Как найти управу на росреестр

Укажите ваше местоположение

Вам будет доступен список услуг, предоставляемых в соответствующем регионе

Ваше текущее местоположение

Вы можете изменить регион:

Определить автоматически

Автоматически определено

Мы предполагаем, что Ваше местоположение: Якиманка

Да
Нет

  • ЕПГУ

  • Войти

  • Досудебное обжалование
  • Каталог ведомств
  • Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Вы можете подать жалобу на Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в системе досудебного обжалования, если в процессе оказания услуги были нарушения регламента:

  • Нарушение сроков предоставления услуги;
  • Нарушение сроков регистрации запроса на услугу;
  • Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток;
  • Отказ в предоставлении государственной услуги;
  • Отказ в приеме документов;
  • Требование дополнительной платы;
  • Требование дополнительных документов.
  • Информация
  • Услуги (15)
  • Территориальные органы (82)
Руководитель: Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Александрович
Веб-сайт: http://www.rosreestr.gov.ru
Электронная почта: rosreestr@rosreestr.ru
Адрес: —

  • Кадастровый учет и регистрация прав

    • Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
    • Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади и (или) описания местоположения)
    • Исправление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости
    • Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
    • Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
    • Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    • Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади и (или) описания местоположения) или в связи с образованием, изменением, прекращением существования части земельного участка
    • Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения, установленного решением суда, арбитражного суда
    • Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке
    • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации
    • Государственная регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан
    • Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения
    • Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте жилого назначения
    • Государственная регистрация ограничения (обременения) права — ипотеки предприятия как имущественного комплекса
    • Государственная регистрация ипотеки жилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)
    • Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство
    • Исправление реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости
    • Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте нежилого назначения
    • Государственная регистрация права собствености на объект нежилого назначения, установленного решением суда, арбитражного суда
    • Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, отвечающему требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, установленных решением суда, арбитражного суда
    • Государственная регистрация права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе
    • Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади (для сооружения, объекта незавершенного строительства – протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) или описания местоположения) или в связи образованием, изменением, прекращением существования части объекта нежилого назначения
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект нежилого назначения на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (если созданный объект жилого назначения не поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию органа (организации)
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельные участки, образуемые при выделе в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
    • Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения, приобретаемый в порядке наследования
    • Государственная регистрация договора аренды (в том числе дополнительных соглашений к договору аренды) на предприятие как имущественный комплекс
    • Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права собственности на объект капитального строительства в связи с его гибелью (уничтожением)
    • Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок (пожизненного наследуемого владения земельным участком), приобретаемый в порядке наследования
    • Государственная регистрация аренды (договора аренды) земельного участка (за исключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности)
    • Государственная регистрация ипотеки земельного участка, возникающей на основании договора об ипотеке земельного участка (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    • Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    • Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
    • Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе
    • Государственная регистрация прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок
    • Государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
    • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект жилого назначения на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (если созданный объект жилого назначения не поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию органа (организации)
    • Государственная регистрация залога прав требования участника долевого строительства, возникающего на основании договора залога прав требования участника долевого строительства
    • Государственная регистрация права оперативного управления на объект нежилого назначения
    • Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения, переданного в качестве вклада в уставный капитал юридического лица
    • Государственная регистрация сервитута
    • Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта жилого назначения
    • Государственная регистрация ипотеки нежилого помещения, возникающей на основании договора об ипотеке нежилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)
    • Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
    • Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс на основании договора купли-продажи
    • Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект нежилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    • Государственная регистрация прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования
    • Государственный кадастровый учет и государственнай регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом
    • Государственная регистрация права оперативного управления на объект жилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    • Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком
    • Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения, приобретаемый в порядке наследования
    • Государственная регистрация права собственности, права хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс
    • Государственная регистрация права хозяйственного ведения на объект жилого назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности
    • Государственная регистрация при отчуждении предприятия как имущественного комплекса в порядке приватизации
    • Государственная регистрация при отчуждении предприятия как имущественного комплекса в рамках процедуры банкротства
    • Государственный кадастровый учет и государственнай регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом

  • Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
    • Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
    • Получение копии иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в виде бумажного документа
    • Получение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • Получение кадастрового плана территории
    • Получение копии документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях
    • Получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости
    • Получение выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта
    • Получение выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории
    • Получение выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
    • Получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса)
    • Получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс
    • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
    • Предоставлении аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

  • Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства

    • Получение материалов и документов

  • Предоставление сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих

    • Получение сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих

  • Лицензирование геодезической и картографической деятельности

    • Получение выписки из реестра выданных лицензий на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения
    • Получение дубликата лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения
    • Получение заверенной копии лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения
    • Получение лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения
    • Получение переоформленной лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения
    • Прекращение действия лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения (копия)

  • Предоставление сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций медиаторов

    • Получение сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций медиаторов.

  • Предоставление сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

    • Получение сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

  • Предоставление сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков

    • Получение сведений из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков

  • Включение сведений о некоммерческих организациях в единый государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

    • Прекращение статуса саморегулируемой организации арбитражных управляющих
    • Приобретение статуса саморегулируемой организации арбитражных управляющих

  • Включение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров

    • Получение статуса саморегулируемой организации

  • Внесение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью

    • Исключение сведений о некоммерческой организации из государственного реестра саморегулируемых организаций
    • Приобретение статуса саморегулируемой организации

  • Внесение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций медиаторов

    • Внесение сведений в государственный реестр саморегулируемых организаций медиаторов
    • Прекращение статуса саморегулируемой организации медиаторов

  • Внесение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций операторов электронных площадок

    • Исключение сведений о некоммерческой организации из государственного реестра саморегулируемых организаций операторов электронных площадок
    • Приобретение статуса саморегулируемой организации

  • Внесение сведений о некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков

    • Внесение в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков сведений о регистрации некоммерческой организации в качестве национального объединения
    • Внесение изменений в содержащиеся в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков сведения о некоммерческой организации, исправление допущенных опечаток и (или) ошибок в содержащихся в нем сведениях
    • Внесение сведений об исключении некоммерческой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков
    • Внесение сведений о включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков для приобретения статуса саморегулируемой организации оценщиков

  • Предоставление сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью

    • Получение сведений из государственного реестра саморегулируемых организаций
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево – Черкесской Республике
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия – Алания
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха Якутия)
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

Источник

Росреестр – орган исполнительной власти, который занимается регистрацией и учетом объектов недвижимого имущества, а также осуществлением надзора за картографией, ведением реестра СРО, кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.

Бездействие или неправомочные действия сотрудников могут привести к нарушению интересов прав граждан или юридических лиц, а также стать поводом пожаловаться в вышестоящую инстанцию.

Справка! Материал актуализирован на 22.01.2021 г.

Содержание

  • 1 Основания
  • 2 Куда обращаться
    • 2.1 Шаг 1. Региональное управление
    • 2.2 Шаг 2. Центральное управление
    • 2.3 Шаг 3. Министерство экономразвития
    • 2.4 Шаг 4. Прокуратура
    • 2.5 Шаг 5. Суд
  • 3 Нормативная база

В соответствии с гл. 2 Постановления № 457 от 01.06.2009 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», специалисты Росреестра обеспечивают организацию:

  • государственной регистрация прав на недвижимость;
  • ведения реестра ЕГРН и предоставления содержащихся в нем сведений;
  • кадастрового учета недвижимости;
  • ведение публичных и дежурных кадастровых карт в электронной форме, их размещение на официальном сайте Росреестра;
  • определения кадастровой стоимости недвижимости;
  • принятия на учет бесхозяйной недвижимости;
  • защиты сведений в ЕГРН;
  • соблюдения порядка ведения ЕГРН;
  • оказания поддержки арбитражным управляющим;
  • приема граждан и юридических лиц, своевременного рассмотрения их обращений;
  • проведенияпроверок и принятия мер по вопросам, относящимся к деятельности службы;
  • предоставления общедоступной информации о деятельности службы в сети «Интернет».

Основания

Наиболее часто граждане обращаются в Росреестр для регистрации недвижимости, а также получения информации из Единого государственного реестра (ЕГРН).

Однако в функции ведомства включены и другие обязанности, соответственно, и поводы для претензий могут быть разными.

Наиболее распространенными причинами жалобы на Росреестр становятся:

  • неправомерный отказ в государственной регистрации недвижимости;
  • неверное или некорректное определение кадастровой стоимости объектов;
  • недостоверность данных, содержащихся в ЕГРН;
  • технические ошибки сотрудников органа, допущенные при составлении или регистрации документов;
  • бездействие при обращениях о нарушениях законодательства;
  • нарушение прав граждан в ходе проверки в отношении недвижимости;
  • отказ в приеме документов, оказания услуги;
  • требование дополнительной платы, справок и пр.

Для защиты гражданских прав государством предусмотрена возможность подачи жалоб на неправомерные действия или бездействия сотрудников Росреестра. Каждое поступившее обращение должно быть обязательно учтено и рассмотрено в установленном законом порядке.

При составлении претензии нужно подробно описать сложившуюся ситуацию, пояснить, каким образом это привело к нарушению прав и интересов граждан или юридических лиц.

Как такового образца по составлению жалобы на действия регистратора не существует, можно составить ее в свободной форме.

Куда обращаться

Если претензия ошибочно поступит к адресату, неполномочному решать поставленные вопросы, его сотрудники обязаны переслать полученное обращение в компетентный орган, уведомив об этом заявителя в письменном виде почтовым отправлением.

Таблица 1. Куда жаловаться на Росреестр

Причина обращения Инстанция Контакты
Действие или бездействие работников органа Региональное отделение rosreestr.gov.ru
Отсутствие ответа

Работа региональных отделов

 Центральное управление rosreestr.gov.ru

8 (495) 983-40-40

8 (800) 100-34-34
Досудебное урегулирование Минэкономразвития do.gosuslugi.ru/orgs

old.economy.gov.ru/minec

8 (495) 870-70-06
Решение не устраивает, нарушает права Прокуратора epp.genproc.gov.ru
Обжалование действий должностных лиц Суд Арбитражный

Общей юрисдикции

Шаг 1. Региональное управление

Если жалоба касается действий сотрудников, ее направляют сначала в управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ. Ее составляют в свободной форме с обязательным указанием реквизитов:

  • адресат – руководитель управления;
  • наименование органа;
  • сведения о заявителе – ФИО обратившегося гражданина или название юридического лица, адрес, контактный телефон.

В тексте максимально подробно описывают спорную ситуацию, сведения о нарушителе (работнике, на действия или бездействие которого пишется жалоба), просьбу о принятии мер. В обязательном порядке указывают дату составления обращения и ставят подпись.

Подать такую жалобу можно как в бумажном виде (лично в канцелярию или почтой), так и электронным способом на сайте Росреестра.

Для отправки онлайн выбираем на портале «Помощь и поддержка» и переходим в раздел «Обращение граждан»

1 шаг

После заполнения необходимых полей и присоединения документов нажимаем на кнопку «Отправить жалобу».

Важно! Срок рассмотрения претензии составляет 30 дней со дня ее получения, независимо от способа подачи.

Шаг 2. Центральное управление

Если на местном уровне вопрос не решается или жалоба касается действий руководителей, обращение направляют в федеральное ведомство. Это также можно сделать онлайн, но вместно територриального отделения в форме выбираем ЦА Росреестра.

2 шаг

В бумажном виде отправляют обращение:

  • письмом по  адресу – г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1, 101000;
  • по факсу – 8 (495) 983-40-22.

На личный прием можно записаться по т. 8 (495) 983-40-40 (доб. 2371).

Если речь идет о корупции, достаточно набрать (495) 917-38-25.

Графики работы руководителей центрального управления опубликованы на странице rosreestr.gov.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/

Шаг 3. Министерство экономразвития

Росреестр подчиняется Минэкономразвития. Именно сюда пишут жалобы для соблюдения досудебного урегулирования. Онлайн обращение отправляют через госуслуги.

Шаг 3

Оформленная таким способом жалоба сразу попадет на рассмотрение заместителю министра – руководителю Росреестра Скуфинскому Олегу Александровичу.

Непосредственно в министерство обращаются:

  • через онлайн общественную приемную;
  • на почту mineconom@economy.gov.ru;
  • письмом на адрес г. Москва, А-47, ул. 1 Тверская-Ямская, д. 1,3, ГСП-3, 125993;
  • факсом на номер 8 (495) 870-70-06.

Шаг 4. Прокуратура

Если рассмотрение обращения в Росреестре на действия регистратора не принесло желаемых изменений, заявитель имеет право пожаловаться в прокуратуру.

Самыми распространенные ситуации:

  • ответ не дан или не по существу, с нарушением срока;
  • решение не обосновано и нарушает права и интересы;
  • после жалобы в Росреестр проблема не решена.

Важно! Если обращение  сразу поступило в прокуратуру, то сотрудники в течение 7 дней имеют право перенаправить жалобу в управление Росреестра для получения ответа от компетентного органа.

Требования к составлению обращений в прокуратуру остаются стандартными, как и для любых других государственных органов.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на регистрационную палату.

Скачать чистый бланк для жалобы в прокуратуру.

Подать можно лично в канцелярию, почтой и путем электронного обращения через

  • интернет-приемную на сайте прокуратуры своего регсиона;
  • единый портал epp.genproc.gov.ru

Длительность рассмотрения составляют 30 дней, в исключительных случаях – до 60 дней.

После проведения проверки заявитель имеет право ознакомиться с материалами дела, для этого подают отдельное заявление. Не позже 10 дней работник прокуратуры назначит время и место встречи с заявителем.

Скачать образец заявления об ознакомлении с материалами.

Шаг 5. Суд

Доходить до суда имеет смыл только в том случае, если предыдущие органы необоснованно вынесли предписание или наложили штраф, т.е. когда необходимо обжаловать акты должностных лиц Росреестра и прокуратуры, а также при отсутствии результата по предыдущим жалобам.

Суд инициирует повторные проверки и разбирательства.

Важно! Жалобы на действие или бездействие органов Росреестра и прокуратуры находятся в компетенции арбитражного суда или суда общей юрисдикции.

Для обращения в суд понадобятся:

  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость;
  • доказательства неправомерных действий или бездействия должностных лиц;
  • письменные ответы и акты, полученные из предыдущих инстанций;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер пошлины зависит от отдельной ситуации и может значительно отличаться. Перечень государственных пошлин подробно приведен в ст. 333.21. НК РФ.

Скачать бланк искового заявления.

Нормативная база

Основания и порядок обжалования регулируют следующие нормативные документы:

  • обязанности сотрудников Росреестра – Постановление № 457 от 01.06.2009 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • требования к подаче заявления, а также его рассмотрению – ФЗ № 210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • порядок рассмотрения жалоб (обращений) на нарушение гражданских прав – Закон № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».
Источник

Росреестр занимается работой с недвижимостью и землей: регистрация, сделки, кадастровые номера и многое другое. Для облегчения взаимодействия с клиентами функционирует горячая линия-справочная кадастровой палаты.

Телефон горячей линии Росреестра

Линия противодействия коррупции

Что можно выяснить по телефону?

В каком случае поддержка не сможет помочь?

Компетентность операторов

Телефон горячей линии Росреестра

Всю интересующую информацию можно уточнить по 8-(499)-148-89-49. Операторы готовы круглосуточно решать возникающие вопросы и всегда придут на помощь клиентам. Для отправки документов можно использовать факс: 8-(499)-148-82-37.

Бесплатная горячая линия

Помимо справочной, компания принимает также звонки по абсолютно бесплатной линии 8-(800)-100-34-34. Где бы на территории России не находился клиент, он может позвонить по этому номеру, озвучить свою проблему и оперативно получить ее решение. Звонки принимаются круглосуточно.

Телефон доверия

Помимо всех вышеперечисленных номеров, для совершения анонимного звонка Росреестр предоставляет телефон доверия: 8-(495)-917-38-25. Туда можно пожаловаться на сотрудников организации и озвучить любую другую информацию, которая нуждается в конфиденциальности.  

Линия противодействия коррупции

Указанный телефон доверия работает как автоответчик. На каждое сообщение пользователю отводится ровно три минуты. Если этого времени недостаточно, нужно звонить еще раз. График работы: с 9 часов утра и до 18 часов вечера по Москве. В пятницу – до 16:45. Сервис недоступен в выходные и праздничные дни.

Что можно выяснить по телефону?

Операторы горячей линии могут дать ответ (или перенаправят к специалисту) на любой вопрос, касающийся сферы деятельности организации. Найти решение самых распространенных проблем также можно на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь» > «Часто задаваемые вопросы». Если же представленной там информации недостаточно или не раскрыта интересующая тема, тогда уже стоит звонить на горячую линию.

В каком случае поддержка не сможет помочь?

Первое, что нужно запомнить: служба поддержки не умеет читать мысли. Любая проблема должна быть описана максимально детально, подробно и пошагово. Операторы, скорее всего, будут задавать многочисленные наводящие вопросы, чтобы точнее вникнуть в суть задачи, и только потом дадут ответ или направят пользователя к опытным специалистам. Также служба поддержки не сможет ничего сделать, если вопрос не касается компетенции Росреестра.

Другие способы связи

Электронная почта

Для обратной связи с пользователями Росреестр предоставляет электронный адрес [email protected] Туда можно отправлять любые письма, заявления и пожелания, касающиеся деятельности организации. Учитывая время рассмотрения писем, такой способ связи подойдет, если вопрос не нуждается в срочном рассмотрении. Для более оперативного решения рекомендуется звонить на горячую линию или создавать обращение на сайте.

Обращение на сайте Росреестра

Внизу главной страницы организации есть пункт «Помощь и поддержка». Нажав на него, пользователь попадает в соответствующий раздел, где может выбрать:

  • Помощь и поддержка.
  • Жалобы.
  • Обращения граждан.

Первый пункт позволяет изучить самые распространенные вопросы и, если у клиента проблема связанна с одной из тем – написать обращение. Второй пункт используется в случаях, когда не устраивает работа организации или отдельных ее сотрудников. В последнем пункте можно задавать любые вопросы, связанные с деятельностью компании, предлагать идеи и тому подобное. Жалоба рассматриваться в срок до 15 дней, а обращение – 30 дней.

Обращение в социальных сетях

У Росреестра есть свои группы в разных социальных сетях: Вконтакте, Одноклассники, Facebook и других. Там клиенту предоставляется различная полезная информация и возможность участия в опросах, но обратной связи не предусмотрено. Написать сообщение или оставить комментарий не получится,  эти возможности ограничены администратором.

Компетентность операторов

Согласно исследованиям компании Naumen, горячая линия Росреестра заняла третье место из 29 аналогичных сервисов государственных органов. Время ожидания составляет около 5 секунд, а количество пропущенных звонков – не более 1%. Операторы отвечают оперативно, вежливо и дают верные решения проблемы.

Источник

Чаще всего визит граждан в Росреестр связан с необходимостью зарегистрировать недвижимое имущество или получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так как данный исполнительный орган выполняет и некоторые другие функции, то и обращения граждан могут быть связаны и с другими вопросами.

СодержаниеПоказать

  • Куда можно обратиться
    • Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр
    • Письменное обращение в прокуратуру
    • Подача иска в суд
  • Способы вручения жалобы

Недовольство клиентов могут вызвать как действия сотрудников Росреестра, так и их бездействие в определенных случаях. Так, основаниями для подачи жалобы могут выступать (ст. 11.1 Закона от 27.07.2010 №210-ФЗ):

  • нарушение установленных регламентом сроков приема и рассмотрения обращений граждан по поводу получения государственных услуг;
  • требование сотрудников предоставить документы для получения услуги, которые не предусмотрены нормативными актами;
  • неправомерный отказ в предоставлении услуги гражданам при выполнении ими всех законных требований;
  • требование сотрудников Росреестра произвести оплату за услуги, которые предоставляются на бесплатной основе;
  • выдача гражданам документов с ошибками и недочетами, допущенными должностными лицами организации, и отказ от их исправления;
  • бездействие сотрудников при получении от граждан информации о нарушении законодательства;
  • другие нарушения, противоречащие законодательству.

Каждый гражданин, считающий, что при обращении в Росреестр были нарушены его права, вправе пожаловаться на действия или бездействие ответственных сотрудников органа для решения вопроса в досудебном порядке (ст. 5 №210-ФЗ).

При подаче обращения заявителю необходимо учитывать определенный порядок действий и законодательные требования к процедуре.

Куда можно обратиться

При возникновении проблемной ситуации заявитель вправе направить жалобу в следующие инстанции:

  1. Вышестоящий по должности сотрудник Росреестра —обращение подается, если гражданин не согласен с действиями сотрудников органа и желает исправить или устранить проблемную ситуацию. Жалоба пишется на имя руководителя управления по конкретному субъекту РФ.
  2. Прокуратура — гражданин вправе обратиться в орган прокуратуры, если его жалоба вышестоящему руководству Росреестра была проигнорирована, или ответ по ней не удовлетворил требования заявителя.
  3. Суд — заявление подается в том случае, если истец желает обжаловать решение, принятое Росреестром или прокуратурой по его обращению.

Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр

Законодательством не установлена конкретная форма жалобы, но заявитель должен придерживаться общих требований, указанных в ст. 11.2 №210-ФЗ. Так, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование государственного органа и ФИО должностного лица, которому адресуется обращение;
  • данные заявителя (ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации или фактического проживания, почтовый адрес, электронная почта);
  • информация о действиях или бездействии должностных лиц Росреестра, которые послужили основанием для подачи обращения, а также имеющиеся у заявителя доводы, включая подтверждающие факт нарушения документы;
  • дата и подпись заявителя.

Форма обращения может выглядеть следующим образом: общий образец. Документ регистрируется сотрудником Росреестра.

Согласно п. 6 ст. 11.2 №210-ФЗ, жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации. После рассмотрения обращения выносится решение о его удовлетворении или отказе в исполнении выдвигаемых требований.

Заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется соответствующее уведомление. Если требования, выдвигаемые заявителем, подлежат удовлетворению, то в ответе указывается перечень и порядок действий, которые будут предприняты для разрешения ситуации, а также приносятся извинения за причиненные неудобства.

Если же заявителю отказывают в выдвинутых требованиях, то в ответе указываются причины такого отказа и порядок действий, которые гражданин может предпринять для обжалования полученного решения.

Письменное обращение в прокуратуру

Направлять жалобу в прокуратуру стоит в том случае, если были нарушены права гражданина, например, был получен необоснованный или неправомерный отказ в удовлетворении требований при обращении к вышестоящему руководству Росреестра.

Составляется документ с учетом стандартных требований к обращениям, указанных в Законе от 02.05.2006. №59-ФЗ. Так, жалоба состоит из трех частей:

  1. Заголовок: указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон) и адресате (наименование органа прокуратуры и ФИО уполномоченного лица, которому направляется жалоба).
  2. Информационная часть: указываются причина обращения, перечень действий, предпринятых до обращения в прокуратуру, и обоснованные требования к сотрудникам прокуратуры.
  3. Заключение: в конце документа заявитель перечисляет (при наличии) список дополнительных документов, прилагаемых к жалобе, а также ставит личную подпись и дату подачи документа.

В тексте жалобы не должны присутствовать ошибки, исправления, а также оскорбления и ненормативные выражения. Все факты и требования должны быть четко сформулированы. Жалоба в прокуратуру может выглядеть следующим образом: образец.

Срок рассмотрения жалобы на Росреестр в прокуратуре не должен превышать 30 дней, но в исключительных случаях он может быть увеличен в 2 раза. В течение этого времени ответственные сотрудники будут проводить проверку по факту обращения, в ходе которой заявитель может привлекаться к проведению различных экспертиз.

Подача иска в суд

Если спорная ситуация с Росреестром не была решена после обращения к вышестоящему руководству органа и в прокуратуру, то следующим шагом будет подача искового заявления в суд. Исковое заявление подается со всеми дополнительными документами, играющими роль в рассмотрении дела.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • описание сложившейся ситуации и меры, которые были предприняты до подачи искового заявления;
  • выдвигаемые истцом требования;
  • перечень доказательств (документов), подтверждающих слова истца;
  • дата и подпись заявителя.

Для составления искового заявления в суд можно воспользоваться следующим образцом.

Кроме вышеперечисленных пунктов, к иску прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Ее размер будет зависеть от исковых требований (ст. 333.21 НКРФ).

Способы вручения жалобы

Заявитель при подаче жалобы на Росреестр вышестоящему руководству органа вправе обратиться лично в канцелярию или отправить документ по почте. Также документ может быть передан через законного представителя. Для этого дополнительно потребуется предъявить документ, который наделяет представителя такими полномочиями (доверенность).

Если отправка жалобы осуществляется по почте, то следует выбирать заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы после доставки письма у отправителя остались документы, подтверждающие поступление жалобы адресату.

Кроме этого, гражданин может составить письменное обращение в электронном виде. Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти во вкладку «Помощь и поддержка» и выбрать пункт «Подача жалоб». В открывшемся окне заявителю потребуется заполнить все необходимые поля. Заполненную форму необходимо отправить на рассмотрение, нажав кнопку «Отправить жалобу».

В прокуратуру жалоба на Росреестр может быть подана всеми вышеперечисленными способами. Для отправки электронного обращения потребуется посетить официальный интернет-ресурс прокуратуры региона, где проживает заявитель.

ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн

Исковое заявление в суд заявитель может подать при личном визите, через представителя или же почтовым отправлением, а также отправить все документы в электронном виде.

Для подачи иска в электронном виде необходимо иметь подтверждённую запись на портале Госуслуг.

Для отправки документов потребуется зайти на официальный сайт судебного органа, где выбрать категорию «Подача процессуальных документов в электронном виде». В открывшемся окне потребуется нажать кнопку «Новое обращение». После чего потребуется пройти авторизацию пользователя сайта Госуслуг и заполнить открывшуюся форму на сайте ГАС «Правосудие». К заявке потребуется прикрепить скан иска, квитанцию об оплате госпошлины и другие дополнительные документы. Когда все поля формы будут заполнены, пользователю необходимо нажать кнопку «Сформировать заявление». Когда документы будут зарегистрированы, истец получит соответствующее уведомление в личном кабинете.

Источник

Отказы Росреестра в регистрации: как их оспорить

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

Права на недвижимость и сделки с ней надо регистрировать, а значит, путь лежит в управление Росреестра. Но иногда чиновники выносят отказы, которые выглядят спорно и тормозят гражданский оборот, грозят убытками и срывом сделок. Юристы рассказывают, что порой неизвестны даже конкретные причины отказных решений властей. Примеры незаконных приостановлений, советы, что делать, и обнадеживающая подборка судебной практики — в нашей статье.

Регистраторы Росреестра, которые занимаются сделками, изучают основания возникновения права и проверяют документы. Следом они могут вынести положительное решение либо приостановить процедуру. Оснований для приостановки много: ст. 27 закона «О госрегистрации» содержит 63 пункта. В их числе, например, противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, отсутствие необходимых бумаг, необособленное помещение и так далее. Если заявитель не устранит причины приостановки, то в регистрации откажут. Кроме законов, должностные лица руководствуются подзаконными актами: письмами Росреестра и приказами Минэкономразвития.

Но как отмечают эксперты, несмотря на довольно детальную регламентацию, нередко встречаются незаконные приостановления и даже отказы в регистрации. Чем это может грозить — перечисляет Константин Бойцов, советник, руководитель практики недвижимости и строительства



Федеральный рейтинг.

группа
Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)


группа
Интеллектуальная собственность (Консалтинг)


группа
Семейное и наследственное право


группа
Частный капитал


группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты


группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)


группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)


группа
Недвижимость, земля, строительство



:

  • заметной задержкой или срывом реализации и строительства объектов недвижимости;
  • существенными убытками;
  • кассовыми разрывами;
  • другими последствиями для бизнеса вплоть до временного приостановления основной финансово-хозяйственной деятельности.

При продаже недвижимости новый собственник, как правило, требует надлежащего оформления всех договоров аренды, отмечает Дарина Гульзат, юрист практики недвижимости и строительства



Федеральный рейтинг.

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты


группа
Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)


группа
Интеллектуальная собственность (Консалтинг)


группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)


группа
Международный арбитраж


группа
Недвижимость, земля, строительство


группа
Ритейл, FMCG, общественное питание


группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)


группа
Цифровая экономика


группа
Антимонопольное право (включая споры)


группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market)


группа
Банкротство (реструктуризация и консалтинг)


группа
ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование


группа
Комплаенс


группа
Международные судебные разбирательства


группа
Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)


группа
Природные ресурсы/Энергетика


группа
Санкционное право


группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)


группа
Фармацевтика и здравоохранение


группа
Финансовое/Банковское право


группа
Частный капитал

Профайл компании


Если есть проблемы с регистрацией, сделка грозит сорваться. Арендатора можно и вовсе потерять, если ему нужна лицензия, для которой требуется зарегистрированный договор аренды.

Частые незаконные мотивировки приостановления

П. 5 ст. 18 закона «О госрегистрации» запрещает истребовать дополнительные документы, если заявитель предъявил достаточный для регистрации комплект бумаг. Но на практике это правило порой нарушается. Например, при оформлении перехода права собственности на основании договора могут просить акт приема-передачи имущества, говорит старший юрист адвокатского бюро



Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (споры high market)


группа
Банкротство (реструктуризация и консалтинг)


группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции


группа
Уголовное право


группа
Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market)


группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)


6место
По выручке на юриста


8место
По выручке


12место
По количеству юристов

Профайл компании


Вероника Русанова. Гульзат тоже отмечает, что чиновники не раз требовали акт приема-передачи по договору аренды, хотя это незаконно.

А еще есть документы, которые чиновники вправе запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия, вместо того чтобы приостанавливать регистрацию. Тот же устав для проверки срока полномочий руководителя сотрудник Росреестра может сам получить в налоговом органе, полагает Русанова. 

В этом сюжете

  • Старый дом и сложности регистрации: позиции ВС о недвижимости

    11 октября, 9:25

  • Госдума вводит дополнительные гарантии при регистрации недвижимости

    18 мая, 8:48

Отказы в госрегистрации прав на объекты незавершенного строительства и новые объекты чиновники порой объясняют замечаниями к техническим планам «недостроя» или противоречиями в сведениях, которые представил заявитель и получил сам госорган. Этими наблюдениями делится Бойцов. Но большая часть таких замечаний не имеет никакого юридического значения для процедуры, отмечает эксперт. Он вспоминает, что одному заявителю отказали в госрегистрации «недостроя», так как по одним сведениям строительные работы на объекте велись, а по другим — нет. 

Некоторые случаи отказов прямо противоречат закону. Например, договор аренды или даже правила ГК дают арендодателю право на односторонний внесудебный отказ от договора. Но органы Росреестра отказываются регистрировать прекращение договора аренды, если заявление подает лишь арендодатель, говорит Бойцов.

Гульзат приводит еще один случай из практики. Стороны договора аренды согласовали иную условную площадь помещения для расчета арендной платы и других целей. Одновременно они описали объект, как и полагается: указали кадастровый номер, составили техплан и так далее. Сотрудники Росреестра отказали в регистрации этого документа, ведь в договоре были «две разные площади помещения». Хотя подобная практика общепринята на рынке недвижимости и признана на международном уровне, а закон не ограничивает возможность определить в договоре расчетную площадь для иных целей, кроме идентификации предмета договора, разъясняет Гульзат.

Сделай то, не знаю что: проблемные мотивировки и причины приостановок

Иногда из текста уведомления о приостановлении или отказе непонятно, что именно не устроило госрегистратора. На эту проблему жалуются несколько опрошенных юристов. В уведомлении порой пишут, что представленный документ-основание не отвечает требованиям закона, но без конкретики, говорит Русанова. А в особо загруженных районах Московской области или Краснодарского края есть риск получить уведомление о приостановлении регистрации вообще без указания причин, отмечает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро



Федеральный рейтинг.


Жанна Колесникова: «Уведомление есть, подпись регистратора на нем стоит, но в тексте после слов «государственная регистрация приостановлена по следующим причинам» лишь большой пробел».

Такие отказы незаконны, ведь уведомление о приостановлении госрегистрации должно содержать указание всех мотивов такого решения со ссылкой на положения закона, говорится в п. 5 ст. 29 закона «О госрегистрации». А п. 70 приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278 вовсе требует указывать причины и рекомендации таким образом, чтобы даже неспециалист в области права сразу понял, что ему надо сделать и на основании каких норм. 

Можно предположить, что заявителю проще уточнить причину приостановки по телефону или лично в Росреестре. Пусть уведомление незаконно, но важнее как можно быстрее получить результат — регистрацию. Но связаться с представителями этого ведомства непросто. По телефонам, указанным в уведомлениях, трубку чаще всего не берут, жалуются эксперты. Можно позвонить в единую справочную, но там консультанты не видят вашего пакета документов. 

С личным приемом тоже не все просто. В некоторых регионах попасть на него к регистратору нельзя. Такая ситуация сложилась в Москве, о чем говорит Русанова: «Раньше можно было хотя бы прийти к руководству и попытаться объяснить, что регистратор ошибся, но сейчас, видимо в рамках борьбы с коррупцией, этой возможности больше нет». 

Если другие возможности не помогли, иногда заявителям приходится гадать. 

Один собственник получал от регистратора замечания в отношении техплана, но без конкретных рекомендаций, а просто с указанием, что бумага не отвечает требованию закона. Заявителю приходилось гадать и направлять дополнительные документы, чтобы «попасть в точку».

В практике Колесниковой среди причин приостановления лидирует фраза «Не представлены документы, необходимые для госрегистрации прав». Как считает юрист, в сложных сделках и неоднозначных ситуациях должностным лицам проще использовать такую формулировку, чем взять на себя ответственность за регистрацию. Колесникова приводит пример: регистрация ранее возникших прав на недвижимость, когда на нее представляются большие объемы архивных документов. 

Актуальная система регистрации действует 24 года, но до сих пор остается много объектов, права на которые оформлены еще по старым законам, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро



Региональный рейтинг.

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market)


группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции


3место
По выручке

Профайл компании


Юрий Пустовит. По его словам, регистраторы часто отказывают, когда право продавца или арендодателя на объект возникло до 1999 года. Чиновники Росреестра не всегда хорошо знают те нормы и не хотят с ними разбираться, говорит Пустовит: «Им проще отказать в регистрации и направить заявителя в суд обжаловать отказ, по сути, перекладывая на него свою работу по проверке законности сделки».

Такое злоупотребление судебным контролем со стороны регистраторов приводит к тому, что сроки сделок необоснованно увеличиваются, а общая предсказуемость процедур сильно снижается.

Жанна Колесникова

Что можно предпринять при незаконной приостановке
  1. Если понятно, что нужно сделать, и это возможно и несложно — сделайте это. Другой вариант — обжаловать и стоять на своем. Выбор за вами.
  2. Попробовать дозвониться до регистратора или прийти к нему на прием, если это возможно. 
  3. Записаться, если есть такая возможность, к руководству территориального органа Росреестра. Как отмечают юристы, это может дать результат в случае массовых приостановок госрегистрации или особо сложных ситуациях.
  4. Предоставить дополнительные пояснения в регистрационное дело.
  5. Обжаловать действия регистратора вышестоящим сотрудникам. Несколько экспертов отмечают, что это редко приносит результаты.
  6. Пойти в апелляционную комиссию Росреестра. Если приостановка связана с кадастровым учетом, то досудебный порядок обязателен (ст. 26.1 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Правда, на практике обращения в апелляционную комиссию тоже ничего не дают, кроме затягивания обжалования, отмечает советник практики недвижимости и строительства



    Федеральный рейтинг.

    группа
    ГЧП/Инфраструктурные проекты


    группа
    Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)


    группа
    Интеллектуальная собственность (Консалтинг)


    группа
    Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)


    группа
    Международный арбитраж


    группа
    Недвижимость, земля, строительство


    группа
    Ритейл, FMCG, общественное питание


    группа
    ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)


    группа
    Цифровая экономика


    группа
    Антимонопольное право (включая споры)


    группа
    Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market)


    группа
    Банкротство (реструктуризация и консалтинг)


    группа
    ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование


    группа
    Комплаенс


    группа
    Международные судебные разбирательства


    группа
    Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)


    группа
    Природные ресурсы/Энергетика


    группа
    Санкционное право


    группа
    Трудовое и миграционное право (включая споры)


    группа
    Фармацевтика и здравоохранение


    группа
    Финансовое/Банковское право


    группа
    Частный капитал

    Профайл компании


    Инна Фирсова.

  7. Идти в суд. Конечно, дела рассматриваются индивидуально, но этот способ более результативный.
  8. Что-то еще. Как вспоминает Фирсова, один из ее клиентов «в экспериментальном порядке» разместил отзыв о работе Росреестра на портале «Ваш контроль», созданном по заказу Минэкономразвития. Такой способ обжалования не предусмотрен законом, но дал свои плоды: после отзыва у клиента началась регистрация по ранее выданным уведомлениям о приостановлении, говорит Фирсова.

Судебное обжалование и практика

Оспорить отказ в суде — не самый быстрый способ защиты права, но шансы на успех есть. Это подтверждает статистика Судебного департамента по этой категории дел. Так, в первой половине 2022 года суды общей юрисдикции удовлетворили 68,4% исков к Росреестру (всего рассмотрели 2548 дел). Арбитражные суды разрешили 396 споров об обжаловании отказа в госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В 38,1% из них требования заявителя удовлетворили полностью. 

Юристы советуют обжаловать отказ в регистрации, а не приостановку как промежуточный этап. Оспаривать приостановление госрегистрации прав как незаконное бездействие бессмысленно, поскольку в процессе Росреестр может принять решение об отказе в государственной регистрации и его придется оспаривать повторно, предупреждает Бойцов. 

  • При обжаловании отказа суд обязан разобраться в сути причин приостановки

Формальный подход недопустим, на это ориентирует нижестоящие инстанции Верховный суд в определении № 127-КАД22-22-К4 от 31 августа 2022 года. Там заявитель обжаловал отказ в 2020 году зарегистрировать корпус для отдыха в Крыму, реконструированный в 2012-м. Процедуру приостановили, а затем выдали отказ, поскольку «из-за недоступности архивов невозможно подтвердить подлинность документов, выданных в 2012-м». Суды подтвердили правоту чиновников, подойдя к спору формально: раз обжалуется отказ, то надо только проверить, выполнил ли заявитель указания в уведомлении о приостановке. Раз он не подтвердил подлинность документов десятилетней давности, то иск надо отклонить.

ВС запретил такой подход. «Законность оспариваемых действий нельзя рассматривать лишь как формальное соответствие требованиям правовых норм», — говорится в определении. Отказ в регистрации — продолжение единой процедуры, поэтому суд обязан проверить основания приостановки.

  • Надо верно определить предмет доказывания

Чтобы правильно рассмотреть спор, надо верно определить предмет доказывания. К примеру, в деле № А83-6381/2018 суды спорили о возможности регистрации как отдельного объекта здания кинобудки на праве оперативного управления за МГУ Ломоносова. Кассационный суд поддержал отказ Росреестра это делать. Ведь ранее университет просил зарегистрировать кинобудку как часть единого имущественного комплекса научно-учебной базы и не доказал, что спорный объект самостоятельный. Но этого было недостаточно, указал ВС: суду следовало исследовать вопрос, был ли имущественный комплекс единым недвижимым комплексом в смысле ст. 133.1 ГК и можно ли считать здание кинобудки самостоятельным объектом недвижимости. 

  • Запрещено требовать документы или нотариальную форму, где это не предусмотрено законом

Суды исправляют ошибку, если Росреестр требует заявление другого лица, которое на самом деле не нужно по закону. В деле № 19-КАД22-12-К5 заявитель исполняла решение суда о разделе дома, которое прекращало право общей долевой собственности на него. Суд выделил двум собственникам — истцу и ответчику — части дома и указал, что акт стал основанием для регистрации права. Но Росреестр отказался регистрировать часть истца, потребовав заявление другого собственника — ответчика. Его поддержали апелляция и кассация. ВС возразил, что заявление второго владельца не требуется, ведь регистрация происходит по заявлению истца во исполнение решения суда, который признал отсутствие прав ответчика на это имущество (ч. 3 ст. 58 закона «О госрегистрации»).

Есть практика Верховного суда и по случаям, когда регистрирующий орган необоснованно требует нотариальную форму сделки. В деле № 88-КАД22-6-К8 заявитель оспаривал отказ в регистрации дарения доли в праве общей долевой собственности. Нижестоящие инстанции поддержали позицию чиновников. Но ВС указал: правило о нотариальном удостоверении сделки (ч. 1.1 ст. 42 закона «О госрегистрации») не работает, если одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости. 

Еще немного практики

Часть дел связана с общим режимом имущества супругов. Так, в деле № 9-КАД22-3-К1 муж и жена решили распределить доли в общей квартире, купленной с использованием средств маткапитала: выделить по 6/100 долей детям. Но чиновники отказали в регистрации сделки, потребовав нотариальной формы. Верховный суд поддержал заявителей: поскольку супруги не делили имущество, то нет необходимости удостоверять соглашение у нотариуса. Кроме того, в деле нет доказательств, что стороны заключали брачный договор, отметил ВС.

Иногда у заявителей могут быть проблемы и с правильной формулировкой требований, говорит Русанова. Заявители чаще всего просят признать решения Росреестра незаконными и обязать его выполнить регистрационные действия.

Иногда суд занимает позицию, что решение о регистрации — компетенция регистрирующего органа, поэтому суд не может его подменять и обязывать принять это решение. Тогда Росреестр обязывают повторно рассмотреть пакет документов. Но это решение не всегда исполнимо.

Вероника Русанова 

Как говорит Русанова, бывали ситуации, когда Росреестр либо не рассматривал повторно заявление, либо все же изучал и отказывал по тем же самым основаниям (или по похожим). С этим тоже можно бороться: оспорить новое приостановление или отказ в регистрации со ссылкой на злоупотребление правом и попросить суд именно обязать провести регистрацию, заключает эксперт.

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Как найти резинки для волос
  • Как выпускнику найти работу в москве
  • Как составить письмо приглашение на международную выставку
  • Как исправить вкус старой рыбы
  • Как найти тему для научной статьи