Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей. Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров. Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.
Общие положения
Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения. Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.
Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:
- Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
- Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
- В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
- Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.
Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов. Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.
Кто занимается выдачей?
В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:
- Местная административная власть.
- Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
- Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
- Прочие органы госвласти.
Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4. В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000). Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство?
Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации. Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний. Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.
При оценке репутации стоит сделать следующее:
- Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
- Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.
Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.
Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию. Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию. При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.
Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?
Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.
Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:
- Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
- Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
- Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
- Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.
Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.
Советы по проверке застройщика
Главная задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике. Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек. Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.
По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем. Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.
Документы
При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:
- Разрешение на строительство.
- Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
- Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
- Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
- Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
- Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
- Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).
Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.
При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:
- Наличие фактического и юридического адреса.
- Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.
Как действовать при банкротстве строительной компании?
Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.
15/12/2022
Разрешение на строительство изготавливается в нескольких экземплярах. Затем одно передаётся застройщику или его представителю, а остальные бланки остаются в выдавшем ведомстве. Не стоит также забывать и о системе электронного документооборота, когда любой акт на бумажном носителе имеет свой образ в государственной базе данных. Поэтому проверить разрешение – это распространённая процедура, к которой прибегают заинтересованные в объекте недвижимости лица.
Рассмотрим подробнее, зачем проверять подлинность согласования и как это сделать.
Зачем нужна проверка?
В большинстве случаев наличие документов проверяется перед крупными сделками с недвижимостью, когда арендатор или покупатель намерен изучить правовую историю здания или сооружения перед подписанием бумаг.
Важно понимать, что за незаконное возведение объектов капитального строительства и их использование предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5. КоАП РФ. Если лицо будет признано виновным, то финансовые санкции со стороны суда достигают 1 млн руб.
Способы проверки
Все методы классифицируются на электронные (дистанционные) и требующие посещения уполномоченных ведомств. Коснёмся каждого из способов.
Проверка разрешения в ЕИСЖС
Наиболее популярный ресурс в сети Интернет для проверки разрешений на строительство – портал наш.дом.рф. Фактически это веб-адрес единой информационной системы жилищного строительства. Аббревиатура – ЕИСЖС. Сразу оговоримся, что данное решение вопроса подходит только для многоквартирных жилых домов.
Обязанность публиковать всю документацию по строительству, вплоть до разрешений и проекта для МКД, появилась в связи с принятием поправок к ФЗ-218 из-за проблемы «обманутых дольщиков».
Как работать с ЕИСЖС? В верхней части экрана предусмотрена поисковая строка: в ней вводится адрес. Затем появляется перечень доступных жилых домов. Если произошло так, что поиск не принёс результатов, стоит попытаться ввести сначала город или просто название улицы, а затем изучить предложенные варианты. Причина этого в том, что до ввода в эксплуатацию почтовый адрес новому МКД не присваивается – это происходит позже. Поэтому используется строительный ориентир.
Проверить на веб-сайте администрации
Этот путь универсальный и подходит для всех типов недвижимости. В муниципальных образованиях составляются специальные реестры выданных разрешений. Они публикуются на сайте администрации. Иногда располагаются на видном и доступном месте, но бывает и «спрятаны» внутри разделов портала.
Содержание реестра следующее:
- лицо или организация, являющиеся застройщиком;
- ИНН для юридических лиц;
- адрес зоны застройки;
- строительство или реконструкция;
- реквизиты (дата и номер) разрешения на строительство;
- кадастровый номер земельного участка;
- срок действия;
- наименование ОКС;
- общая площадь.
Мы хотели остановить внимание на том факте, что ознакомление с реестром не несёт юридических последствий – это не подтверждение выданного разрешения. За официальным ответом следует направить запрос в орган местного самоуправления, о чём пойдёт речь в следующем блоке.
Запрос сведений в ИСОГД
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ уполномоченные госорганы ведут информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. Кратко их называют ИСОГД.
В ИСОГД присутствует информация в том числе и о выданных разрешениях. Граждане и организации имеют законное право на ознакомление с этой информацией по заявлению. На работу с ним и выдачу ответа отводится 14 дней.
Форму заявления можно найти в административном регламенте определенного муниципалитета. После заполнения прикладываются копия паспорта и, возможно, квитанция об оплате пошлины (не везде услуга безвозмездная).
Чтобы проверить разрешение, заявление направляется либо по почте, либо подается в МФЦ или местной администрации. По итогу на руках будет документ, подтверждающий или опровергающий наличие выданного согласования.
< path d = «M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z» / > < path d = «M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z» / > < path d = «M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z» / >
Бесплатная консультация юриста
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как проверить разрешение на строительство по номеру
Просмотров 2423
Если вы покупаете квартиру, то наверняка изучаете предложения на рынке. Особым спросом пользуется долевое строительство. Застройщик предлагает жилье по доступным ценам, но придется подождать, ведь дом еще не готов. Не спешите с выбором первой попавшейся компании. Для начала нужно проверить, оформил ли застройщик разрешение на строительство дома? Если этого не сделать, можно лишиться денег и остаться без квартиры.
Возникает вопрос, где узнать, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного дома? Зачастую информацию приходится искать самостоятельно по номеру документа. Существуют обычные и онлайн способы выяснить детали. О том, куда и как обращаться – читайте в нашей статье.
✅ Зачем проверять разрешение на строительство?
Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.
Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.
Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Если окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями. И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются. Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами. Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2019 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов. Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!
✅ Как проверить?
Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов. Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления. Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.
Способы проверки разрешения на строительство:
- Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
- Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
- Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».
- Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?
Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.
✅ Где можно посмотреть по номеру?
Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.
Посмотрим, где можно найти информацию.
🔻 Через Росреестр
Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Порядок действий:
- Зайдите на портал Росреестра.
- Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
- Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.
Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.
🔻 На сайте Минстроя России
Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.
Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.
Пользователю доступно два варианта:
- скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
- ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.
Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.
🔻 Официальный сайт Мэра Москвы
Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве. Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.
Инструкция поиска разрешений по номеру:
- Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
- Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
- Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».
- Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему. Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4). Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.
🔻 На портале Правительства МО
Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.
Где смотреть:
- Откройте главную страницу портала (https://minzhil.mosreg.ru).
- Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».
- Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
- Сведения доступны в формате PDF.
Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.
🔻 На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.
Зайти на сайт https://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.
Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.
✅ Полезные советы
Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.
Несколько советов от юриста:
- Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
- Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью “Риски при покупке квартиры от подрядчика“.
- Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.
- Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
- Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.
Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный. Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются. Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй!
Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех. Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом. Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону. Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.
Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство:
Реестр выданных разрешений
- Застройщик
- ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ»
- Номер
- 546466121123435435234234
- Адрес
- Тест ИМ 16032023
- Объект
- Строительный проект
- Застройщик
- ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ»
- Номер
- 546466121123435435
- Адрес
- Строительный проект
- Объект
- Строительный проект
- Застройщик
- —
- Номер
- Номер разрешения на строительство *
- Застройщик
- —
- Номер
- 46123456456
- Адрес
- ОКС ИМ 2
- Объект
- ОКС ИМ1000000
- Застройщик
- ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ»
- Номер
- 177777777
- Адрес
- г. Пушкин, тер. СНТ. Заозёрное, ул. 14-я линия, д. 21, к. 112
- Объект
- —
- Застройщик
- —
- Номер
- 78012345678901111
- Адрес
- г. Пушкин, тер. СНТ. Заозёрное, ул. 14-я линия, д. 21, к. 111
- Объект
- —
- Застройщик
- —
- Номер
- 546466121
- Адрес
- ОКС объединение
- Объект
- ОКС объединение 2
- Застройщик
- —
- Номер
- 546466121
- Адрес
- ОКС объединение
- Объект
- ОКС объединение 2
- Застройщик
- —
- Номер
- 546466121123
- Адрес
- ОКС объединение
- Объект
- ОКС объединение 2