Как найти застройщика для строительства дома

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

• Обычные способы подбора застройщика
• Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы
• Заключение

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Один из самых важных и сложных вопросов при строительстве дома. Честный и профессиональный застройщик снимет с заказчика подавляющее большинство вопросов, связанных со строительством, и поможет построить действительно качественный дом, который полностью удовлетворяет запросам и желаниям заказчика.

Но как выбрать компанию застройщика? О некоторых критериях выбора мы и поговорим сегодня.

В частности, обсудим следующие вопросы:

• где выбирают застройщика;
• можно ли сделать какие-то выводы по сайту компании;
• на что обратить внимание в отзывах;
• что искать в портфолио;
• о чем может сказать офис компании;
• как помогают соц сети в выборе;
• Договора – что там обязательно должно быть;
• Иные преимущества и недостатки, на которые можно обратить внимание.

Где выбирают застройщика?

Есть три основных варианта:

• Сарафанное радио – зачастую люди предпочитают обращаться к опыту друзей и родственников. Но тут важно понимать, что даже если один раз получилось идеально – это может быть случайностью. В довесок ко всему, люди склонны скрывать свои ошибки и проблемы от близкого круга. Так что совсем проблемного застройщика, конечно, не порекомендуют, но и гарантий, что вам посоветуют кого-то действительно профессионального нет. Поэтому относиться к таким рекомендациям стоит также, как к рекламе на ТВ или в газете. Т.е. проверять, сравнивать и т.д.
• Выставки – профильные выставки ошибочно считаются вотчиной профессионалов. И это не совсем верно. Людей со стороны здесь, конечно, нет. Но никаких гарантий по компетенциям выставки не дают. Здесь могут быть стенды как профессионалов с большим стажем, так и новичков и даже откровенных дилетантов. При этом часто бывает, что часть представленных на стенде проектов просто перекуплены и предлагаются уже как «вторичка». Поэтому обязательно уточняйте какие именно из проектов на стенде построила компания. Важный нюанс, спрашивайте именно по конкретным домам. Врать про отдельный дом сложнее, чем про все сразу. Тем более такая ложь чревата провалом при проверке и потому большинство постарается ответить уклончиво.
• Интернет – социальные сети и сайты. Здесь важно обратить внимание на несколько критериев, в частности – наличие на сайте ИНН и ОГРН, адреса офисов, срок регистрации сайта, количество публикаций в соц сетях и когда появились первые из них. Подробнее о соц сетях и сайтах поговорим ниже, а пока отметим, что у опытных подрядчиков, которые представлены в сети, всегда есть полноценный сайт. Одностраничные ресурсы могут использоваться для контекстной рекламы, но у этих лендингов всегда есть аналог, где можно узнать о компании подробнее.

Газеты, ТВ и объявления расклеенные на столбах в коттеджных поселках тоже, наверное, кто-то использует. Но это уже скорее исключение, да и в итоге всё равно они сводятся к поиску компании в интернет.

О чем говорит сайт компании?

Опыт показывает, что застройщики неохотно обновляют свои сайты. Поэтому если вы видите сайт, который буквально с иголочки – есть смысл проверить как давно используется домен компании и сколько этот застройщик работает на рынке. В целом, для сайтов крупных компаний характерны следующие особенности:

• Большой каталог типовых проектов – собственный архитектурный отдел едва ли не обязательное условие для функционирования крупной компании, а значит и собственные проекты должны появляться. Обычно такие проекты выделяет единый стиль оформления картинок, водяные знаки, которые призваны защитить контент от копирования и описание специфики проекта;
• Построенные объекты – не все компании постоянно следят за наполнением сайтов, но даже у самых «ленивых» в портфолио наверняка будет десяток-другой проектов. Часто такие проекты прилагаются, как минимум, с населенным пунктом, в котором они построены и можно даже поехать и посмотреть на дом вживую;
• Команда – важный раздел сайта, в котором клиентам представляют ключевых сотрудников компании. Обычно там можно найти бригадиров строительных бригад (а иногда и самих строителей), архитекторов, руководство компании, менеджеров по маркетингу и продажам, отдел снабжения. Этих людей представляют не просто так, с многими из них заказчику строительства придется работать едва ли не напрямую и их указание на сайте в какой-то мере подтверждает, что это не фрилансеры или случайные люди;
• ИНН и ОГРН – современное законодательство прямо требует указывать информацию о юридическом лице на сайте компании. А имея эти данные можно узнать, как минимум, срок регистрации компании. Понятно, что если компании всего пару месяцев, то проверять их стоит более внимательно.
• Адрес офиса. Застройщик — это не интернет-магазин. Полностью организовать удаленную работу здесь, конечно, можно, но это определенно не пойдет компании на пользу. Многие вопросы гораздо проще решать в офисе.

Что должно насторожить на сайте?

• Мало информации – цикл сделки по строительству дома достаточно велик, поэтому застройщики стараются на сайте дать побольше информации для потенциальных клиентов, чтобы избавить своих сотрудников от ответов на очевидные вопросы
• Солянка из проектов в разных стилях оформления – обычно застройщик оформляет свои проекты на сайте в едином стиле. Даже если стиль изменился – старые проекты просто обновляются. Если же каждый проект «сам по себе» — явный признак того, что картинки «одолжили» у конкурентов.
• Нет контактных данных и информации о юридическом лице – если на сайте только телефон и форма обратной связи, то не исключено, что вы имеете дело с посредниками или мошенниками.

Отзывы о компании

В строительной сфере заказчики неохотно делятся своими впечатлениями о работе компании. Возможно, конечно, такое впечатление создается из-за сравнительно небольшого числа клиентов. Все-таки пиццу заказывает больше людей, чем строит дома. Не говоря уже о том, что мало кто строит больше чем один дом, а вот пицца в жизни многих явление совсем не редкое.

Для понимания проблемы, расскажем о работе компании СИПТЕХ с отзывами. Чаще всего схема примерно такая: мы получаем обратную связь от клиента в виде мини-интервью, оформляем ответы в текст и потом просим этот текст где-нибудь разместить. Иногда люди соглашаются, иногда нет. Сами себе отзывы мы не выдумываем, хотя и подобная практика на рынке есть. Так на что обращать внимание при чтении отзывов?

1. Первый отзыв о компании. В первую очередь, интересует дата. Если все отзывы появились в последние 1-2-3 месяца и их много – это крайне подозрительно. Вероятность фейковых отзывов очень велика.
2. Только положительные отзывы. Такого практически не бывает. Даже у тех, кто работает идеально порядка 10-15% отзывов отрицательные. А идеально редко получается. Где-то дождь помешал закончить вовремя, где-то возникли иные форс-мажоры. Это стройка, в ней задействовано очень много компаний поставщиков и строителей. Поэтому важны не столько проблемы в процессе, сколько умение их решать и привести все в итоге к оговоренному качеству. Многие заказчики этого не понимают. Отсюда и негатив.
3. Отзывы только на сайте. Наверное, так тоже бывает. Но ценность таких отзывов наименьшая. Они обязательно должны дублироваться где-то в других местах
4. Ценность отзывов. Наивысшая ценность – видео отзывы. Даже если речь идет про банальный опрос пользователя или запись с веб-камеры. Такой отзыв тяжелее всего подделать. Нужны актеры, оборудование, сценаристы, монтаж. Также сложно подделывать отзывы с фотографиями на фоне зданий или в формате сотрудник компании + клиент + документы на дом. В нише строительства домов из СИП панелей если и есть фейковые отзывы, то это чисто текстовые. Видео и фото сопровождением точно никто не занимается.

Обратите внимание, отзывы в интернете могут быть важны только для первичного подбора застройщика. Если хотите получить действительно полезную информацию – нужно общаться с заказчиками строительства лично.

Портфолио или список построенных объектов

Главная гордость любого застройщика – построенные объекты. Если дома строятся качественно, то скрывать их точно никто не будет. Естественно, до сайта и соц сетей доходят не все реализованные проекты, но и пусто тут не бывает. На что обратить внимание в портфолио?

1. Дата публикации. Это отличный показатель опыта компании. Если на сайте или в соц сетях первые объекты стали появляться лет 5 назад, то определенно застройщик на рынке не первый день. Пусть это и не гарантирует качество, но, по крайней мере, можно найти людей, которые здесь дома уже заказывали
2. Качество фотографий и видео. Здесь ровно два варианта. Либо фотографии и видео снимаются в откровенно любительском формате, либо сделано профессионально, но в этом случае почти всё портфолио будет в едином стиле. В ином случае есть вероятность, что объекты одолжили у коллег или конкурентов
3. Адреса или хотя бы названия населенных пунктов. Фотографии без географической привязки – это большой простор для обмана. Поэтому обычно застройщик примерно указывает где именно был построен дом
4. Планировка дома и описание проекта. Визуальная часть – это важно, но для понимания подхода к архитектуре бывает очень полезно посмотреть и как спланирован дом внутри. Возможно ваше видение частного дома не совпадает с пониманием компании.

Что можно сказать по офису компании?

Офис для застройщика – это важная составляющая эффективной работы. Здесь находится бухгалтерия, отдел продаж, менеджеры по работе с клиентами, руководство и юристы. Офис нужен не только для общения с клиентами, но и для заключения договоров с субподрядчиками, поставщиками, транспортными компаниями и т.д. и т.п. Перевести все это на удаленный формат достаточно сложно и зачастую не эффективно.

На что обратить внимание в офисе?

• Количество сотрудников. Строительные компании из 1 человека тоже бывают. Если эта компания действительно строит качественно, то обычно это, по сути, бригадир, который наладил контакты с поставщиками. Такой застройщик строит один дом за раз. Но, будем откровенны, профессионалов, которые работают в таком формате мало. И проверить просто – это профессионал, который сходу может рассказать обо всех нюансах строительства, т.к. весь контроль на нем. Подозрительно и если в офисе работает 2-3 человека. В таком случае речь обычно идет о посредниках или только недавно открывшихся компаниях
• Примеры материалов в офисе. Заказчики достаточно часто хотят видеть вживую из чего и как будет строится их дом. Поэтому у серьезных компаний в офисах всегда есть примеры материалов.

Социальные сети

Как выше мы уже говорили, одним из наиболее важных критериев является дата первой публикации. Это прямое указание на опыт работы компании. Также полезно посмотреть, чем именно компания хочет похвастаться, а ведь соц сети – это место, где большинство демонстрирует себя с наилучшей стороны.

Договора со строительными компаниями

Не бывает договора на строительство качественного дома в 2-3 страницы. В договоре обязательно прописывается специфика проекта, даются отсылки на смету, указываются все этапы работ – со сроками исполнения и проверки, а также критериями качества. Также важен порядок платежей и зоны ответственности застройщика и заказчика. По сути, такой договор должен заранее разрешить всевозможные спорные ситуации и ответить на большинство вопросов. Здесь же указываются и гарантийные обязательства застройщика. Такой договор – это залог профессионального подхода к строительству и гарантии для заказчика. Можно ли это все вместить в несколько страниц? У нас точно не получается.

Иные преимущества застройщика

• Оперативная и качественная обратная связь – от заявки на сайте до звонка менеджера редко проходит больше часа (если заявка оставлена в рабочее время). Менеджер задает вопросы связанные со строительством дома и на основе ответов заказчика формируется стартовое коммерческое предложение. Ответ на заявку через 1-2 дня выдает серьезные проблемы в организации отдела продаж. А этот отдел организовать все-таки проще, чем строительство дома.
• Собственное производство – застройщики, которые используют для работы материалы собственного производства обычно более мотивированы + снижается вероятность получить бракованные материалы. А если даже и возникают какие-то проблемы с материалами, то они решаются оперативно и часто без участия заказчика.
• Доступ к специалистам – стройка не обязательна должна быть черным ящиков, в который заказчик закладывает деньги, чтобы на выходе получить готовый дом. Проект можно обсудить с архитекторами, дизайнерами, бригадиром. Иногда вместо бригадира на вопросы заказчика отвечает специалист, который отвечает за технический надзор. В любом случае, на всех этапах у заказчика должна быть полная информация о процессе работы. Если, конечно, есть желание эту информацию получить.

Подведем итоги

Выбор подрядчика для строительства дома можно условно разделить на три этапа:

1. Первичное знакомство – обычно сводится к общению с менеджерами и получению коммерческого предложения. На этом этапе у многих 3-5 вариантов застройщиков;
2. Визит в офис – здесь уже идут конкретные переговоры о строительстве.
3. Общение с прошлыми клиентами компании. Если все условия устраивают и заказчик готов подписать договор, то есть все-таки смысл поискать хотя бы 1-2 клиентов, которые ранее заказывали дом у потенциального подрядчика. Личное общение с ними обычно снимает все вопросы по компетенциям подрядчика.

Главная
»

Наш рейтинг компаний по строительству домов 2022-2023 в Волгодонске призван предоставить независимую информацию о компаниях, участвующих в нем.

Мы собираем информацию о каждой строительной фирме по строительству домов в различных источниках и даем ссылку на этот источник, чтобы Вы сами перешли, удостоверились и приняли решение!

Лучшие фирмы по строительству домов на карте в Волгодонске

Последние отзывы о компаниях

Банки все больше интересуются загородным рынком, разрабатывают специальные программы, изучают строительные компании. Их опыт и знания могут помочь выбрать надежных строителей, которые в срок и с должным качеством построят дом и отдадут его заказчику.

На загородном рынке работают тысячи строителей, сотни компаний. Выбрать надежного подрядчика – задача архисложная. В основном заказчики ориентируются на советы знакомых или на отзывы в интернете. Но даже в этом случае можно попасть на непорядочных строителей. Zagorod.ru приступил к изучение аккредитованных банками строителей – чтобы снизить свои риски, банкиры вынуждены изучать тех, кто строит дома.

Пока что ипотечное кредитование делает только первые шаги на загородном рынке. В прошлом году банки выдали на строительство загородных домов всего 33 тыс. кредитов (2,5% от общей выдачи) – и это рекорд, количество выросло в три раза по сравнению с 2021 годом. Но с учетом того, что строят в России порядка 400 тыс. домов ежегодно, с ипотекой «связывается» лишь одна стройка из десяти. По оценке ДОМ.РФ, в перспективе каждый второй дом в России будет строиться с помощью ипотечного кредита. К ипотечной экспансии участники рынка относятся по-разному, и не всегда положительно – все видели, что натворила льготная ипотека на «квартирном» рынке, как взлетели цены. Но в любом случае есть один несомненно положительный момент в ипотечном кредитовании – на рынок приходят банки, которые вынуждены изучать этот рынок, проверять подрядчиков, качество строительства, внедрять типовые проекты, следить за ценами и ценообразованием.

Поэтому при поиске подрядчиков для строительства дома не лишним будет обратить внимание на список аккредитованных банками компаний – как минимум ради одобрения кредитной заявки на строительство дома. В списке банка ДОМ.РФ значатся 170 (Петербург и Ленобласть) компаний и ИП, которые получили аккредитацию банка. К сожалению, никаких рейтингов, уровня надежности в таблице нет, как и сведений, сколько аккредитованные строители построили домов с использованием ипотечного кредитования. Если честно, складывается ощущение, что ДОМ.РФ (в 2021 году в компании работало более 7 тыс. человек!) несколько поверхностно относится к сегменту индивидуального домостроения – часть работ выполняя для галочки и допуская забавные ляпы. Но в то же время никто, кроме них, такой большой работы не ведет.

Никакой гарантии аккредитация не дает, но чтобы ее получить, необходимо соответствовать нескольким критериям, как то:

• юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП не менее 2 лет назад;
• наличие опыта подрядчика/ строительной организации в индивидуальном жилищном строительстве и/или объектах долевого строительства (с использованием и/или без использования домокомплектов) не менее 2 лет, но не менее 5 построенных (завершенных) проектов домов строительства за последний год;
• отсутствие исков об оспаривании/возмещении договоров подряда/иных договоров, на основании которых осуществляется строительство индивидуальных жилых домов (с использованием и/или без использования домокомплектов) (как исполненных так и рассматриваемых).

Ну и прочее. С полным списком можно ознакомиться здесь.

Итак, ДОМ.РФ аккредитовал 170 строительных компаний и ИП в Петербурге и Ленобласти. И это немного. В прошлом году в Ленобласти зарегистрировано более 18,5 тыс. новых домов. Вряд ли эти 170 компаний строят в год по 110 коттеджей, так что многие (если не большинство) строители в список ДОМ.РФ не попали. Весь список можно посмотреть здесь.

На сайте ДОМ.РФ разработан сервис по подбору типовых проектов для строительства загородного дома. Компания «Культурос» предлагает недорогие коттеджи, но планировка почему-то описана на польском языке.

Важно понимать, что аккредитация не гарантирует, что дом будет построен в срок с надлежащим качеством и без увеличения сметы. Скорее такая бумажка – некая гарантия для банка, что объект, который уходит в залог, будет построен.

Итак, в списке ДОМ.РФ 170 компаний и ИП, которые строят дома в Петербурге и Ленобласти. Часть – представительства московских компаний и региональных. Радует, что подавляющее большинство строителей имеют свои сайты – только шесть компаний работают без такого ресурса.

Пример аккредитации от ДОМ.РФ

«Избург»

Компания существует с 2002 года. Строит порядка 100 домов в год. Производит собственные домокомплекты – 15 штук в месяц. Обещает построить дом за 50 дней. Минимальная цена – 5,6 млн рублей. Столько стоит 123-метровый LV123.

Ego 

Компания строит с 2007 года из СИП-панелей. Свое производство, расположенное в Чудово, позволяет производить 14 домокомплектов в месяц. На сайте утверждается, что построено уже 1000+ домов. Ценник – от 552 тыс. рублей за дом площадью 37,5 кв. м. Барнхаус «Ламми» площадью 58 кв. м стоит от 971 тыс. до 2 млн рублей.

«МТ» (FL Haus) 

Компания с 2015 года построила более 160 модульных домов (на другой странице сайта – более 120 домов). В линейке коттеджи от 13 кв. м (920 тыс. рублей) до 110 кв. м (6,7 млн рублей).

TIMATALO (ИП Чантурия Темур Нугзарович) 

Про историю компании не написано. Дома каркасные и из клееного бруса. Есть проект из модного нынче CLT (деревянная многослойная панель), из которой строятся в том числе многоэтажки (в России уже есть построенный четырехэтажный дом из таких панелей, в Вологодской области). Цена – от 5,5 млн рублей. Столько стоит одноэтажный дом «Поляна 2-56» площадью 67,8 кв. м.

«Русский Север» 

С 2012 года компания построила более 500 домов. Строят из клееного бруса (партнер завода Grand Forest), каркасники, каменные дома и барнхаусы – в общем все. Цены – на любой вкус. 117-метровый одноэтажный дом предлагают «от 5 млн рублей».

«Вологодский зодчий» (ДОМ.РФ ошибся. Компания называется «Вологодское зодчество») 

Работает с 1998 года. Свое производство по обработке древесины. Дома из бревна, бруса, каркасные дома и фахверки. Цены по запросу.

«СК РЕМСТРОЙ» (WoodStone) 

Строят дома из газобетона, бруса или каркаса. Построено более 50 домов. Стоимость строительства под ключ – от 35 тыс. рублей за «квадрат». Компания сотрудничает (на сайте написано) с одним из крупных девелоперов загородного рынка – компанией «ФАКТ. Коттеджные поселки».

«КЕДР» (CEDERHOME) 

О самой компании информации почти нет. Стоимость 64-метрового дома по проекту «Хуго 36» — от 1,6 млн рублей. Не совсем понятно, что входит в стоимость.

«БАСТЭН» 

Строят из кирпича, газобетона и каркасники. Цены не указаны. Есть калькулятор по смете. Но обычно такие расчеты далеки от реальности.

ИП Смирнов Андрей Сергеевич («Невский альянс строителей»)

Осуществляет строительство под ключ домов по любой современной технологии — каркасные, брусовые, бревенчатые, газобетонные дома. Индивидуальное проектирование в современных CAD-системах. Цен нет.