Как найти участок многодетной семье самостоятельно

Кто имеет право на бесплатные земельные участки?

Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям?

Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка?

Как получить земельный участок?

Какие сроки предоставления земельных участков многодетным?

Нужно ли платить налог с полученного земельного участка или компенсации?

Осуществляется ли обеспечение инфраструктуры выданных земельных участков?

Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семей?

Какими нормативными правовыми актами регулируется предоставление земельных участков многодетным семьям?

SAN4EDAR: Что-то не верится в такое . А как же очередь из тех кто перед Вами был?
Я и еще несколько человек тоже искали землю в нашем районе. Только мы делали запросы в администрацию по конкретному кадастровому номеру (когда на карте росреестра видно что земля не частная). В большинстве случаев все сдано в аренду, по некоторым участкам — сделали кому-то подарок, так сказать оказали медвежью услугу. Чиновники сразу нашли возможность передать участок не многодетным. И еще хватает наглости попросить наши наработки для якобы проверки на возможность передачи многодетным.
Нам четко дали понять — что даже если мы найдем что-то, участок выдадут тем кто стоит перед нами в очереди

С такого поиска и я начинал. Искал на карте росреестра участки со статусом «Временный». Но это значит, что этот участок кто-то уже начинал формировать. Для оформления многодетным должны предоставлять землю со статусом «неразграниченная государственная собственность», а это как раз земли, которые нигде никак не обозначены. На кадастровой карте это просто пустые участки, входящие в границы населенного пункта (это если для ИЖС). Но здесь надо смотреть еще космоснимки, а лучше ехать и смотреть на месте, действительно ли на этом месте пусто. Просто полно участков, никак не обозначенных на карте, а на самом деле там стоят дома, люди живут.
Вот на таком найденном пустыре я и рисовал примерно желаемый участок и писал письмо на имя главы сельского поселения. Похоже это самая мелкая административная структура. Мне сначала тоже написали что свободных земель в населенном пункте нет, я начал спорить, что мол, земля с неразграниченной государственной собственностью в деревне есть. Заодно спросил, могу ли я сам сформировать участок в ГКН. Меня пригласили на встречу с главой сельского поселения. Да наверно ничего тайного нет, короче, искал участки я в Смирновском сельском поселении Солнечногорского района. На встрече мы вместе порисовали возможный участок на распечатках космоснимков. В-общем, никаких препятствий не было. В дальнейшем я еще трижды менял участки, мне все одобряли. Когда уже окончательно определился, написал заявление и мне выдали ходатайство на предоставление и ситуационный план деревни. Причем был реальный страх, что участок мог быть занят. Просто потенциальный сосед очень уверенно заявил, что в этой деревне ничего свободного нет. С этими документами двинул в комитет по управлению имуществом в администрации Солнечногорска. Там сказали, формируй сам. Спросил как это делается, мне дали визитку кадастровой конторы, расположенной прямо на одном этаже с Росреестром по Солнечногорскому району. Дальше просто побегал с бумагами по кабинетам.
На счет очереди. Я на момент визитов в СП Смирновское был где-то в первой 20-ке на очереди, и нам уже предлагали участки. Мне так и сказали «хорошо, что Вы нашли свободную землю, мы ее оформим, но выдадим тем, кто перед Вами, а если хотите, чтобы участок стал Вашим, оформляйте сами». Сам, это к геодезистам и примерно 16 тыс. руб.

Многодетным семьям выделяют бесплатные земельные участки

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

1. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
2. Правила выделения участков устанавливают регионы.
3. На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
4. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
5. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.

Условия предоставления участков устанавливает регион

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.

Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок. И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там. А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.

Требования к многодетным семьям в Московской области

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

1. В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
2. Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
3. Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
4. Все члены семьи — граждане РФ.
5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
6. У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

Как встать в очередь на выделение бесплатной земли

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

1. Заявление.
2. Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
3. Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
4. Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
5. Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Какую землю выделяют многодетным

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества. Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.

В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.

В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

Реально ли получить бесплатный участок

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.

Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений. А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию. Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.

В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей. А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети. Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.

Что еще многодетные могут получить от государства:

1. Ипотека под 6%.
2. Льготы по налогу на землю и квартиру.
3. Субсидии на покупку квартиры.
4. Отпуск без очереди.
5. Досрочная пенсия для мамы.
6. Бесплатные музеи, метро и парковка в Москве.

Условия предоставления земельного участка

Многодетные семьи в нашей стране пользуются рядом привилегий: они получают дополнительные денежные пособия и выплаты, экономят на налогах и платной парковке, получают скидки в различных организациях, первоочередно устраивают детей в образовательные учреждения и т.д. Но есть и еще одна федеральная льгота, на которую они могут претендовать – это получение земельного участка в собственность бесплатно, и такая возможность закреплена в земельном кодексе.

Кто имеет право: семьи с тремя и более детьми, которые признаны многодетными (сюда также включаются неполные семьи). Условия и требования устанавливаются не на государственном, а на федеральном уровне, т.е. конкретные правила по выделению земли нужно узнавать в региональной администрации, потому как в разных субъектах РФ они могут отличаться.

Какие требования являются основными:

• Гражданство РФ у родителей и детей;
• Количество детей – не менее 3, т.е. должен быть статус многодетности;
• Возраст детей – до 18 лет, т.е. они должны быть несовершеннолетними.

Регионы вправе устанавливать дополнительные требования, например, чтобы семья проживала постоянно на определенной территории в течение длительного времени, или имела зарегистрированный брак, или чтобы у семьи отсутствовали в собственности другие земельные наделы.

Соответственно, конкретную программу и их правила, а также законы, которые регулируют правила предоставления земли безвозмездно, нужно искать на сайте администрации конкретного региона, где вы проживаете.

Например, если речь идет о Санкт-Петербурге, то здесь условия следующие: если многодетная семья не имеет в собственности земельного участка, то она может встать в очередь для ее бесплатного получения с целью дачного строительства. Выделяют участки от 0,12 до 0,15 га.

Чтобы получить землю, нужно встать на учет в качестве нуждающихся в земельном участке. Это можно сделать в онлайн-режиме, через МФЦ или Администрацию. Важно, что первыми землю получают семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, в которых 5 и более детей.

Какую землю могут предоставить многодетным

Очень важный для многих вопрос: а какой именно участок будут выделять, и с какими условиями? Опять же, во всех регионах нормы разные. К примеру, в столице нашей страны московские семьи могут получить от 10 до 15 соток, без возможности выбора района, где они хотели бы получить надел.

Местные власти формируют список нуждающихся и перечень свободных земель, и просто предлагают то, что есть. Конечно, семья может отказаться от предложенного ей участка, но при этом есть вероятность, что она «откатится» в конец очереди, и следующее предложение земли будет очень не скоро. Землю предоставляют в пределах того муниципалитета, где проживает семья.

Назначение у земель может быть разным:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Дачное хозяйство;
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• Садоводство или огородничество.

Что делает администрация: со своей стороны за счет местного бюджета, власти проводят межевание, ставят участки на кадастровый учет, и могут провести коммуникации. Но чаще всего, увы, с коммуникациями все бывает очень сложно, и семье могут предложить землю там, где еще нет хороших дорог, электричества, газа и хотя бы минимальной инфраструктуры.

Выходом из ситуации часто оказывается объединение нескольких многодетных семей, получивших землю. Они сообща проводят воду, газ и электричество, и делят расходы на всех, конечно, с учетом всех причитающихся им льгот. Учтите, что земельный налог на участок более 6 соток будут начислять сразу же после оформления земли в собственность.

Как получить земельный участок бесплатно

Как мы уже упоминали ранее, все требования и порядок получения бесплатного земельного участка устанавливают регионы самостоятельно. Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях можно выделять землю бесплатно, но это не требования, а просто советы, которые местные власти могут принять во внимание, а могут и изменить по своему усмотрению.

Чаще всего, семья при рождении третьего малыша обращается в социальную защиту или МФЦ, чтобы оформить все пособия и льготы, которые ей полагаются. И можно сразу же уточнить у сотрудника, как именно вы можете оформить земельный участок, и какие для этого существуют требования.

Как правило, нужно встать на учет и получить номер в очереди – не стоит думать, что желающих получить землю бесплатно немного, как правило, это несколько сотен или тысяч семей, все зависит от величины региона. Власти региона формируют списки нуждающихся в земле, и на их основании выделяют земли в порядке очереди.

Чтобы встать на учет, нужно собрать пакет документов. Из основного:

• Заявление;
• Паспорта родителей;
• Паспорта детей старше 14 лет;
• Свидетельства о рождении детей;
• Сведения о гражданстве;
• Свидетельство о браке или разводе;
• Подтверждение регистрации по месту жительства.

Дополнительно в разных регионах могут запрашивать сведения о сроке проживания на территории региона, о доходе, об имуществе и т.д. Полный пакет нужно будет отнести в местную администрацию по месту жительства, либо же в МФЦ, а в некоторых регионах, например, в Санкт-Петербурге или столице это можно сделать через региональный портал госуслуг.

После того как документы будут проверены, семья получит уведомление о том, принята она на учет или нет. Сроки разные – от 5-7 дней до месяца. Если решение будет положительное, то семье присвоят номер, по которому можно будет отслеживать, как быстро движется очередь, и когда именно вы сможете претендовать на землю.

Даже если вы потеряете этот номер, ничего страшного: каждого заявителя уведомляют о наступлении его очереди. Если вы согласитесь на предложенный вариант, то нужно будет оформить земельный участок в собственность (чаще всего – в общую долевую).

Денежная компенсация

К сожалению, практически во всех регионах очереди на получение бесплатного земельного участка очень большие. А бывает и так, что в регионе вовсе нет участков для многодетных, которые были бы хотя бы теоретически пригодны для проживания.

В этом случае можно уточнить у представителя городской администрации, можно ли получить денежную компенсацию. Например, такая практика есть в Москве – там участки для многодетных семей в принципе не выделяют, зато дают компенсацию нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Помимо Москвы, программа получения денежной выплаты реализуется в:

• Тюменской области;
• Ростовской области;
• Республике Башкортостан;
• Пермском крае.

А что, если землю предложили, семья на нее согласилась, а через некоторое время передумала, можно ли в этом случае отказаться от земли и получить компенсацию? Если на участок уже оформлено право собственности, то отказаться от него нельзя, но теоретически, его можно продать, и получить денежные средства на личные цели.

На практике надо учитывать, что при оформлении земли в собственность, каждому члену семьи будет выделяться доля, в том числе и детям. Поэтому при продаже участка нужно будет заручиться одобрением от органов опеки и попечительства, что не так-то просто. Поэтому стоит заранее решить, что именно для вас в приоритете – земля или компенсация.

Частые вопросы

В России многодетные семьи имеют право на получение земельных участков от властей региона или денежной компенсации

В большинстве российских регионов одной из льгот для многодетных семей является бесплатное предоставление земельных участков. Эта федеральная норма регулируется Земельным кодексом (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). В июне 2020 года в кодекс были внесены поправки, уточняющие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. В том числе это касается и предоставление земель многодетным.

Рассказываем, что нового в законе, как регламентируется предоставление земельных участков, кто может их получить и что для этого нужно сделать.

Правила предоставления участков

Земельным кодексом установлена возможность для многодетных семей получить земельный участок. Министерство регионального развития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделять земли многодетным. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земель за третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или действовать на свое усмотрение.

В различных регионах условия получения участков могут значительно отличаться — в некоторых существует возможность получить денежную компенсацию («земельный сертификат») вместо земли. Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявлений, формированию очереди и т. д. Поэтому нормы, которыми регулируется выделение земельных участков многодетным семьям, нужно изучить на сайте местных администраций. Правила подачи заявлений, формирования очереди и выплаты компенсаций устанавливают регионы.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает Закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В мае 2020 года в него были внесены изменения. Теперь заявитель может подать документы на постановку на учет в орган местного самоуправления, через многофункциональные центры госуслуг, а также в электронном виде через областной портал госуслуг.

Кто может получить землю бесплатно

Для того чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли, многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

• все члены семьи должны быть гражданами России;
• родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут выделить и одинокому родителю;
• трое или более детей должны быть младше 18 лет, зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитываются усыновленные дети;
• члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площади;
• члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.

Какие документы подготовить

Список документов устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке (разводе), если потребуется — смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).

Сколько рассматривают документы

Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимает немного времени, а вот срок предоставления бесплатных участков никак не регламентируется. Поэтому ожидание участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупки жилья и земельного участка площадью от 6 соток они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.

Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее 1 февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.

Какие участки можно получить бесплатно

Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получить земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 соток. «В случае если размер участка меньше минимального размера и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, размер земельного участка считается предельно минимальным», — говорится в документе.

Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодно выкладываются на официальном портале Подмосковья.

В каждом из районов и городских округов области ситуация разная как с обеспечением участков, так и с наличием в них какой-либо инфраструктуры. Таким образом, участок может оказаться вдали от населенных пунктов, дорог и тем более каких-либо коммуникаций (воды, электричества, газа и т. д.) и инфраструктуры. Возможно, что такой участок непригоден не только для жизни, но и для садоводства, а вложения в его развитие могут оказаться огромными, и в некоторых случаях больше, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.

Что дальше

Если спустя много лет вы дождались бесплатного земельного участка, то его нужно оформить в собственность. Согласно закону, она оформляется в равных долях на всех членов многодетной семьи. Часть расходов по межеванию и кадастровому учету должна взять на себя местная администрация.

Как получить выплату вместо земли

В некоторых регионах есть проблемы с выделением земельных участков многодетным семьям, и в первую очередь — с созданием необходимой инфраструктуры для жизни. Чтобы не стоять много лет в очереди, местные власти предлагают вместо земельного участка денежную компенсацию. Недавно с такой инициативой выступили в Тюмени. Теперь многодетные могут выбрать — получить участок или денежную выплату за него. Подобная программа заработает и в Башкирии. Сумма компенсации в законопроекте обозначена в 250 тыс. руб. В Перми компенсации за землю обещают выплачивать 200 семьям ежегодно.