Как найти стоимость пир

Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.

Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.

Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87. Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а как же состав и содержание инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ? Также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…

Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.

Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.

Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).

1-й этап – исходные данные, выполнен!

2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!

Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.

Способы оценки стоимости проектных работ.

Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)

1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)

2-й и менее удобный метод расчета — это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.

Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет стоимости ПИР по трудозатратам

3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.

Определение стоимости инженерных изысканий.

Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г.

2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.

Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР

На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в программном комплексе «Система ПИР», к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.

Как быстро научиться правильно считать ПИР

Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца. Тем, кому нужно научиться составлять сметы на инженерные изыскания, мы, в свою очередь, рекомендуем пройти профильный курс: «Теория и практика определения объемов и стоимости инженерных изысканий».

Рассчитать стоимость онлайн

Рассчитывать стоимость проектно-изыскательских работ (ПИР) многие специалисты недолюбливают по причине высокой степени неопределенности и немного «размытых» правилах и методических указаниях. Дело, конечно, не в самих указаниях, а в том, что ПИР необходимо считать и обосновывать перед Заказчиком и государственными органами, в то время, когда почти все участники процесса имеют крайне «туманное» представление о предстоящем строительстве.

Например, Заказчика в этом можно понять, так ка он не хочет вкладывать большие деньги в тщательные расчеты изыскательских работ, в случае, если само строительство может и не состоятся.

На стадии проектно-изыскательских работ возможны не только ошибки в расчетах, но и злоупотребления. Поэтому, если приходится считать стоимость ПИР, то лучше подходить к этому обдуманно и разумно, не смотря на настойчивые требования Заказчика поторопиться и посчитать «примерно и на коленке».

Объем проектно-изыскательских работ

Напомним, что в Российской Федерации используется проектирование в две стадии:

• Проектная документация (ПД)

• Рабочая документация (РД)

На долю ПД приходится около 40% стоимости проектирования, соответственно на РД — 60%.

Предпроектная стадия не обязательна, но часто выделяется. Для Москвы есть определенный процент затрат на эту стадию — 7.5%. Для России конкретной цифры нет, но корректно использовать диапазон 2-10%.

Начинать расчет проектно-изыскательских работ стоит с изучения Постановления Правительства Российской Федерации №87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Кроме применения документа, приведенного выше, следует вспомнить ещё о других, не менее важных:

• Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства. Госстрой России: ФГУП ПНИИИС, 2004 год;

• Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Утверждены приказом Минрегионразвития РФ 29.12.2009 № 620 (далее – МУ 2010);

• Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации. Утверждена приказом Минстроя России 01.10.2021 № 707/пр (далее – Методика 707/пр). 

По опыту практикующих специалистов, на начальной стадии расчета ПИР, самое главное определиться с составом томов, в чем сильно поможет вышеуказанное методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий.

Будем  считать, что с объемом проектирования мы разобрались. Осталась такая «мелочь», как стоимость проектирования.

Типы расчета стоимости проектно-изыскательских работ

На практике обычно используются три типа расчета:

• От базовых цен или по натуральным показателям объекта (НПО);

• От общей стоимости строительства объекта (ОСС);

• По трудозатратам проектировщиков.

Способы расчета ПИР расположены по частоте использования.

Первый способ, наиболее часто используемый и самый достоверный — это расчет от базовых цен.

Берутся натуральные показатели, характеризующие мощность объекта (количество мест, площадь, объем, производительность и т.п.)  и к ним подбираются базовые цены из специальных справочников (СБЦ или МНЗ. Базовые цены представлены порядка в 250 сборниках. Более подробно можно ознакомиться с методикой расчета по СБЦ в МУ 2010, а по МНЗ — в Методике 707/пр.

Второй способ – на основе стоимости строительства.

Далеко не всегда применим из-за возможного отсутствия аналогов строительства объекта. Методика расчета также основана на МУ 2010 к СБЦ, и по Методике 707/пр к МНЗ.

Третий способ – на основе трудозатрат проектировщиков

Крайне удобный и любимый способ для подрядной организации, и соответственно, заказчик от него не в восторге. Стоимость определяется проектной организацией по факту затрат времени на проектирование.

Используется форма 3П. Подробнее можно найти в Методике 707/пр.

Итоги

Было бы очень странно, если бы расчеты стоимости ПИР не были автоматизированы. Существует несколько, как самостоятельных оффлайн программ для расчета ПИР, так и возможность расчета в составе различных комплексов для определения стоимости строительства объекта.

Наиболее удобная и современная форма расчета – это онлайн сервис. Вы можете производить расчет ПИР в сервисе ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн.

В этом видео, можно ознакомиться, как рассчитать стоимость ПИР онлайн.

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:
С = (А + B * X) * Ki, где
A и B – постоянные величины для определённого интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
Х – основной показатель проектируемого объекта;
Ki – коэффициенты, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Заметим, что в нашем примере сразу при копировании расценки из нормативной базы в параметры сметы в список Коэффициенты к итогам автоматически добавлен обязательный для применения коэффициент Стадийность проектирования.

Данный коэффициент, которому по умолчанию присвоен идентификатор Ки1, также участвует в расчёте стоимости позиции. При этом используется значение коэффициента для заданной в параметрах сметы стадии проектирования. Более подробно о применении коэффициентов в проектной смете будет рассказано далее, в отдельном пункте.

Нередко бывает, что основной показатель проектируемого объекта оказывается меньше минимального или больше максимального табличного значения в группе, выходя за рамки диапазонов значений из таблицы стоимостей в окне с дополнительной информацией о позиции. В таких случаях цена разработки проектной и рабочей документации определяется путём экстраполяции в соответствии с формулами:

• Если заданный основной показатель проектируемого объекта меньше минимального табличного показателя:
  С = А + B*(0,4*Хmin + 0,6*Хзад), где
  A и B – постоянные величины, принятые  по таблице  для минимального значения показателя;
  Хmin – минимальный показатель, приведённый в таблице;
  Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.

  В нашем примере рассмотрим вариант с производительностью объекта 90 м³/ч (что меньше нижней границы диапазона 0,1 тыс. м³/ч в п.1).

  

• Если заданный основной показатель проектируемого объекта больше максимального табличного показателя:
  С = А + B*(0,4*Хmах + 0,6*Хзад), где
  A и B – постоянные величины, принятые  по таблице  для максимального значения показателя;
  Хmах – максимальный показатель, приведённый в таблице;
  Хзад – заданный показатель проектируемого объекта.

  В нашем примере рассмотрим вариант с производительностью объекта 60 тыс. м³/ч (что больше верхней границы диапазона 50 тыс. м³/ч в п.7).

  

В особых случаях, когда основной показатель проектируемого объекта оказывается меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведённых в таблице, вышеуказанные формулы экстраполяции по умолчанию не применяются. О том, какие варианты действий предусмотрены в программе для работы с такими объектами (очень маленькими или очень большими), будет рассказано далее, в отдельном пункте.

Для формирования конечного баланса финансирования строительства или реконструкции какого-либо здания необходимо произвести предварительные подготовительные вычисления. В частности, составить полный сметный расчёт стоимости. Это позволит в дальнейшем сформировать договор с заказчиком, учитывая закупочные цены материалов и оплату труда специалистов.

Что такое ПИР?

Под аббревиатурой «ПИР» скрывается понятие проектно-изыскательные работы, что входит в состав ещё большего термина «Подготовительная часть строительства». Это специальный комплекс процедур, направленный на тотальное изучение земли и окружающей среды. Это нужно для дальнейшего анализа ландшафта с экономической и экологической точек зрения.

Вся информация, полученная в ходе работ, фиксируется и обладает особым законодательным значением, ведь все эти данные могут серьёзным образом повлиять на планировку строительства или стать основанием для его прекращения. Компания-застройщик в праве потребовать дополнительные лабораторные исследования при надобности.

Куда можно включать сметную стоимость ПИР?

Говоря о сметной системе ПИР, расчёт сметы включается в 12 главу общего договора о сметной расчётной стоимости, включая в себя все промежуточные вычисления и результаты. Это становится правомерным обоснованием инвестиций заказчика в проект, одновременно с этим согласовывая полный ценовой и технологический аудит.

Также составление смет на ПИР потребует дополнительного согласования инженерных работ (такие документы составляются по формату 2п и 3п). Сводная таблица заполняется в формате 1пс. Каждый из форматов можно найти в открытом доступе в Интернете, в специализированной литературе — МДС 81-35.2004.

Как производится составление смет ПИР?

Сразу после получения заказа на строительство объекта или реконструкцию существующего здания, исполнитель должен первым же делом отправить на прилежащую территорию специалистов для тщательного анализа местности. В их задачи входит как исследование почвы с точки зрения геодезии (возможного движения грунта), так и внешних условий, способных оказывать воздействие на постройку.

Сразу после этого на руках у исполнителя оказывается полный список материалов, которые потребуется использовать для строительства или реконструкции и можно наконец-то составить смету ПИР. Делается это по следующему алгоритму:

1. Первым делом необходимо составить обобщённую смету, основываясь на имеющихся запросах на материалы. Как считать сметы ПИР? Необходимо взять актуальные на 1995 или 2001 год базовые цены и умножить на количество заявленных в ходе изыскательных работ. Заполнять необходимо в соответствии с форматом 2п.
2. Если нет запросов на материалы или с ними работа закончена, встаёт другой вопрос: как составлять сметы на ПИР для труда специалистов? Трудозатраты оцениваются в соответствии с актуальными ценами и заполняются на бланках формата 3п.
3. После этого можно приступать к заполнению сводной сметы. Информация заполняется на бланках формата 1п, объединяя в себе прошлые таблицы и основываясь на представленных геодезистами расчётах.

Отдельно стоит упомянуть тот факт, что МинСтрой каждый квартал обновляет постоянные индексы сметной стоимости, что стоит учитывать при выполнении окончательных вычислений касательно ПИР.

На основе сводной сметы ПИР составляется полная смета, касающаяся всех этапов строительства или реконструкции постройки, а также договариваться с поставщиками относительно рыночных цен на материалы.