Как найти расчетную площадь

Проект входной группы, переустройство и перепланировка. Выполним, Согласуем, Построим

30 тыс руб

Входная группа + Перепланировка для Архитектуры и МВК

2 проекта по цене одного только до 1 мая

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки — 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурныхд еталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Расчет площадей торговых центров1. Функциональное назначение площадей торгового центра.

Совокупность всех арендных площадей торгового центра является Общей арендной площадью торгового центра (ОАП).

По существу понятие арендной площади тождественно понятию Полезной площади торгового центра за вычетом площади офиса администрацииторгового центра.

Любая арендная площадь может быть измерена как совокупность всех площадей горизонтальных поверхностей, замкнутых вертикальными поверхностями и условными линиями (т.е. как совокупность всех помещений и открытых пространств), относящихся к какому-либо предполагаемому арендатору, за вычетом площадей атриумов, лифтовых и вентиляционных шахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов и колонн.

1. Для всех типов зданий подсчитывается:

1.1. Площадь
застройки здания —
это площадь горизонтально­го сечения
по внешнему обводу здания на уровне
цоколя, включая выступающие части с
учетом площадей под зданием, расположенных
на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности
надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том
числе технический, мансардный и цокольный,
если верх его перекрытия находится выше
средней планировочной отметки земли
не менее чем на 2 м.

При различном числе
этажей в разных частях здания, а также
при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается
число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.

Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не
учитывается.

1.2. Строительный
объем здания — это
сумма строительного объема выше нулевой
отметки (надземная часть) и ниже этой
отметки (подземная часть).

Строительный объем
надземной и подземной частей здания
оп­ределяют в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей, куполов
и др., начи­ная с отметки чистого пола
каждой из частей здания.

Не включают: выступающие
архитектурные детали и конструктивные
элементы; подпольные каналы; портики;
террасы; балконы; объемы проездов;
пространства под зданием на опорах.

Строительный объем
здания получают, умножая площадь
за­стройки здания на его высоту.

Высота здания без
подвала с чердачной
крышей определяется
от уровня чистого пола первого этажа
до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с
бесчердачным покрытием
определяется от уровня
чистого пола первого этажа до верхнего
очертания кровли, а при уклонной кровле
— до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной
высотой его фрагментов отдельно
опреде­ляют объем каждого из них и
затем суммируют.

1.3. Площади помещений
зданий определяют по их размерам,
измеренным между отделанными поверхностями
стен и перегородок на уровне пола (без
учета плинтусов). При определении площади
мансардного помещения учитывается
площадь этого помещения с вы­сотой
наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений
указывают в нижнем правом углу поме­щения
в метрах квадратных с точностью до двух
знаков после запятой без указания единиц
измерения и подчеркивают (на планах
этажей).

2. Для жилых зданий
(квартирных домов, в т.ч. квартирных
до­мов для престарелых и семей с
инвалидами, передвигающимися на
креслах-колясках;

общежитий), кроме того, что указано в п.
1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь
квартиры, — это сумма
площадей жилых комнат и подсобных
помещений без учета лоджий, балконов,
веранд, террас и холодных кладовых,
тамбуров.

2.2. Общая
площадь квартиры —
это сумма площадей помеще­ний,
встроенных шкафов и (с понижающими
коэффициентами):

— лоджий (0,5);

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая
площадь квартир жилого здания —
это сумма об­щих площадей квартир
этого здания. Общая площадь помещений
общественного назначения, встроенных
в жилые дома, подсчитывает­ся отдельно
по СНиП 2.08.02—89.

2.4. Общая
площадь помещений общежитий —
это сумма пло­щадей жилых комнат,
подсобных помещений, помещений
обществен­ного назначения, а также
лоджий, балконов и веранд с понижающи­ми
коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь
этажа измеряется в
пределах внутренних по­верхностей
наружных стен. Включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь
жилого здания — это
сумма площадей этажей здания, измеренных
в пределах внутренних поверхностей
наружных стен. Включают площади балконов
и лоджий. Не включают площади:

—чердака;

—технического подполья (технического
чердака);

—внеквартирных коммуникаций;

—тамбуров лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт;

—портиков;

—крылец;

—наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений,
кроме того, что ука­зано в п. 1, по СНиП
2.08.02—89 подсчитывается:

3.1. Общая
площадь здания — это
сумма площадей всех этажей (включая
технические, мансардный, цокольный и
подвальные).

Площадь этажей измеряют в
пределах внутренних поверхно­стей
наружных стен. В общую площадь включают
площадь:

—антресолей;

—переходов в другие здания;

—остекленных веранд;

—галерей;

—балконов зрительных и
других залов.

Площадь многосветных помещений включают
в пределах толь­ко одного этажа
(например, лестничные клетки).

3.2. Полезная
площадь — это сумма
площадей всех размещаемых в здании
помещений, а также балконов и антресолей
в залах, фойе и т.п.

Не включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых
лестниц;

—пандусов.

3.3. Расчетная
площадь — это сумма
площадей всех размещае­мых в здании
помещений.

Не включают площади:

—коридоров;

—тамбуров;

—переходов;

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых
лестниц;

—помещений, предназначенных
для размещения инженерного оборудования
и инженерных сетей.

Включают площади:

—коридоров, используемых
в качестве рекреационных поме­щений
в зданиях учебных заведений;

—коридоров в зданиях
больниц, санаториев, домов отдыха,
ки­нотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отды­ха или
ожидания обслуживаемых;

—радиоузлов;

—коммутационных;

—подсобных помещений при
эстрадах и сценах;

—киноаппаратных;

—ниш шириной не менее 1 м и
высотой 1,8 м и более (за ис­ключением
ниш инженерного назначения);

—встроенных шкафов (за
исключением встроенных шкафов инженерного
назначения).

В общую, полезную и расчетную
площади не включают
площади:

—чердака; технического
подполья; технического чердака (при
высоте от пола до низа выступающих
конструкций менее 1,8 м); лод­жий;
тамбуров; наружных балконов; портиков;
крылец; наружных от­крытых лестниц.

Соседние файлы в папке Диплом Артём

• #
• #

  15.01.20212.85 Mб57788.bak

• #

  15.01.20212.88 Mб97788.dwg

• #

  15.01.2021133 б6acad.err

• #
• #

  15.01.202138.99 Кб7~WRL3214.tmp

• #
• #

  15.01.20211.54 Mб5Кор.sv$.bak

• #

  15.01.20211.59 Mб9Кор.sv$.dwg

• #

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

• стоимости строения;
• объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
• размера доли в праве общей долевой собственности и т.д.

В основу определения общей площади зданий положен:

• свод нормативных правил СНиП 31-06-2009, утвержденный приказом №635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
• приказ №876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание – это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания – тема настоящей статьи.

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

• каждого этажа, в т.ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
• всех помещений, вне зависимости от их высоты:
  • зрительных галерей, веранд, балконов;
  • застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
  • переходов в другие здания;
  • антресолей;
• пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
  • многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
  • лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
  • проемы в перекрытиях свыше 36 м2;
  • вентиляционные и лифтовые шахты;
• открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.

Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) – почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

• подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
• технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
• крылец, наружных лестниц и пандусов;
• наружных балконов;
• подвальных пространств, заполненных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок – вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

• при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1.5 м;
• 45º – 1.1 м;
• 60º и более – до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем – это сумма объемов:

• надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
  • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
  • проездов, устроенных прямо под зданием.
• подземной части, за исключением:
  • подземного пространства для зданий на опорах;
  • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
  • подпольных технических каналов.

Как определить площадь застройки

Общая площадь здания и площадь застройки – это разные понятия.

Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

Учитываются при подсчете:

• ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
• консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
• проезды.

Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

Как посчитать количество этажей

Этажность здания и количество этажей – разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

К надземным этажам относятся:

• обычные этажи;
• технический этаж;
• цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
• антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

Не считаются надземными этажами:

• чердаки высотой менее 1.8 м;
• подполье;
• пространство между этажами;
• технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

При проектировании здания и его регистрации используется также термин “кол-во этажей”, однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

• Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
• Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

Что такое торговая площадь

В торговую площадь магазина входят:

• S торговых залов;
• помещений для оформления и выдачи заказов;
• кафетерии и детские площадки;
• другие помещения для обслуживания покупателей.

Краткие итоги

• Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
• При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
• Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр.) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
• Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
• Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.