Есть несколько способов узнать, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта, а также узнать другие подробности — какой способ формирования фонда капремонта выбран, сроки проведения ремонта, дату наступления обязанности по уплате взносов на капремонт, сколько денег собрано по дому и т. д.
1. Самый простой способ — через сайт Реформа ЖКХ
Важно! Этот способ подходит весьма условно, так как Реформу сейчас особо не заполняют. Информация оттуда может быть слегка (или не слегка) устаревшей. Но он очень удобен, поэтому начинаем с него.
Открываем сайт «Реформа ЖКХ» и вводим адрес дома в поиск:
При поиске не надо сокращений «ул.» или «д.», без них сайт легко предложит подходящие варианты. Это вам не ГИС ЖКХ.
В результатах поиска выбираем нужный нам дом:
Здесь несколько вкладок, нам нужен «капитальный ремонт МКД»:
Уже на первой вкладке видно способ формирования фонда капремонта, за подробностями можно перейти на вторую.
Здесь можно посмотреть дату наступления обязанности уплаты взносов на капремонт:
Другие данные, по сборам, скорее всего, будут устаревшими.
Слева есть небольшое меню, где можно посмотреть работы — выполненные и будущие:
Каждую работу можно развернуть, чтобы посмотреть когда что будет ремонтироваться.
2. Более актуальная информация — на сайте ГИС ЖКХ
Открываем сайт ГИС ЖКХ.
Тут можно пойти как минимум двумя путями (без захода в личный кабинет).
Первый — через реестр программ капитального ремонта.
Сначала выбрать «программы в сфере ЖКХ», потом — «реестр программ капитального ремонта». Откроется эта страница с окошком для ввода данных.
Выбираем в первых строках, что именно ищем- региональную программу, и в каком регионе, нажимаем поиск, и внизу появляется нужная ссылка.
Открываем её:
Видим 2 вкладки — одна с нормативно-правовыми актами, а вторая с перечнями домов и работ.
Нажимаем «дома и виды работ» и ностальгируем по Реформе ЖКХ:
Вводить адрес с телефона — мучение. Надеюсь, читатели это будут делать с компьютера.
Внизу окна для поиска уже видно перечень всех домов из программы, а также виды и сроки ремонта. Можно попробовать найти нужный в списке, не используя окно для поиска.
Второй путь — сразу начинать со своего дома.
Ищется через «реестры» — «реестр объектов жилищного фонда» — ввод адреса дома — «поиск» — выбор «сведения об объекте жилищного фонда»:
Далее нужно нажать «информация об управлении МКД»:
И получится такая картинка с информацией по дому и управляющей организации:
Уже здесь видно способ формирования фонда капремонта.
Ещё можно нажать на сэндвич-меню (4 синих горизонтальных полоски) и выбрать «информацию о капитальном ремонте». Возможно, вам повезет, и она окажется заполненной. Мне не повезло, да и дом был выбран рандомно 🙂
Также в ГИС ЖКХ можно посмотреть перечни домов, которые собирают деньги на общем счёте регионального оператора и на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.
Делается это также через «реестры» — «реестры поставщиков информации» — «региональные операторы капитального ремонта», для быстроты можете просто перейти по этой ссылке. Дальше достаточно выбрать субъект РФ (регион), нажать «поиск», и появится ссылка на регионального оператора выбранного региона. Если открыть эту страницу, то в самом низу будут 2 ссылки — на список домов, которые платят взносы в так называемый кем-то «общий котёл», и список тех, кто выбрал спецсчет, но открыл его не с помощью своей управляющей организации или ТСЖ, а доверил это дело региональному оператору.
Еще можете проверить (узнать) способ формирования фонда капремонта.
Это делается через Реестр домов по способу формирования фонда капитального ремонта, на этой странице достаточно ввести адрес дома.
3. Сайт регионального оператора
Сайты региональных операторов настолько разные, что здесь нет универсального способа и придётся тыкаться наугад. Чтобы найти свой, нужно написать в поисковике слова «фкр название вашего региона», например, «фкр Московской области».
Нужный сайт будет среди первых в выдаче.
На сайте регионального оператора Московской области поиск адреса выглядит так (во вкладке «карта»):
Здесь же видно информацию по дому.
Из интересного: во вкладке «документы» можно найти отчеты регионального оператора:
Именно здесь отчет очень скромный, он по домам.
Но у некоторых региональных операторов в отчёте указаны сборы и задолженность по каждой квартире. Очень занимательное чтение, если вы не равнодушны к финансовой дисциплине своих соседей. На сайтах эта ежеквартальная отчетность прячется по ссылкам типа «отчеты», «отчетность», «965 приказ Минстроя», «Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр», «документы» и тому подобное.
Итого.
▪ Если ваш дом построен не только что и не признан аварийным, то он должен быть включен в программу капремонта. Вероятность того, что он не включен, — крайне мала.
▪ Если всё же нужно убедиться или посмотреть еще какие-то детали, то есть несколько способов.
▪ Искать на Реформе ЖКХ проще, но там информация второй свежести.
▪ В ГИС ЖКХ искать сложнее, но там сведения часто отсутствуют.
▪ Сайты региональных операторов — очень разнятся и по степени заполненности, и по удобству.
▪ Для полноты картины лучше использовать сразу несколько источников получения информации.
Как посмотреть информацию по капремонту из личного кабинета в ГИС ЖКХ – в отдельном материале.
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?
Иван Андреевич
Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.
Что такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.
Есть два способа формировать фонд капремонта:
- на личном счете дома;
- на счете регионального оператора.
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2023 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2024 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.
В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.
А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».
Если дом не определяется через строку поиска
Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.
После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.
Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
- Как приблизить срок капремонта в многоквартирном доме?
- Кому положены льготы по капремонту.
- У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?
- Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!
Со временем состояние любого многоквартирного дома постепенно ухудшается, и его жильцы понимают, что приближается черед его капитального ремонта. Как узнать, когда будет капремонт дома, если вы тоже видите необходимость этого мероприятия?
Содержание
- 1 Где можно узнать о сроках
- 2 Что является основанием
- 3 Региональные программы субъектов РФ
- 4 Списки МКД
- 5 Как найти свой дом в интернете
Сделать это можно разными способами, например, обратившись в ТСЖ конкретного дома, в городскую администрацию, или еще проще — через интернет.
Где можно узнать о сроках
Если в доме было организовано товарищество собственников жилья, будет логично сначала обратиться именно туда. Можно просто задать интересующий вас вопрос о планирующемся ремонте председателю, который поделится с вами необходимой информацией.
Также можно направить этот же вопрос секретарю ТСЖ в письменном виде, и дождаться ответа в письме — в этом случае ждать ответа придется до 14 дней.
ВНИМАНИЕ! Внести дом в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту легче именно силами ТСЖ.
В случае отсутствия в доме ТСЖ можно обратиться напрямую в городскую администрацию, чтобы узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу вашего проживания. В администрации вам подскажут, какой именно отдел — комитет по управлению муниципальным имуществом или ЖКХ, — является ответственным за ваш жилищный фонд, и ваш вопрос придется адресовать в указанный отдел.
Сделать это нужно в письменной форме, предварительно зарегистрировав свой запрос у секретаря. Обязательно попросите сделать копию запроса и себе. Срок ответа на ваш запрос — не более 30 календарных дней.
Также дату своего капремонта можно узнать в аппарате местного совета, куда также нужно обратиться письменно и узнать, принимает ли ваш дом участие в каких-либо программах по капитальному ремонту, и на каких условиях. Также возможно, что информация о капремонте есть у управляющей компании, хотя это не обязательно.
И, пожалуй, самый простой и быстрый способ узнать список домов на капитальный ремонт можно в интернете, на специальном портале. Однако если дом не является участником региональной программы, в списках его может и не быть, и тогда единственным вариантом уточнить, когда запланирован капремонт дома, будет обращение в вышеуказанные органы.
Что является основанием
На основании законодательства РФ, капитальный ремонт должен проводиться, когда части здания и внутридомовое оборудование изнашиваются, оказываются поврежденными и приходят в неисправное состояние, что, в свою очередь, является нарушением норм безопасности.
Капитальный ремонт неизбежен, если, например, у здания постоянно протекает крыша, наблюдаются регулярные перебои с отоплением, канализацией или водоснабжением, трубы в доме в плачевном состоянии, жильцов беспокоит состояние лифта и общий внешний вид дома или отдельных подъездов крайне непрезентабелен.
В связи с этим правительство РФ разработало региональные программы, на основании которых и планируется капремонт жилищного фонда. Капремонт проводится за счет собственников жилья. При этом местные власти устанавливают минимальный размер взноса, который собственники жилья ежемесячно оплачивают.
Размер этого взноса может варьироваться от региона к региону, и составляет примерно 5-7 рублей за квадратный метр жилья. Эти взносы поступают в накопительный фонд, за счет которого впоследствии и будут делать капитальный ремонт дома. Также на размер ежемесячного взноса на капремонт влияют такие факторы, как:
- количество этажей в многоквартирном доме;
- общее состояние здания;
- сроки эксплуатации внутридомового и технического оборудования.
Очевидно, что сумма взноса на капремонт относительно нового здания и довольно старого вторичного жилищного фонда будут разными, и взнос на ремонт второго будет заметно больше.
ВНИМАНИЕ! Собственники жилья в новостройках, иными словами — в первичном жилищном фонде, не платят взносы на капремонт на протяжении 5 лет с момента сдачи многоквартирного дома застройщиком в эксплуатацию.
То есть каждый жилец многоквартирного дома знает, что если он получает квитанцию на капремонт, либо соответствующая строка есть в квитанции на оплату квартиры, то он знает, что да, в моем доме планируется капремонт в рамках региональной программы.
Региональные программы субъектов РФ
Ответственной за то, в каком году будет осуществляться капремонт того или иного дома, является региональная программа конкретного субъекта РФ. Срок действия такой программы составляет 30 лет.
Главной задачей региональной программы является поддержание жилого фонда в оптимальном для проживания состоянии, соблюдение сроков капремонта, а также изыскание дополнительных средств для проведения ремонта.
В программах по капремонту в обязательном порядке содержатся списки домов, подлежащих ремонту, в которых находится более двух квартир в неудовлетворительном, но не в аварийном состоянии, виды требуемых работ, а также данные о том, какой год станет годом проведения капитального ремонта для отдельно взятого дома.
Региональные власти обязаны, согласно этой программе, составлять очередь многоквартирных домов, подлежащих ремонту, обнародуя с этой целью данные о подведомственных домах и их состоянии.
Как было сказано выше, власти устанавливают минимальный размер взносов на капремонт на территории субъекта РФ, и предоставляют всю необходимую информацию заинтересованным гражданам-собственникам жилья по первому требованию.
Списки МКД
Составлением списков занимаются местные органы власти. А данные о необходимости проведения капремонта им предоставляют управляющие органы — ТСЖ, УК.
Если предоставленных управляющими органами данных недостаточно, учреждается специальная комиссия, которая и принимает окончательное решение о включении дома в программу по капремонту и о перечне необходимых ремонтных и строительных мероприятий. На сроки планирования капремонта и срочность его проведения могут повлиять:
- время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию;
- общее состояние дома и степень изношенности внутридомового оборудования;
- сроки последнего капитального ремонта;
- объем планируемых работ;
- объем финансовых, собранных к этому моменту собственниками жилья;
- площадь дома.
Как найти свой дом в интернете
Для получения всех сведений относительно капремонта правительством РФ был разработан специальный онлайн-портал — reformagkh.ru. Для того, чтобы узнать о сроках капремонта моего многоквартирного дома, нужно набрать адрес своего дома в строке «Найти свой дом». После нажатия на кнопку «Поиск» появится результат в форме ссылки, на которую и нужно нажать.
ВАЖНО! В карточке каждого многоквартирного дома есть два раздела, где можно посмотреть информацию о уже сделанных и запланированных ремонтных работах по дому, их сроках, объемах и прилагающейся отчетности.
Во втором разделе можно найти сведения о площади нашего дома, о количестве проживающих в нем граждан, о суммах взносов и выплат, проверить данные о количестве финансовых средств в фонде капремонта дома и о том, как эти средства туда поступают.
На портале можно найти как общие сведения по региональной программе о капремонтах, так и конкретную информацию о видах и объемах совершенных и планируемых работ в отдельно взятом многоквартирном доме, а также о дате ближайшего капитального ремонта.
Если вам интересна общая картина, вы можете зайти в раздел «о ранге субъектов», в котором имеются данные по жилищному фонду по региону в целом, о том, какие мероприятия и в каком количестве были проведены и проверить число уже отремонтированных домов.
Для этого нужно зайти на сайт государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ): dom.gosuslugi.ru и в главном горизонтальном меню (на синем фоне) выбрать вкладку «Программы в сфере ЖКХ и Горсреды», затем — подраздел «Реестр программ капитального ремонта» или перейти по ссылке: https://dom.gosuslugi.ru/#!/capital-repair/programs. На открывшейся странице из выпадающих списков выбрать субъект РФ — Ростовская область и вид программы или плана — Региональная программа капитального ремонта, затем нажать на кнопку «Найти» и перейти в отобразившуюся запись. В открывшейся Региональной программе капитального ремонта следует перейти во вкладку «Дома и виды работ», указать адрес многоквартирного дома и нажать на кнопку «Найти».
Рассказываем, как узнать, когда ваш дом отремонтируют, когда выгоднее копить деньги собственников в общем котле и как изменились правила уплаты взносов в 2023 году.
Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают
Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков. Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники. Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда.
Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур.
В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт.
Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома.
В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт.
Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ.
В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд.
В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.
|
Сроки |
Ход ремонта |
Куда уплачивать взносы |
Тариф |
|
|
Фонд капитального ремонта |
Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед |
Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее |
Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом |
Единый тариф определяют местные власти |
|
Индивидуальный счет |
Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта |
Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании |
Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома |
Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем |
Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь. Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно.
Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки. На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет.
И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.
Как узнать, когда в доме будет капремонт
Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.
Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.
Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.
В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.
Какие правила уплаты взносов в 2023 году
В 2023 году правила уплаты взносов на капремонт существенно не изменились. Выросли только тарифы. Их, напомним, определяют региональные власти.
В Москве, к примеру, минимальный взнос вырос на 15%, до 24,09 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге тариф зависит от типа здания: больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах — 12,45 рубля за квадратный метр, если в доме нет лифта. Если есть, ставка составляет 12,99 рубля. Дешевле всего взносы на капремонт обойдутся жильцам кирпичных домов 1970–1980 годов постройки — 11,9 рубля для домов без лифта и 12,45 рубля для домов с лифтом. В хрущевках взносы составят до 12,03–12,77 рубля, а в домах, построенных после 1980 года, — 11,97–12,99 рубля.
В перечне льготников, которые не платят за капремонт, изменений не произошло. По-прежнему взносы не платят:
- Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. От региона к региону список может меняться.
- Собственники квартир в аварийных домах. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
- Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не платят взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но срок меняется от региона к региону. В Красноярском крае, например, жители новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только в течение одного года.