Как найти юриста по жилищному праву

Содержание:

• Критерии выбора юриста по жилищным вопросам
• Псевдо-юристы
• Подписание акта оказанных услуг сразу при подписании договора
• Отсутствие договора, документов об оплате, надлежащего учета в компании

Сложно быть специалистом во всех областях, поэтому важно при выборе юриста обратить внимание на его специализацию (жилищное и гражданское право). При этом, если вы обращаетесь, в юридическую компанию, а не к частному юристу, то компания может быть широкого профиля (в ней могут работать юристы различной специализации), необязательно искать компанию, которая занимается исключительно жилищными вопросами. Важно, чтобы в компании работали юристы, специализирующиеся на решении вашего вопроса (обратите внимание на раздел сайта “О компании”, “Наша команда”, изучите краткое резюме юристов: образование, опыт, стаж).

Кроме того, многопрофильные компании имеют ряд плюсов:

• многопрофильные компании являются более стабильными и финансово устойчивыми, так как успешность их деятельности не зависит от меняющейся судебной практики и законодательства. Финансовая устойчивость юридической компании гарантирует, что компания не закроется через месяц ввиду убыточности
• зачастую доверителям требуется помощь юристов другой специализации (например, налоговых консультантов, по семейным и гражданским спорам и т.д.), удобно, когда можно все юридические вопросы передать в “одни руки”
• многопрофильные компании зачастую предоставляют постоплатную систему расчетов, рассрочку (как следствие финансовой устойчивости)

Юрист должен быть не только на словах, но на деле специалист. Лучшее доказательство опыта юриста — это портфолио выигранных судебных дел. Как правило, опытные юристы размещают решения судов на сайте или предоставляют для просмотра в офисе (конечно, скрыв персональные данные клиентов).  Обратите внимание на количество выигранных дел, даты первых и последних решений суда. К сожалению, нечестные начинающие юристы нередко воруют решения с сайтов опытных юридических фирм, поэтому при анализе судебной практики изучите также тексты решений: в тексте зачастую указывается ФИО представителя — юриста, если в тексте указано ФИО юриста, которого нет в команде специалистов компании, либо ФИО юриста скрыто, то это должно настораживать). 

Даже если вы выбираете юриста для сопровождения сделки с жильем, обратите внимание на судебный опыт юристов в сфере недвижимости. Юристы, которые имеют обширный опыт защиты доверителей в судебных спорах не понаслышке знают хитрости продавцов, распространенные мошеннические схемы и судебную практику по многим спорным вопросам, что позволяет выявлять скрытые риски сделок.

Конечно, нет ничего лучшего, чем рекомендация друга/соседа, который уже имел опыт сотрудничества с юристом. Но даже если у вас нет рекомендованного специалиста, при поиске юриста в интернете обратите внимание на его репутацию (отзывы могут быть размещены на сайте юридической компании, в офисе компании, на сайтах-отзовиках — yell.ru, Яндекс Справочник, Google maps и т.д.). Однако все отзывы также стоит “просеивать через сито” с точки зрения достоверности. 
Нередко бывает полезным изучить также отзывы бывших сотрудников юридической фирмы, так сказать, взгляд изнутри. 

Договор с юристом (юридической компанией) и другие документы

Сейчас 90 % компаний работают с договором (к сожалению, не все 90 % его исполняют). Обратите внимание на текст договора. По тексту договора можно оценить квалификацию юриста, его составляющего, однако для этого нужно быть специалистом. Вместе с тем, некоторые “подводные камни”  может обнаружить и неюрист.

• Договор должен быть грамотным, но и вместе с тем не очень запутанным и громоздким. 
• В договоре должны быть обязанности юриста, подробный перечень оказываемых услуг. Нередко можно встретить договоры, в которых юрист за 150 тыс. руб. готовит только претензию или претензию и иск в суд, хотя на словах обещал комплексные услуги. 
• В договоре должна быть четко определена стоимость услуг (порядок ее определения), порядок и срок оплаты.
• Обратите внимание, соответствуют ли условия договора условиям сотрудничества, озвученным юристом по телефону (при встрече). Нестыковки могут настораживать.
• Клиентоориентированный юрист разъяснит вам подробно каждое условие договора, а при необходимости, для того чтобы вы были спокойны внесет правки в текст договора, переформулирует условия, относительно которых у вас возникают сомнения (если они не противоречат оговоренным условиям работы).

Обратите внимание не только на договор, но и на то, как в юридической компании построен документооборот (как осуществляется первичное консультирование, анализ документов, как оформляется оплата услуг, прием документов, оформление доверенности и т.д.). Хороший юрист должен быть внимателен к деталям и документам. 

Немаловажно также ваше первое впечатление от начала сотрудничества: проведенной консультации, системы взаимодействия с клиентом. Настоящий специалист уже при первой встрече старается вникнуть в дело, внимательно слушает клиента и задает уточняющие вопросы. В то же время он ничего не скрывает и готов объяснить свои последующие действия доступным, неюридическим, языком. Грамотный адвокат не будет обещать золотых гор и обязательно предупредит о возможных вариантах развития ситуации, обозначит все нюансы — в том числе и негативные, расскажет о наибольшей вероятности того или иного исхода. 

Нередко клиенты, заказывая юридические услуги, пренебрегают проверкой самой юридической компании. По этой причины на рынке услуг существует множество мошенников — “юристов” (в большинстве случаев они и юристами не являются), которые получают предоплату от клиентов, а через 2 дня офис закрыт, телефоны недоступны, сайт заблокирован. Хорошо, если клиент потеряет только деньги, нередко сотрудничество с такими “юристами” заканчивается потерей оригиналов документов, которые долго и сложно восстанавливать, а также времени, что зачастую невосполнимо (пропуск срока исковой давности, вывод денег ответчиком за это время и пр.).

Поэтому, как и при заказе иных услуг, не пренебрегайте проверкой юристов с точки зрения благонадежности. Что должна включать такая проверка?

• проверку документов компании (дата регистрации компании, является ли она действующей, не находится ли в процессе ликвидации и пр.). Это можно проверить на сайте ФНС, сформировав выписку из ЕГРЮЛ
• проверку директора и учредителя, не являются ли они “массовыми” (у мошенников распространена практика открытия новых компаний, частые переезды из одного офиса в другой, смена телефонов и т.д.). Сайт ФНС также позволяет проверить массовых директоров и учредителей, но возможности здесь ограничены (хорошие возможности для проверки дают платные сервисы — Контур фокус, Спарк и т.д.), негатив по руководителю/директору можно поискать в Интернете, часто обманутые клиенты размещают свои истории на форумах и отзовиках.
• проверку документов о юридическом образовании специалистов
• проверку исполнительных производств, в которых юридическая компания выступает должником (сайт ФССП), судебных дел, в которых она ответчик (Картотека арбитражных дел и ГАС Правосудие), а также информации о наличии налоговой задолженности (сайт ФНС)

Сразу стоит оговориться, что высокая цена не гарантирует высокое качество услуг. Цена должна быть “в рынке”, среднерыночной. Слишком низкая цена может говорить о неопытности юриста, который “демпингует”, чтобы набраться опыта работы, наработать портфолио. Высокая цена может быть результатом а) включения в цену сопутствующих завышенных расходов юриста, которые напрямую не влияют на качество услуг (расходы на рекламу, на PR, офис и т.д.); б) психологического хода (в маркетинге принято считать, что дорогой товара (дорогая услуга) ценятся больше, чем более дешевый аналог); в) небольшого количества дел в работе (чтобы получить ту же прибыль, компания вынуждена повышать цену); г) непродуманной кадровой политики, системы оплаты труда и иных ошибок в управлении юридической компанией; д) банального желания заработать больше.

А какой смысл платить за одну и ту же услугу больше?

Средняя стоимость услуг юриста по жилищным вопросам: 40 000 — 80 000 рублей за ведение дела в суде. Средняя стоимость сопровождения сделки с жильем — 40 000-70 000 рублей.

Ранее мы писали, что 90 % юридических компаний заключают договор, однако еще остались 10 %, которые работают без договора, “исходя из устных договоренностей”. Хорошо, если “юрист без договора” не взял предоплату, в этом случае вы по крайней мере не рискуете финансово (однако другие риски все-таки остаются). Помните, что доверив юристу и не заключив договор, вы лишаетесь возможности привлечь юриста к ответственности за ненадлежащее оказание услуг и взыскать с него убытки (например, при пропуске срока исковой давности, процессуальных сроков по вине юриста, иных ошибках юриста). 

Внося оплату за юридические услуги, обязательно получите подтверждающие документы. Во-первых, при расторжении договора с юристом вы сможете обратиться в суд для взыскания внесенной суммы, если юрист откажется их возвращать. Во-вторых, только при наличии платежных документов вы сможете взыскать в суде расходы на юридическую помощь. При оплате наличными или картой вам должны выдать кассовый чек, а не расписку директора/менеджера о получении денег и т.д.

Обратите внимание на то, как ведется учет клиентов, договоров и дел в компании: при отсутствии надлежащего учета вы рискуете тем, что о вашем деле забудут, пропустят сроки или судебное заседание.

Требуется помощь юриста в судебном споре?

Заказать звонок

В момент оставления заявки клиенту сразу создается личный кабинет.
Запись консультации юриста ведется автоматически и сохраняется в личном кабинете, ее всегда можно прослушать еще раз.

без учета акций и промокодов

Средний опыт юриста на линии превышает 15 лет юридической и судебной практики.

Надежность крупной фирмы

Только опытные специалисты

Консультации по вопросам получения жилья, признания утратившим право пользования и выселения

Возврат оплаты ЖКХ — долгов

Консультации по получению субсидий на оплату ЖКХ

Оспаривание действий жилищных организаций в судебном порядке

Оспаривание решений и действий органов муниципалитета

Запишись на бесплатную консультацию, чтобы узнать как выиграть дело

Начальная стоимость юридических услуг по жилищным спорам

Цены на различные категории дел по жилищному праву

Цены на подготовку процессуальных документов

Цены на подготовку жалоб

Цены на выезд адвокатов в суд по Москве, Московской области и РФ

Запишись на бесплатную консультацию для решения проблемы

Консультация по жилищным вопросам

Жилищные споры — это конфликтные ситуации, которые возникают между родственниками, застройщиком и дольщиками, покупателем объекта и продавцом. В основном конфликты заключаетются в нарушении одной из сторон обязательств или в претензии на часть собственности второй стороны.

Консультация жилищного юриста поможет вам оценить ситуацию с правовой точки зрения в рамках жилищного кодекса РФ. Юрист подробно расскажет вам о том, какие права вы имеете, а также даст первоначальные рекомендации, после ознакомления с обстоятельствами дела. Иногда разговора с с нашим специалистом достаточно, чтобы понять решаема ли Ваша проблема или нет.

Преимущества работы с нами

Мы возьмём на себя самую трудоемкую работу: официальные переговоры, походы по судебным инстанциям разных уровней, сбор документов и доказательной базы. Взаимодействие с надзорными структурами даёт нам преимущество. Кроме того, чтобы решить спор такой тематики, юрист по жилищному праву обратится в жилищную инспекцию в рамках жилищного надзора.

Оказываемые услуги по жилищным делам

• Оказание помощи при выселении из жилого помещения, занимаемого по договору специализированного найма (служебного помещения, общежития и др.)
• Защита адвокатом в делах о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности
• Оформление жилого помещения взамен непригодного для проживания
• Устранение нарушений права собственника
• Оказание помощи в спорах, связанных с предоставлением жилищных сертификатов (кроме социальных споров)
• Признание недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере жилищных правоотношений
• Оказание помощи в делах о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
• Услуги по приватизации недвижимого имущества
• Защита юристом в спорах с управляющими компаниями (не связанные с защитой прав потребителей)
• Признание утратившим право пользования
• Защита в делах о чинении препятствий в пользовании помещением
• Защита в делах об определении порядка пользования помещением
• Защита в делах о взыскании возмещения ущерба от залива помещения
• Разделение лицевых счетов
• Признание доли в недвижимости малозначительной
• Оказание помощи в случае незаконной реконструкций здания/помещения
• Представление интересов в иных жилищных спорах
• Представление интересов в иных спорах членов кооперативов, участников ТСЖ (других жилищных организаций)

Дополнительные услуги

Определение порядка пользования квартирой

Урегулируем проблему долевых собственников. Составим иск, представим ваши интересы в суде. Сформулируем ваши требования предельно четко. Беремся за сложные случаи, в том числе при отсутствии отдельных входов в помещения (проходные комнаты). Гарантируем определение порядка пользования даже в случаях, когда доля составляет 1/12 малогабаритной квартиры.

Составление иска о порядке пользования квартирой

Составим иск о порядке пользования квартирой. Решим проблему урегулирования совместного проживания на конфликтной общей территории и пользования местами общего пользования.

Выписка и выселение из квартиры

Выселим неправомочных проживать в помещении лиц с вашей жилплощади. Выселение в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета. В том числе в случаях длительного отсутствия данных лиц и неизвестности их места нахождения.

Подкатегории жилищных услуг

Каждая из услуг включет в себя подпункты. Вы можете воспользоваться как конкретно интересующим, так и воспользоваться комплексным юридическим сопровождением по жилищному делу

• Предварительный анализ дела
  • Консультация в офисе
  • Консультация удаленная
  • Подготовка письменной краткой аналитической справки
  • Подготовка аналитического заключения
• Подготовка процессуальных документов
  • Подготовка искового заявления
  • Подготовка возражений
  • Подготовка апелляционной жалобы
  • Подготовка возражений на апелляционную жалобу
  • Подготовка кассационной жалобы
  • Возражение на кассационную жалобу
  • Подготовка жалобы в Верховный суд
  • Подготовка ходатайства
  • Взыскание судебных расходов
• Досудебное урегулирование спора
  • Проведение переговоров в офисе Исполнителя
  • Выезд для проведения переговоров
• Судебная защита
  • Представительство в суде первой инстанции
  • Представительство в суде апелляционной инстанции
  • Представительство в суде кассационной инстанции
  • Представительство в суде в порядке надзора

Для каждого гражданина важно найти такого адвоката, который бы действительно специализировался на разрешении споров в жилищной сфере. Практика и опыт позволяют нам в кратчайшие сроки анализировать ситуацию и находить оптимальные пути разрешения конфликтов. Мы уважаем своих клиентов и работаем строго в рамках закона с соблюдением Всех условий (политика конфиденциальности)

• Договоры

  • Дарения квартиры

  • Купли-продажи доли в квартире

  • Купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры

  • Купли-продажи квартиры (ипотека)

  • Купли-продажи недвижимости

• Исковые заявления

  • О праве собственности на квартиру

  • Оприватизации квартиры

  • О порядке пользования жилым помещением

  • О предоставлении жилья взамен аварийного

  • О признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения

  • О признании не приобретшим права пользования

  • О признании права пользования

  • О признании утратившим право пользования

  • О расторжении договора найма жилого помещения

  • О вселении в жилое помещение

  • О выселении бывшего члена семьи

  • О выселении временных жильцов

  • Заявление на управляющую компанию

  • О сохранении перепланировки квартиры

  • О взыскании платы за коммунальные услуги

  • О разделе лицевого счета

  • О возмещении ущерба от залива квартиры

• Жалобы

  • Жалоба в жилищную инспекцию

  • Апелляционная жалоба на решение суда

  • Кассационная жалоба на решение суда

  • Надзорная жалоба

У вас остались вопросы?