Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли
Как устанавливается рыночная стоимость земельного участка? Сколько стоит сотка земли? Можно ли узнать рыночную стоимость земли по кадастровому номеру?
При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.
Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.
Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.
1. Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего её необходимо знать
В условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.
Исходя из сказанного,сформулируем определение.
Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон.
Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.
Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.
Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.
2. Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка
Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.
Вот основные из них.
Фактор 1. Расположение участка
Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.
Пример
Недавно я продал участок 17 соток в сельской местности с подведенными коммуникациями, но в 200 км от ближайшего крупного города всего за 100 тыс. рублей. Сразу после этого приобрел 20 соток земли в черте Тюмени, хоть и без коммуникаций, но за 1,5 млн рублей.
Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.
Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности
Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва.
Фактор 3. Наличие на участке построек и их состояние
Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем.
Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям
Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли.
Пример
Приобретенный мною участок не имеет коммуникаций и даже подъездных путей, поэтому он стоит 1,5 млн рублей. Подобная земля в ближайшем уже обжитом поселке стоит не менее 3 млн рублей. Значит у меня есть шанс получить хорошую прибыль после подведения инженерных сетей.
Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка
Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.
3. Кто занимается определением рыночной стоимости земли — обзор основных вариантов оценщиков
Для любых юридически значимых действий не достаточно просто знать цену своего участка. Нужно получить официальное заключение от профессиональных оценщиков, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.
Давайте рассмотрим, кем устанавливается рыночная стоимость земельного участка, как определяется и куда для этого нужно обращаться.
Вариант 1. Специализированное оценочное бюро
Сегодня существует множество коммерческих контор, занимающихся различными видами оценочной деятельности. Обязательное условие — они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Эти фирмы лишь производят оценочные действия, но не оказывают иные услуги, например, юридические.
Вариант 2. Независимый частный оценщик
Законом не запрещено заниматься индивидуальной оценочной деятельностью, поэтому можно найти и частного оценщика. Он использует те же принципы оценки при определении рыночной стоимости земельного участка, что и сотрудник любой фирмы. Подчиняется частный оценщик тому же закону об оценочной деятельности.
Вариант 3. Агентство недвижимости
Любое крупное агентство недвижимости содержит в своем штате оценщиков. Поэтому, если вы решили продать земельный участок через риэлторское агентство и не знаете, какую цену выставить, они к вашим услугам. Это очень удобно, так как их работа будет оплачена из комиссионных.
Вариант 4. Юридическая фирма
Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.
Особенно распространено обращение в суд с целью снизить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить налог. Для этого проводят процедуру оспаривания после кадастровой оценки земель, но об этом вам лучше прочитать в нашей специальной статье.
4. Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция
Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.
Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.
Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.
Шаг 1. Выбираем оценочную компанию
В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.
Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.
Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта
Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.
Вопросы эксперту:
- будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
- что входит в стоимость услуг;
- каким методом он будет оценивать участок;
- сколько времени ему понадобится на работу.
Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.
Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию
Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.
Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.
Нужна официальная кадастровая справка, выписка из ЕГРН или техническая документация на участок — заплатите деньги, и вам доставят все это с курьером. Официальные справки и другие документы имеют печати Росреестра. Если печать не нужна, то стоимость услуги ЕГРП 365 на порядок ниже.
Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор
После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.
Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки
Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.
Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста
В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.
Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.
Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.
Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.
Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.
Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей.
5. Профессиональная помощь в определении рыночной стоимости земельного участка — обзор ТОП-3 оценочных компаний
Обращаясь в оценочную компанию, мы должны быть уверены в профессионализме специалистов. Кроме того, мы не хотим переплачивать.
Ниже я предлагаю обзор 3 известных оценочных компаний, в которых заказать оценку рыночной стоимости земельного участка обойдется недорого.
1) Юрдис
Эта компания занимается оценкой недвижимости для банков. Если вы хотите получить кредит под залог вашего участка, а кадастровая стоимость слишком занижена, обращайтесь в компанию Юрдис. Она работает с большинством крупных российских банков. Они ей доверяют, поэтому будьте уверены, что ваш участок оценят адекватно, и вы получите желаемый кредит.
Здесь же возможно заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите использовать в качестве залога. Оценщики компании готовы рассчитать и ликвидационную стоимость объекта, которая ниже рыночной на 20%. Она нужна для быстрой продажи. Такие услуги стоят всего 4 тыс. рублей, что гораздо ниже, чем у конкурентов.
2) Консалт Про Оценка
Компания предоставляет все виды оценочных услуг. Земельные участки оценивают тремя различными способами по согласованию с заказчиком: с осмотром или без осмотра объекта, путем выдачи экспертного заключения о стоимости земли без оценочных действий.
В чем преимущества компании «Консалт Про Оценка»:
| № | Преимущество | Польза |
| 1 | Юридическая сила | Отчет примут в любом суде, банке и госучреждении |
| 2 | Знание рыночной конъюнктуры Москвы | Учитывают престижность района, плотность застройки, экологические факторы |
| 3 | Достоверность | Достигается благодаря тщательному анализу рыночной ситуации в конкретный момент времени |
| 4 | Удобство | Услугу возможно заказать через сайт, учитывают все пожелания заказчика |
| 5 | Оперативность | Все работы выполняют в максимально короткий срок |
3) Кански и Партнеры
На сайте компании предлагается создать личный кабинет, через который очень удобно контролировать выполнение услуги по оценке земли. Там же легко отслеживать историю своих заказов. Все отчеты полностью соответствую закону, что гарантирует их принятие в банках, судах и государственных органах, Специалисты проводят расчеты с помощью специальных программ, что снижает вероятность ошибки до минимума.
На сайте есть даже онлайн калькулятор, с помощью которого можно бесплатно сделать оценку некоторых объектов. Оценщики работают в любое время и готовы выполнить срочный заказ даже в выходные дни. Фирма предлагает специальные более выгодные условия сотрудничества постоянным клиентам.
На этом у меня все, а в заключение предлагаю посмотреть тематический видеоролик.
6. Заключение
Рыночная стоимость земельных участков определяется как самостоятельно для целей продажи, так и посредством профессиональной оценки для совершения юридически значимых действий.
Вопрос читателям
Получили ли вы ответы на свои вопросы? Что ещё вы бы хотели узнать по теме оценки земли?
Желаю всего самого наилучшего! Пишите ответы, комментарии и пожелания, ставьте оценки на сайте и в соцсетях.
Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)
Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».
Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.
Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.
Отличие кадастровой стоимости земельного участка от рыночной цены
Помимо рыночной стоимости, ту которую вы оплатили при сделке, земельный участок имеет еще и кадастровую. В отношении последней возникающих вопросов, как правило больше, так давайте разберемся, в чем же отличие кадастровой стоимости земельного участка от его рыночной цены?
Рыночная стоимость земельного участка
Несмотря на то, что большинство прекрасно понимают, что такое рыночная стоимость земельного участка, считаем необходимым тезисно раскрыть данное понятие.
Рыночная стоимость земельного участка — это ничто иное, как его наиболее вероятная цена при продаже на открытом рынке в условиях реальной конкуренции.
Рыночная стоимость земельного участка может быть договорной между продавцом и покупателем, а может быть установлена риелтором или независимым оценщиком (все зависит от ситуации).
Формирование рыночной стоимости осуществляется индивидуально и может включать в себя порой не самые очевидные факторы, например такие как: вид на поле (если оно возделывается, можно представить количество удобрений для его обработки), милые и бдительные соседи (которые, за еле уловимый звук музыки с вашего участка, вызовут наряд ОМОНа) и отсутствие нормальной транспортной доступности (зато тишина то какая). Поэтому рыночная цена, установленная продавцом (без привлечения профильных специалистов), величина относительная и порой крайне необъективная, но на то он и рынок, что на каждый товар найдется свой купец и сделке быть.
При этом стоит не забывать, что налог при продаже земельного участка будет взиматься именно с суммы сделки, т.е. стоимости, указанной в договоре, но, если она меньше кадастровой, налог будет рассчитан по последней.
Кадастровая стоимость земельного участка, что это такое?
Так что же это такое, кадастровая стоимость земельного участка?
В законодательстве кадастровая стоимость определена как стоимость объекта недвижимости, рассчитанная и установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Возникает резонный вопрос, что такое государственная кадастровая оценка и для чего проводится?
Из одного только названия становится понятным, что кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется государством, но кем конкретно?
Иерархия определения кадастровой стоимости выглядит следующим образом:
Так решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает уполномоченный на то орган субъекта РФ (например, в Московской области это Минимущество субъекта). После чего Росреестр формирует списки объектов, подлежащие государственной кадастровой оценки и передает их в государственное бюджетное учреждение (далее – «ГБУ») при исполнительном органе государственной власти субъекта РФ. Именно ГБУ производит всю необходимую калькуляцию по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Результаты расчетов ГБУ направляет в Росреестр на проверку, после чего они утверждаются исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Целями определения кадастровой стоимости объектов недвижимости являются: налогообложение, формирование ставки арендной платы, определение государственных пошлин при наследовании или сделке, а также расчет стоимости при выкупе объекта у государства и т.д.
Из чего состоит и как формируется кадастровая стоимость земельного участка?
Первое, что стоит отметить, при рассмотрении темы формирования кадастровой стоимости земельных участков, так это то, что для ее расчета, как правило, используется метод массовой оценки и лишь изредка (когда иное невозможно) индивидуальной.
При таком подходе оценки объекты недвижимости разбиваются на группы по аналогичным признакам и характеристикам. Для группы аналогичных объектов выбирается единая модель оценки.
Так земельные участки разбиваются на группы в зависимости от целевого назначения (категории земель), вида разрешенного использования и осуществляемой деятельности.
Кадастровую стоимость земельного участка составляют следующие факторы и величины:
- обеспеченность участка инженерной инфраструктурой. Участок считается обеспеченным инженерной инфраструктурой, если коммуникации подведены к его границе и возможна их эксплуатация. В таком случае в кадастровую стоимость включается стоимость подключения. Если же использовать коммуникации без дополнительного подключения нельзя, участок не считается инженерно-обеспеченным;
- обеспеченность участка транспортной инфраструктурой. При этом учитываются вид, классы и категории подъездных путей;
- обеспеченность участка социальной инфраструктурой;
- характеристики близлежащих территорий (степень их освоения);
- рельеф земельного участка (если его наличие влияет на стоимость);
- ограничение прав на землю (в том числе установление зон с особыми условиями использования);
- региональная экономика, экология и пр.
С более подробным перечнем ценообразующих факторов земельного участка можно ознакомиться в методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226.
Также, при расчете кадастровой стоимости земельного участка, оценщиком (сотрудником ГБУ) могут вводиться различные коэффициенты, однако данное действие должно быть обосновано.
Отличие кадастровой стоимости земельного участка от рыночной цены
Как вы могли заметить, при расчете кадастровой стоимости земельного участка никак не учитывается степень его благоустройства и улучшения, что является маркером кардинального отличия кадастровой стоимости земельного участка от рыночной. Аргументация сего факта плавно перетекает в объяснение причины этой дифференциации.
Основное и главное отличие кадастровой стоимости земельного участка от рыночной, заключается в области их применения: так кадастровая стоимость используется для налогообложения, а рыночная для осуществления сделки. Сразу становится понятным, почему никакое «украшательство» не участвует в формировании кадастровой стоимости земельного участка, ведь платить налог за «живописный вид» не очень логично.
Но отличия кадастровой стоимости земельного участка от рыночной цены этим не ограничиваются: так на рыночную стоимость влияют курс валюты, спрос, сезонность и пр., тогда как государственная кадастровая оценка в большей степени ориентирована на региональную экономику.
Также не забываем про исполнителей: кадастровую стоимость земельного участка рассчитывает оценщик — сотрудник ГБУ по запросу государства, а рыночную – на коммерческой основе независимый оценщик (при наличии СРО), по запросу любого заинтересованного лица.
От себя рекомендуем учесть одно очень строгое правило:
Кадастровая стоимость земельного участка ни при каких условиях не должна превышать его рыночную цену, поскольку это прямое нарушение действующего законодательства.
В случае возникновения подобной ситуации вы можете на законных основаниях оспорить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым снизив размер уплачиваемого земельного налога (о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в нашей статье).
Проверить кадастровую стоимость своего надела можно по его кадастровому номеру, причем способов это сделать несколько, с которыми можно ознакомиться в нашей статье: «Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру».
Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли
Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).
Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.
Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.
Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.
Содержание
- 1 Понятие величины
- 2 Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?
- 3 Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.
- 4 Порядок подсчета
- 5 Заключение
Понятие величины
В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.
1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.
Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.
Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.
Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?
Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.
Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.
Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.
Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.
Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.
Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.
Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.
Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.
Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.
Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.
Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.
При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.
Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:
- категория, к которой принадлежит земельный участок;
- географическое расположение земли;
- наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
- качественные характеристики;
- размер и возраст надела;
- тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).
Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.
Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.
Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.
При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.
Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:
- Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
- Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
- Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.
При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.
Порядок подсчета
Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.
Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:
- Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
- Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
- Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
- Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
- После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.
УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.
Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:
УПКС=КС/S, где:
- КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
- S – площадь надела в кв.м.
УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.
Заключение
Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.
При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.
Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.
Живу в Самаре, в 10 км от города у меня есть земельный участок 8 соток. На участке растут яблони, груши и кустарники, стоит летний дом. Дом из кирпича, двухэтажный, на первом этаже гараж, на втором комнаты. Свет и вода в дачном товариществе есть, можно завести их на участок. В поселке есть дома, где люди живут круглый год. Хочу продать участок, но не знаю, за какую цену продавать.
В личном кабинете налогоплательщика написана кадастровая стоимость 300 000 рублей. Адекватная ли это сумма? Как определить адекватную? Должна ли она как-то зависеть от кадастровой стоимости?
Надеюсь на ответ.
К.
Рыночная стоимость с кадастровой не связана. Иногда они совпадают, но ориентироваться на кадастровую оценку при продаже не стоит.
Кадастровую стоимость вычисляют оценщики по заданию исполнительных органов власти. Она не учитывает состояние летнего дома, который стоит на участке, и возможность улучшений, которые сделают его пригодным для жилья и тем самым повысят стоимость.
Кадастровая оценка нужна, чтобы рассчитать налог и арендную плату за земельный участок или чтобы назвать его выкупную цену, если на нем есть какое-то строение и собственник этого строения хочет выкупить землю. Кадастровую стоимость смотрят нотариусы, когда считают пошлину за вступление в наследство. Подробнее об этом читайте в статье «Что делать, если вы получили в наследство недвижимость».
Есть три варианта, как вычислить рыночную стоимость своей недвижимости.
Посчитайте самостоятельно
Поговорите с другими участниками вашего товарищества: может, кто-то из них собирается продавать свой участок или знает, за сколько продали соседи. Так у вас появится первая сумма.
Затем посмотрите сайты с самарской недвижимостью. На «Домофонде» и «Циане» есть варианты. Найдите участки, похожие по параметрам на ваш — той же площади, с летним домом и насаждениями. Расстояние до города и направление тоже должны совпадать. Сравните все цены, которые получилось найти. Среднее значение и будет рыночной ценой. Вы потратите время, но получите информацию бесплатно.
Обратитесь в агентство недвижимости
Скажите, что хотите продать свой участок, и попросите определить его рыночную стоимость. Опытные агенты назовут вам адекватную цену и подскажут, как правильно торговаться, чтобы не упустить покупателя и не продешевить. Некоторые агентства предоставляют эту услугу бесплатно, некоторые берут плату.
Если хотите убедиться, что вас не обманывают, обратитесь за консультацией в несколько агентств и сравните результаты.
Закажите оценку
Обратитесь в оценочную компанию или к независимому оценщику. Минус этого способа — он всегда платный. Плюс — у вас будет документ, в котором указаны параметры, влияющие на цену. И вы сможете показать отчет об оценке потенциальному покупателю в подтверждение заявленной цены.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
- Что входит в официальную процедуру оценки
- По каким критериям оценивают участок на рынке
- Какие документы проверить перед сделкой
- Населенный пункт и коттеджный поселок — что влияет на стоимость
Что входит в официальную процедуру оценки
В России существует формальная процедура оценки земельных участков, а также правила, сформулированные опытными продавцами.
По статье 3 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость — это цена какого-либо материального объекта, по которой его с наибольшей вероятностью можно продать в условиях конкуренции.
Кадастровую стоимость вычисляют посредством государственной кадастровой оценки, для этого приглашают независимого оценщика. Специалист выезжает на место, осматривает надел и, основываясь на специфике места, размерах и других особенностях, вычисляет цену одной сотки земли.
Как факторы учитывают:
- категории земель (населенных пунктов или сельхозназначения);
- место расположения;
- размер;
- обременения.
Величину налога на землю рассчитывают, опираясь на кадастровую стоимость. Узнать ее можно на сайте Росреестра. Собственник также вправе заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны кадастровая стоимость, размеры, обременения.
Если вы хотите получить профессиональную оценку участка, можете обратиться к сертифицированному оценщику. Результат оценки такого специалиста — официальный документ, где указана рыночная стоимость земли на момент выдачи.
Что учитывают профессиональные оценщики:
- подтверждение прав на землю;
- потенциал использования.
По закону собственник может подать документы в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре и добиться ее снижения до уровня рыночной. Основанием для решения станет отчет независимого оценщика. Собственник также вправе подать иск в суд сразу, минуя этап досудебного урегулирования.
Как и при заключении договора долевого участия, покупка участка в строящемся поселке позволит приобрести землю дешевле, чем после завершения работ, когда проложены дороги и коммуникации, построены инфраструктурные объекты. Чтобы забронировать понравившийся участок, обратитесь за кредитом в Совкомбанк.
Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.
По каким критериям оценивают участок на рынке
На цену влияет ряд факторов: перспективы развития района, строящиеся дороги и запуск общественного транспорта, возможность включения в черту города, наличие арендаторов.
Анализ следующих параметров позволяет оценить земельный надел:
- размера и формы;
- назначения;
- строений на участке, их возраста и степени износа;
- особенностей рельефа местности;
- имеющихся коммуникаций (например, доступности газа);
- специфики расположения (по периметру, около леса или водоема, вблизи инфраструктурных объектов);
- экологической ситуации.
Подробнее рассмотрим параметры, которые оказывают влияние на стоимость участка.
Расположение поселка играет очень важную роль. В каждом городе есть свои популярные направления — это связано с тем, что в одном направлении более живописная природа, озеро или река, давно существующая удобная трасса и, например, ходит электричка. Цена участков там будет выше, чем в менее известных и обихоженных зонах.
Но при этом популярные направления более загружены, там большие пробки на выезде,много поселков и садовых товариществ, а значит, трудно найти уединенное место. Но если там есть хорошая трасса и удобная развязка, цены опять же окажутся значительно выше.
Дача или земля под застройку, расположенные на оптимальном расстоянии от города, стоят дороже. Для Москвы оптимальной считается дистанция до 70 км от дома, в регионах — до 30.
Выбор расстояния тоже зависит от целей покупателя: если вы хотите жить на участке постоянно и ездить туда-сюда каждый день, предпочтительнее найти дом поближе, тем, кто будет ездить пару раз в месяц и хочет уединения, есть смысл покупать надел в удаленном месте.
Чем больше размер, тем выше стоимость, но его подбирают, исходя из задач покупателя: построить дачу, дом на выходные или разводить растения для коммерческих целей.
Коммуникации или возможность их провести за доступную сумму, качественная вода, газ (в поселке или на участке) и водоотвод — каждый параметр по отдельности влияет на стоимость участка. Обратите внимание, как проведены сети: подземные коммуникации — самый дорогой вариант.
Благоустройство поселка или населенного пункта, где вы присмотрели участок, также влияет на стоимость. Если до каждого дома проложили асфальтированные или качественные грунтовые дороги, есть гостевые парковки, цены будут выше.
Позиция относительно других домов тоже сказывается на стоимости — участок на краю поселка, с выходом к лесу или реке пользуется большим спросом. Наделы на первой линии или с минимальным количеством соседей, отдельной калиткой стоят больше.
Развитая инфраструктура: участок в поле стоит дешевле; в поселке с фельдшерским пунктом, магазином, детской площадкой — дороже. Удобства в поселке экономят время на поездках в город, но уединения в таком месте не будет.
Покупка надела в пустующем селе обойдется дешевле, чем в заселенном. Чем больше людей и больше готовых объектов, тем дороже недвижимость.
Живописная природа, удаленность от заводов и свалок, близость реки или озера, лесной массив — это преимущества, которые сделает недвижимость более ликвидной в будущем, но и заплатить за нее придется больше.
После покупки земли собственника ждут большие расходы на строительство. Получить кредит на оптимальных условиях под залог земли можно в Совкомбанке.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Какие документы проверить перед сделкой
Покупка недвижимости таит риски: например, всегда есть шанс встретить недобросовестных продавцов. Относитесь с осторожностью и к чересчур выгодным предложениям.
Какие документы надо проверить по покупке:
- выписку из ЕГРН;
- основания для возникновения права (договора купли-продажи, наследственный договор);
- документы, подтверждающие отсутствие обременений;
- разрешение на строительство, если приобретаете землю в строящемся поселке.
Населенный пункт и коттеджный поселок — что влияет на стоимость
Земля со старым домом или пустующий участок в поселке обойдется дешевле, чем надел в коттеджном поселке. У каждого варианта свои преимущества и недостатки.
Сравнение условий и стоимости в населенном пункте и строящемся поселке
|
Параметры |
Участок или старый дом в деревне/поселке |
Коттеджный поселок/земля под него |
|
Строения |
Строение под снос или требует ремонта |
Новый современный дом или строительство с нуля |
|
Цена |
Дешевле на 15—20% |
Дороже |
|
Регистрация |
Можно получить регистрацию |
Если земля не относится к категории ИЖС, садовый дом нужно перевести в статус жилого |
|
Коммуникации |
Газ, вода, электричество, интернет — есть. Канализация — редкость Возможна высокая степень износа |
Электричество, вода, интернет — есть Канализация — зависит от бюджета Газ — редко |
|
Инфраструктура |
В крупном поселке есть все необходимое, в удаленном — как минимум магазин и фельдшерский пункт |
В строящемся нет ничего, в готовом может быть магазин и, например, частный детский сад |
|
Услуги |
Есть уборка дороги, вывоз мусора, но около дома каждый чистит сам |
Обычно жители сами оплачивают услуги, поэтому уборка дорог более качественная |
|
Жители |
Люди разного уровня достатка, как в городе |
Люди одного уровня достатка, меньше социальное расслоение, выше безопасность |
|
Обустройство территории |
Зависит от поселка: в крупных есть парки, дома культуры, детские площадки |
Ухоженная территория, цветники, зоны отдыха |
|
Общественный транспорт |
Есть |
Не всегда есть |
|
Охрана |
В крупных поселках есть участковый или отдел полиции |
Есть своя охрана, шлагбаум, камеры, закрытая территория |
Категории земель: где и что можно строить в России
Отметим, какие есть нюансы при покупке земли с подрядом и без.
- С подрядом — вы покупаете землю, где по заключенному договору дом будет строить определенный подрядчик.
- Без подряда — вы получаете землю и можете строить на ней дом сами или нанять строительную компанию. Стоит такой участок дешевле.
Мнение эксперта
Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», отмечает, что основное влияние на стоимость земельного участка оказывает региональный фактор.
«Наиболее дорогая земля для строительства — в непосредственной близости от столиц и в курортных регионах страны. Так, сотка земли в Геленджике почти в десять раз дороже средней стоимости сотки в Московской области. Ее цена составляет 2 миллиона 160 тысяч рублей.
Стоимость земли вокруг столиц зависит от близости и транспортной доступности мегаполиса, а также так называемой престижности направления. Например, в Подмосковье наибольший рост показали земельные участки в Химках (44%), Мытищах (43%) и Подольске (40%).
Транспортная доступность и востребованность являются для таких агломераций, как Москва и область, Санкт-Петербург и область, решающими факторами.
На стоимость земельного участка оказывает влияние экология – для потенциальных покупателей важно отсутствие поблизости крупных промышленных предприятий.
Третий момент, определяющий стоимость участка под постройку, – развитая инфраструктура, наличие разнопрофильных магазинов, общественного транспорта, медицинских учреждений.
Выбирая участок под будущее строительство, ознакомьтесь с планами развития территории на федеральном и муниципальном уровнях.
В целом же в регионах устойчивого развития земля дорожает в среднем на 15–20%. Так, средняя стоимость подмосковной сотки за пять лет выросла в два раза – со 139 тысяч в 2018 году до 287 тысяч в конце 2022 года».
Мы разобрались, от каких факторов зависит цена земли. Они важны в равной степени для всех регионов, но есть и местная специфика: если среди москвичей есть те, кто ищет дом для проживания в Подмосковье и дачу для редких вылазок на природу где-то в соседней области, то и запросы будут другие. Оценить землю может независимый оценщик или специалист из кадастровой службы.
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
СодержаниеПоказать
- 💰 Какая бывает цена земли
- 📋 Как установить документально, сколько стоит земля
- 👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- 💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💰 Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
- Рыночная.
- Кадастровая.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
Вы планируете покупку земельного участка в ближайший год?
ДаНет, подожду, пока цена земельного участка снизитсяНет, планирую продаватьНет, у меня есть участокНе планирую
📋 Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Транспортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и характеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
Как получить сельскую ипотеку в 2020 году под 3% и менее
Читать
5 важных вещей о налоговом вычете при ипотеке
Смотреть
Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке
Подробнее
💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
Права и обязанности соседей в частном доме
Читать
Что такое дачная амнистия, для чего она нужна
Подробнее
Возможна ли прописка на даче в 2021 году
Смотреть
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?
Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?
Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости земли?
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процедура оценки стоимости земельного участка?
На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.