Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Что в итоге
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН
Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.
Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.
Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Георгий Трушин,
Сергей Велесевич
- Изменения в законе «О персональных данных»
- Как узнать кадастровый номер
- Что такое выписка ЕГРН на землю
- Виды выписок
- Заказ электронной выписки
- Заказ бумажного документа
- Как получить услугу в МФЦ
- Если собственник — юрлицо или муниципалитет
Изменения в законе «О персональных данных»
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О персональных данных». Если раньше можно было заказать выписку ЕГРН и получить информацию о владельце объекта недвижимости, то теперь она закрыта от публичного доступа.
Новые правила касаются любой недвижимости — жилья в многоквартирных домах, объектов капитального строительства, частных домов, земли.
Впрочем, кое-для кого персональные данные остаются открытыми. А именно:
- для самого собственника;
- лица, с которым он состоит в браке;
- лиц, которые владеют объектом на праве общей собственности;
- правообладателя смежного земельного участка;
- наследников;
- собственника недвижимости, чей объект расположен на земле;
- арендатора и арендодателя в отношении друг друга;
- арбитражного управляющего;
- залогодержателя.
Но могут быть исключения.
У правообладателя есть право сделать доступ к своим персональным данным открытым для всех. Он должен направить соответствующее заявление в Росреестр, воспользовавшись услугами МФЦ или сервисом «Госуслуги».
Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»
Если собственник не сделал информацию публичной, с ее получением могут возникнуть сложности. Можно просить владельца самостоятельно заказать и предоставить выписку. Однако нужно учитывать, что такой документ несложно подделать и внести в него любые сведения. Более безопасный вариант — попросить собственника временно открыть данные и заказать выписку самостоятельно.
Доступ к персональным данным собственника земли могут получить также нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов. Если сделка оформляется нотариально, то нотариус сам запросит сведения из ЕГРН. Однако отдельно и без причины заказать справку через нотариуса не получится.
Нововведения только-только начали действовать, и вряд ли владельцы массово ринулись открывать информацию о принадлежащих им объектах. Но попытать счастье можно. Вдруг лоскуток интересующей вас земли продают прямо сейчас и владелец сам заинтересован в быстрой сделке?
Если же нет, проверить участок вы все равно сможете.
Полностью доступной сегодня остается такая информация:
- кадастровый номер;
- размеры участка;
- кадастровая стоимость по последней оценке;
- адрес;
- данные об ограничениях на сделки с объектом.
Этого уже немало, чтобы получить первоначальное представление о том, с каким объектом вы имеете дело.
Как же узнать, кому принадлежит земельный участок?
Ведь ситуации, в которых нужно связаться с собственником земли, бывают разными. Например:
- нужно понять, где кончаются границы одного участка и начинается территория другого;
- при строительстве надо провести инженерные коммуникации через чужую землю;
- землю хочется купить или арендовать и т.д.
Если земля сдается или выставлена на продажу, то контакты собственника вы наверняка увидите на досках объявлений.
Когда причина вашего интереса к земельному участку — наследственный спор, запросить данные о владельце и решить вопросы вы можете через нотариуса.
Для получения информации через нотариуса нужен адрес участка и его кадастровый номер.
Все вышеозвученное касается земли, которая принадлежит частным лицам. Если же ее владелец — юрлицо, данные компании являются публичными. Также объект может принадлежать муниципалитету или, например, садовому товариществу.
В любом случае начать поиски владельца земли стоит с кадастрового номера.
Покупаете запущенный участок на окраине или объект с обременениями, потому что так дешевле? Кредит наличными от Совкомбанка расширит ваши возможности, поможет приобрести достойную землю и построить красивый дом.
Как узнать кадастровый номер
Проще всего найти интересующий вас объект на сайте Росреестра — в общероссийской базе недвижимости.
Есть два способа. Первый — ввести адрес на главной странице сайта в поисковой строке. Второй, если адреса вы не знаете, — кадастровая карта. Для перехода на нее кликните на значок «Карта». С помощью сервиса проверка участка по кадастровому номеру бесплатна.
Масштаб можно уменьшать или увеличивать. Также можно кликнуть на любой объект, который вас интересует. После этого откроется окошко с информацией. Адрес, площадь объекта, информацию об оценочной стоимости, кадастровый номер вы увидите сразу. Чтобы узнать больше или заказать кадастровую выписку, перейдите на сервис «Публичная кадастровая карта».
Тут можно подробно рассмотреть любые объекты недвижимости в стране, в том числе землю. Единственное, что нужно, — знать кадастровый номер.
Что показывает эта карта:
- границы между субъектами страны, муниципальной собственностью, населенными пунктами;
- границы частных земель;
- границы охраняемых или опасных природных зон и территорий, к которым предъявляют требования об особых условиях использования;
- строения на земле: здания, сооружения, объекты в процессе строительства и т.д.
Удобно, что фрагменты карты можно увеличивать и даже отправлять на печать.
Что такое выписка ЕГРН на землю
Кадастровая выписка о земельном участке — это справка, которая содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости. В нее обычно входят:
- адрес жилплощади;
- кадастровый номер объекта;
- принадлежность к категории земель;
- сведения о собственнике (ограниченно);
- стоимость и площадь объекта по кадастру.
Выписка ЕГРН сегодня — это основной правоустанавливающий документ на объект недвижимости — квартиру, землю, дом и так далее. В документе могут содержаться сведения об истории владения, залогах и запретах на сделки.
Справку эту может заказывать собственник, например, в таких случаях:
- нужно четко определить границы участка для дальнейшего капитального строительства;
- требуется сделать перерасчет налога на землю;
- владельцев несколько, и их имущественные споры рассматриваются в суде.
Категории земель: где и что можно строить в России
Покупателю или арендополучателю выписка пригодится, чтобы уточнить площадь и границы и проверить кадастровую стоимость земельного участка.
Продавец обычно сам идет навстречу и предоставляет выписку, чтобы ускорить сделку.
Виды выписок
Итак, вы знаете кадастровый номер объекта. Предположим, собственник сделал данные публичными. Разберемся, какие выписки ЕГРН на землю вы сможете заказать.
Заказ электронной выписки
Вы можете заказать:
- Выписку о характеристиках и правах. Предполагает сведения о собственнике данной земли, наличии либо отсутствии обременений и о кадастровой стоимости. Цена: 200 рублей.
- Подробную выписку. Это полная история владения землей. Все сведения о датах регистрации и окончания прав на землю плюс информация об обременениях, запретах на сделки и о кадастровой стоимости. Цена услуги: 350–400 рублей.
- Справку о переходе прав на имущество. Документ будет включать полную историю владения объектом с указанием каждого хозяина, датами регистраций и прекращения прав. 350–400 рублей.
Эти виды выписок можно заказать за пару минут, оплатив услугу с банковской карты.
Оплачивать государственные пошлины и услуги ЖКХ без комиссии удобно картой «Халва», используя мобильное приложение.
Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!
Чем удобен заказ онлайн:
- Можно найти участок по адресу.
- Основные характеристики — размеры, кадастровый номер, стоимость по последней оценке — вы увидите сразу при поиске;
- Срок готовности — до 72 часов. Результат придет на e-mail.
- И самое главное — актуальность информации. Данные точно будут корректными. Выписка имеет юридическую силу, ее примут в любом суде.
Заказ бумажного документа
Если нужна именно бумажная справка, на сайте Росреестра можно записаться на официальный прием:
- выберите раздел «Сервисы»;
- зайдите в подраздел «Офисы и приемные»;
- кликните на интересующую услугу;
- запишитесь на удобное время в ближайшее отделение.
Когда пойдете в офис, возьмите с собой скачанный с сайта и заполненный бланк заявления, а также оригинал и копию паспорта. Госпошлину за справку также оплатите заранее.
Бумажный документ готовится три–пять рабочих дней.
Как получить услугу в МФЦ
Если вы не уверены, что заполните заявление правильно, обратитесь в любой ближайший МФЦ. Причем выписки на землю в России можно получать из любого региона страны.
Когда будете записываться на встречу с сотрудником МФЦ, уточните, какие документы нужны с собой. Вас запишут на конкретные дату и время. Когда документ будет готов, вам позвонят, пришлют SMS или уведомление в личный кабинет на сервисе «Госуслуги».
Выписку можно забрать в любое рабочее время. Но имейте в виду, что на это дается два месяца. Потом бумагу передадут в архив. И тогда запрашивать ее придется именно в архиве. Либо нужно снова идти в МФЦ и заказывать еще одну кадастровую выписку.
В МФЦ можно записаться и онлайн. Это можно сделать через Госуслуги. Выберите ваш регион, адрес и удобное время встречи в офисе. Заявление сотрудник распечатает вам на месте.
Если собственник — юрлицо или муниципалитет
Как узнать собственника земельного участка, если это государство, муниципалитет или садовое товарищество?
Вопросы, связанные с муниципальной землей, решайте напрямую в администрации района. Вы можете прийти туда в рабочее время или позвонить, чтобы задать ваши вопросы. При необходимости представители администрации могут направить вас в Земельный департамент для уточнения истории владения, использования и границ земли.
Если это земля СНТ, очевидный путь — обратиться к его председателю. У него должен быть доступ к картотеке с подробными данными о границах и других параметрах земель. Если выяснится, что садовый участок был передан в долевую собственность частному лицу, председатель поможет вам с ним связаться.
Конечно, обращаясь в муниципальные органы и товарищества, нужно иметь с собой пакет документов. Он покажет, что ваше любопытство не праздное. Это может быть строительная документация, выписка ЕГРН на владение землей, граничащей с территорией, которой вы интересуетесь, и т.д.
В сложных ситуациях, когда участок земли заброшен, а собственников найти не удается, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на земельном праве. Они в курсе последних изменений в законодательстве и у них больше полномочий, чтобы запрашивать официальные бумаги в различных инстанциях. Либо вы можете поиграть в частного детектива и провести опрос знакомых и соседей. Может, так выйти на владельца будет проще.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
44075 
2023-03-01
Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2023 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.
Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.
Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место).
Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.
Способы проверки собственника квартиры
Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:
- Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра заказав выписку из ЕГРН
- Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
- Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.
- Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
- Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
- Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме.
- На нашем портале в разделе проверить владельца , данная процедура займет всего несколько минут.
При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.
Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.
Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.
Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.
Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.
Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости — это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)
Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?
Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.
К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:
- Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
- Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
- Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно.
Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.
Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?
Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади.
Сделать это можно такими способами:
- Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
- Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
- Подать запрос в Росреестр.
Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки.
Любой земельный участок должен находиться в чей-то собственности. Если земля ни на кого не зарегистрирована, то она находится во владении у государства. Поэтому, если вы решили купить дом или арендовать участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках. Многих этот вопрос ставит в тупик, поскольку не всегда понятно, где искать информацию. Как найти владельца земельного участка онлайн? И как сделать это быстро и просто, расскажем прямо сейчас.
Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Как только объекту присваивается кадастровый номер, у владельца появляются правомочия по владению землей. Все данные об участке заносятся в базу данных Росрестра.
Зачем нужно знать собственника земельного участка?
При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать собственника земельного участка. Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников. Рассмотрим несколько ситуаций.
При покупке участка. Очень часто мошенники пытаются сбыть имущество, на которые они не обладают правом собственности. После получения денег они пропадают, а вы остаетесь без средств и без земли. Чтобы не попасть в руки мошенникам, лучше заранее удостовериться и узнать настоящих собственников земельного участка, а уже потом заключать договор о купле-продаже земельного участка.
Если у участка несколько собственников. Чтобы не возникло споров и проблем во время купли- продажи, узнайте информацию о всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.
Если приглянулся бесхозный участок. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина. Возможно он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет. Либо им владеет государство. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.
Хотите собрать информацию о соседях. В соседний дом въехали новые жильцы, о которых вы ничего не знаете. Более того, они ведут себя не очень порядочно и не идут на контакт. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.
Как узнать, кто является собственником земельного участка?
Через интернет. Сегодня можно забить в поисковик любой запрос и вам вылетит с десяток ссылок всевозможных так называемых «безвозмездных» помощников. Поэтому такие поиски чреваты печальными последствиями. Прежде всего, никто не гарантирует вам, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, можно наткнуться на мошенников, которые за предоставления данных попросят вас ввести личные сведения, а затем воспользуются ими. А также, кликая на непроверенную ссылку, вы рискуете «подцепить» компьютерный вирус. Лучше всего искать такую информацию через официальные источники.
Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.
За бумажным документом придется выстоять не одну очередь МФЦ или лично посетить отделение Росреестра. Заполнить без ошибок заявления. И подождать от 5 до 9 рабочих дней. Куда проще найти владельца земли онлайн.
Как узнать собственника земельного участка онлайн?
Обратившись на сайт Росреестра. Чтобы получить выписку ЕГРН, необходимо будет зарегистрироваться на портале. Заполнить, как минимум, 15 полей, обязательно указав свои личные данные. Но «здесь и сейчас» выписку вы не получите. Готовый ответ придет вам только через трое суток.
С помощью портала ЕГРН.Реестр. Этот сервис напрямую сотрудничает с Росреестром. Но получить справку ЕГРН здесь можно гораздо быстрее и проще. Чтобы заказать выписку, не нужно заполнять череду строк, достаточно указать кадастровый номер земельного участка или просто его адрес. Указать свою электронную почту и ждать электронный документ.
Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Важно! Выписка будет заверена электронной подписью Росреестра и иметь полную юридическую силу.
Обезопасьте себя от долгих споров и судов, от нерадивых владельцев и мошенников. Доверьтесь ЕГРН.Реестр, закажите вовремя выписку ЕГРН и узнайте всех собственников земельного участка в режиме онлайн.