Как найти участок под производство

1. Недвижимость
2. обл Ростовская
3. г Волгодонск

• 18.0 сот

  9000000

  Уважаемые партнеры, предлагаем Вам рассмотреть наше коммерческое предложение о покупки земельного участка под строительство. Участок располагается по адресу г. Волгодонск, ул. Морская 17а1 . И имеет общую площадь 1819 кв. метров. На земельном участке р…

  27 май в 08:10

• 60.0 сот

  24000000

  Продается участок 6 гектаров, бывший автодром в районе городского пляжа. Все вопросы по телефону.

  26 май в 10:18

• 30.0 сот

  4000000

  Продается земельный участок (в собственности) 3000 кв.м. Кадастровый номер 61:48:0021004:128 Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Автостоянки и гаражи. Территория огорожена, асфальтирована, вода, свет, рядом проходит г…

  25 май в 18:05

• 250.0 сот

  10000000

  Продаётся земельный участок Назначение земли — база отдыха

  25 май в 13:13

• 170.0 сот

  300000

  под строительство промобъектов. переуступлю право аренды. срок аренды 10 лет. Возможен перевод в ижс. Участок на въезде в х. Рябичи. Все коммуникации на границе уч-ка. Все вопросы по тф

  23 май в 23:41

• 85.0 сот

  5000000

  Продается шикарный земельный участок, 8500 М2 , в живописном месте на берегу Дона. Назначение земли «База отдыха». коммуникации: Свет (своя подстанция на 150 КВт) Газ (ГРПШ большой мощности) Централизованное водоснабжение. На земельном участке сделана …

  18 май в 00:40

• 40.0 сот

  3000000

  -Продаётся земельный участок.( в собственности), Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: служебные гаражи. Общая площадь- 3268 кв.м. -Продаётся мощение (в собственности) : общая площадь-802 кв.м.

  16 май в 18:43

• 4.0 сот

  4500000

  пр-кт Курчатова, 36г, Новый город

  Продается земельный участок площадью 416 кв.м. фасадом на пр. Курчатова 16 мх26м, кадастровый № 61:48:0040218:533 (будет разделен на 2 участка). Земля в собственности, назначение-магазины. Можно построить здание в 2 этажа площадью 336 кв.м. Все централ…

  16 май в 15:57

• 66.0 сот

  30000000

  квартал ВЦ-1

  Продаю участок под строительство ТЦ в центре г. Волгодонска по ул. Курчатова, 42. Участок в собственности. Кадастровый номер: 61:48:0040218:209 На соседнем участке расположен «Семейный Магнит», что обеспечивает большой трафик покупателей.

  15 май в 22:03

• 92.0 сот

  30000000

  Центр города под жилую застройку, офисы, трц, магазины (пятёрочка готова зайти) и прочее По документам общежитие, то есть жилье. Есть строение — общежитие, 2500м2, можно сделать перепланировку, можно реконструкцию и получить 6000м2 жилья. Можно снести …

  13 май в 11:20

• 90.0 сот

  15000000

  собственник. продаю или сдаю в аренду с последующей продажей земельный участок с производственными цехами и навесами для хранения продукции. почти на всей площади асфальтовое покрытие. административные здания. отопление газовое, видео наблюдение. цех п…

  13 май в 04:38

• 17.0 сот

  4000000

  ул Бетонная, 1, 1-я Бетонная ул., 1

  Продаю участок земли под строительство магазина площадь 1768 кв.м. Напротив АЗС самообслуживания Газпром по улице 1-я Бетонная. Фасад на дорогу 57 метров. На участке есть охранная зона водопровода 341 кв.м.

  08 май в 16:36

• 23.0 сот

  700000

  Продам имущество с базы приема вторсырья- профлист, железные столбы , электронные весы, на 15-30 тонн, большой навес, домик 4 комнаты. Можно продолжать использовать как базу. Цена за все 700 000.

  04 май в 09:27

• 78.0 сот

  2500000

  ПРОДАЮ земельный участок площадью 7860 кв.м с возможностью объединения с соседним участком на котором расположены производственные строения

  04 май в 04:34

• 31.0 сот

  7500000

  Продаю участок площадью 31 сотка (категория земель — земли населённых пунктов, виды разрешённого использования — производственные базы и предприятия). Очень удачное расположение для осуществления складской и производственной деятельности любого назначе…

  03 май в 06:04

• 29.0 сот

  2900000

  Огорожен. Газ. Вода. Свет. Рядом с участком. На против штраф стоянки.

  03 май в 02:32

• 7.0 сот

  6000000

  Продаю участок 7,67 соток переведен под Магазин и аибулаторно-поликлиническое обслуживание. ГАЗ, свет 65 кВт вода. Есть проект застройки здания 400м² Место с хорошим трафиком

• 122.0 сот

  36000000

  Продаю земельный участок. Коммерческого назначения. Разрешенное использование склады магазины. Имеются потенциальные арендаторы на 4000 м2 .

• 28.0 сот

  5000

  Продам земельный участок на территории производственной базы. На данном участке имеются складские помещения. Аренда: склады различной квадратуры, имеется склад с подвалом , гараж, помещение 250 кв.м. Всё вопросы по телефону. Собственник.

• 1.0 сот

  1000000

  Участок промназначения. Вода и электричество на участке. Возможно строительство под ваши цели.

• 640.0 сот

  140000000

  Продаю самое лучшее место для расположение торгового центра , автосалона , логистического центра и т,д на участке имеется газ , водопровод , электричество

• 10.0 сот

  1700000

  Продажа земельного участка (1000 кв.м.) и находящегося на нем здания (200 кв.м.). Идеально подойдет под склад, либо небольшое производство. Торг уместен.

• 9.0 сот

  1500000

  Ростовское шоссе. Ровный земельный участок. Отличное месторасположение. Размер 25х38 м. Удобный подьезд к участку. Большая бетонная разворотная площадка перед участком. Варианты возможного использования: под склады, гаражные боксы, сто, тепличный компл…

  04 апр в 04:31

• 9.0 сот

  900000

  Ростовское шоссе. Ровный земельный участок. Отличное месторасположение. Удобный подьезд к участку. Земля промназначения категории П2. Варианты возможного использования: под склады, гаражные боксы, сто, тепличный комплекс, теплицы, под производство комб…

  04 апр в 04:20

• 120.0 сот

  941850

  В продаже земельный участок общей площадью: 12 084 кв.м, к.н. 61:48:0021001:165, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) под здание тракторного цеха, для использования под производственную базу Адрес: Ростовская область, г. Волгодо…

  15 мар в 06:31

Единый сайт Олан ру предоставляет базу продажи земли промназначения в городе Волгодонске 35 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Как найти помещение под производство: практические советы от эксперта

3 года в Whitewill,


5 лет в недвижимости

Ещё 8 статей

Покупка или аренда помещения под производство требует немалых вложений. Место расположения, качество здания и доходы компании имеют взаимозависимую связь. Поэтому никогда нельзя торопиться с выбором. Чтобы инвестиции окупились, необходимо узнать, как выбрать помещение под производство.

Общие правила поиска помещения под производство 

Поиск помещения ─ широкий вопрос, и начинается он не только с определения характеристик, требований и расположения здания. Эти критерии являются вытекающими из решения основного вопроса: знания своего рынка. У каждого бизнеса есть своя:

• Идея; 
• Уровень;
• Специфика;
• Логистическая система; 
• Степень конкуренции;
• Востребованность на рынке.

Владельцу бизнеса также необходимо ориентироваться на цель поиска помещения. По назначению отличают несколько видов зданий:

1. Производственные. 
2. Складские и производственно-складские. 
3. Подсобные. 
4. Для пищевой промышленности.
5. Санитарно-технические. 
6. Под изготовление горючих и взрывоопасных изделий.

Несмотря на то, что каждый вид производства имеет свои особенности, есть общие технические требования ко всем помещениям под промышленную деятельность:

• Достаточное освещение для каждого рабочего места сотрудников. 
• Площадь для одного человека должна быть от 4,5 метров и больше. 
• Так как будет устанавливаться оборудование, высота потолка требуется от 3 метров. 
• Должен быть аварийный выключатель электроэнергии.

Лучшие помещения для производства:

Лот 3874
Свободное, производство, автомойка

333 000 000 ₽

Лот 3892
Свободное, производство

59 000 000 ₽

Лот 500
Магазин, супермаркет, производство

240 000 000 ₽

Улица академика Янгеля
Лот 4061
Производство, супермаркет

50 500 000 ₽

Выхино
Лот 4074
Свободное, производство, супермаркет, алко-маркет

75 000 000 ₽

Ботанический сад
Лот 4982
Пункт выдачи, свободное, производство, спортзал

32 000 000 ₽

Гигиенические требования к микроклимату производства 

Гигиенические требования к микроклимату устанавливаются для отдельных рабочих мест и производственного цеха в целом. Расчёт обязательных показателей и предельных выполняется с учётом нескольких факторов:

1. Объём и интенсивность энерготрат сотрудников.
2. Количество человек и часов в одной смене. 
3. Условия в разные периоды года.

Цель гигиенических требований к микроклимату ─ поддержание теплового баланса в здании на оптимальном или допустимом уровне. То есть, чтобы всем работникам было тепло и комфортно. Показатели, которые определяют микроклимат:

• Температура воздуха: +16-25о C. Зависит от времени года и вида деятельности. 
• Температура поверхностей: стен, полов, ограждений, оборудования и защитных конструкций. В пределах +15-25о C. 
• Интенсивность теплового облучения. 
• Уровень относительной влажности воздуха: 40-60%. 
• Скорость движения воздуха не должна превышать 0,3 м/с.

На заметку. Если в помещении не будут соблюдены нормативы к микроклимату, то работодатель должен сократить количество рабочих часов. Но оплата труда будет прежней.

Ввиду существования таких обязательств, работодателю нужно знать, как найти подходящее помещение под производство. В нём должны быть: ремонт, нормально функционирующие инженерные коммуникации. Если помещение не вписывается в эти параметры, его придётся приводить в порядок самостоятельно.

Купить или арендовать ─ что и когда выбрать?

Эксперты придерживаются такой формулы: новичку в промышленности лучше арендовать помещение, а опытному предпринимателю ─ покупать. Хотя это не правило, у такого решения есть положительные и негативные стороны. Плюсы приобретения:

1. Полная независимость. 
2. Не нужна арендная плата. 
3. Не потребуется срочно искать новое помещение. 
4. Собственное здание даёт приоритет среди инвесторов и кредиторов. Поэтому будет легче получить кредит.

У аренды также есть свои плюсы:

1. Гибкость. Арендованное помещение можно поменять на другое, в более выгодном районе. 
2. Рынок аренды разнообразен. Предприниматель может найти здание с лучшими условиями.
3. Не нужно оплачивать содержание.
4. Не требуется выделять и изымать из оборота крупную сумму.

Ввиду таких достоинств, для малого и стартующего бизнеса действительно лучше арендовать помещение. Мобильность позволит быстро поменять место производства.

Пошаговая инструкция, как выбрать недвижимость 

От выбора зависит доход, окупаемость, дальнейший рост производства. Чтобы не сделать ошибку, избежать рисков и финансовых потерь, рекомендуется проверять каждый найденный вариант по следующим критериям.

Учесть специфику производства 

Конструкция, размеры, планировка здания должны соответствовать специфике бизнеса. Это ярко видно на конкретных примерах. Для обустройства пекарни необходимо помещение со всеми коммуникациями, включая мощную электропроводку, систему вентиляции, качество трубопроводов и воды.

Для производства ЖБИ необходима высота потолка не менее 4,5 м. Ровная площадка для оборудования. Месторасположение по нормативам за пределами населённых пунктов и поблизости к источникам сырья. Обязательно разделить помещение внутри на зоны с противопожарным разрывом. Должен быть склад, подсобные отсеки, производственный цех. Условия абсолютно отличаются от пекарни.

Месторасположение 

Для любого производства важно, чтобы месторасположение было рядом с основными узлами инфраструктуры:

• Транспортная развязка, включая железную дорогу, порт для эффективной логистики. 
• Доступность общественного транспорта для рабочих. 
• Магазины. 
• Удалённость от населённых пунктов.

Конкуренты поблизости производственных мощностей могут вызвать упадок дел. Поэтому лучше искать место, где рядом нет похожих предприятий.

Площадь 

Для свободной и безопасной установки оборудования должно быть достаточно места. На территории нужно место для парковки личного транспорта, простоя грузовых машин и их свободного разъезда.

Инженерные коммуникации 

В промышленном здании должны быть:

• Вентиляция, кондиционеры и системы охлаждения.
• Круглосуточная подача воды по трубопроводу соответствующего качества.
• Мощная электрика с защитным оборудованием и аварийным выключателем.
• Канализация. 
• Газоснабжение.
• Отопление.
• Системы безопасности: противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение. 
• Интернет. 
• Технологический трубопровод для подачи и слива различных веществ.

Это основной перечень обязательных коммуникаций. Иногда приходится адаптировать и дополнять помещение нужными установками.

Наличие отдельной зоны под склад 

Сырье и готовые изделия должны хранится в надлежащих условиях. Так как их объемы бывают большими, требуется отдельное складское помещение. Если он будет расположен далеко, компании придётся тратить дополнительные деньги на доставку, логистику.

Условия использования 

В договоре конкретно прописываются условия использования помещения. Их необходимо знать и соблюдать, чтобы избежать штрафов. Например, за слишком ранний выезд с территории. Также есть зона ответственности арендатора и арендодателя, например, кто делает ремонт или охраняет территорию.

Ремонт и общее состояние 

Лучше искать здание, которое изначально соответствует требованиям и нормативам к производственной деятельности. Тогда не придётся тратить средства на ремонт. А если помещение в ненадлежащем состоянии, есть два выхода:

1. Договориться с собственником, чтобы он сам привёл его в порядок.
2. Сделать ремонт и внести его стоимость в арендную плату.

Необходимость получения разрешений 

Использовать арендованное помещение не по назначению запрещается. Если с договором нет проблем, то арендатор получает разрешение на ведение своего вида производства на основании технического соответствия здания. Например, для пищевой промышленности.

Соответствие требованиям безопасности 

Необходимо оценить:

1. Технологические: планировка, габариты, материалы здания. 
2. Санитарно-гигиенические. Комплекс требований: количество санузлов, микроклимат, количество пыли, вредных веществ. 
3. Противопожарные. Включают определение класса и категории помещений, условия расположения системы пожаротушения и другое.

ТОП-3 помещений для производства:

Преображенская площадь
Лот 6747
Магазин, пункт выдачи

58 000 000 ₽

Нижегородская
Лот 7706
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное

41 195 000 ₽

Университет
Лот 7892
Клиника, ресторан, магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, спортзал

350 000 000 ₽

Возможные риски при поиске недвижимости под производство 

При покупке или аренде здания могут быть подводные камни, которые приведут впоследствии к финансовым и другим проблемам. Возможные риски:

1. Финансовые проблемы продавца. Если оставляет за собой некоторые права, то после подписания договора в судебном порядке могут требовать отдать здание обратно.
2. Отсутствие прав на недвижимость или они оформлены некорректно. 
3. Владение объектом спорное. 
4. Владельцем является также супруг или супруга. Даже если брак распался, могут быть притязания на совместно приобретённую собственность.
5. Незаконная сделка купли-продажи. Даже если она была давно и без участия последнего покупателя, его могут лишить права собственности. 
6. Появление третьих лиц, которые могут предъявить требования по возмещению убытков, уплате долгов за владение или использование помещений.

Чек-лист для осмотра помещения 

1. Составить список критериев и требований с учётом специфики бизнеса.
2. Оценить техническое состояние. 
3. Проверить наличие всех необходимых коммуникаций и их соответствие деятельности. 
4. Определить наличие подъезда для транспорта, парковочных мест, свободного разъезда и зон погрузки-разгрузки.

Несколько подходящих вариантов 

На сайте компании РосРитейл представлен большой выбор коммерческой недвижимости под производство для аренды и покупки. Например, для открытия пекарни подойдёт помещение в бизнес-центре на Рязанском проспекте площадью 344 м2 . Находится по адресу Москва, Рязанский проспект, 3Б. В нём есть отдельный вход с улицы, большая парковка перед зданием, а внутри оборудована система вентиляции, противопожарная сигнализация и все коммуникации.

Большое помещение на проспекте Вернадского площадью 627 м2 можно использовать под швейное производство. Находится по адресу Москва, проспект Вернадского, 6, строение 3. В здании есть отдельные входы с улицы и со двора, зона разгрузки и вытяжка. Помещение на Электрозаводской площадью 190 м2 можно рассмотреть для открытия небольшого частного швейного производства. Адрес строения: Москва, ул. Электрозаводская, 35, строение 1. Здание с отделкой, есть место для погрузки и разгрузки, парковка. На расстоянии 6 минут ходьбы находится станция метро Преображенская площадь.

Как действовать после выбора подходящей недвижимости 

После того, как удалось найти подходящую коммерческую недвижимость, нужно приступать к оформлению договора аренды. Задача состоит из нескольких шагов:

• Сбор и проверка документов.
• Обсуждение условий договора, в том числе необходимость перепланировки, ремонта. 
• Составление документа. Нужно внимательно прописывать все спорные ситуации, в том числе в отношении эксплуатации и сроков внесения оплаты. 
• К договору прилагаются сопутствующие бумаги: технические сведения о помещении, описание сооружений и участка, акт приёма-передачи, протокол разногласий, согласования и другие.

Заключение 

Чтобы арендовать или купить помещение под производство без рисков и проблем, нужно искать варианты на проверенных площадках. Объекты обязательно оценивать по ряду критериев, важных для конкретной сферы предпринимательства. Все документы важно проверять, например, при помощи юридического анализа у опытных специалистов. Такой разумный подход поможет принять взвешенное решение и найти подходящую недвижимость.

Если вы затрудняетесь с принятием решения, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию эксперта позвоните по номеру +7 (499) 955-46-03 или напишите в телеграм.

Варианты помещений для производства:

Войковская
Лот 213
Свободное, магазин, кофе с собой, маникюрный кабинет, фаст-фуд, цветы

17 820 000 ₽

Селигерская
Лот 454
Магазин, свободное, клиника, банк, стоматология, спортзал

51 671 000 ₽

Лот 510
Магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин

23 000 000 ₽

Лот 558
Магазин, свободное, банк, производство, салон красоты

38 760 000 ₽

Лот 569
Магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин

29 000 000 ₽

Лот 638
Магазин, свободное, штаб-квартира, клиника, стоматология, спортзал

44 063 000 ₽

Лот 3559
Магазин, свободное, клиника, салон красоты, стоматология, спортзал

84 140 000 ₽

Лот 3895
Магазин, свободное, спортзал, банк, салон красоты, супермаркет, общепит, фаст-фуд

24 000 000 ₽

1357

3025

2150

18935

2482

2574

209

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

• Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
• Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
• Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
• Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

• Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
• Размещение линейных объектов – до 49 лет.
• Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
• Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
• Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Как найти и выбрать участок?

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

• 14 – сельскохозяйственные.
• 15 – населенных пунктов.
• 16 – промышленности, энергетики, связи.
• 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
4. Проверить базовую арендную плату.
5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

• Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
• От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
• В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
• Категория земель, цели использования.
• Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
• Есть ли обременение надела.
• Прописать желание дальнейшего выкупа.
• Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

• Копии уставных документов, заверенные нотариально.
• Кадастровый паспорт.
• Технический план строений, если они имеются на участке.
• Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
3. Каждому выдаются табличка с номером.
4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

• Указы Правительства или Президента РФ.
• Реализация инвестиционных проектов.
• Обязательства по завершению строительства объектов.
• Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
• Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• форс-мажорные обстоятельства;
• условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
• Оригинал договора аренды.
• Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

А=КС*к, где:

• А – арендная плата;
• КС – кадастровая стоимость;
• к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

• 0,02 – добыча полезных ископаемых.
• 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

• Регистрация договора аренды в Росреестре – 22 тыс. руб. для юридических лиц.
• Юридическое сопровождение – от 15 тыс. руб.
• Нотариальное заверение соглашения – от 5 тыс. руб.

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Какие могут возникнуть сложности?

1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Интересное видео

Полезная информация по теме в видео:

Заключение

При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

Промышленные земли в Волгодонске

Продажа земель промышленного назначения в Волгодонске

В данном разделе размещены объявления о продаже земель промышленного назначения в Волгодонске — всего найдено — 17 объявлений по цене от 700 000 рублей. Если вы хотите купить участок земли по недорогой цене, воспользуйтесь формой поиска, указав желаемую стоимость земли промышленного назначения, либо отсортируйте объявления по возрастанию цены. На Move.ru вы найдете объявления о продаже земли различного назначения: сельхозназначения, промышленные, под ИЖС и другое. Все добавленные объявления публикуются только после модерации.