Как найти старого хозяина дома - Исправление недочетов и поиск решений вместе с Examum.ru

Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?

Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.

В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.

Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?

Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.

Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.

Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.

Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.

Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.

Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.

Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.

Как работает приобретательная давность

Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.

Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.

Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.

Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.

Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.

Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.

Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.

Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.

Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.

Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.

Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.

Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.

Что делать в вашем случае

Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.

Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.

Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.

Источник

Жанна, можно рекомендовать Вам обратиться в местную администрацию сельского поселения или того районе, на чье территории находится дом. Если имущество выморочное, оно могло отойди государству по праву наследования выморочного имущества. Также в администрации могли сохраниться данные о выделении земельных участков бывшим собственникам этого дома, либо об уплате земельного налога.

Так же могли остаться копии данных по межеванию участков, либо обратиться с таким запросом в кадастровую палату, но не зная номера либо при его отсутствии участка могут быть проблемы с получением информации.

Также вам поможет непосредственное обращение в ту же местную администрацию с просьбой о выделении в собственность данного участка, в таком случае администрации придется уточнять кому принадлежал и принадлежит данный участок.

Удачи.

Источник

Загрузить PDF

Возможно, вам нужно найти владельцев заброшенной собственности или вы хотите предложить владельцам купить у них недвижимость, которая еще не выставлена на продажу. В любом случае, вам нужно узнать имена владельцев, что можно сделать с легкостью, просто лишь постучав в дверь, или же пройдя через все трудности и запросив копии налоговых счетов в окружной оценочной конторе. Если все попытки узнать это частным образом провалились, всегда можно обратиться к профессионалу для проведения полноценного поиска владельцев недвижимости.

1
Спросите ближайших соседей, не знают ли они владельца недвижимости. Соседи, скорее всего, будут рады помочь узнать важную информацию о других владельцах, если вам сложно сделать это с помощью других источников.
- Если местные жители знакомы с владельцами недвижимости, можно также поинтересоваться, насколько они дружелюбны.
2
Оцените окрестности. Оцените состояние окрестностей, особенно если вы хотите приобрести собственность у интересующего вас человека. Ваши усилия не стоят потраченного времени, если местность вокруг дома выглядит заброшенной и обветшалой.
- Не рассматривайте окрестности слишком пристально, иначе соседи отнесутся к вам с подозрением. Если вы заговорите с кем-то или кто-то подойдет к вам и спросит, что вы делаете, расскажите о ваших намерениях без утайки. Проявляйте открытость в разговоре с местными людьми, особенно если хотите приобрести там собственность, ведь эти люди могут однажды стать вашими соседями.
3
Узнайте адрес недвижимости. Возможно, вам придется поговорить с соседями, чтобы узнать улицу и номер дома, особенно если на ряде домов не указано название улицы.
- Вам также потребуется адрес при поиске владельца недвижимости с помощью публичных актов.
4

Отправьте открытку по нужному адресу. Это ненавязчивый способ представиться и заявить о своих намерениях.
5

Отправьте открытку по почте и не бросайте ее в почтовый ящик рядом с собственностью. Если владельцы переехали, вполне возможно, что вашу открытку перешлют по другому адресу.
6
Этого скорей всего не случиться, если собственность действительно заброшена, но игра стоит свеч.
- Укажите ваше имя и номер телефона наряду с причинами обращения к владельцу недвижимости.
7

Узнайте размер участка земли, на котором находится недвижимость. Такая система оценки часто используется для раздела земли в пригородных районах или определения границ недвижимости в густонаселенных районах.^[1]

Реклама

1
Обратитесь к окружному налоговому оценщику. Если есть собственность, кто-то обязательно платит налог на эту недвижимость. Если владелец уклоняется от налогов, скорее всего его разыскиваете не только вы.
- Если владелец не платит налоги, округ может лишить его права собственности и продать недвижимость на публичном аукционе.^[2]
- На сайте налогового оценщика в том округе, где находится собственность, можно найти публичные акты в электронном виде. В сельских округах вам придется обратиться в налоговую оценочную контору или пойти в местную общественную библиотеку в поисках необходимой бумаги.^[3]
2
В большинстве случаев знание точного адреса недвижимости поможет вам найти владельца в окружной базе данных. Вы получите самые точные результаты, если узнаете размер участка земли, на котором находится собственность.^[4]
- Налоговые акты содержат имя и контактную информацию владельца собственности.
3
Налоговые акты также содержат информацию о недавней оценке собственности, включая ее размеры, количество комнат, тип отопительной системы или кондиционирования и другие характеристики.^[5]
- Если налог на собственность не уплачен или уплачен не полностью, владельцы скорей всего обрадуются возможности продать дом и избавиться от долгов.^[6]
4

Позвоните в справочную службу 411. Если вы знаете имя владельца и адрес собственности, то сможете узнать его номер телефона.
5

Просмотрите другие публичные акты, к примеру, свидетельства о владении недвижимостью. Так как эти свидетельства обязательно регистрируются, вы можете обратиться в окружной отдел регистрации и просмотреть их.^[7]
6
Регистратор отвечает за сохранность публичных актов о владении участком земли и передаче имущества.^[8]
- В большинстве округов регистрационный отдел расположен в окружном здании суда.^[9]
7
Некоторые регистрационные отделы предоставляют доступ к архивам в онлайн режиме, особенно если собственность находится в крупном столичном регионе.^[10]
- В свидетельстве должны быть указаны данные о передаче имущества, поэтому вы найдете не только текущего владельца, но также и покупателей интересующей вас собственности, и узнаете о возможных долгах владельцев.^[11]
- Помимо этого вам будет легче найти нужную информацию, если вы знаете номер участка земли, на котором находится недвижимость, так как это все, что требуется для легальной регистрации недвижимости.^[12]
8

Используйте специальные сайты по поиску недвижимости. Такие сайты как propertyshark.com помогают найти публичные акты и предоставляют возможность получить общий акт с детальной информацией о недвижимости, включая историю о налогах и продаже.^[13]
9

Возможно, вам придется заплатить определенную сумму за использование поисковых средств или для получения доступа к полному отчету, содержащему результаты вашего поиска.

Реклама

1
Обратитесь к агенту по недвижимости. Если у вас есть знакомый агент по недвижимости, позвоните ему и узнайте больше об интересующей вас собственности. Агент, занимающийся продажей других домов или недвижимости в той или иной местности, скорее всего знает многое об окрестностях, где находится интересующая вас собственность.
- Помимо знаний об окрестностях, включающих общую демографию и ценность той или иной собственности, агенты по недвижимости имеют связи в аудиторских компаниях и других профессиональных конторах.
- Профессиональные связи агентов по недвижимости помогут вам получить информацию о собственности быстрее, чем собственными силами.
2
Обратитесь в компанию по проверке права собственности на недвижимость. Так как подобные компании регулярно проверяют права собственности на недвижимость и регистрируют данные после передачи имущества, они имеют доступ к точной и актуальной информации о недвижимости.
- Если вы подумываете о покупке недвижимости, обращение в компанию по проверке права собственности на недвижимость будет большим преимуществом, ведь вам понадобится полная и точная информация о праве собственности и ее стоимости.^[14]
- Компании по проверке права собственности на недвижимость не предоставляют бесплатных услуг. За юридическую проверку придется заплатить от $200 до $400, что будет включено в общую стоимость недвижимости при ее покупке. Юридическая проверка, проводимая независимо от покупки дома, обойдется вам дороже (насколько — зависит от выбранной вами компании).
3
Найдите агента по розыску сбежавших должников. Такие агенты, как и охотники за головами, разыскивают «сбежавших» людей, которых невозможно найти обычными способами. Агенты по розыску сбежавших должников имеют доступ ко многим базам данных, закрытым для обычных людей.^[15]
- Агенты по розыску сбежавших должников разыскивают людей через соседей, родственников или с помощью других источников. После этого агенты проводят наблюдение за недвижимостью, если необходимо найти ее владельца.
- Независимые агенты по розыску сбежавших должников обычно сотрудничают с охотниками за головами, поручителями под залог и частными детективами.^[16]
Реклама

Об этой статье

Эту страницу просматривали 29 532 раза.

Была ли эта статья полезной?

Источник

Добрый день,соседи.Может,кто что посоветует.Наверное на вас только надежда.Суть,вот в чем:имеется рядом с нашим домом заброшенный,полуразвалившийся дом.Очень уж глаза мозолит,да и чуть-чуть расшириться не помешает(очень узкий у нас участок).Так вот,фамилию владельца я знаю,но он умер,оставив завещание на дочь.По рассказам деревенских жителей,они (семья) была пьющая из СПБ,их туда вывезли,еще в 90-тые.Пошла в сельсовет,узнать,говорят только фамилию и что то там дома вобще нет.Ну,глава поселения,конечно взяла у меня телефон и все на этом.,уже год.Незнаю,как действовать дальше.

Источник

Инвестиции в недвижимость – отличное решение для сохранения и преумножения средств. Иногда инвесторы предпринимают рискованные шаги, планируя вложиться в заброшенный объект. Но для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо найти собственника такой недвижимости.

Если объект является свежим, с проведенным межеванием, то поиски – не такая уж и сложная задача. Найти его можно на карте Росреестра, узнать кадастровый номер, а далее – запросить выписку с данными владельца. Но что делать, если информации о постройке нет нигде? О том, как найти хозяев для выкупа брошенного объекта, мы и поговорим ниже.

Содержание

1 Можно ли найти владельца заброшенного объекта
2 Недвижимость стала бесхозной: как это происходит
3 Что такое приобретательная давность
- 3.1 Открытое использование объекта
- 3.2 О добросовестном использовании
- 3.3 Непрерывное использование
4 Что в итоге

Можно ли найти владельца заброшенного объекта

Если говорить прямо, то проверенного способа поиска попросту не существует. Не существует централизованной поисковой системы для владельцев заброшенной собственности или служб, специально занимающихся этим. Поэтому здесь нельзя дать универсальный совет или способ найти владельцев брошенных объектов. Вы можете положиться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, поиск среди знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть и другие варианты, которые в теории могут помочь справиться с заброшенными строениями. Ниже мы расскажем, как у этих зданий могут появиться новые владельцы и что для этого нужно.

Недвижимость стала бесхозной: как это происходит

Как говорилось выше, самый очевидный способ найти владельцев – запросить выписку ЕГРН. Но только при условии, что объект зарегистрирован в кадастровом реестре. Также можно поискать данные в различных файлах локального администрирования — по идее в них должно храниться все.

К сожалению, не существует проверенных способов найти собственника недвижимости, не состоящей на учете в земельной книге с советских времен. И даже если он был поставлен на учет, на него может быть не зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть, и вы нашли имя владельца, это только полдела: нужно разыскать собственника в реальности и согласовать дальнейшие действия. Учитывая, что люди умирают, переезжают, меняют имена, это практически невыполнимая задача.

Но с другой стороны, можно и не искать хозяина. Если участок, гараж или другой объект не имеет собственника, объект заброшен, ему присваивается особый статус – бесхозяйная вещь.

Недвижимости дан этот правовой статус не просто так. Местная администрация должна найти владельца. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: районные администрации или специализированные комитеты. Но на самом деле на них законодательно не возложена эта обязанность и они не обязаны искать хозяев.

Предположим, муниципалитет все же организовал поиск собственника и не нашел его. Затем он обращается в местный Росреестр с заявлением о том, что имущество считается бесхозным. По истечении этого срока недвижимость будет иметь этот статус еще год.

Если собственник не найден в течение этого года, муниципальный совет может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозное имущество. Муниципалитету потребуются доказательства того, что он принял меры и искал владельца, но не смог его найти. И доказать это несложно, ведь по факту, собственник отсутствует.

Если суд признает, что такое недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета, местные власти смогут продать его, например, на аукционе, или оставить в своей юрисдикции. Это основной способ, которым заброшенные здания обретают новых владельцев.

Что такое приобретательная давность

Помимо муниципального управления, право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобретать физические и юридические лица, открыто пользующиеся этими объектами, даже если такие лица не имеют права собственности на них.

Но не всякое владение вещью ведет к возникновению права собственности на нее. Для этого необходимо выполнить несколько условий. Причем это обязательные требования, которые должны быть подтверждены в суде. Расскажем о них подробно.

Открытое использование объекта

То есть собственник не должен скрывать, что он пользуется имуществом. В то же время он может принять меры по сохранению объекта.

Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем коттедж. Участок по соседству заброшен, и хозяева там не появлялись уже много лет. Поэтому на участке растет трава. Вы ухаживаете за этой территорией и даже посадили фруктовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не залезли посторонние, они огородили эту территорию. То есть заброшенной землей вы владеете открыто и ни от кого не скрываетесь.

О добросовестном использовании

Используйте добросовестно. То есть собственник, получивший имущество во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований, по которым он мог бы иметь право собственности на это имущество.

Здесь есть трудности. Если вы хотите со временем стать владельцем заброшенного имущества, вам нужно начать его использовать. Но очевидно, что вы понимаете, что не являетесь его владельцем, то есть вы станете владеть им без законных оснований, что как бы исключает добросовестность.

Эта формулировка расплывчата, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что не имеете на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом случае все будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть, знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Но есть исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких обстоятельствах не порождает права собственности.

Например, мужчина купил гаражный бокс в ЗАТО. Через 20 лет он подал в суд, утверждая, что земельный участок под гаражом является его собственностью ввиду приобретательной давности. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Районный суд решил, что мужчина не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности, а значит, не был соблюден принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Истец не смог добиться рассмотрения кассационной жалобы и стал оспаривать норму ГК РФ в порядке исковой давности в Конституционном суде. Суд указал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя признать недобросовестными. Позже законодательство было изменено, и теперь покупатель считается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать, что другое лицо не имело права распоряжаться имуществом.

Непрерывное использование

Долгосрочное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение 15 лет. Если вы унаследовали владение таким имуществом, то течение срока не прерывается. То есть, если отец косил траву на участке по соседству, а после его смерти уход за территорией продолжил его сын, то 15 лет будет отсчитываться с того времени, как отец начал ухаживать за наделом.

Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или бессрочное постоянное пользование, такое имущество не может быть получено по приобретательскому сроку давности. То же самое касается соглашений. Если вы вступили в договорные отношения с собственником — например, вы арендовали землю у соседа, а он переехал в другой город — вы не можете приобрести недвижимость по давности.

Только при одновременном соблюдении всех условий возможно приобретение права собственности на чужое имущество в судебном порядке.

Что в итоге

Поиск владельцев заброшенных зданий — проблема для муниципальных властей. Если власти не заинтересованы в недвижимости, но вы хотите, чтобы владелец был найден, вы можете письменно обратиться в муниципалитет. Попросите найти владельцев имущества или зарегистрировать его как бесхозяйное, чтобы в будущем оно было продано с аукциона новым владельцам.

Если имущество находится в запущенном состоянии, можно указать, что оно подлежит регистрации для последующего сноса. Снос аварийных строений может производиться по решению суда или местной администрации. При этом регистрировать объект как бесхозный не нужно.

Последний вариант: вы можете начать использовать гараж в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать право собственности.

Источник