Как найти жилье на гоа

Ну вот мне и стали приходить «Письма читателей», напоминающие о моем обещании Оказывается, пока я здесь посещала форт Aguada, любовалась тюрьмой, объезжала на скутере змею, здоровалась со слоном и боролась с головной болью и парочкой сумасшедших, остальной мир ждал поста о том, Как найти и снять жилье в Гоа

Так что возвращаюсь к своей непосредственной просветительской задаче!

Итак, Вы — в Гоа! С визой и чемоданом! Осталось лишь найти какое-нибудь прекрасное и, конечно же, недорогое место!

Жилья в Гоа предостаточно на любой вкус и на любые цены, начиная от маленьких комнат с общими удобствами и заканчивая дорогими виллами и resorts.

Я сегодня поделюсь опытом и расскажу о том, как самостоятельно снять в Гоа дом или apartments (что в переводе, оказывается, означает — квартиру, а не апартаменты :)).

So, как я уже говорила, вы — в Гоа. Для начала — шанти-шанти (что в переводе означает «не торопитесь»): пройдитесь по гестхаусам (нечто вроде маленьких отелей), выберите нужный с хорошим соотношением цены и качества. Номер на двоих с душем и туалетом в таком месте бедет стоить около 300 рупий (6 долл. США). Конечно же, помните заповеди бэкпекера: не ходите ночью в поисках жилья — с наступлением темноты цены увеличиваются!
ВАЖНО: в «высокий» сезон (вторая половина декабря и первая половина января) цены увеличиваются и свободные комнаты уменьшаются, так что будьте осторожны!

Помните также, что во время поиска жилища лучше отказаться от многочисленных посреднических услуг, активно предлагаемых таксистами, рикшами, случайными прохожими, некоторыми соотечественниками и братьями-славянами, потому что (вы понимаете) помогают они в большинстве случаев не по доброте душевной!

После того, как вы сняли комнату в гестхаусе, стоит отдохнуть и приготовится к поискам вашего личного жилища, которое — где-то рядом!

Для начала рекомендуется арендовать скутер (о, Боже! нужно будет написать и об этом — займусь прямо в ближайшее время!) и двинуться в путь-дорогу, обращая внимание на небольшие объявления в виде House to rent и House to let.

Самое главное в аренде жилья — нужно разговаривать с хозяином дома! По той же экономической причине, описанной в главе про аренду гестхауса
В процессе поиска

рая

нашего дома мы поговорили с несколькими хозяевами домов в Мандреме, Ашвеме, Сиолиме, Чапоре, Анджуне и Вагаторе Посредники нам так и не встречались…

После того, как хозяин дома любезно распахнул перед вами дверь вашего будущего жилища,

как бы вам оно ни понравилось, ни в коем случае не издавайте восторженных возгласов, потому как они тоже увеличивают цену! Внимательно осмотрите жилплощадь и задайте вопросы про:
— воду (она может быть только холодной, либо может нагреваться от электрического нагревателя или от солнечных батарей, расположенных на крыше),
— соседей (они могут быть тусовочными европецами, устраивающими вечеринки каждую ночь до самого утра, либо они могут быть прекрасной индийской семьей в количестве 10 человек со всеми вытекающими последствиями:)),
— вентиляторы (они должны работать везде, потому что вентиляторы — это местные боги! :)),
— газовый баллон (он должен быть полным и заменяться бесплатно),
— цену — об этом мы поговорим отдельно.

Цена на жилье в Гоа зависит от следующих факторов:
— длительности аренды: если вы снимаете жилплощадь на весь сезон (5-6 месяцев), цена будет достаточно приемлемая; кроме того, скорее всего, вам не сдадут понравившийся дом мечты на короткий период — хозяин будет ждать иностранца, который снимет дом на весь сезон;
— сезона: в сезон дождей цена значительно ниже, чем в «высокий» сезон;
— национальности: да! цена для русских — выше цены для европейцев… потому что — «у русских есть деньги — русские платят!»;
— месторасположения (жилье в Мандреме дороже жилья в Сиолиме, потому что в Сиолиме нет моря :));
— внешних показателей: ремонт/сад/мебель/наличие чего-то и т.д.

Если хозяин просит вас назвать ему your price — не стесняйтесь и называйте низкую цену! Потом, если его не устроит оглашенная сумма, у вас будет место «подвинуться». И — конечно же — торгуйтесь! Обосновывайте свою желаемую цену теми факторами, от которых она зависит! При аренде нашего дома я опиралась на то, что мы уедем из Гоа практически до начала сезона и хозяин легко сможет найти новых жильцов!

Кстати, наш дом я показывала ЗДЕСЬ. Арендуем мы его за 10 000 рупий в месяц (200 долл. США).

Итак, всем все нравится и все довольны, пришло время пожать руки, внести предоплату и «заключить договор».
Предоплата может быть чисто символической — пара тысяч рупий. Это придаст хозяину абсолютную уверенность в том, что вы совершенно точно переезжаете к нему!
Договор тоже может быть чисто символическим: лист, вырванный из тетрадки, с написанным на нем текстом по-английски (!): мол, с такого-то числа мы арендуем у Сачида красный дом недалеко от ресторана Рис и рыба, опалата в месяц — 10 000 рупий, въезжаем тогда-то на столько-то. сегодня, такого-то числа, внесли предоплату в размере 2 тысячи рупий. Подпись моя и подпись Сачида. Впоследствии при дальнейших оплатах просто добавляете в данный «контракт» заметку о том, сколько и когда вы оплатили и ставите подписи.

Подобный договор позволит помнить о договоренностях вам и вашему хозяину!

ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОМНИТЬ:
— если в вашем жилище обнаружился сломанный унитаз/кровать/вентилятор, и хозяин обещал это все отремонтировать, лучше не оплачивайте ему полную стоимости аренды до выполнения обещаний, потому что здесь «завтра» может длиться вечно
— дома в Гоа сдаются практически «голыми»: то есть будьте готовы потратиться на посуду, постельное белье и подобные «домашние» вещи первой необходимости.

Собственно, на этом откланиваюсь и добро пожаловать — ДОМОЙ! Хороших вам жилищных условий и хозяев!

Аренда жилья в Гоа — это идеальный вариант для отдыха в Гоа большой компанией или семьей. В абсолютном большинстве случаев снять квартиру или виллу в Гоа гораздо выгоднее, а зачастую и комфортнее, чем останавливаться в отеле.

Преимущества собственного жилья очевидны: уединенность от соседей, нет шума дискотеки или ресторана под окном, вместо обеда по расписанию — персональная кухня, а заселение в удобное время. Уютная вилла или квартира со всеми удобствами подарит вам чувство свободы и сделает пребывание в Гоа максимально комфортным.

Цены на жилье зависят от расположения, сезона, сроков аренды и класса жилья. В Гоа можно найти как простые апартаменты за 10,000 Rs. в месяц, так и снять шикарную виллу с бассейном за 120,000 Rs за ночь. Поэтому выбор жилья для отдыха в Гоа зависит, прежде всего, от ваших финансовых возможностей и требовательности к качеству арендованной недвижимости.

Если вы ищете жилье через Интернет, обязательно уточняйте: цену на конкретные даты, включены ли в цену налоги и сборы, трансфер, завтрак, Интернет. Особенно важно – предоставляется ли ваучер на бронирование для оформления визы. Проще всего воспользоваться услугами агентства, которое может выступить посредником и гарантом между вами и владельцем недвижимости, поможет подобрать наиболее подходящие варианты, составить договор и выполнить за вас всю рутинную работу.

• Самое дорогое жилье в районах Кандолим, Кавелоссим.
• Самое дешевое жилье можно снять на Северном Гоа – в Арамболе, Мандреме, Ашвеме, Баге, Нагоа. В Южном Гоа недорогие районы это — Колва и Бенаулим.
• Цена зависит от района, удаленности от пляжа, наличия бассейна, количества спален и размера территории.
• Пляжи в Южном Гоа – чистые, длинные со светлым песком. На Севере Гоа для отдыха пригодна прибрежная полоса только в районе Ашвема и Кандолима. В других районах песок сероватый и достаточно многолюдно.

Северный Гоа

Принято считать, что Северный Гоа – место для молодежного и бюджетного отдыха. На самом деле облик северной половины штата вовсе неоднородный, потому что существует разница между курортами центральной части и деревнями к северу от реки Чапора. Чем ближе к столице, тем цивилизованнее и богаче район, тем шире выбор вилл в Северном Гоа.

Район	Минусы	Плюсы	Жилье
Арамболь	Пляж темный песок, многолюдно, нет крупных супермаркетов, скоростного Интернета.	Есть детские садики, активная и фееричная жизнь на пляже.	Жилье – низкого ценового сегмента. В несезон район закрыт.
Мандрем-Ашвем	Нет крупных супермаркетов, скоростного Интернета.	Чистый светлый и широкий пляж, малолюдно, есть детские садики, русские рестораны.	Жилье – низкого ценового сегмента. В несезон район закрыт.
Морджим	Нет крупных супермаркетов, пляж темный песок.	Малолюдно, есть детские садики, русские рестораны.	Жилье – низкого и среднего ценового сегмента. В несезон район закрыт.
Анджуна-Вагатор-Чапора	Пляжа практически нет.	Супермаркеты, множество клубов и ресторанов.	Жилье – низкого и среднего ценового сегмента.
Бага-Калангут	Пляж темный песок, многолюдно, туристы в основном индийцы.	Супермаркеты, клубы и рестораны. Развитая инфраструктура.	Жилье – среднего ценового сегмента. Вся инфраструктура доступна круглый год.
Кандолим	Дорогой район.	Чистый светлый пляж, супермаркеты, SPA-салоны, рестораны. Развитая инфраструктура.	Жилье – среднего и высокого ценового сегмента. Вся инфраструктура доступна круглый год.

Популярные районы Северного Гоа

Наиболее популярные курорты: Калангут, Бага, Кандолим, Вагатор, Анджуна, расположены как раз в Северном Гоа. Эти районы отличаются развитой туристической инфраструктурой, высоким уровнем обслуживания и наличием богатого выбора жилья на любой вкус. Здесь можно найти не только бюджетное жилье, но и дома на самом берегу моря, комфортабельные апартаменты в ресортах и гест хаусах с бассейнами, а также люксовые виллы на просторных приватных территориях в стороне от любопытных взглядов. Оживленные коммерческие места чередуются с тихими, спокойными районами, так что одинаково удачно проведу свой отпуск как активные люди и любители развлечений и ночных клубов, так и ценители размеренного отдыха без лишнего шума и суеты.

Элитные районы Северного Гоа

В северном Гоа расположены также старые элитные районы, известные шикарными португальскими виллами и обширными экзотическими садами. Такие места как Ассагао, Бамболим, Дона Паула, Нагоа, Парра, Пилерне пользуются спросом у европейцев для проживания в комфортных загородных домах, вдали от шумных густонаселенных пляжей.

Преимущества этих туристических районов Гоа:

• близость к столице Панаджи и основным достопримечательностям страны,
• транспортная доступность магазинов и услуг,
• лучший выбор респектабельных вилл Северного Гоа.

Цены на аренду

Элитная вилла в центре Морджима на 5-ть спален с личным бассейном. От 45 000 Rs. за ночь

Роскошная пляжная вилла на 7 спален с личным бассейном. 5* сервис. От 35 000 Rs. за ночь

Элитная вилла с прямым выходом на пляж. 5* сервис, частный бассейн. От 35 000 Rs. за ночь

* Стоимость зависит от дат и срока аренды жилья.

Южный Гоа

Южный Гоа популярен как место для престижного отдыха, сочетающего экзотику тропической страны с высоким уровнем комфорта. Если вы мечтаете провести ваш отпуск в шикарной обстановке самостоятельного дома с зеленым садом, или планируете отдых с детьми, то арендовать виллу в Южном Гоа – это действительно хороший выбор.

Как известно, Гоа является наследником бывшей португальской колонии, поэтому его часто называют «европейской Индией». Колониальное прошлое Гоа отразилось на архитектуре и образе жизни – здесь построено немалое количество роскошных домов в средиземноморском или современном стиле, полностью оборудованных для жизни, расположенных среди великолепных цветущих садов и деревьев, с бассейном, охраной и кучей дополнительных сервисов. Облик Южного Гоа дополняют останки древних крепостей, белоснежные католические соборы, люксовые отели и рестораны, качественный шоппинг, аюрведа и йога от лучших профессионалов. Отдельно стоит упомянуть о просторных пляжах, посыпанных мелким мягким песком, чистых и малолюдных. Наиболее предпочитаемые места для отдыха в самостоятельных виллах Южного Гоа: Кавелоссим, Варка, Колва, Беталбатим.

Район	Минусы	Плюсы	Жилье
Колва	Пляж темный песок, многолюдно, нет русских ресторанов.	Развитая инфраструктура, множество ресторанов, SPA-салоны, хороший Интернет.	Жилье – среднего ценового сегмента. Вся инфраструктура доступна круглый год.
Бенаулим-Варка	Нет русских ресторанов.	Чистый и широкий пляж, рестораны.	Жилье – низкого и среднего ценового сегмента. Вся инфраструктура доступна круглый год.
Кавелоссим	Дорогой район.	Чистый и широкий пляж, множество ресторанов, SPA-салоны, хороший Интернет. Развитая инфраструктура.	Жилье – среднего и высокого ценового сегмента. В несезон район закрыт.
Агонда	Район расположен достаточно далеко от аэропорта.	Красивая, чистая и широкая пляжная полоса.	Жилье – пляжные бунгало. В несезон район закрыт.

Популярные районы Южного Гоа

В Южном Гоа множество долгожителей, которые снимают недвижимость на длительный срок. В основном пользуются популярностью районы Колва и Бенаулим. Здесь достаточно развитая инфраструктура, работающая круглый год, а также низкие цены на аренду недвижимости.

Если брать элитные районы, то это, однозначно, Кавелоссим. Здесь достаточно высокие цены на недвижимость, развитая пляжная инфраструктура, и множество 5* отелей. На сезон дождей, как правило, все магазины закрываются.

Лучшие виллы можно арендовать только при помощи агентства. Если вы хотите снять хорошую виллу в Южном Гоа, то будет очень наивным с вашей стороны надеяться, что вы найдете такую даже в течение нескольких недель после приезда. Респектабельные дома обычно расположены в стороне от основных дорог и не стоит рассчитывать, что их так просто найти. Кроме того, владельцы хороших домов, как правило, живут в других районах (или даже городах), и сдают свою недвижимость на протяжении многих лет через доверенных агентов.

Цены на аренду

Квартира в деревне Бенаулим. Бассейн, пляж в пешей доступности. 30 000 — 60 000 рупий в месяц

Шикарная вилла с личным бассейном. 3 спальни. Элитный район. От 20 000 Rs. в сутки

Пляжная 3-х спальная вилла с панорамным видом на океан. От 12 000 Rs. в сутки

* Стоимость зависит от дат и срока аренды жилья.

Арендовать самостоятельно или онлайн?

Вариантов два: самостоятельный поиск жилья на месте или заранее — через интернет-сайты, благо их представлено достаточно много.

Самостоятельная аренда виллы

Аренда виллы через агентство

Преимущества: все можно увидеть своими глазами, можно торговаться и получить выгодную цену. Недостатки: нужно много времени и самостоятельный транспорт для осмотров, можно ошибиться при выборе и попасть в неподходящее жилье, стать жертвой мошенников, по неопытности согласиться на невыгодный договор или же вообще не получить письменного договора от хозяина. В большинстве случаев, владелец недвижимости проживает в другом районе (городе), в связи с чем всплывает еще дополнительно 2 проблемы: нужно найти его контакт; договариваться об условиях придется на английском языке по телефону.

Недостатки: нужно платить агентству за услуги, приходится доверять другим людям и знакомиться с будущим жильем по фотографиям. Преимущества: всю бумажную работу делает за вас агентство. Больше гарантий, нет скрытых условий и неясных соглашений, сделка заключается по всем правилам и агентство несет ответственность за свою деятельность. Все, что в первом случае придется сделать самим, за нас делают специалисты турфирмы. В любом агентстве идет поток клиентов и, благодаря этому, база объектов фильтруется, отсеиваются объекты с отрицательным отзывами. Фактически, вы арендуете уже проверенную недвижимость. Потому что с проблемными объектами никто не хочет связываться — ни агент, ни клиент.

Особенности аренды жилья

Если вы приезжаете в Гоа только на Новый Год, то будьте готовы к очень высоким ценам. Если хозяева сдают в обычный сезон квартиру за 30,000 в месяц, то на новогодние праздники цена за туже квартиру может равняться 2-х месячной стоимости аренды. Обычно повышение цен продолжается с 15 декабря по 15 января. Сезон аренды длиться в основном с октября по май.

В некоторых случаях, с вас могут взять депозит в размере от 10,000 до 15,000 рупий.

Сделать более детальный расчет стоимости проживания в Гоа поможет онлайн-калькулятор.

Хранение вещей и продуктов

В условиях влажного климата техника быстро выходит из строя, а продукты портятся иногда за считанные часы. При выборе жилья учтите и этот момент. Чем дальше дом от моря, тем меньше влажность и, соответственно, тем лучше для сохранности вашей техники, продуктов и одежды. Идеальный вариант: месторасположение дома хотя бы в 3-5 км от моря, на возвышенности и обязательно наличие кондиционера.

Технику рекомендуется регулярно просушивать, а продукты и вещи держать в плетенных корзинках.

Если вы покидаете дом надолго (на месяц и больше), купите на рынке в Мапсе металлические ящики для защиты вещей от мелких грызунов.

Интернет для дома

Если вам будет нужен быстрый и стабильный интернет, уточните с хозяином и этот вопрос, потому что подключение должен произвести он. Подключение проводной сети Интернет может занимать до 2-х недель. Стоимость подключения от 6,000 рупий плюс страховой депозит в размере 2000-3000 рупий. В Гоа можно выбирать между landline broadband компании TATA или BSNL.

Самый простой и дешевый вариант – это мобильный интернет через USB-модемом. Предоставляют такую услугу компании Idea, Tata. Скорость и качество связи — зависит только от района.

Безопасность

Важная деталь при выборе жилья в аренду – решетки на окнах дома. Они защитят вас от мелких воришек. Также не забывайте закрывать двери на ночь или когда вас нет дома. Воровство не повсеместное явление в Гоа, но некоторые районы, как Пляж Арамболь, известны частыми кражами техники с террас домов.

Сроки проживания

Условия аренды недвижимости, предоставления услуг и оплаты зависит от сроков проживания. В случае краткосрочной аренды, арендодатель просит произвести оплату 100% стоимости проживания перед заселением, а в случае долгосрочной – помесячно. При краткосрочной аренде все коммунальные платежи и муниципальный налог уже включены в стоимость, а в случае долгосрочной такие расходы оплачиваются отдельно. Детальные отличия в типах аренды приведены в таблице ниже.

Договор аренды

В большинстве случаев сгодится обычный Receipt с подписью хозяина, на котором указано: ФИО проживающего, даты проживания, адрес проживания, стоимость и срок аренды. Требуйте с хозяина за каждый месяц аренды — отдельный receipt сразу после оплаты.

Договор аренды составляется нотариусом (можно и лучше всего использовать свою, заранее подготовленную версию) на специальной синей бумаге Stamp Paper. Стоимость stamp paper в зависимости от суммы договора от 500 Rs до 1000 Rs.

• Пример Stamp Paper.
• Скачать пример договора аренды.
• Пример receipt.

Аренда жилья на длительный срок

При выборе района проживания многие ставят акцент на близость пляжа и туристической инфраструктуры. Но если вы собираетесь поселиться в Гоа на длительный срок, лучше выбирать жилье в районах подальше от пляжа (3-5 км), туристического и автомобильного потока, а поближе к супермаркету, например. Это будет не только дешевле, но удобнее, спокойнее и безопаснее.

Для длительной аренды приличного жилья иностранцы в Гоа обычно выбирают следующие районы:

• В Южном Гоа: Варка, Бенаулим, Беталбатим, районы рядом с Колвой.
• В Северном Гоа: Ассагао, Салигао, Арпора, Кандолим, Вагатор, Сиолим, Мандрем.

Цены на аренду

Стандартную 2-спальную квартиру (апартаменты) можно снять по цене 18 000 – 20 000 рупий в месяц в Южном Гоа, а в Северном Гоа ставки начинаются с 20 000 рупий в месяц. Здесь речь идет о случаях, когда жилье снимается непосредственно у домовладельца.

В случае аренды квартиры через агентство, взымается комиссия от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но в этом случае, вы спокойны за все детали сделки.

Комфортабельные двуспальные апартаменты в районе Сиолим. 35 000 Rs. в месяц Мин. срок — 6-ть мес.

3-х спальная вилла в районе Бенаулим, Южный Гоа. 35 000 Rs. в месяц Мин. срок — 6-ть мес.

Комфортабельная квартира, 1 спальня, в районе Кандолим, Северный Гоа. 25 000 Rs. в месяц Мин. срок — 6-ть мес.

Аренда квартир

Аренда квартир популярна у небольших семей, приезжающих на отдых в Гоа на длительный срок. Выбор достаточно велик – квартиры-студио, однокомнатные и двуспальные апартаменты. Наиболее популярный вид дешевой аренды – это аренда второго этажа дома, когда хозяева проживают ниже. Цены на месяц и на год здесь отличаются заметно. Но при долгосрочной аренде сумма, чаще всего, вносится за первый и последний месяц в день заезда. Тогда можно и на скидку рассчитывать.

Здесь следует учитывать некоторые особенности: квартиры с видом на океан, о котором многие мечтают, удовольствие не из дешевых. Поэтому подобный бюджетный вариант в Гоа даже искать не стоит. Если комплекс имеет бассейн, находится рядом с пляжем или из окон видно море – это заведомо дорогое жилье. Хотите дешевое жилье? Можно рассмотреть варианты проживания без горячей воды, кондиционеров, стиральной машины, духовки и прочих удобств. Кстати, во многих недорогих апартаментах кондиционеров просто нет – только потолочный вентилятор. Но даже его, порой достаточно.

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды жилья варьируется и от района. Кандолим, Бага, Кавелоссим – курортные места, и цены здесь выше, чем в прочих районах. Поэтому искать недорогие варианты лучше в Ассагао, Арпоре, Нагоа, Сиолиме, Ашвеме – Арамболе. В целом, если приложить усилия, то за неделю поисков можно реально найти уютные апартаменты в пределах 25 тысяч рупий в месяц.

Аренда вилл

Изысканные виллы арендуются, как правило, на короткий срок от одной до 2-х недель. Виллы являются дорогим вариантом проживания, но здесь вы платите за комфорт. Виллы класса «люкс» оборудованы спальнями с кондиционером, дорогой мебелью, полностью укомплектованной кухней, ТВ и DVD, интернетом, личным бассейном, обслуживающим персоналом (повар, уборщица, охрана). Все помещения исполнены в дорогих отделочных материалах. Клиентам могут быть предложены услуги повара, массажиста, уборщицы, детской няни. На многих — предоставляется завтрак. На вилле особенно удобно проживать с детьми, или большими группами, со своими приятелями и родственниками.

Исходя из всех преимуществ комфортного проживания на вилле можно смело заявить, что вилла — это прекрасная альтернатива отелю.

Цены на аренду вилл

Стоимость проживания на виллах начинается от 10,000 рупий в сутки. Есть варианты за 100,000 рупий и выше.

Полезные советы

• Если собираетесь жить в Гоа полгода или год, то заключайте договор аренды на длительный срок — на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. Существует правило, согласно которому чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор, в котором сказано, что вы можете расторгнуть контракт с уведомлением за 1 месяц.
• В домах и кондоминиумов не так часто встречаются кухни с духовой плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как индийцы достаточно скупы на такого рода сервис. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
• Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
• В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
• Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Индийцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

Арендованное жилье является отличным вариантом для длительного отдыха в составе большой компании и не только. Съемные апартаменты выбирают любители уединения на природе, приверженцы йоги или романтического отдыха. В общем, те, кто не стремится к независимости от ресторанного питания в соответствии с расписанием, обслуживающего персонала и соседей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды?

На уровень «жилищных» затрат в Гоа оказывают влияние следующие параметры:

• Престижность курортного района. Для популярных мест характерно увеличение цен на 25%.
• Месторасположения объекта (близость к пляжу). Жилье в трехстах метрах от пляжа вдвое дороже, нежели аналогичная недвижимость в километровой или двухкилометровой удаленности от прибрежной зоны. Определенный выход в аренде мотобайка и дешевого объекта, с точки зрения его удаленности от берега.
• Комфортность жилья. Наличие интернета, ванны, кухни, горячей воды, охраны, бассейна и прочих удобств увеличивает арендные затраты вдвое.
• Длительность аренды. Если она более трех месяцев, то гарантировано снижение цены на половину относительно месячной платы. Кстати, многие арендодатели просят сумму за весь срок проживания. Если же речь идет о нескольких днях, то стоимость повышается вдвое относительно той же месячной аренды.
• Сезон. Для новогодних праздников (с последней недели декабря до середины января) характерно ценовое возрастание в полтора раза и более. Для «не сезона» и длительного арендного срока (больше 90 дней) уровень цен существенно ниже.

Как видим, ничего нового. Хотя, по сути, на арендную стоимость влияют два фактора: финансовая возможность арендатора и его запросы в отношении качества арендуемого недвижимого объекта.

К сведению:

• В южной части Гоа дорогими районами являются Кандолим и Кавелоссим. К числу недорогих относят Колву и Бенаулим. Пляжи юга отличаются чистотой, изрядной длиной и светлым цветом песка.
• Искателям самых дешевых объектов лучше направиться в северный регион Гоа, в районы Арамбол, Мандрем, Ашвем, Бага, Нагоа. На севере любители пляжного отдыха могут наслаждаться хорошими песчаными пляжами в Ашвеме и Кандолиме. Для других районов характерен сероватый цвет песка и многолюдность.

Аренда с помощью посредников

Будущий арендатор вполне может выбрать жилье Гоа до выезда на курорт, так сказать позаботиться заранее о месте краткосрочного или долгосрочного отдыха. Для этой цели достаточно воспользоваться услугами специализированных сайтов с фотографиями предлагаемых апартаментов, ценами, перечнем услуг и прочей информацией.

Свой Интернет-ресурс, как правило, имеют:

• Агентства, основная деятельность которых связана с арендой жилых объектов. Они берут на себя организацию трансфера, оформление договора, обеспечивают иные услуги. Величина комиссионных до 50% от арендной цены. Длительность арендного договора, превышающая месяц, либо заказ виллы класса «Люкс» способствует снижению уровня агентского вознаграждения.
• Агенты из числа независимых посредников. Они сотрудничают с владельцами жилья и довольно часто являются нашими соотечественниками, проживающими в Гоа не один год. Размер их комиссионного гонорара гораздо ниже, нежели берут агентства. Все же не помешает предварительное уточнение величины вознаграждения, чтоб избежать ненужных сюрпризов при окончательном расчете.
• Владельцы отелей, гостевых домиков и вилл. Это в основном англоязычные ресурсы. Однако даже при минимальном владении иностранным языком можно за вполне приемлемую цену забронировать гестхаус без посредников, то есть без лишних затрат.

Аренда «из дома» всегда предполагает предоплату. Обычно достаточно 50%. Исключение лишь для новогоднего периода (для сезонного пика). Здесь авансом может стать стопроцентный платеж.

Для справки. На сайтах обычно указывается сезонная цена, ограниченная периодом октябрь-март. Расчет проводится в валюте, указанной на сайте. В большинстве случает в рупиях, реже в долларах или евро.

Поиск жилья в Гоа посредством Интернета требует некоторых обязательных уточнений, от которых зависит конечная цена. В этом списке конкретизация дат пребывания в Гоа, включение в цену трансфера и коммунальных услуг, питания, использования Интерната. Не лишним будет вопрос о предоставлении ваучера на бронь для получения визы.

Бронь через сайт обладает некоторыми преимуществами. Если откинуть в сторону оплату услуг, то агентство выполняет все действия по оформлению нужных бумаг. Значит, правила сделки соблюдаются в полном объеме, включая ответственность фирмы за проделанную работу. Кроме того, клиентский поток позволяет отсеивать объекты, получившие отрицательные отзывы. По факту арендатору достается проверенное жилье.

Самостоятельная аренда жилья по факту прибытия на Гоа

Здесь два варианта:

1. Обращение к местным риелторам.
2. Сразу к владельцам недвижимости.

Достаточно лишь направиться в ближайшее пляжное кафе, где точно подскажут с кем можно договориться об аренде. Кстати, о языковом барьере не стоит беспокоиться. Индусы прекрасно владеют языком жестов и примитивной версией английского.

Внимание. В этом случае низкая цена зависит от способности будущего арендатора к торгам на понижение. Для Индии подобное умение обязательно. Первую озвученную цифру непременно завышают в 1,5 или 2 раза. Поэтому торги обязательная часть процедуры. Также необходимо узнать все мелочи: что включено в арендную стоимость, что требует дополнительных трат.

Оформление арендного договора с ФИО арендатора, датами проживания, адресом арендованного объекта, стоимостью арендного периода и подписью арендодателя также является обязательным условием финальной части процедуры. Здесь не нужно скупиться на поход к нотариусу для составления и заверки необходимых бумаг. Обычно затраты в пределах 500-1000 рупий.

Какой же способ аренды лучше?

Самостоятельным путешественникам рекомендуется сочетание двух указанных выше способов

Краткосрочная отельная бронь (на 1-3 дня) даст время на отдых после перелета и спокойный выбор подходящего варианта на длительный период пребывания в Гоа. Многие заранее подыскивают несколько вариаций жилья на сайтах, а затем посещают выбранные объекты лично на арендованном мотобайке и делают окончательный выбор. Как говорится, на месте лучше видны все нюансы.

Несколько слов о стоимости отельного проживания

Отельные строения не превышают девятиметровую высоту. Наличие сильных приливов и отливов диктует их удаленность от моря на триста метров и более. Большая часть отелей пятизвездочной категории расположена в южной части Гоа. На севере сосредоточились менее пафосные и более демократичные гостиничные комплексы с весьма доступными ценами.

Примечателен тот факт, что сервис фешенебельных курортных отельных заведений соответствует заявленному количеству «звезд», а городских отелей нет.

Хотя «двушки» наиболее привлекательны в ценовом аспекте, они не отличаются удобным расположением для отдыхающих. Это пригородные гостиницы, предназначенные для местного населения.

Почитателям отельного сервиса, организованного досуга и регулярного питания рекомендуется приобретение полного пакета услуг, позволяющего отдыхать с максимальным комфортом, но за дополнительную плату.

Проживание в экзотичных бамбу-хатсах

Строительство стационарного жилья в непосредственной близости не ведется. Как уже отмечалось, приливы исключают целесообразность такого строительства. Однако это не касается бамбу-хатсов (шэков) – бамбуковых домиков на сваях. Они не относятся к категории стационарной недвижимости.

Подобные объекты представлены одной комнатой, в которой кроме кровати, оборудованной сеткой, фактически ничего нет. Дизайн домика дополнен балконом с креслами. Наличие одного туалета и душа предусмотрено для небольшой группы бамбу-хатсов. Конечно, в каждом правиле встречаются исключения. В данном случае меблированные домики с удобствами в каждом строении.

Величина суточной арендной платы за одну хижину от 5-10$, комфортабельная версия стоит до 75 $. Отдых в неказистом сарайчике из циновок с минимум личного пространства и высоким уровнем слышимости многими считается экстремальным. Зато бамбуковое строение является единственным жильем, расположенным у самой воды. Такое недорогое жилище используют те, кто постоянно путешествует по пляжам Гоа.

Аренда гестхауса

Активным молодым людям нравятся мировая классика бюджетной аренды в виде гестхаусов. Арендаторам предлагается проживание в маленьком частном отеле с небольшим двориком и такими же миниатюрными номерами. Как правило, хозяева сами занимаются управлением своих заведений.

Объект, приравненный к статусу одно-двух звездной гостиницы идеален для одиночных туристов

Проводящих большую часть времени вне пределов заведения. Дополнительные удобства им не нужны. Вполне достаточно кровати, тумбочки, вентилятора, общей душевой и туалета, расположенных на этаже. К слову, в данном случае только хозяин влияет на сервисный уровень и репутацию геста.

Местом расположения гестхаусов являются развитые районы с отличным инфраструктурным содержанием. С поиском подобного жилья проблем не бывает. Ежемесячная цена аренды стартует от 195 $.

Арендовать дом, виллу или квартиру

• Аренда дома

Дома популярны у путешественников-одиночек, приезжающих на Гоа на полгода и более. Они селятся в одноэтажных домиках или в двух-трехэтажных строениях – снимают один этаж, имеющий отдельных вход. Стоимость односпального варианта за 30 дней 200 $ и выше. При наличии простора (нескольких спален, кухни и сада) нужно заплатить 410-550 $, что для немногочисленной компании вполне приемлемо. К слову, аренда подобного жилья на месячный срок будет довольно высокой, хозяева заинтересованы в «долгосрочных» квартирантах.

• Аренда виллы

Виллы также относятся к категории домов. Это более комфортабельные условия проживания в плане мебели, техники, бассейна дополненные поваром, прислугой, охраной и большой приватной территорией. Поэтому такую аренду выбирают большие компании или семейные туристы. Арендные цены за месяц от 750 $. В большинстве случаев этот вид аренды выгодней отельного. Для европейских туристов это давно стало очевидным.

• Аренда квартиры

Квартиры Гоа находятся в современных комплексах со всеми атрибутами комфорта, включая охрану. Проживание в оборудованных апартаментах обходится 350 $ и более. Можно найти и менее дорогие объекты – от 200 $. Незабываем о том, что длительная аренда – повод к снижению платы.

Туристы из России, желающие купить или арендовать жилье в Индии, часто заинтересованы в юго-западном индийском штате. Именно недвижимость на Гоа является наиболее востребованной по сравнению с арендой жилья в остальных частях страны.

Любые вопросы о визах, ценах, аренде жилья, жизни и отдыхе можете также задавать в русскоязычном чате о Гоа нашего сайта Visasam в телеграмме https://t.me/goavisasam.

Также подписывайтесь на телеграмм канал, где публикуются самые последние новости о ценах в кафе и магазинах, помощь в аренде жилья и скутера, а также другая полезная информация о Гоа и Индии https://t.me/goavisasamru.

Выбор места

Затруднительно назвать самый красивый пляж или деревню в Гоа. Здесь в каждом уголке природа уникальна, поэтому для любого покупателя найдется свое райское местечко. Лучше всего остановиться на пять-шесть дней в одном месте и за это время объездить штат в поиске недвижимости.

Часто люди хотят получить «все в одном»: чистый пляж, домик у моря, вечеринки, магазины и рестораны — что довольно затруднительно.

Сам штат небольшой, его протяженность равняется 40 километрам. Это значит, что получится довольно быстро перемещаться и не затрачивать много времени на дорогу при выборе недвижимости.

Стоит определиться, северная или южная часть Гоа интересует, так как эти два штата сильно отличаются друг от друга.

• В северной части Гоа пляжи не блещут чистотой, зато здесь всегда шумно и весело. Место имеет яркий колорит, здесь проходят постоянные вечеринки и крупные базары. Удобно заниматься шопингом, знакомиться с туристами со всего мира и посещать кулинарные заведения.
• На юге пляжи чище и людей здесь немного меньше по сравнению с северной местностью. Но территория не славится яркими тусовками и магазинами. Аренда здесь подойдет тем людям, которые хотят покоя и уединения.

Узнать о ценах на Гоа можете из статьи по ссылке.

Пошаговая инструкция, как и где искать недорогое жилье для аренды на несколько дней или 1-6 месяцев для зимовки в Гоа рассказывается в этом авторском видео с места событий.

Пляжи Северного Гоа

• Кандолим, Синкерим: здесь процветает туризм, масса отелей, апартаментов и бунгало на любой вкус и кошелек. Данная местность подойдет для любителей отдыха в Турции или Египте.
• Бага, Калангут: обстановка сильно напоминает городскую. Сюда съезжается большой поток туристов со всего мира, в том числе и сами индусы. В праздники эти пляжи просто кишат народом: вечеринки, тусовки и большое разнообразие развлечений. Здесь покупка или аренда недвижимости стоит дороже, чем в остальных окрестностях.
• Анджуна — деревня с хипповой атмосферой, тусовочной и одновременно расслабленной. Здесь часто можно наблюдать неформальную публику. Пляж практически непригоден для купания, так как на дне много острых камней.
• Чапора, Вагатор: довольно шумные места лишь в дневное время суток. Обычно после заката здесь спокойно. Чапора понравится далеко не всем, так как это рыбацкая деревня с мутным морем и не очень чистым пляжем.
• Морджим — любимое место русских поселенцев. Придется по душе тем, кто хочет общаться с подобным окружением. Приверженцы спокойного отдыха оценят эту деревушку.
• Мандрем, Ашвем: здесь чистые пляжи и лазурная вода. Эти два местечка подойдут для семейных пар с детьми, которые интересуются дешевым жильем.
• Арамболь — тихое спокойное место. Здесь нечасто проходят вечеринки, но туристы довольно общительны и дружелюбны.
• Керим, Бамболим, Коко, Мирамар и Ваингуиним: отсутствие инфраструктуры. Остановиться пожить сможет не каждый, стоит для начала хорошо присмотреться к этим местам.

К Южной части Гоа относятся такие места

• Богмало — северный пляж, практически изолированный от остальной местности, чем привлекает множество туристов. Место на любителя.
• Велсао, Ароссим, Кансаулим: слабо развита инфраструктура туризма, но чистый красивый пляж, потому это тихое немноголюдное место.
• Уторда, Маджорда, Беталбатим: можно провести спокойный отдых, наслаждаясь чистым пляжем и спокойной атмосферой.
• Колва и Бенаулим: много народа, магазинов и базарчиков, но ночные вечеринки практически отсутствуют. Большинство туристов здесь нацелены на спокойный отдых.
• Варка, Кавелоссим, Мобор: аренда жилья в таких спокойных местах считается беспроигрышным вариантом. А также эти пляжи славятся чистым песком и морем без мусора.
• Кола славится красивым пляжем. Это место наиболее популярно у туристов, желающих пожить вдали от цивилизации.
• Раджбаг — не совсем удобное место для жилья, около пляжа находится зона люксового отеля, который придется объезжать каждый раз на скутере.
• Талпона и Галджибага — почти непопулярны у туристов, здесь есть парочка домов, сдающихся в аренду и несколько кафешек.
• Полем — самый отдаленный пляж юга Гоа. Располагается он за 30 км от туристической зоны. Здесь возможна аренда домика, но сильный местный колорит понравится не всем.

Прочитайте статью на нашем сайте о сравнении Северного и Южного Гоа.

Любые вопросы о визах, ценах, жизни и отдыхе можете также задавать в русскоязычном чате о Гоа нашего сайта Visasam в телеграмме https://t.me/goavisasam.

Также подписывайтесь на телеграмм канал, где публикуются самые последние новости о ценах в кафе и магазинах, помощь в аренде жилья и скутера, а также другая полезная информация о Гоа и Индии https://t.me/goavisasamru.

На этом видео можете посмотреть обзор жилья на одном из лучших пляжей Гоа – Палолеме, где самое спокойное и тихое море.

Стоимость аренды жилья в туристический сезон

В Гоа предлагается широкий спектр недвижимости в 2023 году: квартиры, бунгало, таунхаусы, бюджетные гестхаусы. В новых строящихся объектах есть все условия и удобства для жизни.

1. Стоимость комнаты в гестхаусе – от 8000 до 16000 рупий в месяц.
2. Стоимость комнаты или квартиры в отдельно стоящем доме – от 12000 до 22000 рупий в месяц. Часто хозяева живут сами на первом этаже, а второй этаж сдают для туристов.
3. Стоимость хорошего квартиры на берегу моря или комнаты в доме – от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.

В Гоа цены на жилье напрямую зависят от сезона. Январь и декабрь являются самыми востребованными месяцами среди туристов, и цены на апартаменты вырастают до 200 %.

Цены на жилье начинают падать в марте-апреле на 30-40%.

С мая по сентябрь арендовать жилье можно дешевле до 70 %, в это время в Индии идут проливные дожди, а людей почти нет.

Когда лучше ехать отдыхать на Гоа можете узнать на нашем сайте.

Если отдыхать без детей, то можно остановиться в гестхаусе недалеко от международного главного аэропорта Гоа Даболим.

Цена за месяц в комфортабельном гостевом доме начинается от 200 $. Апартаменты с двумя-тремя спальнями, кухней и сантехникой будут стоить 1000–2000. Взять в аренду бамбуковую хижину можно всего за 8–30 $ в сутки (в рублях это 500–2000). Бунгало является самым недорогим и экзотическим вариантом.

На этом авторском видео можете посмотреть пошаговую инструкцию, как можно снять дом или жилье в гестхаусе в Гоа после приезда в Арамболь.

Дома

Вилла или элитный дом — дорогое удовольствие, за которое придется заплатить в среднем от 30 тысяч рупий до 50  тысяч и выше за месяц.

Такие дома оборудованы всеми видами удобств: кондиционером, интернетом, TV, DVD, кухней, ванной и туалетом со всеми удобствами. В люксовом доме, возможно, будет бассейн, джакузи и даже прислуга.

Квартиры

Если хочется отдохнуть в Гоа небольшой семье в течение от одного до двух месяцев, то аренда квартиры считается идеальным вариантом. Выбор довольно обширен: квартиры-студии, с двумя спальнями, с террасой, однокомнатные.

Если тщательно поискать, то можно арендовать квартиру всего за 20 тысяч рупий в месяц (300–400 $). Недорогим жильем в 2023 году славятся пляжи Северного Гоа: Ашвем, Арамболь, Мандрем.

На этом видео можете посмотреть авторский обзор пляжа Арамболь, места, куда многие люди уезжают на зиму из России и Украины в Гоа.

Стоимость покупки

Для тех, кто определился, что хочет иметь постоянное жилье в Гоа, существует вариант приобретения недвижимости.

Стоит также учитывать, что официально россияне и украинцы, как физическое лицо, не могут приобрести недвижимость в Индии в 2023 году. Вариант остается один – оформлять жилье на человека, кто имеет ВНЖ или гражданство Индии.

Не рекомендуется делать такие вложения денег, если они у вас последние. Так как по закону жилье будет принадлежать не вам.

Квартиры

Приобрести квартиру со всеми удобствами, двумя спальнями или студию можно в среднем за 35–50 тысяч $ и выше.

Дома

Покупка коттеджа будет стоить дороже квартиры. К преимуществам относятся большая территория, участок и то, что соседи будут находиться значительно дальше от хозяев жилища.

Цена за дом с одной спальней и одной ванной приблизительно равна 250 тыс. долл. Более дорогой вариант — пентхаус с террасой и бассейном от 500 тыс. долл.

Смотрите в видео: покупка недвижимости в Индии.

Какие нужны документы для покупки

Любой иностранец в качестве юридического лица может купить недвижимость в Индии. Но в частном порядке приобрести жилье будет довольно сложно: необходимо личное присутствие на каждом этапе сделки. А также нужно будет нанять адвоката, который будет сопровождать весь процесс. Процедура по покупке в среднем займет около 30 дней.

Необходимо подготовить с юристом следующие документы:

1. Title deed — право на владение недвижимостью.
2. Договор с хозяином земли на статус землевладения.
3. Сертификат от Департамента по налогам и сборам.
4. Договор купли-продажи.

Важно все документы переводить на русский язык, во избежание возможных трудностей при покупке. И также стоит помнить, что за купленную недвижимость придется заплатить брокеру за помощь в организации сделки около 2–3 % от стоимости.

Коммерческая недвижимость

Юридическому лицу формально можно приобрести жилье в Гоа. Через адвоката, который оформляет документы на компанию, покупается коммерческая недвижимость. Личное присутствие владельца необходимо лишь на последнем этапе.

На практике, это связано с большими бюрократическими проволочками и взятками, поэтому не пользуется спросом.

Регистрация помещения занимает около 14–30 дней. После этого можно приступать к оформлению объекта на фирму.

Чтобы приобрести такое жилье, юрист оформляет:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Соглашение о продаже.
3. Договор о купле-продаже жилья.

Заключение

Перед тем как арендовать недвижимость в Гоа, рекомендуется изучить различные уголки этого удивительного штата. Каждый пляж здесь по-своему уникален, поэтому стоит с ответственностью отнестись к аренде жилья на длительный срок.

Помимо стоимости аренды самого жилья нужно учитывать сколько стоят продукты и какие цены в кафе на том или ином пляже. От этого будет зависеть общий бюджет на зимовку и проживание в Гоа на длительный срок.

О ценах в кафе и различия их на различных курортах очень подробно рассказывается в этом авторском видео.

Не забудьте, подписаться на наш телеграмм канал и русскоязычный чат о жизни и отдыхе в Гоа https://t.me/goavisasam.