Как найти жилье для студентов

Каждый сверчок знает свой шесток. А каждый студент знает свою общагу. Но что делать, если общежития нет, а с родителями жить невозможно? Правильно, снимать квартиру. О том, как это сделать, поговорим в сегодняшней статье.

Добро пожаловать на наш телеграм-канал за ежедневной полезной рассылкой и новостями для студентов.

Как снять квартиру студенту

Итак, вы студент и решили снимать квартиру. Съехать из общежития, где никакой жизни не дает комендант, покинуть родительское гнездо и жить полностью самостоятельно. Что ж, браво! Найти жилье студенту довольно просто, нужно просто учесть несколько нюансов. 

Где искать квартиру студенту?

Первое, что нужно сделать, это найти квартиру, которая вам подойдет. На рынке недвижимости действует такая статистика: 

1. Охотнее всего квартиры сдают семейным парам без детей.
2. На втором месте идут семьи с детьми.
3. Затем одинокие и работающие мужчины и женщины.
4. И только потом, в хвосте, тянутся студенты и люди с домашними животными.

Квартиру можно искать на специальных сайтах по поиску жилья, в тематических сообществах, в социальных сетях и через знакомых. Если дело идет совсем туго, можно обратиться в агентство недвижимости: так не придется самостоятельно мониторить объявления, но зато заплатите денег.

Если вы студент с домашним животным и детьми, то снять квартиру будет сложнее всего. Да и вообще, вам в таком случае не позавидуешь. Но не будем о грустном, ведь студенческое новоселье – это весело.

Нужно ли заключать договор?

Да. Лучше всего оформить все официально, чтобы избежать возможных юридических проблем.

При встрече и подписании договора вам нужно произвести на хозяина квартиры хорошее впечатление и развеять мнение о том, что студенты обязательно будут кутить до утра, испортят мебель, задержат оплату и вообще «разнесут тут все». Можете взять с собой родителей, которые помогут заверить счастливого обладателя жилплощади в вашей порядочности.

А теперь о том, какие есть способы снять квартиру подешевле.

Как сэкономить на аренде жилья

Способ 1. Снимать жилье компанией

Представим, что вы – студент из Москвы. Вероятность найти квартиру за сумму до 25000 рублей такая же, как встретить на улице динозавра. А значит, нужно снимать квартиру вместе с другими студентами.

Так многие и делают, существенно экономя на ренте. А вообще, если хотите жилье рядом с метро и более или менее нормальный ремонт, ориентируйтесь на цену 30000 и выше.

Кстати, раньше мы уже занимались подсчетами и выяснили, сколько денег нужно студенту в месяц.

Способ 2. Снимать жилье самому

Можно устроиться на работу, пахать как лошадь и зарабатывать-таки на свою отдельную съемную квартиру. Правда, этот вариант больше подходит студентам-заочникам, чем учащимся дневной формы обучения. 

При этом вы можете специально снять квартиру подальше от центра, чтобы выиграть в финансах. На стоимость также могут существенно повлиять наличие мебели, стиральной машины, интернета и прочих благ нашей цивилизации.

Способ 3. Снять комнату для студента

Если нет ни денег, ни подходящей компании, придется искать отдельную комнату. Зато, это самый дешевый вариант.

Снимая квартиру, помните, что главное – это создать благоприятные и комфортные условия для учебы. А если в суматохе переезда не останется времени на контрольную работу, обращайтесь в профессиональный студенческий сервис, созданный специально для того, чтобы преодолевать любые форс-мажорные ситуации с учебой. 

Кто снимает квартиру: студент или его родители

Обычно квартиру для студентов первокурсников снимают родители. Они ищут подходящие варианты, общаются с наймодателями, оплачивают жильё. Но в некоторых случаях несовершеннолетние сами могут подписать договор найма. Мы написали отдельную статью о том, как несовершеннолетнему снять жильё. Если кратко, то подростку необходимо пройти процедуру эмансипации после которой он сможет самостоятельно заключать договоры.

Для этого необходимо совершить одно из перечисленных ниже действий:

• начать работать по трудовому договору;
• вступить в брак;
• заняться предпринимательской деятельностью.

Далее подросток обращается в органы опеки с соответствующим заявлением и доказательствами того, что может претендовать на статус эмансипированного. Если родители против получения статуса, подросток может действовать через суд.

Однако практика показывает, что наймодатели сторонятся квартирантов из числа эмансипированных подростков. В первую очередь лендлордов интересует порядочность и платёжеспособность жильца. Заключая договор с нанимателем подросткового возраста, они покупают кота в мешке.

Поэтому, с наймодателями обычно общаются родители студентов. Они же, от своего имени, заключают договор. Однако сам студент может принять активное участие в поиске квартиры, где ему предстоит жить возможно следующие пять лет.

Какое жильё выбрать студенту

Для многих нанимателей определяющими в поиске жилья являются два параметра: цена и расположение. Обычно родители выбирают квартиру в доме, который находится как можно ближе либо к самому ВУЗу, либо к удобной транспортной развязке.

Варианты жилья могут быть разными, но все они зависят от финансовых возможностей родителя студента. Самым бюджетным будет найм комнаты в коммунальной или обычной квартире. Иногда родители одного студента объединяются с родителями другого. На равных условиях они сообща арендуют квартиру для двух детей. Так получается дешевле, при этом студенты не будут отвлекаться на неудобства коммунального быта.

Где искать квартиру для найма

Начните поиски квартиры для студента заранее: в июле-августе. Квартиру студенту обычно ищут на специализированных интернет-площадках. Объявления там размещают собственники, агентства и риэлторы. Как правило, на таких площадках есть возможность отфильтровать выдачу, отделив частных лиц от юридических.

Агентства всегда просят комиссию за свои услуги, поэтому начинайте поиск с объявлений собственников. В разговоре сразу уточните, что комиссию платить не готовы. Это позволит отсеять хитрых риэлторов, которые притворяются хозяевами жилья. Отобрав варианты договоритесь с хозяевами таким образом, чтобы просмотр всех квартир занял один-два дня. Также не забывайте о том, что есть возможность осмотреть квартиру дистанционно, с помощью видеосвязи.

Как обманывают неопытных съёмщиков

Обманывают квартиросъёмщиков, либо мошенники, либо не очень честные агентства недвижимости.

Первые обещают найти квартиру, берут деньги, но взамен предоставляют список адресов взятый из открытых источников. Не подписывайте и не давайте денег до того, как осмотрите квартиру лично.

Вторые размещают привлекательные объявления с несуществующими позициями. Когда потенциальный клиент дозванивается по такому объявлению, ему говорят, что эта квартира уже сдана, но есть похожий вариант рядом и чуть дороже. Вас пригласят в офис, возьмут в оборот и начнут навязывать ненужные услуги. Как только слышите, что квартира уже сдана, вешайте трубку и звоните по другому объявлению.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Агентства недвижимости сообщают, что собственники неохотно сдают жилье студентам. Их можно понять: далеко не каждый готов доверить свою квартиру молодым людям, не имеющим опыта самостоятельного проживания. Хозяева также боятся, что студенты будут приводить друзей, шуметь и нарушать покой соседей. Студент может быть отчислен, он уезжает на лето домой, а это означает, что придется заново искать квартиросъемщиков. Но не стоит отчаиваться: немного стараний ― и вы обязательно найдете подходящее жилье!

Варианты студенческого жилья

Существует несколько вариантов съемного жилья для студентов. Расскажем о них подробнее.

“Бабушкина” квартира

Наиболее дешевый вариант. Такие квартиры обычно сдают собственники, получившие наследство от своих покойных родителей. При этом новые хозяева не заморачиваются с ремонтом. Если снимать такую квартиру вместе с одногруппником, то получится совсем дешево. Прежде чем заключить договор, проверьте состояние труб, смесителей и кухни. Если вас слишком угнетает окружающая обстановка, договоритесь с хозяином и поклейте обои за счет оплаты.

Квартира с подселением

В данном случае собственник сдает одну из комнат. Обычно это пенсионер, дети которого выросли и создали свою семью. Отнеситесь ответственно к выбору хозяина или хозяйки. Помните, что первое впечатление часто бывает обманчиво. По возможности пообщайтесь с человеком, снимавшим комнату до вас, поговорите с соседями. Будьте готовы, что собственник установит собственные правила и может контролировать вас.

Квартира на несколько человек

Часто студенты группируются по несколько человек и снимают жилье вместе. Таким образом, они не только экономят на аренде, но и обеспечивают себе проживание без контроля со стороны взрослых. Лучше всего для этой цели подходит большая квартира с изолированными комнатами. Обычно к такому варианту прибегают одногруппники. Что касается первокурсников, то они чаще всего въезжают в квартиру, где уже проживают ребята.

Правила поиска жилья для студентов

Если вы хотите найти комфортное и недорогое жилье, учитывайте следующее:

1. Эксперты советуют начинать поиски жилья в июне. К началу учебного года вариантов останется меньше, стоимость на них вырастет. К сожалению, у первокурсников не было такой возможности, поскольку списки зачисленных были обнародованы лишь 9 августа, а в некоторых вузах до сих пор идет дополнительный набор.
2. Постарайтесь познакомиться со студентами выпускных курсов. Они имеют большой опыт поиска съемных квартир и могут дать вам ценные советы.
3. Обратите внимание на общественный транспорт. Можно снять квартиру или комнату рядом с вузом, но в таких районах аренда жилья, как правило, будет дороже. Идеальный вариант ― жилье рядом со станцией метро или автобусной остановкой, расположенное в двух-трех остановках от университета.
4. Будьте готовы к разговору с собственником, постарайтесь произвести приятное впечатление. Обдумайте, как будете отвечать на вопросы, что расскажете о себе. Квартира имеет большую ценность, поэтому хозяева вряд ли сдадут ее кому попало.
5. Отслеживайте объявления примерно дважды в день. Будьте готовы оперативно выехать на осмотр жилья и заключить сделку.

Собственники оценивают будущих квартирантов по внешнему виду, поэтому постарайтесь выглядеть чисто и аккуратно. Покажите владельцу недвижимости, что вы ― ответственный жилец. Лучше всего отправляйтесь на подписание договора аренды с родителями. Взрослый человек вызывает больше доверия, чем вчерашний школьник и является гарантом платежеспособности.

Где искать жилье?

Можно обратиться к риэлтору, но в этом случае вам придется заплатить комиссию. Если хотите сэкономить, то постарайтесь найти жилье самостоятельно. Сегодня существует множество сайтов и групп в социальных сетях, посвященных аренде жилья.

Сервисы позволяют задать необходимые параметры поиска. Но будьте осторожны: на сайтах публикуются многочисленные объявления об аренде дешевых квартир, которые не существуют. Такой ход обычно используют риэлторы, чтобы привлечь неопытных квартиросъемщиков. Если вы позвоните по указанному номеру, то вам скажут, что квартиру уже сняли и предложат вариант подороже.

В социальных сетях существуют группы собственников жилья, а также студентов, в том числе и каждого отдельного вуза. Последние ― самый удобный вариант, поскольку студенты могут съехать с арендованной квартиры и искать себе замену.

Вы можете разместить собственное объявление о поиске жилья в группе, а также дублировать его на своей странице в социальной сети. Попросите знакомых сделать репост.

В некоторых вузах имеется собственная база арендодателей, готовых сдать квартиру или комнату студентам. Информацию можно найти на сайте вуза или обратиться в администрацию.

Как заключить договор аренды?

Если вы нашли подходящее жилье, не спешите расставаться с деньгами и отдавать залог. Попросите у хозяина предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Обязательно проверьте паспорт.

Собственники часто не любят заключать договора, предпочитая договариваться на словах. Но это очень рискованно: хозяева часто нарушают обговоренные условия. Например, принимают решение продать квартиру и просят студента выселиться, повышают аренду и т.д.

В договоре необходимо подробно прописывать все условия ― стоимость аренды, условия повышения оплаты, материальную ответственность. Не забудьте о решении бытовых вопросов, например, устранение неполадок в работе сантехники, электрики и т.д.

Скажите собственнику, что после подписания договора и оплаты аренды квартира на время становится вашим жильем, поэтому ему не следует приходить в ваше отсутствие.