Как найти застройщика коттеджа

Где искать строительную компанию, как понять, что перед вами профессионал, а не мошенник — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Строительство коттеджа представляет собой многоэтапное и достаточно сложное мероприятие. Во многих случаях потенциальные владельцы предпочитают доверить все работы подрядчику, рассчитывая в результате окончания работ получить полностью готовое к заселению жилье.

Покупатель всегда делает все возможное, чтобы минимизировать риски, потому как нужно быть уверенным, что за уплаченные деньги получить хороший результат. Перед подписанием официального договора с подрядной компанией, следует тщательно проверить ее «репутацию».

Определяемся с запросами

До того, как приступить к активному поиску застройщика, следует определиться с полным перечнем основных требований к конкретному объекту строительства. Стоит сначала определиться со следующими критериями:

• Параметры коттеджа;
• Присутствие инфраструктурных и социальных строений;
• Месторасположение участка;
• Благоустройство придомой территории;
• Наличие поблизости инфраструктуры;
• Близость к транспортным развязкам.

Решив все вышеперечисленные вопросы, можно с высокой вероятностью отличить дилетанта от профессионала. Также можно перечислить дополнительные характеристики для будущего коттеджа, что позволит более точно определиться с выбором проекта постройки.

Полезные советы при выборе застройщика

Выбор застройщика для строительства коттеджа – задача важная и ответственнная. Поэтому в этот момент важно обратить внимание на некоторые нюансы, которые помогут вам правильно подобрать подходящую компанию.

• Первая и самая важная рекомендация при выборе застройщика – это рассматривать только проверенные компании с большим опытом и хорошей репутацией. Но, от новичков тоже сбегать не следует, зачастую, они также могут предложить интересные варианты, ведь им нужно наработать портфолио.
• Изучите компанию. Фирмы, которые уже давно работают на рынке, могут предоставить свое портфолио клиентам. Следует поинтересоваться, какие объекты застройщиком уже были сданы, насколько быстро продвигалось строительство. Если построенные здания находятся недалеко – можно найти время, чтобы посмотреть на постройки лично.
• Посетите стройку. Стройка – это главный момент, который поможет принять решение. Даже если вы не особо тщательно разбираетесь в нюансах строительства, просто посмотрите и оцените, в каком состоянии находится строительная площадка. Если вокруг не валяется мусор, все материалы и инструменты лежат на своих местах – это говорит об ответственности и организованности.
• Следите за составлением договора. При составлении договора с застройщиком, можно взять с собой на встречу юриста, который проконтролирует прзрачность сделки. Если захотите следить за всем самостоятельно, стоит быть внимательнее.

Заказать технический строительный контроль можно в нашей компании.

Строительство

Как выбрать строительную компанию для постройки дома

07.04.2021

• Обычные способы подбора застройщика
• Признаки надежности строительной компании
• Типичные ошибки при выборе строительной компании для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы

Перед многими заказчиками встает вопрос выбора строительной компании при проектировании и возведении загородных коттеджей. Построить коттедж можно и самому, но это займет много времени, а качество при отсутствии должного опыта сильно пострадает. Профессиональные строительные компании помогут выбрать подходящий проект будущего дома или создадут индивидуальный по вашим запросам. К процессу возведения загородных домов также следует относиться с повышенным вниманием: ошибки в строительстве дома могут дорого стоить заказчику. Как не прогадать с выбором строительной компании, и какие нюансы важно учесть, подбирая застройщика, вы узнаете из этой статьи.

Обычные способы подбора застройщика

Довольно часто для того, чтобы выбрать строительную компанию, заказчики ориентируются на рекомендации и советы друзей и знакомых. На этот аспект можно полагаться, ведь опыт других клиентов может быть показательным. Однако не у всех найдутся такие знакомые. Тогда подбором компании приходится заниматься самостоятельно, и лучше всего для этих целей подходит поиск фирмы в интернете.

Для начала изучите сайты строительных компаний. На сайте должна размещаться информация о застройщике: документы о регистрации, реквизиты компании. Обратите внимание, как давно существуют фирма и ее сайт. Давно зарегистрированные компании имеют внушительный опыт работы на строительном рынке, что является надежным критерием выбора. На сайте можно найти каталог загородных коттеджей, посмотреть готовые дома. Многие компании предлагают посетить строящиеся объекты и оценить качество строительных работ на месте. Это отличная возможность познакомиться с представителями фирмы вживую, увидеть процесс строительства и пообщаться с владельцами строящихся домов, чтобы узнать плюсы и минусы.

Признаки надежности строительной компании

На репутацию фирмы влияет срок ее существования на строительном рынке. Оптимальным считается «возраст» от трех лет и более. Многолетний опыт работы гарантирует высокое качество строительных услуг. Показателем надежности строительных фирм является наличие современного благоустроенного офиса, где вы сможете пообщаться с сотрудниками и получить консультацию по интересующим вас вопросам. Важным критерием считается возможность компании предлагать клиентам посещать строящиеся дома. Это говорит о том, что застройщик уверен в собственном профессионализме и готов продемонстрировать качество строительных услуг.

Перед тем, как выбрать компанию, обратите внимание, откуда ведутся поставки строительных материалов. Хорошим показателем будет наличие собственного производства, хотя такой вариант встречается достаточно редко. Наличие качественных материалов многое говорит о политике самой компании: от того, насколько добросовестно застройщик относится к выбору строительных материалов, будет в дальнейшем зависеть и качество готового дома. Уровень компании во многом подтверждается наличием удобного, развивающегося сайта, регулярным наполнением социальных сетей, упоминаниями в СМИ. Не стоит пренебрегать этим критерием, поскольку если компания живет активной жизнью, это будет заметно по ее активности в интернете.

Типичные ошибки при выборе строительной компании
для загородного строительства

Иногда заказчики стремятся сэкономить и выбирают строительную компанию с сомнительной репутацией и небольшим опытом работы. Впоследствии это может вылиться не только в финансовые потери, но и в низкокачественное строительство дома. Дом, построенный без соблюдения технологий, не будет безопасным для проживания. Не упустите возможность пообщаться с менеджерами компании, посетить офис, съездить на строительные участки, чтобы составить о застройщике свое мнение.

Ошибочно будет избегать вопросов, которые возникают на этапах знакомства с представителями компании: спрашивайте про материалы, производство, детали строительства дома. Сотрудники компании не должны умалчивать информацию о реализованных проектах домов, поставках материала и этапах возведения дома. Важно понимать, что идеальных застройщиков не существует, поэтому ошибки в строительстве домов могут случаться. Главное, чтобы застройщик это не скрывал и готов был вносить коррективы.

Как правильно выбрать строителей

Работа с разными строительными материалами требует профессионализма в конкретной области. Поэтому лучше искать застройщиков, специализирующихся в нужной отрасли. Нужно выяснить, есть ли у компании собственное производство, и если нет, то откуда поступают строительные материалы. Многие компании предлагают клиентам полный комплект услуг, включающий подбор бригады строителей, которая выполнят всю работу. Сантехников и прочих специалистов узкого профиля строительные фирмы, как правило, нанимают на субподряд.

Что важно учесть в начале работы

Надежный застройщик после того, как вы определились с проектом дома, проведет геодезические работы на участке, оценит особенности рельефа и местности. Исходя из этого, будут подбираться материалы, выбираться тип фундамента дома и так далее. Важным нюансом на начальном этапе сотрудничества со строительной компанией является вопрос сметы. Компания должна представить документ, в котором будут прописаны все расходы на строительство дома. Сумма в смете не должна меняться по ходу строительства. Изменения могут вноситься, только если сам заказчик решил скорректировать проект.

Нюансов, на которые необходимо обратить внимание, действительно много. Но от грамотного подхода к выбору строительной компании, которой вы доверите возведение собственного дома, будет зависеть безопасность и долговечность постройки. Если на одном из этапов у вас возникают сомнения по поводу надежности застройщика, стоит еще раз обдумать необходимость сотрудничества с ним.

Перед покупкой квартиры любой человек может проверить застройщика и новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства. В системе застройщики публикуют много данных о себе и объектах, которые попадают в реестр застройщиков и каталог новостроек. Рассказываем, где и как найти нужную информацию.

Зачем нужны реестр застройщиков и каталог новостроек

Какую информацию застройщики публикуют в системе

По фотографиям удобно наблюдать за ходом строительства объекта

Если дольщики замечают, что строительство остановилось или что-то пошло не так, они могут обратиться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с проблемой по объекту. В обращении можно указать, что вы дольщик этого дома, прикрепить фотографии или документы. Ответ придет в течение трех рабочих дней.

Ответ на обращение придет в течение трех рабочих дней на почту, указанную в обращении

Как найти застройщика в реестре

Застройщика можно найти в поиске по реестру. Укажите регион для поиска и выберите застройщика из предложенного списка или уточните название компании, ее юридический адрес, ИНН или ОГРН.

В системе можно проверить статус застройщика и выбрать компанию: проверенную Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, с потенциально проблемными объектами, в отношении которой начата процедура банкротства

В А Ж Н О

Застройщик остается в реестре, пока не разместит финальное разрешение на ввод в эксплуатацию по последнему строящемуся дому.

Что узнать о жилье в каталоге новостроек

Каждый строящийся по договору участия в долевом строительстве дом можно найти в каталоге новостроек: на карте или по ключевым словам. Введите названия жилищного комплекса, группы компаний или застройщика. Система покажет срок, в который дом должны ввести в эксплуатацию, и статус объекта.

При таком масштабе цифры в кругах — сколько домов строятся в регионах

Система жилищного строительства хранит данные о каждом доме: кто его строит, где он находится, сколько там этажей и квартир. Известна площадь, тип отделки, класс недвижимости и количество машино-мест. Статус объекта информирует: строительство ведется или дом признан проблемным.

О реестре застройщиков и каталоге новостроек.

Коротко

Если у ваших знакомых есть подрядчик, который выполнил свою работу так, что они остались довольны, лучше выберите «проверенного». Сразу узнайте критические важные моменты: качество результата, отклонения от первоначальной сметы, реальные сроки.

Если вы хотите найти подрядчика не через знакомых, то постарайтесь выяснить максимум информации о нем. Посмотрите каталог построенных объектов на сайте компании, съездите на эти объекты, если удастся, поговорите с жильцами домов, узнайте, как им живется. «Пробейте» подрядчика по открытым базам судебных приставов.

Далее подрядчик должен подготовить для вас проект – это большой пакет документов, в котором прописано все до мельчайших деталей. Согласованный проект необходим для фиксации цены. Кроме того, в договоре стоит прописать сроки и стоимость работ в случае изменения проекта по желанию заказчика в процессе строительства.

Изучение проекта с юристом — обязательный шаг перед тем, как доверить кому-либо свои деньги.

Где найти хорошего застройщика? Обратитесь к экспертам, которые давно работают с ними. Например, наша компания давно поддерживает партнерские отношения с надежными застройщиками, у которых многолетний стаж и десятки построенных объектов.