Как найти размеры своей квартиры

При выборе будущего жилья первое, на что обращает внимание покупатель – это его территориальное расположение и размер. Чтобы определиться с покупкой, не тратя лишнее время на осмотр всех имеющихся вариантов, можно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Рассказываем, как это сделать просто и быстро.

Площадь квартиры – на что повлияет показатель

Площадь приобретаемой квартиры – официальный технический показатель, находящийся в свободном доступе. Он влияет не только на комфорт и удобство будущих жильцов. Метраж жилья превращается в серьезный экономический показатель для семейного бюджета:

• от размера площади высчитывается кадастровая стоимость – от нее напрямую зависит размер налога на имущество;
• от площади делается расчет некоторых коммунальных платежей (например, отопления или технического обслуживания).

Кроме того, при покупке у застройщика жилья со свободной планировкой, общая площадь поможет предварительно определиться с количеством возможных комнат и других помещений.

Как получить сведения о квартире, имея только адрес

Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте жилья, и узнать ее можно с помощью уникального идентификатора – кадастрового номера. Есть несколько способов получить информацию об интересующем объекте недвижимости.

Для получения кадастрового номера и получения доступа к кадастровому паспорту необходимо знать точный адрес недвижимости. В специальном разделе онлайн сервиса Росреестра необходимо ввести данные по расположению квартиры:

• регион расположения;
• наименование населенного пункта;
• название улицы, номер дома и квартиры.

Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к сведениям в кадастровом паспорте.

Три способа узнать метраж квартиры

Узнать или проверить площадь будущей покупки можно по-разному:

• получить выписку из ЕГРН – минус в том, что услуга будет платной и не быстрой. Даже при обращении на сайт Госуслуг ждать придется минимум три дня;
• использовать публичный сервис – кадастровую карту;
• обратиться к ЕГРН.Реестр и получить выписку быстро от 200 р.

Чаще всего используют второй третий варианты.

Публичная кадастровая карта. На этом сервисе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. Для поиска необходимых сведений нужно:

• зайти на сайт сервиса;
• найти функцию для поиска;
• ввести кадастровый номер квартиры.

По итогам выбора сервис выдаст общедоступную информацию, включая и площадь жилья.

На сайте ЕГРН.Реестра. Здесь можно получить расширенные данные по интересующему жилью. Для этого потребуется заполнить адрес интересующей вас квартиры в адресной строке.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Важно! До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста. Если такой номер известен, при поиске можно воспользоваться им.

Какой метраж можно узнать по адресу

При получении сведений из официальных источников нужно помнить – метраж квартиры в них указан по площади объекта капитального строительства. Другими словами, это будет общая площадь жилья. Жилищный Кодекс включает в это понятие все помещения, как жилые, так и не жилые. Исключаются только балконы, лоджии и веранды.

Общая площадь квартиры – это основной технический параметр, от которого рассчитывается стоимость жилья, цена его содержания, размер налоговых платежей. Показатель жилой площади требуется покупателю редко, чаще всего для определения размера комнат и понимания примерной планировки. При желании узнать жилой метраж:

• придется обращаться с запросом в Росреестр и платить за заказанные сведения:
• при наличии технического плана самостоятельно рассчитать размер жилых помещений, измерив и масштабировав их.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

• тип помещения – жилой или нежилой;
• кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
• форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
• наложенные обременения и ограничения.

Что входит в площадь квартиры

Площадь объектов недвижимости бывает двух видов:

• Общая — это суммированный итог всех квадратных метров жилплощади, включая помещения, используемые в вспомогательных целях. То есть учитываются кухня, санузлы, коридоры, кладовки, балконы, лоджии;
• Жилая — это сумма площадей, предназначенных непосредственно для проживания (спальни, гостиная, кабинеты). Остальные комнаты и дополнительные помещения не учитываются.

В чем разница между жилой и единой, то есть общей площадью

• Общая площадь квартиры практически всегда больше жилой. Но это не относится, например, к общежитиям, так как в таких объектах все квадратные метры считаются жилыми;
• Тарифы на коммунальные услуги, налог на недвижимость и арендная плата рассчитываются исходя из установленного метража общей площади;
• Установленный размер квартиры — показатель, определяющий необходимость улучшения условий проживания семьи. Это значение берется во внимание при выдаче сертификатов на приобретение жилья по государственным программам.

Найти объект

Когда может потребоваться информация о площади квартир

Узнать площадь квартиры по адресу — первое, что необходимо сделать перед приобретением недвижимости. Размеры жилплощади влияют не только на комфорт всех членов семьи, но и на другие показатели. Среди них:

• Рыночная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;
• Кадастровая стоимость. Определяет сумму ежегодного налога на имущество;
• Размер коммунальных платежей. Площадь квартиры определяет стоимость отопления, размер взносов на обслуживание дома и капитальный ремонт.

Узнать площадь квартиры до недавнего времени можно было только после визуального осмотра. Сейчас это сделать гораздо проще — сведения о параметрах объекта недвижимости занесены в базу Росреестра. Каждый желающий может ознакомиться с характеристиками объекта и заказать выписку ЕГРН.

Нормативные акты

К основным нормативно-правовым документам, регулирующим вопросы с жилой недвижимостью, относятся:

• Жилищный Кодекс РФ;
• Приказ Минземстроя РФ № 37;
• СНиП 31-01-2003;
• Федеральный Закон РФ № 384.

Порядок подсчета площади

В технических документах на объект недвижимости, как правило, указаны несколько показателей, определяющих площадь квартиры (проектная, итоговая и установленная самостоятельно). Чтобы не возникло разногласий нужно пригласить кадастрового инженера, который проведет замеры и отразит их в документах.

Размер вспомогательных помещений в квартире рассчитывается с применением снижающих коэффициентов. Для лоджий он составляет 0,5, для террас и балконов 0,3 и 1 для веранд.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kak-uznat-ploshad-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Узнайте точную площадь своей квартиры: как использовать кадастровую карту и Росреестр для запроса данных в ЕГРН и ЕГРП

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Кадастровая карта и подтверждение площади квартиры по адресу в ЕГРН и ЕГРП — важные инструменты для любого владельца недвижимости. Узнайте, как использовать их для решения юридических вопросов и принятия важных решений. На нашем сайте вы найдете полезные советы и исчерпывающую информацию по теме.

Когда речь идет об имуществе, важно знать все его характеристики, однако чаще всего мы забываем об одной из наиболее важных — площади. Все комнаты и жилые помещения имеют свою площадь, которая используется для расчета налогов и других важных финансовых показателей.

Точность измерения площади жилых помещений становится все более важной, так как это позволяет обеспечить более справедливое и прозрачное распределение налоговых обязательств. К заказу замера площади жилья можно отнестись профессионально и ознакомиться со всеми доступными данными о своей квартире, используя кадастровую карту и Росреестр.

В данной статье мы расскажем о том, как использовать кадастровую карту и Росреестр для запроса данных в ЕГРН и ЕГРП и получить точную информацию о площади своей квартиры.

Использование кадастровой карты:

Кадастровая карта – это важный инструмент для получения информации о недвижимости. На кадастровой карте представлены границы участков земли и объектов недвижимости, а также указаны их площади и кадастровые номера.

Для использования кадастровой карты необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать раздел «Кадастровая карта». После этого нужно указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, площадь которого необходимо узнать.

На кадастровой карте можно увидеть границы участков и объектов недвижимости, их кадастровые номера и площади. Также на карте отображены различные ограничения и обременения, которые могут влиять на использование или продажу недвижимости.

Кроме этого, на кадастровой карте можно увидеть сведения об истории перехода прав на объект недвижимости, что может быть важным при продаже или покупке недвижимости.

Запрос данных в ЕГРН и ЕГРП

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это информационные ресурсы, которые содержат данные обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их правообладателях в России. Чтобы узнать точную площадь своей квартиры, наличие/отсутствие обременений, размер налогового платежа и другую важную информацию, необходимо запросить данные в ЕГРН и ЕГРП.

Чтобы запросить данные в ЕГРН и ЕГРП, нужно зайти на сайт Росреестра и выполнить несколько простых действий. В разделе «Получить сведения из ЕГРН/ЕГРП» заполните необходимые поля: кадастровый номер, адрес или местоположение объекта недвижимости. После оплаты государственной пошлины, запрос будет отправлен в Росреестр.

В режиме онлайн-запроса на сайте Росреестра можно узнать основную информацию об объекте недвижимости — его площадь, номер в ЕГРН, наличие зарегистрированных прав и ограничений, размер налоговых платежей и другое. Если вам нужна более подробная информация, можно заказать выписку из ЕГРН — это официальный документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях.

Вопрос-ответ:

Вопрос: Как можно получить кадастровую карту?

Кадастровую карту можно получить на официальном сайте Росреестра или в органах Росреестра, предоставив соответствующие документы и оплатив услуги.

Вопрос: Как узнать площадь квартиры по адресу?

Площадь квартиры по адресу можно узнать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Вопрос: Какова процедура получения сведений из ЕГРН или ЕГРП?

Для получения сведений из ЕГРН или ЕГРП необходимо обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и оплатить услугу. Некоторые сведения могут быть получены и на сайте Росреестра, без необходимости обращения в органы Росреестра.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это единая база данных о недвижимости на территории РФ, сведения в которой отражают права на недвижимость и сделки с ней, а также технические характеристики объектов недвижимости.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — это единая база данных о правах на недвижимость и сделках с ней в России.

Вопрос: Как узнать стоимость недвижимости по адресу?

Узнать стоимость недвижимости по адресу можно на сайте Федеральной службы государственной статистики или в специализированных компаниях, которые предоставляют услуги оценки недвижимости.

Вопрос: Какие данные можно получить из ЕГРН и ЕГРП?

Из ЕГРН и ЕГРП можно получить различные данные о недвижимости, в том числе: площадь и географические координаты объекта, права на объект, сведения о сделках с недвижимостью, данные о рыночной стоимости объекта и т.д.