Как найти протечку мягкой кровли

Как правильно диагностировать протечки кровли

Протечки – это опасно

Казалось бы что такого? Ну, капает немного с потолка. Что в этом страшного?! Однако маленькая протечка может быть началом больших проблем.

Влага, проникающая в помещения, до того как намочить потолок, проникает в теплоизоляцию и увлажняет конструкции здания. Намокание теплоизоляции ухудшает ее эксплуатационные характеристики и приводит к преждевременному разрушению. Намокание деревянных конструкций приводит к снижению размера воспринимаемых ими нагрузок и порче пиломатериалов грибком и плесенью. Влага, попадающая на стены сложенные из кирпича, вымывает цемент из раствора и ослабляет кладку.

В том случае, если протечка образовалась зимой, влага будет проникать в щели, замерзать, расширятся и увеличивать щели, трещины и зазоры, разрушая здание. При длительном воздействии влаги на конструкции здания это может привести к разрушению его узлов, элементов.

Не меньшую опасность представляет пропадание влаги на электропроводку. Это чревато короткими замыканиями которые, в свою очередь, могут привести к возгоранию.

Вышесказанного достаточно для понимания того насколько опасно появление протечек.

Причины появления протечек

Как ни печально об этом говорить, но основной причиной появления протечек являются нарушения технологии монтажа кровли, либо попытка сэкономить на кровельных материалах.

Неквалифицированный монтаж коньков или ендов, приобретение дешевого тонкого профлиста( нет бы нормальный ондулин приобрести) приводят к тому, что крыша дома начинает течь. К сожалению, в таких ситуациях ремонт кровли не является панацеей. Скорее всего, необходима ревизия состояния утеплителя, стропильной системы, изолирующих пленок. А за ней может последовать ремонт крыши: частичный или всей крыши.

Кроме описанных, основными причинами протечек являются:

• старое покрытие с превышенным сроком эксплуатации( особенно сильно этим «болеют» шифер и рубероид);
• механическое повреждение кровельного ковра в ходе чистки крыши от снега и льда;
• нарушение герметичности кровельного ковра в результате поражения грибком и мхами.

Последнее свойственно шиферу. Именно на нем через несколько лет эксплуатации вырастают целые плантации грибка и лишайника.
Установить причину протечки не значит найти места протечек. На скатных крышах, внутри помещения, вода частенько течет не там где попадает под кровлю.

Установление места протечки

Основным способом помогающим найти места протечек является визуальный осмотр крыши. Проводить его следует исключительно в сухое время года.
Начинать следует с осмотра «внутренностей». В ходе него проверяют внешний вид, наличие сырости, потемнений, следов капания капель, грибка и плесени на стропилах и обрешетке, настиле пола и деревянных балках перекрытия. Любой из этих признаков в отдельности или в комплексе с другими свидетельствует о наличии протечки.

Совет. Не забывайте о законах гравитации и силе тяжести. Ветра на чердаке нет, а значит, капли падают вертикально вниз. Кроме тех, которые залетели в открытые слуховые или иные окна.

После внутреннего осмотра следует перейти к внешнему осмотру крыши. Начать надо с использования специальной кровельной лестницы и соблюдения правил техники безопасности.

Осмотр производится сверху вниз – от конька.

После осмотра конка необходимо осмотреть ендовы. Если они засорены – прочистите их.

Совет. В ходе осмотра не поленитесь очистить вентиляционные отверстия. Отсутствие вентиляции подкровельного пространства является причиной образования мелких протечек.

Следующими осматриваются кровельные материалы, лежащие на крыше. Особое внимание следует уделить сколам и трещинам.

После кровельных материалов следует осмотреть водосточную систему. И здесь важно очистить горловины, трубы и желоба от мусора и листьев.

Как правило, описанных мер достаточно для нахождения места протечки. Однако если осмотр не дал результатов не следует вешать нос. Приглашайте специалистов из компаний, для которых ремонт крыши является основным видом деятельности. У них имеются специальные инфракрасные камеры, позволяющие с высокой точностью определить места протечек и их размер.

Их услуги стоят денег. Однако это гораздо меньше того ущерба который можете понести вы если находящееся в доме имущество зальет водой.
Кроме того, специалисты смогут сразу оценить стоимость ремонта крыши, составить смету и выполнить работы по устранению протечек.

Ремонт протечек кровли: как выполнить самостоятельно

Протечка кровли – явление, с которым нередко сталкивается как житель городского многоэтажного дома, так и собственник элитного загородного коттеджа. В любом случае ее можно отнести к категории аварийных ситуаций, которая ставит под угрозу комфорт и уют в помещении, и может принести владельцу определенный материальный ущерб.

Протечка кровли – вопрос, требующий неотлагательного решения. Многие понимают, что цена промедления может оказаться слишком дорогой. Однако, особо и не торопятся делать ремонт протечек кровли, считая, что пока вода с потолка не льется, время есть. Все это потому, что они не могут правильно определить природу и характер проблемы, а значит, объективно оценить ее масштабы.

Причины протечек крыши ↑

На первый взгляд, по логике вещей здесь не должно быть ничего сложного: находишь проблемное место, заделываешь его и все. В реальности, все значительно сложнее, даже исходя из того, что сами протечки бывают разные, причем называют их соответственно осадкам, с которыми обусловлены.

• Ливневые. Потолок намокает или во время дождя, или сразу же после него.
• Снеговые. В основном они связаны с таянием снега, как правило, с началом оттепели. Хотя подобные проблемы можно наблюдать в некоторых случаях и зимой, когда нижний слой снежного покрова начинает подтаивать на теплой поверхности крыши.
• Сухие. Кровля на удивление жильцов начинает протекать в теплое сухое время года. Подобное явление вызывает конденсат, скопившийся в подкровельном пространстве.
• Мерцающие. Связать их с какими-то осадками, как и временем года и погодными условиями не получается. Они то есть, то их нет.

И каждая разновидность имеет свои причины. Начнем с конца.

1. Мерцающие, чаще всего связывают:

• с микротрещинами в кровельном покрытии, образовавшимися в процессе эксплуатации;
• ошибками, допущенными еще на этапе монтажа;
• недостаточной шириной защитных фартуков.

Все эти дефекты проявляются только в летний период.

2. В результате высокого давления пара на покрытие кровли утеплительный слой намокает и образуются сухие протечки.
3. Каким образом дождевая вода проникает в помещение?

• через места примыкания к инженерным сооружениям или другим конструкциям крыши, если там нарушена герметичность;
• через участки деформированные в результате резких температурных перепадов или вследствие ненормированных ветровых нагрузок;
• через различные механические повреждения, скажем, после неквалифицированной уборки снега.

4. Весеннее таяние снега «использует» те же слабые места крыши, что и дождь, а вот наледь, образующаяся на крыше, забивает водостоки или свесы. В результате сток воды не только замедляется, но и может вовсе заблокироваться. Нередко требуется отдельный ремонт водосточной системы .

Как искать место прохода влаги ↑

Главное – найти точное место повреждения, тем более не факт, что оно находится именно там, где на потолке появилось мокрое пятно. Начинают с визуального осмотра чердака и крыши.

Все ремонтные работы необходимо проводить исключительно в сухую погоду, так как находиться на мокрых скатах небезопасно.

Осмотр чердака связан с нахождением влажных и заплесневелых места, которые указывают на место повреждения.

Крышу внешне начинают осматривать с конька – проверяется состояние фартуков, а также их креплений. Проверяется гидроизоляция и целостность ендов, их очищают от листьев и мусора.

Оценивается состояние вентиляции – в случае необходимости ее прочищают. Осматриваются все элементы водосточной системы, места примыканий кровли к различным конструкциям, стыки, изломы и т. д.

Понятно, обследовать всю кровлю смысла нет. Осмотр проводят в местах подтекания и выше по ожидаемому направлению стока воды.

Бывает, что уязвимость не определить невооруженным глазом.

Для «холодных крыш» можно воспользоваться следующим проверенным способом. Кровлю начинают поливать водой, начиная с предполагаемого места протечки. В это время второй участник эксперимента наблюдает в помещении за местом и дает знать, как только на потолке появятся капли.

Естественно, такой способ для утепленной кровли не подходит. Вода в кровельном пироге может оказаться даже очень низко. Вода накапливается в утеплителе и пойдет в дом через определенное время, возможно, весьма продолжительное.

В этом случае приходится проводить радикальное вмешательство – вскрывать кровлю. Причем двигаться нужно вверх по скату от места повреждения пока не дойдут до сухого участка подложки и обрешетки.

Площадь ремонта при этом значительно увеличивается, но, зато, протекающая крыша будет гарантированно заделана.

Варианты заплаток для разных материалов ↑

Способ устранения дефектов зависит от использованного кровельного материала.

Железная крыша ↑

Основная причина протечек – ржавчина, проедающая со временем лист. Такие места, если они небольшие, можно залатать:

• корродированные места зачищают металлической щеткой;
• обрабатывают поверхность специальными средствами для улучшения пайки;
• запаивают отверстие;
• покрывают водостойкой краской.

На больших дефектных участках поврежденный лист профнастила заменяют .

Черепичная ↑

Основная проблема в этом случае – цемент, нанесенный на стыки покрытия: он постепенно разрушается. Проблемные места рекомендуется промазывать специальным раствором из двух частей мелкозернистого песка и одной – извести с добавлением небольшого количества льняной пакли. Старую замазку необходимо предварительно удалить.

Описанным способом можно отремонтировать небольшие трещины на теле самой черепицы.

Кровля из волнистого шифера ↑

Из-за неустойчивости к механическим нагрузкам листы шифера покрываются множеством мелких трещин. Именно через них влага просачивается в кровельную конструкцию. Бороться с ними можно двумя простыми способами :

• готовят смесь их сухого цемента и просеянного песка в соотношении 1: 2 и затворяют водой до нужной консистенции. Получившейся массой обрабатывают трещины, дают им просохнуть и окрашивают в подходящий цвет;
• на обезжиренный ремонтируемый участок наносят бутилкаучуковую клеящую ленту из битул-каучука с напуском с каждой стороны примерно на 5 см.

Металлочерепичная кровля ↑

• Наиболее распространенный дефект – это зазор, образовавшийся под коньком или на стыках листов. Устраняют неисправность специальным кровельным герметиком .
• На местах царапин со временем может начаться процесс коррозии. Если не приостановить этот процесс вовремя, закрашивая поврежденные места, на этих участках может образоваться небольшое сквозное отверстие. Его зачищают шкуркой, обезжиривают и накладывают заплатку.
• Если деформировались или полностью разрушились резиновые уплотнительные шайбы, крепеж необходимо разобрать и заменить старые уплотнители.

Кровля из битумной черепицы ↑

Первый враг такого покрытия – растрескивание материала. Плитки с микротрещинами демонтируют, обрабатывают кровельным клеем . Наносят его на внутреннюю поверхность черепицы, устанавливают ее на место, затем клей наносится и на лицевую сторону.

Кровельные гвозди предварительно полностью удаляют, чтобы не повредить мягкую черепицу.

Как найти протечку в мягкой кровле

Поиск места протечки кровли изнутри и снаружи: рекомендации кровельщиков

Продолжаем обсуждать протечки крыши. В этой публикации еще раз поговорим о том, как найти места протечки кровли, в том числе и скрытые.

Первый этап ремонта протекающей крыши: нужно найти, где течет. Искать место протечки нужно только в погожий день. Все виды кровельных работ делают только на сухой крыше. На мокрой крыше делать это опасно. Особенно на скатной – можно поскользнуться.

Поэтапный поиск места протечки кровли:

1. Осматриваем чердак. Предварительно обесточиваем электропроводку. Если она промокла из-за протечки – есть вероятность получить удар током. Искать протечку лучше всего, подсвечивая себе фонариком. Осматриваем пол под ногами, гидроизоляцию, стропила и обрешетку над головой. Глазам помогаем руками – прощупываем кровельный материал на мокрые и заплесневелые места. Если нащупали – где-то там и место повреждения кровельного покрытия.

2. Осмотр внешней (наружной) части крыши. Ищите вмятины, трещины, пробоины и сколы на кровельном покрытии. Поиск места протечки кровли начинайте с конька, места креплений кровли и изоляции фартуков в тех местах, где кровельный материал стыкуется к вертикальным элементам (к боковым сторонам дымохода, вентиляционного выхода, труб системы кондиционирования, к стенам, парапетам и проч.).

3. Проверьте вентиляционные каналы, водостоки, ендовы, трубы, желоба и воронки. Уберите из них мусор (чаще всего, это листья или мелкие ветки). Проверьте, нет ли среди мусора частичек кровли. Если есть – дело плохо, это значит, что началась деструкция кровельного материала и текущим ремонтом, дело, скорее всего, не ограничится. Это признак того, что вашу крышу пора перекрывать новой кровлей.

4. Проверьте карнизную доску и нижний слой кровли под ней. Проблема может прятаться там – их может разбить сильный ветер.

5. Ищите также мхи и лишайники на скатах – они растут во влажных местах. А их то вы как раз и ищете.

Поиск места протечки кровли с помощью рулетки

За рулетку берутся, когда место протечки не удалось найти при внешнем осмотре крыши. Замерьте в комнате координаты мокрого пятна от протечки. При этом плясать нужно от вертикальных поверхностей, которые «пронзают» крышу с внутренней и внешней стороны. Это может быть дымоход, вентиляционные каналы, стояк отопления или канализации, стойка внешней антенны и проч. Потом при помощи рулетки найдите это же место на наружной части крыши. И внимательно его осмотрите.

Как победить протечки-«невидимки»

Это в первую очередь относится к скатным крышам, где вода затекает в одном месте, а капать может совершенно в другом. Даже самое надежное кровельное покрытие не бывает идеально герметичным: вода под нее может попасть с порывами ветра: он может задуть под кровлю струи дождя и снег. Если же место протечки с помощью внешнего осмотра найти так и не удается, специалисты рекомендуют бороться с ними «вслепую». Сразу после дождя нужно пометить на чердаке мелом место протечки. Потом, в сухую погоду с внешней части крыши с помощью рулетки определить проблемный участок и с запасом залатать его.

О том, почему возникают протечки, читайте в нашей следующей публикации .

И помните, чтобы не ползать по крыше с рулеткой в поисках протечки, лучше заранее свести вероятность протечек к минимуму. И сделать это еще на стадии покупки кровли. Прежде чем купить кровельный материла, нужно узнать о его долговечности, гарантии , который дает на нее производитель и сравнить потребительские характеристики кровельных материалов разных производителей.

Чтобы подольше не заглядывать на крышу и под крышу, профессионалы рекомендуют выбирать кровлю с долгим сроком эксплуатации.

Его уникальный состав обеспечит защиту крыше на 50 лет.

Как показали испытания экспертов, наша кровля — это не менее 100 циклов годового изменения температуры и влажности.

Хотите купить кровельное покрытие, которое прослужит на вашей крыше не меньше полувека?

ПОИСК ПРОТЕЧЕК НА ПЛОСКОЙ НАПЛАВЛЯЕМОЙ КРОВЛЕ

«Если Вы 2 раза вызывали кровельщиков, а крыша всё равно течёт, не надо снова делать ремонт. Сначала найдите причину протечки. Сложность самостоятельного определения места протечки заключается в том, что вода может поступать в одном месте, а вытекать совершенно в другом.

Протечка крыши — это то место, где Вы ставите ведро.

Место затекания воды на крыше — это то место, где вода затекает под гидроизоляцию: по воронкам, примыканиям, проколам, по оборудованию, кабельно-трубным проходкам, по окнам, порогам и парапетам.

Мы умеем находить причины протечек и места затекания!

Место затекания воды и причину протечки наплавляемой кровли мы находим с помощью комплексного метода поиска протечек ЭЛЛИК, разработанного лабораторией АВ-ГАРАНТ.

Для поиска протечек мы применяем тепловизионный, электрический, жидкостный, вакуумный, маркерный, видео-эндоскопический методы поиска протечек и целый комплект вспомогательного оборудования. В сочетании с  искусственным проливом методы помогают эффективно находить места затекания воды и выполнять точечный и экономный ремонт кровли.

Поиск места протечки занимает 1 день, по результатам которого Вы сможете точечно отремонтировать кровлю. Точечно и результативно — протечка исчезнет.

Когда поиск протечек востребован:

• если Вы делаете ремонты кровли, а протечки продолжаются;
• если место протечки не очевидно;
• при гарантийном ремонте, когда расходы должны быть минимизированы;
• для оперативного устранения протечек — как инструмент службы эксплуатации;
• для точного расчёта стоимости ремонта кровли, когда требуется составить ведомость дефектов для расчёта сметы.

Как найти то место на кровле, где вода затекает:

При поиске причин протечки мы проверяем все вероятные места затекания визуально и с применением специального оборудования для поиска протечек: проводим гидростатическое испытание водоприёмных воронок, обследование горизонтальной гидроизоляции электрическим методом, испытание гидроизоляции водой, обследование примыканий в стенам, окнам, инженерным конструкциям, строениям на кровле, а также узлы прохода коммуникаций через перекрытие и стены.

При поиске протечек кровли учитываются несколько факторов:

• уклон кровли;
• время от дождя до протечки (понаблюдайте, вода сразу вытекает после дождя или через 4 часа, или на следующий день после выпадения осадков);
• состояние водоприёмных воронок, примыканий к парапетам и вентшахтам, целостность слоёв «пирога» кровли;
• наличие видимых физических дефектов и нарушений технологии монтажа окрытия кровли.

Именно комплексный подход к поиску протечек и ремонту кровли позволяет снизить затраты на ремонт и выполнить его только там, где он действительно нужен.

Какие методы приносят результат на наплавляемой кровле и стоит ли выбирать только один:

1. Тепловизионный метод поиска протечек кровли — это осмотр поверхностей кровли и конструкций крыши тепловизором.

Помогает выявить сухие и влажные участки кровли и конструкций по перепаду температур, а также помогает контролировать процесс испытания кровли водой, показывая начало протечки. Тепловизор позволяет:

• найти участки скопления воды под слоем гидроизоляции;
• найти влажные участки конструкций и путь воды;
• найти участки повышенных тепловых потерь через влажные стены;
• составить карту дефектов кровли для сметы на ремонт кровли и осушения утеплителя.

Тепловизор показывает участки с разной температурой. Температура мокрого дефектного участка будет отличаться от сухого участка кровли.

2. Гидростатическое испытание горизонтальной гидроизоляции кровли и водоприёмных воронок.

Крыша не должна протекать. Поэтому, если если во время испытания не потекло — значит горизонтальная гидроизоляция выполнена качественно. Если снизу закапала вода — мы находим точки затекания электрическим и тепловизионным методами.

Жидкостный метод поиска протечек кровли помогает проверить качество кровельных работ и принять объект после капитального ремонта кровли.

3. Электрический метод поиска протечек кровли. 

Позволяет найти скрытые, не видимые визуально, мелкие дефекты. По сигналу прибора локализация места протечки максимально точная, до 1 мм и менее. Скорость обследования высокая. При использовании электрического метода поиска протечек проверке подвергаются и вертикальные, и горизонтальные участки непроводящей гидроизоляции. Мы применяем три электрических метода, выбор которых производим в зависимости от требуемого результата и «пирога» кровли.

На фото: Визуально дефекты не видно, выполнен заплаточный ремонт мастикой, но протечки не устранены

На фото: Электрический метод поиска протечек позволяет найти даже места отслоения мастики на заплатке, установленной при предыдущем ремонте, не провары по швам, трещины в гидроизоляции

Места затекания отмечены краской с привязкой на плане кровли

На самом деле, электрических методов семь, но мы применяем три основных: эвк, искровой, эллик. Каждый из них имеет преимущества в определённых условиях, и отдать первое место только одному мы не считаем нужным. Лучше тот, который помог найти протечку на конкретной кровле.

4. Маркерный метод.

Позволяет отследить место затекания и вытекания воды, собрать доказательную базу и является неоспоримым доказательством выявления причины протечки.

Добавление специальных маркеров позволяет визуально рассмотреть, а самое главное, привести доказательство того, что выявленные дефекты являются точками затекания, что позволяет выдать обоснованное заключение по результатам обследования, а Заказчик наглядно видит, где вода затекла, и где вытекла.

Поиск протечек кровли с применением маркерной жидкости

5. Составление отчёта — это составление Акта обследования кровли с приложением фото дефектов и плана с привязкой дефектов на плане кровли. 

По результатам обследования Вы получаете Акт обследования с приложениями, который можно применить для выполнения локального ремонта кровли, для определения причин протечек, для разграничения ответственности, для приёмки кровельных работ, а также для проверки кровли на наличие протечек после работ смежников.

 Если не искать причины протечки, а как обычно, сразу делать ремонт кровли при появлении протечек, то ремонт может быть выполнен не в том месте, деньги, время и силы потеряны напрасно.

Не делайте так: Произошла протечка, появились жалобы. Вызывается ремонтная бригада, которая получает задание «найти и устранить». Специалист осматривает кровлю и предлагает сделать герметизацию или местный ремонт кровли, а иногда заменить всю кровлю. Кровля ремонтируется на усмотрение кровельщика. Гарантия на заплаточный ремонт обычно отсутствует. Такой способ не всегда помогает и протечки возобновляются после очередного выпадения осадков, потому что поиск дефектов выполнен «на глаз» и «из опыта». Работы выполнены, но не в том месте, где вода затекала, а там, где вытекала. Деньги на текущий ремонт потрачены, но результат не достигнут…

Правильнее будет сначала найти место протечки и причину протечки, а затем вызывать ремонтную бригаду. Сначала диагноз — потом лечение!

Как правильно подготовиться к ремонту кровли и сэкономить? Ремонтируйте только то, что требует ремонта.

Подготовка к правильному ремонту должна проходить в несколько этапов:

СЕЗОН ПРОТЕЧЕК (весна, лето, осень). ОБСЛЕДОВАНИЕ, ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ: В этот период выполняется обследование кровли, по результатам которого получаем наглядную картину влажными участками кровли и находим места затекания влаги под гидроизоляционный слой.

ПОДСЧЁТ ОБЪЁМА РАБОТ: СОСТАВЛЕНИЕ КАРТЫ ДЕФЕКТОВ КРОВЛИ

По результатам обследования составляется карта дефектов, на которой наглядно, с высокой точностью, показаны все дефекты, выявленные в результате экспертизы кровли. Для уточнения и привязки места протечки применяется электрический метод и протечка локализуется.
Результат: Акт обследования кровли с привязкой протечек на плане кровли. Вы узнаете точный объём работ по ремонту и герметизации кровли и сможете сделать точную смету на ремонт кровли.
На чертежах подробно указываются все дефектные участки, требующие ремонта.

 РЕМОНТ КРОВЛИ:

Ремонтная бригада выполняет расчёт стоимости работ на основании точной карты дефектов кровли и после согласования с Заказчиком приступает к ремонту кровли.

Ремонт кровли по карте дефектов выполняется точечно и стоит на 90% меньше сплошного ремонта кровли.

Примеры обследования наплавляемой кровли:

---

История 1: «Течёт под воронкой, а затекает  под гидроизоляцию в 6-ти метрах от воронки».

Как получилось сэкономить 85% от первоначального бюджета на ремонт кровли и устранить протечки.
В нашу компанию обратился Заказчик с проблемой протечек кровли. Вода вытекала в помещении в одном месте — около водоприёмной воронки. Проведённые неоднократно ремонтные работы в радиусе более 3-х метров от места протечек не давали положительного результата, протечки продолжались после каждого дождя. Сложность состояла в том, что течь начиналась не во время дождя, а через 4 часа, что говорило о том, что вода где-то накапливалась. Теплоизоляция насыщалась влагой и спустя несколько часов начинала «отдавать» воду.

Для проведения тепловизионного обследования кровли потребовалось подобрать специальные температурные и погодные условия. Обследование кровли (S=725 кв.м) позволило выявить причину протечки — затекание воды по периметру кровли по примыканию к парапетам и скопление её в слое утеплителя из-за дефекта гидроизоляции примыканий.

Заказчику были предоставлены рекомендации по устранению дефектов, которые позволили существенно сэкономить средства на ремонт крыши.
Стоимость устранения протечек составили не более 15% от первоначально предполагаемой стоимости ремонта кровли.

---

История 2: «Капает снизу в двух местах. Найдите, откуда затекает».

Типичный случай, капает, а откуда — не понятно. Кровельщики уже 2 года регулярно делают ремонт кровли, а всё равно, течёт. Собственник здания устал, у кровельщиков руки опустились.

Мы провели пролив кровли, обследовали кровлю тепловизором и нашим электрическим методом. Выполнили пролив маркерной краски в контрольных «подозрительных» местах. В результате выявлено 164 места затекания воды!

По результатам обследования составлен Акт обследования кровли с фотографиями дефектов, с привязкой мест протечек на плане кровли. Для удобства кровельщиков на самой кровле дефекты отмечены маркерной краской. В течение двух дней кровельщики выполнили ремонт кровли и протечки были устранены.

Глядя на фото, хочется сказать — меняйте всю кровлю. Но заказчик сам вправе решать, что делать. Результат достигнут — протечки выявлены и устранены. 

Хочу обратить внимание на то, что для расчёта стоимости обследования кровли приняты исходные данные — 2 протечки. Количество мест затекания на стоимость работ не повлияло!

---

Для запроса стоимости обследования отправьте запрос на почту info@av-garant.ru: Запрос на Опросный лист для поиска протечек.

Для самостоятельного поиска протечек на наплавляемой кровле Вы можете приобрести оборудование. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек.

Для самостоятельного поиска протечек на мембранной кровле Вы можете приобрести комплект оборудования. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек на мембранной кровле.

Для получения более подробной информации заполните опросный лист на поиск протечек.

Расскажите об этом друзьям

В данной статье рассмотрим следующие вопросы:

• Элементы кровли и правила осмотра.
• Характерные дефекты плоских рулонных кровель и методы их устранения.
• Определение физического износа кровли.

Элементы кровли

Кровлю обычно разделяют на несколько групп элементов следующим образом:

1. Самая обширная группа — рядовая кровля.
2. Примыкания к вертикальным поверхностям стен и парапетам.
3. Элементы водосточной системы: водоприёмные воронки внутреннего и внешнего водостока, ендовы, карнизные свесы, водосточные желоба.
4. Прочие элементы: примыкание к оборудованию, к трубам, сантехнические вытяжки.

Правила осмотра крыши с целью выявления дефектов плоской кровли из рулонных материалов

Что понадобится при обследовании?

• План кровли и схема протечек. Если крыша чердачная, схему протечек удобно обозначать на плане чердака, если совмещённая — протечки обозначают на плане последнего этажа.
• Все дефекты кровли из рулонных материалов нужно сфотографировать. Фото на смартфон будет достаточно.
• При себе лучше иметь рулетку: например, если потребуется измерить высоту примыкания или размеры конкретных элементов.
• Бланк, в который вы будете заносить дефекты. В ТЕХНОНИКОЛЬ есть специально разработанное приложение TN CHECK, в которое заранее занесены возможные дефекты рулонной кровли. С ним остаётся лишь проставить оценку размера дефекта, а приложение само посчитает общий износ кровли и даст рекомендации по ремонту.

Как провести осмотр кровли правильно и удобно?

Удобно начинать от одного из углов кровли и дальше идти челночным способом: от парапета до парапета, от края до края, проходя постепенно всю крышу, осматривая её, фотографируя дефекты и внося данные о них в приложение.

Основные дефекты плоской кровли из рулонных материалов

Отсутствие водоизоляционного кровельного ковра

Самый опасный дефект рулонной кровли — отсутствие кровельного ковра. Как правило, причина — наплавление кровельного ковра на неогрунтованное основание. Ветровой нагрузкой ковёр может оторвать, чаще отрыв кровельного ковра происходит на крышах с наружным водостоком. Последствия понятны — это практически гарантированная протечка.

Если это небольшой отрыв, устанавливают заплатку на месте. В противном случае крышу необходимо оперативно ремонтировать.

Отсутствие защитного слоя

Отсутствие защитного слоя — один из самых распространённых дефектов. Все кровельные материалы, используемые для верхнего слоя, имеют защитную посыпку, которая предохраняет битумное или битумно-полимерное вяжущее от воздействия ультрафиолета, защищает от потери эксплуатационных свойств. В процессе эксплуатации по разным причинам кровельный материал постепенно теряет защитную посыпку, что приводит к ускорению старения кровли из-за воздействия УФ-излучения.

Чтобы устранить этот дефект, необходимо нанести окрасочно-защитный слой, например, при помощи мастики ТЕХНОНИКОЛЬ № 57 и таким образом восстановить защиту от ультрафиолета.

Механическое повреждение водоизоляционного ковра

Ещё один дефект рулонной кровли, который достаточно часто встречается на крышах наружного водостока, — механическое повреждение карнизных свесов и водосточного желоба при нарушении правил очистки кровель, когда используются металлические ломы, лопаты, которые повреждают элементы кровли.

Способ устранения дефекта достаточно прост — достаточно установить заплаты на место повреждения. Главное — не забывать основное правило: заплата должна перекрывать место повреждения не менее чем на 100 мм с каждой стороны. Иначе такой дефект может легко стать причиной протечки.

Расслоение швов полотнищ кровельного материала

Расслоение швов полотен кровельного материала обычно связано с нарушением технологии выполнения кровельных работ. Здесь может быть два варианта нарушения технологии.

В первую очередь — недогрев материала, когда при наплавлении из шва не вытекает вяжущее. Второй вариант — когда наплавление проводят по защитной посыпке без предварительной подготовки. Предварительно посыпку нужно разогреть, втопить и после этого уже производить наплавление шва. Дефект приводит к тому, что вода может затекать в эти пазухи либо образовывать пузырь. В дальнейшем такое повреждение приведёт к протечке.

Мелкие дефекты можно попытаться исправить, заплавив горячим воздухом. Если не удаётся сделать это строительным феном, тогда нужно укладывать заплаты. Если дефект возник на значительной площади — например, вышел из строя весь шов или несколько швов рядом, — тогда выполняют устройство нового слоя на этом участке. Это достаточно сложная работа: укладывают новый материал, на котором свежая посыпка. Для надёжного прилегания посыпку надо будет втапливать.

Растрескивание водоизоляционного ковра

Основной причиной растрескивания водоизоляционного ковра является старение битумного вяжущего. Это происходит, прежде всего, из-за потери защитной посыпки на материале. При старении вяжущее становится жёстким и начинает растрескивается. Влага в таком случае попадает в армирующую основу кровельного ковра.

Единственный вариант устранения дефекта — полная замена кровельного ковра. Временным решением в рамках текущего ремонта может стать устройство дополнительного слоя поверх существующей кровли. В этом случае, лучше применять материал ТЕХНОЭЛАСТ ВЕНТ.

Разрушение покровного слоя материала

Ещё одним дефектом рулонных кровель, связанным как раз в большей степени с материалом, является нарушение покровного слоя материала. В этом случае верхний слой вяжущего отскакивает от армирующей основы, оголяя основу. Подобная проблема характерна для материалов с армирующей основой из стеклоткани+. Он говорит о плохой пропитке основы битумом.

Для устранения дефекта на место повреждения следует поставить заплату. Если её не поставить, вода будет постепенно насыщать основу дальше, площадь повреждения будет увеличиваться: зимой вода будет застывать и отрывать верхний слой вяжущего. Такой заплатки хватит надолго, особенно если дефект был выявлен вовремя и вода не успела накопиться в основе.

Вздутие водоизоляционного ковра

Основной причиной вздутия водоизоляционного слоя является влага под кровельным ковром. Как правило, это происходит из-за укладки материала на недостаточно просушенное основание.

Чтобы предотвратить возникновение этого дефекта, применяется специальный битумно-полимерный материал Унифлекс ВЕНТ. При укладке такого материала между ним и стяжкой остаются специальные каналы, по которым лишняя влага в виде пара удаляется через кровельные аэраторы. При возникновении вздутия его необходимо вскрыть, просушить и закрыть. Затем на место вздутия укладывают заплату. Границы дефекта должны быть закрыты заплатой с нахлёстом не менее чем 100 мм.

Основная опасность вздутия в том, что это система, находящаяся в динамике: в холод сдувается, в жару надувается. Границы дефекта, как и сетку трещин, хорошо видно по сдувшемуся пузырю, из-за того что материал постоянно работает на изгиб.

Образование зон застоя воды

Появление луж на крышах недопустимо, кроме кратковременных, возникающих сразу после дождя.

Такой дефект в условиях эксплуатации и мелких ремонтов практически неустраним. Это образование зон застоев воды — луж. Они могут быть как в ендовах, так и просто на рядовом покрытии. Даже если в луже на данный момент нет воды, её можно определить по пыльным отпечаткам.

В чём опасность дефекта? Во-первых, собирается грязь: её сложно очистить, особенно скопившиеся и сильные отложения. Она может срастаться с ковром, растрескиваться и приводить к растрескиванию части самого ковра, находящегося под слоем отложений. В неё попадают семена растений, споры мха — начинается биологическое разрушение кровли корнями растений. Зимой лужи застывают, вода расширяется и повреждает посыпку.

В основном лужи образуются, если при устройстве или капитальном ремонте крыши уклоны кровли были нарушены.

Чтобы исправить дефект необходимо демонтировать кровельный ковер, отремонтировать и выровнять основание, и уложить новую кровлю.

Биологическое разрушение водоизоляционного ковра

Биологическое разрушение кровли — это одно из следствий застоя воды на крыше, когда в грязевые отложения попадают споры мха, семена травы и корни растений начинают разрушать кровельный ковёр. Если этот процесс происходит достаточно долго, то начинает разрушаться стяжка, а иногда могут повреждаться несущие конструкции.

Для устранения дефекта необходимо полностью вырубать этот участок кровельного ковра. Нужно проверить, потребуется ли ремонт основания кровли. Лучше всего исправлять этот дефект в рамках капитального ремонта.

Отсутствие или неправильное механическое крепление

Данный дефект возникает на примыканиях вертикальных поверхностей стен и парапетов. Причиной является неправильное крепление кровельного ковра. Например, используется тонкая оцинкованная сталь, которая недостаточно крепко удерживает его. Впоследствии ковёр начинает отходить, и под него может попадать вода.

Второй вариант — когда о механическом закреплении края кровельного ковра вообще забыли. Всё это может привести к тому, что примыкание попросту отвалится под собственным весом, что и вызовет отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности.

Отслоение водоизоляционного ковра от вертикальной поверхности

При отслоении ковра под него будет затекать вода или попадать снег, который потом будет таять, и всё это приведёт к протечке.

Для устранения дефекта необходимо заменить участок примыкания. Для этого следует удалить кровельный ковер с вертикальной поверхности и примерно на 50 см на горизонтальной. При устройстве нового кровельного ковра необходимо обеспечить отсутствие зон застоя воды у примыканий кровли к вертикальной поверхности.

Образование воздушных или водяных мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям

Образование воздушных или водяных (если туда попала вода) мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям в большинстве случаев является причиной протечки отложенного типа. Вода накапливается в этих полостях во время дождя, а спустя время в этих местах возникает протечка.

Дефект опасен не только этим: в местах образования мешков ковёр свободно перемещается и может быть повреждён, например надорван.

Ликвидировать дефект можно заменой части кровельного ковра. Основная причина возникновения таких «мешков» — нарушение технологии укладки кровельного ковра.

Основной причиной возникновения дефекта является нарушение технологии выполнения работ: кровельщик укладывает материал на горизонтальную поверхность, прогревает его, а затем пытается приклеить остывающий материал на вертикальную поверхность.

Неправильное крепление покрытия парапета

Неправильное крепление парапетных крышек — распространённый дефект. Парапетные фартуки должны быть скреплены фальцевым соединением. Вместо этого их часто кладут внахлёст, из-за чего и возникает протечка. Могут возникать замокания по фасаду здания в виде полос под парапетом в местах стыка парапетного фартука.

Ещё одна возможная ошибка — сквозное крепление через парапет дюбель-гвоздём. Крышка парапета сминается, а место соединения уплотняют герметиком или резиновой прокладкой. Такое уплотнение прослужит недолго и в какой-то момент начнёт протекать. Если не знать, что такие крепления могут быть причиной протечки, источник можно искать долго.

Чтобы избежать возникновения подобного дефекта, парапетную крышку нужно крепить на Т-образные костыли, а картины парапетного фартука соединять между собой фальцем.

Отсутствие элементов из оцинкованной стали

Отсутствие защитных элементов из оцинкованной стали, в том числе защитных фартуков, карнизных свесов, покрытия парапета, приводит из-за отсутствия выноса как минимум к замоканию фасада.

Парапетную крышку восстановить относительно несложно.. С карнизным свесом будет сложнее, — скорее всего, придётся делать ремонт большого участка.

Коррозия элементов из оцинкованной стали

Элементы из оцинкованной стали тоже подвержены старению: цинковое покрытие разрушается, особенно после механических повреждений или если оно изначально не очень качественное. Это приводит к потере защитных свойств и коррозии металла.

Дефект опасен прежде всего тем, что в корродированном металле могут появляться мелкие трещины. В дальнейшем они могут стать причиной появления протечки мерцающего типа. Дефект сложно обнаружить, потому что протечка возникает не каждый раз.

Единственный эффективный способ устранить эту проблему — заменить заржавевшие детали. Конечно, их можно покрасить светоотражающей краской, но это не сильно продлит их срок службы, поэтому лучше заменить на новые.

Засорение элементов водосточной системы

Этот чисто эксплуатационный дефект сложнее всего решить на внутреннем водостоке. Наружные желоба тоже могут засоряться — как правило, листвой. Прочистить их не составляет труда.

Этот дефект опасен такими же последствиями, как и в случае с застоем воды. Только в этом случае возникающие лужи более глубокие. Если лужа долго не исчезает, начинают прорастать растения, скапливаются грязь и ил. Устранить такое загрязнение, не повредив кровельный ковёр, достаточно сложно.

Чтобы не допустить засорения водоприёмных воронок, нужно проводить сезонные и внеплановые осмотры, особенно после сильных ливневых дождей.

Отсутствие защитных решёток или колпаков на водоприёмных воронках

Очень часто засорение воронок происходит из-за отсутствия защитных колпаков (защитных фильтров) сверху. Соответственно, попадание грязи и даже крупного мусора неизбежно при неконтролируемом выходе на крышу. Это приводит к засорению и тем же проблемам, которые возникают при появлении больших луж.

Неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла

Неправильное выполнение какого-либо узла относится к типовым дефектам. Как правило, это места примыкания к оборудованию: сантехническим вытяжкам, ограждениям на кровле. Возникновение таких дефектов приводит или к протечкам, или к попаданию влаги под кровельный ковёр.

Оценка физического износа

На данный момент существуют три документа, описывающие оценку физического износа кровель:

• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», Госгражданстрой — основной документ. С точки зрения оценки кровли он сильно устарел, в ближайшие два-три года на замену ему появится новый ГОСТ(р).
• «Методика оценки физического износа жилых зданий», ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова», ГФУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — обновлённая версия ВСН 53-86(р). Документ разработан в 2015 году.
• «Правила оценки физического износа многоквартирных домов. Методические рекомендации», ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве» — этот документ больше ориентирован на физический износ несущих конструкций. Разработан в 2018 году.

Что такое физический износ?

Физический износ — это ухудшение технического состояния конструкции под воздействием различных факторов в процессе эксплуатации. Физический износ можно определить как отношение стоимости устранения дефекта к восстановительной стоимости конструкции. Восстановительная стоимость — это, например, сколько стоит сделать новую крышу в рамках сегодняшних цен. Умножаем на 100% и получаем процент физического износа.

Существует два метода оценки физического износа:

• Физический износ по сроку службы конструкции.
• Физический износ по фактическому состоянию.

Для слоистых конструкций (крышу как раз можно отнести к ним) необходимо проводить оценку по обоим методам и выбирать наибольший физический износ.

Оценка износа по сроку службы

Оценку физического износа по сроку службы проводят по графикам максимального срока службы, ориентируясь на срок эксплуатации.

Пример:

Определим износ кровли на данном графике, рассматриваем двухслойный ковёр.

Материал обоих слоёв одинаковый: допустим, два слоя кровельного материала марки УНИФЛЕКС — они имеют один и тот же срок службы, поэтому по сроку службы физический износ будет одинаковым.

По соотношению стоимости материала (коэффициент К) «наши» слои соотносятся 0,47/0,53, то есть можно приравнять по 0,5 и рассматривать кровельный ковёр как 1 — единое целое.

Если ковёр из битумного материала, который имеет срок потенциальной службы не более 10 лет, то 40-процентный износ наступает уже через пять лет.

Если кровельный ковер выполнен из материалов класса ТЕХНОЭЛАСТ, которые имеют срок службы 25–30 лет, то 40-процентный износ по сроку службы достаточно долго не наступает. Поэтому оценку состояния в таком случае проводят по фактическому износу.

Оценка по фактическому износу

В ВСН 53-86(р) и двух других документах содержатся таблицы с признаками износа, соответствующими проценту физического износа.

Пример:

Если обнаружен один признак определения износа в интервале 21–40%, например вздутие кровельного ковра, то износ участка или всей конструкции (если есть небольшое количество вздутий на всей кровле) оценивается по нижней границе степени физического износа. В этом случае он составит 21%. Если обнаружены все признаки, физический износ оценивается по верхней границе, то есть он составит 40%.

Если на крыше есть несколько ярко выраженных участков с разной степенью износа, то фактический износ конструкции будет рассчитываться по сумме физических износов конструкции, умноженной на соотношение площади повреждения к площади конструкции. Эта сумма даст фактический износ всей конструкции в целом:

В соответствии с ВСН и методиками износ конструкции при расчёте округляется до 5%. То есть если в результате вычислений получилось 22%, то износ составит 25%.

Эта оценка физического износа в процессе эксплуатации проводится «для себя» — чтобы понимать и в случае необходимости планировать ремонт при ежегодных осмотрах физического износа.

Физический износ и ремонты

Таблица относится ко всему зданию в целом. Например, при износе до 20% нужны какие-то частичные ремонтные работы на отдельных участках. 21–40% — требуется выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов.

Однако в методических материалах упоминается, что проводить капитальный ремонт лучше именно на этой стадии физического износа здания. Если степень износа составляет 41–60%, то его техническое состояние неудовлетворительное, нужен комплексный капитальный ремонт здания.

Если речь идёт об отдельной конструкции, например кровле, то при износе 21–40% необходимо планировать капитальный ремонт всей крыши.

Чек-лист: дефекты и износ кровель

Чтобы правильно определить дефекты кровли и подобрать способы их устранения, необходимо придерживаться следующих правил:

• При обследовании крыши необходимо иметь с собой план кровли, схему протечек и рулетку.
• Необходимо знать внешний вид дефектов, чтобы уметь их определять.
• Для планирования мероприятий по ремонту важно знать степень опасности дефектов.
• Периодическая оценка физического износа кровли необходима для планирования ремонтных работ и обслуживания. Для оценки физического износа кровли удобнее пользоваться программой TN-CHECK.

Чтобы найти, где протекает крыша нужно осмотреть поверхность кровли, на просветы с чердака, проверить стропильную систему, нет ли на ней мха или плесени. Обследовать внешнюю часть, уделяя особое внимание местам крепления.

Причины появления протечек в кровле

Важно найти место повреждения крыши, но не менее значимо определить и устранить причину. Покрытие может дать течь, если истек эксплуатационный срок. Для каждого материала он свой, мягкая кровля прослужит в пределах 15 лет, шифер – 20, металлическое покрытие – 30. По истечению этого времени на поверхности появляются трещины, коррозия, вмятины и сколы, что приводит к протечке.

Причиной может стать:

• неправильная укладка кровельного материала;
• нарушение технологии монтажа, недостаточное заполнение стыков герметиком, утеплитель плохого качества, неплотное прилегание материала к трубам, стенам;
• недопустимые нагрузки, слой спрессованного снега, превышающий 10-15 см.

Вызвать протечку может механическое повреждение зимой во время уборки снега и удаления наледи. Упавшая ветка с рядом растущего дерева вполне способна пробить крышу. Не стоит сбрасывать со счетов и крупный град. На металлочерепице образуется коррозия от резких температурных перепадов, верхнее покрытие теряет свои защитные функции. Такое явление наблюдают, если кровля сделана из материала низкого качества.  

Как найти течь в крыше

Нужно достаточно большое повреждение в кровле, чтобы это сразу увидеть во время дождя или таяния снега. В помещении на потолке проблемного участка появляется мокрое пятно, в ливень будет на пол капать вода. С учетом того, что отверстие большое, найти его труда не составит. Если повреждение незначительное, например, трещина в шифере, маленькая дырочка в металлическом покрытии, будет сложнее определить, где крыша протекает.

Найти проблемный участок можно только путем осмотра внешней стороны кровли и внутренней.

Как определить протечку изнутри:

1. Поднимаются на чердак или мансарду.
2. Осматривают только в дневное время суток, дополнительно устанавливают яркую подсветку или берут фонарь.
3. Условно разбивают крышу на несколько секторов и начинают внимательно исследовать каждый из них.
4. Лучи солнца будут пробиваться через отверстие, заметить их труда не составит.

Если просветов не обнаружили, особое внимание уделяют участкам с явными признаками протечки. На них указывают пятна на кровельном покрытии, влажные стропила, пол чердака. Когда повреждения давние на деревянных перекрытиях будет расти мох или появится плесень.

Важно! Поврежденное место очерчивают краской или влагоустойчивым маркером.

Чтобы найти протечку с внешней стороны крыши, необходимо на нее подняться. Осматривают кровельное покрытие только в сухую погоду, так легче определить проблему и меньше риска сорваться с высоты. Делают это, если не нашли повреждения с внутренней стороны.

Обследуют тщательно каждый участок. Особое внимание уделяют местам крепления кровли к стропилам. Возле трещины на шифере образуется светлое пятно, на металлическом покрытии – следы коррозии. Место протечки обозначают любым удобным способом.

Как найти течь в мягкой кровле

Пластичное кровельное покрытие на основе битума меньше подвержено температурным перепадам и механическим повреждениям, но и у него есть свой эксплуатационный срок. Протечка появляется в случае износа материала или некорректной его укладки на крышу, найти проблемное место на мягкой черепице сложнее. Из-за особенности материала просветов на поверхности не будет.

Определяют протечку сначала визуально со стороны чердака:

1. Обеспечивают максимальное освещение подкровельного пространства. В помощь можно взять фонарь.
2. Сначала тщательно осматривают пол: нет ли на нем влажных участков.
3. Затем тактильно и визуально обследуют стропила, решетку, гидроизоляцию.

Найти протечку можно по влажному на ощупь участку или росту плесени.

Ели определить проблему не удалось, начинают осмотр поверхности крыши.

Признаки повреждения, что нужно найти:

• вмятины;
• сколы;
• трещины;
• отверстия.

Поиск протечки начинают с конька крыши, особое внимание уделяют местам крепления, стыкам, изоляционным фартукам.

Проверяют под карнизной балкой кровельный слой. Сильный порыв ветра может нарушить герметичность. Осматривают скаты, нет ли на них мха. Обследуют систему водостока, трубы, желоба, воронки, убирают частицы мелкого сора. Если в них есть фрагменты кровельного материала, значит, покрытие исчерпало свой ресурс. Ремонт исправит положение только на время, лучше заменить кровлю полностью.

Если найти проблему визуальным осмотром не удалось, делают это при помощи рулетки:

1. Заходят в дом, определяют на потолке участок, где течет крыша, обозначают его параметры.
2. От центральной части протягивают рулетку до ближайшей вертикальной конструкции, которая выходит на поверхность (дымоход, стойка антенны, канал вентиляции), замеряют расстояние.
3. Поднимаются на крышу и по заданным размерам находят место протечки.

Самый простой способ найти, где кровля прохудилась – использовать обычный поливочный шланг. Он должен быть достаточной длины, чтобы подать воду до конька. Для этого нужно два человека. Первый поливает кровельное покрытие, второй с внутренней стороны смотрит, где вода просочится.  

Заключение

Найти где протекает крыша возможно несколькими способами. Осмотром поверхности кровли с внешней и внутренней стороны, концентрируя внимание на местах крепления, стыках, точках прилегания к вертикальным конструкциям. Найти повреждение можно путем замера из комнаты расстояния от пятна на потолке, например, до дымохода и вычислить точку на кровельном материале.

• Виды крыш частных домов

• Как правильно крыть крышу шифером

• Как крыть крышу профнастилом своими руками

• Устройство кровельного пирога под профнастил