Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Многие, кто хоть раз искал съемное жилье, предпочли бы забыть этот опыт как страшный сон. Поиск съемной квартиры – своеобразная лотерея. Можно оперативно подобрать подходящее жилье, а можно буквально месяцами перебирать предложения, но так и не найти «свою» квартиру. Про параметры поиска мы уже писали, получился целый гид с описанием самых значимых критериев поиска съемного жилья. А сегодня остановимся на вопросе – где же и как найти квартиру?
Источники информации:
Онлайн доски объявлений
ЦИАН, Авито, Domofond, Яндекс.Недвижимость – вот наиболее популярные площадки. Все они предлагают собственные мобильные приложения, более или менее удобные фильтры и базу из тысяч объявлений как от собственников жилья, так и от агентов. Минус в том, что объявления почти не модерируются. Проверять соответствие картинки и описания в объявлении действительности, а также добросовестность арендодателя вам придется самостоятельно.
Риэлторы и агентства недвижимости
Если вы не хотите собственноручно заниматься поиском, можно перепоручить эту работу агенту. Не ждите исключительных предложений, «собственная база объявлений» — не более чем рекламный трюк. За плату в размере от 20 до 100% месячной стоимости аренды жилья риэлтор проведет первичный отбор объявлений, обзвонит арендодателей и договорится о просмотрах квартир, а также выступит посредником при проведении переговоров о стоимости и условиях аренды. Обещания юридического сопровождения сделки тоже стоит воспринимать критически – часто дело сводится к заполнению шаблона договора аренды. Однако если вы очень дорожите своим временем, такой вариант может оказаться оптимальным. Рекомендуем выбирать проверенное агентство с хорошей репутацией, как можно более четко описать риэлтору критерии поиска жилья и настаивать на юридической проверке документации.
Специализированные сервисы
Объединяют функционал доски объявлений и агентства недвижимости. Например, проект The Locals. За некоторую фиксированную сумму вы получаете доступ к базе объявлений от собственников, а в дополнение — личного помощника, страхование и юридическое сопровождение сделки. Подобный сервис может оказаться удачной альтернативой как самостоятельному поиску (объявления собираются со всех популярных площадок и обязательно модерируются), так и обращению к риэлтору (даже самый дорогой тариф скорее всего окажется бюджетнее комиссии агентства).
Социальные сети
Не пренебрегайте этим доступным инструментом! Во-первых, можно разместить пост о том, что вы ищете квартиру, на своих страницах в социальных сетях. Среди ваших друзей и знакомых может найтись потенциальный арендодатель. Во-вторых, посетите специализированные сообщества, где пользователи выкладывают объявления о поиске или сдаче жилья внаем. Одни их самых популярных – «Flats for friends» на Facebook и «Уютное гнездышко» во ВКонтакте. В подобных группах люди делятся своим опытом, обсуждают, как избежать мошенников, ищут соседей и просто единомышленников. Конечно, там можно встретить самые разные объявления и нет такой удобной системы навигации. Но есть и плюсы. Меньше шанс наткнуться на аферистов или просто недобросовестных арендаторов – ведь по профилю в социальной сети можно составить впечатление о человеке заранее. Встречаются эксклюзивные объявления, которых не найдешь на других площадках. И, конечно, живое общение с участниками сообщества.
Друзья, коллеги, знакомые
Современная жизнь сконцентрирована в интернете – туда мы в первую очередь и обращаемся практически по любому вопросу. Однако иногда стоит выйти в офлайн. Упомяните о поиске жилья в компании друзей, в гостях у родственников, во время традиционной беседы за утренним кофе с коллегами, при встрече с соседями. Не со всеми вы поддерживаете контакт в социальных сетях, а живое общение поможет расширить возможности поиска.
Форумы и чаты
Ищете квартиру в конкретном жилом комплексе или доме? Тогда имеет смысл обратиться напрямую к собственникам жилья. Проще всего это сделать на форумах или в «соседских» чатах — такие есть практически у всех новостроек.
Телеграм-боты
Например, homebro_main_bot, varende_msk_bot или themeters_flat_bot возьмут на себя мониторинг всех популярных площадок с объявлениями о сдаче жилья в аренду. Некоторые боты умеют выявлять дубликаты объявлений, выбирать наиболее выгодные предложения, отфильтровывать квартиры не только по заданным характеристикам в описании, но и по фото (не покажут квартиры с «бабушкиным» ремонтом). Ссылка на объявление будет у вас в течение буквально пары минут после публикации – удобно и оперативно. Правда, все последующие хлопоты –позвонить, договориться, посмотреть квартиру, обсудить условия – все равно придется взять на себя.
Итак, как видите, вариантов для поиска съемного жилья не так мало – от консервативных до современных. В любом случае, мы желаем вам удачной охоты! А когда наступит время переезда – мы будем рады помочь. Ведь переезд в новый дом уж точно не должен отнимать лишних сил и времени.
Как найти съемное жилье
Подчас бывает так трудно найти съемную квартиру или комнату, особенно если ранее вы этим никогда не занимались.
Инструкция
Для начала, определитесь, что именно вы хотите. Предположим, снять квартиру. Какая она должна быть? Где? Что должно быть в этой самой квартире и сколько вы готовы за неё платить? Отвечая самому себе на эти вопросы, вы ставите перед собой конкретную задачу — найти квартиру со всем необходимым, устраивающую вас по всем параметрам.
После определения своих потребностей, вы должны четко оценить ситуацию и понять, какую сумму могут потребовать арендодатели. Если вы располагаете средствами и понимаете, что комфорт имеет для вас огромное значение, то и сложностей с поиском квартиры возникнуть не должно.
Можно попробовать поискать доступный вариант съемного жилья через агентство недвижимости. В этом случае от вас будет требоваться, прежде всего, платежеспособность, аккуратность, годный внешний вид. Ну и конечно же, готовность заплатить риэлтору. Но помните, что вы обязательно должны заключить договор, где будут индивидуально прописаны все правила, обязанности и требования обеих сторон. Это очень важный момент, поскольку заключать сделку наобум и отдавать деньги без разных бумаг очень опасно.
Если денег не так уж много, то надо пробовать найти жилье либо самостоятельно через интернет, либо через знакомых. Это позволит значительно сэкономить, ведь риэлторы берут огромную комиссию при вселении. Однако в этом случае необходимо требовать продемонстрировать документы на квартиру, ведь есть вероятность нарваться на мошенников. После этого хозяин сам должен составить договор и выдать вам ключи.
Обратите внимание
Самые распространенные ошибки в поиске и съёме жилья, пожалуй, такие: работа с сомнительными агентствами и риэлторами, которые просят деньги вперед и не сопровождают сделки; отсутствие договора и невозможность представить документы, подтверждающие право собственности; несоблюдение своих обязанностей при вселении.
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
|
И возможно ли это вообще в наше время ?Как выйти на владельца квартиры напрямую ?
На самом деле всё очень просто, требуется только время и настойчивость. Всех проще это сделать через avito правда половину размещаемых там объявлений создают организации но есть и частные лица (владельцы жилья). Так же можно поспрашивать у друзей и знакомых или купить газету с рекламными объявлениями. Поверьте, при должной активностью вы найдете съёмную квартиру без посредника за пару тройку дней. Желаю удачи! автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Kira64 8 лет назад ходить по подъездам и общаться со старушками на скамеечках, они любят поболтать и обладают нужной вам информацией. Или сайт Авито вам в помощь. Там тоже в основном риелторы зависают, но попадаются объявления и от хозяина квартиры. Газета Из рук в руки.
Diana Di 8 лет назад Я сдаю квартиру и регулярно мониторю рынок аренды недвижимости чтобы быть в курсе цен. Полно вариантов если забить в поиск на яндексе «Снять квартиру в таком то городе без посредников» Знаете ответ? |
Время на чтение: 29 минут
Дата публикации: 25.11.2020
Последнее обновление: 27.04.2023
Арендное жилье не теряет своей актуальности как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах. Несмотря на огромное количество информации и развитый бизнес аренды, найти подходящую квартиру довольно сложно.
Проанализировав различные способы поиска жилья, мы выявили плюсы и минусы каждого из них.
Разделы материала
- Способы поиска жилья в аренду
- 💻 Сайты по аренде жилья
- 🚶♀️ Поиск объявлений в районе, в котором планируется проживание
- 👫 Через друзей и знакомых
- 📱 Социальные сети
- 👨🏻💼 Риэлтерские агентства
- 🗞 Объявления в газете
- Вопросы читателей
Способы поиска жилья в аренду
Перед тем как определиться со способом подбора вариантов, следует задаться рядом вопросов:
- В какой ценовой категории выбирается жилье. Дорогие апартаменты лучше искать через агентства, а варианты на подселение через знакомых.
- Готовы ли вы оплатить риэлтерские услуги, залог за последний месяц или оплатить авансом сразу несколько месяцев.
- Есть ли у вас конкретные требования или вы согласны на все лишь бы побыстрее и в нужной ценовой категории.
Ответив на эти вопросы можно отсеять часть неподходящих способов подбора, что серьезно облегчит выбор.
💻 Сайты по аренде жилья
Самый распространенный и востребованный вариант поиска квартиры для краткосрочной или долгосрочной аренды – подбор жилья на специализированных сайтах. Например:
Domofond.ru;
Cian.ru;
На этих сайтах можно осуществлять поиск объявлений от арендодателей или выставлять собственное предложение о подборе жилья.
Многие будущие арендаторы предпочитают пользоваться первым вариантом поиска. Он позволяет подобрать подходящие квартиры немедленно и без промедления договориться о встрече с собственником.
удобная автоматизированная система подбора нужных объявлений (город, район, количество комнат, этажность, наличие мебели и др.);
сразу видны цены, что дает возможность оценить свои финансовые возможности и возможно снизить/повысить планку;
большинство объявлений имеют фото, что также упрощает подбор.
не всегда указывается достоверная информация о квартире;
придется совершить много телефонных звонков, большая часть из которых ничего не принесет;
просмотр, подбор и прозвон занимает много времени;
под «маской» собственника может скрывать агентство;
есть риск нарваться на мошенников.
Государственная помощь для инвалидов 1 группы — 8 видов льгот
Какие виды льготы предоставляются инвалидам 2 группы
🚶♀️ Поиск объявлений в районе, в котором планируется проживание
Несмотря на активное распространение интернета есть владельцы жилья, которые предпочитают расклеивать бумажки со своим предложением, а не пользоваться всемирной паутиной. Обычно это пожилые люди, которые не имеют компьютера или не могут им пользоваться.
Предложения расклеиваются на подъездах, столбах, остановках, досках объявлений.
сужает круг поиска до конкретного района или даже дома;
можно получить информацию просто по пути домой, на работу или в магазин;
снижает конкуренцию (в интернете хорошие квартиры с приемлемой ценой расходятся мгновенно);
такое жилье зачастую относится к дешевой ценовой категории.
по объявлениям на столбах найти уютную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой практически невозможно. Чаще это совдеповские варианты, с мебелью, купленной еще до распада СССР;
большая часть предложений является ловушками от агентов недвижимости;
сложно гарантировать легальность сделки;
мало вариантов для выбора.
Подобрать вариант таким способом довольно сложно, тут не обойтись без удачи.
👫 Через друзей и знакомых
Искать через друзей и знакомых удобно. По большей части вы перекладываете свои обязанности на других людей и ждете результата. К тому же это бесплатно.
обычно друзья с охотой вовлекаются в поиск и действительно могут подсказать очень выгодный и удобный вариант;
экономия на плате за помощь, так как близкие явно не потребует денег за услугу;
возможность найти поистине хорошую квартиру (кто-то уезжает в длительную командировку, владельцы не сдают жилье, но по знакомству готовы и т.д.).
начинать поиск следует как минимум за месяц, а то и раньше;
придется основательно достать знакомых и родственников, чтобы они не забыли о просьбе;
не все смогут или захотят помочь;
отсутствует выбор, придется соглашаться на то, что попадется или отказываться.
Обновленный состав автомобильной аптечки в 2021 году
Простой способ оформления ДТП без полиции через приложение в телефоне
📱 Социальные сети
Социальные сети сегодня это симбиоз торговой площадки и сайта объявлений. Одноклассники, Фейсбук, ВКонтакте просто усыпаны группами по интересам. Достаточно вбить в поиск «аренда квартиры» и указать город, чтобы получить десятки предложений.
можно одновременно общаться в специальных чатах, группах, пабликах и рассылать просьбу о поиске своим друзьям (смотри предыдущий пункт);
настроенные сообщения будут оповещать вас обо всех новых предложениях;
есть фото, а некоторые снимают даже видео обзоры помещений;
возможность серьезного выбора.
огромное количество мошенников (не переводите никому деньги в качестве предоплаты);
под собственников маскируются агенты, которые потом просто забросают вас предложениями;
многие предложения давно утратили актуальность и висят только потому, что администратор некачественно выполняет свою работу.
👨🏻💼 Риэлтерские агентства
К риелторам обращаются обычно, если других вариантов нет или речь идет о срочной аренде жилья.
сэкономить время на самостоятельный подбор. Риелтору озвучиваются все главные критерии, и он подбирает все подходящие под них квартиры;
выезд на просмотр осуществляется только с риелтором, что добавляет гарантий;
посредник проверяет документы на жилье и оформляет сделку в соответствии с законом;
у давно работающего агента очень много контактов, что позволяет ему быстрее подыскивать подходящие помещения.
услуги риелтора оплачиваются отдельно и стоят недешево от 50% до 200% от стоимости аренды жилья за 1 месяц;
не все агенты работают прозрачно. Очень часто в желании заработать денег они предлагают не совсем подходящие варианты (потому что других нет) и просто берут клиента на измор;
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Вообще в сфере риэлтерских услуг очень много мошенничества и обманных схем. Поэтому всегда стоит быть настороже и перепроверять документы самостоятельно.
🗞 Объявления в газете
Печатные газеты пользуются меньшим спросом, чем интернет-издания. Однако существует немало платных и бесплатных изданий, в которых собрано немало объявлений о сдаче жилья в аренде.
все предложения сгенерированы в одном месте;
легко отмечать, что было прозвонено, какие замечания по квартире;
многие газеты с рекламой аренды жилья бросают в почтовые ящики бесплатно, а платные издания стоят недорого.
нередко владельцы жилья одновременно пользуются несколькими способами поиска жильцов, к моменту выхода газеты квартира может быть уже сдана;
нет фото комнат;
минимальное описание жилья, потому что в газетах оплата взимается за каждый печатный знак.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Однозначно определить, какие из них подходят, а какие нет, можно только анализируя конкретную ситуацию.
Вопросы читателей
Где лучше арендовать квартиру через интернет?
Автор статьи
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ — финансово-экономический институт.
