Как найти самую дешевую квартиру

На чтение 9 мин Просмотров 2.3к.
Обновлено 24.03.2023

В статье подробно разбираем как купить квартиру дешево в 2023 году: постоянно искать дешевые варианты, использовать деньги банка, покупка в не сезон, использовать проверенные приемы торга.

Приобретение квартиры — это довольно крупная покупка. На ней можно хорошо сэкономить. Тот кто сэкономил, тот значит заработал. Ведь даже 1% сэкономленный при покупке квартиры выходит в большую сумму.

Содержание

  1. Постоянно искать дешевые варианты квартир
  2. Покупка квартиры в не сезон
  3. Торг
  4. Купить квартиру за деньги банка или инвестора
  5. Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры
  6. Покупка квартиры по долям
  7. Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса
  8. Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку

Постоянно искать дешевые варианты квартир

Здесь важна насмотренность. Не покупайте первый попавшийся вариант. Ходите с блокнотом или телефоном и фотографируйте на него всё что вам внутри квартиры понравилось и то, что не понравилось или записывайте в блокнот. А то через 10-15 вариантов у вас в голове уже будет «каша» и вы не будете помнить, где вам и что понравилось.

Насмотренность важна, потому что, когда через некоторое время будете смотреть какие варианты остаются на рынке, а какие уходят. И будете туда звонить и интересоваться по какой цене собственник продал объект недвижимости. Вы уже будете понимать, что, сколько стоит, и кого и до скольких можно «опустить» в деньгах.

Где можно и в каких базах посмотреть варианты? К примеру, на торгах от города или по банкротству. Можно также заглянуть в базы банков. Но с торгов не всегда значит выгодно. Нужен анализ цен.

Раз в пять или шесть лет на рынке недвижимости происходит ситуация, которая называется «ликвидация остатков». Что это означает? К примеру, когда происходит очередной кризис, это похоже на то, когда камень бросают в воду. И вы не понимаете в какой момент он достигает дна.

Важно! Не надо покупать квартиру, когда все цены идут вниз. Нужно покупать, когда рынок потихонечку начинает отрастать.

Иными словами, именно в этот момент понимаем, что камень дотронулся дна, оттолкнулся и начинает подниматься. Если будете покупать квартиру на падении, вы рискуете потерять ещё её стоимости. А если будете покупать квартиру в тот момент когда рынок начинает «отрастать», вот тогда здесь вы начинаете покупать по самым выгодным ценам на рынке.

Рост и падение цен на рынке недвижимости все-таки более логичны и предсказуемы, чем на фондовом рынке. Другими словами, когда недвижимость идет вниз, то нельзя на этом брать и входить в рынок. Но когда она доходит до дна и начинает «отрастать», то здесь наилучшая точка входа в рынок недвижимости, и здесь нужно покупать квартиру. Потому что она пошла вверх и она ещё долго будет набирать обороты. Но когда рынок идёт вниз, то не вздумайте брать. Вы еще не знаете, где дно и когда цена до него дотронется.

Покупка квартиры в не сезон

Один из вариантов покупки квартиры дешево – это приобретение ее не в сезон. Обычно когда покупатели уезжают загород или куда-то отдыхать, рынок начинает понемногу «потухать». Но продавцы, кому важно продать именно сейчас, чтобы привлечь того малого покупателя, что находится на рынке, начинают демпинговать цены. Они и в переговорах будут более лояльны, и вам будет легче договорится о стоимости.

Осенью когда все вернуться с отпусков, начнётся ажиотаж. И потихонечку рынок пойдёт вверх. Поэтому рекомендуем при возможности ни срочной покупки подождать не сезона и тогда выйти на рынок и посмотреть спокойно варианты. Пару сотен тысяч рублей увы заработаете точно на этом, а точнее сэкономите.

На втором просмотре квартиры обязательно фиксируйте все плюсы и минусы, но не показывайте проявленного с вашей стороны интереса.

Продавец не должен видеть, что квартира вам понравилась. Иначе он не будет так легко уступать вам цену в переговорах.

Торг

В этом случае, если продавец скажет, к примеру, «нет, я настолько не готов, но я готов на такой-то шаг к торгу», то вы в любом случае выиграете. А если он согласится на ваше предложение, то для вас это будет ещё более выгодная покупка. Ни каждый риелтор со стороны продавца может грамотно передать вашу позицию покупателя. Поэтому старайтесь напрямую сделать это предложение.

Когда вам становится известно, что квартира была получена по наследству или путем приватизации — это звоночек к торгу. Так как человек все-таки не заработал на нее, он ее и не так сильно ценит. Он готов здесь торговаться. Или в квартире была произведена незаконная перепланировка, или на квартире весит обременение. Всё это звоночек для хорошего торга.

Еще такой один из неочевидных фактов для торга — это неблагоприятное соседство. Вы представляете, если ваш сосед музыкант или алкоголик, то он точно будет мешать вам жить. Но если вы это выявите, то сможете на это опереться и купить квартиру дешевле.

Купить квартиру за деньги банка или инвестора

К примеру, находите выгодный объект. Видите в нём инвестиционную привлекательность. Вы точно понимаете, что купите его дешевле, чем продадите. Деньгами инвестора вы вносите первоначальный взнос, а деньгами банка покрываете 80% покупки. Соответственно, после того как объект недвижимости был оформлен, находите нового покупателя. И уже его деньгами гасите ипотеку, а оставшуюся выручку делите с инвестором в процентном соотношении как договорились ранее.

К примеру, купили квартиру за 10 млн. рублей. 2 млн. были деньги инвестора, 8 млн. деньги банка. Нашли покупателя за 11 млн. Отдали 8 млн. банку, отдали 2 млн. инвестору, миллион поделили на пополам. Такой цикл сделок составит у вас порядка 3-5 месяцев.

Какие могут быть риски?

Рынок может поменять свою траекторию и всё пойдёт вниз. И вы застрянете с объектом и дорогой ипотекой. Тогда придётся улаживать все проблемы с инвестором, а также с ипотекой банка.

Можете плохо просчитать и купить объект, который в будущем вам не принесет желаемой прибыли. В результате вы возьмете все расходы, связанные со сделкой на себя.

Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры

Один из примеров как купить квартиру дешево это не использовать только заемные средства.  Здесь вы также покупаете квартиру в ипотеку. Только первоначальный взнос вносите деньгами другого банка. Этот метод идеально подойдёт для тех людей, которые хотели бы купить какой-то объект недвижимости для проживания и у них нет сейчас на это денег. Но сумма ипотечного платежа будет ниже, чем сегодняшняя их арендная ставка.

Если вы неправильно произведите расчёты и у вас не хватит в будущем оплачивать платёж по ипотеке и платёж потребкредита, то у вас просто отнимут эту квартиру. И вы останетесь в долгах и вообще можете признать себя банкротом.

Если вы прямо сейчас хотите решить свой жилищный вопрос, то можете это сделать. И вы уже будете платить не за аренду чужой квартиры, а за свою личную.

Покупка квартиры по долям

Пример того, как это можно сделать. Выбираете для покупки трехкомнатную квартиру. Понимаете как эту квартиру разделить на четыре студии. Находите покупателей на каждую из этих студий и тем самым выходите на сделку. Три студии отходят покупателям, а одну оставляете себе.

Можно потерять время. К примеру, один из покупателей откажется от приобретения одной из студий. Тогда вам понадобиться дополнительное время для того, чтобы найти нового покупателя.

Вы сами выбираете для себя соседей. Кого выбрали, с тем и разделили пространство.

Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса

К примеру, квартира стоит 5 млн. рублей. Вы договариваетесь с собственником этой недвижимости о том, что купите ее по договору купли-продажи за 6 млн. рублей. На 5 млн. рублей у вас есть одобрение банка, они и пойдут в счет оплаты квартиры. Но, как и во всех сделках с недвижимостью всегда есть какие-то расходы, к примеру, страховка. А есть ещё и много спорных расходов.

Если вы неправильно оформите взаиморасчеты с продавцом данной квартиры, то он может через суд претендовать на расторжение сделки. В результате вы вернёте не 5 млн. рублей (как вы в действительности купили у него квартиру), а все 6 млн., которые прошли по договору. Самим не рекомендуем брать на себя оформление такого документооборота. Лучше привлеките специалиста. Он грамотно и безопасно для вас оформит эту сделку.

Если вы захотите продавать квартиру ранее 3-5 лет, то к вам возникнут вопросы у будущего покупателя. А как так получилось, что вы купили эту квартиру за 6 млн., а должны за неё банку 5 млн., а сейчас мне её продаёте за 5,5 млн. Вот эта путаница в документах может возникнуть и опять потребует решения специалиста рынка недвижимости.

Не каждый покупатель в будущем, если вы захотите продавать квартиру, готов на себя взять бремя обязательства выплаты вашей ипотеки. Потому как это для него риски. В такую сделку однозначно приглашайте специалиста со своей стороны. Чтобы он обезопасил эту сделку как для вас, так и будущего покупателя.

Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку

Еще один пример как купить квартиру дешево, это покупка новостройки в рассрочку. К примеру, квартира стоимостью 10 млн. рублей. Вы можете договориться таким образом с застройщиком, что возьмёте её в рассрочку равными платежами и на протяжении года будете ее выплачивать. И на первые платежи застройщик сделает вам небольшую отсрочку, к примеру, два-три месяца.

Если грамотно пользоваться таким инструментов, то можно купить новостройку у застройщика. Два-три месяца подождать, не платить за неё. Потом сделать один-два платежа в рассрочку, если у вас хватает денег. Найти нового покупателя. Когда вокруг вас все цены и так уже подрастут у этой новостройке. Потому что степень готовности уже станет больше. И продать ее, то есть уйти в кэш. А всю разницу положить себе в карман.

Внимательно читайте договор! Не каждый договор от застройщика позволит вам таким образом «парить» ему мозги. Где-то ваша квартира после первой просрочки платежа на неделю или две уйдёт сразу в обеспечение долга.

На выбор квартиры влияет много факторов: будет ли в ней проживать владелец или она приобретается для сдачи в аренду, срочно ли в нее придется переезжать или есть время сделать ремонт, насколько принципиально купить квартиру в определенном районе или владельцам важнее качество жилья, чем инфраструктура вокруг.

Тем не менее есть ряд способов сэкономить при покупке жилья, помимо известных каждому.

1. Скидки от застройщика

В регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.

Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.

2. Нехорошая квартира

Традиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.

Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.

И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.

3. Оптом дешевле

Если планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.

4. Квартира с обременением

Речь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи прежнего собственника. Если среди них нет несовершеннолетних, то после приобретения жилья выписать прежних жильцов можно через суд. Но в договоре купли-продажи должно быть прописано условие выписки их после совершения сделки.

Экономия на квартирах с таким обременением может составлять до 25%. Реальный пример из базы «Дом.РФ»: в Подмосковье начальная цена двухкомнатной квартиры на аукционе начинается с 1,28 млн руб, что ниже ее рыночной стоимости в четыре раза.

Если прописанные в квартире после оформления сделки отказались выписываться добровольно, к этому можно принудить по суду. В исковом заявлении следует указать данные этих граждан, а также подтвердить право собственности, приложив соответствующие документы.

Этот совет не действует для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние — тут риски превышают потенциальную выгоду.

5. Квартиры из банковских залогов

Когда у кредитора изымает квартиру банк, в его интересах как можно быстрее эту квартиру продать. Поэтому цены на такое имущество традиционно ниже рыночных на 10–12%.

Так, например, на портале «Дом.РФ» можно найти десятки вариантов квартир, новостроек и вторичного фонда. Потенциальный покупатель имеет возможность сделать выбор по региону, цене, отбросив варианты с обременением или согласившись на них.

Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки — вы можете быть уверены в том, что квартира принадлежит именно банку.

Минусов два. Во-первых, это аукцион, поэтому до какой цены поднимется стоимость жилья, угадать сложно. Во-вторых, посмотреть квартиру до оформления сделки тоже не получится.

6. Государственная поддержка

Речь не о льготной ипотеке, а о региональных программах поддержки молодых семей. Правда, это работает при выполнении нескольких условий: муж и жена не старше 35 лет и состоят в браке не менее года. В Москве, к примеру, такая пара может получить субсидию до 30% от стоимости квартиры, правда, для этого нужно, чтобы город признал семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.




Кирилл Кулаков



Кирилл Кулаков
первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н., профессор МГСУ

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Фото © Shutterstock

Фото © Shutterstock

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

Первый и последний не предлагать! В квартире перепланировка или из окна открывается вид на помойку? Цены на «неудобное» жилье могут быть процентов на 10–20 ниже рынка. Какие особенности делают недвижимость более доступной? Всегда ли так критичны минусы, из-за которых квартиры считаются неликвидными? Может быть, то, из-за чего риелторы снижают цену, окажется для вас плюсом? Бонус – несколько способов экономии, которые не работают в этом году.

1. Последний этаж

Проблемы: квартиры на верхних этажах как-то по традиции, еще с советских времен, считаются одним из худших выборов. Причиной всему – вечно протекающие крыши. А летом в жару кровля может так накаляться, что в квартире становится невыносимо жарко. Также считалось, что на балкон верхнего этажа ворам проще всего забраться с крыши.

Как исправить? Конечно, прежде всего стоит расспросить бывших владельцев квартиры, как давно делался капитальный ремонт крыши. Затем осмотреть стены и углы на предмет следов от протечек, пятен и запаха плесени. Возможно, проблема дырявых крыш вообще этой квартиры не касается. После диалога выявленные сложности проще всего решать симптоматически. Для повышения безопасности установить решетки или застеклить балкон, для борьбы с жарой на сэкономленные деньги купить кондиционер, а натяжной потолок спасет от ручьев с потолка при великом потопе.

Плюсы: зато не верхнем этаже над вами нет соседей, никто не устраивает танцы до утра и не передвигает мебель в воскресенье, не трясет над вашим балконом пыльным ковриком, не бросает на вашу голову окурки. Кстати, из-за особенностей разводки отопительной системы в некоторых домах на верхних этажах теплее, чем внизу.

Павел Репин, эксперт по новостройкам: «Если говорить про новостройки, вопрос последнего этажа и протечек крыши уже не имеет такой остроты. Однако стереотипы действительно все еще сильны и многие по инерции пытаются сбивать цену, аргументируя исключительно верхним этажом. Уже больше десяти лет в новостройках планируются технические этажи над верхним жилым этажом».

2. Первый этаж

Проблемы: квартиры на первых этажах презрительно называют проходным двором, их любят воры, коробейники, торгующие ширпотребом вразнос, свидетели Иеговы и вообще все желающие попасть в подъезд, если на двери установлен домофон. Если окна расположены низко – в них заглядывают любопытные прохожие, если высоко (например, это второй этаж над коммерческим помещением) – вы будете наблюдать за постоянным потоком посетителей, слышать звуки и запахи из магазина, пекарни или алкомеркета. Если под полом расположен подвал и коммуникации требуют ремонта, жильцов первых этажей могут сопровождать постоянная сырость, грибок, насекомые и мыши из подвальных помещений.

Как исправить? Разумеется, если дом очень старый и подвал периодически топит – покупать над ним квартиру не стоит при любой скидке. Но стоит убедиться в этом самому – возможно, стоимость квартиры занижена скорее из-за стереотипа, а реальное положение вещей не так мрачно. От незваных гостей частично спасает домофон на подъездной двери. От сырости и насекомых из подвала – обработка СЭС и свежее напольное покрытие с новыми плинтусами. От любопытных взглядов – плотные шторы или жалюзи.

Плюсы: на первом этаже удобно селиться тем, у кого проблемы с передвижением, лишним весом, мамам с маленькими детьми, пенсионерам – меньше лестниц приходится преодолевать. Часто под окнами многоэтажек бывают кусочки земли, которые можно засадить цветами, кустами или грядками с луком, чем с удовольствием пользуются жильцы первых этажей. Не страшно мыть окна.

3. Вид из окна

Фото: pixabay.com

Проблемы: панорамный вид из окна современной высотки увеличивает стоимость квартиры на 10–15%, соответственно, за неудачный вид можно получить такую же скидку. Можете смело просить ее, если окно выходит на другую многоэтажку, темный двор, помойку, кладбище, тюрьму или завод, если квартира смотрит на оживленную дорогу или совсем рядом с окнами проходит узкий тротуар.

Как исправить? Современные многокамерные окна надежно защищают от шума и пыли, а плотные красивые портьеры или жалюзи – от неудачного вида из окна.

Плюсы: сделать акцент на дизайне помещения, поработать с локальным искусственным освещением – пространство можно преобразить и без учета вида из окна.


«Определенность в некотором случае гораздо лучше, чем туманные и неожиданные перспективы. И в этом контексте окна во двор, когда есть хоть какой-то концепт, прошедший урбан-конкурс, это даже лучше, чем вид на частный сектор или пустырь, который еще неизвестно кто, когда и чем застроит».

4. Перепланировка, проблемный ремонт

Проблемы: перепланировки, которые сложно (а порой и невозможно) узаконить, многоуровневые полы и потолки, арки и ниши, измененные дверные и балконные проемы, вычурный ремонт, который делался с учетом особых вкусов предыдущих хозяев – все это может служить препятствием для продажи квартиры, если новый покупатель имеет другое представление об уютном жилье. Соответственно, является хорошим поводом попросить скидку до 10-15%. Сюда же относится отсутствие всякого ремонта в течение многих лет, «убитые» бабушкины квартиры-бомжатники, горевшие, затопленные и т.д.

Как исправить? В любом случае оцените фронт работ с профессиональным строителем, чтобы иметь представление о грядущих затратах по приведению жилья к нормальному виду. Будьте особенно внимательны к изменениям и перепланировкам, которые нельзя исправить и за которые вы, как будущий хозяин жилья, будете нести полную ответственность (штраф, предписание вернуть все к первоначальному виду и т.д.):

  • Если разрушены общедомовые коммуникации, несущие стены;
  • Если снесена стена между кухней и залом в доме с газовыми плитами;
  • Если туалет или ванная перенесены в другие зоны квартиры и фактически находятся над жилыми помещениями;
  • Если батарея центрального отопления вынесена на балкон;
  • Другие изменения, в результате которых невозможно пользоваться квартирой.

Плюсы: Если внесенные предыдущим хозяином изменения вам понравятся – вы можете получить квартиру своей мечты по цене ниже рынка, ведь за нестандартную планировку можно выпросить скидку.


«Следует учитывать, что становится все меньше вариантов перепланировок, которые вообще не принимают банки или для которых прописывают дополнительные пункты в кредитном договоре (предписывающие вернуть все к первоначальному виду либо узаконить). Здесь действительно большое поле для манипуляций, поэтому в каждом конкретном случае нужно звонить в банк и уточнять, является ли перепланировка критичной именно для этого кредитного учреждения».

5. Дом, подъезд, соседи

Проблемы: квартиру в многоэтажном доме вы покупаете вместе с соседями и их сложившимся укладом жизни. Поэтому выясните заранее, кто живет рядом, над и под интересующей квартирой, какие у них привычки и какой образ жизни они ведут. Чем больше квартир на площадке – тем непредсказуемее и разнообразнее поведение соседей. Дешевле будут квартиры в домах коридорного типа, в новостройках с большим количеством студий или апартаментов, расположенные рядом с шумными лифтами, а также часто на 13-м этаже многоэтажек (суеверия все еще сильны).

Как исправить? Варианта у вас два: либо заставить мир прогнуться под вас и методично воевать за свои порядки, что утомительно и затратно, либо подобрать условия, подходящие именно вам.

Плюсы: можно получить скидку до 20% от рыночной стоимости квартиры, и, например, если вы покупаете недвижимость под сдачу ее в аренду – выгода может быть весомее неудобств.


«Даже когда вы рассматриваете новостройку, надо понимать, что вашими соседями может стать не тот контингент людей, на который проект был изначально рассчитан».

6. Двор, район, инфраструктура

Дворы в новостройках выглядят гораздо привлекательнее старых. Фото: предоставлено пресс-службой «Атомстройкомплекса»

Проблемы: неухоженный, заросший двор, затапливаемые тротуары, а также еще не благоустроенный двор новостройки – без асфальта и зелени, многолетняя стройка с шумящей строительной техникой, вывозящей глину со стройплощадки. Соседство очистных сооружений, железной дороги, дымящих труб котельных, бывшей свалки, пустыря и т.д. Отсутствие рядом магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, остановок, оборудованных подъездных путей. Устаревшая коммунальная инфраструктура, требующая капитального ремонта. Обратить внимание на то, что происходит вокруг дома, стоит заранее. И как минимум попытаться выяснить, сколько эти неудобства уже длятся и когда должны закончиться.

Как исправить? Если это новостройка, то у вас есть шанс дождаться, когда процесс завершится: дороги проведут, тротуары выложат плиткой, двор облагородят и засадят кустами. Вся необходимая инфраструктура тоже появится со временем, вопрос – нужна ли она вам прямо сейчас или вы можете подождать? Если речь идет о вторичном жилье, неухоженный двор и затопленный подвал может свидетельствовать о регулярной плохой работе управляющей компании. В любом случае в одиночку эти проблемы не решить, можно только собрать максимум доступной информации и сделать выводы.

Плюсы: двор не важен, если у вас нет детей и животных, которых надо в нем выгуливать, машины, которую нужно парковать под окнами, если вы не планируете проводить часы на лавочке у подъезда, а ищете квартиру только в качестве спального места. Часто квартиры в новостройках выбирают молодые и переезжающие из других городов покупатели, так как они еще не обременены большим количеством социальных связей и могут начинать жизнь буквально с чистого листа.


«Если вы рассматриваете квартиру в новостройке, учтите, что пока в нее не заселится достаточное число жителей, вряд ли туда заедет какой-то адекватный ритейлер. Несмотря на то что на первых этажах домов под это предусмотрены помещения. Поэтому ориентируйтесь на действующие магазины, а не на то, что декларирует застройщик в рендерах. Пока не сформируется достаточный трафик, в первых очередях будет, скорее всего, только какой-нибудь непонятный местечковый продуктовый магазин категории «у дома».

Это случаи, когда можно действительно получить неплохую скидку. А теперь – несколько мифов о скидках, которые в этом году неактуальны.

1. Новостройки на этапе котлована

Еще не так давно эта схема позволяла купить квартиру в строящемся доме практически за полцены (порой на 30-50% ниже рынка). Были и свои риски – многомесячное ожидание, плюс оплата аренды или квартплаты за вторую квартиру в течение этого периода, были и обманутые дольщики, которые оставались и без денег, и без квартир, когда застройщик по какой-то причине оказывался неспособен завершить начатый проект.


«Покупка недвижимости на этапе котлована почти потеряла смысл в 2020 году – после окончательного перехода на эскроу. Сегодня даже те, кто успел проскочить без обязательств делать эскроу, все равно повышают цены, равняясь на рынок. Сейчас в 80% районов, если убрать упаковку и фантик новостройки, можно найти жилье, соизмеримое по площадям и по цене, на вторичном рынке. И в столь популярной ипотеке с господдержкой, экономия на которой в абсолютном большинстве случаев компенсируется завышенной ценой и расходами на аренду в ожидании сдачи дома».

2. Шоурумы в новостройках

Крупные застройщики часто оборудуют презентационные квартиры в своих ЖК – делают дизайн-проект, авторскую отделку, обставляют мебелью, чтобы показать все преимущества планировки, архитектурных решений, нестандартного подхода. Шоурум помогает продавать другие квартиры комплекса с подобной планировкой. Саму же промоквартиру продают в последнюю очередь, когда все остальные уже практически полностью распроданы и шоурум становится содержать затратно. Считается, что презентационная квартира стоит значительно дешевле, чем подобные квартиры в том же ЖК. Но так ли это на самом деле?

Павел Репин, эксперт по новостройкам: «Дисконт на шоурум может быть довольно существенный и можно присмотреть себе вариант, который застройщик сливает, потому что уходит с локации, и этот шоурум у него висит как бремя. Но предварительно есть смысл просчитать с какой-нибудь строительной компанией стоимость демонтажных работ и нового ремонта».

Пресс-служба «Атомстройкомплекса»: «Нельзя сказать однозначно, что шоурумы дешевле остальных квартир, все очень индивидуально и зависит от расположения, этажа, отделки и меблировки конкретной квартиры».

3. Время покупки квартиры

Считается, что в конце отчетного периода (месяца, года), а также в низкий сезон (летом) цены на недвижимость снижаются процентов на 10%. Покупателей становится меньше – и рынок проседает. Но в 2020 году риелторы отмечают, что подобных скидок становится меньше.


«Динамика продаж в этом году такая, что застройщики не особо торопятся давать скидки».

Станислав Галкин, директор компании «ОбменКвартир.РФ»: «Вопреки расхожему мнению, на рынке недвижимости, как правило, не бывает сезонности. Понятно, что летом, в период отпусков, активность на рынке несколько снижается, а перед новогодними праздниками, наоборот, повышается, но всё же не настолько, чтобы существенно повлиять на цены. Такая ситуация больше влияет на ассортимент квартир, представленных на рынке. Летом он, как правило, шире – и можно выбирать из большего числа объектов. Перед Новым годом, наоборот, количество объектов, выставленных на продажу, снижается, поэтому выбор становится меньше, и решение о покупке нужно принимать быстрее, чтобы не упустить понравившиеся варианты.

Действительно, бывают периоды ажиотажного спроса, когда стоимость квартир начинает резко повышаться. Порой наступает стагнация, когда стоимость объектов длительное время не меняется, а количество сделок уменьшается и иногда это даже приводит к затяжному падению цен. Вот только периоды эти никак не зависят от времени года. На цены влияет экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения, доступность кредитования и количество строящегося жилья».

Пока покупка собственной квартиры остается только в мечтах, большинство молодоженов и студентов вынуждено жить в съемном жилье. Чтобы оплата за аренду была минимальной, необходимо искать подходящие варианты из первых рук, минуя услуги посредников.

Как найти дешевую квартиру

Вам понадобится

  • — рекламные объявления.

Инструкция

Если вы планируете найти дешевую квартиру, займитесь поиском самостоятельно. Услуги посредников стоят достаточно дорого, арендная плата за съемную квартиру может возрасти на 25-50%. Однако несомненным преимуществом при использовании услуг агентства недвижимости является то, что снять квартиру можно достаточно быстро, так как все посредники имеют огромную базу данных с предложениями арендодателей. Но если вашей целью являются дешевые варианты, ознакомьтесь с объявлениями в средствах массовой информации, на местном телевидении и радио.

В объявлениях указывайте контактную информацию, требования к съемному жилью и примерную сумму, которую вы готовы платить ежемесячно. При звонке арендодателя интересуйтесь, кто с вами разговаривает. Чаще всего даже по объявлению с текстом «Сниму квартиру из первых рук» звонят посредники из агентства недвижимости или частных фирм, поэтому, если вам позвонил лично арендодатель, сразу договаривайтесь о встрече и вносите задаток, если осмотренное жилье вас вполне устраивает.

Дополнительно расклейте объявления в районе вокзалов, аэропортов, на рекламных стендах города и в районе автобусных и трамвайных остановок. Это вам поможет быстрее найти жилье из первых рук, минуя услуги посредников. Граждане, имеющие свободное жилье, нередко не задумываются о его сдаче, пока случайно не прочитают объявление.

Поинтересуйтесь у друзей, знакомых и родственников, не сдает ли кто-то из числа их знакомых, сослуживцев, друзей или родственников пустующую квартиру. По рекомендации указанных лиц вы сможете найти наиболее походящий и дешевый вариант съемного жилья.

Посетите спальные районы города и ознакомьтесь с объявлениями, расклеенными на рекламных щитах, автобусных, трамвайных и троллейбусных остановках. Попробуйте вступить в диалог со старушками, сидящими у подъездов многоквартирных домов. Они обычно бывают в курсе того, кто, когда и где сдает квартиру в аренду.

Стоимость меблированной квартиры с бытовой техникой всегда значительно дороже, чем пустого жилья. Поэтому хорошо подумайте, что для вас наиболее приоритетно, иметь комфортное жилье или платить за квартиру меньше, но при этом обходиться тем, что имеется лично у вас.

Источники:

  • как найти дешевое жилье

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Как найти город энда в майнкрафте
  • Как можно исправить нависающее веко
  • Найти айфон как действовать
  • Как найти друзей лесбиянке
  • Как найти песню пьяная вишня