Как найти снять квартиру подешевле

От чего зависит стоимость найма квартиры

Рынок аренды, как и любой другой рынок, динамичен. Размер арендной платы, в первую очередь зависит от политической и экономической ситуации в стране в целом и в том или ином регионе в частности. Например, в курортных городах аппетиты рантье стабильно вырастают во время туристического сезона. Аренда растёт в цене на 5-15%, а по окончании сезона возвращается к прежним показателям.

И наоборот: в небольших городах с малым количеством населения предложение аренды может превышать спрос. Из-за этого арендная ставка в таких местах будет постепенно снижаться. Это значит, что большое влияние на формирование цены оказывает баланс спроса и предложения на рынке аренды жилья.

Следующий фактор — класс жилья. В обзорной статье о первичном и вторичном рынках недвижимости мы подробно рассказали о том, какие классы жилья бывают и чем они отличаются. Если кратко, то есть четыре основных класса жилья:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• премиум.

Чем выше класс недвижимости, тем она комфортнее для проживания и тем больше ценник. Это справедливо и для рынка аренды.

Расположение жилья тоже сильно влияет на формирование цены. Найм однокомнатной квартиры в хрущёвке на окраине Москвы обойдётся примерно в 30 000 руб/мес. За проживание в похожей квартире но уже ближе к центру и в шаговой доступности от метро могут попросить 34-35 тысяч рублей.

При выставлении ценника также учитывают инфраструктуру района. Это не только станции метро и транспортные развязки. Речь идёт о детских садах, школах, поликлиниках, местах для семейного отдыха, прогулок, занятий спортом. Хозяин может добавить к ценнику две-три тысячи только потому что, его брежневка находится в хорошем спальном районе, где ещё в советское время построили всё необходимое для комфортной жизни.

Иногда хозяева тщательно готовят квартиру к сдаче в найм. Делают ремонт, закупают мебель, посуду и бытовую технику, меняют сантехническое оборудование. Эти вложения они намереваются отбить за счёт повышенной ставки. То есть, они за доплату предлагают жильцу дополнительные опции, которые призваны повысить комфорт проживания. Как правило, так поступают владельцы квартир комфорт-, бизнес- и премиум класса. На рынке аренды жилья эконом-класса такой подход тоже можно встретить, но значительно реже.

Можно встретить владельцев квартир, которые ставят свои личные пожелания превыше здравого смысла. Они устанавливают размер арендной платы руководствуясь желанием заработать, при этом отказываются воспринимать окружающую действительность. Например, такие люди могут сдавать крайне запущенную однокомнатную квартиру с древней мебелью по неадекватно высокой цене. Несуразно высокую цену они оправдывают близостью к метро или особой атмосферой дома. При этом не хотят замечать, что в этом же районе, за близкую арендную плату можно найти более удачные предложения.

Где в России самая маленькая стоимость аренды жилья в 2022 году

Федеральные агентства недвижимости и некоторые СМИ регулярно проводят исследования рынка аренды жилья. Мы изучили отчёты РИА Рейтинг, порталов Домклик, Мир Квартир и вот, что узнали.

Москва традиционно удерживает первые позиции по цене аренды жилья. Даже несмотря на коронакризис, который вызвал отток приезжих из столицы. И хоть эксперты говорят, что столичный рынок аренды сейчас принадлежит покупателю, средняя цена на съём однокомнатной квартиры здесь составляет 42 000 руб./мес. С сентября по октябрь аппетиты московских рантье уменьшились лишь на 1.4%.

В Санкт-Петербурге средняя цена аренды однушки составляет 26 000 рублей. Замыкает тройку лидеров Казань, где цены стартуют от 24 000 руб/мес. Скромнее запросы у раньте в Волгограде, Омске и Челябинске. Найм бюджетного жилья здесь начинается от 13 000 руб/мес.

Из-за политического кризиса вызванного СВО, подешевела аренда квартир в Крыму и Севастополе. В последнем арендная ставка упала на 5.4% до 23 000 рублей за однушку. По этой же причине эксперты наблюдают падение арендных ставок в Белгородской области.

В порядке убывания самые скромные расценки в Махачкале (от 20 000 рублей), Калуге и Воронеже (приблизительно от 16 000 рублей), Нижнем Тагиле (от 11 000 рублей).

Итого

1. На размер арендной платы влияют состояние рынка аренды, политическая и экономическая ситуация в стране и регионе, класс жилья, его расположение, наличие инфраструктуры и дополнительных опций, личные пожелания арендатора.

2. Самая дорогая аренда в городах-миллионниках, куда люди съезжаются на заработки и в курортных местах, куда люди съезжаются на отдых.

3. Ниже всего арендная ставка в маленьких городах, где предложение аренды превышает спрос. Зимой 2022 года такими городами стали Махачкала, Калуга, Воронеж и Нижний Тагил.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

• 19 декабря 2010
• Категория: Аренда жилья
• 6
• 40548

Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.
Вариант первый. Сезонные квартиры.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые  хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с  двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко.  В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, — говорит Мария Жукова. — Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в новостройке за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

Автор Ирина Михайлова

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.

Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.

Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.

Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.

Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.

Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.

1. Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
2. Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
3. Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
4. Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
5. Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
6. Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.

Как найти дешевую квартиру на «Avito»

Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.

Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.

Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»

Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».

Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.

В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.

Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.

Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:

Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:

Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.

Технология поиска дешевых квартир

Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).

Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.

Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.

Пример объявления от собственника не дорогой квартиры

Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.

Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.

Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.

В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.

Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.

Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.

В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.

На этом все! Встретимся в следующих выпусках!