Как найти собственников гск

Политика обработки персональных данных | Пользовательское соглашение | Реклама | Авторы

При использовании материалов сайта avtozakony.com, активная гиперссылка на источник обязательна. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях, собрана из открытых источников сети интернет и актуальна на момент публикации. Перед принятием какого либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом. Этот сайт использует для хранения данных файлы cookie, продолжая использовать сайт вы даете свое согласие на работу с этими файлами а также соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением. Если вы не согласны, незамедлительно покиньте сайт. Контактная информация: avtozakonycom@gmail.com.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права

Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.

На руках у хозяина гаража только членская книжка.

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.

Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.

Схема следующая:

1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.

2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.

3. Получение

3. Процедура оформления в Росреестре.

По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.

Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:

«Если продают через членство — собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах».

«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»

Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.

Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.

Читать ответы: 9
Вопрос от 20.09.2017

Большое количество гаражей, которые были построены во времена Советского Союза, сегодня заброшены из-за смерти их владельцев или обычной ненадобности. Эти объекты быстро стареют и приходят в негодность, потому что стоят без дела. Однако есть абсолютно законные способы, как оформить брошенный гараж на себя, получить право собственности и начать его активно эксплуатировать.

Как найти хозяина заброшенной недвижимости

Перед тем как пытаться оформить на себя гараж, кажущейся заброшенным, необходимо узнать является ли он в действительности таковым. Для этого потребуется попробовать найти хозяина недвижимости.

1. Если строение относительно свежее, то сделать это не сложно с помощью Росреестра, где можно узнать кадастровый номер и отправить запрос на выписку, в которой были бы указаны данные владельца.
2. Если же гараж был оформлен еще в период до развала Советского Союза, могут возникнуть трудности с поиском собственника. К сожалению, нет никаких государственных систем, которые могли бы помочь разыскать данного человека. Рассчитывать можно исключительно на то, что удастся получить какую-то информацию от соседей.
3. Можно также попытаться обратиться к местной администрации с расчетом на то, сотрудники ведут архив собственников, но происходит такое довольно редко.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Если поиск владельца завершился неудачей и собственник остался неизвестен, а также в случае его отказа от своего объекта недвижимости в силу жизненных обстоятельств, гараж может быть признан бесхозяйной недвижимостью.

Бесхозяйный статус – это правовая классификация объекта, не имеющего владельца. Перед тем как гараж будет причислен к этой категории, должны быть проведены некоторые стандартные процедуры:

Кадастровый номер гаража узнать по выписке из ЕГРН или по карте

Под кадастровым номером подразумевает уникальную числовую последовательность, которую присваивают недвижимости в момент постановки ее на учет в Росреестре.

Данный код в обязательном порядке вносится в вазу ЕГРН и хранится там.

У любой недвижимости есть индивидуальный кадастровый номер, который можно легко узнать.

1. Самым простым способом является проверка имущества через Росреестр или публичную кадастровую карту.
2. Информация об объектах, стоящих на государственном учете является открытой, чтобы ее получить, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
3. Для этого совсем не обязательно идти в саму организацию, операцию можно проделать и онлайн через сайт.
4. Документ будет содержать конкретные данные о нынешних правах на имущество, адрес объекта и владельца.

Как работает приобретательная давность

Существуют случаи, когда право собственности на заброшенный гараж может получить не только муниципальная власть, но и конкретный человек или юридическое лицо, пользующиеся объектом недвижимости.

Важно заметить, что далеко не каждый владелец вещи или территории может стать ее законным собственником. Чтобы так произошло, необходимо соблюдение ряда условий, которое придется подтвердить в судебном порядке:

1. Человек должен пользоваться гаражом открыто, не скрывая этого от государственных органов, соседей и т.д. При этом он имеет право предпринимать действия, направленные на сохранность имущества.
2. Также человеку необходимо пользоваться гаражом добросовестно. Формулировка довольно туманна, однако юристы трактуют ее следующим образом: гражданин, получивший недвижимость во владение, не должен знать об отсутствии оснований на возникновение права собственности на конкретный объект. С выполнением этого условия могут возникнуть сложности, так как в процессе пользования гаражом становится понятно, что он ничейный, а это, по сути, исключает добросовестность намерений. Однако это не совсем так, каждый конкретный случай рассматривается в суде в индивидуальном порядке, и решения принимаются на основании тщательного рассмотрения всех обстоятельств использования недвижимости. Существуют и случаи, когда владение может быть признано не только недобросовестным, но и незаконным, это обычно происходит в случае нарушения уголовного законодательства.
3. Недвижимостью необходимо пользоваться непрерывно в течение длительного времени. Только в случае владения гаражом как минимум на протяжении 15 лет наступает момент приобретательной давности. При этом, если здание было передано лицу по наследству, отсчет срока не прерывается.

Лишь в случае единовременного выполнения всех рассмотренных условий, человек может претендовать на приобретение права собственности на бесхозяйный гараж.

Как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства

Чтобы получить бесхозный гараж в собственность, необходимо соблюдать законы Российской Федерации. В противном случае можно совершить противоправные действия, которые повлекут за собой серьезную ответственность в виде штрафа или реального тюремного срока.

Получить право на пользование помещением и собственность через суд

1. Если у гаража есть законный собственник, значит, на него могут претендовать его родственники-наследники, поэтому потребуется договориться с этими людьми. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы с законом.
2. Если же наследников нет или недвижимость получила статус бесхозной, ее можно оформить в собственность путём обращения в судебный орган.
3. Для этого потребуется составить заявление и отнести его в муниципалитет для дальнейшей постановки объекта на баланс, ожидания возможного появления законного владельца и дальнейшего закрепления гаража в собственность городской или районной администрации.

Только после этого гараж может быть выставлен на продажу.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Относительно недавно в России был принят документ, действующий до 1 сентября 2026 года, в соответствии с которым граждане могут оформить право собственности на гаражи, построенные в период до конца декабря 2004 г. Упрощенный порядок получения прав владеть недвижимостью действует в случае, если участок был легально получен человеком от организации, государственного органа или по решению всех членов конкретного гаражного кооператива.

Особенности незаконного использования гаражных помещений

При отсутствии у человека прав собственности на гараж или любую другую недвижимость пользоваться этим помещением он не имеет права. Если факт противоправного деяния будет официально зафиксирован, ситуация будет разбираться в судебном порядке, что повлечет юридическую ответственность и санкции.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Для того чтобы получить гараж или участок под ним в собственность, необходимо дождаться момента, когда суд признает определенную недвижимость бесхозной, и она перейдет в собственность муниципалитета. После этого объект обычно размещают на продажу в формате аукциона, в котором может принять участие любой гражданин.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Росреестр не скрывает информацию о том, какие гаражи нельзя оформить в собственность. Есть конкретный перечень таких объектов, это недвижимость:

• являющаяся вспомогательной частью частного дома;
• являющаяся незаконно построенной и подлежащей сносу;
• использующаяся в качестве места хранения технического оборудования, находящегося в собственности государственных или транспортных организаций;
• находящаяся в многоквартирном доме или на территории подземного паркинга.

Некапитальные гаражи

Процесс оформления некапитального гаража более прост, в сравнении с капитальными постройками. При нахождении гаража без хозяина человек вправе обратиться в полицию с заявлением о нахождении бесхозной вещи.

Если владелец собственности не объявится, можно подавать заявление в суд о признании права собственности за новым хозяином.

Важно отметить, что гараж может быть транспортирован в новое место только в случае наличия у человека письменного разрешения от управления района, позволяющего временно поместить строение по заранее утвержденному адресу.

Льготы для граждан инвалидов

Для граждан с инвалидностью существуют определенные льготы. Закон закрепляет за этими людьми право на получение участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета вне очереди. Это значит, что инвалиды могут получить бесхозный гараж в приоритетном порядке.

Проблема с оформлением гаража умершего владельца

Если владелец гаража скончался, могут возникнуть некоторые проблемы с его дальнейшим оформлением в собственность.

1. При отсутствии завещания, наследникам необходимо будет доказать право на недвижимость, а также подтвердить, что объект действительно принадлежал покойному человеку.
2. Вступить в права собственности можно будет только после того, как соответствующее решение примет суд.

Таким образом, становится понятно, что приобрести заброшенный гараж в собственность можно, однако важно соблюдать тонкости, связанные с законодательством, и не пытаться безосновательно завладеть бесхозной недвижимостью.

К приобретению гаража стоит отнестись также внимательно, как к покупке квартиры или дома. Заранее изучите историю владения, проверьте собственников гаража и землю на которой он стоит, лишь потом переходите к оформлению договора и вносите аванс. Разберемся, как грамотно проверить гараж перед покупкой.   

Как проверить гараж перед покупкой, какие документы нужны? 

Зачем проверять гараж перед покупкой

Гараж – это удобная недвижимость для хранения не только автомобиля, но и сезонных вещей, инструментов. А любую постройку перед покупкой стоит проверять. Это, в первую очередь, ваша финансовая и моральная безопасность. Ловушки могут поджидать на самых непредсказуемых моментах сделки. Будет лучше, если обо всех изъянах вы узнаете, как можно раньше.

Юридические регуляторы при покупке гаража

С юридической точки зрения в России не существует понятия «гараж». Такие постройки относят к нежилой недвижимости. Сделки с покупкой или продажей гаража регулируются тремя актами:

•       Гражданский кодекс.
•       Градостроительный кодекс.
•       ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Важно! Гаражи определяются по 2-м типам: движимое имущество и недвижимое. В Росреестре регистрируют права только на недвижимое имущество. В случае с движимым – составляется лишь договор. 

Как узнать о статусе земли под гаражом

При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.

Запросите у собственника:

•       Кадастровый паспорт на гараж.
•       Документы на земельный участок под гаражом.

Проверить землю можно при помощи сервиса ЕГРН.Реестр (для этого узнайте кадастровый номер или адрес). Воспользуйтесь на сайте или в приложении:

1. Бесплатной кадастровой картой

В режиме онлайн покажет статус земли, кадастровую стоимость, расположение гаража, дату постановки на учет, площадь и назначение.

1. Выпиской из ЕГРН

Поможет убедиться, что участок земли оформлен в собственность. Здесь же можно посмотреть законность самой постройки.

Как проверить гараж на обременения

Заключение сделки без тщательной проверки недвижимости на залоги и аресты – опасный шаг. Проверка не занимает много времени, зато гарантирует безопасность сделки.

Шаг 1. Запросите у владельца все документы на недвижимость.

Шаг 2. Закажите отчет на основании выписки из ЕГРН

Отчет на основании выписки покажет все характеристики о гараже. Самое важное, что можно проследить – не находится ли недвижимость под арестом за задолженность или в залоге.

Для оформления документа при помощи сервиса ЕГРН.Реестр потребуется указать только адрес или кадастровый номер. Отчет о недвижимости в электронном формате без печати Росреестра, как правило, приходит на почту в день заказа.

Как проверить продавца гаража  

Здесь также понадобится отчет на основании выписки из ЕГРН. Дополнительно запросите у продавца документ, удостоверяющий личность. Сверьте информацию, которую предоставил продавец с тем, что указано в отчете. Убедитесь, что продавец является единственным владельцем на текущий момент. Обратите внимание на историю владений гаражом, год постройки. Вся эта информация будет отображена в отчете на основе выписки.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Чтобы проверить принадлежность гаража конкретному лицу, можно сравнить номер документа-основания с данными, указанными в отчете из ЕГРН. Либо запросить собственника гаража открыть информацию о себе в Росреестре, чтобы вы смогли получить отчет о недвижимости с ФИО. 

Последствия покупки гаража без документов

Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:

1. По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
2. Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
3. У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
4. Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.

Особенности покупки гаража ГСК

Гараж ГСК – это постройка, которая находится в собственности гаражно-садового кооператива. Продавать/покупать такую недвижимость можно при соблюдении этих правил:

•   Владелец-продавец должен иметь на руках книжку гаражно-садового кооператива (ГСК).
•   Владелец-продавец должен выйти из ГСК, оплатив сумму пая и получив справку о погашении взноса.
•   Новый владелец, он же покупатель, должен предложить свою кандидатуру на членство в ГСК, получить книжку, ключи и документы на оплату взносов.

Скачать образец договора купли-продажи гаража ГСК

Важно! Запросите у товарищества документы на землю под гаражом. Сделать это нужно до момента подписания договора. Земля должна быть оформлена в пользование, иначе постройка считается незаконной.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Порядок регистрации гаража ГСК

Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):

•       Квитанция о погашенном пае.
•       Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.

Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:

•       Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
•       Заявление о регистрации.
•       Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
•       Справка о членстве в кооперативе.

Срок регистрации составляет 7-9 дней. Подтвердить успешную регистрацию можно при помощи выписки из ЕГРН. Обратите внимание, что базы Росреестра работают медленно. Порой приходится ждать до месяца пока данные обновятся и в выписке появится информация о том, что вы новый собственник гаража.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Подайте заявление в Росреестр. Проще всего сделать это онлайн. Приложите:

•       Квитанцию об оплате пошлины.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Кадастровый план и план участка.

Дождитесь от Росреестра свидетельства о регистрации. И теперь можно оформлять гараж в собственность, снова через Росреестр. Подготовьте:

•       Заявление.
•       Договор купли-продажи или завещание/договор дарения.
•       Паспорт.
•       Документы на землю/гараж.
•       Квитанцию об оплате госпошлины.

Не забывайте, что теперь вам придется платить налог на приобретенную недвижимость. Для сохранности можно еще и выгодно застраховать гараж с ЕГРН.Реестр «Страхование недвижимости» от непредвиденных ситуаций.