Раздел:
Жилье
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как найти рентополучателя?
В недвижимости сквозь аренду не протолкнуться, поэтому спрошу тут, т.к. к юридической тоже отношение имеет…
Пришли мы тут к выводу, что единственный для нас относительно реальный способ обзавестись собственным жильем — это заключить договор ренты или пожизненного содержания.
А как найти желающего для заключения такого договора?
Объявления на подъездах развешивать? А что в них писать?
Ничего умного в голову не приходит:(
Второй вопрос — как найти вменяемую контору для оформления документов?
Или может быть существуют конторы которые и помогут найти и все оформить? (или это совсем за гранью реальности запрос?)
12.02.2009 11:56:56,
2 комментария
Частным образом конечно сложно найти, но мы нашли, но очень часто я задумываюсь нужно ли это мне было. Конечно в далеком светлом будущем квартира и будет моей или моих детей, но сколько я уже натерпелась за эти 5 лет…. Рентополучатель, как потом выяснилось и вич-инфицированный, с гепатитом С, столько каприз, попреков, и убрать надо в квартире, и белье постирать, и в магазин сходить и молю бога чтобы не свалилась и не была лежачей… просто сиделку уже не потяну. По деньгам мы ей заплатили 1/3 от стоимости рыночной квартиры, плюс ежемесячные платежи, оплата квартплаты и т.д. Можно заключать договор , если вы хорошо знаете старушку или дедушку, чтоб все таки они были на самом деле одиноки , и на самом деле нуждались в посильной для вас помощи… Может кто из соседей одинок, посмотрите, поспрашивайте у соседей. На объявления они конечно же отзываються. У всех по разному, но если вы конечно и «созреете» на договор ренты, то не заключайте договор с пожизненного содержания с иждивением, а заключите договор ренты ( где просто будут прописываться ежемесячные платежи ), а с содержанием можно прикопаться к чему угодно, вплоть до того что кефир не той жирности купили. Говорят что договор пожизенного содержания с иждивенинем заключают только экстремалы. Уж очень большая практика расторжения этих договоров в суде… Я вам желаю удачи
21.02.2009 17:37:59, рентоплательщик
Не вздумайте. Останетесь и без денег и без квартиры. Стоимостьчерез фирму очень велика — около 1 млн рублей, за эти деньги можно купить реальную комнату и жить в ней, чем остаться с котом в мешке по итогам. По развешенным объявлениям старики не звонят- боятся. А после заключения такого договора вы платите деньги в течение нескольких лет, а потом объявляются родственники, или сам старичок впадает в маразм и начинает с вами судиться, может квартиру и не отнимут, но нервы основатепльно потреплют. И зачем Вам такая квартира, которой нельзя пользоваться, поскольку там живет пенсионер, Вам же нужна квартира сейчас? Вот и снимайте, покупайте или решайте как-то по другому этот вопрос, но только не через ренту.
19.02.2009 13:43:03, ГК
© 2000-2023, 7я.ру
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA «ALP-Media» и авторов. Права авторов и издателя защищены.
7я.ру — информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!
Где можно найти людей, желающих заключить договор ренты или договор пожизненного содержания?
Я хотела бы заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с пристарелым человеком. Подскажите, пожалуйста, где можно найти людей, желающих заключить данные договора?
Вопрос от 08.02.2013, 18:36
Ответы на вопрос (1):
Похожие вопросы
Я хочу заключить договор с человеком, но не знаю тонкостей
Здрввствуйте.
Хочу заключить договор пожизненной ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) с престарелым человеком. Подскажите, где можно найти информацию о людях, желающих стать второй стороной такого договора (получателем ренты), кроме риэлтерских агенств, т.к. стоимость заключения такого договора в таких агенствах равна примерно 25% рыночной стоимости наследуемой квартиры. Ведь известно, что таких людей много, но как их найти? В СОБЕСе сказали, что такой информации не имеют.
Надеюсь на вашу помощь, опыт и знания.
Спасибо.
Читать ответы: 1
Вопрос от 24.11.2005
Сохранится ли за мамой право получения субсидии на оплату ЖКХ квартиры?
Я планирую заключить с родителями договор ренты с пожизненным проживанием, или договор пожизненного содержания с иждивением. Пожалуйста, подскажите — какая в них разница? Должно ли в договоре ренты с пожизненным проживанием или в договоре пожизненного содержания с иждивением быть прописано о ежемесячной сумме выплат (и какова минимальная сумма), или достаточно указать услуги, связанные с иждивением, ритуальные услуги, ит.д.
Сохранится ли за мамой право получения субсидии на оплату ЖКХ квартиры, которую она передает мне в собственность по этому договору, продолжая проживать в ней (она инвалид 2 группы)?
Читать ответы: 1
Вопрос от 10.04.2009
Или лучше заключить договор ренты?
Проконсультируйте пожалуйста: можно ли заключить с опекуном недееспособного гражданина (либо этот договор надо заключать с самим нееспособным?!?) Договор пожизненного содержания с иждивением — это разновидность договора купли-продажи, если да, то стану ли я таким образом, собственником квартиры опекаемого. Или лучше заключить договор ренты? Основной вопрос: Как стать законно собственником квартиры опекаемого родственника. И возможно ли это в принципе.
Читать ответы: 1
Вопрос от 27.05.2003
Подскажите, где можно найти образец данной расписки?
Два года назад заключили договор пожизненного содержания с бабушкой. Согласно договора ежемесячное содержание должно быть не менее 2 МРОТ. Хотелось бы подстраховаться, беря с бабушки расписки о получении ухода и содержания, т.к.у неё есть родственники. Подскажите, где можно найти образец данной расписки? И какая сумма всё-таки является МРОТ при данном договоре 2300 р. или 100 р.?
Читать ответы: 1
Вопрос от 11.09.2007
Александр Селянин: Заключу договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением
Москва
Под договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, возьмусь ухаживать за людьми пожилого и преклонного возраста.
+7 902 501-xx-xx, Александр Селянин
Ольга : Уход (пожизненная рента)
Москва
Порядочная, русская семья обеспечим уход за одиноким пожилым человеком по договору пожизненой ренты (наследования квартиры).
| Наименование | Цена |
|---|---|
| 15000 ₽ |
+7 917 546-xx-xx, Ольга
Татьяна: Заключу договор пожизненной ренты
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с одиноким/одинокой пенсионеркой (без родственников). С сыновьями 9 лет назад приехали с Кубани, здесь работаю, вышла замуж. Сыновья уже взрослые, студенты, учатся в училище им. Героя Советского Союза Ю. А. Гагарина, 1-й и 4-й курсы. К сожалению приобрести собственное жилье не получается в ипотеку, большая вероятность скрытых комиссий, процентов и обмана со стороны банков. Недавно узнала о том, что есть люди которые нуждаются в помощи и материальной поддержке на условиях договора пожизненной ренты. Готова заключить такой договор и в соответствии с ним выполнять условия.
Условия обсуждаются. Ежемесячный платёж 11.000 р.
| Наименование | Цена |
|---|---|
| 1 мес. 11000 ₽ |
+7 925 771-xx-xx, Татьяна
Екатерина: пожизненная рента
Москва
я свободная девушка с ребенком ищу пожилого человека или людей, которые хотели бы жить в семье. Предлагаю заключить договор ренты. Со своей стороны гарантирую вежливое общение и надлежащий уход.
| Наименование | Цена |
|---|---|
| 600 000 ₽ |
+7 930 712-xx-xx, Екатерина
Людмила : Сиделка за пожизненную ренту
Москва
Добрый вечер!
Предлагаю свои услуги сиделки, очень добрая, ответственная девушка мне 28 лет, проживаю в Москве
Готова ухаживать как за родной, готовить, стирать, мыть, проводить время, буду заботится
Есть медицинское образование
Ухаживала долгое время за своей бабушкой
+7 916 131-xx-xx, Людмила
евгения: пожизненная рента
Москва
заключу нотариальный договор пожизненной ренты,с порядочным человеком,с ежемесячными выплатами.Мы русская семья,я имею опыт сиделки и домработницы.В случае совместного проживания,все бытовые вопросы беру на себя,включая стирку,готовку,уборку.Мы ищем порядочного человека,и соответственно,мы тоже порядочные люди.Все остальные вопросы можно решить,главное желание.Квартира необязательно должна быть в Москве,возможно Подмосковье.
+7 911 469-xx-xx, евгения
Анастасия : Ищу бабушку для себя
Москва
Ищу бабушку для заключения договора пожизненной ренты. Я являюсь госслужащим, порядочность гарантирую, полный уход и содержание. Недавно я лишилась своей бабушки, которой мне очень нехватает, поэтому хочу стать для пожилого человека не только стороной договора, но и внучкой. Пишите пожалуйста, потому, что ответить на звонок бывает, что не могу, подробнее при встрече.
+7 903 015-xx-xx, Анастасия
Пожизненная рента
Москва
Добрый день! Меня зовут Татьяна, характер уравновешенный, спокойный. С уважением отношусь к людям почтенного возраста и нуждающимся в помощи. Вкусно готовлю, выполню все предписания врача. Буду Вашим помощником, другом, ежемесячные выплаты, оплата ЖКХ и прочее…. Обеспечу достойный уход и опеку пожилому одинокому человеку или семейной паре, — за оформление договора у нотариуса пожизненной ренты с правом наследования жилья, при желании заберу проживать к себе.
+7 977 299-xx-xx
Людмила: Пожизненный уход
Москва
Русская семья обеспечит достойный уход и опеку пожилому одинокому человеку за оформление договора у нотариуса пожизненной ренты с правом наследования жилья, при желание можем забрать для проживания к себе.
+7 937 671-xx-xx, Людмила
Людмила: Договор Пожизненной Ренты
Москва
Здравствуйте! Семья из Москвы, обеспечит качественный уход за людьми в возрасте , окажем квалифицированную помощь и полный уход, С правом унаследования жилья. Полное обеспечение и подобающий уход, как …
+7 925 067-xx-xx, Людмила
Елена: Пожизненной ренты
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с проживанием. Чистоту, порядок , уход и оплату гарантирую . Гражданка РФ русская.
+7 999 876-xx-xx, Елена
физ.лицо: Договор пожизненной ренты, уход за пожилыми
Москва, Международная ул.
Предлагаю пожилым людям возможность облегчить жизнь и материальное положение. Заключу Договор ренты,- сразу на ваш счетпереводятся сумма от 1 500 000, или 5 000 000 руб. ( все обсуждается)в зависимости …
+7 963 712-xx-xx, физ.лицо
Елена: Договор пожизненной ренты-уход за пожилым
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком из Москвы. От себя гарантирую: — Пожизненное содержание и уход. — Помощь в уборке, стирке, ремонте, приготовлении еды. Честность, порядочность …
+7 965 306-xx-xx, Елена
Александр: Пожизненная Рента
Москва, пр. Воскресенские Ворота
✅ Заключу договор Пожизненной Ренты.
+7 915 286-xx-xx, Александр
Контур: Договор пожизненной ренты,уход за пожилыми
Москва, Скаковая ул., 36с2
Предлагаю пожилым людям возможность облегчить жизнь и материальное положение. Заключу Договор ренты, — сразу на ваш счет переводятся сумма от 1 500 000, или 5 000 000 руб. ( все обсуждается) в зависимости …
+7 991 178-xx-xx, Контур
виктор: Рента, Пожизненное содержание(уход)
Москва, Центральный административный округ
Возьму на пожизненное содержание МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ, социально незащищенных ПОЖИЛЫХ людей (г. Москва). Осуществляю ежемесячные выплаты от 25000₽ до 32000₽, а также оплачиваю коммунальные услуги (ЖКХ, …
+7 916 060-xx-xx, виктор
Чайкина Светлана: Пожизненная рента
Москва, Центральный административный округ, район Замоскворечье
Как рентоплательщик готова помогать пожилой женщине из Москвы( возможно мужчине) с проживанием. Район не важен Педагог с 30- летним стажем, сейчас на пенсии по выслуге.
+7 966 145-xx-xx, Чайкина Светлана
Владислав: Пожизненное содержание по договору ренты, уход за
Москва, Мясницкая ул.
Предлагаю пожилым людям возможность облегчить жизнь и материальное положение. Заключу Договор ренты,- сразу на ваш счетпереводятся сумма от 1 500 000 до 10 000 000 руб. ( все обсуждается)в зависимости …
+7 977 774-xx-xx, Владислав
ss: Пожизненная рента
Москва, Пятницкая ул., 28
Мне 33 года, ребёнку 5, работаю, без вредных привычек,предлагаю пожизненное содержание и уход по договору ренты. Возможно кому-то нужна помощь, так же как и нам жильё. Честность,порядочность и своевременное …
+7 988 388-xx-xx, ss
Людмила: Договор пожизненной ренты, содержание с иждевением
Москва, Сигнальный пр., 16
Здравствуйте! Порядочная семья из Москвы, обеспечит добросовестный и качественный уход за людьми, нуждающимися в квалифицированном полном уходе, с правом унаследования жилья, договор пожизненной ренты …
+7 977 875-xx-xx, Людмила
Ева: Договор пожизненной ренты, Уход за пожилыми людьми
Москва
Предлагаю пожилым людям возможность облегчить жизнь и материальное положение. Заключу Договор ренты,- сразу на ваш счетпереводятся сумма от 1 500 000, или 2 000 000 руб. ( все обсуждается)в зависимости …
+7 985 934-xx-xx, Ева
Пожизненное содержание по договору ренты
Москва, м. ВДНХ
Семейная пара, с ребёнком ,предлагает пожизненное содержание и уход по договору ренты. Честность,порядочность и своевременное исполнение своих обязательств,гарантируем.
+7 926 542-xx-xx
Роман: Пожизненная рента
Москва, пр-т Вернадского
Русская семья из ближнего подмосковья Богородский округ города Ногинска. Заключим нотариально заверенный договор пожизненной ренты с пожилым человеком или супругами, с правом их пожизненного и бесплатного …
+7 977 939-xx-xx, Роман
Любовь: Уход за пожилым человеком. Рента пожизненная, дене
Москва, пл. Революции
Уход за пожилым человеком. Рента пожизненная, денежная ежемесячная помощь
+7 967 038-xx-xx, Любовь
Арина: Заключу договор пожизненной ренты
Москва
Заключу договор пожизненной ренты со всеми юридическими формальностями,любой район Москвы,с проживанием вместе с вами дочки и внучки она и будет ПОЛНОСТЬЮ ухаживать за вами,ей 21г. ребенку2,5г. (муж …
+7 906 742-xx-xx, Арина
Анастасия Миллер: Сиделка с проживанием. Пожизненная рента
Москва
Здравствуйте! Порядочная семья из 3 человек обеспечит добросовестный и качественный уход за людьми, нуждающимися в квалифицированном полном уходе, с правом унаследования жилья, договор пожизненной ренты …
+7 996 977-xx-xx, Анастасия Миллер
Павел: Заключу договор пожизненной ренты
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком из Москвы. Гарантирую — Пожизненное содержание и уход. — Медицинские услуги, стабильная посещаемость, экстренный выезд в любое время суток. …
+7 925 391-xx-xx, Павел
татьяна: Договор пожизненной ренты-уход за пожилым
Москва, пр-т Академика Сахарова
Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком из Москвы и Московской облостиОт себя гарантирую: Пожизненное содержание и уход. Помощь в уборке, стирке, готовке еды. Честность, порядочность и …
+7 926 204-xx-xx, татьяна
Сергей: Пожизненая рента
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с возможным проживанием с пожилым человеком проживающим в Москве. Договор заверяется нотариально,с внесением в него всех нюансов. Гарантирую своевременную оплату …
+7 977 544-xx-xx, Сергей
Елизавета: Пожизненная рента
Москва, Западный административный округ, район Солнцево
Договор пожизненной ренты с пожилым человеком или супругами без проживания или с проживанием. Заключу нотариальной договор пожизненной ренты с пожилым человеком или супругами, с правом их пожизненного …
+7 968 919-xx-xx, Елизавета
Степан: Уход (пожизненная рента)
Москва, ул. Пивченкова, 7
Пожизненный уход с правом наследования. Моя семья предлагает пожизненный уход. Рассмотрю район Фили-Давыдково или Крылатское. Местные, сами живём на ул. Пивченкова. Работаем в общеобразовательной …
+7 909 974-xx-xx, Степан
Марина: Уход за пожилым человеком пожизненно (рента, догов
Москва, ул. Народного Ополчения
Здравствуйте. Меня зовут Марина. Мне 32 года. Так сложилось, что в жизни мне легче всего найти общий язык с пожилыми людьми. Они спокойны, рассудительны и наблюдательны. Все знакомые бабушки …
+7 968 409-xx-xx, Марина
Ольга: Пожизненная рента
Москва
Договор пожизненной ренты нуждающимися в заботе и уходе. Возможно с проживанием. Мой дедушка прожил до 97 лет. До последних мгновений он обожал жизнь, мы поддерживали его во всем. Очень любили.
+7 900 098-xx-xx, Ольга
Татьяна: Пожизненная рента с проживанием на море
Москва
Порядочная московская семья предлагает одинокой москвичке пенсионного возраста здоровую и обеспеченную старость на море. Звоните и пишите, предложение пока актуально
+7 926 756-xx-xx, Татьяна
Евгения Дубровина: Уход за пожилым. Договор ренты или пожизненного со
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком из МосквыОт себя гарантирую: Первоначальную выплату 1 000 000, далее по договорённости, оплата коммунальных услуг, ежемесячную выплату, пожизненной …
+7 919 766-xx-xx, Евгения Дубровина
MIRA: Пожизненная рента с иждивением. Уход
Москва
Хочу обеспечить полноценный уход и опеку за пожилым, на основании договора ренты пожизненного содержания, на взаимовыгодных условий, официально через натариус, без проживания или с проживанием, с соблюдением …
+7 903 237-xx-xx, MIRA
Анастасия: Договор пожизненной ренты
Москва
Мы многодетная русская семья, все дети ходят в сад, муж работает я дома,живем в ВАО, Квартира у нас есть правда Маленькая но своя! Заключим договор пожизненной ренты, гарантируем оказывать уход и заботу+ …
+7 985 283-xx-xx, Анастасия
Частное лицо.: Пожизненный уход с договором ренты
Москва, м. Верхние Лихоборы
Здравствуйте,мы семья. без своего жилья. готовы заключить договор и ухаживать за пожилым человеком. материальная помощь,лечение,покупка лекарств и продуктов,уход и. тп. Просьба писать и звонить только …
+7 916 967-xx-xx, Частное лицо.
Саша: Пожизненная рента
Москва
Добрый день! Меня зовут Александра. Я замужем. Высшее педагогическое образование. Готова осуществлять уход за пожилой женщиной по договору пожизненной ренты. Обязуюсь достойно ухаживать и уделять …
+7 977 577-xx-xx, Саша
Лиля: Уход по договору пожизненной ренты
Москва
Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком или супругами из Москвы. Гарантирую пожизненное содержание и уход. С оформлением у нотариуса договора ренты, с указанием фиксированной ежемесячной …
+7 903 350-xx-xx, Лиля
таня: Заключу договор пожизненной ренты
Москва
Русская. 35 лет . Предлагаю помощь по хозяйству( уборка, приготовление еды, гигиенические процедуры, поход в магазин) в обмен на квартиру. Умею сострадать , слышать и помогать другим. Спокойна …
Адрес: Москва, улица Краснобогатырская, 90
Время работы: Ежедневно с 00:00 до 24:00 +7 965 319-xx-xx, таня, Магазин цветов
Виталий: Уход за пожилыми по договору пожизненной ренты
Москва
Обеспечу уход по договору пожизненной ренты за пожилым человеком, пожилым пенсионером (пенсионеркой) из Москвы или Московской области. Гарантирую пожизненное содержание и уход с оформлением договора …
+7 985 975-xx-xx, Виталий
Виталий: Пожизненный уход, по договору ренты
Москва, м. Профсоюзная
Заключим договор пожизненной ренты с владельцем из Москвы. Поможем по всем бытовым вопросам, куда то съездить, привезти. В месяц можем платить до 13. 000руб. Мама и Я Москвичи, проживаем на м. …
+7 916 668-xx-xx, Виталий
Зарина: Пожизненное содержание по договору ренты, опека
Москва, м. Славянский бульвар
Обеспечу полноценный уход за пожилым одиноким человеком при заключении договора ренты с соблюдением всех юридических законов . 30 лет,с двумя высшими образованиями. Работаю в Москве. Со своей стороны …
+7 985 303-xx-xx, Зарина
Дарья: Пожизненный уход, опека по договору ренты
Москва
Заключим договор пожизненной ренты с владельцем из Москвы или Московской области. Обеспечим должный уход, помощь в бытовых делах(уборка, приготовление пищи, поход за продуктами, лекарствами и т. д. …
+7 903 164-xx-xx, Дарья
Вера: Пожизненная рента
Москва
Куплю договор ренты , за уход и помощь
+7 929 647-xx-xx, Вера
Юлия Павловна: Уход, помощь по договору пожизненной ренты
Москва
Вы уже не молоды, одиноки, вам тяжело себя обслуживать, вам нужна помощь по хозяйству, мы гарантируем вам достойную старость. Заключив с нами договор пожизненной ренты, вы ежемесячно будете получать …
+7 989 775-xx-xx, Юлия Павловна
Анастасия: Договор пожизненной ренты
Москва
Купим по договору пожизненной ренты квартиру. Мы молодая платежеспособная русская семья. Без вредных привычек, судимостей и любых проблем с законом. Гос служащие, при необходимости предоставим документы, …
+7 977 595-xx-xx, Анастасия
Михаил: Поиск инвестора/ партнера. Пожизненная рента
Москва, м. Александровский сад, улица Воздвиженка, 6
Поиск инвестора/ партнера по проекту: пожизненная рента с иждивением. Работа с пожилыми москвичами. Законодательно можно работать по пожизненной ренте с иждивением (помощь в натуральной форме ). …
+7 926 264-xx-xx, Михаил
Zinaida Zubin: Пожизненный уход и помощь по договору ренты
Москва, м. Славянский бульвар
Заключу договор пожизненной ренты с человеком из Москвы. Честность и порядочность гарантируется. Буду своевременно исполнять свои обязанности по договору. помогу в бытовых вопросах,оплачу коммунальные …
+7 905 526-xx-xx, Zinaida Zubin
Наталья: Помощь пожилому с пожизненной рентой
Москва, м. Выхино
Порядочная русская женщина 46 лет, обеспечит уход за пожилым человеком,с проживанием или без на Ваше усмотрение, заключение договора с соблюдением всех юридических формальностей у нотариуса. Гарантирую: …
+7 926 822-xx-xx, Наталья
Экспресс недвижимость: Рента. Пожизненная финансовая поддержка
Москва, м. Студенческая, Студенческая улица, 19к1
Предложение для одиноких москвичей! Официальная финансовая независимость собственникам квартир по договору пожизненной ренты без совместного проживания. 30% от рыночной стоимости квартиры — первоначальный …
+7 495 364-xx-xx, Экспресс недвижимость
Описание
Договор ренты в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) – договор, предусматривающий отчуждение получателем (получателями) ренты недвижимого имущества (жилое помещение), принадлежащего ему (им) на праве собственности, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя (получателей) ренты.
Распространенными видами договоров ренты являются: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
При передаче жилого помещения
бесплатно
получатель ренты будет получать только регулярные рентные платежи.
При передаче жилого помещения за плату плательщик ренты обязан выплатить получателю ренты единовременную денежную сумму, размер которой устанавливается соглашением сторон. При этом обязанность плательщика ренты по выплате рентных платежей (или по предоставлению пожизненного содержания с иждивением) сохраняется. При передаче жилого помещения за плату не применяется правило, ограничивающее минимальный размер рентных платежей и минимальный объем содержания.
Обременения прав собственности по договору ренты
В период действия договора ренты приобретенная собственность на жилое помещение, существенно обременена.
Одним из обременений права собственности является право залога на соответствующее жилое помещение получателя ренты, который является залогом (ипотекой) в силу закона и возникает без специального указания на это в договоре.
Залог в силу закона призван обеспечить фактическую выплату ренты плательщиком ренты в пользу получателя. Кроме того, плательщик ренты не вправе отчуждать (продавать, дарить и т.п.) это жилое помещение без согласия получателя ренты.
Статьей 586 ГК РФ предусматривается еще одно обременение – рента.
Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого жилого помещения плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.
Пожизненная рента
Договор пожизненной ренты в основном заключается пожилыми людьми в отношении жилого помещения, которое является основным местом жительства.
Пожизненная рента устанавливается на период жизни лица, передающего свое жилое помещение под выплату ренты.
Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.
Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение. В случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а после смерти последнего получателя ренты обязательства по выплате ренты прекращаются.
После заключения договора пожизненной ренты собственником жилого помещения становится плательщик ренты, и получатель ренты уже не может распоряжаться этим жилым помещением (продать, подарить или завещать).
Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в этом жилом помещении, это условие должно быть прямо прописано в договоре ренты.
Также в договоре необходимо указать, что плательщик ренты не вправе предоставлять право проживания в этом жилом помещении каким-либо третьим лицам.
Размер денежных выплат
Размер рентных платежей устанавливается в договоре по соглашению сторон в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.
При заключении договора пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение жилого помещения бесплатно, размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге. При этом размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах РФ устанавливается в порядке, определенном законами субъектов РФ.
В Санкт-Петербурге порядок установлен Законом Санкт-Петербурга от 24.10.2000 N 542-63 «О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге» и определяется на основании постановлений Правительства Санкт-Петербурга.
Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, который может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, и если требуется по состоянию здоровья получателя ренты, то и уход за ним (в том числе и оплату ритуальных услуг).
В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением, т.к. чем подробнее условия содержания указаны в договоре, тем меньше вероятность возникновения споров между сторонами.
Обязательства плательщика ренты по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения.
При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге. Только в случаях, предусмотренных договором, пожизненное содержание с иждивением может быть заменено выплатой периодических платежей.
Порядок оформления договора ренты
Порядок оформления договора ренты можно разделить на два этапа: первый — нотариальное удостоверение договора, второй — государственная регистрация перехода права собственности от получателя ренты к плательщику .
1. Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. Нотариусом проводится установление личности, проверка дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора, сторонам разъясняется смысл и значение договора, правовые последствия. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.
В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись.
2. Государственная регистрация перехода права собственности от получателя ренты к плательщику осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее-Росреестр).
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности плательщика ренты происходит на основании нотариально удостоверенного договора.
Для государственной регистрации сторонами предоставляются следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа);
- документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию обременения (пожизненной ренты) или документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы по освобождению от уплаты государственной пошлины (в соответствии с Налоговым кодексом РФ);
- доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия, если договор ренты представляется на регистрацию доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора.
В результате государственной регистрации перехода права собственности Росреестром выдается плательщику ренты — экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости — ЕГРН, подтверждающая право собственности плательщика ренты.
В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию обременения пожизненной ренты взимается государственная пошлина в размере 2000,00 рублей.
В силу положений пункта 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Согласно статьи 333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга (за совершение юридически значимого действия) уплате не подлежит.
Кроме того, от уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий.