметра).

При протечке тёплых водяных полов очень сложно самостоятельно установить, где появилась течь – для этого придётся вскрывать весь пол. Что делать, если прорвало тёплые полы, кто виноват, и как устранить залив с минимальным ущербом? Какие специалисты занимаются поиском и устранением пробоев тёплого пола?

Причины протекания тёплых полов

ДАЖЕ САМЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ трубопроводы не гарантируют отсутствие протечек в тёплом полу. Они могут случиться из-за некачественного монтажа или производственного брака. Например, можно повредить трубопровод при устройстве стяжки поверх коммуникаций, либо при монтаже напольного покрытия. 

Гарантии, которые дают производители, обычно являются заверениями, что в течение обозначенного срока не будет протечки по причине истончения стенок водных труб, не более того. При монтаже тёплого пола сторонней организацией гарантия производителя прекращается, поэтому важно указывать ответственность в договоре с монтажниками. 

Ошибки при монтаже, приводящие к протечкам:

• Невнимательность при проведении ремонта. Преимущественно трубу повреждают при укладке напольного покрытия. Ещё один фактор — закрепление конструкций, мебели или техники уже после завершения отделки полов.
• Игнорирование правил монтажа. Профессиональная укладка — это использование цельных труб для проведения водного контура. Соединительные муфты устанавливаются специалистами только в тех местах, где трубопровод выходит из стяжки. 
• Монтаж соединения трубок тёплого пола под стяжкой, который не рекомендуется, часто становится причиной протекания. Как указано в пункте выше, труба должна идти единым контуром, без фитингов под стяжкой или наливным полом. 
• Некачественный материал. Если трубы имеют производственные дефекты, то любое повышение давления для них становится критичным. В слабых местах образуются микротрещины, которые быстро расширяются и способствуют проливу воды.
• Отсутствие гидроиспытаний перед устройством стяжки. Перед заливом бетонного основания – стяжки или наливного пола важно провести полноценные испытания каждого контура тёплого пола повышенным давлением – сделать опрессовку. 

Как обнаружить протечку тёплого пола?

СУЩЕСТВУЕТ МНОЖЕСТВО рекомендаций по поиску утечки в тёплом полу. Мы приведём некоторые из них, включая «народные». Возможно, они кому-то помогут обнаружить проблему. Если не справитесь самостоятельно, наши специалисты обнаружат и устранят протекание профессиональным оборудованием.  

Первый способ в рейтинге «народных методов» — обнаружение протечки с использованием жидкости для омывания автомобильных стёкол. Это химическая смесь, в состав которой входят различные красители и отдушки. Они и помогают определить протечку на поверхности тёплого пола по «цвету или запаху». 

Для этого «омывайка» заливается в систему, в которую подаётся давление, после чего жидкость должна просачиваться сквозь отверстия в трубах. Далее она проходит через место локализации основной протечки и определяется на поверхности благодаря её химическим свойствам – чем хуже «омывайка», тем лучше для эксперимента.

Ещё один способ — это подача воздуха в водный контур тёплого пола. Правда, здесь нужно проявить осторожность — не подавать воздух под сильным давлением, лучше дозировать. В местах пробоя воздух со свистом вырывается наружу (в теории), что позволяет определить локализацию проблемы.

Необходимо очень аккуратно применять данный метод, иначе можно получить прорыв трубы тёплого пола в том месте, где его не было. Трубки может разорвать от избыточного давления, особенно в местах, где присутствуют пустоты в стяжке, устроенной с нарушением технологии. 

Третий «народный» способ, если не хочется вскрывать пол, либо зона предполагаемой протечки очень обширная, необходимо прежде определить, где именно они проходят. Вам потребуется запустить систему с максимальным прогревом, а поверхность пола залить водой (если покрытие позволяет). 

Далее наблюдайте, как исчезает жидкость — в местах, где она быстрее испаряется, проходят витки контура тёплого пола. Их нужно пометить маркером или карандашом, а потом проследить за тем, как скоро они просыхают. Протечка будет в месте, где мокрые пятна остаются дольше всего (в теории).

Нельзя сказать, что это надёжные методы, но в определённых случаях они могут сработать. По крайней мере — определить, по какой схеме проходят трубы отопления или тёплого пола. Помните, появление сырости свидетельствует, что протечка уже стала серьезной, при этом искать пробой сложно во всех случаях.

Также следует упомянуть следующие методы:

• На полу расстилают полиэтиленовую плёнку и оставляют на сутки. В месте, где произошла утечка, будет наибольшая зона с конденсатом. В теории, над влажной поверхностью должна появиться испарина, но поиск протечки в этом случае может затруднить покрытие, например – кафельная плитка. 
• Применение аппаратов для опрессовки и медицинских приборов – для этого потребуется знакомый сантехник и врач. Опрессовщиком создаётся давление в системе, после чего трубы под стяжкой прослушивают через стетоскоп. Так Вы вряд ли обнаружите место протекания тёплых полов, но гарантированно развлечётесь.
• Ну и классический «народный» способ заключается в походе к соседям, у которых уже началась скапливаться влага на потолке. Предположительно, там, где скопилось наибольшее количество воды, будет место пролива. Ситуация усложняется тем, что вода может собираться в перекрытиях и вытекать из самых неожиданных мест. 

При этом, есть один интересный нюанс — если Вы хотите точно узнать, где именно протекает система, она должна быть заполнена водой только через 30 дней после залития стяжки, не раньше. Иначе непросохший бетон будет показывать признаки протекания в совершенно иных местах, если ориентироваться на влажность.

Профессиональные методы обнаружения протечки 

ЛУЧШИМ СПОСОБОМ поиска пробоя в тёплом полу считается тепловизионное обследование. Прибор позволяет быстро найти места с высоким уровнем и нестандартной картой температуры. Для выявления протечки подойдёт любой современный тепловизор с хорошей чувствительной матрицей. 

Тепловизор обнаружит схему, по которой были уложены коммуникации. На тепловизоре протечка изображается как размытые пятна. В целом, места пробоя хорошо выделяются на экране. Проблему может создать глянцевая плитка, поскольку она по-особенному отражается на экране – «зеркалит». 

Дополнительные проблемы создаёт и толстая стяжка — если её толщина составляет больше 12 сантиметров, пол будет отображаться как единое тёплое пятно. Определить коммуникации в таком случае затруднительно даже для очень дорогих промышленных тепловизоров, которые мы используем.

Какие методы используют наши специалисты?

НАЧИНАЕМ ОТ ПРОСТОГО — в первую очередь, мы исследуем протечку тепловизором, отражаем схему закладки коммуникаций тёплого пола – точное расположение труб. Принцип работы и особенности этого прибора мы уже описали чуть выше. Теперь давайте перейдем к дополнительным методикам:

Исследование материалов при помощи влагомера. Мы применяем различные приборы для измерения влаги. Их можно использовать при температурах от 0 до 50 градусов. По глубине они «видят» до 30 см, а также способны записывать показатели влажности участков поверхности, анализ которых помогает в поиске протечки. 

В профессиональных детекторах протечек используется микроволновой и корреляционный способ. Первый позволяет захватить хорошую глубину для анализа, второй отличается результатами с высокой точностью. Детектор протечки найдет пробой тёплого пола там, где не покажет тепловизор или влагомер. 

Наши специалисты используют этот прибор в сочетании с тепловизором и влагомером. Тепловизор и влагомер показывает участки с возможным скоплением воды, детектор протечки устанавливает точное место локализации пробоя в тёплом полу – до нескольких сантиметров, что позволяет её аккуратно устранить. 

Каждая протечка уникальна, как правило, больше, чем приборы, работает опыт специалиста, который занимается поиском и устранением протечки тёплого пола. Часто требуется несколько приборов, чтобы разобраться с проблемой при сложных скрытых протечках под стяжкой и кафельной плиткой.

Как устраняется протечка тёплого пола?

КОГДА МЕСТО ПРОТЕЧКИ УСТАНОВЛЕНО, производится локальный демонтаж напольного покрытия для доступа к трубам. Частично снимается плитка, ламинат или другой материал, потом удаляется стяжка. Далее проводится полная замена трубы (серьёзный производственный брак) или её частичный ремонт.

Локальный ремонт тёплого пола выглядит следующим образом: 

• Если причиной залива является механическое повреждение, например, в трубу случайно попало сверло или крепёж, то предмет лучше не вынимать, пока присутствует вода (теплоноситель) в трубах, иначе начнётся залив под напором.
• Отремонтировать проблему не получится без демонтажных работ – необходимо удалять стяжку рядом с местом протечки. Наш специалист сможет провести ремонт только на ограниченном участке, сохранив напольное покрытие.
• Стяжка аккуратно снимается перфоратором при помощи насадки-лопатки, проводится очистка повреждённого места, при необходимости — просушка. Нужно изолировать повреждённую трубу, подготовить к ремонту. 
• Края трубы проходят развальцовку, далее на них фиксируется фитинговое соединение, проводится прессование. Та же операция ждёт все повреждённые участки тёплого пола, это позволяет проводить аккуратный локальный ремонт.
• Если трубы сделаны из металла, допускается пайка или сварка разрушенного участка трубопровода, если место разрыва несущественно и не требуется замена участка с установкой соединения посредством фитингов.
• После ремонта трубопровода проводятся обязательные гидравлические испытания – опрессовка. В систему тёплого пола подаётся давление, превышающее рабочие значения, проверяется герметичность и устойчивость на разрыв. 
• В завершение технических работ по устранению протечки тёплого пола, наш специалист заливает место ремонта стяжкой или клеевой цементной массой для тёплого пола, укладывает кафельную плитку или ламинат, при наличии. 

Определение места пробоя тёплого пола возможно до нескольких сантиметров при условии использования профессионального оборудования опытным специалистом. Мы найдём протечку максимально точно и устраним её, исключив необходимость большого ремонта. Часто требуется удалить лишь одну небольшую кафельную плитку для ремонта протечки.

Кто несёт ответственность за протечки тёплого пола? 

БОЛЬШИНСТВО ЗАЛИВОВ происходит вследствие некачественных монтажных работ, когда тёплые полы прокладывают с нарушениями. Возникает протечка, и к собственнику квартиры предъявляют претензии соседи снизу. Если полы сделаны в соответствие с проектной документацией, ответственность будет нести строительная организация. 

Если тёплый пол установлен с нарушениями, не предусмотрен проектом дома и незаконно запитан от общедомовой системы водоснабжения, ответственность будет лежать на владельце квартиры, не зависимо от условий договора с монтажной организацией, производившей установку таких коммуникаций. 

На тёплые полы распространяется гарантия застройщика в соответствие с частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если протечка тёплого пола, смонтированного застройщиком, случилась в течение трёх лет с момента приёмки квартиры по Акту, отвечать за такую протечку будет строительная организация. Именно такой срок гарантии предусмотрен законом о ДДУ для инженерных коммуникаций – тепло и водоснабжения. 

Как указано выше, если подогрев полов сделан в нарушение строительных требований, то за пробой воды под стяжкой перед пострадавшими лицами будет нести ответственность именно собственник квартиры. Возместив ущерб, у него появляется право требовать возмещение с компании, которая выполнила работы с нарушениями – право регресса. 

Часто возникает необходимость не просто найти и устранить протечку тёплых полов, но и доказать вину конкретного лица в заливе помещений. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза, которая установит причину выхода из строя коммуникаций и укажет конкретного виновника залива, кто будет возмещать ущерб. 

Наши инженеры с гарантией найдут и устранят протечку. Для этих целей мы используем современное профессиональное оборудование. Наши эксперты оценят ущерб и определят причину прорыва коммуникаций тёплого пола, установят зону ответственности собственника квартиры, Застройщика или подрядной организации, а юристы помогут взыскать ущерб с виновных лиц.