Как найти топосъемку участка

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

—	Название работы	Цена в рублях	Продолжительность в часах
1	Фотосъёмка	8,000-9,000	1-2
2	Тахеометрическая съёмка	11,000-12,000	3-4
3	Контурная съёмка	6,000	4-5
4	Топосъёмка	10,000	6-8
5	Дендроплан	15,000	12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Чтобы приступить к строительству на дачном участке, обязательно требуется выкопировка. Выяснили, какая информация содержится в этом документе, как его получить и в каких случаях он необходим

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

• Что такое выкопировка
• Зачем она нужна
• Как выглядит и что включает
• Как и где получить

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

• при планировании и проектировании застройки участка;
• для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
• для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• при проектировании ландшафтного дизайна участка;
• для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

• границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
• строительные объекты на участке, если они уже есть;
• функциональные зоны участка, если это применимо;
• соседние участки и их границы;
• ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
• подземные воды;
• инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
• автомобильные и железные дороги;
• красные линии или другие ограничительные зоны.

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

• заявление;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Топография Участка по Кадастровому Номеру

---

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей. Топографическая Карта Земельного Участка

Топографическая Карта Земельного Участка по Кадастровому Номеру

Геосъемка Участка по Кадастровому Номеру Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах. Топосъемка Земельного Участка Онлайн
Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Топографические работы

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съемки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги. Что это такое и когда необходимо?

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Заключение договора

при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов). Топографическая Карта Земельного Участка

Публичная кадастровая карта России на

Геосъемка Участка по Кадастровому Номеру По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Топосъемка Земельного Участка Онлайн

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость. Топографическая Карта Земельного Участка

Публичная кадастровая карта России онлайн

Геосъемка Участка по Кадастровому Номеру Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам. Топосъемка Земельного Участка Онлайн
Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Чтобы узнать информацию о конкретном объекте, необходимо указать его кадастровый номер. После этого нужный участок будет найден и пользователю предоставляется вся имеющаяся информация об объекте. Если кадастровый номер неизвестен, необходимо ввести адрес участка. Топографическая Карта Земельного Участка

Публичная кадастровая карта Росреестра

Геосъемка Участка по Кадастровому Номеру Электронная выписка из ЕГРН, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи». Топосъемка Земельного Участка Онлайн
Выписка стоит 200 руб., оплатить документ можно любой банковской картой без комиссии

---

Для подачи заявки на подключение газовая служба требует ситуационный план земельного участка (СПЗУ). На этом документе схематично отображается местоположение объекта, к которому будет подводиться газ. В статье вы узнаете как самостоятельно и бесплатно подготовить ситуационный план.

Рекомендуем прочитать инструкцию по газификации.

Ситуационный план по кадастровому номеру участка

Для подготовки СПЗУ нужен только кадастровый номер участка, чтобы найти его на карте. Уточнить кадастровый номер своего имущества можно в личном кабинете налоговой или Росреестра после авторизации через госуслуги.

Важно: если не проведено межевание, участок на карте не найдётся. Подробнее о межевание.

Если вы сможете найти участок на карте без межевания, также можно подготовить ситуационный план для газа.

Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа

1. Переходим на страницу с кадастровой картой
2. Находим участок по кадастровому номеру:
   
3. Выключаем отображение кадастровых границ и ещё раз кликаем на место, где находится участок
   
4. Отдаляем карту, чтобы было видно название населённого пункта или микрорайон, и нажимаем кнопку печать
   
5. В появившемся окне нажимаем кнопку “Распечатать”
   
6. Сохраняем документ в формате .PDF
   

Важно: в местной газовой службе могут быть свои особенные требования к оформлению ситуационного плана, и предложенный план может не подойти. Если вы столкнулись с проблемами, напишите нам.

Заказать подготовку ситуационного плана для газа

Вы можете заказать ситуационный план с печатью и подписью организации у нас за 2990 ₽. Оформить заказ тут.

Пример оформленного ситуационного плана можно скачать тут.

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

• для разработки линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
• для проведения реконструкции объектов;
• при разработке ландшафтного проекта участка;
• при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

• масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
• линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
• внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

• математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
• условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
• основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

• рельеф;
• инженерные коммуникации;
• границы участков;
• инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км².
2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
   • водные объекты;
   • точки водоснабжения;
   • плотины;
   • пристани;
   • мосты;
   • каналы;
   • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

• ранее созданные по этой территории карты и планы;
• выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

• высоту;
• длину;
• ширину;
• а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

• 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
• 1 мм на плане – 1 м;
• 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

• разрешение на строительство;
• для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
• схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
• план по вертикальной планировке территории.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

• техническое задание на проведение геодезических работ;
• информация о ранее проведенных аналогичных работах;
• ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

• топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
• 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
• больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
• топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.