Как найти виллу на пхукете

Аренда домов и вилл на Пхукете

В этом посте хочу рассказать вам, что из себя представляет аренда вилл и домов на Пхукете. Какие районы острова выбрать для жизни или короткого отпуска, сколько стоят дома, апартаменты, квартиры в аренду, какие есть нюансы при съеме жилья на долгий срок.

Мы прожили на Пхукете в общей сложности два месяца, как и планировали, а до этого больше полугода суммарно прожили на севере страны — в Чианг Мае и пару месяцев на Самуи — теперь есть база для анализа и сравнения.

Не буду долго объяснять вам, зачем стоит ехать именно на Пхукет. Здесь развитая инфраструктура, прекрасные пляжи, прозрачное теплое море, шикарная тропическая природа, тепло круглый год…Пожалуй, это лучшее место в Таиланде для жизни, лично для меня. Нам уже хочется вернуться поскорее А чтобы зимовка или отпуск прошли гладко, необходимо подобрать качественное и удобное жилье.

Читайте также:

Отдых на Пхукете: путеводитель

Лучшие экскурсии на Пхукете

Какой район Пхукета выбрать?

Пхукет довольно большой остров, и выбор районов и жилья здесь очень велик. Обычно критериев для выбора несколько: цена, состояние, размер дома и техника в нем, удаленность от пляжа. Балансируя между ними, как раз и подыскивается нужный вариант.

Еще очень важно понимать, хотите ли вы жить в центре событий или лучше в тихом месте. Приехали вы в отпуск на 10-14 дней или на всю зиму — тоже большая разница. Пройдемся по плюсам и минусам основных районов, в общих чертах:

Северные пляжи: Май Као, Най Янг, Най Тон

+ Почти нет людей.

+ Классные пляжи.

— Маленький выбор жилья.

— Мало магазинов, кафе, ресторанов, почти нет развлечений.

— Близко к аэропорту, слышно самолеты.

Пляжи Банг Тао, Сурин, Камала

+ Относительно спокойные пляжи (зависит от сезона).

+ Инфраструктура.

— Не так много развлечений.

Пляж Патонг

+ Большой выбор самого разного жилье от квартир в кондо до вилл, соответственно можно найти относительно невысокие цены на аренду.

+ Развитая инфраструктура: рядом магазины, торговые центры, гипермаркеты, кафе, все виды развлечений.

— Очень шумно, слишком туристично.

— Плохой пляж, полно народу.

— Высокие цены на кафе и прочие услуги.

Карон и Ката

+ Неплохая инфраструктура.

+ Довольно большой выбор жилья.

+ Достойные пляжи.

— Также много туристов, довольно шумно.

Най Харн

+ Отличный пляж, один из лучших на Пхукете.

+ Живописные места вокруг, искусственное озеро.

— Слабо развита инфраструктура, мало магазинов, кафе, развлечений.

Равай, Чалонг

+ Спокойные местные районы, здесь низкие цены на аренду домов и большой выбор.

+ Свежие морепродукты.

— Некупабельные пляжи.

Читайте также:

Пляжи Пхукета: обзор 25+ пляжей острова

Для зимовки я советую выбирать между Кароном-Катой и районом Банг Тао-Сурин-Камала. Здесь и пляжи достойные, и народу в среднем не так много, и инфраструктура есть.

Для короткого отпуска подойдет любой район, зависит от того, что вы ищите.

Аренда байка или авто решает проблему транспортной доступности и удаленности дома от моря, крупных магазинов, тренажерных залов и т.д.

Мы выбрали для проживания район Банг Тао, и не пожалели. Это местная деревня, классный пляж, есть гипермаркет Big C, рынок, стоматологии и все, что угодно.

Как снять виллу или дом на Пхукете?

Первый способ: определиться с районом, приехать на место, снять там жилье на 2-3 дня и на байке исследовать варианты. На короткий период удобно смотреть на hotellook.ru.

Так вы сразу увидите все достоинства и недостатки дома. Но не все согласятся сдавать на месяц или даже три месяца, некоторые виллы и дома сдаются на срок от полугода и больше. В высокий сезон может уже не быть свободных мест в самых хороших домах. Мы пользовались таким способом в Чианг Мае.

Второй способ:

Заранее из дома смотрим варианты на airbnb.ru. Обязательно читаем отзывы, внимательно смотрим фотографии, далее списываемся с хозяином понравившегося жилья и уточняем детали: какая техника есть, сколько платить за свет/воду (в случае длительной аренды) и так далее. Да, вы не будете знать до конца, что именно это за жилье, но хорошие отзывы и звание хозяина-суперхоста, например (в Airbnb) немного сгладят этот недостаток.

Именно так мы поступили перед приездом на Пхукет.

Читайте также:

Как пользоваться Airbnb: инструкция

Наш опыт аренды квартиры через Airbnb

Третий вариант: обратиться в агентство недвижимости, местное или организованное русскими экспатами. Тут ничего не подскажу, нет у нас такого опыта,  но люди пользуются тоже.

Сколько стоит аренда дома или виллы на Пхукете?

Дом на Пхукете, который сняли через айрбнб (обзор скоро напишу) — стоил 700$ за два месяца, плюс 80$-комиссия сервиса.  Заплатили еще 1400 бат (около 43$) за электричество. Итого в месяц вышло 410$.

Вообще разброс цен очень большой, зависит от района и сезона. Можно найти и за 200$, если постараться и выбрать непопулярный среди туристов район вдали от моря (около моря популярны среди долго живущих Чалонг, Равай).

За 300-400$ в месяц уже вполне можно развернуться, а выше 500$ очень много вариантов.

Снять виллу на Пхукете на берегу моря тоже можно, только стоить это будет прилично.

Цены на коммуналку могут немного различаться, но обычно такие:

• 30-35 бат за кубометр воды,
• 6-8 бат за кВт энергии,
• 500 бат многие берут за уборку.

На что обратить внимание при аренде виллы и дома на Пхукете?

• Обязательно заключайте договор, где прописываются все детали, в том числе показания счетчиков во время заезда. Сами сфотографируйте счетчики, сохраните фото себе.
• Проверьте работоспособность всех систем в доме — воды, в том числе горячей, кухонной плиты, кондиционера.
• Обязательно на окнах должна быть москитная сетка — без нее невозможно на острове.
• Очень хорошо, когда кроме кондиционера есть вентилятор, сэкономите на электроэнергии.
• Обратите внимание на соседние дома. Не идет ли стройка, нет ли петухов или баров?
• Очень классно, если рядом растут деревья. Так дом не будет сильно нагреваться, правда может быть темно в комнатах. Тут уж смотрите, что важнее.

Теперь вы знаете, как снять виллу или дом на Пхукете самостоятельно. Удачи в поисках, желаю найти идеальный дом!

Читайте также:

Обзор нашего дома на Самуи

Обзор кондо SB Residence в Чианг Мае

Аренда квартиры в Бангкоке на короткий срок через Airbnb

Не знаете что выбрать?
Пожалуйста, Отправьте Запрос

Отдел аренды


+66 93 581 3232 En


+66 93 581 3232 Ru

5 ноября 2014

Как искать виллу на Пхукете

Все больше людей стремится к самостоятельным путешествиям. Ведь перед ними открываются новые двери и новые возможности. Если вы решили самостоятельно посетить королевство Таиланд, то стоит задуматься об аренде виллы на Пхукете.

Искать виллу на Пхукете лучше всего за несколько месяцев до своей поездки. Так вы сможете подобрать себе наиболее подходящий вариант. Поиски жилья затрудняются в высокий туристический сезон, так как большая часть хороших вариантов уже сдано.

Виллы на Пхукете условно можно поделить на два вида:

• дома, которые подходят для длительного проживания,
• дома, которые подходят для краткосрочного отдыха.

  

Дома, которые можно снять на долгий период, обычно меньше и проще. Часто у них нет бассейна, они могут находится в районах удаленных от пляжей.

Виллы, рассчитанные на краткосрочный период аренды, выглядят лучше и находятся в более удобных местах для туриста. Большая часть из них стоит в элитных поселках, с охраной и своей собственной инфраструктурой.

Несмотря на то, какой вариант вы ищите есть несколько общих советов, которые помогут вам при поиске жилья.

• Если вы приезжаете на долгий срок на Пхукет, то не стремитесь к съему жилья прямо на берегу. Вы всегда сможете арендовать машину или мотобайк, чтобы посетить все самые лучшие пляжи на острове. Лучше выберете район с хорошей инфраструктурой, в котором есть все необходимое для жизни на острове. Больницы, магазины, кафе, школы и другое.
• При поиске дома просмотрите специальные сайты по аренде недвижимости, чтобы лучше представлять, что именно вы хотите выбрать.
• Почитайте полезную информацию о районах Пхукета. Каждый из них очень сильно отличается друг от друга по стилю и образу жизни, и даже по типу людей и недвижимости.
• Если вы хотите арендовать роскошную виллу на Пхукете, обязательно посмотрите какие еще услуги могут быть включены в стоимость. Обычно это могут быть услуги уборщицы, садовника, личного повара. В исключительных случаях могут быть услуги массажиста и дворецкого.
• Также подумайте о виде из окна. Что вы хотите видеть? Тропический лес или Андаманское море? Это кажется незначительной деталью, но часто оказывается определяющим при выборе виллы.
• Подумайте о средстве передвижения. Если вы умеете водить мотобайк или машину, то не обязательно стремится прямо к пляжу. Остров Пхукет сам по себе небольшой, а дороги хорошие. Поэтому пешая доступность до хорошего пляжа не всегда является обязательным условием.

Полезные ссылки:

Дома и виллы на Пхукете

Краткосрочная аренда на Пхукете

Долгосрочная аренда на Пхукете

Как Villa-Phuket.com может помочь вам?

Суммарно я живу на Пхукете более трех лет и за это время мне довелось пожить почти в каждом районе острова. В данной статье я поделюсь собственным опытом по аренде жилья на Пхукете: где лучше всего селиться и почему, плюсы и минусы разных районов Пхукета, цены на аренду жилья и стоимость жизни в разных районах. В конце статьи будет дан список ресурсов, где можно забронировать жилье на Пхукете или прицениться.

Общая информация по аренде жилья

• Актуальные сервисы, где можно оплатить картами банков РФ — Ostrovok и Яндекс.Путешествия. Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет.
• Провинция Пхукет считается самым дорогим регионом в Таиланде;
• Высокий сезон — это январь и февраль. Следует ожидать повышенных цен в эти месяцы и особенно в канун китайского Нового Года (конец февраля-начало марта);
• Аренда жилья на длительный срок всегда дешевле. Стоимость аренды на полгода и год как правило ниже на 20-30%;
• Чем ближе к морю, тем дороже;
• Если вы способны передвигаться на байке или арендовать авто на Пхукете, то нет смысла переплачивать за близость к морю. У нас есть инструкция, как получить права категории А на Пхукете;
• Избегайте русских посредников — они задирают цены, пользуясь тем, что соотечественники не знают английского. Русский посредник — это гарантированная переплата;
• Стоимость электроэнергии и воды может незначительно варьироваться в разных районах острова;
• При аренде жилья, учитывайте чтобы оно было подальше от крупных дорог, школ, рынков. 100 метров от дороги уже вполне достаточно, чтобы в доме была тишина.
• Если вы планируете заниматься спортом, то у нас есть список спортзалов Пхукета.

В основном, все интересное жилье на Пхукете находится в западной части острова; именно на западном побережье сосредоточены красивые пляжи. Ездить на эти пляжи с востока на запад острова будет проблематично, даже если у вас есть байк.

Иногда, по фотографиям на сайте сложно составить представление о квартире или доме, если вам что-то понравилось, но вы не уверены, то свяжитесь с владельцем или отправьте на разведку знакомых. Чтобы выяснить в каком районе находится выбранный вами дом, посмотрите на это место через сервис Google Street View.

Эта статья посвящена самостоятельной долгосрочной аренде жилья (квартир или домов) на Пхукете. Если вы ищете отели, то у нас есть отдельная статья про лучшие отели Пхукета.

Цены на аренду жилья на Пхукете

На острове можно найти жилье всех видов и категорий: скромные бюджетные комнаты (200-300 THB в сутки), стандартные студии в кондо, лакшери виллы и так далее. Средняя цена за хорошую чистую комнату без кухни — 500-700 бат, в зависимости от района. В эту стоимость должна быть включена уборка, вода и электричество. Если вы оплачиваете посуточно, то цена аренды жилья должна быть сформирована по принципу «все включено». Вас, как гостя, не должны озадачивать дополнительными расходами сверх обозначенной цены. Если речь идет о длительной аренде (месяц и более), то как правило, вода и электричество оплачиваются отдельно в соответствии с фактическими расходами. Стандартная студия в кондо в районе Кату или Чалонг стоит приблизительно 10 — 15 тысяч бат, без коммунальных расходов, в месяц. В отдаленных от западных пляжей районах, типа Пхукет Тауна, цена будет ощутимо ниже.

Какое жилье можно снять на Пхукете

Отели и гестхаусы

Самым массовым видом жилья в аренду на Пхукете являются отели. Уровень может быть разный, но их объединяет один фактор — это наличие ресепшена. На Пхукете есть очень дорогие отели премиум сегмента, а есть варианты и попроще: две, три или одна звезда. Все, что не имеет звезд, называется гестхаусами. Как правило в таком типе жилья нет кухни, да и зачем она нужна вам, если вы приехали отдыхать на море на пару недель? Отели и гестхаусы, на мой взгляд, не подходят для длительного размещения. Многие отели расположены в живописных, тихих местах, при них может быть спортзал и бассейн. Отели лучше искать через сервис Ostrovok.ru. Это самый надежный поисковик с реальными отзывами пользователей.

Отдельный дом или вилла

На Пхукете можно арендовать отдельный дом. Уровень также может быть разный. Все, что имеет бассейн или претензию на лакшери сегмент, может называться виллой. На Пхукете есть несколько крупных коттеджных поселков с типовыми таунхаусами, многие тайцы сдают жилье там. Есть отдельно стоящие дома в не туристических тихих местах. В целом жилье на Пхукете, которое сдается через интернет сервисы, как правило производит хорошее впечатление. Тайцы знают, что такое чистота и комфорт, не в пример индусам.

Многие хорошие виллы расположены в тихих района Пхукета: Най Харн и Най Тон.

Квартира в кондо

Очень популярным типом жилья среди долгожителей является кондоминиум — многоквартирный дом. Кондо — это фишка Таиланда, которой нет, например среди предложений по аренде жилья на Бали. Квартиры в таком доме представляют собой небольшие комфортные студии 33-35 м2 (может быть и больше). Небольшая гостиная, совмещенная с кухней и отдельная комната, в которой находится спальня.

В таком кондо может быть и бассейн и небольшой спортзал и общие зоны: вестибюль, чилаут, библиотека, детская. Арендовать квартиру в кондо проще всего через сервис типа Airbnb.com. В зависимости от района, цена может колебаться, но средняя цена за аренду квартиры в кондо 10-15 тысяч бат в месяц без электричества и воды.

Если вы ищете квартиру в кондо на месяц и более, то лучшим вариантом будет поискать жилье через сервис Airbnb. В этом сервисе жилье сдают частные лица и как правило собственники. Перед тем, как забронировать жилье там, вы можете задать все необходимые вопросы владельцу. Также можно торговаться и сбивать цену.

Patong

Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.

Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com. Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.

Смотреть цены в Патонге на Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия

Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.

Karon, Kata

Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.

Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.

Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).

Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.

Все отели пляжа Карон на Ostrovok и Яндекс.Путешествия
Отели в районе Ката на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Nai Harn, Rawai

Проверить цены в Раваи на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Kathu

Кату — это район Пхукета, который находится в середине острова, но близко к Патонгу. Кату — это выбор прошареных долгожителей, которые ценят тишину и не хотят переплачивать за близость к морю. Район Кату связан с Патонгом широкой дорогой, и вы легко доедете до него на байке за 5-10 минут. Цены на жилье и еду в Кату ниже, а качество выше, так как этот район не является туристическим. В районе Кату есть несколько хороших кондо, а также много отдельных домов, которые можно арендовать.

Муниципальный район Кату — один из самых чистых и благоустроенных, и к тому же он не густонаселенный и не туристический. Если вас не смущает доехать 10 минут до моря на байке и вы планируете долго жить на Пхукете, то есть смысл присмотреться к Кату.

В Katu сосредоточены хорошие бюджетные кондоминумы, в которых легко снять квартиру на месяц и более. Лучшие из них — это: D Condo Mine, D Condo Creek, Plus Condo 1, Plus Condo 2. D Condo имеет несколько разных корпусов, которые находятся на некотором расстоянии друг от друга. При бронировании учитывайте это.

Смотреть цены в Кату на Ostrovok и Яндекс.Путешествия

Chalong

Чалонг — район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах. Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог.

Смотреть цены в Чалонге на Яндекс.Путешествия 

В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.

Nai Thon

Из минусов: несколько завышенные цены, так как деревня полностью туристическая. Кроме этого, возможно, вам захочется движухи и шумных вечеринок, которых здесь просто нет и за ними придется ехать в Патонг.

Советую искать жилье в этом районе Пхукета, если вы едете с семьей и хотите отдохнуть в тишине, наслаждаясь красотой природы.

Смотреть цены в Nai Thon на Яндекс.Путешествия / Agoda

Полезные сервисы по аренде жилья на Пхукете

• Ostrovok.ru — много отелей и апартов на Пхукете. Работают карты банков РФ.
• Яндекс.Путешествия — Много вариантов жилья на любой вкус и бюджет. Можно оплатить картой российского банка.
• Agoda.com — Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
• http://renthub.in.th — Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Он только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
• http://ddproperty.com — Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все провинции, в том числе Пхукет.
• https://www.hipflat.co.th — В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
• Kiwitaxi — Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.
• Есть несколько групп в FaceBook, но предложения там публикуют посредники с наценкой 1.5-2 тысячи бат. Предложения в группах тупо берут с Hipflat или Ddproperty.