Где теперь можно узнать имена собственников в коммунальной квартире для того чтобы отправить им уведомления о продажи комнаты?
Где теперь можно узнать имена собственников в коммунальной квартире для того чтобы отправить им уведомления о продажи комнаты?
Вопрос от 06.04.2023, 16:32
Ответы на вопрос (3):
Добрый день!
Вы можете заказать выписку из ЕГРН.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
С 1 марта 2023 вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ).
Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» ч.6 ст.36.3., персональные данные гражданина, указанные в части 1 настоящей статьи, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 настоящей статьи, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости лицам, указанным в части 13 статьи 62 настоящего Федерального закона, нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 настоящего Федерального закона), кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 настоящего Федерального закона), а также в отношении определенного объекта недвижимости:
1) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
Спросить
Во-первых, коммунальная квартира-это не общая собственность.
Во-вторых, с 1 марта 2023 года заказать выписку из ЕГРН, с данными собственника, ограничениями, правообладателями, могут ТОЛЬКО собственники.
В противном случае, будет написано — физ. лицо и технические характеристики объекта.
Спросить
Это я поняла. А как тогда уведомления отправлять? Где взять данные. Там нужно на имя собственника написать
Спросить
Попробуйте обратиться в управляющую компанию.
Либо у соседей спросить, как вариант.
К сожалению, выписка вам ничего не даст, только выбросите деньги.
Спросить
Во первых, ч.1 ст.46 ЖК РФ гласит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Во вторых, вопрошающий продает принадлежащую ему комнату, что указывает на то, что он собственник.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Неправильно указал норму. Ст.41,42 ЖК РФ. Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности.
Спросить
Как Вам удобно.
Мама и ребенок собственники. Мама запрашивает выписку на себя.
В графе сособственника/ребенка стоит — физ. лицо.
Спросить
Добрый день.
Обратитесь в Управляющую компанию.
Выписку из ЕГРН Вы можете заказать, но данных о собственнике в ней не будет.
Спросить
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и планируете ее продавать, то вам нужно выяснить имена собственников других комнат в данной квартире. Для этого вы можете обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию и запросить копию договора найма жилых помещений или расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, где будут указаны имена собственников.
Спросить
Похожие вопросы
Нужно ли уведомление соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный номер на поэтажном плане квартиры. Нужно ли уведомлять других собственников комнат о продаже? Будет ли достаточно рассылки уведомления заказными письмами с описью вложения или обязательно это делать через нотариуса? Можно ли будет продавать комнату по цене выше указанной в уведомлении? А также имеет ли срок действия уведомление? Например если все соседи откажутся от приобретения, а продажа произойдет по истечении 6 месяцев с момента рассылки уведомлений.
Читать ответы: 2
Вопрос от 10.03.2021
Как продать комнату в коммун. Квартире?
Мы являемся собственниками комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире (долевая собственность по 1/3). При продаже мы должны отправить уведомление о продаже каждому собственнику соседних комнат. Это уведомление мы отправляем единое от нас троих? Ведь мы 3 собственники продаваемой комнаты. Мы же не должны отправлять уведомления от каждого из собственников продаваемой комнаты с предложением купить 1/3, если продается вся комната целиком?
Читать ответы: 1
Вопрос от 04.04.2020
Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики..?
Продаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д… Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики… Подскажите пожалуйста норму закона… Заранее благодарен…
Читать ответы: 1
Вопрос от 05.07.2018
Администратор печатает сообщение 
Доброго времени суток.
Решил создать тему в этом разделе, а не в разделе о наследстве т.к. мой основной вопрос напрямую касается возможности осуществления сделки с недвижимостью:
Если я владею комнатой в коммуналке, то как мне можно узнать адрес прописки и/или контактные данные собственника других комнат.
(Чтобы продать комнату, нужен его отказ купить её у меня.)
Подробное описание ситуации: трёхкомнатная коммунальная квартира, двое собственников.
У меня одна комната, у второго собственника остальные две. Ни я ни он там не там не проживаем(проживаем и прописаны по другим адресам). Переехать жить я туда не могу т.к. комната находиться далеко от моего места работы. Комнату подарила моя бабушка пару месяцев назад, а ей она досталась по наследству от её двоюродной сестры (оформлением наследства по доверенности занимался я, что заняло у меня около полутора лет т.к. многие документы пришлось восстанавливать, а полной информации у меня не было, например я не знал точных дат рождения и брака прабабушки и её сестры для получения данных из архива, приходилось выяснять площадь комнаты для получения выписки из ЕГРП(комната была приватизирована, но никаких документов у двоюродной сестры моей бабушки(предыдущей собственницы) не сохранилось в итоге родство пришлось подтверждать через суд т.к. одного из свидетельств о браке в архиве также не сохранилось и т.п., но все эти проблемы я уже успешно решил).
После решения всех проблем с оформлением документов у меня возникла новая проблема, собственник остальных двух комнат без предупреждения сменил замок от квартиры. На звонок в дверь никто не открывает. Как с ним связаться в данный момент я не знаю. Ранее он звонил ко мне домой, и я сказал ему, что комнату я оформил, а задолженность по квартплате за эту комнату я погашу. Буквально на днях был в управляющей компании. Зарегистрировал там право собственности и спросил о размере задолженности. Мне ответили, что задолженность погашена (предполагаю, что это сделал собственник остальных комнат). Зачем он погасил задолженность я не знаю, на фоне того, что он без предупреждения сменил замок(и повесил в моей комнате новые занавески, которые видно в окно) у меня две версии: он мне не поверил, что я оформил комнату т.к. в выписке из домовой книги меня или моей бабушки до моего визита в управляющею компанию пока ещё не было, или он ошибочно подумал, что он имеет преимущество перед моей бабушкой, хотя это не так, см. схему:
Моя бабушка является двоюродной сестрой бывшей собственицы моей комнаты (3-я очередь).
Собственник остальных двух комнат является братом бывшего собственника этих комнат (2-ая очередь) и двоюродным внуком бывшей собственницы моей комнаты (5-я очередь).
Ну, или как третий вариант он просто не знает юридических деталей и на всякий случай скрывается.
Могу ли я узнать адрес его прописки как своего соседа по коммунальной квартире? Если да, то где?
Ведь для того, чтобы например продать свою комнату мне надо получить его отказ от покупки. Если, не ошибаюсь, я где-то могу узнать его адрес, а продать свою комнату смогу, если я отправлю ему заказное письмо с предложением её купить и не получу ответа.
В управляющей компании сказали, сказать контактные данные соседа они не могут т.к. у них неразглашение. Правы ли они?
Был у участкового, он сказал, что если у меня есть документы на комнату, то, чтобы туда попасть я могу вызвать СПАС.
Я его попросил помочь мне найти соседа, чтобы я мог попросить у него ключ или дать ему, если я сменю замок на общей двери.
Но он отказался помочь мне выяснить его контактные данные, сказав, что ключ ему может передать тот, кто будет там жить.
Я ему сказал, что чтобы найти квартирантов, мне с риелтором нужно будет показывать людям эту комнату, но он всё равно отказался узнавать контактные данные соседа. Прав ли участковый?
(Решение проблемы я нашёл, скорее всего я поселю туда своего знакомого, заключив с ним официальный договор. Сделаю ему временную регистрацию и дам ему копии документов на комнату.)
А вообще я хочу её продать, чтобы добавив денег смог купить себе квартиру-студию, а то жить с родителями мне надоело.
Помимо вопросов: можете дать мне какие-либо комментарии или рекомендации.
Основной вопрос: как я могу узнать адрес регистрации второго собственника и/или его контактные данные?
Заранее спасибо!
Я живу в 3 комнатной квартире, 2 комнаты в моей собственности, а в 3 собственник умер (женщина), у нее есть старый
Я живу в 3 комнатной квартире, 2 комнаты в моей собственности, а в 3 собственник умер (женщина) ,у нее есть старый сын ,а у сына 3 взрослых детей, наследником является сын ,но он пропал безвести заявление подали только в этом году,его дети хотят вступить в наследство и продать мне эту комнату,но чтобы вступить нужно ждать 5 лет чтобы признали что их отец безвести пропавший , можно ли поступить по другому или ускорить этот процесс?
25 мая, 19:29, вопрос №3718329, Данил, г. Ангарск
Есть однокомнатная квартира, с момента смерти собственника еще не прошло полгода, наследовать её будут двое
Здравствуйте! Есть однокомнатная квартира, с момента смерти собственника еще не прошло полгода, наследовать её будут двое человек, которые друг с другом не контактируют, доли пока неизвестны, один из них имеет доступ к квартире, другой нет. В самой квартире уже долгое время никто не проживает,
На данный момент вроде бы коммунальные платежи оплачивает тот наследник, который имеет доступ к квартире ,доступ к счетам он не предоставляет . Второй наследник готов оплатить свою часть, когда будут определены доли , как ему получить доступ к платежкам? И может ли первый собственник как то использовать против второго тот факт, что на данный момент платит он один?
25 мая, 06:25, вопрос №3717355, Ирина, г. Москва
Можно ли потребовать от него долю его доходов от сдачи по ст
Здравствуйте! В коммунальной квартире (долевая сособственность, приватизирована, у каждого собственника по комнате, доля = комнате) один из собственников сдает свою комнату без согласия соседей. Можно ли потребовать от него долю его доходов от сдачи по ст. 248 ГК РФ?
24 мая, 16:28, вопрос №3716790, Кира, г. Санкт-Петербург
1100 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Нужно ли менять Устав и юридический адрес?
Добрый день! Компания с 2018 арендует часть здания. Юридический адрес в 2018 году внесен в егрюл и прописан в Уставе, как Ул. Ромашек, 15, комната 1, 2, 3,4 ,5 ,6.
Офисное помещение (где находится ЕИО) — комната №4
В 2022 году при перезаключении договора аренды было решено отказаться от комнаты 3, соответственно адрес в договоре аренды(фактический) — Ул. Ромашек, 15, комната 1, 2, 4 ,5 ,6.
Нужно ли менять Устав и юридический адрес?
24 мая, 10:09, вопрос №3716404, Иван, г. Москва
Здравствуйте,
при продаже комнаты в коммунальной квартире потребовалось выяснить состав прописанных жильцов их возраст и имущественные права.
По ЕГРП удалось выяснить только правообладателей (имена и фамилии), возраст их не ясен. В выписке из домовой книге содержатся информация только о лицах прописанных в комнате собственника подававшего заявление на получение выписки. В выписке из финансово-лицевого счета только фамилии и имена.
Как законно получить данные о правообладателях коммунальной квартиры (возраст, нужен для опеки)? Можно ли получить данные о прописанных в коммунальной квартире лицах?
Заранее говорю что спросить соседей не реально, некоторые не живут и не известно где находятся.
(Санкт-Петербург) 15.01.2017 Рубрика: Жилье
Кто может быть причислен к посторонним лицам при проживании в коммунальной квартире?
Если собственник комнаты в коммунальной квартире проживает с гражданской женой, имею ли я право (есть решение суда о запрете проживания посторонних лиц без моего согласия) требовать ее выселения?
Владимир Иванов
Консультаций: 597
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Собственник жилого помещения, как определено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, можно сделать вывод, исходя из положений п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Пользование гражданской женой собственника его комнатой в коммунальной квартире предполагает, что она будет пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то необходимо согласовать с другими собственниками комнат в коммунальной квартире (например, кухня и др.) порядок его пользования.
Если собственник комнаты не согласовал с другим собственником комнаты пользование общим имуществом в коммунальной квартире гражданской женой, то такими действиями нарушаются права другого собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для защиты своих прав собственник комнаты в коммунальной квартире может обратиться с иском в суд о выселении гражданской жены, проживающей с другим собственником комнаты. Примеры из судебной практики — апелляционные определения Московского городского суда от 14.04.2015 по делу № 33-12395/15, от 02.12.2016 по делу № 33-48408/2016.