Как найти территориальную зону по кадастровому номеру - Исправление недочетов и поиск решений вместе с Examum.ru

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Карта Яндекс

Карта Google

Карта 2GIS

OpenStreetMap

Cпутник Яндекс

Спутник Google

Спутник Bing

Показать кадастровые границы
участков

Источник

Границы земельных участков, а также иные наделы имеют так называемое зонирование, которое по условиям законодательства должно быть отображено на ПКК (карта Росреестра публичного формата). Интерактивная база данных позволяет не только получить исчерпывающие данные о зонах, но и заказать справки по недвижимости для отдельного взятого кадастрового объекта.

Все данные о зонах хранятся в базе ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Публичные данные имеют открытый формат и доступны любому получателю государственных услуг.

Особенности зонирования на кадастровой карте

Для того, чтобы узнать, как посмотреть зоны на кадастровой карте, необходимо знать, что эту информацию предоставляет опция на интерактивном портале ЗОУИТ. В Земельном Кодексе РФ, в части статьи 105, на территории России определено 28 правовых статусов ЗОУИТ. В 2022 году, будет сформирована единая база ЗОУИТ, которая будет доступна инвесторам и прочим заинтересованным лицам. Вы можете заказать справку о недвижимости, узнав текущие правовые и технические данные по земельным наделам. Для поиска нужно указать кадастровый шифр или известный физический адрес. Дополнительно вы можете узнать, как сохранить кадастровую карту, которая используется инженерами и специалистами в сфере недвижимости.

Согласно Земельного Кодекса, установлены следующие ЗОУИТ (зоны):

охранные территории;
защитные территории культурного назначения;
территории с включениями инженерных коммуникаций – электроэнергия, газопроводы, трубопроводы общих магистралей, связь;
транспортные зоны передвижения, в том числе железная дорога, автомобильные трассы, метрополитен, территории для обслуживания авиации;
санитарные зоны – водоохранная, прибрежная, вдоль моря и океана;
природные зоны с особо охраняемым статусом ООПТ;
иные участки.

Право определения зоны в соответствии со статусом ЗОУИТ принадлежит федеральным и региональным властям.

Как определяются зоны ЗОУИТ

На кадастровой публичной карте необходимо выставить галочку ЗОУИТ, на основе которой осуществляется поиск данных для зонирования. Порядок определения зонирования со специальным статусом имеет следующий порядок.

Правительство на основании Постановления принимает решение об определении указанной зоны. Далее Правительство назначает местный, региональный органы власти ответственным за порядок признания особого статуса ЗОУИТ.
В Постановлении указывается исчерпывающий перечень документов, на основании которых регулируется правовой статус зоны. Исполнители, в лице местных органов самоуправления обязаны руководствоваться указанным перечнем.
Заинтересованное лицо (таковым чаще всего бывает подведомственное Министерство) разрабатывает информационную, правовую, техническую, описательную часть использования зоны по классификатору ЗОУИТ и передают сведения в местные органы власти.
Для определения точного статуса зоны, предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровые инженеры получают от местных властей всю необходимую документацию и техническое задание для подготовки и определения статуса ЗОУИТ.
По завершению проведения кадастровых работ, уполномоченные органы власти издают распоряжение об установлении статуса ЗОУИТ.
После того, как будут подготовлены и утверждены все документы, зона с новым статусом ЗОУИТ будет зарегистрированное в Росреестре.

По закону установлено, что Росреестр должен рассмотреть указанные документы в срок не более 15 дней. На практике регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней, если имеются все необходимые документы.

Можно ли вести строительство в специальных зонах

Ведение частного строительства в большинстве случаев в зонах типа ЗОУИТ запрещено. Допускается строительство объектов инженерной или иной инфраструктуры, которые имеют статус необходимого. Так, например, в санитарных зонах прибрежной части допускается строительство пляжей, портов, иных сооружений для массового и общественного использования. Для личных целей строительство сооружений и объектов ОКС не разрешается. Однако, в силу того, что до введения нового Земельного кодекса в советское время разрешалось частично вести частное строительство ОКС в указанных зонах, сегодня этот вопрос решается либо в судебном порядке, либо путем предоставления соответствующей компенсации со стороны местных органов власти. Тем не менее проблема ЗОУИТ в части соблюдения законодательства до сих пор неурегулированное. В частности, имеется ФЗ-342, от 03.08.2018, который определяет правовой статус зон, но для большинства из 28 зон нет чёткого регламента. Наиболее точные вопросы о решении статуса зон сегодня решен между Росреестром и Роспотребнадзором, в частности для санитарных и защитных территорий.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Как найти участок на публичной кадастровой карте
Как найти здание на публичной кадастровой карте

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник

Как Узнать Территориальную Зону по Кадастровому Номеру

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Содержание

1 Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать
2 Публичная кадастровая карта России на
3 Публичная кадастровая карта России онлайн
4 Публичная кадастровая карта

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

документ, удостоверяющий личность заявителя;
доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России онлайн

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
точная площадь;
адрес;
стоимость;
статус;
характеристика;
дата взятия на учет;
форма собственности.
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Публичная кадастровая карта

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;
Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

Класснуть

Загрузка…

Источник

В процессе выбора земельного участка стоит обратить внимание на такой параметр, как территориальная зона земельного участка. Именно на ее основе определяется вид разрешенного использования участка и возможности его застройки конкретными объектами.

СодержаниеПоказать

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
Виды зон
Как узнать территориальную зону земельного участка
Если требуется поменять зону земельного участка

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство

Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.

В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:

Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
Устойчивое развитие территории.
Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
Учет интересов жителей.

Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:

необходимость учета ее расположения и развития;
четкие границы;
возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.

Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.

Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.

Виды зон

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

жилые;
общественно-деловые;
производственные;
зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
сельскохозяйственного использования;
рекреационного назначения;
зоны особо охраняемых территорий;
специального назначения;
размещения военных объектов;
в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

индивидуальными жилыми домами;
малоэтажными домами;
среднеэтажными;
многоэтажными.

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

Наименование территориальной зоны	Код	Целевое использование
Жилая	Ж	для застройки жилыми домами, размещения объектов инфраструктуры, территории СНТ и ДНТ
Общественно-деловые зоны	Д	для размещения торговых объектов, административных зданий, объектов образования и здравоохранения и пр.
Производственные	П	для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры	И,Т	для размещения коммуникаций ж/д, автомобильного, воздушного, речного, морского и трубопроводного транспорта
Рекреационные зоны	Р	для организации отдыха населения – лесные зоны, сады, парки, лесопарки, пляжи, оздоровительные и спортивные объекты и пр.
Зоны сельскохозяйственного использования	С	для размещения пашни, виноградников, садов, огородов, сенокосов и пастбищ, питомников, теплиц и прочих объектов для выращивания с/х культур и животноводства
Зоны специального назначения	К	зоны для размещения кладбищ, свалок, крематориев, мемориальных парков
Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий	КЗ	зоны для размещения военных и иных режимных объектов: полигонов и пр.

Как узнать территориальную зону земельного участка

Для того чтобы узнать, к какой территориальной зоне отнесен земельный участок, можно воспользоваться несколькими вариантами:

Найти градостроительный план муниципального образования. Территориальные зоны, которые выделены в поселении, должны обозначаться на картах градостроительного зонирования.
Подать официальный запрос в Росреестр для получения необходимой информации. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение ведомства либо в МФЦ.
Найти информацию на публичной кадастровой карте от Росреестра, которая общедоступна всем заинтересованным лицам.

Рассмотрим последний вариант более подробно, так он позволяет получить нужные сведения не выходя из дома. Для того, чтобы узнать территориальную зону участка, требуется:

Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/
В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код (например, ж – жилая).

Если требуется поменять зону земельного участка

Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти.

Для внесения изменений требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. К заявлению прилагается:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

Информация в реестр вносится на бесплатной основе и госпошлину платить не нужно.

Если же в кадастре нет сведений об установленных границах территориальных зон, то к указанному комплекту документов дополнительно прикладывается:

выписка из Правил землепользования и застройки, на которой отображены границы участка в границах территориальной зоны и указанным перечнем видов разрешенного использования;
заключение от органов местного самоуправления или муниципальных властей об отнесении участка к соответствующей территориальной зоне, содержащее сведения о градостроительном зонировании, в соответствии с которым утверждена данная территориальная зона; документ должен позволять четко идентифицировать земельный участок и содержать его кадастровый номер, адрес и площадь.

Важно! Если собственник земельного участка не предоставит указанные документы, то отказать в предоставлении госуслуги ему не могут. Сотрудники Росреестра обязаны сами запросить недостающую информацию по каналам межведомственного обмена.

Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. Она определяется на основании градостроительного плана, который действует на территории муниципального образования. Для того, чтобы узнать, к какой территориальной зоне принадлежит участок, необходимо обратиться в Росреестр с запросом, изучить градостроительный план муниципального образования либо воспользоваться функционалом публичной кадастровой карты. Для изменения территориальной зоны необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Источник

На карте указаны объекты, которые поставлены на кадастровый учёт и для которых проведена процедура межевания.

поиск объекта на карте: введите адрес или кадастровый номер

кликните на земельный участок или дом (здание, строение, сооружение) для получения полной информации по объекту: площадь, статус, назначение и др.

для заказа по объекту сведений: выберите объект и нажмите кнопку «Документы объекта»

изменить слой карты (2GIS, OpenStreetMap и др.)

развернуть карту на весь экран

линейка для измерения расстояний

показать мое местоположение на кадастровой карте

добавить объект в «Избранное» или другой список

Источник