Как найти проектную организацию

От идеи до реализации, или Как выбрать проектную компанию в Московской области

Рассмотрим ситуацию, когда у вас есть участок (или объект под реконструкцию) и желание построить здание с определенными параметрами.

Наличие ГПЗУ

Идеально, если уже получен градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), показывающий допустимое пятно и процент застройки, а также первичные градостроительные ограничения, которые нужно учитывать.

Если такого документа нет, то мы готовы помочь оформить его бесплатно. Либо вы самостоятельно можете получить ГПЗУ через региональный портал Госуслуг.

Подробнее об этом читайте здесь: https://ir-proekt.ru/tz/gpzu/

Отталкиваясь от ГПЗУ, можно сделать первичные выводы о допустимости размещения того здания, которое вы хотите.

Выбор проектной организации

Большинство заказчиков начинают подбирать проектную компанию на разработку полного проекта. Это первая и основная ошибка. Просчет связан с тем, что клиента нередко ждет разочарование при проектировании объекта сразу полностью. Так происходит, когда здание в предпочтительном для заказчика виде невозможно разместить на данном участке.

Приведем два классических примера:

1. Заказчик предусмотрел конструктив здания из металлокаркаса. Но по мере проектирования выяснилось, что такой принцип сооружения не проходит по пожарным нормам, или требует дополнительных затрат на проведение противопожарных мероприятий, или вообще необходим монолитный каркас.
2. Заказчик хотел разместить здание на определенной площади, но это невозможно сделать, т. к. нужно оставить пространство для въезда/выезда или под инженерные сооружения.

В обоих случаях у клиента изначально некорректные ожидания. И создается ощущение, что по мере проектирования появляются непредвиденные затраты на строительство или габариты здания не могут быть реализованы без дополнительных согласований.

Часто все это воспринимается заказчиком как некомпетентность проектировщиков или вытягивание из него денег. Негативное впечатление усугубляется еще и тем, что процесс выхода на разрешение на строительство смещается на неопределенный период из-за вновь выявленных вопросов.

Как работаем мы

Проходя весь путь с заказчиками, мы разделяем проектирование на два этапа, чтобы в каждом сделать требуемые шаги.

1. Разработать концепцию объекта на основании пожеланий клиента. В рамках этой концепции собрать необходимые письма-заключения по сведениям, которые надо учитывать при проектировании. Проработать здание с учетом существующей градостроительной ситуации, найти оптимальное решение для реализации пожеланий заказчика, а в случае выявления препятствий к этому — предложить пути их устранения.  Сразу озвучить дополнительные сроки и/или бюджеты, которые потребуются для реализации пожеланий заказчика. То есть сформировать концепцию объекта, которая будет устраивать клиента.
2. Разработать полный комплект проектной документации. По сути, собрать весь объем проекта по той концепции, которая возможна с точки зрения нормативов проектирования и при этом максимально соответствует пожеланиям заказчика.

В рамках этапа подготовки концепции мы прорабатываем:

• возможное пятно застройки;
• архитектурные решения по внутренним планировкам и фасадам;
• конструктивные решения;
• инженерные решения с учетом имеющихся технических условий (ТУ) — определяем их достаточность или формируем задачу на получение дополнительных ТУ;
• противопожарные мероприятия.

Помимо того, собираем все первичные письма-заключения по сведениям, которые нужно принимать во внимание при проектировании, и с учетом этих данных разрабатываем концепцию.

Также готовим материалы архитектурно-градостроительного облика (АГО) в случае необходимости его согласования.

Итогом являются графические и текстовые решения, максимально наглядные, которые собираются в единый том и утверждаются заказчиком.

Если выявляются какие-либо градостроительные ограничения, мы о них сообщаем клиенту и предлагаем пути решения для удовлетворения его пожеланий. Часто это связано с дополнительным бюджетом на документацию или строительство, и заказчик уже принимает решение, готов ли он нести затраты, чтобы получить здание определенной площади.

Благодаря такой системе работы, процесс превращения идеи в проект идет максимально прозрачно по срокам, объемам затрат и выходу на разрешение на строительство.

Затем, после выполнения первой стадии и утверждения заказчиком конечной конфигурации здания, можно приступать ко второму этапу:

• подготовить полный проект;
• собрать дополнительные согласования, объем которых определяется в рамках первого этапа (в случае необходимости);
• пройти экспертизу проекта;
• утвердить комплект документации в ИСОГД;
• оформить разрешение на строительство.

При разработке проекта необходимо учитывать требования постановления 87 о составе разделов проектной документации и региональные градостроительные нормативы, среди которых:

• регламенты, заявленные в ГПЗУ;
• сведения по зонам санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, накладывающие существенные ограничения на локальные инженерные решения;
• данные по примыканию к улично-дорожной сети, которые необходимо учитывать при разработке генплана застройки, парковок и др.;
• историко-культурные, санитарные и иные ограничения.

Резюме

Выбирая проектную компанию, всегда уточняйте, какой объем вопросов решается за предложенный вам бюджет. Часто погоня за экономией при разработке проекта приводит к общему удорожанию документации для разрешения на строительство и/или срыву прогнозных сроков оформления разрешения.

Мы включаем первый этап в общий объем расходов по проектированию и после выполнения всех мероприятий по нему формируем смету на второй. Это позволяет нам выдавать качественный продукт при прозрачном бюджете и соблюдении сроков.

Какие шаги важны при выборе проектной организации? На что обратить внимание, чтобы не ошибиться? Какие моменты упускают из вида заказчики, при работе с другими организациями, теряя время и деньги? Рассказываем, как выбрать проектную компанию, на что важно обратить внимание и как избежать рисков.

1. Стоимость работ

Стоимость выполнения работ – один из решающих факторов при выборе подрядчика, будь то проектная или строительная компания. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:

— стоимость работы подразумевает выполнение не всех разделов проектной документации. Например, стоимость учтена только за эскиз, или всего один из 12 разделов проектной документации.

— подрядчик не берет ответственность за сроки и качество выполнения работ;

— в работе могут применяться устаревшие типовые решения.

Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Для понимания объективности выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость.

2. Универсальный прайс-лист на проектные и строительные работы

Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день. Оставив заявку на проектирование на сайте Бау Микс, наши заказчики получают расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста. И вместе с ним отправляем пошаговое руководство строительства здания.

Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. А конечная стоимость формируется после согласования технического задания.

При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д.

Например, то, что построено в Краснодаре не всегда можно построить за те же деньги во Владивостоке или Якутске. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.

3. Нет реального опыта выполнения работ

Необходимо точно выяснить, насколько компания компетентна для выполнения того или иного вида работ.

Например, редко над одним крупным объектом работает одна компания. Конечно, есть генеральный подрядчик, но для выполнения узкоспециализированных видов работ он нанимает субподрядную организацию.

Поэтому, обязательно узнавайте какой именно вид работ выполнял потенциальный подрядчик: разрабатывал весь проект в комплексе или сделал только эскиз здания, участвовал в строительстве или прошел все этапы от инженерных изысканий до сдачи объекта. А может случиться так, что недобросовестная компания присваивает виды работ, которые выполнила другая организации.

4. Исполнитель и заказчик в одном регионе – успешный результат

— Подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.

— С ним можно встретиться в любой момент.

— Вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.

Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?

Сейчас большинство вопросов решается посредством электронной почты, мессенджеров или Skype. Поэтому необходимость частых встреч отпадает автоматически. В компании Бау Микс дистанционная работа налажена и практикуется уже не первый год, узнать подробнее можно в разделе «Дистанционная работа» на нашем сайте.

Для контроля рабочего процесса подрядчика необязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.

Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.

5. Наличие лицензии СРО

С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда с:

• застройщиками;

• техническими заказчиками;

• лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;

• лицом, которое эксплуатирует здание.

Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.

Лайфхак от Бау Микс: Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.

6. Производитель металлоконструкций – проектировщик

Как правило производители металлоконструкций редко разрабатывают все разделы проектной документации, чаще это раздел КР (конструктивные решения): КМ, КМД. То есть решение будет не комплексным и придется искать других подрядчиков на разработку других разделов ПД.

Как любой производитель, такая проектная организация закладывает в проект свой материал, что лишает Заказчика выбора.

Вопрос металлоемкости тоже играет важную роль: производителю напрямую выгодно продаваь тяжелые здания. Однако каждая тонна металла, которую не удалось сэкономить, существенно влияет на стоимость всего объекта

Больше интересных текстов о нашей компании, выполненных объектах и опыте:

Что входит в базу проектных организаций России и СНГ ?

В базе всех найденных проектных организаций России содержится следующая информация: адрес сайта в Интернете, электронная почта (их может быть несколько для одной фирмы), телефоны, ИНН, ОГРН, регион и т.п. Данные сохранены в формате Excel, что облегчает ее импорт в любую CRM и делает возможным просмотр ее содержимого на любом устройстве.

Б

База обновляется  по мере того, как наш сервис находит новые сайты или обновляет данные по уже собранным организациям. Дополнительно мы проводим расширение собираемых данных по каждому объекту – в наших планах добавить ФИО генерального директора (эти и следующие данные не относятся к категории “персональная информация”), оборот компании, посещаемость сайта и многое другое.

При составления базы мы используем специальные ключевые слова, по которым происходит поиск. Для улучшения результатов добавляются стоп–слова, при нахождении которых система игнорирует данные.

Характеристика базы проектных организаций (дата обновления 30.03.2022):

Следует учесть, что приведенное количество не является уникальным и формируется на основе общего числа заполненных строк, а значит может повторяться.

Наш сервис ищет в Интернете все сайты принадлежащие проектным организациям и вносит данные в базу. Скрипт анализирует вхождение стоп- и ключевых слов и сохраняет полученные данные в базу в формате Excel. Так мы получаем максимально точную тематическую выборку:

Кому необходима база проектных организаций?

С помощью этих данных вы сможете:

1. Провести расширение своей базы данных для отдела продаж;
2. Отслеживать появление новых компаний, в том числе ваших конкурентов;
3. Выяснить глубину рынка на вашем направлении;
4. Делать еще больше почтовых рассылок и звонков для продажи своего продукта;

Как часто обновляется база всех проектных организаций?

Практически ежедневно, наш робот постоянно ищет новые компании, которые попадают под указанную категорию и собирает с них контакты.

Как скачать базу всех проектных организаций?

Для скачивания примера базы выберите опцию «Демонстрационная» версия, и оформите заказ, вам придет ссылка для скачивания бесплатного примера базы..

Для скачивания полной версии базы, выберите опцию «Полная версия», и далее оформите заказ. После оплаты вам придет ссылка для скачивания Полной версии базы.

Если вам необходимо собрать уникальную базу по вашим параметрам отправьте нам заявку.

Просмотров: 543

Все базы и примеры парсинга, которые представлены на данном сайте, собраны из открытых, общедоступных источников (сайты компаний, налоговые данные, судебные решения и т.п.). Мы не подбираем пароли, не взламываем сайты. Не работаем с персональными данными граждан РФ.

Базы компаний позволяют найти новых стратегических партнеров по бизнесу и стать более конкурентным с помощью мониторинга цен конкурентов. Вся собранная нами корпоративная контактная информация в базах, находится в открытом доступе на сайтах компаний.

Иногда компании, на принадлежащих им сайтах, оставляют контактные адреса электронной почты на доменах @yandex.ru/@mail.ru/@gmail.com. Обращаем ваше внимание, что при отсутствии иных сведений о лице, которому принадлежит адрес электронной почты, электронный адрес не относится к персональным данным. Аналогично, если нет совокупности данных, например номера телефона и имени, нельзя говорить о том, что номер телефона — это персональные сведения.

В случае вопросов или пожеланий, свяжитесь, пожалуйста, с нами: