Информация на сайте не является публичной офертой
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.
Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.
Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Сколько земли можно оформить, как открыть свое дело и воспользоваться мерами поддержки — «РБК-Недвижимость» рассказывает об этих и других аспектах программы
Бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на полученном участке свою гостиницу или построить жилой дом в рамках программы «Дальневосточный гектар» сегодня может любой желающий. По данным правительства, бесплатную землю уже получили 111 тыс. человек. Предоставленная территория составляет 73 тыс. га.
Рассказываем об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.
Свой гектар на Дальнем Востоке
Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Якутия, Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье. А с 2021 года бесплатный гектар можно получить и в Арктике.
Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.
Изначально подать заявку на участие в программе могли только жители Дальнего Востока. Но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.
Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ:
— Программа была нацелена на то, чтобы привлечь людей на Дальний Восток и сохранить местное население. Пока успехи этой программы недостаточны — количество людей, которые оформили гектары, в масштабах страны немного. Об этом также свидетельствует смягчение требований — изначально программа была рассчитана только на жителей Дальнего Востока.
Главная проблема программы заключается в том, что земельные участки выдаются на определенном расстоянии от городов. Люди должны коренным образом менять свой образ жизни и осваивать новые земли. Но на это готов далеко не каждый. Поэтому, возможно, стоило бы отказаться от такого ограничения и осваивать территорию вблизи городов. Безусловно, есть определенная польза, предусмотрено много льгот для получателей гектара. Но для того чтобы Дальний Восток осваивался активнее, надо программу дорабатывать. Ее нужно увязывать с программами развития регионов, стратегией пространственного развития страны, а также принимать большой пакет мер, которые стимулировали бы переезд населения в Сибирь и на Дальний Восток. Все должно развиваться в комплексе.
Сколько земли можно получить
Площадь участка не должна превышать один гектар, но может быть и меньше указанного размера. Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на младенца. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.
Изначально бесплатный земельный участок на Дальнем Востоке один человек мог получить лишь однажды. Однако с 1 августа 2021 года россияне могут получить второй гектар по программе. Такое право появилось у тех, кто уже освоил, а затем приватизировал либо арендовал первый участок.
Более того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Правда, здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан. В составе коллектива можно получить более крупный участок площадью до 10 га, но на каждого участника группы должно приходиться не более 1 га. Чтобы объединиться — создать совместный бизнес или новый населенный пункт, — гектарщики могут воспользоваться опцией «Найти соседа».
Получить землю под освоение можно коллективно — так будет проще развиваться
(Фото: Suvorov_Alex/shutterstock)
Требования
Основное условие получения гектара в собственность — его освоение. Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. После чего участнику программы необходимо определиться с видом использования участка. С июля 2023 года этот срок увеличивается с одного года до двух лет. Кроме того, с этого года отменяется обязанность граждан, получивших бесплатный гектар, предоставлять в уполномоченный орган декларацию об его использовании спустя три года после начала освоения. Сейчас нужно задекларировать освоение гектара через три года.
После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить долгосрочную аренду — на 49 лет. Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то автоматически теряет на нее право.
С июля должна заработать еще одна норма, упрощающая получение гектара. Получить землю в собственность бесплатно или оформить в долгосрочную аренду можно будет по истечении четырех с половиной лет со дня заключения договора безвозмездного пользования гектаром, если нет причин для отказа.
Также, если по истечении 90 дней со дня выдачи проекта договора претендент на получение бесплатного гектара не подписал его или не отправил в уполномоченный орган, договор признается не заключенным.
С этого года участники программы смогут строить жилье в случае отсутствия утвержденных правил землепользования и застройки, а для уполномоченных органов откроется возможность предварительно формировать участки для дальнейшего предоставления гражданам и создания оптимальных агломераций.
В целом требования к «гектарщикам» с каждом годом упрощаются, чтобы привлечь большее число людей. Например, в 2020 году вступил в силу закон, который позволяет россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность. Такая возможность предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке. Оформление участка в собственность, в свою очередь, позволит заемщику передавать землю в залог банку при оформлении ипотеки.
Как получить дальневосточный гектар: инструкция
Подать заявление на получение гектара можно в письменном виде в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Но можно это сделать и не выходя из дома — на сайте «НаДальнийВосток.рф».
- Сначала нужно пройти регистрацию на портале госуслуг.
- Войти в личный кабинет на сайте «НаДальнийВосток.РФ» через выданные логин и пароль.
- Выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте. Серым цветом на карте обозначены территории, которые не предоставляются в рамках программы.
- После этого можно подавать заявление, его сгенерирует система. Надо только проверить данные и подтвердить отправку в Росимущество. Если нет оснований для отказа, землю поставят на учет и выпустят распоряжение о ее передаче в безвозмездное пользование. Договор пришлют в личный кабинет или вручат в уполномоченном органе, если не используется электронный формат.
- Рассмотрение заявления занимает в среднем около месяца.
- Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Эти гектары будут временно недоступны для других. В случае если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
- Далее нужно подписать договор. Сделать это можно в письменном виде или с помощью электронной подписи. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.
Пример доступного гектара на карте
(Фото: «НаДальнийВосток.рф»)
Почему отказали и что делать
Причины для отказа могут быть разными. Например, земельный участок кому-то уже принадлежит, кем-то арендован или является частью заповедника либо месторождения федерального значения. Узнать о причине отказа можно, позвонив на горячую линию программы (8 800-200-32-51) или заполнив форму обратной связи на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Если окажется, что в получении участка отказано на законных основаниях, то можно выбрать участок повторно в другом месте.
Что можно делать на участке
Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства. Для участников программы также есть специальные курсы, где их научат создавать бизнес-планы для аграрных проектов.
Фото: «НаДальнийВосток.рф»
Поддержка владельцев дальневосточного гектара
Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь с освоением земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается выше 30 мер помощи — различные гранты, микрозаймы, кредиты. По каждому из них есть определенные требования для получения. Также «гектарщики» могут воспользоваться дальневосточной ипотекой.
Помимо этого, предлагаются готовые бизнес-планы по использованию гектаров. Среди них — бизнес-план организации детского лагеря и солнечного круглогодичного биовегетария. Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион.
Меры поддержки, доступные на территории Якутии
(Фото: «НаДальнийВосток.рф».)
Когда платить налоги
Как только участок освоен (например, на нем появились постройки), он передается в собственность или аренду, после чего «гектарщики» начинают платить налог или арендные платежи. До этого времени дальневосточный гектар налогом не облагается, пояснила юрист «Легес Бюро» Ольга Эттлер.
Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73 Лесного кодекса РФ). Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Налоговые ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.
Что касается распоряжения гектаром, то до момента оформления в собственность его нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и т. д.
Трудности владения
Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.
Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью участка и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.
Отсутствие инфраструктуры на десятки километров в округе — главный стоп-фактор для многих потенциальных участников программы
(Фото: Valerii_M/shutterstock)
Вилен Вардапетян, директор научно-образовательного центра проблем модернизации экономических и политических систем ВШКУ РАНХиГС:
— Для того чтобы привлечь больше квалифицированных участников в проект, на мой взгляд, в программе необходимо предусмотреть проектное предоставление земельных участков до 1 тыс. га. Квалифицированный участник должен иметь возможность, предоставив бизнес-план, получить под свой проект соответствующий участок. После этого в течение планового срока (от трех до пяти лет) запустить проект и, достигнув целевых показателей, пройти проверку региональной комиссии и получить участок в собственность на безвозмездной основе.
После успешного запуска нескольких крупных проектов квалифицированными участниками можно организовать местную кластерную инициативу и в рамках кластера создать необходимую инфраструктуру, что позволит более эффективно расходовать бюджетные средства. При этом возможность получения участков в рамках существующего порядка неквалифицированными участниками также стоит сохранить — это будет и дальше востребовано у жителей соответствующих регионов Дальнего Востока.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Стихи на тему трудностей при оформлении дальневосточного гектара и сбои в авторизации на сайте «надальнмйвосток.РФ» : «Если хочеться иметь землю,дом, большой навар, Научись пи…й трясти оформляя свой гектар»
Проект на получение гектара на ДВ только начался а уже полно недоразумений. Сбои и проблемы на сайте «на дальний востокРФ».Практически невозможно авторизоваться ни на сайте госуслуги ни на самом сайте «надальнийвостокРФ», одни сбои.Карта на получение земли на сайте фактически недоступна. Вранье и обман населения идет полным ходом.И это только начало.Здесь обман по аналогии с ваучером от Чубайса. Пообещали долю в промышленности а фактически население получило пустые фантики под названием ваучер.Также и здесь.Чиновники придумали новый уже дальневосточный ваучер
Убежден что на Министерство по развитию дальнего востока начало морочить голову населению. Придумав надуманный, бюрократический ,усложненный некий порядок выдачи дальневосточного гектара через сайт «надальнийвосток.РФ». Через который идет фактический Отказ. Сайт фактически не работает. Авторизация через сайт «госуслуги» игнорирует паспортные данные и ИНН и привязана к некоему номеру страхового пенсионного полиса. Система и тут умышленно сбоит и обрекает претендента на бесплодную переписку. По сему поводу стихи:
«Коль родился дураком,по простому муд….м, торопись на акцион, новый бред-аттракцион. От воров подарок ждать,по сему и петь-плясать.В перспективе акция ,в воровской редакции. В перспективе -не дадут, только мозги проеб….т. Тут спеши и торопись, только зазря суетись.И уже разворовали все что всем пообещали, обещали — спизд…ли, быстро скоммуниздили.»
Государство начало раздавать участки земли площадью в гектар еще в 2016 году, но взрывного спроса на землю на Дальнем Востоке не последовало. Однако примерно тогда же в Тверской области запустился проект «Мой гектар», где землю за символическую цену продавали уже недалеко от Москвы. Время идет, и сейчас у проекта уже 37 поселков и еще 30 в разработке. Мы попытались подробно разобраться, в чем особенность этого проекта, почему участки такие дешевые и в чем тут подвох.
«Мой гектар» – что за проект?
В России есть несколько способов получить относительно доступный земельный участок. Помимо обычной покупки за деньги, это может быть участие в программе «Дальневосточный гектар», выделение земли местными властями как льготным категориям, и некоторые другие. Однако в России существует даже частный проект, в рамках которого можно приобрести земельный участок под ведение хозяйства или строительство всего за сотню тысяч рублей.
Проект «Мой гектар» запустили примерно тогда же, когда и «Дальневосточный гектар» – в августе 2016 года. Суть проекта в следующем:
- компания «Большая земля», которая специализировалась на продаже крупных земельных участков, разделила часто своих земель в Тверской области на небольшие участки по гектарам, сформировав из них поселки;
- при поддержке правительства Тверской области компания запустила проект, в котором любой клиент мог купить земельный участок по доступной цене – в районе 50 тысяч рублей (сколько тогда стоил авиабилет на Дальний Восток). Участки в Московской области появились только в 2020 году;
- первые участки были проданы за месяц, затем участков под продажу становилось все больше. Сейчас у компании 37 поселков, еще 30 проектируются – все это в пределах от 140 до 300 километров от МКАД (по Новорижскому и Ленинградскому шоссе) в Московской и Тверской областях.
Сама компания считает, что не просто продает землю, но и развивает построенные поселки. Все они находятся в местах с благоприятной экологической обстановкой, вблизи водохранилищ, а главное – вблизи населенных пунктов. Компания обеспечивает не только землю, но и помогает с обустройством инфраструктуры – сама подводит дороги, а также помогает подвести электричество через управляющую компанию или МРСК по госпрограмме, благоустраивает общественные зоны.
Однако в России так бывает, что реальность достаточно далека от рекламных обещаний. Что касается земли, основные вопросы касаются инфраструктуры и инженерных коммуникаций – тем более, что участки находятся достаточно далеко от Москвы. А учитывая, что «Мой гектар» позиционирует свои участки еще и как вариант для инвестиций, важно максимально подробно разобраться в условиях и найти все подводные камни.
Подробные условия
Управляющая компания ООО «УК Большая земля» в рамках проекта «Мой гектар» продает участки, формально имеющие сельскохозяйственное назначение. Это не очень большая проблема – такой статус имеют земли в СНТ, что не мешает строить там даже жилые дома. Учитывая, что поселки компании находятся за пределами населенных пунктов, перевести землю в статус ИЖС в принципе невозможно.
У проекта есть достаточно красочный сайт, и на нем можно найти предложения по земельным участкам:
- Долина Селигера – участки в Тверской области в районе населенных пунктов Антоново, Озеренка и Холнино возле реки Озеренка. Находится все это в 2,5 часах езды от Москвы по Новорижскому шоссе и в 1,5 километрах от Волги. Участки стоят от 99 тысяч рублей (на просторе), до 149 тысяч (у леса) и до 199 тысяч рублей (у дороги);
- Лисицыно – в 2,5 часах езды от Москвы по Ленинградскому шоссе, в 1 часе езды от Твери, в районе реки Медведица. Участки с теми же параметрами стоят уже от 199, 299 и 399 тысяч рублей соответственно;
- Усадьба на Волге – это поселок в 175 километрах от Москвы по Ленинградскому шоссе, часть участков находятся возле соснового леса и на береговой линии Волги. Стоимость гектаров уже выше – от 399, 499 и 599 тысяч рублей соответственно. А еще есть участки под ИЖС по 25 соток на берегу Волги – они продаются по 799 тысяч рублей;
- Лесная усадьба – самый дорогой проект, находится в 170 километрах от Москвы по Ленинградскому шоссе, в окружении соснового леса на берегу реки Тверца. Участки стоят от 599, 699 и 799 тысяч рублей.
Все эти цены – якобы со скидкой в 67%, которая закончится уже в конце декабря. При этом представители проекта позиционируют его как возможность купить землю по 100 тысяч рублей за гектар (и безо всяких акций).
Всего в продаже, как утверждают представители компании, в продаже осталось около сотни участков в каждом из проектов. На сайте можно увидеть, какие именно участки в каждом из поселков все еще в продаже, и даже попытаться спроектировать свою усадьбу.
Что же касается более подробных условий, то в отзывах на «Яндекс.Картах» представитель проекта рассказал следующее:
- участки есть только в Тверской и Московской областях (и в МО – только с 2020 года);
- участки продаются без подведенных к ним дорог. При этом дороги обещает построить ДСУ «Мой гектар» – за деньги. Километр дороги там оценивают в сумму чуть больше 4 миллионов рублей за километр. При этом есть сложная схема расчета, когда строительство оплачивают все собственники поселка (относящиеся к конкретному въезду) пропорционально расстоянию от въезда – на каждого выходит около 40 тысяч рублей;
- электрифицировать участки компания обещает по госпрограмме всего за 550 рублей;
- участки могут быть с разным видом разрешенного использования – это грозит тем, кто купит участок под огородничество, на котором запрещено капитальное строительство;
- возле каждого поселка есть населенные пункты – в 5-20 минутах езды;
- за счет статуса земель сельхозназначения налог будет небольшим – 0,3% от кадастровой стоимости, или 150 рублей в год.
Но главное, что следует из данных на сайте, в стоимость участка (от 99 до 799 тысяч рублей) входит только сам участок. Все остальное – подведение дороги и коммуникаций, обустройство общих пространств, решение других вопросов – возьмет на себя управляющая компания, и не бесплатно. Собственники получат возможность голосовать за те или иные предложения – и, соответственно, оплачивать все это из своего кармана.
А насколько все это имеет смысл – попробуем разобраться дальше.
Насколько это соответствует реальности
Поискав в интернете отзывы реальных клиентов проекта «Мой гектар», мы смогли найти буквально диаметрально противоположные мнения – некоторые расхваливают проект, где смогли за 100-150 тысяч рублей купить отличный участок, который сейчас стоит уже 600-900 тысяч, а другие – куда более скептичны. Нас несколько смутил тот факт, что положительные отзывы написаны в очень похожей манере – это навевает на мысли о том, что к реальным клиентам они не имеют никакого отношения.
Тем не менее, можно найти и отзывы, похожие на правду – как правило, это мнения несостоявшихся клиентов проекта. В частности, можно увидеть такие истории:
- клиент посетил офис компании, а потом решил съездить в сам поселок. Как оказалось, это просто въездные ворота, за которыми ожидает обычная непаханая земля – никаких следов благоустройства, дорог или чего-то еще. То есть, продаются формально выделенные земельные участки, но они даже не огорожены, к ним сложно добраться, а исследовать землю кому-то оказалось проще с квадрокоптера;
- клиент купил два участка, понадеявшись на то, что это будут хорошие инвестиции. Подписав договор на благоустройство с УК (то есть, заплатив за это деньги), через год клиент не увидел ощутимого результата – техника лишь сняла верхний слой земли для подготовки к строительству дороги, а на участке межевые знаки. Представитель компании в ответ написал, что поселок большой (300 га) и все сразу сделать не получается;
- клиент хотел купить землю, но до передачи денег решил проверить его лично. В итоге участок оказался на 100 километров дальше, чем было обещано. В компании пояснили, что измеряют расстояние по кратчайшему пути.
Говоря проще, участки по самым доступным ценам находятся в самых недоступных местах, и наоборот, а качество и оперативность работы собственной УК оставляет желать лучшего. Однако и это не главная проблема.
Многие из тех, кто оставили комментарии, указывают на откровенные пробелы в том, что обещает компания:
- земля сельхозназначения – самый спорный момент. Компания утверждает, что с июля 2021 года действуют поправки к закону, разрешающие строительство капитальных домов на таких землях, но к этому есть большие вопросы;
- обеспечение электроэнергией – в заявленные 15 кВт мощности за 550 рублей по госпрограмме никто не верит: это лишь госпошлина за подачу заявления. Чтобы на участок в реальности провели электричество, нужно буквально требовать этого от энергоснабжающей организации, но УК достаточно неторопливо оформляет заявки на подключение. К тому же, если подключать участки придется на большом расстоянии от подстанций, собственникам придется платить;
- дорога, за которую заплатят собственники окрестных участков, формально будет проходить по земле сельхозназначения в собственности у компании – что тоже не лучший вариант;
- многие жалуются, что компания берет задаток в 30 тысяч рублей, а при отказе клиента от сделки не возвращает его. Учитывая, что клиенты отказываются покупать землю после визита в поселок, таких случаев может быть много.
Кроме того, людей смущает даже офис компании в Москве – это пятый этаж здания, где даже нет лифта. Все это вместе заставляет задуматься – а стоит ли отдавать сотни тысяч рублей за земельные участки в сотнях километров от Москвы, куда порой не проехать даже на машине, и перспективы которых весьма туманны?
Подойдет ли это кому-то?
Как мы выяснили, участки по 100 тысяч рублей за гектар, которые обещает проект «Мой гектар», находятся в самых отдаленных поселках компании, причем находятся «на просторе» – то есть, прямо посреди открытого пространства. Это земли сельхозназначения, которые имеют крайне ограниченные возможности по использованию и застройке, а инфраструктура развивается медленно и за деньги собственников.
Подойдет ли это вообще кому-то? Попробуем представить те категории клиентов, которым подойдет такой формат покупки земли, и те, кому он точно не подойдет:
| Подойдет |
Не подойдет |
|---|---|
|
|
Таким образом, проект можно назвать как минимум спорным – смущает большое количество ненастоящих отзывов, активная рекламная кампания и вопросы с юридической точки зрения. Но если не иметь завышенных ожиданий, то все выглядит так, как есть: компания действительно продает участки по гектару земли по цене от 100 тысяч рублей. И вопрос лишь в том, много ли найдется желающих это купить.
Окончил Симферопольский университет экономики и управления в 2013 году по специальности «Финансы». Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом.
Рекомендуем к прочтению