Как найти проектную документацию на многоквартирный дом

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

• техпаспорт МКД;
• градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
• проектную документацию;
• акты проверок;
• выписку из Росреестра;
• документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

• при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
• передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
• ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Источники:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

ФЗ от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Статья 22. Сроки временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их передачи на постоянное хранение

Проектная документация на многоквартирный дом – это собрание важнейших данных, без которых не начинается ни одно строительство. На начальном этапе она содержит все мельчайшие технические нюансы, описывающие характер будущего строения, его особенности, а также самые подробные характеристики.

Проектная документация, тем не менее, необходима не только для успешного и законного проведения строительных работ, но и для подтверждения, что готовый дом полностью соответствует плану и обещаниям застройщика. Иными словами, если в будущем со стороны жильцов возникнут претензии по поводу нарушений со стороны строительной компании, главным доказательством этого факта будет именно проектная документация. Кроме этого, обслуживание многоквартирного дома осуществляется с оглядкой именно на такого рода бумаги.

Какие данные включает проектная документация?

Проектная документация многоквартирного дома содержит обширный список данных, касающихся всех аспектов такого сложного в эксплуатации и обслуживании вида жилых зданий. В число обязательных бумаг входят как подлежащие длительному хранению с последующей передачей в архив, так и заменяемые, актуальность которых устаревает в связи с проведением некоторых обязательных плановых работ. Общий пакет документов, касающийся общего имущества жильцов, содержит:

технический паспорт жилого многоквартирного дома;

данные об установленных учетных приборах: дата их установки, техническое описание, актуальные контрольные показатели, техническая проверка, ремонт, поверка или замена;

акты о принятии результатов проделанных работ, их подробное описание и сметы;

документы об осмотре многоквартирного дома: проверка всех коммуникаций, оборудования, учетных приборов, вспомогательных помещений и конструкции здания;

подробная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого здания, если оно было введено в эксплуатацию с 2007 года; для более старых домов эти данные в проектной документации не обязательны;

протоколы заседаний сообщества собственников жилья с указанием принятых решений;

зарегистрированный в Росреестре кадастровый план участка земли, на котором построен дом;

выписка из Росреестра о владельцах, особенно если имела место регистрация общей собственности;

документы о сервитуте, если он присутствует, с описанием характера обременения;

полные списки владельцев жилья, а также граждан, арендующих или снимающих его;

соглашения о порядке использования общей собственности;

проектная документация на дом или ее копия.

Обратите внимание! Для проектной документации жилого комплекса указанные данные являются самыми важными и обязательными. Их наличие в списке бумаг, касающихся многоквартирного дома, напрямую регулируется действующим законодательством. 

Параллельно с этим, действительны требования некоторых нормативных документов, регламентирующих, какая еще информация должна быть неотъемлемой частью списка проектных документов. По этой классификации такой список дополнительно включает:

план земельного участка, содержащий многоквартирные дома, а также построенные на нем прочие сооружения, выполненный в масштабе 1:1000 – 1:2000;

чертежи каждого строения и также сметные отчеты по их выполнению;

акты, подписанные компаниями-застройщиками, о приемке многоквартирных домов;

акт осмотра дома с заключением о его техническом состоянии;

схемы инженерных коммуникаций, расположенных внутри здания: канализации, отопления, водопровода, электроснабжения и т.д.;

паспорта котельных и лифтового управления;

отдельные паспорта непосредственно на жилое строение, каждую квартиру и участок земли, на котором находится объект;

чертежи заземляющих контуров.

В число бумаг, входящих в проектную документацию и подлежащих замене по мере необходимости, входят и данные, теряющие актуальность по мере истечения срока их действия. После проведения работ или новых расчетов, обновленная информация снова вносится в документацию. К ней относятся:

стадия и требования к текущему или капитальному ремонту, а также связанные с ним сметы и описание проводимых работ;

заключения о проведении технической инвентаризации и осмотра;

зарегистрированные заявки жильцов, внесенные в специальный журнал: жалобы, просьбы и предложения, которые связаны с качеством предоставления услуг и состоянием общей собственности в доме;

предписания государственной жилищной инспекции;

протоколы измерения коммуникаций: электросетей, вентиляции и т.д.;

инвентаризационные акты на некоторые составляющие общего имущества жильцов, например, пожарные щиты, почтовые ящики, осветительные приборы и прочее.

Запомните! Поскольку в упомянутых бумагах речь в основном идет об общем имуществе владельцев квартир, отдельно взять проектную декларацию на многоквартирный дом каждый из них не может. Несмотря на то, что жильцы фактически владеют ею, оригинал декларации находится у управляющей компании.  

Кто отвечает за хранение проектной документации?

Когда возникает насущная необходимость, жильцы сталкиваются с проблемой, не как получить проект многоквартирного жилого дома, а в какой организации это сделать. На самом деле процедура распоряжения такими данными очень проста: пока длятся строительные и отделочные работы, весь пакет документов находится у застройщика, а после сдачи объекта в эксплуатацию передается нанятой или назначенной управляющей компании. 

Бывает и так, что обязанности управляющей компании возлагаются на плечи жильцов, – такой вид управления называется непосредственным. В этом случае передача проектных документов происходит в руки ответственных собственников с сохранением обязательной процедуры.

Сложности возникают только тогда, когда нарушен порядок передачи: отсутствует часть данных, или же проект вовсе не был передан управляющей компании. В этом случае уже возникает вопрос, обязана ли строительная компания, занимавшаяся возведением данного объекта, хранить документацию у себя? Закон, регулирующий его, также имеет противоречия.

Основными нормативными актами, вносящими ясность в эту ситуацию, являются статья 162 Жилищного кодекса РФ и свод Строительных норм и правил от 1987 года. Согласно последнему, в частности его первой редакции, застройщики обязывались хранить декларации у себя. Но в том же 1987 году в правила были внесены изменения, актуальные и на сегодняшний день.

Так, строительная компания считается ответственной за хранение проекта, если не может документально подтвердить факт передачи всех без исключения технических данных третьему лицу. Этим лицом может выступать инвестор, управляющая компания или совет собственников, если он берет на себя задачу по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Как правило, если спорные вопросы доводятся до судебного разбирательства, суд придерживается именно такой точки зрения.

Не забудьте! Ответственные лица обязаны хранить у себя переданные застройщиком данные на протяжении двадцати лет. После этого они передаются в архив проектной документации многоквартирный домов – раздел муниципального или государственного архива.

Какой порядок передачи проекта многоквартирного здания?

Проектная документация, неразрывно связанная с многоквартирным домом, являющаяся его юридической составляющей и частью общей собственности жильцов, передается не только от застройщика управляющей компании, но и от одного юридического лица другому. По этим подразумевается, что, если жильцы принимают решение сменить управляющую компанию или намереваются самостоятельно регулировать все вопросы, то проект должен быть передан новому управителю. 

Процедура передачи прав также имеет узаконенный порядок. Прежде всего созывается собрание собственников, на котором большинством голосов постанавливается расторгнуть договор управления с ранее занимавшейся этим организацией. После этого в управляющую компанию и жилищную инспекцию направляются уведомления о принятом решении. Этим занимается специально уполномоченное лицо, а крайний срок отправки такого уведомления составляет пять дней.

Новая управляющая компания, выбранная взамен предыдущей, не должна запрашивать проектную документацию на многоквартирный дом – она передается автоматически путем предварительного извещения. По закону проект может быть передан не ранее, чем через неделю после дня отправки сообщения. Вместе с этим компания, которая снимает с себя обязанности управляющей, обязана передать документацию назначенному третьему лицу не позднее трех дней с момента прекращения действия договора. 

При передаче документов составляется акт, в котором фиксируются место и дата его написания, подробно перечисляются переходящие из рук в руки бумаги с указанием оригиналов и копий, указывается количество листов отдельно по каждому документу. Кроме самих документов, передаче подлежат и ключи от общих помещений, коды домофонов и замков, электронный чипы.

Иногда случается, что у передающей и принимающей сторон возникают разногласия относительно наличия или отсутствия некоторых, считающихся обязательными, документов. Такие обстоятельства обязательно должны быть отражены в акте приема-передачи, но окончательным урегулированием этого вопроса занимается жилищная инспекция. 

По правилам над восстановлением недостающих бумаг должна работать передающая управляющая компания. Ей отводится срок в три месяца, на протяжении которого она обязана собрать их и направить ответственной организации путем составления нового, дополнительного акта. 

Если в указанные сроки, документы не были восстановлены, это повод обратиться в суд. Необходимость иметь на руках все технически бумаги, касающиеся дома, имеют и практическое основание – без них очень тяжело осуществлять управление должным образом. Кроме этого, скрупулезность и строгие требования к срокам устраняют риск передачи проекта другой управляющей компании.

За нарушение порядка передачи проекта, проволочки или отказ предоставить необходимые бумаги, предусмотрена ответственность. Она выражается в виде штрафа: от 2 тыс. рублей для физических лиц до 30-200 тыс. для занимающих официальную должность и юридических.

Что делать, если документы на многоквартирный дом утеряны?

Если передающая компания должна восстанавливать недостающие документы, то задача по их выявлению уже считается обязанностью принимающей стороны. Если факт отсутствия какой-то составляющей проекта будет выявлен после подписания акта приема-передачи, то ответственной за это нарушение станет нынешняя управляющая компания. Иными словами, за полноту списка всегда ответственно то физическое или юридическое лицо, которое в данный момент занимается управлением, и совсем неважно, когда и по чьей вине был утерян тот или иной документ.

Обычному жильцу, если у него возникла необходимость получить доступ к проектной документации, следует в первую очередь обратиться в управляющую компанию. Поскольку список бумаг очень обширен, необходимо помнить, что некоторые из них, считающиеся активом застройщика, управляющая компания сохранять у себя не обязана. К таким сведениям относятся различные сметы, акты приемки и выполненных работ. Строительные компании хранят такую информацию на протяжении двадцати лет, но не все ее аспекты нужны для управления домом.

Для управляющей компании подобные документы относятся к категории актуальных «до истечения надобности». Вместе с этим все заменяемые и обновляемые бумаги должны быть в наличии.

Чаще всего недостаток документов встречается в случае со старыми зданиями, но и сравнительно новые дома также могут не избежать этой участи. Если случится так, что управляющая компания ничем не сможет помочь, можно обратиться к застройщику или сделать запрос в архив. В самом худшем случае придется писать в суд, который обяжет ответственных лиц заняться восстановлениям потерянных данных.

Решить проблему можно четырьмя способами.

1. Можно бремя устранения промерзания стен переложить на управляющую организацию. О промерзании стен письменно уведомить УО и требовать как проведения строительно-технической экспертизы, так и устранения причин промерзания. Бездействие «управленцев» оспорить в суде, и уже в ходе судебного заседания требовать назначение экспертизы и просить суд обязать УО представить всю техническую документацию.

Поскольку собственник оплачивает содержание и ремонт общего имущества (а стена является общим имуществом), то отношения с УО регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», который устанавливает ряд правил, гарантирующих права потребителя:

иск без оплаты госпошлины;

суд по месту жительства истца;

взыскание неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о предоставлении информации;

компенсация морального вреда и взыскание штрафа.

2. Направить жалобу на отказ УО предоставить документацию в Госжилинспекцию Московской области (123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, стр. 1).

3. Заказать копии документов (за плату) в Бюро технической документации (Балашихинский филиал БТИ: 143900, МО, г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 27; тел +7(495)521 42 78, 521 33 96, 521 13 31, e-mail: balashiha@mobti.ru).

4. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ЖК РФ Правительством РФ постановлением от 15.05.2013 № 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно пп. «а» п. 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе приемом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Другая документация перечислена в п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (копия кадастрового плана, выписка из реестра и т.д.).

Таким образом, у управляющей организации должна быть техническая документация на дом.

Обязанность УО предоставлять собственникам квартир техническую документацию прямо в законодательстве не предусмотрена. Однако такая обязанность вытекает из смысла самого жилищного законодательства, которое обязывает собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Не имея доступа к технической документации квартиры, невозможно в полной мере обеспечивать поддержание помещения «в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения».

В крайнем случае можно обратиться в суд с иском к УО об обязании ее предоставить возможность для ознакомления с конкретными документами и выдаче их копий, обосновав свое требование изложенными в вопросе обстоятельствами.

Техническая документация МКД: что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

• технический паспорт дома;
• документы на приборы учёта;
• документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
• акты осмотра, проверки состояния;
• акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
• инструкция по эксплуатации МКД;
• кадастровый план земельного участка;
• выписка из Росреестра;
• градостроительный план земельного участка;
• документы о действии сервитута или иного обременения;
• проектная документация;
• списки собственников, нанимателей и арендаторов;
• договоры об использовании общего имущества МКД;
• решения и протоколы общих собраний собственников;
• иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Подробнее о получении выписки из Росреестра читайте здесь.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

ТОП-15 ошибок при составлении ДУ

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 78 436 подписчикам