Для
расчета физического износа определяем
удельный вес конструктивных элементов
и инженерного оборудования, которые
приняты в соответствии со «Сборником
№28 укрупнённых показателей восстановительной
стоимости жилых, общественных зданий
и здания, и сооружения коммунально-бытового
назначения для переоценки основных
фондов» (М.,1970); удельные веса каждого
элемента (по восстановительной стоимости
укрупнённых конструктивных элементов,
приведённых в сб. №28) приняты в соответствии
с приложением Е в зависимости от группы
капитальности здания.
Результаты
расчетов заносятся в таблицу 2– Расчёт
физического износа здания.
Расчет
удельного веса элемента:
li
=(φ·ŋ)
·100%
li
—
расчётный
удельный вес элемента;
φ
— удельные веса конструктивных элементов
(данные из сборника №28 укрупненных
показателей восстановительной стоимости
жилых, общественных зданий и зданий и
сооружений коммунально-бытового
назначения для переоценки основных
фондов);
ŋ
— удельные веса каждого элемента (по
приложению Д методических указаний).
li
стен=(0,19·0,8)
·100=15,2%
li
перег.=(0,19·0,2)
·100=3,8%
li
крыши=(0,06·0,4)
·100=2,4%
li
кровля=(0,06·0,60)
·100=3,6%
li
окна=(0,09·0,56)
·100=5,04%
li
двери=(0,09·0,44)
·100=3,96%
li
проч.=(0,06·1,0)
·100=6,0%
∑=15,2+3,8+18+7+2,43+6+8+5,04+3,96+10+17+6=100%
Таблица
2– Расчёт физического износа здания
|
Элементы |
Удельные φ |
Удельные ŋ |
Расчётный |
Физический |
|
|
по |
Средневзве- шенное |
||||
|
Фундаменты |
18 |
— |
18 |
10 |
1,8 |
|
Стены |
80 |
15,2 |
10 |
1,52 |
|
|
19 |
|||||
|
Перегородки |
20 |
3,8 |
0 |
0 |
|
|
Перекрытия |
7 |
— |
7 |
0 |
0 |
|
Крыша |
40 |
2,4 |
0 |
0 |
|
|
6 |
|||||
|
Кровля |
60 |
3,6 |
20 |
0,72 |
|
|
Полы |
8 |
— |
8 |
20 |
1,6 |
|
Окна |
56 |
5,04 |
0 |
0 |
|
|
9 |
|||||
|
Двери |
44 |
3,96 |
10 |
0,4 |
|
|
Отделочные |
10 |
— |
10 |
30 |
3 |
|
Внутренние |
17 |
— |
17 |
0 |
0 |
|
Прочие |
6 |
40 60 |
6 |
0 |
0 |
|
Итого |
100 |
100 |
Фз |
Расчет
средневзвешенного
значения:
Ср.в.=
(li
/100)
·
Фк
li
—
расчётный
удельный вес элемента;
Фк
— физический
износ конструкции, элемента или системы,%.
Ср.в.
фунд. =0,18·10=1,8
Ср.в.
стен =0,152·10=1,52
Ср.в.
кровли. =0,036·20=0,72
Ср.в.
полов =0,08·20=1,6
Ср.в.
отдел.покр. =0,0396·10=3
Ср.в.
дверей. =0,1·30=3
Полученный
результат округляем до 1%.
Физический
износ здания – 9%.
Вывод:
Физический износ здания 9%, следовательно,
категория технического состояния — I
Удельный вес показателя в процентах и без процентов — онлайн расчет
Введите значение одного показателя:
Введите сумму значений всех показателей:
Удельный вес данного показателя в процентах равен:
0.00%
Удельный вес данного показателя выраженный без процентов равен:
0.00
Как определить удельный вес показателя?
Удельный вес показателя — это доля значения одного показателя к сумме значений всех рассматриваемых показателей. Чаще всего выражается в процентах, но может быть выражена и без процентов в виде десятичной дроби.
Удельный вес показателя в процентах:
w = (p / S) x 100, где
- w — удельный вес показателя в процентах;
- p — значение одного показателя;
- S — сумма значений всех показателей.
Удельный вес показателя без процентов:
W = p / S, где
- w — удельный вес показателя в виде десятичной дроби;
- p — значение одного показателя;
- S — сумма значений всех показателей.
Например:
Определить удельный вес показателя выручки предприятия в процентах от клиентов 1 группы. Известно, что общая выручка предприятия составляет 35 млн. рублей, выручка от клиентов 1 группы 12 млн. рублей, от клиентов 2 группы 10 млн. руб, от клиентов 3 группы 13 млн. руб.
w = (p / S) x 100 = (12 млн.руб/35 млн.руб) x 100 = 34,29 %
Определить удельный вес показателя выручки этого предприятия без процентов от клиентов 2 группы.
W = p / S = 10 млн.руб/35 млн.руб = 0,29
Удельный вес и удельная стоимость
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться ориентировочной удельной стоимостью возведения отдельных конструктивных элементов (табл. 1) и структурой удельных затрат на выполнение строительных и ремонтных работ (табл. 2).
Таблица 1. Ориентировочный удельный вес стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, в %
Конструктивный элемент |
Кирпичные дома, этажность |
Деревянные |
Крупнопанельные |
||
1 |
2-4 |
5-9 |
1-2 |
5-9 |
|
|
Фундаменты |
16 |
7 |
15 |
4 |
4 |
|
Стены |
18 |
23 |
20 |
20 |
30 |
|
Перегородки |
3 |
4 |
3 |
3,5 |
5 |
|
Перекрытия |
7 |
8 |
15 |
7,5 |
12 |
|
Лестницы |
— |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Балконы, лоджии |
— |
1 |
1 |
— |
1 |
|
Крыши |
4,5 |
2 |
1,5 |
5 |
3 |
|
Кровля |
1,5 |
0,5 |
0,5 |
2 |
2 |
|
Оконные и дверные проемы |
9 |
11 |
8 |
9 |
8 |
|
Полы |
10 |
8 |
6 |
11 |
12 |
|
Штукатурка |
8 |
12 |
8 |
9 |
5 |
|
Окраска и побелка |
1 |
1,5 |
1 |
1 |
1 |
|
Отопление центральное (печное) |
9(4) |
3 (4,5) |
2,5 |
10(4,5) |
2 |
|
Холодное водоснабжение |
1 |
1 |
0,5 |
1,5 |
0,5 |
|
Горячее водоснабжение и газоснабжение |
4 |
5 |
4 |
3 |
4,5 |
|
Канализация |
3 |
1,5 |
1 |
2,5 |
1 |
|
Электрооборудование |
3,5 |
3 |
3 |
4 |
3 |
|
Отмостка, ливнестоки |
1 |
0,5 |
0,5 |
1 |
0,5 |
|
Прочие |
17,5 |
17 |
8,5 |
5 |
4,5 |
|
Всего |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
Таблица 2. Структура удельных затрат на выполнение строительных и ремонтных работ
|
Удельный вес, % |
|||
Новое строительство |
Капитальный ремонт |
Текущий ремонт |
||
с перепланировкой |
без перепланировки |
|||
Прямые: |
||||
|
материалы |
58 |
60,6 |
59,5 |
54,2 |
|
зарплата рабочих |
14 |
16,1 |
21,5 |
25 |
|
эксплуатация машин |
8,4 |
5,6 |
1,6 |
4,8 |
Итого: |
80,4 |
82,3 |
82,6 |
84 |
|
Накладные расходы |
14 |
12 |
11,8 |
13,5 |
|
Плановые накопления |
5,6 |
5,7 |
5,6 |
2,5 |
Всего: |
100 |
100 |
100 |
100 |
Поделитесь ссылкой в социальных сетях
Стоимость и удельный вес элементов здания с учетом их качества определяют с помощью «Сборников укрупненных показателей стоимости зданий для переоценки основных фондов». Стоимость жилых и коммунальных зданий характеризует сборник № 28. Для каждого вида зданий в сборниках имеются таблицы, составленные с учетом разной этажности и конструктивных решений. Так, в сборнике № 28 для жилых домов помещено 42 таблицы. Каждая из них сопровождается текстом, поясняющим характеристику здания по материалам и конструкциям, а также поправками на наличие или отсутствие видов инженерного оборудования или благоустройства из числа указанных в характеристике. В каждой таблице рассмотрено несколько вариантов распределения удельных весов элементов здания.
Для общего представления об удельных весах конструктивных элементов на рис. 7 сопоставлены данные о типичных домах традиционной постройки и современных индустриальных. На рисунке выделены сменяемые и несменяемые конструкции. В домах традиционной постройки доля несменяемых конструкций достигает примерно 42% (сюда относят фундаменты, стены, лестницы). Остальные элементы можно заменять по мере их износа в процессе эксплуатации. В индустриально построенных зданиях несменяемые конструкции составляют 53%, так как к ним добавляют несменяемые перекрытия и крышу (покрытие), сооружаемые из тех же материалов, что и стены, фундаменты, лестницы.
В приложении 2 помещены данные из наиболее характерных таблиц для жилых домов от 3 до 12 этажей различных конструктивных решений. С помощью этого приложения определяют восстановительную стоимость жилых зданий сложившейся застройки.
При этом сначала по сочетанию видов конструкций здания, для которого определяют восстановительную стоимость, подбирают подходящую строку таблицы приложения 2, соответствующую таблице сборника № 28. Потом устанавливают или назначают вид внутренней и наружной отделки здания, учитывают виды инженерного оборудования, высоту этажей и площади квартир. По всем этим данным вводят соответствующие поправки при вычислениях.
Рис. 7. Удельный вес конструктивных элементов зданий. Штриховкой выделены несменяемые конструкции
К простой внутренней отделке отнесена штукатурка стен и потолков, клеевая покраска или оклейка обычными обоями, окрашенные масляной краской панели в кухнях и санитарных узлах, дощатые полы в комнатах, коридорах и кухнях, цементные или асфальтовые полы в санитарных помещениях и на лестничных площадках.
Отделкой повышенного качества считается штукатурка и окраска повышенного качества, панели из керамической плитки, паркетные полы в помещениях обычного режима, полы из керамической плитки в санитарных узлах и на лестницах.
Внешняя отделка в таблицах предусмотрена только в виде штукатурки цоколей, откосов в проемах и карнизов, а для домов выше пяти этажей в виде кладки из лицевого кирпича. Поэтому стоимость зданий с полной штукатуркой нужно принимать с повышающими коэффициентами, приведенными в табл. 2.
При наличии высококачественной каменной штукатурки кроме этих коэффициентов — вводят еще коэффициент 1,5, а при отделке мраморной крошкой — 2. Если в здании имеются подвалы и встроенные помещения, не предусмотренные в таблице, нужно применять коэффициент 1,05 при простой отделке и 1,1 — при повышенной.
Виды инженерного оборудования учитывают по оценочной таблице (строке приложения 2), а высоты помещений и площади квартир — по приводимым ниже поправочным коэффициентам:
По приведенной системе учета морального износа здания стоимость его можно скорректировать примерно до 35%. В других материалах по реконструкции зданий учитывают также наличие темных кухонь, беспорядочное расположение помещений, наличие деревянных перекрытий (см. ниже).
В общей части сборников для оценки отдельных видов зданий изложены условия их применения. Там приведены данные о разделении территории СССР на территориальные пояса с различными расценками на материалы и работы, а также на климатические районы (Москва относится к I территориальному поясу и II климатическому району). В приложении 2 цифры приведены для этих условий.
Особо следует обратить внимание на п. 12 общей части: «При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 м3 строительного объема аналогичного типа современных зданий без каких-либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях оцениваемого здания».
Стоимость зданий с перекрытиями из кирпичных или бетонных сводов в настоящее время определяют по оценочным таблицам для аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями, что недостаточно точно. Из-за большой капитальности сводов это ведет к занижению стоимости старых капитальных зданий.
В недостаточной степени учитывается имеющееся в лучших старинных зданиях высокое качество строительных и в особенности отделочных работ. Например, наружная штукатурка многих зданий, построенных до революции, до сих пор хорошо сохранилась. И хотя действующими нормами расчетный срок службы наружной штукатурки установлен ограниченный (30 лет, а особо качественной 50), при оценке ее, как и других элементов старинных зданий, следует исходить из действительного технического состояния конструкций, учитывая их долговечность.
Пример. Определить восстановительную стоимость и износ дома. Условия: город Москва, дом 3-этажный без подвала, объем его 4800 м3; фундаменты бутовые, стены кирпичные, остальные конструкции традиционные. Высота помещений — 3,2 м. Средняя жилая площадь квартир — 45 м2. Дом оборудован водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электрическим освещением, ваннами с газовыми колонками, радиотрансляцией, телефоном, телевизионными антеннами. Отделка простая. Дом оштукатурен снаружи обычной штукатуркой средней сложности.
Износ каждого конструктивного элемента здания с помощью таблиц методики устанавливают с точностью до 5% в пределах градации износа в таблицах (0—10, 21—30, 41—50 и т. д.), как и принято в приведенном примере расчета, что означает низшее, среднее и высшее значения.
Степень округления для всего здания в целом установлена в 1%. С учетом этого в данном случае износ здания будет равен 30%.
| ПРОДОЛЖЕНИЕ >>> |
|---|
Удельный вес как статистический показатель рассчитывается в процентах. Он используется для анализа сложных явлений / совокупностей, состоящих из определённого количества элементов.
Удельные веса высчитываются для каждой из частей совокупности и показывают значимость (влияние) каждой части.
Совокупность и её части могут быть выражены в различных единицах измерения — рублях, штуках, единицах и т.л.
Удельный вес в процентах можно посчитать по формуле:
Ув = (Wi / W) * 100%.
Здесь Wi — часть целого, а W — целое.
То есть это отношение части к целому, выраженное в процентах.
Для проверки правильности расчёта нужно сложить все удельные веса между собой — их сумма должна быть равна 100%.
Пример.
В медицинском учреждении работает 150 врачей. Из них 40 человек имеют высшую квалификационную категорию, 30 человек — первую квалификационную категорию, 50 человек — вторую квалификационную категорию, а 30 врачей не имеют категории вовсе.
Посчитаем удельный вес каждой категории:
высшая категория: (40 / 150) * 100% = 26,67%
первая категория: (30 / 150) * 100% = 20%
вторая категория: (50 / 140) * 100% = 33,33%
без категории: (30 / 150) * 100% = 20%
Сумма удельных весов равна равна 100%, то есть мы нашли всё правильно.
Если в совокупности много элементов, то считать удельный вес в процентах для каждого её элемента удобнее в программе Excel.
Сделать это можно так (на примере с врачами и категориями):
1) Составить таблицу с исходными данными:
2) В столбце, где у нас будут удельные веса, установить процентный формат ячеек и увеличить разрядность для отображения сотых долей.
3) В первую ячейку нужно записать формулу:
=С3/$C7
Ячейку с количеством врачей высшей категории делим на ячейку, где записана общая численность врачей. Ссылка на ячейку с суммой должна быть абсолютной (это можно сделать с помощью клавиши F4), так как она будет использоваться и нижестоящих формулах.
4) Теперь копируем эту формулу в другие ячейки, чтобы определить удельный вес для других категорий врачей.
И дополнительно суммируем все веса, чтобы получить 100%.
