Как найти трещины в стенах дома

Трещины на стенах — вполне нормальное явление в новых домах, которые еще какое-то время могут давать усадку. Но одно дело, когда трещины являются просто косметическим дефектом на штукатурке, и совершенно другое, если они проникают глубоко в стены. В этом случае стоит как можно скорее провести экспертизу для выявления нарушений целостности конструкции.

Как понять, что трещина на стене в твоей квартире появилась не из-за неопытности или наплевательского отношения отделочников, и не по причине обычной усадки, а из-за более разрушительных явлений? Есть несколько признаков.

Трещины идут в разных направлениях

Внимательно осмотри стену. Если видишь тонкие прямые вертикальные трещины — это нормально. Как правило, они возникают на штукатурке или на гипсокартоне из-за усадки дома. Разумеется, они будут нормой только в том случае, если ты заехал в новостройку, которую сдали не больше года назад. Если же подобные трещины видны в старом доме, которому по крайней мере уже несколько лет, лучше вызвать опытного строителя для оценки повреждений и последствий. Что касается новостроек, то такие трещины можно просто заделать даже своими руками. А лучше не трогать их и подождать полной усадки, которая занимает от 1 до 2 лет.

Другой вид трещин, которые не должны вызывать особого беспокойства — это ровные горизонтальные полосы. Если они тонкие и появляются на стыках кирпичей, газоблоков или гипсокартона, это говорит о том, что была нарушена техника кладки камня или установки плит. Ничего серьезного, здесь проблема либо в недостаточной обработке предварительным раствором для закрепления последующих слоев — грунтовкой, либо в отсутствии герметизации швов. Желательно раскрыть такой шов, обработать его грунтовкой и нанести штукатурку и шпатлевку.

Опасными являются трещины, которые идут под углом и выглядят как молния. Такие трещины сочетают и вертикальные, и горизонтальные полосы. Одна из возможных причин — серьезное давление на стену, что может говорить о заваливании плиты-перекрытия как над тобой, так и под, или даже о крене дома. Если увидел такую трещину, не жди повторения сюжета из фильма «Дурак», мчись в ЖЭК и вызывай мастера, который оценит обстановку. Если мастер сказал, что стена в порядке, стоит вызвать независимого эксперта. Главное — не затягивать.

Трещина расположена на несущей стене или колонне

В панельных домах несущую роль выполняют все или большинство стен, тогда как в монолитно-кирпичных за это, как правило, отвечают только колонны.

Если ты увидел трещину, даже серьезную, но, к примеру, на перегородке, отделяющей ванну от туалета, скорее всего, это неопасно. То же самое касается трещин рядом с окнами и дверьми. Это может свидетельствовать лишь об усадке, и такие трещины не влияют на несущую способность здания. Однако это не касается ситуаций, когда окна и двери перестают открываться и деформируются под действием давления.

Другое дело, если трещина идет по несущей стене или колонне. В таком случае речь может идти о неравномерном распределении нагрузки и потере несущей способности как минимум части конструкции, что в дальнейшем может привести к аварийному состоянию дома.

Каковы причины возникновения опасных трещин

Не всегда трещины возникают вследствие халатности строителей. В наше время приемка домов стала намного строже, и сдать дом с очевидными проблемами уже не получится. По крайней мере в крупных городах, где не только лучше следят за законом, но и существует высокая конкуренция.

Причиной деформации стен, колонн и плит-перекрытия, вероятнее, может стать сосед, который решит сделать незаконную перепланировку. Во время такой перепланировки некоторые люди с напрочь отсутствующим чувством самосохранения частично или полностью сносят несущие конструкции, чем подвергают опасности не только себя, но и всех жильцов дома.

Еще одна причина возникновения трещин — сильные затопления, особенно в период, когда температура за окном опускается ниже нуля, а также пожары, нарушающие целостность арматуры.

Какой бы ни была причина, необходимо обратиться в экспертизу сразу после обнаружения дефекта. То, насколько быстро ты отреагируешь, способно повлиять не только на стоимость квартиры, но и на твою жизнь.

Как понять, что проводку в твоем доме пора менять

Стены зданий обследуют следующими методами:

• визуально (когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов);
• приборами;
• путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

• размеры стен;
• расстояние между осями;
• смещение осей;
• качество кладки;
• прочность кирпича, раствора, бетона;
• состояние гидроизоляции; влажность стен;
• теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
• наличие дефектов.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

• трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
• перекосы;
• отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
• выпучивание;
• наличие разрушенных и ослабленных участков;
• разрыв связей между стенами;
• коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
• отслоение облицовки и штукатурки;
• отсутствие распределительных подушек под балками;
• недостаточную прочность материалов;
• некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
• неправильное армирование кладки;
• увлажнение стен;
• промерзание углов;
• недостатки конструктивного решения.

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

• трещины на поверхности панелей;
• отличие размеров панелей от проектных;
• разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
• коррозия закладных деталей в местах стыков;
• разрушение стыков;
• разрушение защитного слоя;
• неправильность армирования;
• неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• повышенная водо- и воздухопроницаемость;
• конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.
С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах.
Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках. Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д.
Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка — в зоне наибольшего раскрытия и в конце.
При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

Дефекты и повреждения стен зданий

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.
Основными дефектами каменных стен являются:

• трещины;
• расслоение рядов кладки;
• выветривание кладки;
• отклонение стен от вертикали;
• выпучивание и просадка отдельных участков стен;
• разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
• выпадение отдельных кирпичей;
• отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
• отслоение и разрушение выступающих частей стен;
• пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
• отсыревание и промерзание конструкций;
• высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

• смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
• протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
• недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
• коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
• разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
• трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

• протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
• разрушение заделки стыков;
• коррозия стальных закладных деталей;
• обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
• разрушение фактурного слоя;
• появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

• загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
• промерзание;
• высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
• выпучивание стен, просадка углов;
• разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
• осадка засыпки в каркасных стенах;
• повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
• потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

• отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
• отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
• обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

• неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
• плохой конопатке швов;
• отсутствия угловых пилястр.

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

• трещины и выколы вследствие механических воздействий;
• набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
• расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
• повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

• отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
• разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
• механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
• дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Увлажнение стен

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

• сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
• капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
• проникания пара в материал из окружающего воздуха;
• физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

• отсутствием или повреждением гидроизоляции;
• повреждением технологических или сантехнических устройств;
• переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
• нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
• складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Промерзание стен

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

• разрушение консольных балок и плит;
• откалывание опорных площадок;
• отслоение и разрушение защитного слоя;
• уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
• отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
• трещины в плитах;
• ослабление или повреждение крепления ограждений.

Выветривание стен

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени — ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины стен

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах — в условиях повышенной влажности);
• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Анализ трещин стен

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Похожие статьи

Все статьи

Обследование трещин в зданиях

Классификация трещин. Какие факторы способствуют возникновению трещит в зданиях. Дефекты стен.

Появление трещин на плоскостях строительных конструкций является сигналом разрушения. Глубина и динамика расширения появившихся на стенах неровных разрывов сигнализируют о степени опасности. Деформация плоскости бетонных и кирпичных строений возникает из-за дефектов в несущих конструкциях, причины которых необходимо установить. Обследование трещин в строительных конструкциях является одним из основных этапов экспертизы технического состояния объекта. Правила и порядок обследования зданий установлены в ГОСТ 31937-2011.

Классификация трещин

Кроме фотографирования трещин, их следует классифицировать и описать. При этом исследуются причины появления разрывов. Эксперт определяет, технический износ материала, усадка фундамента, конструктивные недоработки или природные катаклизмы привели к видимым повреждениям облицовки.

Дефекты стен в виде трещин описывают по признакам:

• виду разрушения – раздавливание, срез или разрыв плоскости;
• величине раскрытия, от волосяных (0,1 мм) до больших (1 мм);
• направлению под наклоном, вверх или горизонтально;
• очертанию – прямые, с изгибами, замкнутые;
• протяженности, доходящие до края стены или нет;
• глубине разрыва стен по поверхности или в теле;
• динамике развития: стабилизированные или нестабилизированные трещины, недавно возникшие или наблюдаемые в течение длительного периода;
• деформация конструктивных нарушений или технологических проявлений.

Пояснение:

К конструктивным относят трещины, появившиеся вследствие закончившегося срока эксплуатации здания, неразвивающиеся осадочные трещины, следствие ошибок строителей и конструкторов. Технологические  трещины  на глубину облицовки не опасны.

Именно, обследование трещин в стене дома по стандартам СНиП, руководствуясь перечисленными признаками, позволяет сделать предварительное заключение по степени опасности дальнейшей эксплуатации здания.

Причины появления трещин в зданиях

Специалисты считают, грамотная диагностика трещин здания позволяет сделать предварительное заключение, поможет найти первопричину опасности.

1. Вертикально идущая, равномерная трещина говорит о том, что мелко заложенный фундамент дышит, поднимается и опускается вместе с промерзающим грунтом.
2. Диагональная трещина поведает о неравномерной сжимаемости грунта. Причина – техногенные нарушения, фундамент стоит на подушке с неравномерной плотностью, возможно, под ним образовались пустоты. Если щели идут в одном направлении – просел угол, разбегаются – проблемы по периметру. Возможно, грунт просел полностью. Требуется обследование трещин в фундаменте.
3. Усадочные деформации в крупнопанельном здании проявят себя радиальными трещинами в зонах и углах проемов. Они не опасны.
4. Перегрузка проявляет себя трещинами раздавливания. Щели вертикальные, замкнутые. Это признак начавшегося разрушения простенка. Дугообразные щели в кирпичной стене – большая нагрузка, создаваемая горизонтальными поверхностями.
5. Надстройки и пристройки  меняют нагрузку на фундамент. Если наклонные швы от стыка раскрываются, вверх, падают вниз – произошла осадка фундамента.
6. Разные нагрузки на фундамент по длине здания, вызванные неравномерной нагрузкой на внутренние и внешние несущие конструкции из-за разницы в весе глухих и остекленных контуров, нагрузке от межэтажного перекрытия приводят к трещинам в углах, иногда к срезам. Трещина падает вниз от продольной стены. Разрыв расширяется книзу – нужно искать чрезмерную нагрузку в перекрытиях.
7. Поверхностные нагрузки от складирования тяжелых изделий близко к зданию распространяются в глубину и нарушают баланс сил. Последствием может стать просадка фундамента.
8. К динамическим воздействиям, приводящим к разрушениям фундамента приводит работа тяжелой техники на новом строительстве. Ударная и вибрационная нагрузки приводят к изменению прочности, подвижке грунта.
9. Промерзание и оттаивание грунта в момент строительства или малой загруженности фундамента приводит к его поднятию силами пучения. Во время строительства возведенные стены получают многочисленные трещины. Появляется опасность сохранения их устойчивости.
10. Новый котлован, близко расположенный к зданию, приводит к подвижке фундамента. В стене, выходящей на котлован, образуются наклонные трещины, возникает угроза обрушения.
11. Взаимное влияние двух соседних фундаментов зависит от времени их возведения. При этом большие угрозы испытывают свайные фундаменты в соседстве с монолитными. Образуются наклонные трещины.
12. Температурные деформации представлены вертикальными щелями в середине здания. Трещина между основным фасадом и пристройкой – конструктивная небрежность, отсутствует деформационный шов.
13. Выветривание, окончание срока службы материала проявляется в виде мелких  трещин на поверхности стен. Они неопасны.

Ширина раскрытия трещин при обследовании здания позволяет сделать предварительный вывод о его дальнейшей эксплуатации, разработать мероприятия по обеспечению безопасности.

Факторы, способствующие появлению трещин

Обследование трещин в железобетонных конструкциях, кирпичных стенах направлено на определение степени разрушения конструкции, подвижки грунта и прогнозу долговременных последствий.

Факторы, провоцирующие появление трещин в стенах:

• Пристройки и надстройки к действующему зданию, особенно, по всей длине.
• Неравномерное сжатие грунтов вследствие ошибок конструкторов и строителей.
• Неравномерная нагрузка несущих стен на фундамент.
• Взаимодействие фундаментов рядом стоящих зданий.
• Обустройство фасада вблизи возведенного дома.
• Складирование тяжелых изделий на площадке, прилегающей к фундаменту.
• Динамическое воздействие от близко расположенных трасс и крупных строек.
• Температурная деформация из-за отсутствия или несоблюдения технологии температурных швов.
• Не учтен уровень промерзания грунта.

Чаще трещины – следствие длительного воздействия сил деформации при просчетах в проектировании и строительстве.

Особенности проведения обследования трещин

Экспертиза трещин здания – услуга специализированной организации, занимающейся техническими обследованиями по разработанному клиентом Техническому заданию. Работа проводится по установленному регламенту, прописанному в «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» издания 2004 года п 5.3.

Регламент обследования включает:

• Подготовительный период, с изучением документации на объект, уточняются цели и задачи обследования.
• Составление предварительного заключения по визуальному анализу трещин.
• Инструментальное исследование в динамике.
• Составляется акт обследования на трещины.

Специалист, проводящий экспертизу здания, несет юридическую ответственность за выданное заключение.

Методы обследования

Обследование трещин в стенах зависит от их характера и особенностей. Применяются качественные (визуальные) и количественные (инструментальные)  методы оценки.

Методы обследования:

• использование маяков;
• люминесцентный;
• химический;
• акустический.

При обнаружении трещин на несущих конструкций по пункту 5.3.4 следует организовать наблюдение за их состоянием. Установка маяков на трещины – действенный способ контроля развития щели.

Для обследования трещины с поверхности снимаются фрагменты облицовки. Трещину классифицируют, в месте наибольшего развития устанавливают маяки через 2-3 метра по длине щели.

Место очистить до бетона или кирпича, пыль смыть. Выбирают гипсовый, металлический маяк или конструкции Белякова.

В журнале осмотра строительных конструкций в течение 20-30 дней делают отметки о степени раскрытия щели. Работа считается законченной, если за это время трещина не увеличилась. Если наблюдается развитие деформации, периодичность наблюдения за маяками и продолжительность периода устанавливается индивидуально. Если установлен гипсовый маяк происходит разрыв, в остальных случаях производят замеры расширения трещины, с записью в журнал наблюдений.

Люминесцентный метод – нанесение на поверхность специального состава, его удаление после пропитки. Попавший в трещины состав создает свечение в ультрафиолетовых лучах.

Химический метод обследования трещин в кирпичных стенах зданий и сооружений позволяет определить, есть ли сквозные щели. На одной стороне наклеивается индикаторная бумага, с другой подается аммиак. Интенсивность окрашивания бумаги указывает на степень проницаемости перегородки.

Акустический  метод – простукивание  или определение ультразвуковых импульсов дефектоскопом.

Инструментальное исследование трещин заключается в промерах:

• глубины трещин в бетоне и каменной кладке ультразвуковым или радиометрическим методом.
• ширины раскрытия стальными щупами с отсчетным микроскопом.
• толщины защитного слоя бетона магнитометрическими приборами.

 Этапы обследования трещин

Цель исследования – выявить объективную картину безопасности эксплуатации здания.

На исследуемом объекте определяют:

• Трещины, влияющие на качество облицовки, не несущие опасности разрушения конструкции.
• Опасные, интенсивно развивающиеся в динамике щели.
• Трещины, нарушающие облицовку, развивающиеся в глубине, пока не нарушающие несущую способность конструкций, но влияющие на прочность здания.

Эта градация предварительная, специалист будет работать, но степень опасности здания для дальнейшей эксплуатации должна быть определена сразу, чтобы обеспечить безопасность проживающих или сотрудников.

Разделка трещин до матрицы, для установления степени износа несущих конструкций. Обследование выявляет:

• Кладка монолитная, раствор и материал сохраняют прочность, сцепление не нарушено – износ до 20 %, состояние хорошее.
• Местами сцепление камня и раствора разрушено, кое-где камень лежит без сцепления – износ 20-40 % удовлетворительный.
• прогрессирующее ослабление конструкции вследствие ветровой эрозии, потеря прочности, появление волосяных трещин, выпадение кладки – износ 40-60 % — состояние конструкции плохое.

Контроль состояния фундамента внешним осмотром с обнаружением трещин и установкой маяков и тензометров.

Инструментальный контроль проводится на поверхностях с явно выраженными трещинами открытого и закрытого характера.

Результат обследования

Исследование трещин на здании позволяет сделать вывод о состоянии конструкций, и оформить акт на выполненные работы. Официально выданный документ является основанием для разработки технического задания на углубленное исследование конструкций и состояния фундамента здания.

Заключение

Все перечисленные работы можно заказать в компании «Бюро Технических Экспертиз». Организация обладает правом, специалистами и возможностью провести обследование зданий в Екатеринбурге и других городах России.