Как найти свободные земельные участки для покупки

Чтобы подобрать свободный земельный надел для возведения частного дома, дачи или многоквартирного объекта, не обязательно идти в администрацию населенного пункта. Можно подыскать место в режиме онлайн – с помощью компьютера или телефона. В этом поможет кадастровая карта Росреестра. Поговорим о том, как найти свободный участок на этой карте, а затем проверить, на самом ли деле у него нет владельца. 

Как понять, что земельный участок никому не принадлежит

Для начала стоит определиться, какой именно регион и населенный пункт интересует. На публичной карте Росреестра откроется вся территория России. В нижнем углу справа есть кнопки «+» и «-». С их помощью можно приблизить карту и найти область, город, поселок, дачное общество.    

В правом верхнем углу иконка «Слои». После нажатия на нее выпадет список параметров, которые помогут увидеть всю информацию о землях, участках и их границах. Стоит поставить галочки напротив таких пунктов: 

• Единицы кадастрового деления. 
• Земельные участки. 
• Границы. 
• Земли для жилищной застройки.
• Виды разрешенного использования. 

Затем нужно приблизить карту до того момента, пока не станут явно видны разграниченные красными линиями зоны.  

Для удобства все участки окрашены в определенные цвета. Найти свободный участок земли достаточно просто. Розовым цветом обозначены наделы, у которых уже есть хозяева. Белым – свободные участки или те, у которых права по каким-то причинам не подтверждены. Их и нужно, рассматривать в первую очередь. 

Впрочем, и те земли, которые, на первый взгляд, заняты, могут оказаться без собственников.  

Найти незанятые участки можно еще одним способом – во вкладке «Слои» найти пункт «Космические снимки» и поставить галочку напротив. Среди земельных наделов стоит поискать те, которые не имеют построек, заросли травой. Возможно, они свободны.  

Как проверить выбранный участок 

Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа: 

• присвоенный кадастровый номер;
• точный адрес;
• площадь;
• кадастровая стоимость; 
• дата, когда он поставлен на учет;
• статус;
• категория земель; 
• форма собственности. 

Особое внимание стоит обратить на два пункта. Первый – «Категория земель».

Под строительство дома нужно найти участок, который находится в составе земель для ИЖС. Если вы собираетесь строить дачу или выращивать скот, то желательно, если статус будет «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для ведения садоводства (дачного хозяйства)», «Земли сельхозназначения».  

Также важный пункт – «Форма собственности». Хорошо, если напротив него стоит прочерк. Это говорит о том, что, возможно, владельцев у участка нет. Но эту информацию нужно еще уточнять, потому что карта меняется постепенно. Сведения еще попросту не успели обновиться. 

Земельные участки с белой заливкой на Публичной кадастровой карте часто не имеют вообще никакой информации, хотя границы определены. Указан только кадастровый номер.

Узнать некоторые детали о нем можно на других сервисах. Например, в этом поможет кадастровая карта сайта ЕГРН.Реестр. Зайдите на этот портал, кликните на вкладку «Кадастровая карта» и введите кадастровый номер, скопированный в карте Росреестра. В итоге получите такие сведения или некоторые из них: 

• назначении земли;
• кадастровая стоимость;
• площадь участка; 
• статус; 
• дата постановки на учет.

Получаем официальную информацию из ЕГРН

Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН или отчет на ее основании. Так вы получите достоверные и актуальные на сегодняшний день сведения о земельном наделе. 

Получить срочный отчет можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. На главной странице сайта введите кадастровый номер или адрес участка. Система предложит купить отчет на основе выписки. Чтобы узнать, есть ли у участка собственник, нужно заказать отчет «О характеристиках и правах». После оформления заявки готовый результат придет в формате PDF на вашу электронную почту в течение 30-60 минут. Иногда время ожидания из-за технических причин продлевается.

Из отчета вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо. Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки». Запись «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют» говорит о том, что права на участок не зарегистрированы. Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Как найти свободный участок под ИЖС через карту Росреестра  

В России есть тысячи гектаров земли, которая не используется, но она отлично подходит для строительства жилья. В 2020 году началась работа по выявлению таких участков. В итоге был сформирован информационный ресурс «Земля для стройки», который базируется на той же Публичной карте Росреестра. В каждом регионе страны любой желающий может подобрать для себя свободную землю для ИЖС. Ресурс также помогает инвесторам искать участки для возведения многоквартирных домов.  

Как найти участок для строительства дома: 

1. Откройте публичную карту Росреестра.
2. В верхнем левом углу выберите критерий «Жилищное строительство».
3. В поисковой строке вбейте номер региона, поставьте двоеточие и звездочку. Например, вот так: 86:*
4. Ресурс найдет незанятые участки, которые есть в регионе. К ним прилагается информация о площади, адресе, категории земли.
5. Если земля понравилась, тут же можно подать заявку в уполномоченный орган – имеется кнопка «Подать обращение». 

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.

Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.

Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:

• Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
• Узнать точный адрес нужного земельного участка;
• Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
• Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
• Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

Пошаговая инструкция

Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти незанятый земельный участок.

Обозначение территории

Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».

Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.

Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.

Информация о статусе земли

В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

Виды кадастровых статусов:

• Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
• Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
• Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
• Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
• Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.

Проверка выбранного объекта

Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.

Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».

Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.

Запрос в ЕГРН

Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.

Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».

Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.

Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.

Спутниковые карты

Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.

Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.

Стоимость

Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:

• Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
• Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Заключение

Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.

Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.

Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.

Как найти свободные земельные участки через кадастровую карту ЕГРН, ЕГРП и Росреестр: полный гид

---

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Наша статья поможет вам узнать, как найти свободные земельные участки на кадастровой карте, используя данные из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра. Узнайте, как правильно работать с кадастровой картой и получите всю необходимую информацию для принятия важных решений в области недвижимости.

Покупка участка земли – это важный шаг в жизни каждого человека, который решает владеть своим имуществом. Однако, поиск земельного участка может оказаться непростой задачей, особенно, если вы не знаете, где искать информацию. Именно в этой ситуации поможет использование кадастровых карт, доступных на сайтах Росреестра и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В данной статье мы расскажем о том, как используя кадастровую карту ЕГРН, ЕГРП и Росреестра вы можете найти свободные земельные участки. Мы обобщим информацию и подготовим для вас полный гид, который поможет быстро и точно поискать земельный участок, понять информацию на кадастровой карте и правильно оформить сделку по его покупке.

Также в статье вы узнаете:

• Как пользоваться кадастровой картой ЕГРН;
• Какие сведения содержит кадастровая карта Росреестра;
• Как получить доступ к данным реестра недвижимости ЕГРП;
• Как провести первоначальный анализ земельного участка;
• Как правильно оформить сделку по покупке земельного участка.

Раздел 1: Онлайн поиск свободных земельных участков

Сегодня, с помощью кадастровой карты ЕГРН, ЕГРП и Росреестра можно легко найти свободные земельные участки. Для этого не нужно тратить время и силы на посещение разных органов и подразделений, а можно воспользоваться интернет-ресурсами.

На кадастровой карте можно увидеть разные параметры участков, такие как адрес, площадь, целевое назначение и другие важные характеристики. Также на карте можно обнаружить свободные участки, которые еще не заняты правами собственности и могут быть приобретены.

Для того чтобы начать поиск свободных земельных участков, нужно зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу кадастровой карты. Далее нужно выбрать режим просмотра, указать необходимые параметры и найти подходящий участок.

Этот метод поиска является самым быстрым и удобным. Он помогает не только найти свободные участки, но и узнать больше информации о существующих объектах недвижимости.

Раздел 2: Как получить информацию об участках

1. Как найти кадастровый номер участка?

Для того чтобы получить информацию о земельном участке через кадастровую карту, необходимо знать его кадастровый номер. Кадастровый номер можно найти на официальном сайте Росреестра, в разделе «Кадастр недвижимости». Необходимо ввести адрес или местоположение участка и нажать кнопку «Найти». Далее в появившемся окне будет указан кадастровый номер и другая доступная информация об объекте.

2. Как получить информацию о правах на участок?

Для получения информации о правах на земельный участок можно воспользоваться единой государственной информационной системой ЕГРН. Необходимо ввести кадастровый номер участка или адрес в соответствующем разделе и выбрать тип недвижимости (земельный участок). После этого система выдаст информацию обо всех зарегистрированных правах на участок и сведения о его фактическом владельце.

3. Как получить информацию о границах участка?

Информация о границах земельного участка доступна на кадастровой карте Росреестра. Необходимо ввести кадастровый номер участка и открыть карту. В ней будут отмечены границы участка, его площадь и расположение относительно дорог и других объектов инфраструктуры. Также на карте можно посмотреть соседние участки и их границы.

Краткая таблица с информацией о получении данных

Информация	Источник	Действия
Кадастровый номер участка	Сайт Росреестра	Ввести адрес или местоположение участка и нажать кнопку «Найти»
Информация о правах на участок	ЕГРН	Ввести кадастровый номер участка или адрес в соответствующем разделе и выбрать тип недвижимости (земельный участок)
Информация о границах участка	Кадастровая карта Росреестра	Ввести кадастровый номер участка и открыть карту

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Как с помощью кадастровой карты найти свободный земельный участок?

Для этого необходимо на кадастровой карте открыть Росреестр и выбрать опцию «Поиск свободных земельных участков», затем можно использовать различные фильтры для уточнения параметров поиска и получения нужных результатов. Также можно воспользоваться поиском на сайте ЕГРН или ЕГРП, выбрав соответствующую опцию и указав необходимый регион и критерии поиска.

Вопрос: Можно ли посмотреть информацию об участке на кадастровой карте и где?

Да, информацию об участке можно посмотреть на кадастровой карте, открыв соответствующий слой и указав номер кадастрового номера или адрес. Также можно узнать информацию о правах на участок на сайте Росреестра, ЕГРН или ЕГРП, введя нужные данные в поисковую строку.

Вопрос: Как узнать о наличии ограничений на землю перед ее покупкой?

Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором можно узнать информацию об ограничениях на землю в соответствующей зоне. Также на кадастровой карте можно отобразить слой с ограничениями на землю и узнать подробную информацию о каждом ограничении.

Вопрос: Как проверить документы на землю перед ее покупкой?

Для проверки документов на землю необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, который сможет проверить все необходимые документы и подтвердить их законность. Также можно воспользоваться услугой проверки документов на сайте Росреестра или ЕГРН, где можно узнать о наличии каких-либо ограничений или проблем с документами в отношении конкретного участка земли.

Вопрос: Как узнать о наличии на участке арендаторов или съемщиков?

Для этого необходимо обратиться к Росреестру или ЕГРН, где можно получить информацию обо всех правах на участок, включая права арендаторов или съемщиков. Также можно обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, который поможет разобраться в сложной ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Вопрос: Какие правила необходимо соблюдать при покупке земельного участка?

При покупке земельного участка необходимо обращать внимание на следующие важные моменты: 1) правильность оформления документов на участок; 2) отсутствие ограничений на землю; 3) наличие возможности подключения к коммуникациям; 4) соответствие участка планировке города или населенного пункта; 5) соблюдение сроков и условий оплаты; 6) наличие договора купли-продажи на участок.

Вопрос: Как узнать о цене земельного участка в конкретном регионе?

Для этого необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или оценщику, который сможет произвести оценку земельного участка и определить его рыночную стоимость. Также можно посмотреть на сайтах Росреестра, ЕГРН или ЕГРП информацию о продажах земли в конкретном регионе и примерную цену участков в сравнимой местности.

---