Как найти сроки строительства

Срок строительства объекта определяется с учетом особенностей проекта, таких как подземный паркинг, число смен, режим работы и пр. Расчет продолжительности стройки позволяет спланировать инвестиции и рационально организовать процессы, определить время выполнения каждого этапа и его крайние сроки.

При проектировании опираются на СНиП 1.04.03-85, где указаны максимально допустимые сроки возведения различных типов сооружений и коэффициенты, которые зависят от региона. О том, как рассчитывают срок строительства и какие факторы влияют на изменение даты сдачи объекта, читайте в нашем материале.

Подготовка к началу строительства объекта

Стабильный процесс строительства любого здания невозможен без предварительной подготовки. Нужно найти специалистов, закупить материалы, оборудование, выбрать метод реализации проекта, очередность и сроки выполнения отдельных операций. Важно учитывать сложность чертежей, расположение участка, возможные ограничения, накладываемые администрацией.

Во время подготовительной стадии составляют:

1. сводную смету;
2. рабочие чертежи;
3. проект;
4. информацию, касающуюся сроков поставки материалов, устройств, количества рабочих и единиц техники;
5. типовые технологические карты, в том числе предназначенные для проведения сложных работ.

При подготовке календарного плана важно учитывать ситуации, в которых отдельные операции должны выполняться одновременно. Кроме того, данный документ необходим, чтобы:

• выбрать наиболее рациональную последовательность работ;
• определить для всех этапов строительства объекта сроки завершения;
• оценить финансовые вложения в проект;
• учесть вероятные риски, изменение времени начала и конца отдельных стадий;
• упростить контроль всех работ;
• уменьшить продолжительность возведения объекта, сократить расходы.

Чтобы провести расчет сроков строительства объекта, весь список работ разделяют на этапы. При этом учитывается количество операций по созданию отдельных элементов – таким образом удается вычислить объемы и затраты ресурсов. Время, необходимое на возведение отдельного компонента конструкции, определяется продолжительностью смен и числом рабочих, а сроки строительства складываются из временных отрезков, выделяемых на мероприятия.

Календарный план состоит из двух блоков: расчетного и графического. Первый располагается с левой стороны и включает в себя:

• перечень, объем мероприятий;
• временные затраты, установленные в соответствии с нормами;
• расчет эффективности работы техники в две смены при минимальных перерывах, простое;
• вычисление сроков выполнения работ в ручном и механизированном режиме;
• предельное число рабочих;
• количество смен, где оборудование работает в две смены, а люди – в одну.

Графическая часть находится справа, отображает последовательность операций, в том числе выполняемых одновременно.

Обычно календарный план выстраивается по балочной схеме, то есть временной отрезок отображается в виде балки. Дни и недели размещаются по горизонтали, а по вертикали указываются этапы строительства.

Если речь идет о конкретной задаче, например, о возведении туннеля, рекомендуется применять диаграмму в формате «путь – время». Тогда горизонтальная ось является путевой, а по вертикали фиксируется время. Таким образом удается отслеживать прогресс строительства объекта и сроки между операциями разных групп.

Может использоваться и иной вид графического представления, известный как сетевой план. Для этого строится временная ось, на которой указывают отрезки времени, необходимые на выполнение работ, причем минимальные и максимальные сроки обозначаются как критический путь.

Периоды строительства объекта

Подготовительный период

Данный этап начинается вместе с первыми манипуляциями на стройплощадке и заканчивается, как только бригада приступает к возведению основных объектов вне зависимости от их типа. Работы на этой стадии бывают:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

К подготовительным работам можно приступать, когда полностью освобожден выделенный под строительство участок. Переселение людей из зданий, предназначенных под снос, должно осуществляться заранее.

Внеплощадочные работы

В процессе мероприятий данного типа стройплощадку обеспечивают всеми необходимыми ресурсами. С этой целью подготавливают:

1. пути подъезда к территории;
2. водопроводные сети;
3. ограждающие конструкции;
4. линии электропередач с трансформаторными подстанциями;
5. канализационные коллекторы, пр.

Внутриплощадочные работы

Данный этап осуществляется в пределах стройплощадки и предполагает:

• демонтаж объектов, которые не могут больше эксплуатироваться из-за своей ветхости, несоответствия актуальным нормам и по другим причинам;
• расчистку и планировку участка;
• прокладку инженерных сетей – если они уже есть, их могут перемещать в соответствии с требованиями проекта, обеспечивая новое здание:

1. водоснабжением;
2. канализацией;
3. электроснабжением;
4. подготовку временных сооружений.

СНиП устанавливает, что на подготовительные работы не должно отводиться больше 16–19 % от основных сроков строительства объекта.

Основной период строительства

Переходить к этой стадии можно только после завершения всего объема подготовительных мероприятий. В первую очередь приступают к общестроительным работам, тогда как на заключительном этапе вводится в эксплуатацию здание либо новые мощности, если речь идет о производственном объекте. Завершение основного периода строительства говорит о том, что выполнены все запланированные монтажные, пусконаладочные работы, а строение может использоваться по своему назначению.

С точки зрения последовательности, объекты, возводимые в основной период, принято делить на группы по таким признакам:

• назначение;
• место на стройплощадке;
• применяемые конструктивные и объемно-планировочные решения.

Обычно здания и сооружения разбивают на следующие группы:

• основного назначения;
• вспомогательного назначения;
• складское хозяйство;
• энергетическое хозяйство;
• транспортное хозяйство – сюда входят гаражи, парковочные места;
• ремонтное производство.

Возможно укрупнение работ, если того требует сложность объекта – оно осуществляется:

• по этапам – например, подземная и надземная часть;
• по видам работ, где выделяют общестроительные, в том числе земляные, бетонные, и специальные, то есть электро-, сантехнические, пр.

Определение продолжительности этапа строительства

Установить временные рамки для разных стадий удается, основываясь на информации о:

• характеристиках мероприятий;
• объемах работ, которые один человек/техническое устройство может выполнить за смену;
• количестве оборудования/людей в бригаде.

Определение сроков строительства объекта выполняется так:

• производительность одного рабочего/устройства умножают на количество исполнителей/машин, выделенных для реализации конкретной задачи – показатель получается в сменах;
• объем работ делят на результат первого этапа вычисления;
• итоговое число остается перевести в месяцы.

Для этапов, состоящих из разных видов работ, вычисляют продолжительность каждого типа, после чего складывают результаты. Если операции могут выполняться одновременно, сроки этапа строительства объекта зависят от деятельности, на которую должен уйти максимальный отрезок времени.

Продолжительность строительства уникальных объектов

При установлении нормативных сроков строительства уникальных объектов учитывают, что такие проекты отличаются от типовых использованием:

• современных технологий;
• сложного оборудования;
• новых типов конструкций;
• инновационных стройматериалов.

Определить время, необходимое на возведение уникального объекта, позволяет укрупненный сетевой график – в нем фиксируют все этапы взаимодействия участников проекта.

Данный документ содержит в себе:

• этапы проектирования, сроки выдачи рабочей документации/чертежей, которые определяются в соответствии со временем начала операций строительно-монтажной направленности;
• этапы поставки материалов, транспорта, техники на стройку – план обязательно согласуется со сроками строительства;
• временные отрезки, выделенные на проведение работ, которые делегированы субподрядчикам – сюда могут входить монтаж, пуско-наладка оборудования, пр.

На основании сетевых графиков составляют календарные планы строительства, распределяют по годам, кварталам и месяцам финансы, вкладываемые в проект.

При отсутствии данных для построения сетевых графиков сроки строительства объекта устанавливают, опираясь на таблицы СНиП 1.04.03-85. Этот свод создавался в 1990-х годах, с тех пор появилось немало технологий, претерпела изменения организация, методика осуществления работ. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи МДС 12-43.2008 – документ сформирован на базе данного СНиП, но нормы откорректированы таким образом, чтобы они отвечали современным тенденциям в сфере строительства.

СНиП фиксирует максимально допустимые сроки возведения жилых зданий при условии, что:

• строительно-монтажные мероприятия осуществляются основными машинами в две смены;
• остальные работы проводятся в 1,5 смены.

Когда предусмотрено больше смен, сроки строительства объекта корректируют при помощи таких коэффициентов:

• 0,9 – если все виды работ ведутся в две смены;
• 0,8 – если планируется возведение здания в три смены.

Определение сроков строительства объектов, не вошедших в таблицы СНиП

Достаточно часто здания не соответствуют нормативным документам по следующим характеристикам:

• мощность;
• число рабочих мест;
• площадь, пр.

Для таких объектов сроки строительства устанавливают на основании ТЭО либо ТЭР, а именно: учитывается информация из раздела «Основные строительные решения и организация строительства». Если не проведено технико-экономическое обоснование/расчеты, продолжительность работ должна фиксироваться в проекте организации строительства.

При отсутствии информации, необходимой для определения времени на возведение, собирают данные об объектах:

• аналогичной отрасли;
• отраслей промышленности, схожих по таким характеристикам:

1. назначение;
2. используемые конструктивные решения;
3. объемно-планировочные решения;
4. сметная стоимость работ.

Для установления сроков строительства объекта обычно прибегают к методам интерполяции и экстраполяции. Первый подход используется, если характеристики находятся между двумя табличными значениями. Тогда как второй необходим в случаях, когда свойства оказываются ниже минимальных или выше предельных. Данный способ требует выполнения двух требований:

• Значение, превышающее максимальную табличную величину, после экстраполяции может быть больше него только в два раза.
• Значение, которое меньше минимальной величины, после экстраполяции не должно быть больше ее половины.

Основные причины нарушения сроков строительства объекта

Нередко сроки не соблюдаются из-за обстоятельств непреодолимой силы и внешних причин. К ним относятся стихийные бедствия, погодные условия, финансовые кризисы, военные, террористические действия. Тогда подрядчик не считается виноватым – он должен вовремя сообщить заказчику об изменениях и внести поправки в графики, если это требуется.

Причиной задержки могут оказаться промахи и недочеты при подготовке к реализации проекта. Так, к строительству иногда приступают прежде, чем получено согласование по всем документам. Допустим, решены не все вопросы, касающиеся права собственности на землю, и в результате выясняется, что один из собственников не готов отказаться от своей недвижимости.

Строительство необходимо согласовать с жителями прилежащей территории, учесть, какие объекты находятся в непосредственной близости. Это могут быть не только дома, но и парки, места отдыха, пр. Особенно важно соблюдать данное правило при возведении небезопасных объектов, ведь в противном случае высока вероятность массовых протестов, обращений в суд, к прессе, что отрицательно скажется на проекте.

Необходимо заранее оценить риски, подумать, кого и по каким причинам ваша работа может не устроить. Рекомендуется предложить варианты, которые окажутся наиболее приемлемыми для большинства, провести общественные слушания, во всем придерживаться норм права.

Несоблюдение сроков строительства объектов нередко объясняется нарушениями во время геологических строительных изысканий. В результате при возведении здания выясняется, что под ним находятся подземные реки, карстовые пустоты либо грунты слабые, а участок подтапливается весной.

В большинстве случаев срыв сроков происходит по вине исполнителя. Допустим, приходится устранять брак – иногда он оказывается систематическим, если стараются минимизировать расходы на материалы, технологии, зарплату и сотрудничество с высококвалифицированными специалистами.

Отсутствие порядка при организации работ также является причиной слишком долгого проведения отдельных мероприятий. В таком случае даже на простые этапы уходит много времени. Еще при составлении проекта важно продумать вопросы организации трудового процесса, охраны труда, подбора кадров. Установленные требования должны соблюдаться на протяжении всего срока строительства объекта.

Бывает, что задержка и даже полная остановка работы объясняется ошибками в сметной документации либо нецелевым расходованием выделенных финансов.

Сроки осуществления строительства обоснованы с научной точки зрения – данные показатели ложатся в основу подрядных договоров. Нужно понимать, что возведение большинства объектов сопровождается форс-мажорными обстоятельствами, из-за чего приходится наверстывать время.

Во время оценки экспертами качества проведенных мероприятий становится очевидно, где исполнители торопились и прибегали к упрощенным методам. Нередко увеличение скорости не просто негативно отражается на качестве, а чревато аварийными ситуациями.

Специалисты рекомендуют продумать и просчитать все нюансы на начальных этапах, затратить средства, привлечь профессионалов в области стоимостного инжиниринга. Тогда не придется наверстывать сроки сдачи объекта долевого строительства, устранять брак и даже решать вопросы с заказчиком и другими заинтересованными лицами в судебном порядке.

Как определить срок строительства

Сроки строительства легко определяются в соответствии с требованиями СНиП 1.01.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», что снижает разногласия между подрядчиком и заказчиком.

Инструкция

Изучите все исходные данные, приложенные к проектно-сметной документации. Сравните объекты аналогичные данному виду строительства, и вы примерно сориентируетесь в сроках, учитывая подготовительный и основной этапы монтажа.

Никогда не забывайте о подготовительных мероприятиях. Это и строительство внешних подъездных дорог, и расчистка строительных площадок, снос зданий и сооружений, и обеспечение стройки необходимыми средствами коммуникации, такими как вода, освещение, теплоснабжение для рабочих, организация поставки конструкций и оборудования.

В основной период строительства входят общестроительные и наладочные работы. Полная продолжительность самого строительства определяется сдачей в эксплуатацию готового объекта. При применении новой технологии строительства, не имеющей аналогов в мире или в труднодоступных районах страны, сроки строительства определяются на основе укрупненного сетевого графика.

Для определения сроков строительства учтите нормативную продолжительность строительства, нормообразующий показатель. Строительство комплексов зданий предполагает расчет срока возведения каждого сооружения в отдельности.

Учитывайте климатические показания района строительства, количество осадков и температуру воздуха. Если ввод здания в эксплуатацию планируется на зимний период, то о перенесении сроков не может быть и речи.

Строительство жилых домов подразумевает также благоустройство территории, подведение всех видов инженерных сетей. Работа должна вестись в две смены рабочих и строительной техники.

Все расчеты по срокам строительства не должны шокировать своей быстротой реализации проекта. Все накладки с поставкой строительного материала должны быть учтены, обговорены с организациями.

Видео по теме

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

Определение сроков строительства объектов

Определить продолжительность работ – значит, застраховать себя от неудач в процессе строительства.

На основании показателя «продолжительность строительства» составляется календарный план строительных работ. Определение продолжительности строительства выполняется согласно СНиП 1.04.03-85. Сроки строительства СНиП предусматривает максимально допустимый для:

• строительства новых объектов;
• расширения действующих объектов;
• реконструкции зданий и сооружений.

К СНиП разработано Пособие, разъясняющее, как использовать «нормы продолжительности строительства» на практике.

На основании действующих норм распределяются объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ по этапам (периодам) строительства. Они же являются основой при:

• разработке технико-экономических обоснований (ТЭО) или расчетов (ТЭР);
• планировании капитального строительства;
• разработке ПОС (проектов организации строительства).

Периоды строительства

Подготовительный период

Строительство любого объекта начинается с подготовительных работ. Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

• подъездные пути;
• сети водопроводные;
• заборные сооружения;
• ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
• коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

• демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);
• расчистка площадки и ее планировка;
• прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:
• водоснабжения;
• канализации;
• электроснабжения;
• возведение, установка и размещение временных сооружений.

Согласно СНиП нормативная продолжительность строительства в части выполнения подготовительных работ обычно не превышает 16-19% от продолжительности основного строительства.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

В соответствии с очередностью строительства здания и сооружения основного периода объединяются в группы:

• по назначению;
• расположению на территории площадки;
• конструктивным и объемно-планировочным решениям.

Типичный вариант объединения зданий и сооружений в группы выглядит таким образом:

1. группа: здания (сооружения) основного назначения;
2. группа: здания и сооружения вспомогательного назначения.
3. группа: складское хозяйство;
4. группа: энергетическое хозяйство;
5. группа: транспортное хозяйство (гаражи, стоянки);
6. группа: ремонтное производство.

В зависимости от того, насколько сложен строительный объект, производится укрупнение работ:

• по этапам (подземная и надземная часть, например);
• по видам работ:
  • общестроительных (земляные, бетонные и пр.);
  • специальных (сантехнические, электротехнические и пр.).

Определение продолжительности этапа работ

Для того, чтобы определить продолжительность этапа строительства, необходимо иметь следующие данные:

• объем работ;
• производительность одного рабочего в смену (или одной машины);
• количество рабочих в бригаде (или число машин).

Как определить продолжительность строительства, имея вышеперечисленные данные? Расчет производится следующим образом:

1. Производительность рабочего (машины) умножается на количество рабочих (машин), выполняемых данную работу.
2. Объем работ делится на полученное произведение (результат получится в сменах).
3. Полученный результат пересчитать в месяцы.

Если этап заключает в себе несколько видов работ, то продолжительность рассчитывается по каждому виду, а результаты суммируются. В случае, если на данном этапе возможно параллельное выполнение нескольких видов работ, то его продолжительность определяется по виду, требующему для выполнения наибольшего количества времени.

Продолжительность строительства уникальных объектов

Определение нормативной продолжительности строительства уникальных объектов строительства отличается от типовых тем, что при их возведении применяются:

• новые технологии производства;
• технологическое оборудование высокого уровня сложности;
• новые конструкции;
• новые строительные материалы.

Для определения продолжительности строительства уникальных объектов составляется укрупненный сетевой график, в котором отражаются буквально все взаимные связи между участниками строительства.

В сетевом графике устанавливаются:

• этапы проектирования и согласовываются сроки выдачи рабочей документации (или рабочих чертежей) с началом строительно-монтажных работ;
• этапы обеспечения стройки материалами, транспортом, специальной техникой, которые разрабатываются в соответствии со сроками строительства;
• сроки выполнения работ, которые выполняют субподрядчики (монтаж, пуско-наладку и пр.).

Сетевые графики являются основанием для разработки календарных планов строительства и распределения капиталовложений по годам, кварталам и месяцам.

Если исходные данные для построения сетевых графиков отсутствуют, то продолжительность строительства определяется по таблицам СНиП 1.04.03-85. При этом следует учесть, что вышеуказанный документ был разработан в девяностых годах двадцатого века. С внедрением новых технологий изменилась организация и технология строительства. Этот факт нашел отражение в новом нормативном документе – МДС 12-43.2008. Он создан на основе СНиП 1.04.03-85, но некоторые позиции строительных норм были откорректированы в соответствии с реалиями 21 века.

Указанные в снип нормы продолжительности строительства жилых зданий разрабатывались как максимально допустимые при выполнении:

• строительно-монтажных работ — в две смены основными машинами;
• остальных работ – в 1,5 смены.

При увеличении количества смен продолжительность строительства уменьшается ведением коэффициента:

• 0,9 — при выполнении в две смены всех видов работ;
• 0,8 – при трехсменной работе.

Строительство объектов, не вошедших в таблицы СНиП

Нередко приходится строить объект, отличающийся по своим характеристикам от нашедших свое место в таблицах строительных норм:

• по мощности;
• по количеству рабочих мест;
• по площади и пр.

Определение продолжительности строительства объектов, не вошедших в СНиП

Сроки строительства объектов, не имеющих табличных аналогов в СНиП, определяются в ТЭО либо ТЭР (в разделе «Основных строительных решений и организации строительства»).

Если технико-экономическое обоснование (или расчеты) не выполнялось, то вопрос определения продолжительности строительства переходит в ПОС (проект организации строительства).

Если исходные данные для определения продолжительности отсутствуют, то в этом случае используются исходные данные объектов:

• той же отрасли, к которой принадлежит проектируемый объект;
• объектов отраслей промышленности, близких по:
  • назначению;
  • конструктивным решениям;
  • объемно-планировочным решениям;
  • сметной стоимости строймонтажа.

Как правило, в таких случаях продолжительность строительства определяется методами интерполяции и экстраполяции.

• Интерполяция используется в том случае, когда характеристики объекта находятся между двумя табличными значениями.
• Экстраполяция применима к объектам, характеристика которых «выпадает» из таблицы: либо она меньше минимума, либо больше максимума. При исчислении продолжительности строительства этим методом следует соблюдать следующие правила :
  • Если характеристика объекта превышает табличный максимум, то ее значение после экстраполяции не должно превышать максимального значения более чем в два раза.
  • Если характеристика меньше минимальной табличной величины, то после экстраполяции согласно ее значение не должно быть больше половины минимального табличного значения.

←Вернуться

13.11.2019

Определение продолжительности строительства является неотъемлемой частью при формировании экономической, плановой и организационной составляющей строительства объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 раздел «Проект организации строительства» должен содержать в составе пункт «Обоснование принятой продолжительности объекта капитального строительства и его отдельных этапов».

Основной расчет продолжительности в составе Проекта организации строительства выполняется по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Однако, при использовании данного норматива, введенного в 1986 и переизданного в 1990 годах, в условиях современного строительства и современных тенденций возведения жилых домов по индивидуальному проекту, необходимо учитывать различные коэффициенты, а также применять новые методики расчета.

В связи с развитием и внедрением новых технологий строительного производства был введен новый норматив по МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений». В нем расчет продолжительности строительства ведется с учетом откорректированных позиций требований СНиП 1.04.03-85 в соответствии с реалиями 21 века (увеличение нормативных показателей объемов, площадей, машиномест и т.д.).

При расчете продолжительности возведения объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы, также необходимо руководствоваться требованиями МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы».

Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий. При этом зачастую применяются поправочные коэффициенты.

Продолжительность строительства объекта определяется методом интерполяции и экстраполяции, если характеристика здания, по которому ведется расчет (мощность, объем, площадь и т.п.), отличается от приведенной в таблицах СНиП 1.04.05-85*. Однако следует учесть, что при экстраполяции данная характеристика не должна быть больше удвоенного максимального или меньше половины минимального значения, указанного в нормах (п.7 Общих положений СНиП 1.04.03-85*).

Определение сроков строительства объектов в условиях современной застройки представляет собой оптимизационную задачу с учетом ряда проектных факторов, например, необходимость устройства ограждающих конструкций котлована в условиях стесненности площадки строительства — шпунтового ограждения, стены в грунте; увеличение высотности здания — устройство свайного поля; обеспечение нормативными показателями парковочных мест — строительство подземных паркингов, наличие встроенных помещений для обеспечения бытовых нужд населения и т.д.

Рассмотрим, как влияют на общую продолжительность строительства вышеобозначенные факторы. Данная методика основана на нашем опыте прохождения Государственной экспертизы промышленной безопасности объекта.

1. Устройство свайных фундаментов
   Продолжительность устройства свайных фундаментов определяется из расчета: погружение 100 свай длиной до 6м или составных свай общей длиной 16 м и более, а также грунто- и буронабивных свай за 10 рабочих дней одной сваебойной установкой при работе в 2 смены, в соответствии с «Пособием по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.7 общих положений.
2. Устройство ограждения котлована
   При устройстве ограждения котлована общая продолжительность строительства объекта увеличивается не более чем на одну треть от продолжительности устройства ограждения котлована, определенного на основе соответствующих норм (ГЭСН, ЕНиР). Однако, исходя из практики прохождения госэкспертизы допускается применять продолжительность из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней (аналогично вышеописанному п.1).
3. Наличие подземного паркинга
   Расчет сроков возведения подземного паркинга ведется как для заглубленного здания в соответствии со СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание» по общей площади автостоянки. При расчете вводится коэффициент совмещения 0,5.
4. Наличие встроенных помещений
   Согласно п.11 СНиП 1.04.03-85* Часть II к продолжительности строительства жилого здания на каждые 100 м² встроенных помещений прибавляется 0,5 мес.
5. Производство работ по внутренней отделке помещений по заказам населения
   Продолжительность данного вида работ допускается увеличивать на 50%, но не более чем на 1 месяц в соответствии с СНиП 1.04.03-85* (раздел 3 «Непроизводственное строительство», подраздел 1* «Жилые здания», п. 19 общих указаний).
6. Количество рабочих смен
   Согласно п.20 СНиП 1.04.03-85* в «Общих положениях» нормы продолжительности возведения объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в 2 смены, а остальных работ – в 1,5 смены. При производстве работ в 2 смены следует ввести понижающий коэффициент 0,9; в 3 смены – 0,8.
7. Режим работы и количество башенных кранов при возведении здания
   Продолжительности строительства жилых зданий, приведенные в СНиП 1.04.03-85*, указаны с учетом работы башенных кранов в 2 смены. Согласно «Пособию по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.30 общих положений — при работе башенных кранов в 3 смены продолжительность возведения здания следует определять с учетом коэффициента К = 0,67.
   Кроме того, в установленной нормативной продолжительности строительства учитывается работа одного монтажного крана на каждые 4 секции протяженного здания. Согласно п. 2.30 Пособия при монтаже здания, состоящего из четырех блок-секций, двумя башенными кранами величина понижающего коэффициента должна быть в пределах от 0,5 до 0,75 исходя из условий обеспечения их совместной работы.

Рассмотрим особенности расчета продолжительности возведения типового жилого здания и многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными помещениями по индивидуальному проекту.

Пример 1. Расчет продолжительности строительства типового монолитного 25-ти этажного жилого здания с подвалом
Согласно СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п.10 продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала. Согласно п. 24 СНиПа 1.04.03-85* «Общая площадь» жилого здания соответствует «Общей площади квартир». Общая площадь квартир составляет 33 905,1 м², площадь подвала – 1 352 м²

S_РАСЧ = 33 229,1 + 0,5 * 1352 м²

За основу для расчета продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п. 11., принимается продолжительность строительства здания 25-ти этажного, общей площадью 18 тыс. м², монолитное, общей продолжительностью строительства 20 мес. Расчет ведем методом экстраполяции.

Увеличение площади дома составит:

Прирост к норме продолжительности строительства составит:
88 * 0,3 = 26,4%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

Пример 2. Расчет продолжительности строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и техническим этажом со встроенными помещениями предприятия обслуживания по индивидуальному проекту.
Рассмотрим методику расчет продолжительности строительства многофункционального комплекса, проект которого имеет положительное заключение Мосгосэкспертизы.

Рассматриваемый жилой комплекс представляет собой 17-ти этажное монолитное жилое здание с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предприятия обслуживания. При строительстве подземной части объекта предусматривается устройство шпунтового ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. Возведение здания предусматривается двумя башенными кранами.

Общая площадь здания будем разделена на отдельные составляющие по функциональному назначению помещений, расчет будет вестись согласно нормам в зависимости от функционального назначения.

Расчет продолжительности подземной автостоянки

Общая площадь подземной автостоянки составляет 3206,71 м²
Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание».
Продолжительность определяется методом экстраполяции.
Нормативная продолжительность для заглубленного здания площадью 3000 м² – 15 мес.

Увеличение площади составит:

Прирост к норме продолжительности:
6,9 * 0,3 = 2,1%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

При расчете общей продолжительности строительства будет учтен коэффициент совмещения 0,5 возведении подземной автостоянки.

Расчет продолжительности надземной части

Общая площадь жилого здания соответствует общей площади квартир. Продолжительность строительства здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.

Общая площадь квартир составляет 7951,7 м², площадь технического этажа – 683,51 м²

S_РАСЧ = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 м²

Срок возведения надземной части, определен на основании СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Здание шестнадцатиэтажное, монолитное — п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство».

Нормами предусматривается строительство здания 16-ти этажного монолитного:

• общей площадью 6 000 м² – нормативная продолжительность 12,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес, подземная часть — 2 мес., надземная часть – 6 мес., отделка – 3 мес. Продолжительность подготовительного периода строительства не может быть учтена дважды, поскольку этот показатель учтен в расчете продолжительности строительства подземного паркинга, поэтому для расчета принимается продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 11 мес.
• общей площадью 12 000 м² – нормативная продолжительность 14,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес., подземная часть — 3 мес., надземная часть – 7 мес., отделка – 3 мес.

Для расчета принимаем продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 13 мес.
Расчет ведется методом интерполяции.

Продолжительность строительства на единицу прироста площади:

Прирост площади составит:
8 464,3 — 6 000 = 2 464,3

Продолжительность строительства здания с учетом интерполяции будет равна:
T_НАДЗ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 мес.

Продолжительность строительства встроенных помещений при общей площади 466,8 м² составляет:

Продолжительность устройства ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. (из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней)

Также следует ввести следующие поправочные коэффициенты:

• коэффициент понижения K_ПОН = 0,75 (при совместной работе двух башенных кранов в зависимости от условий вмещения работ)
• коэффициент сменности K_СМ = 0,9 (при ведении работ в 2 смены)
• коэффициент совмещения строительства подземной автостоянки K_СОВМ = 0,5

Общая продолжительность строительства составит:
T_ОБЩ = ((T_НАДЗ + T_ВСТР + T_ПОДЗ * К_СОВМ) * К_ПОН + Т_ОТД + Т_ОК) * К_СМ = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 мес.

в том числе подготовительный период – 1 мес. Таким образом, оптимизация методики определения продолжительности строительства здания, путем применения определенных коэффициентов и норм, позволяет точно определить продолжительность возведения нетипового объекта, что помогает при разработке технико-экономических обоснований, при установлении сроков ввода в эксплуатацию, точно планировать инвестиции, оптимально использовать ресурсы, рационально организовывать процессы.